第一篇：華潤萬家超市標(biāo)準(zhǔn)租賃合同

公司

與

華潤萬家有限公司

租賃合同

目錄

一、定義

二、租賃期限、計(jì)租面積及租賃用途

三、租金、費(fèi)用及支付

四、[建筑物/租賃物業(yè)]的移交

五、開業(yè)的前提條件

六、公司標(biāo)志及其廣告

七、聲明和保證

八、甲方責(zé)任

九、乙方責(zé)任

十、違約責(zé)任

十一、合同終止

十二、其他 本合同附件：

附件1 建筑物總平面圖、租賃物業(yè)平面圖、乙方的公司標(biāo)志及其廣告位臵圖 附件2 工程界面 附件3 工程技術(shù)要求

附件4 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件5 相關(guān)證件清單

租賃合同

本租賃合同(以下簡稱為“本合同”)由下述雙方于

年

月

日在中華人民共和國（以下簡稱為“中國”）

市

區(qū)/鎮(zhèn)簽訂：

公司，一家根據(jù)中國法律在中國

市登記注冊的 企業(yè)，注冊地址為中國

(以下簡稱為“甲方”)。

華潤萬家有限公司，一家根據(jù)中國法律在 企業(yè)，注冊 地址為

(以下簡稱為“乙方”)。甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。

據(jù)此，雙方以誠實(shí)信用為原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及國家和地方政府部門的其他有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同如下： 第一條 定義

除本合同及附件中另有約定外,以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當(dāng)具有本條所賦予的意義：

1.1 “建筑物”系指位于

市

路

號(hào)上的建筑物、附屬結(jié)構(gòu)和本合同第1.8條所列明的設(shè)施，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證號(hào)碼為。

1.2 “租賃物業(yè)”系指本合同項(xiàng)下甲方出租供乙方獨(dú)立使用的建筑物中

層部分（租賃物業(yè)的詳細(xì)位臵見本合同附件1）中所附租賃物業(yè)平面圖，面積為

平方米（㎡）。

1.3 “計(jì)租面積”系指本合同雙方共同確認(rèn)，作為計(jì)算租金依據(jù)的[建筑物/租賃物業(yè)] 建筑面積（本合同附件1）。1.4 “租賃期限”系指自購物中心開業(yè)日起二十（20）個(gè)租約年的期間。1.5 “公共區(qū)域”系指[建筑物/租賃物業(yè)] 內(nèi)非乙方及其他租戶獨(dú)立使用的，并由甲方指定為乙方及其它租戶公用部分的大堂、入口、樓梯間、走廊、客貨電梯間、警衛(wèi)室、兒童娛樂室、機(jī)房、消防監(jiān)控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋頂、綠地、停車場以及其它公共區(qū)域。

1.6 “購物中心”系指在[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)由乙方開辦和經(jīng)營的華潤萬家購物中心。

1.7 “購物中心開業(yè)日” 系指在租賃物業(yè)移交后，乙方完成了購物中心經(jīng)營所需的裝修、經(jīng)營設(shè)備的安裝和其它必須的準(zhǔn)備工作，并取得購物中心經(jīng)營所有必要的政府批準(zhǔn)后，購物中心正式對(duì)外營業(yè)的日期。

1.8 “設(shè)施”系指使用[建筑物/租賃物業(yè)]和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù)所需的設(shè)施，包括但不限于綠化用水池及管道、消防設(shè)施、綠地、道路、圍墻、停車場、室外標(biāo)志結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)、所有戶外廣告招牌的支撐結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)、室外旗桿、自行車棚等其他設(shè)施。

1.9 “設(shè)備” 系指使用[建筑物/租賃物業(yè)]和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù)所需的設(shè)備，包括但不限于電話接口、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報(bào)警系統(tǒng)、道路標(biāo)識(shí)及照明系統(tǒng)、自動(dòng)收貨平臺(tái)、收貨區(qū)自動(dòng)門、停車場管理系統(tǒng)等其他設(shè)備。

1.10 “政府驗(yàn)收合格文件”系指為表明[建筑物/租賃物業(yè)] 的建設(shè)工程已經(jīng)完成，而由

市質(zhì)監(jiān)站、消防局、供電局、環(huán)保局、規(guī)劃局和技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收合格報(bào)告及相應(yīng)文件。

1.11 “移交證書” 系指甲方取得本合同第1.10條規(guī)定的政府驗(yàn)收合格文件后三 天內(nèi)，根據(jù)本合同附件5所規(guī)定的全部條件和要求，甲方和乙方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收合格后由雙方共同簽署的文件。

1.12 “[建筑物/租賃物業(yè)]移交”系指按照本合同及附件的規(guī)定完成了[建筑物/租賃物業(yè)]建設(shè)施工，政府有關(guān)部門已對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]進(jìn)行了驗(yàn)收并出具了政府驗(yàn)收合格文件，并且雙方對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確認(rèn)[建筑物/租賃物業(yè)]達(dá)到本合同第四條所規(guī)定的全部條件和雙方另行約定的其他條款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租賃物業(yè)]。

1.13 “國有土地使用權(quán)證”系指由

房屋土地管理部門頒發(fā)的建筑物所在場地的國有土地使用權(quán)證。

1.14 “房屋所有權(quán)證”系指由

房屋土地管理部門為建筑物頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

1.15 “房屋租賃證”系指由

房屋土地管理部門或其它政府相關(guān)部門為本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系向出租方頒發(fā)的證明本房屋租賃合同已登記/備案的證件。

1.16 “公司標(biāo)志及其廣告”指按照本合同第六條的規(guī)定設(shè)臵和安裝的乙方公司標(biāo)志及其廣告。

1.17 “公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費(fèi)的水、電、煤氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。

1.18 “租約年”系指自開業(yè)日起的第一個(gè)月至以后的連續(xù)十二個(gè)月為第一個(gè)租約年，此后的每十二個(gè)月為下一個(gè)租約年。

第二條 租賃期限、計(jì)租面積及租賃用途 2.租賃期限 本合同項(xiàng)下租賃期限為自購物中心開業(yè)日起二十個(gè)(20)租約年。2.2 移交日

[建筑物/租賃物業(yè)]的移交日應(yīng)為

****年**月**日。2.3裝修期

自移交日起至購物中心開業(yè)日止的期間為裝修期，裝修期內(nèi)乙方將對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行設(shè)備安裝等相關(guān)工作。2.4免租期

自開業(yè)之日起

個(gè)月的期限為免租期。2.5計(jì)租日

免租期結(jié)束后的第一天為計(jì)租日。2.6 續(xù)租

租賃期限屆滿前，如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。如雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，應(yīng)在租賃期限屆滿三個(gè)月前簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.7 計(jì)租面積

本合同項(xiàng)下[建筑物/租賃物業(yè)]的計(jì)租面積暫定為

㎡（租賃范圍見本合同附件1）（停車場面積、道路所占面積、公共區(qū)域等均不計(jì)入計(jì)租面積）。最終的計(jì)租面積按照以下原則調(diào)整確定：

2.7.1、自移交日后8個(gè)月內(nèi)由甲方委托

市房地產(chǎn)管理部門指定的測繪機(jī)構(gòu)所作出的測繪結(jié)論為準(zhǔn)，唯甲方需在進(jìn)行面積測繪前10個(gè)工作日書面通知乙方并確定面積計(jì)算原則。

2.7.2、在2.7.1的期限內(nèi)，按照如下方式確認(rèn)： 2.7.2.1甲方若能如期提供測繪結(jié)論，則本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的測繪面積誤差比在正負(fù)3%以內(nèi)（含3%）的，乙方應(yīng)按實(shí)際測繪面積相應(yīng)調(diào)整租金，之前所付租金則多退少補(bǔ)。如測繪面積誤差比超出3%的，超出3%的部分乙方無償使用；超出-3%的部分，乙方應(yīng)按實(shí)際測繪面積相應(yīng)調(diào)整租金，甲方應(yīng)雙倍退還乙方之前已付的租金及租賃保證金。

實(shí)際測繪面積誤差比=（實(shí)際測繪面積-約定建筑面積）/約定建筑面積×100% 2.7.2.2甲方若未能如期提供測繪結(jié)論，則在本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的測繪面積確定后，如測繪面積超出上述暫定計(jì)租面積的，超出部分乙方無償使用；如測繪面積少于上述暫定計(jì)租面積的，乙方應(yīng)按實(shí)際測繪面積相應(yīng)調(diào)整租金，甲方應(yīng)雙倍退還乙方之前已付的租金及租賃保證金。

2.7.3若甲方在超過2.7.1約定的時(shí)間一年后仍未提供測繪結(jié)論的，乙方有權(quán)暫停支付租金，直至甲方提供為止。2.8

租賃用途

[建筑物/租賃物業(yè)]將供乙方用于經(jīng)營華潤萬家零售（包括餐飲和娛樂）業(yè)務(wù)。第三條 租金、費(fèi)用及支付 3.1 租金標(biāo)準(zhǔn)

（1）本合同項(xiàng)下租金標(biāo)準(zhǔn)為：

商場租金按計(jì)租面積計(jì)算為每月每平方米人民幣

元計(jì)算。（2）自計(jì)租日起首 月租金免遞增，從第 月開始，每 月遞增

。本合同項(xiàng)下的租金已包括甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。除本合同另有規(guī)定外，本條款所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付本合同項(xiàng)下的全部費(fèi)用。3.2 租金的支付

(1)乙方應(yīng)每月支付一次租金，即每月15日前向甲方支付當(dāng)月出租房屋租金（遇法定節(jié)假日則順延）。

甲方應(yīng)在每月10 日前向乙方提供金額與該月應(yīng)付出租房屋租金相同的合法的房屋租賃發(fā)票。如甲方不能按時(shí)提供該房屋租賃發(fā)票，乙方有權(quán)停付甲方當(dāng)月的租金直至甲方提供房屋租賃發(fā)票。

(2)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有效發(fā)票以轉(zhuǎn)帳方式支付租金至甲方下列銀行帳戶：

收款單位名稱：

（即甲方全稱）開戶銀行： 銀行帳號(hào)：

(3)如發(fā)生本合同第4.3條規(guī)定的情況，乙方有權(quán)在支付租金時(shí)扣除或減少相應(yīng)的金額。

3.3 公用事業(yè)費(fèi)及支付

（1）

乙方因其用水、用電、用氣和通訊費(fèi)用的付費(fèi)，應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與其使用公用事業(yè)有關(guān)的收費(fèi)或費(fèi)用。如單獨(dú)的計(jì)量表已將租賃物業(yè)以外其他部分的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)為其他部分的用量支付公用事業(yè)費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)為購物中心安裝單獨(dú)的高壓計(jì)量表以計(jì)量購物中心的實(shí)際

用電消耗。如相關(guān)公用事業(yè)管理部門將用電消耗分為動(dòng)力用電與照明用電分 別計(jì)量并收費(fèi)，則甲方應(yīng)為購物中心分別安裝動(dòng)力用電計(jì)量表及照明用電計(jì)量表，以分別計(jì)量購物中心的動(dòng)力用電消耗和照明用電消耗。如相關(guān)公用事業(yè)管理部門對(duì)不同時(shí)間段的用電消耗采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)為購物中心安裝分時(shí)間段計(jì)量的用電計(jì)量表（即用電分時(shí)計(jì)量表）以分別計(jì)量購物中心在不同時(shí)間段的用電消耗。

（3）如果甲方未能按上述（1）、（2）的要求完成以上手續(xù)的，乙方實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)用以甲方名義交給有關(guān)部門，甲方應(yīng)開具相應(yīng)項(xiàng)目的增值稅發(fā)票予乙方，否則，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方的稅金損失（因無法提供水電費(fèi)增值稅專用發(fā)票而給乙方造成的損失），直至辦好以上手續(xù)之日為止。乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除對(duì)應(yīng)金額以彌補(bǔ)前述稅金損失。

除國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方不得向乙方就公用事業(yè)計(jì)收任何其他的或附加的收費(fèi)或費(fèi)用。3.4 其他費(fèi)用和支付

(1)與本合同有關(guān)的登記備案費(fèi)用按國家規(guī)定辦理。

(2)停車場由甲方供乙方免費(fèi)使用，甲方不得因使用停車場而另行向乙方、乙方員工及乙方顧客收取任何費(fèi)用。

除本合同第三條的規(guī)定外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他付款的義務(wù)。第四條 [建筑物/租賃物業(yè)]的移交 4.1 [建筑物/租賃物業(yè)] 的移交

倘若由于甲方責(zé)任造成[建筑物/租賃物業(yè)]未能按2.2條規(guī)定的日期移交，甲方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定賠償乙方因此而遭受的損失。

雙方同意，乙方可以在條件允許的情況下提前進(jìn)入租賃物業(yè)，進(jìn)行應(yīng)由乙方 完成的相關(guān)工作，屆時(shí)甲方將予以大力配合，包括為乙方的上述工作提供所需的水、電供應(yīng)（滿足供應(yīng)容量要求）及排水組織、運(yùn)輸?shù)缆贰⑴R時(shí)辦公區(qū)域、臨時(shí)倉庫等。

4.2[建筑物/租賃物業(yè)]移交的前提條件

本合同項(xiàng)下[建筑物/租賃物業(yè)]移交應(yīng)以下列各項(xiàng)條件的滿足為前提：

(1)[建筑物/租賃物業(yè)]按照本合同附件1的規(guī)定建設(shè)；

(2)[建筑物/租賃物業(yè)]的建設(shè)符合甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)的規(guī)定；

(3)[建筑物/租賃物業(yè)]的建設(shè)符合華潤萬家工程技術(shù)要求(本合同附件3)的規(guī)定；

(4)[建筑物/租賃物業(yè)]的建設(shè)工作已經(jīng)完成，并且

市相關(guān)部門已對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]進(jìn)行了驗(yàn)收并出具了政府驗(yàn)收合格文件；

(5)[建筑物/租賃物業(yè)]的建設(shè)工作已全部通過雙方聯(lián)合驗(yàn)收，并取得雙方共同簽署的移交證書；

(6)甲方已取得本合同附件5規(guī)定的全部[建筑物/租賃物業(yè)] 相關(guān)建設(shè)證件。4.3[建筑物/租賃物業(yè)]移交的遺留問題

(1)如[建筑物/租賃物業(yè)]的整個(gè)建設(shè)工作(或某區(qū)段)未能取得政府驗(yàn)收合格文件，乙方有權(quán)放棄承租整個(gè)[建筑物/租賃物業(yè)]，并要求終止本合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的所有費(fèi)用，并按本合同第十條承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)如[建筑物/租賃物業(yè)]的整個(gè)建設(shè)工作未能通過本合同第4.2(5)條規(guī)定的雙方聯(lián)合驗(yàn)收，則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并在整改完畢后進(jìn)行雙方第二次聯(lián) 合驗(yàn)收。

如甲方在規(guī)定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通過雙方第二次聯(lián)合驗(yàn)收，則 1.乙方有權(quán)放棄承租整個(gè)[建筑物/租賃物業(yè)]，并要求終止本合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的所有款項(xiàng)，并按本合同第十條承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；或者

2.乙方有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并要求甲方按乙方要求對(duì)

未整改的部分進(jìn)行彌補(bǔ)。乙方因此有權(quán)將截至整改完畢的時(shí)間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)；或者

3.乙方有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并自行或雇用他人以合理的方式對(duì)未整改的部分進(jìn)行彌補(bǔ)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)自租金中直接扣除上述費(fèi)用并有權(quán)將截至整改完畢的時(shí)間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。4.4 [建筑物/租賃物業(yè)]移交后的相關(guān)事宜

(1)乙方應(yīng)有權(quán)在[建筑物/租賃物業(yè)]移交后自費(fèi)安裝其所需的一切設(shè)備和設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的[建筑物/租賃物業(yè)]建設(shè)施工之外，乙方應(yīng)有權(quán)為滿足購物中心經(jīng)營的目的自費(fèi)對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]進(jìn)行改造。

乙方應(yīng)將上述改造的所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案書面提交甲方，甲方收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后十(10)日內(nèi)應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)乙方。通常情況下，甲方應(yīng)同意上述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案（除非甲方有合法證據(jù)證明上述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案將嚴(yán)重危及[建筑物/租賃物業(yè)]結(jié)構(gòu)安全或消防安全）。(2)

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為上述改造辦理一切相關(guān)的報(bào)建和報(bào)批手續(xù)（乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用），并可合理監(jiān)督上述改造。

(a)由甲方以設(shè)備和設(shè)施工程合同價(jià)為基礎(chǔ)按折舊年限作價(jià)收購；(b)乙方拆除上述設(shè)備和設(shè)施。第五條 開業(yè)的前提條件

5.1 與[建筑物/租賃物業(yè)]有關(guān)的證件

甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件5所規(guī)定的所有相關(guān)證件的復(fù)印件并加蓋公章（復(fù)印件與原件核實(shí)一致）。5.2 與購物中心經(jīng)營有關(guān)的證件

在購物中心開業(yè)日前，乙方應(yīng)從有關(guān)政府部門取得購物中心合法經(jīng)營所必需的許可和證件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3 證件不足的相應(yīng)彌補(bǔ)

如甲方不能在購物中心開業(yè)日前提供上述第5.1條(1)、(2)款中規(guī)定的證件，甲方應(yīng)采取一切必要的措施取得政府有關(guān)部門頒發(fā)的上述證件的替代性文件保證購物中心的順利經(jīng)營，并且，對(duì)于因缺少上述任何證件而使乙方遭受的一切損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述第5.1條中規(guī)定的房地產(chǎn)證件最遲應(yīng)在取得政府驗(yàn)收合格文件

個(gè)月內(nèi)取得。第六條 公司標(biāo)志及其廣告 6.1 公司標(biāo)志及其廣告的位臵

公司標(biāo)志及其廣告的位臵由乙方的公司標(biāo)志及其廣告位臵圖(本合同附件1)規(guī)定。

6.2 公司標(biāo)志及其廣告的安裝(1)在符合國家和地方政府相關(guān)法律和規(guī)定的前提下，乙方將按乙方的公司標(biāo)志及其廣告位臵圖(本合同附件1)中約定的尺寸和位臵，在[建筑物/租賃物業(yè)]墻、[建筑物/租賃物業(yè)]立面、屋頂和室外區(qū)域（包括停車場）設(shè)臵其標(biāo)志和廣告，甲方不得因此向乙方收取任何費(fèi)用。

(2)在建筑物建設(shè)期間，乙方有權(quán)在場地中建筑物周圍（包括停車場）安裝其公司標(biāo)志和廣告(但不得影響甲方的建設(shè)工作)，乙方不得因此向甲方支付費(fèi)用。(3)乙方因購物中心促銷而懸掛臨時(shí)性的外墻宣傳物時(shí)應(yīng)通知甲方，正常情況下甲方應(yīng)同意，乙方不需因此向甲方支付任何費(fèi)用。

(4)乙方在非乙方獨(dú)用區(qū)域設(shè)臵其公司標(biāo)志或廣告宣傳物，應(yīng)征得甲方的事先同意。

(5)甲方及建筑物中其它商戶的招牌不得影響乙方公司標(biāo)志及其廣告的設(shè)臵。如甲方在 [建筑物/租賃物業(yè)]墻、[建筑物/租賃物業(yè)]立面、屋頂或購物中心出入口處展示甲方或建筑物中其它商戶的招牌、標(biāo)志或廣告宣傳物，應(yīng)征得乙方的事先同意。

6.3 政府審批和相關(guān)費(fèi)用

在安裝乙方公司標(biāo)志和廣告前，乙方應(yīng)辦理政府規(guī)定的發(fā)布其公司標(biāo)志和廣告所需的審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助辦理乙方公司標(biāo)志及其廣告的相關(guān)規(guī)劃申請(qǐng)及工程報(bào)建手續(xù)。第七條 聲明和保證 7.1 雙方的聲明和保證

除其他聲明和保證外，雙方聲明和保證如下：

其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為 此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)；

(1)本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；和

(2)其不知道對(duì)其本身或?qū)Ρ竞贤?xiàng)下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。7.2 甲方的聲明和保證

除其他聲明和保證外，甲方還聲明和保證如下：

（1）其是[建筑物/租賃物業(yè)]的所有權(quán)人，是且應(yīng)繼續(xù)是[建筑物/租賃物業(yè)]的房屋所有權(quán)證所載明的唯一所有權(quán)人。該房屋所有權(quán)證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。

（2）如[建筑物/租賃物業(yè)]在本合同簽訂之時(shí)已部分抵押給

銀行，甲方應(yīng)從

銀行取得該銀行同意甲方與乙方簽訂本合同并承諾不會(huì)因該銀行擁有或行使該抵押權(quán)而影響乙方按本合同規(guī)定條件承租和使用[建筑物/租賃物業(yè)]的證明文件；如果，甲方在本合同有效期內(nèi)擬將[建筑物/租賃物業(yè)]抵押，則甲方須在設(shè)定抵押之前書面通知乙方并取得乙方的書面同意，乙方同意的條件是：甲方向乙方提供抵押權(quán)人的書面同意，確認(rèn)抵押權(quán)人同意本合同內(nèi)容并承諾不會(huì)因其擁有或行使該等抵押權(quán)而影響乙方按本合同規(guī)定條件繼續(xù)承租和使用[建筑物/租賃物業(yè)]。（3）其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)獲得授權(quán)，以將[建筑物/租賃物業(yè)]出租給乙方，并應(yīng)繼續(xù)是房屋租賃許可證所載明的出租人。該房屋租賃許可證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。（4）其不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業(yè)出租或出售給與乙方相類似的經(jīng)營者。（5）其目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用[建筑物/租賃物業(yè)]的其他適用法律或規(guī)定。（6）其將持有并應(yīng)繼續(xù)持有政府部門正式頒發(fā)的有關(guān)[建筑物/租賃物業(yè)]的竣工驗(yàn)收證或其他類似文件。（7）保證提供不少于

個(gè)停車位給購物中心免費(fèi)使用。

如甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或乙方因甲方的上述聲明和保證與事實(shí)不符而遭受損失，甲方應(yīng)予賠償（包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款）。

7.3乙方的聲明和保證 除其他聲明和保證外，乙方還聲明和保證如下：(1)[建筑物/租賃物業(yè)]用于本合同約定的用途。

(2)購物中心的經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。

(3)租賃期內(nèi)采取有效措施保持[建筑物/租賃物業(yè)]及設(shè)備和設(shè)施的合理使用。如乙方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或甲方因乙方的上述聲明和保證與事實(shí)不符而遭受損失，乙方應(yīng)予賠償（包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款）。

第八條 甲方責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：

8.1 合同登記備案

(1)甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下[建筑物/租賃物業(yè)]的租賃關(guān)系向相關(guān)政府部門進(jìn)行登 記備案，取得本合同項(xiàng)下[建筑物/租賃物業(yè)]的房屋租賃證，并保持該房屋租賃證在租賃期限內(nèi)合法有效。備案有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按本合同第3.4條的規(guī)定辦理。

(2)租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下[建筑物/租賃物業(yè)]租賃關(guān)系的合法有效，辦理有關(guān)政府部門要求的所有審批手續(xù)。

8.2 協(xié)助辦理相關(guān)證件

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，以取得營業(yè)執(zhí)照和購物中心經(jīng)營所需的政府許可和相關(guān)證件。

8.3 獨(dú)家使用權(quán)的保障

(1)甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施保證乙方對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]享有獨(dú)家使用權(quán)，并不受任何第三方干擾和侵犯。

(2)甲方應(yīng)保證，甲方及其員工和代理人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)妨害或干擾乙方對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]享有的獨(dú)家使用權(quán)。

(3)甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建建筑物的進(jìn)一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營。

(4)甲方應(yīng)確保乙方及其員工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)和正常情況下可不受妨礙地出入[建筑物/租賃物業(yè)]，以及享有購物中心經(jīng)營所需的出入條件和便利。

8.4 房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)稅費(fèi)

甲方應(yīng)擁有[建筑物/租賃物業(yè)]的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，并享有其完全的權(quán)利。甲方須保證上述國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效，并繳納政府規(guī)定的作為[建筑物/租賃物業(yè)]出租人應(yīng)繳 納的所有稅費(fèi)。

8.5 施工(1)甲方應(yīng)按照本合同附件

1、甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)、華潤萬家工程技術(shù)要求(本合同附件3)的規(guī)定承擔(dān)[建筑物/租賃物業(yè)]的全部建設(shè)施工，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)取得與[建筑物/租賃物業(yè)]的建設(shè)施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批（包括但不限于本合同附件2和附件5的內(nèi)容），承擔(dān)由此引起的費(fèi)用并保持上述各項(xiàng)審批合法有效。

(3)因甲方或其工作人員、代理人、承包商在履行本合同項(xiàng)下建設(shè)施工工作時(shí)的過錯(cuò)造成乙方或第三方的損失均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.6 [建筑物/租賃物業(yè)]的維修與修復(fù)

乙方的維護(hù)

本協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]作日常的維修。乙方對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]的維護(hù)義務(wù)僅適用于由于使用或正常環(huán)境因素所引致的破舊情況或其它日常必需進(jìn)行的維護(hù)。乙方無義務(wù)對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]作其它維護(hù)或修理，包括但不限于[建筑物/租賃物業(yè)]結(jié)構(gòu)維修、維護(hù)、[建筑物/租賃物業(yè)]的修理，也無義務(wù)對(duì)[建筑物/租賃物業(yè)]的意外損壞做出修理。但因乙方使用不當(dāng)或不合理使用[建筑物/租賃物業(yè)]及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，合理的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）設(shè)施的維修

[建筑物/租賃物業(yè)]主體結(jié)構(gòu)、[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)原由甲方提供的消防設(shè) 施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、煤氣設(shè)施（“永修設(shè)施”），由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如果甲方未能履行其于本條下的義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。除以上永修設(shè)施外，其它凡由甲方提供的設(shè)備，甲方承諾提供至少一（1）年的免費(fèi)保修服務(wù)（“保修期”）。保修期自乙方驗(yàn)收設(shè)備之日起計(jì)算。在保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)除永修設(shè)備外的其他所有設(shè)備的維修，但甲方必須給予必要的協(xié)助。

（3）公共區(qū)域的維護(hù)

甲方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場)的保安和保潔、承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場)設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)及日常管理，并承擔(dān)費(fèi)用。

（4）租賃期的保修

甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計(jì)、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對(duì)乙方的業(yè)務(wù)造成影響或可能造成影響，甲方將給予免費(fèi)修理和更換。如為緊急報(bào)修(指影響購物中心營運(yùn)安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四(4)小時(shí)內(nèi)得到維修；如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報(bào)修通知后二十四(24)小時(shí)內(nèi)得到維修。如果甲方未能在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。修理如在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對(duì)乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。

8.7公用事業(yè)的連接(1)

甲方應(yīng)向乙方提供滿足購物中心經(jīng)營所必需的公用事業(yè)，并符合[建筑物/租賃物業(yè)]附件3的要求。甲方應(yīng)采取措施保證租賃期限內(nèi)上述公用事業(yè)的供應(yīng)持續(xù)不斷。

(2)租賃期限內(nèi)，不得因甲方原因中斷、終止購物中心任何公用事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定導(dǎo)致乙方任何損失，甲方應(yīng)予賠償并應(yīng)立即采取措施保障上述公用事業(yè)暢通。如甲方嚴(yán)重違反本條的規(guī)定導(dǎo)致購物中心難以繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。

8.8 公共區(qū)域和周邊環(huán)境(1)(2)甲方同意乙方有權(quán)免費(fèi)使用[建筑物/租賃物業(yè)]公共區(qū)域和相應(yīng)設(shè)施。甲方保證[建筑物/租賃物業(yè)]周圍道路和車輛出入道路的暢通，并保證乙方可以按照建筑物總平面圖(本合同附件1)上標(biāo)注的交通組織使用道路。

(3)本協(xié)議期限內(nèi)，乙方享有免費(fèi)使用本協(xié)議附件一所示位于[建筑物/租賃物業(yè)]后的裝卸貨區(qū)的專用權(quán)。裝卸貨區(qū)的范圍甲方應(yīng)在地面上清楚地劃出。乙方享有在裝卸貨區(qū)每天二十四（24）小時(shí)不間斷地裝卸貨物的專有權(quán)利。如有任何第三方對(duì)該專有權(quán)利提出異議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)一切責(zé)任和損失。

(4)本協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)在廣場范圍內(nèi)安排休閑座椅、組織免費(fèi)購物班車、進(jìn)行促銷活動(dòng)等，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的協(xié)助。

(1)[建筑物/租賃物業(yè)]的處臵

甲方確認(rèn)，不論以何種方式出售、轉(zhuǎn)讓、抵押[建筑物/租賃物業(yè)]，或以其他方式處分全部或部分[建筑物/租賃物業(yè)]的所有權(quán)或收益權(quán)，其買受人、受讓人、抵押權(quán)人、受益人或繼承人均將保證本合同項(xiàng)下的所有甲方責(zé)任和義務(wù)對(duì)其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)全面履行本合同項(xiàng)下 所有甲方責(zé)任和義務(wù)。

(2)

甲方確認(rèn)，如甲方在租賃期限內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓[建筑物/租賃物業(yè)]，或以其他方式處分全部或部分[建筑物/租賃物業(yè)]的所有權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買該[建筑物/租賃物業(yè)]的權(quán)利。如乙方放棄上述優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)以書面形式通知甲方，新的[建筑物/租賃物業(yè)]所有權(quán)人將承接本合同項(xiàng)下的所有甲方責(zé)任和義務(wù)并全面履行。如有任何第三方對(duì)該專有權(quán)利提出異議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)一切責(zé)任和損失。

8.9 權(quán)益的轉(zhuǎn)讓

甲方同意乙方可將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)方。

關(guān)聯(lián)方：包括但不限于與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司。8.10

[建筑物/租賃物業(yè)]的保險(xiǎn)

(1)甲方應(yīng)為 [建筑物/租賃物業(yè)]和其投資的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，否則因此所造成的損失由甲方承擔(dān)。

(2)

租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買出租房屋的一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)的，如果甲方為保險(xiǎn)受益人的，若發(fā)生12.2條第（7）款的險(xiǎn)情，保險(xiǎn)公司理賠后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃房產(chǎn)，并繼續(xù)履行與乙方簽署的《租賃合同》。自險(xiǎn)情發(fā)生之日起至甲方恢復(fù)租賃房產(chǎn)并交付乙方的期間，不視為租期的一部分，應(yīng)在雙方繼續(xù)履行租賃合同時(shí)作相應(yīng)延期處理。

8.1

1甲方的其他責(zé)任

如因甲方原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向乙方提出索賠或求償，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 乙方責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 9.1 經(jīng)營的合法證件

取得在[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)經(jīng)營購物中心的一切必要的合法證件，包括但不限于在[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)能進(jìn)行合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。

9.2[建筑物/租賃物業(yè)]的使用

乙方保證按本合同第2.8條規(guī)定的用途使用[建筑物/租賃物業(yè)]。

9.3 轉(zhuǎn)租

甲方同意乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將[建筑物/租賃物業(yè)]的部分轉(zhuǎn)租給第三方并有義務(wù)為第三方開具轉(zhuǎn)租證明及提供其它合法的證明文件。

9.4[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)的保險(xiǎn)

乙方應(yīng)為[建筑物/租賃物業(yè)]內(nèi)乙方所有的有關(guān)設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，否則因此所造成的損失由乙方承擔(dān)。

9.5 乙方的其他責(zé)任

如因乙方原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向甲方提出索賠或賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任 除本合同另有規(guī)定外，10.1 如[建筑物/租賃物業(yè)]未能按本合同第4.1條規(guī)定的移交日移交，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而遭受的相關(guān)損失，包括相關(guān)倉儲(chǔ)費(fèi)用、人員費(fèi)用及根據(jù)國家法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的賠償。

10.2 如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方未按本合同第三條規(guī)定的期限支付租金，且經(jīng)甲方書 面催告后仍未支付，應(yīng)自上述書面催告期限屆滿之日起承擔(dān)未付部分每日萬分之三的違約金。

10.3 除本合同另有規(guī)定外，如一方不履行本合同項(xiàng)下及附件中規(guī)定的義務(wù)或違反本合同項(xiàng)下及附件中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此所遭受的損失。10.4 本合同根據(jù)第十一條的規(guī)定終止后，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因其違約所遭受的損失。第十一條 合同終止

11.1雙方均有權(quán)終止本合同的情況

倘若發(fā)生以下情況中的任何一項(xiàng)，本合同一方可終止本合同：

（1）一方由于發(fā)生本合同第12.2條定義的不可抗力事件而無法履行義務(wù)達(dá)六(6)個(gè)月或更長時(shí)間；

（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、向債權(quán)人和解償還、解散或類似程序；

（3）由于國家法律或行政法規(guī)的變化致使本合同的執(zhí)行已在重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性；

（4）如整個(gè)[建筑物/租賃物業(yè)]遭到破壞或發(fā)生重大變化已無法滿足購物中心經(jīng)營要求，或[建筑物/租賃物業(yè)]遭到破壞或發(fā)生重大變化后，屬于甲方應(yīng)修復(fù)的部分未能在三十(30)天內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性修復(fù)工作；

（5）如另一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定并在一方發(fā)出書面通知三十(30)日后仍未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性補(bǔ)救，或另一方的嚴(yán)重違約行為已無法補(bǔ)救時(shí)。

11.2單方有權(quán)終止本合同的情況

除本合同另有規(guī)定外，(1)如果甲方未能按照本合同第4.1條的規(guī)定進(jìn)行[建筑物/租賃物業(yè)]移交超過 一百八十（180）個(gè)工作日，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定向乙方進(jìn)行賠償。

(2)如果乙方未按本合同第三條的規(guī)定支付甲方租金超過六（6）個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同。

(3)乙方有權(quán)根據(jù)上述第8?7條和第12.2條款的規(guī)定終止本合同。

(4)從租賃期限的第三(3)年起，乙方應(yīng)有權(quán)提前十二(12)個(gè)月書面通知甲方終止本合同(通知應(yīng)按照本合同第12?3條的規(guī)定進(jìn)行)。通知期滿，本合同即告終止。

(5)

在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃場地開設(shè)的分店開始經(jīng)營一年后，如果連續(xù)虧損6個(gè)月（具體的虧損數(shù)據(jù)以乙方分店所在城市[地級(jí)]獨(dú)立的 會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)），乙方有權(quán)解除雙方簽署的房屋租賃合同。在乙方書面通知甲方后30天內(nèi)，乙方可以撤離租賃場地，租金支付至實(shí)際撤離場地之日；甲方同意，雙方不就此追究乙方的任何責(zé)任。”

11.3合同終止后的效力(1)如本合同因本條規(guī)定而終止，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

(2)本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付給甲方的租金余額和其它費(fèi)用余額。

第十二條 其他 12.1保密

（1）甲方及甲方建筑承包商應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中接觸到的乙方資料嚴(yán)加保密。對(duì)于根據(jù)中國法律和法規(guī)必須提交有關(guān)政府部門的資料僅應(yīng)由甲方及 甲方建筑承包商的法定代表(或授權(quán)代表)提交。該法定代表(或授權(quán)代表)在提交上述資料前應(yīng)通知乙方。

（2）未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方及甲方建筑承包商不得向任何其他人披露乙方資料，如需向其雇員披露乙方資料，應(yīng)僅限于該雇員工作所需接觸的范圍。

（3）如甲方及甲方建筑承包商違反上述保密約定，乙方有權(quán)根據(jù)具體情況要求甲方支付不少于人民幣十萬元的違約金，如造成乙方損失應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.2 不可抗力及后果

（1）“不可抗力”指本合同生效后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件應(yīng)包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、爆炸、罷工或其它無法預(yù)料、無法防止、無法控制的事件，以及國家法律法規(guī)認(rèn)為屬于不可抗力的事件。

（2）如果發(fā)生不可抗力事件造成本合同項(xiàng)下任何一方延誤履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)，在不可抗力事件引起的延誤期內(nèi)應(yīng)中止履行，并同時(shí)自動(dòng)延長履行期限(延長的時(shí)間與中止履行時(shí)間相等)，承擔(dān)義務(wù)一方無須為此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（3）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在發(fā)出書面通知后的十五（15）日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)盡一切合理的努力減少不可抗力所造成的損失和影響。（4）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一個(gè)合適的解決方法，并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力事件產(chǎn)生的后果。

（5）如發(fā)生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業(yè)]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進(jìn)入，導(dǎo)致在[建筑物/租賃物業(yè)]得以修復(fù)前購物中心無法正常經(jīng)營，則在上述修復(fù)期間的租金應(yīng)因?qū)嶋H使用面積的減少而進(jìn)行相應(yīng)減免。（6）如發(fā)生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業(yè)]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進(jìn)入，導(dǎo)致在[建筑物/租賃物業(yè)]得以修復(fù)前購物中心無法正常經(jīng)營，但甲方對(duì)應(yīng)由其負(fù)責(zé)修復(fù)的部分未能在上述不可抗力事件發(fā)生后合理的時(shí)間內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性修復(fù)，并經(jīng)乙方書面通知后仍無效果，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。

（7）如發(fā)生不可抗力事件造成[建筑物/租賃物業(yè)] 整體遭到破壞，導(dǎo)致[建筑物/租賃物業(yè)]已無法滿足購物中心的經(jīng)營要求，乙方應(yīng)有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。12.3 通知

按照本合同要求由一方發(fā)給另一方的書面通知或其他文件應(yīng)以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以(預(yù)付郵資的)航空掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)、或傳真形式發(fā)到另一方的下述地址。書面通知或文件的被視為送達(dá)日期應(yīng)按如下方法決定：

（1）專人遞交的書面通知或文件在專人遞交之日視為有效送達(dá)；

（2）以(預(yù)付郵資的)航空掛號(hào)信件發(fā)出的書面通知或文件，應(yīng)在寄出日(以郵戳為憑)后第七(7)日視為有效送達(dá)；

（3）以快遞發(fā)送的書面通知或文件應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三(3)日 視為有效送達(dá)；

（4）以圖文傳真發(fā)出的書面通知或文件，在傳送日后第一(1)個(gè)工作日視為有效送達(dá)。雙方的通訊地址如下：

甲

方：

地

址： 收

件

人： 電話和傳真：

乙

方： 地

址： 收

件

人： 電話和傳真：

一方可依據(jù)本條款書面通知另一方改變其通訊地址。12.4 法律適用

本合同適用中國法律。

12.5 爭議的解決

（1）因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方發(fā)給另一方書面要求后立即開始。如在上述通知發(fā)出日后三十(30)日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方可將爭議提交

簽約地法院裁決。（2）解決爭議的過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他有效條款。12.6 合同的修改和變更 對(duì)本合同的修改或變更應(yīng)通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中文書面合同方可進(jìn)行。任何修改或變更應(yīng)經(jīng)雙方正式授權(quán)代表正式簽署并經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)備案(如需要)后立即生效。12.7 可分割性

本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。12.8 全部合同

本合同及其附件取代雙方以前與本合同事項(xiàng)有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、諒解、信函。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。12.9 放棄

一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對(duì)其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。12.10 附件

下列本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對(duì)雙方具有同等約束力。

附件1 建筑物總平面圖、租賃物業(yè)平面圖、乙方的公司標(biāo)志及其廣告位臵圖

附件2 工程界面 附件3 工程技術(shù)要求

附件4 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 附件5 相關(guān)證件清單 12.11 合同生效 本合同除應(yīng)在雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后，還應(yīng)滿足以下條件后生效：

1、年 月 日（為該物業(yè)的交付日期），《房屋租賃合同》即依約生效；

2、在雙方簽訂《房屋租賃合同》并且甲方將該《房屋租賃合同》辦妥房屋租賃登記或備案之日起即依約生效；

3、《房屋租賃合同》生效時(shí)間的規(guī)定以本款前述“1”、“2”兩種方式中較早構(gòu)成生效條件的情形為準(zhǔn)。

12.12 本合同中文本五（5）份，雙方各執(zhí)二（2）份，其余供登記備案使用。

（下接簽署頁）

（簽署頁）

本合同雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。

甲方（蓋章）：

法定/授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定/授權(quán)代表（簽字）：

第二篇：華潤萬家超市實(shí)習(xí)報(bào)告

華潤萬家超市實(shí)習(xí)報(bào)告

華潤萬家超市實(shí)習(xí)報(bào)告

引言：

與其說這是一篇實(shí)習(xí)報(bào)告,還不如說它只是一篇稍微作了點(diǎn)整理的簡短的回憶錄.因?yàn)樗]有明確地列出引用了哪些文獻(xiàn)。但是我相信只要你認(rèn)真地看下去，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：雖然它只是從“介紹商品”和“推銷自己”這兩個(gè)角度來闡述，雖然還有很多不足之處，不過，我真的是很用心地把自己的感悟?qū)懴聛淼摹?/p>

正文：

２．１實(shí)習(xí)背景

2.1.1實(shí)習(xí)的必要性：

古語有曰：紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。作為一名準(zhǔn)畢業(yè)生除了要求掌握理論知識(shí)之外，還要求我們學(xué)會(huì)在實(shí)踐中深化所學(xué)到的知識(shí)。“學(xué)為所用”如果所學(xué)的東西沒有真正被用到實(shí)際中來，那么就失去了學(xué)習(xí)真正的意義了。

2.1.2實(shí)習(xí)單位簡介：

華潤萬家有限公司（CHINA RESOURCES VANGUARD Co.Ltd, 縮寫CR Vanguard）是中國最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)之一,是香港規(guī)模最大、實(shí)力最雄厚的中資企業(yè)集團(tuán)--華潤（集團(tuán)）有限公司旗下一級(jí)利潤中心。作為華潤零售戰(zhàn)略的龍頭企業(yè),華潤萬家擁有國際資本市場的發(fā)展空間與良好的機(jī)制平臺(tái)。二十多年的發(fā)展歷程，使華潤萬家成為全國范圍發(fā)展的大型零售企業(yè)。2004年5月,華潤控股知名零售企業(yè)江蘇蘇果超市,華潤萬家與華潤蘇果共同成為華潤零售業(yè)務(wù)的主力軍。截止2005年12月，華潤萬家和華潤蘇果共擁有門店超過2100家，員工總?cè)藬?shù)超過4萬人。2005年底，實(shí)現(xiàn)銷售額301.4億元，在商務(wù)部2005年全國30強(qiáng)連鎖企業(yè)中排名第四，并連續(xù)第六年在廣東零售企業(yè)排名蟬聯(lián)第一。華潤萬家主要有華東、華南、華北、香港四大業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)域，主營大型綜合超市、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)。其中大型綜合超市主要分布于華南地區(qū)，是公司在發(fā)展過程中形成的比較成熟的業(yè)態(tài)模式，以齊全的商品品種，最大限度地滿足消費(fèi)者“一站式”的購物需求；生活超市在華東、華南、華北地區(qū)都有發(fā)展，以經(jīng)營快速消費(fèi)品為主，為現(xiàn)代城市居民快節(jié)奏的城市生活提供了便利；便利超市門店遍及四大業(yè)務(wù)區(qū)域，以社區(qū)居民為依托，突出了便利優(yōu)勢。華潤萬家以持續(xù)改善消費(fèi)者生活品質(zhì)為已任，引領(lǐng)現(xiàn)代與健康的生活方式，三種業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)，為消費(fèi)者提供高質(zhì)、超值的商品與服務(wù)。2004年起，針對(duì)細(xì)分市場，華潤萬家還嘗試開設(shè)了針對(duì)中高消費(fèi)市場定位的Ole創(chuàng)新業(yè)態(tài).展望未來，華潤萬家充滿了信心，秉承“與您攜手，改變生活”的企業(yè)理念，通過持續(xù)的優(yōu)化與發(fā)展，華潤萬家將致力于成為改善大眾生活品質(zhì)的卓越零售企業(yè)。華潤萬家生活超

市（珠海）有限公司是華潤萬家有限公司珠海公司，目前在珠海有萬佳百貨拱北店、華潤萬家鳳凰北店（鳳凰北珠都國際廣場）、華潤萬家新香洲店（人民西路電力時(shí)代廣場）、前山店（珠海明珠商業(yè)廣場）等四家門店。

2.2介紹商品的必要條件

2.2.1要引起顧客的注意力。

讓客人覺得他們今天不單是購買了你的商品，而更重要的是這些商品給他們帶來的好處。例如今年的金翡翠月餅，我們就應(yīng)該給顧客介紹說是在月餅中加入了螺漩藻，并且介紹螺漩藻作為一種健康食品對(duì)身體有什么好處。很多時(shí)候，顧客會(huì)因?yàn)槟阏f的“健康”二字而心動(dòng)的。如果你能讓顧客覺得你今天賣的不是月餅而是健康，那你想一下，成交的幾率是不是會(huì)更高呢？

2.2.2了解商品的基本情況，為客人提供有用的信息。

每一分私下的努力的努力，都會(huì)有倍增的回報(bào)，在公眾面前被表揚(yáng)出來。月餅作為一種應(yīng)節(jié)食品，引起了很多廠家的“青睞”，而有些人曾為了一己私欲而棄消費(fèi)者的權(quán)益不顧。所以，有很多客人都會(huì)對(duì)月餅是否能安全生產(chǎn)將信將疑。于是，我們就會(huì)把月餅包裝上“QS標(biāo)志”展示顧客看。而“Q S”是英文“ Q u a lity Sa fe ty”（質(zhì)量安全）縮寫，主要針對(duì)糕點(diǎn)質(zhì)量的檢驗(yàn)項(xiàng)目有外觀和感官、細(xì)菌總數(shù)等 20多項(xiàng)，其中餡料含量和蛋白質(zhì)是專門針對(duì)月餅的指標(biāo)。經(jīng)過“ Q S”認(rèn)證的月餅，質(zhì)量更有保證，讓人吃得更安全和放心。實(shí)施食品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入制度向那些規(guī)模小、不達(dá)標(biāo)的小企業(yè)設(shè)立了門檻，減少了不合格食品流入市場的可能性，有利于保障消費(fèi)者的飲食安全。當(dāng)然，對(duì)“Q S”認(rèn)識(shí)就只能靠自己私下的努力。這樣就可以把那些有疑慮的潛在顧客爭取過來了。

2.2.3幫助顧客得到他想要的.為了適應(yīng)市場的要求，廠家都會(huì)生產(chǎn)出多種口味的月餅。而有些顧客對(duì)他需要的口味已心中有數(shù)了，我們在介紹商品時(shí)就要有所則重了。順著顧客的心意，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候給他一些建議，他會(huì)滿意地帶走你的商品還有你給他留下的好印象。

2.3推銷商品要先學(xué)會(huì)推銷自己

2.3.1.要學(xué)會(huì)控制自己的情緒,讓顧客喜歡上你的笑容

只有當(dāng)顧客真正喜歡你,相信你之后才會(huì)開始選擇你的商品。要想顧客真正地喜歡你,你一定要面帶微笑,因?yàn)榭鞓肥强梢詡魅镜摹３逼鸪甭?冬去春來,夏末秋至,日出日落,月圓月缺,雁來雁去,花開花落,草長瓜熟,自然界萬事萬物都在循環(huán)反復(fù)中。我也不例外,情緒會(huì)時(shí)好時(shí)壞.在商場工作久了,會(huì)遇到各種各樣的客人 ,顧客會(huì)誤解你的好意,讓你覺得很委屈.縱使這樣,我們還要面帶微笑地迎接下一位顧客。因?yàn)橛羞@樣一句話--------Never frown, even when you are sad, because you never know who will fallin love with your smile.(就算你不快樂也不要皺眉,因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道誰會(huì)愛上你的笑容。)現(xiàn)在,我可以更好地控制自己的情緒了。

2.3.2 先為顧客考慮，顧客才會(huì)為你考慮

站在顧客的角度為他們想一想,他們會(huì)覺得很暖心的。如果是用來送給老人家的月餅,我都會(huì)建議他們不要買水果月餅的。因?yàn)樗嘛灥姆栏瘎┍绕胀ǖ脑嘛灪恳?況且水果月餅的韌性太大,不適合老人家食用。顧客聽了我這樣分析都夸我介紹得好的,然后,就會(huì)問我哪些月餅適合老人家食的。當(dāng)然,我也會(huì)給顧客介紹最適合他們的產(chǎn)品, 顧客都那么相信我了,就算他們沒有選擇我的月餅,我也希望他們能買到最適合他們的商品.2.3.3 顧客不只買你的商品,他們更買你做事情的態(tài)度。

我的原則是：在賣場,不是每一分鐘都用來招待客人，但是，招待客人的每一分鐘都必須認(rèn)真熱情。有一天晚上,來了一位先生.。我說：“先生您好，請(qǐng)問有什么可以幫您的？”他說： “現(xiàn)在只是來看看,過幾天再買。”然后，我就認(rèn)真的招待他，客觀地給他介紹每一個(gè)廠家的月餅。突然，他問我：“你是屬于廠家還是商場的呢？”我說：“我們是由廠家任命，接受商場的管理。而我們一般都是根據(jù)客人的需要給他們介紹月餅，讓客人得到他們想要的。”那位先生笑了笑說：“那是很聰慧的回答，我決定買你的月餅。讓你多拿點(diǎn)獎(jiǎng)金也使得。”顯然，除了這個(gè)回答感動(dòng)了這位先生，我想更重要的是——介紹每一廠家的月餅時(shí)，我都是比較客觀的，并且在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候給了他一點(diǎn)建議。所以，他覺得我真的有為他設(shè)想的。緊握雙手，什么也沒得到；雙手打開，你得到的是一切。所以，放松心情，做好自己能做好的事情，往往會(huì)有意外的收獲。

2.3.4向你的競爭對(duì)手推銷自己，讓她們成為你的朋友。

先把她們當(dāng)朋友，她們會(huì)在你需要幫助時(shí)為你伸出援手的。我們十個(gè)促銷員都來由不同的廠家任命，但是，我們不會(huì)為了賣自己的月餅而說別人有月餅不好。她們沒來上班時(shí)，我也會(huì)幫她們介紹她們的月餅的。因?yàn)槲矣X得無法說服顧客買我的月餅問題不全在我。但是，如果一個(gè)本來打算來買月餅的顧客，最終誰的月餅也沒有買，那么就是我的責(zé)任了。所以，她們不在賣場時(shí)，我也會(huì)幫她們介紹月餅的。于是，我們成了好朋友，那種感覺真的很好的。我的月餅很多都是禮盒裝的，客人一般都是幾盒一起買的。所以她們都會(huì)七手八腳地幫我的，每次我都很感動(dòng)的表示我的謝意。她們總是說：“這算什么，你平時(shí)也不是一樣幫我們嗎？”

華潤萬家超市實(shí)習(xí)報(bào)告

捫心自問,我平時(shí)也是盡心盡力地幫她們的,并不是為了等待她們的回報(bào),只是為了一顆真誠的心。

2.4總結(jié):

雖然這次實(shí)習(xí)只有一個(gè)多月,不過,我真的學(xué)了很多東西.雖然,我沒有把在實(shí)習(xí)單位所學(xué)會(huì)的事情一一寫進(jìn)報(bào)告里。不過,我都把它們牢牢記在心上了.因?yàn)槭虑?都是我把所學(xué)的知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際中的印證。在這個(gè)實(shí)習(xí)期間，我深刻認(rèn)識(shí)到，自己的觀察力不夠敏銳，相對(duì)于一個(gè)時(shí)刻在變化的社會(huì)而言是不利于自己的。自己的溝通能力，溝通技巧，更是需要進(jìn)一步提高，努力學(xué)會(huì)并把握好自己的語言方式，語氣態(tài)度，語態(tài)緩重等等，學(xué)會(huì)了如何更好地與別人溝通，如何更好地去陳述自己的觀點(diǎn)，如何說服別人認(rèn)同自己的觀點(diǎn)。

2.5致謝:

這次實(shí)習(xí)能夠順利完成,我真的很感謝老師們的悉心指導(dǎo),還有華潤萬家鳳凰北店給我這次難得的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),單位領(lǐng)導(dǎo)、同事們對(duì)我的關(guān)照。總之,在這段時(shí)間里,所遇到的人,所發(fā)生的事,都會(huì)像一道美麗的風(fēng)景-----永不消逝.在此我對(duì)他們表示衷心的感謝和致敬

第三篇：華潤萬家ole精品超市介紹

一、華潤萬家ole精品超市介紹

1、華潤集團(tuán)簡介

華潤萬家有限公司是中央直屬的國有控股企業(yè)集團(tuán)華潤（集團(tuán)）有限公司旗下優(yōu)秀的零售連鎖企業(yè)品牌，同時(shí)也是中國最具有規(guī)模的零售連鎖企業(yè)之一，超市業(yè)務(wù)已連續(xù)多年位居中國連鎖超市第一位。截止目前，華潤萬家已進(jìn)入全國27個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和特別行政區(qū)，100多個(gè)重點(diǎn)城市。

Ole是華潤萬家打造的高端精品超市。它倡導(dǎo)一種貼近生活本源、自然、健康、精致的生活態(tài)度，提倡簡約而優(yōu)質(zhì)的生活。以快樂為導(dǎo)語，賦予國際化的燦爛文化和時(shí)尚活力，在探索和發(fā)現(xiàn)之間演繹生活的美，在時(shí)尚、舒適的購物環(huán)境中感受每一個(gè)細(xì)節(jié)帶來的喜悅，在新穎的模塊概念和多元化的生活元素組合中體驗(yàn)充滿驚喜的國際化購物之旅。

2004年第一家OLE誕生于深圳萬象城，8年來，OLE沒有停止腳步，在不斷接受新事物的過程中，更懂得了如何用更接近內(nèi)心的語言和方式描繪精致生活的細(xì)節(jié)。目前，OLE已在深圳、上海、北京、天津、杭州、寧波、重慶、沈陽和濟(jì)南開設(shè)門店，到2015年將進(jìn)駐國內(nèi)大部分一二線城市。

Ole精品超市以中高端消費(fèi)群為目標(biāo)客戶，主要集中在有一定經(jīng)濟(jì)收入、追求健康高品質(zhì)生活、喜歡嘗試新鮮事物的都市白領(lǐng)。店內(nèi)搜羅了來自世界各地的頂級(jí)商品，包括高端的生活用品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜點(diǎn)、高級(jí)巧克力等。此外，ole精品超市門店經(jīng)常會(huì)舉行“快樂星期三”互動(dòng)式體驗(yàn)活動(dòng)，為顧客提供增值服務(wù)，如紅酒品鑒會(huì)、蛋糕DIY制作、T恤涂鴉等。

2、華潤ole特點(diǎn)介紹

(1)Ole源自西班牙語，意為：興奮、快樂、開心！

(2)華潤Ole是華潤萬家有限公司于2004年，在其整個(gè)零售業(yè)態(tài)（原有百貨大超、綜超、標(biāo)超、vango便利店四大業(yè)態(tài)）之外籌建的第五支柱業(yè)態(tài)——高

端精品超市，第一店于2004年12月9號(hào)在深圳華潤萬象城開業(yè)。

(3)其經(jīng)營面積多為2000-6000㎡以內(nèi)，目前通常為4000㎡以上，經(jīng)營商品以進(jìn)口商品輔以高毛利商品（平均40%左右）為主，日銷售平時(shí)約為20—40萬左右，節(jié)假日有所增幅30%—70%！

(4)特別需要說明的是Ole開店成本通常為同規(guī)模普通超市業(yè)態(tài)的2-5倍。

第四篇：華潤萬家租賃合同書范本1

信堯購物廣場招商合同

租賃合同書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同以茲遵守。

一、租賃標(biāo)的及內(nèi)容

1、租賃標(biāo)的坐落于甲方管理，層，區(qū)，位置編號(hào)（見附圖），面積平方米；

乙方租賃用于銷售經(jīng)營本合同規(guī)定的商品。

2、本合同簽訂時(shí)，乙方必須向甲方出示營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、納稅證明、法定代表

人身份證復(fù)印件及委托書；商品注冊商標(biāo)證或尚未注冊的品牌證明文件；商品生產(chǎn)許可

證、檢測報(bào)告書及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文件；有關(guān)代理文件；進(jìn)口商品的關(guān)稅證明及商檢證明等

有關(guān)證照和文件的正本。以上證照和文件還應(yīng)按甲方要求將復(fù)印件作為本合同的附件。

乙方銷售的商品品種、質(zhì)量須經(jīng)甲方審核后方可陳列銷售。乙方必須對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)

行三包，其產(chǎn)品須有商標(biāo)、廠名、廠址及產(chǎn)品合格證，必須提供省市級(jí)以上技監(jiān)部門出

具的有效檢測報(bào)告書。乙方不得擅自擴(kuò)大或縮小經(jīng)營范圍（經(jīng)營范圍見附件1），如需擴(kuò)

大經(jīng)營范圍，必須以書面形式向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可出售，否則視為違約，甲

方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止本合同。

二、租賃期限

1、本合同期限自年月日起至年月日止。其中免租期為年月日起至年月日。

2、乙方應(yīng)在本合同期滿前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，表明是否續(xù)約，未提出申請(qǐng)的，視為

不再續(xù)約。

3、雙方不再續(xù)約的，乙方須在合同期滿當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后撤離甲方商場。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額及繳納期限

1、租金標(biāo)準(zhǔn)（填寫時(shí)兩者選一）

□租金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米/天，物業(yè)費(fèi)元/平方米/天，以每月實(shí)際自然天數(shù)為準(zhǔn)。□租金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米/月，物業(yè)費(fèi)元/平方米/月。（租金明細(xì)見附件2）

2、租金以人民幣結(jié)算，每個(gè)月結(jié)算一次，合同編號(hào)：——

換使用，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，并不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)，如有違約甲方有

權(quán)終止本合同，并要求賠償。乙方在合同有效期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)民事責(zé)任，甲方不為乙

方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4、乙方在承租區(qū)內(nèi)不得做未經(jīng)甲方書面同意的任何廣告，如有違反，甲方有權(quán)終止合同并

扣留保證金。

5、乙方應(yīng)在經(jīng)營鋪面的明顯位置顯示自己的招牌，乙方工作人員服裝應(yīng)明顯有別于甲方員

工及促銷員的服裝。

6、乙方在甲方所設(shè)專柜銷售的商品，如顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)而損害顧客利益或因商品

質(zhì)量對(duì)顧客的身體造成傷害，乙方應(yīng)負(fù)完全法律責(zé)任，若致使甲方造成傷害或信譽(yù)受損

乙方應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

7、乙方陳列及銷售的商品必須具有法律規(guī)定的中文標(biāo)識(shí)。

8、乙方不得損害國家利益及其他經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一

切后果。

五、違約責(zé)任

1、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋/場地的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、乙方逾期交付租金，除應(yīng)補(bǔ)交欠租外；甲方有權(quán)要求乙方每日按月租金的2％支付違約

金。

3、該經(jīng)營場地租賃期間因乙方原因造成內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及公共設(shè)施的損壞、損失，乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)賠償。乙方拒絕賠償時(shí)，甲方有權(quán)在保證金中扣除應(yīng)賠付金額。如乙方交付的保證

金不足以抵償賠付金額時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償。

4、若因乙方違反有關(guān)規(guī)定，而受到相關(guān)部門查處，或者乙方的行為（包括銷售人員）嚴(yán)重

損毀甲方的信譽(yù)或各項(xiàng)權(quán)益，則甲方有權(quán)單方面扣留保證金并終止合同。

5、若乙方拒不接受甲方對(duì)商品經(jīng)營范圍的管理則甲方可以扣留保證金并終止合同。

6、乙方逾期交納租金15日以上，甲方有權(quán)解除本合同，將保證金抵作乙方應(yīng)交的租金和支

付的違約金，如乙方交付的保證金不足以抵償租金、違約金時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償。

7、如果乙方提前終止合同，需向甲方交納元作為違約金。

8、任何一方有兩種以上的違約行為時(shí)，應(yīng)同時(shí)適用相應(yīng)條款規(guī)定的違約責(zé)任。

9、違約方除按前述違約責(zé)任付給對(duì)方約定的違約金外，對(duì)因違約而造成對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損

失應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10、本合同有效期內(nèi)若遇甲方商店布局調(diào)整或政府有關(guān)部門要求改造等情況時(shí)，甲方要求乙

方進(jìn)行經(jīng)營位置調(diào)整或退出租賃位置時(shí)，乙方必須無條件執(zhí)行。

11、乙方必須在與甲方商店簽訂《消防安全責(zé)任書》后方可進(jìn)店。

12、若乙方逾期15天未交納租金，甲方將有權(quán)解除合同并收回乙方租賃場地。

六、營業(yè)員

1、乙方為了推銷商品，可派遣具有專業(yè)知識(shí)的營業(yè)員名，代表乙方進(jìn)行銷售管

理和聯(lián)絡(luò)工作。乙方應(yīng)將所派營業(yè)員的簡歷、照片與身份證復(fù)印件造冊，送交甲方備案

登記，并由乙方向甲方繳納商戶服務(wù)保證金元；營業(yè)員必須經(jīng)培訓(xùn)合格后方

可上崗。乙方需向甲方支付所派營業(yè)員管理費(fèi)元/人/月，合計(jì)元/

月；以現(xiàn)金方式支付，乙方應(yīng)于每月日前支付。

2、乙方營業(yè)員薪金由乙方承擔(dān)和發(fā)放。乙方更換營業(yè)員時(shí)需申報(bào)甲方同意。乙方對(duì)于派駐

營業(yè)員的聘用、薪酬、勞工保險(xiǎn)、福利及工作時(shí)間等，應(yīng)遵守國家勞動(dòng)法令的規(guī)定辦理。

如因此發(fā)生任何勞動(dòng)糾紛，乙方應(yīng)自行處理，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、乙方營業(yè)員應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)該營業(yè)員的違規(guī)行為承擔(dān)違約責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)為；甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方撤換營業(yè)員。如因

此而影響甲方信譽(yù)、權(quán)益時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償，并有權(quán)單方解除合同。被撤換的營業(yè)員不得在甲方的其他場所被聘用。

七、商場管理

1、乙方不得在商場樓梯間、防火通道等場所加裝設(shè)備、堆放貨物；不得在商店內(nèi)任何位置

放置和儲(chǔ)存危險(xiǎn)品。

2、乙方對(duì)專柜內(nèi)的裝潢和電器等設(shè)施，如需變更、整修、維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以

書面形式通知甲方，并付施工圖說明書，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

施工期間乙方應(yīng)派員監(jiān)工，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方可營業(yè)。施工期間甲方有權(quán)派員

監(jiān)察。

3、營業(yè)時(shí)間由甲方規(guī)定，乙方不得無故停業(yè)，否則視為違規(guī)。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格做好防火等安全措施，遵守商場管理規(guī)定。

八、場地的交還

合同期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于合同期滿或合同終止后3

日內(nèi)將租賃場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，并撤走全部貨品。乙

方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要的措施予以收回，滯留的貨品及相關(guān)屬具視為乙方

放棄所有權(quán)，由甲方任意處置并且不做任何補(bǔ)償。由此造成的全部損失由乙方承擔(dān)。

九、免責(zé)條款

1、房屋/場地如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃的房屋/場地使任何一方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十、其他約定事項(xiàng)

1、乙方自行承擔(dān)租賃經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)狻⒗錃夂团瘹獾饶茉促M(fèi)

用，有表的抄表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依能源部門實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；不能以表計(jì)量的，按租

賃面積與商場總面積的比例計(jì)收。

2、乙方自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)內(nèi)的保潔、管理及保安工作。

3、乙方自行處理與顧客發(fā)生的糾紛，必要時(shí)甲方可提供協(xié)助，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方自行承擔(dān)因使用該經(jīng)營場地及在內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營而依法繳納的任何收費(fèi)及稅收。

5、除本合同明確約定的終止合同的權(quán)利外，甲乙雙方任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提

前30天以書面形式通知對(duì)方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍有效。

6、乙方撤場后滯留在商場的全部物品，表明乙方放棄，甲方有權(quán)處置。

7、雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

等法律效力。

8、如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成可提交甲方所在地人

民法院訴訟解決。

9、本合同書正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同書自雙方簽字蓋章之日起生效。

備注：

甲方：乙方：

地址：地址：

法人代表：法人代表：

（授權(quán)代理人）（授權(quán)代理人）

蓋章蓋章

日期：日期：

電話：電話：

第五篇：華潤萬家租賃合同書范本1

信堯購物廣場招商合同

租賃合同書

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同以茲遵守。

一、租賃標(biāo)的及內(nèi)容

1、租賃標(biāo)的坐落于甲方管理，層，區(qū)，位置編號(hào)（見附圖），面積平方米；乙方租賃用于銷售經(jīng)營本合同規(guī)定的商品。

2、本合同簽訂時(shí)，乙方必須向甲方出示營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、納稅證明、法定代表 人身份證復(fù)印件及委托書；商品注冊商標(biāo)證或尚未注冊的品牌證明文件；商品生產(chǎn)許可證、檢測報(bào)告書及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文件；有關(guān)代理文件；進(jìn)口商品的關(guān)稅證明及商檢證明等有關(guān)證照和文件的正本。以上證照和文件還應(yīng)按甲方要求將復(fù)印件作為本合同的附件。

乙方銷售的商品品種、質(zhì)量須經(jīng)甲方審核后方可陳列銷售。乙方必須對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行三包，其產(chǎn)品須有商標(biāo)、廠名、廠址及產(chǎn)品合格證，必須提供省市級(jí)以上技監(jiān)部門出具的有效檢測報(bào)告書。乙方不得擅自擴(kuò)大或縮小經(jīng)營范圍（經(jīng)營范圍見附件1），如需擴(kuò)大經(jīng)營范圍，必須以書面形式向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可出售，否則視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止本合同。

二、租賃期限

1、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期為

年 月 日起至 年 月 日。

2、乙方應(yīng)在本合同期滿前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，表明是否續(xù)約，未提出申請(qǐng)的，視為不再續(xù)約。

3、雙方不再續(xù)約的，乙方須在合同期滿當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后撤離甲方商場。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額及繳納期限

1、租金標(biāo)準(zhǔn)（填寫時(shí)兩者選一）

□租金標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米/天，物業(yè)費(fèi) 元/平方米/天，以每月實(shí)際自然天數(shù)為準(zhǔn)。□租金標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米/月，物業(yè)費(fèi) 元/平方米/月。（租金明細(xì)見附件2）

2、租金以人民幣結(jié)算，每 個(gè)月結(jié)算一次，第一次租金的支付時(shí)間為 年 月 日，以后乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日/月/季的前 天繳納給甲方。

3、乙方應(yīng)于簽訂合同之日起 日內(nèi)，向甲方預(yù)付 元人民幣作為履行本合同的保證金和銷售商品質(zhì)量的保證金，然后辦理進(jìn)駐手續(xù)。

4、合同期滿或因其他非甲方原因而解除合同時(shí)，甲方將暫留乙方保證金，作為乙方在合同期間所售商品的質(zhì)量保證金。在乙方撤場后 個(gè)月內(nèi)，其已銷售商品如無顧客質(zhì)量投訴或退換貨情況，同時(shí)乙方無任何欠付費(fèi)用，甲方將無息退還保證金。

5、租賃期間如無國家或當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定，合同各方不得單方任意要求提高或降低租金水平。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律和政策及甲方商場的各項(xiàng)管理制度，服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價(jià)、衛(wèi)生防疫、消防等政府部門的監(jiān)督檢查及商品取樣抽驗(yàn)，由此所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部承擔(dān)。

2、乙方在經(jīng)營中要講職業(yè)道德，文明經(jīng)商，承諾不銷售假冒偽劣產(chǎn)品、三無產(chǎn)品、各類走私品、及對(duì)人體、精神傷害的物品，如有以上行為之一的乙方同意扣除保證金，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

3、在合同期內(nèi)，乙方不得擅自將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借聯(lián)營，或與他人調(diào)劑交

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共3頁 合同編號(hào)：

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信堯購物廣場招商合同

換使用，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，并不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)，如有違約甲方有權(quán)終止本合同，并要求賠償。乙方在合同有效期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)民事責(zé)任，甲方不為乙方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4、乙方在承租區(qū)內(nèi)不得做未經(jīng)甲方書面同意的任何廣告，如有違反，甲方有權(quán)終止合同并扣留保證金。

5、乙方應(yīng)在經(jīng)營鋪面的明顯位置顯示自己的招牌，乙方工作人員服裝應(yīng)明顯有別于甲方員工及促銷員的服裝。

6、乙方在甲方所設(shè)專柜銷售的商品，如顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)而損害顧客利益或因商品質(zhì)量對(duì)顧客的身體造成傷害，乙方應(yīng)負(fù)完全法律責(zé)任，若致使甲方造成傷害或信譽(yù)受損乙方應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

7、乙方陳列及銷售的商品必須具有法律規(guī)定的中文標(biāo)識(shí)。

8、乙方不得損害國家利益及其他經(jīng)營者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

五、違約責(zé)任

1、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋/場地的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、乙方逾期交付租金，除應(yīng)補(bǔ)交欠租外；甲方有權(quán)要求乙方每日按月租金的2％支付違約金。

3、該經(jīng)營場地租賃期間因乙方原因造成內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及公共設(shè)施的損壞、損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方拒絕賠償時(shí)，甲方有權(quán)在保證金中扣除應(yīng)賠付金額。如乙方交付的保證金不足以抵償賠付金額時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償。

4、若因乙方違反有關(guān)規(guī)定，而受到相關(guān)部門查處，或者乙方的行為（包括銷售人員）嚴(yán)重?fù)p毀甲方的信譽(yù)或各項(xiàng)權(quán)益，則甲方有權(quán)單方面扣留保證金并終止合同。

5、若乙方拒不接受甲方對(duì)商品經(jīng)營范圍的管理則甲方可以扣留保證金并終止合同。

6、乙方逾期交納租金15日以上，甲方有權(quán)解除本合同，將保證金抵作乙方應(yīng)交的租金和支付的違約金，如乙方交付的保證金不足以抵償租金、違約金時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償。

7、如果乙方提前終止合同，需向甲方交納 元作為違約金。

8、任何一方有兩種以上的違約行為時(shí)，應(yīng)同時(shí)適用相應(yīng)條款規(guī)定的違約責(zé)任。

9、違約方除按前述違約責(zé)任付給對(duì)方約定的違約金外，對(duì)因違約而造成對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10、本合同有效期內(nèi)若遇甲方商店布局調(diào)整或政府有關(guān)部門要求改造等情況時(shí)，甲方要求乙方進(jìn)行經(jīng)營位置調(diào)整或退出租賃位置時(shí)，乙方必須無條件執(zhí)行。

11、乙方必須在與甲方商店簽訂《消防安全責(zé)任書》后方可進(jìn)店。

12、若乙方逾期15天未交納租金，甲方將有權(quán)解除合同并收回乙方租賃場地。

六、營業(yè)員

1、乙方為了推銷商品，可派遣具有專業(yè)知識(shí)的營業(yè)員 名，代表乙方進(jìn)行銷售管理和聯(lián)絡(luò)工作。乙方應(yīng)將所派營業(yè)員的簡歷、照片與身份證復(fù)印件造冊，送交甲方備案登記，并由乙方向甲方繳納商戶服務(wù)保證金 元；營業(yè)員必須經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗。乙方需向甲方支付所派營業(yè)員管理費(fèi) 元/人/月，合計(jì) 元/月；以現(xiàn)金方式支付，乙方應(yīng)于每月 日前支付。

2、乙方營業(yè)員薪金由乙方承擔(dān)和發(fā)放。乙方更換營業(yè)員時(shí)需申報(bào)甲方同意。乙方對(duì)于派駐營業(yè)員的聘用、薪酬、勞工保險(xiǎn)、福利及工作時(shí)間等，應(yīng)遵守國家勞動(dòng)法令的規(guī)定辦理。如因此發(fā)生任何勞動(dòng)糾紛，乙方應(yīng)自行處理，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、乙方營業(yè)員應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)該營業(yè)員的違規(guī)行為承擔(dān)違約責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)為 ；甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方撤換營業(yè)員。如因此而影響甲方信譽(yù)、權(quán)益時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償，并有權(quán)單方解除合同。被撤換的營業(yè)員不得在甲方的其他場所被聘用。

七、商場管理

1、乙方不得在商場樓梯間、防火通道等場所加裝設(shè)備、堆放貨物；不得在商店內(nèi)任何位置放置和儲(chǔ)存危險(xiǎn)品。

2、乙方對(duì)專柜內(nèi)的裝潢和電器等設(shè)施，如需變更、整修、維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以

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信堯購物廣場招商合同

書面形式通知甲方，并付施工圖說明書，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工期間乙方應(yīng)派員監(jiān)工，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方可營業(yè)。施工期間甲方有權(quán)派員監(jiān)察。

3、營業(yè)時(shí)間由甲方規(guī)定，乙方不得無故停業(yè)，否則視為違規(guī)。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格做好防火等安全措施，遵守商場管理規(guī)定。

八、場地的交還

合同期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于合同期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，并撤走全部貨品。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要的措施予以收回，滯留的貨品及相關(guān)屬具視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方任意處置并且不做任何補(bǔ)償。由此造成的全部損失由乙方承擔(dān)。

九、免責(zé)條款

1、房屋/場地如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃的房屋/場地使任何一方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十、其他約定事項(xiàng)

1、乙方自行承擔(dān)租賃經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)狻⒗錃夂团瘹獾饶茉促M(fèi)用，有表的抄表計(jì)量，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依能源部門實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；不能以表計(jì)量的，按租賃面積與商場總面積的比例計(jì)收。

2、乙方自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)內(nèi)的保潔、管理及保安工作。

3、乙方自行處理與顧客發(fā)生的糾紛，必要時(shí)甲方可提供協(xié)助，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方自行承擔(dān)因使用該經(jīng)營場地及在內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營而依法繳納的任何收費(fèi)及稅收。

5、除本合同明確約定的終止合同的權(quán)利外，甲乙雙方任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方，未達(dá)成協(xié)議前，原合同仍有效。

6、乙方撤場后滯留在商場的全部物品，表明乙方放棄，甲方有權(quán)處置。

7、雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

9、本合同書正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同書自雙方簽字蓋章之日起生效。

備注：

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表：

（授權(quán)代理人）（授權(quán)代理人）

蓋章 蓋章

日期： 日期： 電話： 電話：

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