生活超市租賃合同

合同編號：

簽約地點：

簽約時間：

出租方（下稱甲方）：

承租方（下稱乙方）：

為了方便甲方師生員工的學習、生活，規范校園經營市場秩序，優化校園環境，經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議：

第一條

租賃經營期限及相關費用

1、甲方將位于xx學院_______一樓_______平方米、二樓_______平方米，合計_______

平方米建筑面積的房屋租賃給乙方用于_______經營所用。

2、租賃期限為從_______年_______月_______日起至_______年_______月_____日止。

3、一樓租金每月每平方米_______元，二樓租金每月每平方米_______元，合計月租金為_______元。每季度的前五個工作日內收取本季度房租。

4、乙方在租賃期間水、電費、垃圾處理費等費用由其自行承擔，并按規定的價格標準，每月水電費在次月15號前、每季度垃圾處理費_______

元在該季度的前五個工作日內上交xx學院，由xx學院代收代支。

5、乙方須向甲方繳納履約保證金_______萬元整。如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權敦促其履約。若經敦促乙方仍不履行本合同規定的義務，則甲方有權扣除全部或部分履約保證金來賠償甲方的損失。在甲方按本合同規定用履約保證金充抵乙方應付的款項后，所持履約保證金少于本條規定的數額時，乙方須在接到甲方通知后立即將履約保證金補足。如乙方未按本條規定繳付履約保證金，則甲方有權終止本合同。

合同期滿，與甲方債權債務結清及扣除甲方資產損失賠償后的余款（不計利息）退回乙方。

第二條

甲方的權利和義務

1、甲方委托xx學院代為行使甲方在本合同中享有的各項權利。

2、甲方為乙方提供符合本合同約定的營業房及水、電、通訊接口設施。非因甲方原因造成的停水停電，甲方不承擔責任。

3、甲方協調學院有關工作，保障乙方合法經營，做好服務，監督乙方遵守學院創建文明校園的管理規定。

4、甲方有權檢查、監督租賃資產不受損害，監督乙方財務運營情況，監督乙方在投標文件中所有承諾的執行情況。針對可能出現的對甲方有損害的，甲方有權要求乙方整改，若乙方不予整改，甲方將有權按照xx學院《總字［2008］04號文件》有關內容要求乙方承擔違約責任并有權終止合同。

5、甲方對房屋及其附著設施將定期進行檢修，乙方應給予積極協助，不得阻撓施工。

6、因乙方管理使用不善造成房屋及其相關設備損失的維修費用，甲方有權要求乙方承擔責任并賠償損失。

7、合同終止時，因乙方原因造成租賃物損失的，甲方有權要求乙方賠償全額損失。

8、甲方放棄本合同條款規定的任何權利，只能以甲方書面簽字為準。

第三條

乙方的權利和義務

1、自覺遵守國家的法規及學校有關規章制度，按照國家、地方政府相關規定，合法經營，合法用工。委派具有一定管理經驗的經理，負責日常管理。經理人選須經過甲方審核認可。確保乙方員工文明經營、服務規范，不得與師生員工發生沖突，若因發生沖突而引發學院不穩定，由乙方承擔后果。乙方用工情況報甲方備案。

2、做到貨架整齊、潔凈，所售商品明碼標價，其價格低于或不高于市場同類價。乙方有防火、防盜的義務，乙方不得銷售國家規定的特種商品（如化學用品等）、學院規定的違禁用品（如煙、酒、熱得快、電熱毯等）及有悖育人環境的商品，不得不出售假冒、偽劣、過期、變質、有害健康的商品，若發生任何安全事故，均由乙方承擔全部責任。

3、不得搞店外店，不傳銷商品。不得占道經營。負責門前衛生“三包”責任。不得在門前晾曬衣物、停放車輛。

4、乙方有對租賃物日常養護、維修的義務，不得損壞租賃設施或xx學院其他設施，若裝潢，不得破壞房屋主體結構。乙方裝修須不影響房屋結構，并在裝修前書面征得甲方同意，投資由乙方自理。合同終止返還時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

5、乙方在租賃期內裝修好的所有設施（包括房屋裝修的投入、動力系統、燈光系統），合同期滿后，歸甲方所有。若因乙方原因致使合同提前終止，乙方投入的裝修設施歸甲方。

合同終止后，乙方未交還該房屋，如該房屋內有乙方的任何其他物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。同時，甲方亦有權向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產生的所有費用。

6、乙方對租賃資產不得轉租，一經發現，甲方有權立即終止合同，除扣除全額履約保證金外，乙方還應向甲方支付違約金

元。

7、乙方繳清租金、水、電、垃圾處理費、電話費用等其它應付款后，其剩余營業額由乙方自主支配。

8、乙方應當使用自己的并經工商部門登記的字號經營，不得以甲方的名義進行任何活動，在經營過程中與甲方以外單位發生的債權債務及其他糾紛，由乙方自行承擔和處理。

第四條

合同的終止和變更

1、乙方承諾符合招標公告所規定的資質條件，經審核發現不符合者，甲方有權解除合同。

2、乙方逾期未按規定繳納相關費用，除應及時補繳費用外，每逾期一天，乙方應按日均應繳納費用的標準向甲方支付相關費用，甲方還有權停水停電；逾期30天未按規定交納相關費用，甲方有權終止合同，除扣除全額履約保證金外，乙方還應向甲方支付違約金

元。

3、乙方違反國家法律法規、行政規章以及地方規范性文件的相關規定的，甲方有權終止合同。

4、乙方在租賃期間出現食品中毒、火災或乙方人員與師生打架斗毆等重大事故，甲方有權終止合同。

5、因政策規定或總體規劃等原因，使合同無法或不能完全履行，甲方可以變更合同有關條款。

6、合同未到期，不得提前終止合同或申請轉讓。

第五條

違約責任

甲、乙方任何一方不履行本合同各條款，應承擔相應的違約責任。

第六條

其它約定事項

1、本合同一年一簽，由甲方組織對乙方進行百分制考核。

2、本合同在乙方繳納履約保證金，并經雙方簽字蓋章后生效。

3、對本合同執行中出現的爭議，首先由雙方協商解決，協商不成，由合肥仲裁委員會裁決。

4、未盡事宜，雙方協商解決。

5、本合同及附件一式四份（附件為合同不可分割組成部分，與本合同有同等的法律效力），甲方三份，乙方一份。

6、附件：《廉政協議書》、《總字［2020］04號文件》、《小經營單位門面房轉讓暫行規定》

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

****年**月**日

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