第一篇：如何罷免業(yè)主委員會(huì)

如何罷免業(yè)主委員會(huì)

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！币T免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過(guò)這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)

或主任的程序才是合法有效的。

現(xiàn)在某小區(qū)已經(jīng)有20%以上的業(yè)主聯(lián)名要求罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)主任，是符合法律規(guī)定的。正常業(yè)主提案程序一般是20%以上的業(yè)主代表首先應(yīng)將聯(lián)名報(bào)告遞交業(yè)主委員會(huì)，要求業(yè)主委員會(huì)在15日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或給予答復(fù)。但考慮到本次議題是罷免業(yè)主委員會(huì)主任，要求由業(yè)主委員會(huì)主任出面組織，是不現(xiàn)實(shí)的，也是不符合常理的。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)主任在討論議題涉及本人利害關(guān)系的業(yè)主大會(huì)中應(yīng)該適當(dāng)回避，便于業(yè)主大會(huì)正常召開(kāi)。20%以上業(yè)主直接向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告要求罷免業(yè)主委員會(huì)主任，如業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予答復(fù)或者不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，20%以上業(yè)主可以要求房產(chǎn)辦或者街道辦事處、居委會(huì)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。如居民委員會(huì)、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處給予答復(fù)的，按答復(fù)的內(nèi)容有針對(duì)性的采取方案;如居民委員會(huì)、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處不予答復(fù)，視作不作為，那么業(yè)主代表可以向上一級(jí)行政主管部門(mén)反映情況，要求主管部門(mén)依法處理。

作為業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于20%以上業(yè)主聯(lián)名要求罷免業(yè)主委員會(huì)主任的報(bào)告，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令379號(hào))第十三條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。”業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)罷免業(yè)主委員會(huì)主任的事由由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。作為居民委員會(huì)、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關(guān)系，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第十二條規(guī)定，有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：(一)20%以上業(yè)主提議的;??發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)。所以本案中房產(chǎn)辦責(zé)令業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)仍然不召開(kāi)的，房產(chǎn)辦應(yīng)該組織或者指導(dǎo)20%業(yè)主代表組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。必要時(shí)，可以建議20%以上業(yè)主聘請(qǐng)

中介咨詢機(jī)構(gòu)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

罷免業(yè)主委員會(huì)主任可以采用書(shū)面征詢意見(jiàn)的方式，但參加的業(yè)主達(dá)到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會(huì)主任的數(shù)量達(dá)到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上，則罷免成功。業(yè)主大會(huì)應(yīng)該公布業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果，并向主管部門(mén)備案。

被罷免的業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)該主動(dòng)接受和配合業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)的審計(jì)，對(duì)任期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題給予鑒定。即使沒(méi)有被罷免，業(yè)主委員會(huì)主任也應(yīng)該主動(dòng)公布帳務(wù)，履行職責(zé)，同時(shí)表明自己的清白。如果業(yè)委會(huì)主任拒絕接受審計(jì)，業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)訴訟，要求法院強(qiáng)制進(jìn)行審計(jì)，并依法追究其法律責(zé)任。

第二篇：罷免業(yè)主委員會(huì)主任**

罷免業(yè)主委員會(huì)主任**

■案情：

某小區(qū)于2004年11月召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生由5名業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)），在業(yè)委會(huì)會(huì)議上，委員們推選老劉為業(yè)委會(huì)主任，并于2004年12月在向房地產(chǎn)主管部門(mén)作了備案。由于老劉在處理業(yè)委會(huì)有工作上擅作主張，不及時(shí)與其他委員溝通，加上業(yè)主不太熟悉，在2005年9月的業(yè)委會(huì)會(huì)議上，業(yè)委會(huì)成員重新推選老鄧為業(yè)委會(huì)主任，并向房地產(chǎn)主管部門(mén)提交業(yè)委會(huì)變更備案表、業(yè)委會(huì)會(huì)議決定、新任業(yè)委會(huì)主任房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等材料，要求重新備案。鑒于相關(guān)手續(xù)符合規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門(mén)予以重新備案。對(duì)此，老劉提出異議，認(rèn)為：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉和變更。該小區(qū)業(yè)委會(huì)未經(jīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就改選業(yè)委會(huì)主任，程序不合法，不應(yīng)予以備案。老劉向人民法院提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)備案。法院審理認(rèn)為備案符合規(guī)定，最終駁回了老劉的訴訟請(qǐng)求。問(wèn)題：

1、業(yè)委會(huì)委員職務(wù)變更是否需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

2、對(duì)未經(jīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就改選主任，是否應(yīng)予以備案。

提示：

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條及該小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第五條的規(guī)定，業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉和變更。該規(guī)定是對(duì)委員資格任免的規(guī)定，包括主任、副主任的委員資格，不能擴(kuò)大解釋為對(duì)主任、副主任職務(wù)變更的規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條及該小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)定》第十七條的規(guī)定，業(yè)委會(huì)主任、副主任在業(yè)委會(huì)委員中推選產(chǎn)生?？梢?jiàn)，業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，故委員資格的任免需要由業(yè)主大會(huì)決定，而業(yè)委會(huì)主任、副主任由業(yè)委會(huì)內(nèi)部推選。因此，由業(yè)委會(huì)委員重新推選業(yè)委會(huì)主任并無(wú)不當(dāng)。

2、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十三條“業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定重新備案”的規(guī)定，以及該業(yè)委會(huì)的會(huì)議記錄及會(huì)議決議等相關(guān)材料，房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)業(yè)委會(huì)的重新備案符合法定權(quán)限，認(rèn)定事實(shí)清楚、使用法規(guī)正確，程序合法。

第三篇：關(guān)于罷免業(yè)主委員會(huì)委員的程序之意見(jiàn) 文檔

關(guān)于罷免業(yè)主委員會(huì)委員的程序之意見(jiàn)

在廣東省中山市內(nèi)如發(fā)生需要罷免業(yè)主委員會(huì)委員的事情，如何進(jìn)行方合法呢？

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)門(mén)就此制定了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)規(guī)則》），并于2010年1月1日起實(shí)施。部分省市對(duì)此出臺(tái)了相關(guān)的法規(guī)及規(guī)范性文件。鑒于廣東省及中山市并無(wú)出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)或規(guī)范性文件對(duì)上述規(guī)章進(jìn)行細(xì)化，故只能按照相關(guān)法規(guī)及《指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)上述罷免問(wèn)題如何合法進(jìn)行厘清及歸結(jié)。

本人認(rèn)為，有兩種方式：其

一、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行罷免的方式；其

二、通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行罷免的方式。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，上述兩種方式依法進(jìn)行時(shí)能產(chǎn)生法律效力，但應(yīng)如何進(jìn)行呢？下面就此過(guò)程談?wù)効捶ā?/p>

一、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)罷免的方式。

根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行罷免的程序如下：

（一）首先判斷是否存在可罷免業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

須明確罷免所指向的該業(yè)主委員會(huì)委員是否存在終止資格，不宜擔(dān)任委員的情形，應(yīng)以經(jīng)合法程序的業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》關(guān)于委員資格的規(guī)定條款、《指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條 ：“業(yè) 1

主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。”和第四十四條規(guī)定情形：“

（一）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；

（二）不履行委員職責(zé)的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；”等規(guī)定作判斷依據(jù)。

（二）若屬于可罷免情形，須注意的幾個(gè)方面。

其一、需三分之一以上委員或持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提出罷免建議，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)可終止不宜擔(dān)任委員的該委員資格。如在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》文件中已明確授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)可終止業(yè)委會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可依此授權(quán)按規(guī)則進(jìn)行罷免事宜。否則須具持業(yè)主大會(huì)書(shū)面的授權(quán)文件。

故此，業(yè)主委員會(huì)可在定期的業(yè)主大會(huì)上提出上述罷免提議，由業(yè)主大會(huì)決議授權(quán)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)作出書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。若實(shí)際情況需要迅速處理的，可以按《指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條的有關(guān)規(guī)定情形召開(kāi)臨時(shí)業(yè)方大會(huì)會(huì)議解決授權(quán)問(wèn)題。業(yè)主大會(huì)的成員若過(guò)于分散，難于通過(guò)集中討論的形式進(jìn)行決議，可通過(guò)書(shū)面征求意見(jiàn)形式進(jìn)行表決授權(quán)。具體方式應(yīng)注意：采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將

征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。業(yè)主因故不能參加的，可以書(shū)面委托代理人參與。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

其二、取得授權(quán)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。同時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。另，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)就罷免事宜制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。必要時(shí)可通過(guò)合理方式通知被終止資格的原業(yè)主委員會(huì)委員。

其三、終止資格后須進(jìn)行備案手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)決定罷免委員及業(yè)主委員會(huì)作出決定罷免的情形自變更之日起30日內(nèi)將上述變更事宜以書(shū)面形式向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

至此，業(yè)主委員會(huì)的流程如上，方為合法。

二、通過(guò)業(yè)主大會(huì)直接罷免業(yè)主委員會(huì)的方式。

（一）業(yè)主大會(huì)有權(quán)依相關(guān)程序產(chǎn)生的合法決議可對(duì)不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行罷免更換。

根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》第十七條第三項(xiàng)的規(guī)定：“”業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；”第二十一條的規(guī)定：“ 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。”有鑒于此，只要如前如述召開(kāi)相關(guān)會(huì)議即可罷免。其中臨時(shí)會(huì)議可由持有投票權(quán)20%的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)三分之一的委員提議即可進(jìn)行。具體開(kāi)會(huì)決議流程按《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》進(jìn)行。

（二）如果業(yè)主委員會(huì)不配合工作導(dǎo)致難于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或其它事宜，可根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)要求指導(dǎo)及處理。

《指導(dǎo)規(guī)則》第六條：“ 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！钡谖迨粭l ：“業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。”第五十三條：“ 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助?！?第五十二條 ：“按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議?！?/p>

進(jìn)行罷免委員后，若業(yè)主委員會(huì)配合，即如在變更內(nèi)容后由其報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。具體操作可參考本文第一種“業(yè)主委員會(huì)罷免方式”的做法。

以上為本人的一點(diǎn)意見(jiàn)，僅供參考。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)

今天，我們?cè)谶@里召開(kāi)社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作會(huì)議，會(huì)議的主要目的，就是要?jiǎng)訂T各社區(qū)進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確目標(biāo)，以積極的姿態(tài)、扎實(shí)有效推進(jìn)該項(xiàng)工作。成立業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)已是大勢(shì)所趨，全市各區(qū)、街都在大力開(kāi)展此項(xiàng)工作，我街東湖天下、東湖林語(yǔ)和行吟水榭小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，其他社區(qū)還需盡快組建。下面，我講三點(diǎn)意見(jiàn)：

一、抓住重點(diǎn)，突破關(guān)鍵，加快提升和諧社區(qū)建設(shè)水平

社區(qū)是最基層的自治組織，也是街道工作最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。建設(shè)一個(gè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的和諧社區(qū)，是我們社區(qū)管理體制調(diào)整的根本目的，也是加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)，我們要對(duì)照這一目標(biāo)，把握工作重點(diǎn)，抓住關(guān)鍵核心，猛攻薄弱環(huán)節(jié)，以重點(diǎn)工作的有效突破，帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)水平的整體提升。

1、突出資源整合，優(yōu)化載體建設(shè)。要利用社區(qū)調(diào)整的契機(jī)，加大資源整合力度，讓有限的社區(qū)資源，發(fā)揮出更大的效能。要加快完善硬件設(shè)施。把配備社區(qū)用房作為社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)性工程。近年來(lái)，通過(guò)整合、新建、租賃等途徑，我們已經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)解決了85%以上的社區(qū)服務(wù)用房，目前28個(gè)社區(qū)用房平均面積達(dá)800平方米左右，今后我們將繼續(xù)加大調(diào)配力度，按照用房面積與居住人口規(guī)模相適應(yīng)的原則，確保每個(gè)社區(qū)用房不少于1000平方米。要科學(xué)布局功能設(shè)置。根據(jù)“干部辦公空間最小化、居民活動(dòng)空間最大化、使用利用效益最優(yōu)化”的要求，調(diào)整社區(qū)用房的布局結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)“開(kāi)放式辦公、一站式服務(wù)”，真正體現(xiàn)社區(qū)用房公共服務(wù)的特質(zhì)。要廣泛搭建服務(wù)平臺(tái)。因地制宜打造居家養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文體活動(dòng)、社區(qū)警務(wù)等多功能為一體的社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，要注重功能的實(shí)效性，堅(jiān)決杜絕講排場(chǎng)的形式主義。

2、突出規(guī)范有序，理順各種關(guān)系。社區(qū)是社會(huì)管理體系的細(xì)胞，只有協(xié)調(diào)好錯(cuò)綜復(fù)雜的各種關(guān)系，才能有效發(fā)揮自身的職能和作用。要理順上下關(guān)系。當(dāng)前，社區(qū)工作行政化、“小馬拉大車(chē)”的現(xiàn)象十分普遍。要嚴(yán)格落實(shí)社區(qū)準(zhǔn)入制度，按照“權(quán)隨責(zé)走、費(fèi)隨事轉(zhuǎn)”的要求，明確社區(qū)工作重點(diǎn)，理清社區(qū)服務(wù)事項(xiàng)，不得將行政部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)隨意轉(zhuǎn)嫁給社區(qū)。要理順村社關(guān)系。當(dāng)前，少數(shù)社區(qū)村居混為一談、村社職責(zé)不清，嚴(yán)重影響了工作開(kāi)展。要明確“股權(quán)分紅跟人走、管理服務(wù)在社區(qū)”的原則，只要是居住在社區(qū)的村民，就是社區(qū)服務(wù)的對(duì)象。下一步，我們還將加大“村居合一”力度，從源頭上解決村社職責(zé)交叉的矛盾。要理順內(nèi)部關(guān)系。進(jìn)一步完善“一委一居一站一辦”新型社區(qū)服務(wù)管理構(gòu)架，突出社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用，充分發(fā)揮其在社區(qū)治理中的組織、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督作用，居委會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)社會(huì)組織、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作。

3、突出服務(wù)為本，提升服務(wù)效能。服務(wù)是社區(qū)的天職。要進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，讓居民在優(yōu)質(zhì)服務(wù)中感受社區(qū)的便利、體會(huì)社區(qū)的價(jià)值。要推進(jìn)網(wǎng)格化服務(wù)。把社區(qū)網(wǎng)格化建設(shè)作為創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)的總抓手。每個(gè)社區(qū)原則上以四百戶左右為一個(gè)網(wǎng)格單元，每個(gè)網(wǎng)格配備1-2名網(wǎng)格員，承諾社區(qū)網(wǎng)格服務(wù)內(nèi)容，發(fā)放市民聯(lián)系卡，讓每個(gè)社工(網(wǎng)格員)成為居民家庭的“貼心管家”，增強(qiáng)居民群眾對(duì)社區(qū)的歸屬感和親情感。要推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)。將社工、社區(qū)各類(lèi)組織、同駐共建單位和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行優(yōu)化整合，按照有償、無(wú)償、志愿服務(wù)的形式，為社區(qū)居民提供更加便捷、更加人性化的服務(wù)。要推進(jìn)互動(dòng)化服務(wù)。社區(qū)居民往往來(lái)自不同的地方，即使同住一棟樓，彼此也不熟悉。陌生人社區(qū)對(duì)社區(qū)發(fā)展極為不利。要以社會(huì)組織重建為抓手，開(kāi)展形式多樣的互動(dòng)性活動(dòng)，密切鄰里關(guān)系，增進(jìn)互動(dòng)交流，把陌生的、分散的社會(huì)元素有機(jī)整合起來(lái)，服務(wù)社區(qū)居民。

4、突出固本強(qiáng)基，加強(qiáng)社區(qū)黨建。社區(qū)黨組織是社區(qū)各種組織和各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心，要在構(gòu)建社區(qū)大黨建格局、提升社區(qū)黨建水平上下功夫。要拓展黨建平臺(tái)。把黨組織覆蓋和社區(qū)網(wǎng)格化設(shè)置融合起來(lái)，使黨的工作觸角延伸到每個(gè)網(wǎng)格、每個(gè)門(mén)棟、每戶家庭，實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全覆蓋。要把轄區(qū)內(nèi)的非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織納入黨建、共建范圍，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為和諧社區(qū)建設(shè)優(yōu)勢(shì)。要發(fā)揮黨員作用。把社區(qū)黨員推向社區(qū)活動(dòng)和服務(wù)群眾的前沿陣地，幫群眾排憂解難，增強(qiáng)黨員影響力和組織凝聚力。要實(shí)行街道機(jī)關(guān)黨員干部到居住社區(qū)報(bào)到制度，參與社區(qū)志愿活動(dòng)，督促他們?cè)谏鐓^(qū)發(fā)揮作用。要打造黨建品牌。以“群眾得實(shí)惠、黨建有活力”為龍頭，努力創(chuàng)建社區(qū)黨建特色。結(jié)合社區(qū)“一居一品”建設(shè)，賦予黨建新內(nèi)涵，打造一批功能型、服務(wù)型、文化型等特色黨建品牌，放大品牌效應(yīng)，使社區(qū)黨建的出色成效，成為和諧社區(qū)建設(shè)的強(qiáng)大推力。

5、突出運(yùn)轉(zhuǎn)高效，強(qiáng)化社區(qū)保障。以強(qiáng)化基礎(chǔ)保障為重點(diǎn)，努力為社區(qū)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件。要加強(qiáng)隊(duì)伍保障。社區(qū)工作者被稱(chēng)為“小巷總理”，工作好壞直接關(guān)系和諧社區(qū)建設(shè)的成效。要利用這次村、居“兩委”換屆選舉的契機(jī)，選優(yōu)配強(qiáng)社區(qū)“兩委”班子。堅(jiān)持教育培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉并重，不斷提升社區(qū)工作者的綜合能力，真正把我們的社區(qū)干部隊(duì)伍打造成善做城市工作的行家里手。要落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。街道財(cái)政要向社區(qū)建設(shè)、民生事業(yè)傾斜，逐年遞增預(yù)算，對(duì)“村居合一”的社區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)撥付社區(qū)經(jīng)費(fèi)，不占用村級(jí)集體資產(chǎn)資金，為社區(qū)的公益性、社會(huì)性、服務(wù)性支出提供基本保障。要規(guī)范社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理，把有限的資金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社區(qū)發(fā)展績(jī)效考核機(jī)制，加大重點(diǎn)工作考核力度。實(shí)施社區(qū)工作人員等級(jí)評(píng)定、民主評(píng)議等考核制度，真正做到能上能下、能進(jìn)能出，逐年提高社區(qū)工作者待遇，激勵(lì)社區(qū)工作者干事創(chuàng)業(yè)的積極性。

三、齊抓共管，強(qiáng)攻薄弱，加快實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作新突破

物業(yè)管理是涉及千家萬(wàn)戶的一項(xiàng)民生工程，也是我們街道推進(jìn)城市工作一項(xiàng)艱巨任務(wù)。社區(qū)管理體制調(diào)整以來(lái)，我們圍繞加強(qiáng)物業(yè)管理，展開(kāi)了一系列的基礎(chǔ)性工作，設(shè)置了部門(mén)，調(diào)配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部門(mén)研究磋商，明確了街道和相關(guān)管理各方的職責(zé)定位。下階段，我們重點(diǎn)要在管理的實(shí)效上求突破，通過(guò)街道上下的共同努力，切實(shí)解決城區(qū)物業(yè)糾紛多、物管水平低的問(wèn)題，讓廣大市民處處感受到城市形象的日益變新。

1、要完善機(jī)制，凝聚工作合力。物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方協(xié)調(diào)，合力推進(jìn)。要強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。建立完善市職能部門(mén)、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)“五位一體”的物業(yè)管理新體制，各司其職、互相促進(jìn)。街道物管中心作為物業(yè)管理主管部門(mén)，要組織指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)全街道物管工作開(kāi)展，使各種管理手段、管理要素為工作所用，形成強(qiáng)大的管理合力。要強(qiáng)化主體責(zé)任。各社區(qū)要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)日常工作的指導(dǎo)與監(jiān)督，化解物業(yè)管理矛盾，解決居民訴求，真正把物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，融入社區(qū)綜合管理，使社區(qū)成為物業(yè)管理工作的堅(jiān)強(qiáng)“堡壘”。要強(qiáng)化部門(mén)配合。街道各職能部門(mén)要加強(qiáng)物管工作的聯(lián)動(dòng)配合，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)物管工作的相關(guān)職責(zé)，為全街道物業(yè)管理健康有序開(kāi)展竭智盡力。要對(duì)接好城管、公安等管理服務(wù)職能向社區(qū)延伸，加快融入小區(qū)物業(yè)管理，發(fā)揮積極作用。

2、要標(biāo)本兼治，提升管理水平。堅(jiān)持市場(chǎng)手段和行政手段并舉，加大推進(jìn)力度，加快實(shí)現(xiàn)物管工作的提質(zhì)增效。要推行分類(lèi)管理。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，在商品住宅小區(qū)推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)，完善招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)制度，健全企業(yè)管理機(jī)制，加快提升管理水平。對(duì)老小區(qū)、拆遷安置小區(qū)，由街道提供準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，并積極創(chuàng)造條件向市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)過(guò)渡，鼓勵(lì)導(dǎo)向村、社區(qū)自發(fā)組建專(zhuān)業(yè)公司，承接安置小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。要嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管。聯(lián)合房管、工商等部門(mén)，大力整頓物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為作為市場(chǎng)準(zhǔn)入退出的重要依據(jù)，形成優(yōu)勝劣汰機(jī)制，倒逼物業(yè)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。要積極培育和引進(jìn)品牌物業(yè)企業(yè)，發(fā)揮優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)的集聚、輻射效應(yīng)，帶動(dòng)全街道物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展。要化解物管矛盾。建立小區(qū)物業(yè)投訴和應(yīng)急服務(wù)機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)居民訴求，幫助解決實(shí)際困難。要建立完善物管糾紛快速調(diào)解處理機(jī)制，有效解決影響小區(qū)穩(wěn)定和諧的源頭性問(wèn)題。引導(dǎo)好、保護(hù)好群眾物管自治組織的積極性，加快提升物業(yè)管理社會(huì)化、和諧化發(fā)展水平。

3、要多措并舉，促進(jìn)長(zhǎng)效管理。物業(yè)管理工作關(guān)系復(fù)雜、任務(wù)艱巨，必須多管齊下，常抓不懈，促進(jìn)良性循環(huán)。要狠抓薄弱環(huán)節(jié)。繼續(xù)加大老小區(qū)和城中村改造力度，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升宜居環(huán)境，為物業(yè)管理夯實(shí)基礎(chǔ)。要結(jié)合“環(huán)境綜合整治百日行動(dòng)”，重拳整治小區(qū)內(nèi)違法搭建、損綠毀綠、破墻開(kāi)店等行為，集中解決一批群眾反映強(qiáng)烈的環(huán)境臟亂差問(wèn)題，嚴(yán)防死灰復(fù)燃。要加大考核力度。建立由市相關(guān)職能部門(mén)和街道、社區(qū)為成員單位的住宅小區(qū)物業(yè)管理督查考核小組，以群眾滿意度作為核心，對(duì)全街道小區(qū)物管企業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行日常監(jiān)管和年終考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、查找問(wèn)題、整改問(wèn)題，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，通報(bào)考核結(jié)果，考核分值和服務(wù)費(fèi)緊密掛鉤，激勵(lì)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。要加強(qiáng)輿論導(dǎo)向。加大物業(yè)管理法規(guī)的宣傳力度，增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)同感。倡導(dǎo)居民樹(shù)立“花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)”的消費(fèi)理念，努力破解長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)的難題。要積極引導(dǎo)黨員干部帶頭遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度，自覺(jué)履行業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，積極維護(hù)物業(yè)管理秩序，形成全民參與、齊抓共管的生動(dòng)局面。

同志們，加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理，事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，責(zé)任重大、使命光榮。讓我們以更高的定位、更實(shí)的舉措，開(kāi)拓創(chuàng)新，不懈努力，奮力譜寫(xiě)城市工作的嶄新篇章，為建設(shè)現(xiàn)代化濱江花園城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)！

第五篇：業(yè)主委員會(huì)(簡(jiǎn)要)

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)：

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

一、業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

二、任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

三、職責(zé)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；

（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

3、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定

業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十四）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（十五）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（十六）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十七）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十八）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

（十九）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；

（二十）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（二十一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；

（二十二）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（二十三）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

（二十五）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。

四、歷史沿革

2003年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)，它第一提出了“業(yè)主大會(huì)”這個(gè)概念，并且還把名稱(chēng)為“業(yè)主委員會(huì)”的小組，確定為“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的法律地位。

2007年《物權(quán)法》出臺(tái)，它更從人大立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改之后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。