第一篇：地方微調政策八成過關 今年樓市或好過去年

地方微調政策八成過關 今年樓市或好過去年 2012年06月01日08:28南方都市報[微博] [導讀]4月下旬也有20多個城市調整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國家調控，有超過八成的微調政策均被默許。國家發改委一天批復100多個項目，引發新一輪刺激政策的猜想；央行再次下調存款準備金率；國務院常務會議提出將“穩增長”放于首位??來自宏觀經濟層面的政策消息不斷，使得房貸利率下調，公積金貸款寬松等利好傳言，不斷襲來。

經濟數據表現不佳催生政策頻頻

經濟形勢并不理想。在國際市場，希臘債務問題搞得歐盟焦頭爛額，美國失業人數再次創下新高，全球經濟一片低迷，受歐美市場影響，中國經濟數據也一路走低。國家統計局5月27日發布報告，今年1至4月份全國規模以上工業企業利潤14525億元，同比下降1.6%。而前三個月規模以上工業企業利潤同比下降1.3%，4月份我國進出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口增長4.9%；進口增長0.3%；進出口數據增速回落，低于市場之前預期。而包括工業增加值、社會消費品零售總額、城鎮固定資產投資在內的主要經濟指標同比增速也低于去年同期，經濟下行壓力越來越大。在此背景下，包括央行、國務院、發改委、工信部等部門近期出臺的一系列穩增長政策舉措令市場矚目。5月23日，國務院常務會在季度中旬分析經濟形勢，并提出“把穩增長放在更加重要的位置、根據形勢變化加大預調微調力度”。對于各方關注的樓市調控是否會放松的問題，會議明確提出“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。此外，發改委5月21日一天審批超過100項大型項目，且陸續執行家電下鄉、汽車補貼等政策，也令人感覺似曾相識。興業證券分析師王涵分析認為，政府新一輪經濟刺激計劃或與前一輪一攬子刺激方案大體相似，甚至可能借用上一輪方案的具體措施。

地方微調超八成被默認 據前期媒體報道，湖南省發改委29日舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當地樓市政策在保持國家調控力度不變的前提下做出一些微調。其中，主要包括推出利率優惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統一預期。雖然5月30日湖南發改委信息中心副主任田擁軍表示，關于湖南出臺樓市微調政策的報道并不屬實。他強調“湖南發改委從未研究樓市救市措施”，但值得關注的是，5月份以來，揚州出臺的個人購房獎勵政策、遼寧營口出臺公務員購房補貼政策至今未被中央叫停，被業內視為是政策微調的放行信號之一。而根據中原地產的統計，4月下旬也有20多個城市調整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國家調控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補貼、限購變化、調高住房限價價格、松綁限購條件、稅費優惠、首套房利率優惠等等，有超過八成的微調政策均被默許。世聯地產市場部分析認為，在實體經濟放緩，當地財政壓力加大情況之下，地方政府對過分低迷的樓市忍受程度相當有限。因此在不踩及中央政策紅線之下，預期地方微調促剛需將會持續，政策面將繼續走暖。

5、6月的成交量值得期待。同時，市場普遍預計，為了穩定經濟的增長，繼存款準備金利率下調后，央行近期有可能進一步調低存貸款利率。

佛山暫不會調整樓市政策 目前，市場有消息認為，從中央的層面，不排除首套利率優惠、降低首付比例的可能。而在地方層面，針對買方資格、公積金使用等政策的調整，也被認為是大概率事件。但不管如何調整，微調都只是針對首次置業，并沒有改變限購令的初衷，卻可以有效地降低首次置業者的門檻，有效地刺激入市，或許對房產產生新的推動。“地方政府的財政壓力很大，因此，他們有強烈政策微調的沖動，但在政府完成換屆之前，房地產調控的基調不會發生變化。”佛山合富輝煌副總經理陳熹認為，“要一個健康穩定的房地產市場是政府的初衷，如果微調能讓房地產行業乃至整個宏觀經濟更加穩健，也正符合目前政府要求穩增長的意愿。”他認為目前到年底是剛需入市的最好機會，一旦市場回暖確立，房價有可能進入下一輪的上升通道。佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，“4月份以來市場回暖態勢明顯，5月份大佛山區域有望創下限購以來的成交新高，一旦政策稍有微調，成交量還將進一步放大。在這種背景下，開發商進一步下調價格的意愿下降。”不過，他認為，佛山有過一次政策放松被連夜叫停的“前科”，這意味著佛山一旦再有動作，面臨的輿論壓力更大。因此，他估計，“在全國沒有大的放松步調前，佛山不會有所動作。”

第二篇：中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇

中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇

2012年07月16日08:57中國新聞網

樓市現回暖跡象 6月百城住宅均價9個月來首次止跌

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。中央多次強調堅定執行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調控的沖動。

13日晚一條網絡微博稱，“珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播，并一度有官員出面向媒體證實。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉規劃建設局最終確認，珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。

在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調控的沖動也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準利率下浮30%，這項“擦邊球”政策在國內樓市引發爭議，隨后被當地政府否認。

5月29日，湖南省發改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。

5月31日，石家莊市住房保障和房產管理局官員表示，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后，當地官員表示，曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據媒體統計，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優惠開始，近一年來，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經出臺就“胎死腹中”。

但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區房地產交易量明顯增加。在成交量連續回升的情況下，部分地區房價回穩。非官方數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格環比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

在此背景下，中央嚴令樓市調控政策不能打折，對于明顯放松調控、擾亂政策預期的地方政策變化，一律叫停，并多次強調，今年中國樓市調控不會放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執行。

國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

第三篇：中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇.（最終版）

中央調控政策頻遭地方微調樓市博弈加劇

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。中央多次強調堅定執行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調控的沖動。

13日晚一條網絡微博稱，“珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播，并一度有官員出面向媒體證實。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉規劃建設局最終確認，珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。

在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調控的沖動也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準利率下浮30%，這項“擦邊球”政策在國內樓市引發爭議，隨后被當地政府否認。

5月29日，湖南省發改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。5月31日，石家莊市住房保障和房產管理局官員表示，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后，當地官員表示，曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據媒體統計，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優惠開始，近一年來，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經出臺就“胎死腹中”。但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區房地產交易量明顯增加。在成交量連續回升的情況下，部分地區房價回穩。非官方數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格環比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

在此背景下，中央嚴令樓市調控政策不能打折，對于明顯放松調控、擾亂政策預期的地方政策變化，一律叫停，并多次強調，今年中國樓市調控不會放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執行。

國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

中央調控政策頻遭地方微調樓市博弈加劇 自我解讀：

第一、來自財政部的《關于2010年中央和地方預算執行情況與2011年中央和地方預算草案的報告》顯示，2010年全國國有土地使用權出讓收入29109.94億元，征地補償拆遷補償等成本性支出13395.6億元。這意味著當年地方政府的純收益超過1.5萬億元，土地出讓收益率超過50%。

但是，自從實行限購政策以來，地方的土地出讓收益出現了直線下降。北京在執行限購政策的一年時間里（注：2011.2.16~2012.2.15）土地出讓總金額為1054.2

億元，同比減少了508億元，下調幅度達到了32.5%。而在今年一季度，北京成交的所有地塊全部底價成交，溢價率均為零。

自從1999年至2011年，這十三年是中國土地資產化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約12.75萬億元，幾乎年均一萬億元。

正是依靠大量出讓土地獲得現金收入，以及依靠土地抵押獲得銀行信貸，地方的城市基礎設施建設才得以大規模實行，進而帶動經濟發展。

地出讓純收益的下降，將直接影響到地方政府的支付和擴張能力。所以地方政府和中央一直處于博弈狀態

第二、7月初，溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”這是總理半年內第五次就調控發言，而態度一次比一次堅決。

第三、在國家調控不動搖的情況下，開發商以及代理商應提高專業，提升團隊，在產品和管理上應及時做出調整，以更好的占領市場。

第四篇：2008年與2012年各地樓市政策微調盤點

2008年與2012年各地樓市政策微調盤點

[摘要]2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進一步加強調控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調控政策呈現出以下特色：年初承接改善市場調控；年中緩沖收緊仍是基調；年尾重拳政府出手救市。

2008年各地樓市調控政策盤點

2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進一步加強調控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調控政策呈現出以下特色：年初承接改善市場調控；年中緩沖收緊仍是基調；年尾重拳政府出手救市。

1.杭州：出臺“二十四條” 竭盡全力救樓市，調整購房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼。

調整購房入戶政策

購房者為非杭州市區戶籍人員(不含境外人員)，在上城區內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。放寬住房公積金貸款政策

住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。

實行購買商品房契稅、印花稅補貼

自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對個人購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。2.北京：11月22日，北京11部門聯手出臺穩定房地產市場新政，包括加大公積金貸款支持力度等。

3.上海：在財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門關于房地產的政策出爐后，上海市推出了14條救市政策，其中包括2年以上二手房取消營業稅。

4.南京：從2008年十一起，凡購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補貼。

5.江蘇：江蘇宿遷的購房補貼創出新高。較之西安購房最高補貼1.5%及南京最高補貼1%，宿遷的補貼比例最高可達7%。

6.沈陽：開通公積金“異地貸款綠色通道”。公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。普通住宅1.5%契稅稅率。2012年各地樓市調控政策盤點

年后，關于樓市出現微調，各地頻出樓市微調政策。據統計，從去年8月至今，全國共有33個城市出臺樓市微調政策。總結近期30余個城市的微調政策大致分為“八招”。

一、“免”：免或減征購房契稅或退稅，譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州；

蕪湖 ：2012年2月 購房補貼 2012年買房契稅全免；購90平米及以下房子，給予50至150元/平方米不等補貼；根據不同學歷給予實用專業人才額外購房補貼；購房入戶政策等。

二、“調”：調整首套房貸利率恢復基準利率，利率優惠9折、8.5折，譬如，北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等；

2012年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優惠，甚至部分銀行出現了8.5折優惠利率等等。

三、“變”：改變普通住房價格標準，譬如天津、增城、中山、上海、南昌； 中山：2012年1月，中山住房限價由2011年的每平方米5800元上調至6590元，在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。

上海：2012年2月底前，上海市普通住宅的新標準為：內環線以內總價調整為330萬元/套以下，內外環之間調整為200萬元/套以下，外環以外調整為160萬元/套以下，意味著減稅優惠。

四、“提”：提高公積金貸款額度，譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等；

合肥：2011年12月，合肥家庭最高貸款額度由35萬元調至45萬元；個人最高貸款額度由25萬元調整至35萬元。

五、“戶”：重啟購房入戶政策，譬如從化市、長春市；

從化 ：2012年2月 購房入戶 從化市常住農業戶口在當地購買商品房的產權者和直系親屬可以申請辦理非農業戶口，非本市戶籍也可以購房入戶并實施購房辦證期延緩兩年（購房辦證截止2013年12月31日）規定。

六、“補”：補貼首次置業，譬如青島、重慶、蕪湖等；

杭州 ：2011年12月 杭州啟動《2011杭州經濟技術開發區企業安居工程補助實施細則》。在經濟開發區（下沙）注冊、納稅和經營的企業員工（主要是企業管理層）首套購房發放補貼。

營口：2012年4月17日，《營口市2012市直機關事業單位職工住房補貼發放方案》規定，對市財政全額撥付的機關、事業單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內購買新房的職工（含離退休職工），補貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補貼額度也不均等，按人均計算補貼額度約為5萬元。

揚州：2012年5月7日，揚州市房管局發布《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，從2012年7月1日起到2013年6月30日，該市個人購買普通成品住房，將按照建筑面積的不同對購房人給予所購房屋合同價款0.4%~0.6%的獎勵。

七“放”：放松限購條件，譬如佛山、成都、上海；

佛山 ：2011年10月，佛山發布《關于進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》，宣布放寬限購條件，當日即被叫停。對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

八“綁”：土地松綁，譬如北京、廣州、成都、昆明等。

今年以來，面對房地產用地供應減少及成交冷清的態勢，合肥、天津、云南、廣西等地已經出現或正在醞釀土地出讓政策的微調。

今年2月，合肥市公布了鼓勵大型商業綜合體項目的三大土地新政，其中根據不同的物業自行持有比例，在地價上給予五至七折的優惠。

5月7日，天津市國土房管局推出的“土地微調新政”包括，延長土地出讓金交款期限、鼓勵境外投資者參與競買等。

5月8日，在2012年云南省房地產工作會議上，昆明市住房和城鄉建設局建議，對當地房地產政策進行微調，為房企拿地“松綁”。

“從地方政府的角度來說，確實有政策微調的沖動，因為房地產行業的不景氣，影響到了當地的社會經濟以及地方政府的財政狀況。”南京房地產開發建設促進

會秘書長張輝認為，就目前來看，房地產調控的目的已基本達到，下一步就是保住這個成果。而微調可以達到的效果是，既不造成房價上漲，又能促使成交活躍。解讀：從各地樓市新政的內容看，既有減免契稅或退稅的，也有調整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價格標準的。這些調整政策，除了蕪湖、佛山、等公然挑戰限購政策的立即被叫停之外，絕大多數都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產調控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵自住，尤其是保障剛需購房者的政策，從總原則上看并不違背中央調控基調

第五篇：地方寬松政策挺樓市

地方寬松政策挺樓市

目前來自中央和地方的多項政策，還在催熱房地產市場。

國慶長假前，央行出臺新規：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。央行相關負責人稱，此舉為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。《每日經濟新聞》記者注意到，不少地方也在出臺新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發了《關于做好商品房促銷工作的通知》，出臺了多項利好措施，為即將舉行的秋季房交會“助陣”。

目前，除一線城市和部分熱點城市外，大多數地區都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數據上也能反映政策還是有很好的成效。

研究員嚴躍進告訴記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場交易會趨于活躍。更為重要的是，很多城市價格處于止跌的狀態，所以看漲預期的強化速度預計要加快。

點評：近期中央繼續出臺寬松的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構，寬松的市場環境為樓市升溫注入新動力。

全國已處置三成閑置土地

9月29日消息，國務院大督察第二批核查問責結果于日前公布，24個省（區、市）因資金沉淀、項目拖延、土地閑置、棚改遲緩等問題被問責，給予黨紀政紀處分。

據了解，11個省（市、區）問責土地閑置問題12個，處理51人，其中北京、上海、安徽、福建、江西、海南、四川、寧夏有關縣（市、區）政府及國土資源部門42名負責人因閑置土地比重過高、處置不力給予行政警告、誡勉談話等處分。

截至8月底，全國已處置閑置土地31.25萬畝，處置率為29.9%，比6月份大督察時提高了近7個百分點。

事實上，今年上半年國務院辦公廳專門發出《關于對全國第二次大督察發現問題進行整改的通知》，要求有關地區和部門認真糾正，嚴肅整改，限期處理解決好存在的問題。整改通知要求整改的事項共有26項，首當其沖的就是閑置土地問題。

點評：國土資源部提出，年底前對各省（區、市）閑置土地尚未處置完畢的，按面積收回或扣減新增建設用地計劃指標，由此可見，此次核查問責的力度前所未有。

住建部5年內拆除城市違建“毒瘤”

違法建筑一直是城市規劃和發展的痼疾，住建部已經總結并開出了藥方。10月14日，住建部網站消息，將推廣浙江“治違”樣板，并將在全國掀起一場“拆違治違”的攻堅戰。

“拆除違法建設是新型城鎮化的必然選擇，城鎮化建設擴容的空間已經不大，只能在國家確定的盤子里做城鎮化提質文章。”中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍認為。住建部副部長倪虹稱，對新出現的違法建筑要堅決制止，對存量違法建筑，將用5年的時間在全國開展拆除行動，分類處置，分階段按計劃逐步治理。

包括浙江、海南、北京、蘭州、廈門等多省市都曾大規模集中整治過違法建筑。早在2013年開始，浙江省就啟動了“三改一拆”，即舊住宅區、舊廠區、城中村改造，拆除違法建筑的行動。

住建部長陳政高也曾經到浙江調研，肯定了浙江“三改一拆”行動，并提出把浙江的經驗和做法推向全國。

點評：違法、違章建筑擠占了土地、空間等城市資源，拆違工作，無疑給城鎮化的集約、提質發展擠出巨大的發展空間。