第一篇：地方微調政策八成過關 今年樓市或好過去年

地方微調政策八成過關 今年樓市或好過去年 2012年06月01日08:28南方都市報[微博] [導讀]4月下旬也有20多個城市調整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國家調控，有超過八成的微調政策均被默許。國家發(fā)改委一天批復100多個項目，引發(fā)新一輪刺激政策的猜想；央行再次下調存款準備金率；國務院常務會議提出將“穩(wěn)增長”放于首位??來自宏觀經濟層面的政策消息不斷，使得房貸利率下調，公積金貸款寬松等利好傳言，不斷襲來。

經濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳催生政策頻頻

經濟形勢并不理想。在國際市場，希臘債務問題搞得歐盟焦頭爛額，美國失業(yè)人數(shù)再次創(chuàng)下新高，全球經濟一片低迷，受歐美市場影響，中國經濟數(shù)據(jù)也一路走低。國家統(tǒng)計局5月27日發(fā)布報告，今年1至4月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤14525億元，同比下降1.6%。而前三個月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降1.3%，4月份我國進出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口增長4.9%；進口增長0.3%；進出口數(shù)據(jù)增速回落，低于市場之前預期。而包括工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產投資在內的主要經濟指標同比增速也低于去年同期，經濟下行壓力越來越大。在此背景下，包括央行、國務院、發(fā)改委、工信部等部門近期出臺的一系列穩(wěn)增長政策舉措令市場矚目。5月23日，國務院常務會在季度中旬分析經濟形勢，并提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置、根據(jù)形勢變化加大預調微調力度”。對于各方關注的樓市調控是否會放松的問題，會議明確提出“穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策”。此外，發(fā)改委5月21日一天審批超過100項大型項目，且陸續(xù)執(zhí)行家電下鄉(xiāng)、汽車補貼等政策，也令人感覺似曾相識。興業(yè)證券分析師王涵分析認為，政府新一輪經濟刺激計劃或與前一輪一攬子刺激方案大體相似，甚至可能借用上一輪方案的具體措施。

地方微調超八成被默認 據(jù)前期媒體報道，湖南省發(fā)改委29日舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當?shù)貥鞘姓咴诒３謬艺{控力度不變的前提下做出一些微調。其中，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統(tǒng)一預期。雖然5月30日湖南發(fā)改委信息中心副主任田擁軍表示，關于湖南出臺樓市微調政策的報道并不屬實。他強調“湖南發(fā)改委從未研究樓市救市措施”，但值得關注的是，5月份以來，揚州出臺的個人購房獎勵政策、遼寧營口出臺公務員購房補貼政策至今未被中央叫停，被業(yè)內視為是政策微調的放行信號之一。而根據(jù)中原地產的統(tǒng)計，4月下旬也有20多個城市調整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出臺微調政策應對國家調控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補貼、限購變化、調高住房限價價格、松綁限購條件、稅費優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調政策均被默許。世聯(lián)地產市場部分析認為，在實體經濟放緩，當?shù)刎斦毫哟笄闆r之下，地方政府對過分低迷的樓市忍受程度相當有限。因此在不踩及中央政策紅線之下，預期地方微調促剛需將會持續(xù)，政策面將繼續(xù)走暖。

5、6月的成交量值得期待。同時，市場普遍預計，為了穩(wěn)定經濟的增長，繼存款準備金利率下調后，央行近期有可能進一步調低存貸款利率。

佛山暫不會調整樓市政策 目前，市場有消息認為，從中央的層面，不排除首套利率優(yōu)惠、降低首付比例的可能。而在地方層面，針對買方資格、公積金使用等政策的調整，也被認為是大概率事件。但不管如何調整，微調都只是針對首次置業(yè)，并沒有改變限購令的初衷，卻可以有效地降低首次置業(yè)者的門檻，有效地刺激入市，或許對房產產生新的推動?！暗胤秸呢斦毫艽?，因此，他們有強烈政策微調的沖動，但在政府完成換屆之前，房地產調控的基調不會發(fā)生變化?！狈鹕胶细惠x煌副總經理陳熹認為，“要一個健康穩(wěn)定的房地產市場是政府的初衷，如果微調能讓房地產行業(yè)乃至整個宏觀經濟更加穩(wěn)健，也正符合目前政府要求穩(wěn)增長的意愿?！彼J為目前到年底是剛需入市的最好機會，一旦市場回暖確立，房價有可能進入下一輪的上升通道。佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，“4月份以來市場回暖態(tài)勢明顯，5月份大佛山區(qū)域有望創(chuàng)下限購以來的成交新高，一旦政策稍有微調，成交量還將進一步放大。在這種背景下，開發(fā)商進一步下調價格的意愿下降。”不過，他認為，佛山有過一次政策放松被連夜叫停的“前科”，這意味著佛山一旦再有動作，面臨的輿論壓力更大。因此，他估計，“在全國沒有大的放松步調前，佛山不會有所動作。”

第二篇：中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇

中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇

2012年07月16日08:57中國新聞網

樓市現(xiàn)回暖跡象 6月百城住宅均價9個月來首次止跌

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。中央多次強調堅定執(zhí)行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調控的沖動。

13日晚一條網絡微博稱，“珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播，并一度有官員出面向媒體證實。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局最終確認，珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。

在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調控的沖動也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準利率下浮30%，這項“擦邊球”政策在國內樓市引發(fā)爭議，隨后被當?shù)卣裾J。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。

5月31日，石家莊市住房保障和房產管理局官員表示，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后，當?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經出臺就“胎死腹中”。

但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

在此背景下，中央嚴令樓市調控政策不能打折，對于明顯放松調控、擾亂政策預期的地方政策變化，一律叫停，并多次強調，今年中國樓市調控不會放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執(zhí)行。

國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

第三篇：中央調控政策頻遭地方微調 樓市博弈加劇.（最終版）

中央調控政策頻遭地方微調樓市博弈加劇

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺的放松限購限價的樓市微調政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連“微調”政策，“松綁”樓市調控。中央多次強調堅定執(zhí)行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調控的沖動。

13日晚一條網絡微博稱，“珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內各大網站傳播，并一度有官員出面向媒體證實。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局最終確認，珠海樓市限購限價的政策目前不會作任何調整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個多小時。

在2010年開始的“史上最嚴厲”樓市政策調控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調控的沖動也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準利率下浮30%，這項“擦邊球”政策在國內樓市引發(fā)爭議，隨后被當?shù)卣裾J。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會議文件上明確表示“在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。5月31日，石家莊市住房保障和房產管理局官員表示，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放松的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。約一周后，當?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經出臺就“胎死腹中”。但也有相當一批“微調”政策因為沒有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚州在內的40多個城市“微調”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比5月上漲0.05%，結束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

在此背景下，中央嚴令樓市調控政策不能打折，對于明顯放松調控、擾亂政策預期的地方政策變化，一律叫停，并多次強調，今年中國樓市調控不會放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴格執(zhí)行。

國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州調研時再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

中央調控政策頻遭地方微調樓市博弈加劇 自我解讀：

第一、來自財政部的《關于2010年中央和地方預算執(zhí)行情況與2011年中央和地方預算草案的報告》顯示，2010年全國國有土地使用權出讓收入29109.94億元，征地補償拆遷補償?shù)瘸杀拘灾С?3395.6億元。這意味著當年地方政府的純收益超過1.5萬億元，土地出讓收益率超過50%。

但是，自從實行限購政策以來，地方的土地出讓收益出現(xiàn)了直線下降。北京在執(zhí)行限購政策的一年時間里（注：2011.2.16~2012.2.15）土地出讓總金額為1054.2

億元，同比減少了508億元，下調幅度達到了32.5%。而在今年一季度，北京成交的所有地塊全部底價成交，溢價率均為零。

自從1999年至2011年，這十三年是中國土地資產化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約12.75萬億元，幾乎年均一萬億元。

正是依靠大量出讓土地獲得現(xiàn)金收入，以及依靠土地抵押獲得銀行信貸，地方的城市基礎設施建設才得以大規(guī)模實行，進而帶動經濟發(fā)展。

地出讓純收益的下降，將直接影響到地方政府的支付和擴張能力。所以地方政府和中央一直處于博弈狀態(tài)

第二、7月初，溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態(tài)“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣?！边@是總理半年內第五次就調控發(fā)言，而態(tài)度一次比一次堅決。

第三、在國家調控不動搖的情況下，開發(fā)商以及代理商應提高專業(yè)，提升團隊，在產品和管理上應及時做出調整，以更好的占領市場。

第四篇：2008年與2012年各地樓市政策微調盤點

2008年與2012年各地樓市政策微調盤點

[摘要]2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進一步加強調控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場調控；年中緩沖收緊仍是基調；年尾重拳政府出手救市。

2008年各地樓市調控政策盤點

2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進一步加強調控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場調控；年中緩沖收緊仍是基調；年尾重拳政府出手救市。

1.杭州：出臺“二十四條” 竭盡全力救樓市，調整購房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼。

調整購房入戶政策

購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。放寬住房公積金貸款政策

住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。

實行購買商品房契稅、印花稅補貼

自本《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對個人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風景名勝區(qū)、杭州經濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內普通商品房的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。2.北京：11月22日，北京11部門聯(lián)手出臺穩(wěn)定房地產市場新政，包括加大公積金貸款支持力度等。

3.上海：在財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門關于房地產的政策出爐后，上海市推出了14條救市政策，其中包括2年以上二手房取消營業(yè)稅。

4.南京：從2008年十一起，凡購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補貼。

5.江蘇：江蘇宿遷的購房補貼創(chuàng)出新高。較之西安購房最高補貼1.5%及南京最高補貼1%，宿遷的補貼比例最高可達7%。

6.沈陽：開通公積金“異地貸款綠色通道”。公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。普通住宅1.5%契稅稅率。2012年各地樓市調控政策盤點

年后，關于樓市出現(xiàn)微調，各地頻出樓市微調政策。據(jù)統(tǒng)計，從去年8月至今，全國共有33個城市出臺樓市微調政策?？偨Y近期30余個城市的微調政策大致分為“八招”。

一、“免”：免或減征購房契稅或退稅，譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州；

蕪湖 ：2012年2月 購房補貼 2012年買房契稅全免；購90平米及以下房子，給予50至150元/平方米不等補貼；根據(jù)不同學歷給予實用專業(yè)人才額外購房補貼；購房入戶政策等。

二、“調”：調整首套房貸利率恢復基準利率，利率優(yōu)惠9折、8.5折，譬如，北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等；

2012年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等。

三、“變”：改變普通住房價格標準，譬如天津、增城、中山、上海、南昌； 中山：2012年1月，中山住房限價由2011年的每平方米5800元上調至6590元，在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。

上海：2012年2月底前，上海市普通住宅的新標準為：內環(huán)線以內總價調整為330萬元/套以下，內外環(huán)之間調整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調整為160萬元/套以下，意味著減稅優(yōu)惠。

四、“提”：提高公積金貸款額度，譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等；

合肥：2011年12月，合肥家庭最高貸款額度由35萬元調至45萬元；個人最高貸款額度由25萬元調整至35萬元。

五、“戶”：重啟購房入戶政策，譬如從化市、長春市；

從化 ：2012年2月 購房入戶 從化市常住農業(yè)戶口在當?shù)刭徺I商品房的產權者和直系親屬可以申請辦理非農業(yè)戶口，非本市戶籍也可以購房入戶并實施購房辦證期延緩兩年（購房辦證截止2013年12月31日）規(guī)定。

六、“補”：補貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等；

杭州 ：2011年12月 杭州啟動《2011杭州經濟技術開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細則》。在經濟開發(fā)區(qū)（下沙）注冊、納稅和經營的企業(yè)員工（主要是企業(yè)管理層）首套購房發(fā)放補貼。

營口：2012年4月17日，《營口市2012市直機關事業(yè)單位職工住房補貼發(fā)放方案》規(guī)定，對市財政全額撥付的機關、事業(yè)單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內購買新房的職工（含離退休職工），補貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補貼額度也不均等，按人均計算補貼額度約為5萬元。

揚州：2012年5月7日，揚州市房管局發(fā)布《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，從2012年7月1日起到2013年6月30日，該市個人購買普通成品住房，將按照建筑面積的不同對購房人給予所購房屋合同價款0.4%~0.6%的獎勵。

七“放”：放松限購條件，譬如佛山、成都、上海；

佛山 ：2011年10月，佛山發(fā)布《關于進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》，宣布放寬限購條件，當日即被叫停。對符合市、區(qū)人才引進政策的非本市戶籍人員，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。佛山市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

八“綁”：土地松綁，譬如北京、廣州、成都、昆明等。

今年以來，面對房地產用地供應減少及成交冷清的態(tài)勢，合肥、天津、云南、廣西等地已經出現(xiàn)或正在醞釀土地出讓政策的微調。

今年2月，合肥市公布了鼓勵大型商業(yè)綜合體項目的三大土地新政，其中根據(jù)不同的物業(yè)自行持有比例，在地價上給予五至七折的優(yōu)惠。

5月7日，天津市國土房管局推出的“土地微調新政”包括，延長土地出讓金交款期限、鼓勵境外投資者參與競買等。

5月8日，在2012年云南省房地產工作會議上，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局建議，對當?shù)胤康禺a政策進行微調，為房企拿地“松綁”。

“從地方政府的角度來說，確實有政策微調的沖動，因為房地產行業(yè)的不景氣，影響到了當?shù)氐纳鐣洕约暗胤秸呢斦顩r?！蹦暇┓康禺a開發(fā)建設促進

會秘書長張輝認為，就目前來看，房地產調控的目的已基本達到，下一步就是保住這個成果。而微調可以達到的效果是，既不造成房價上漲，又能促使成交活躍。解讀：從各地樓市新政的內容看，既有減免契稅或退稅的，也有調整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價格標準的。這些調整政策，除了蕪湖、佛山、等公然挑戰(zhàn)限購政策的立即被叫停之外，絕大多數(shù)都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產調控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵自住，尤其是保障剛需購房者的政策，從總原則上看并不違背中央調控基調

第五篇：地方寬松政策挺樓市

地方寬松政策挺樓市

目前來自中央和地方的多項政策，還在催熱房地產市場。

國慶長假前，央行出臺新規(guī)：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。央行相關負責人稱，此舉為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑簧俚胤揭苍诔雠_新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發(fā)了《關于做好商品房促銷工作的通知》，出臺了多項利好措施，為即將舉行的秋季房交會“助陣”。

目前，除一線城市和部分熱點城市外，大多數(shù)地區(qū)都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數(shù)據(jù)上也能反映政策還是有很好的成效。

研究員嚴躍進告訴記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場交易會趨于活躍。更為重要的是，很多城市價格處于止跌的狀態(tài)，所以看漲預期的強化速度預計要加快。

點評：近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調整投資結構，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動力。

全國已處置三成閑置土地

9月29日消息，國務院大督察第二批核查問責結果于日前公布，24個?。▍^(qū)、市）因資金沉淀、項目拖延、土地閑置、棚改遲緩等問題被問責，給予黨紀政紀處分。

據(jù)了解，11個?。ㄊ?、區(qū)）問責土地閑置問題12個，處理51人，其中北京、上海、安徽、福建、江西、海南、四川、寧夏有關縣（市、區(qū)）政府及國土資源部門42名負責人因閑置土地比重過高、處置不力給予行政警告、誡勉談話等處分。

截至8月底，全國已處置閑置土地31.25萬畝，處置率為29.9%，比6月份大督察時提高了近7個百分點。

事實上，今年上半年國務院辦公廳專門發(fā)出《關于對全國第二次大督察發(fā)現(xiàn)問題進行整改的通知》，要求有關地區(qū)和部門認真糾正，嚴肅整改，限期處理解決好存在的問題。整改通知要求整改的事項共有26項，首當其沖的就是閑置土地問題。

點評：國土資源部提出，年底前對各?。▍^(qū)、市）閑置土地尚未處置完畢的，按面積收回或扣減新增建設用地計劃指標，由此可見，此次核查問責的力度前所未有。

住建部5年內拆除城市違建“毒瘤”

違法建筑一直是城市規(guī)劃和發(fā)展的痼疾，住建部已經總結并開出了藥方。10月14日，住建部網站消息，將推廣浙江“治違”樣板，并將在全國掀起一場“拆違治違”的攻堅戰(zhàn)。

“拆除違法建設是新型城鎮(zhèn)化的必然選擇，城鎮(zhèn)化建設擴容的空間已經不大，只能在國家確定的盤子里做城鎮(zhèn)化提質文章。”中國城市規(guī)劃設計研究院副院長楊保軍認為。住建部副部長倪虹稱，對新出現(xiàn)的違法建筑要堅決制止，對存量違法建筑，將用5年的時間在全國開展拆除行動，分類處置，分階段按計劃逐步治理。

包括浙江、海南、北京、蘭州、廈門等多省市都曾大規(guī)模集中整治過違法建筑。早在2013年開始，浙江省就啟動了“三改一拆”，即舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造，拆除違法建筑的行動。

住建部長陳政高也曾經到浙江調研，肯定了浙江“三改一拆”行動，并提出把浙江的經驗和做法推向全國。

點評：違法、違章建筑擠占了土地、空間等城市資源，拆違工作，無疑給城鎮(zhèn)化的集約、提質發(fā)展擠出巨大的發(fā)展空間。