第一篇：質量保修書

工程質量保修書

為保證本工程在合理使用期限內正常使用，雙方協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人按國家《建設工程質量管理條例》及雙方約定承擔工程質量缺陷保修責任。

一、質量保修期限：

自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規(guī)定保修時間。雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：

質量保修期壹年

二、保修范圍

1、本補充合同約定承包人承包范圍內工程，由于承包人施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬承包人免費保修范圍。

2、整體工程及各分部門分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如發(fā)包人抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到合格標準的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬承包人返修范圍，承包人應按發(fā)包人要求返修。

3、由于承包人工程質量問題造成發(fā)包人和業(yè)主的全部損失，由承包人無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，承發(fā)包雙發(fā)共同參與談判，如雙方就索賠要求不能達到共識，則承包人授權發(fā)包人全權代表承包人與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經發(fā)包人和業(yè)主簽字后立即生效，發(fā)包人負責知會承包人，并將承包人須承擔的費用總額直接從承包人保修款中扣除，承包人予以無條件承認。

三、保修實施

1、工程竣工驗收合格后，本工程移交給發(fā)包人指定物業(yè)管理公司管理，保修款由發(fā)包人客戶服務中心負責保管。發(fā)包人客戶服務中心負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理，承包人就工程質量保修向發(fā)包人客戶服務中心負責，工程保修款最終由承包人和發(fā)包人客戶服務中心進行結算。同時，發(fā)包人保留根據相關法律法規(guī)就有工程質量問題追究承包人質量責任的權利。

四、保修的時間性

1、在故障影響居民正常生活的情況下，承包人承諾在發(fā)包人通知后4小時內趕到現(xiàn)場并與6小時內開始進行維修。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、其他情況下，承包人須在發(fā)包人通知后24小時內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。

4、每個維修項目完成后，經業(yè)主和發(fā)包人驗收簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。

5、違反以上規(guī)定，視為承包人同意由發(fā)包人處理，發(fā)包人委派他方處理，處理結果由業(yè)主和發(fā)包人簽字認可后即生效，不再經由承包人確認（發(fā)包人將處理情況知會承包人），因此所發(fā)生的一切費用從承包人保修款中扣除。

6、承包人承諾，無論以上質量缺陷屬承包人、發(fā)包人或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬于承包人責任的，由責任方向承包人支付材料及人工費用。

五、維修質量的保障措施：

1、每個維修項目完成后要經業(yè)主和發(fā)包人驗收簽字認可，如同一部位發(fā)生三次以上維修，則按直接損失和間接損失的一倍計算進行罰款。

2、維修工作完后，承包人負責將施工現(xiàn)場進行清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則承包人應承擔相應責任。

3、如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由承辦人承擔：

（1）接到發(fā)包人返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；（2）超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；

（3）超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向發(fā)包人客戶服務中心報告；

（4）對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；（5）因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。

4、因承包人責任造成返修、賠償的，承包人應按照以下標準賠償發(fā)包人直接和間接損失：計算出的費用總額由發(fā)包人書面只會承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人保修款中扣除。

5、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

六、承包人維修安排：

1、在工程保修期內的發(fā)包人向客戶交房期間、承包人必須委派專人在現(xiàn)場辦公、維修、配合業(yè)主向客戶交房；

2、在工程保修期內的其他時間，承包人承諾一般維修項目自接到報修通知后12小時內到場處理，并于到場后24小時內維修完成；特急維修項目自接到通知后2小時內到場處理，并與到場后4小時內處理完畢。否則，視為承包人同意由發(fā)包人處理，發(fā)包人委派他方處理，處理結果由業(yè)主和發(fā)包人簽字認可后即生效，不再經由承包人確認（發(fā)包人將處理情況知會承包人），因此所發(fā)生的一切費用從承包人保修款中扣除。

3、承包人保修責任人（默認為項目經理）：盧金金 通訊地址：

電話/手機：

傳 真：

以上內容若有變動需及時書面知會發(fā)包人客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到發(fā)包人傳達之信息。

4、維修人員應按發(fā)包人指定的維修程序進行維修，服從發(fā)包人客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。

七、保修款

1、從承包人工程結算款中截留5%作為保修款，在承包人已完成全部返修工作后（需發(fā)包人客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿一年、兩年滿時分別結算一次，發(fā)包人在結算后二十天內將當期結算后剩余保修款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）的50%一次性付給承包人；發(fā)包人在保修延長期滿后二十天內江余款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）全額一次性支付給承包人。

2、若發(fā)包人墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由承包人支付；所有保修款在結算時均不計利息。承包人不愿支付超額部分的，發(fā)包人有權由應支付承包人的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。

八、其他：

1、承包人同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。

2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在國家規(guī)定的保修期內一直生效。本保修書于年月日簽署。發(fā) 包 人： 承 包 人： 發(fā)包人代表： 承包人代表： 日期：年 月 日 日期：年 月 日

第二篇：質量保修書（本站推薦）

人防工程

質 量 保 修 書

丹鳳縣中心廣場人防工程質量保修書

發(fā)包人（全稱）：丹鳳縣人民防空辦公室、丹鳳縣正宇人防地下空間開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：

陜西航天建筑工程有限公司

為保證

丹鳳縣中心廣場人防工程（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：

本施工合同明確的承包人承包的全部工程范圍

二、質量保修期

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

雙方根據《建設工程質量管理條例》及國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：

1、基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 五 年；

3、裝修工程為

兩 年；

4、電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為

兩年 ；

5、供熱及供冷系統(tǒng)為 兩 個采暖期及供冷期；

6、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為

兩年 ；

其他約定：

未盡事宜，按《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后3天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。

3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

四、質量保修金的支付

工程質量保修金為合同價款的 3%。

本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質量保修金金額為 合同價款的3%。質量保修金銀行利率為 無。

五、質量保修金的返還

防水質保期五年滿后14日內一次性全額返還;其它兩年質保期滿后14日內一次性全額返還。

六、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

如遇承包人承包范圍內的如管道滲漏、回填土沉陷等情況，承包人應在接到修理通知之日后24小時內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。未盡事宜，按《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。

本工程質量保修作書為施工合同的附件，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽訂。

發(fā) 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 年 月 日

發(fā) 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 年 月 日

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

第三篇：質量保修書

質量保修書

承包人(全稱)： 發(fā)包人(全稱)：

承包人、發(fā)包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

在承包人承包施工的范圍、內容、項目內屬承包人責任造成的質量問題，由承包人承擔保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

二、質量保修期 ? 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

????

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； ????

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_5_年； ????

3、裝修工程為 2 年；

????

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為? 2 年；

5、質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。?

三、質量保修責任 ????1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，所發(fā)生的費用從該工程質量保證金中支付。

????2．發(fā)生緊急搶修事故的，發(fā)包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

????3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

????4．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

5.因用戶擅自改變使用功能，危害功能結構造成的質量事故承包人不承擔保修責任，由用戶自行負責。

四、保修費用

?? 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。????

五、其他

????本工程質星保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）： 承包人(公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年???月???日? 年???月???日?

第四篇：質量保修書

工程質量保修書

發(fā)包人（全稱）： 武漢光谷地產有限公司 承包人（全稱）： 武漢方圓建筑工程有限公司

為保證 谷尚居地下室工程（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人和承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

1、工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項目。具體質量保修內容，雙方約定如下：

（1）主體結構、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程（2）電氣管線工程、給排水管道（二次裝修管線工程保修）

（3）外墻裝飾

2、質量保修期

2.1質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

2.2雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程質量保修期如下：

（1）地基與基礎工程、主體工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏工程為： 伍 年；

（3）電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為： 貳 年；（4）供熱、供冷系統(tǒng)工程為： / 個采暖期、供冷期；（5）裝飾裝修工程為 / 年；（6）其它項目 / 年。

3、質量保修責任

3.1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

3.2、發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3.3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的安全和質量。凡出現(xiàn)其質量問題，應立即報告當地建設行政主管部門，由設計單位提出保修方案，承包人應立即實施保修。

3.4質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收

4、質量保修費用

質量保修費用及相關的損害賠償費，由造成質量缺陷的責任方承擔。

5、質量保修金

質量保證金的使用、約定、支付、返還與本合同的質量保證金中賦予的約定一致。

6、其他

6.1、雙方約定的其他工程質量保修事項：按國家規(guī)定標準保修

6.2、本工程質量保修書，由發(fā)包人承包人在工程竣工驗收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）

法定代表人（簽字）

年 月 日 年 月 日

法定代表人（簽字）承包人（公章）

第五篇：質量保修書

稥和苑三期工程質量保修書

甲方：

乙方：

物業(yè)管理公司：

（工程竣工交付后物業(yè)管理公司代表甲方行使質量保修管理）

業(yè)主：（指購買本項目房屋的客戶）

為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽定本工程質量保修書。乙方按國家《建設工程質量管理條例》及雙方合同約定，承擔本工程質量缺陷保修責任。

一、免費保修期限：

自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工

程量管理條例》規(guī)定及本《工程質量保證書》規(guī)定保修時間。雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定工程質量保修期如下：

①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、伙房及其他房間和外墻、門窗的防滲漏為五年； ③電氣管線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設備安裝系統(tǒng)和裝修工程為二年；

④供熱與供冷系統(tǒng)為兩個實際供熱期和供冷期；

⑤室外配套管網等安裝系統(tǒng)和小區(qū)道路為二年；

其他項目的保修期限按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但最低保修期限為兩年。

二、保修范圍：

本補充合同約定乙方總承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量存在的問題和材料設備質量存在的問題，均屬乙方免費保修范圍。

整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方（物業(yè)公司）抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方（物業(yè)公司）要求進行返修整改。

由于乙方工程質量存在問題，造成甲方和業(yè)主的全部損失（直接或間接損失），均由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方可授權甲方，全權代表乙方與業(yè)主進行索賠談判，并確定賠償金額，談判結果經甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。

三、保修實施：

工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，物業(yè)公司負責質量保修事宜的管理（物業(yè)公司代表甲方），保修款由甲方財務部負責保管。物業(yè)管理公司負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理，乙方就工程質量保修向物業(yè)管理公司負責，工程保修款最終由乙方和甲方（物業(yè)公司出具保修款付款證明）進行結算。同時，根據相關法律法規(guī)，甲方保留就工程質量問題追究乙方質量責任的權利。

四、保修的時間性；

乙方承諾：在接到甲方（物業(yè)公司）通知后：

1、滲水、漏水、給排水、供電設施及線路等出現(xiàn)故障，影響居民正常生活的情況下，6

小時內趕到現(xiàn)場并在趕到現(xiàn)場6小時內完成維修。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方應當立即（2小時內）到達事故現(xiàn)場組織搶修。

3、其他情況下，乙方須在24小時內趕到現(xiàn)場，并在趕到現(xiàn)場之日起三日內完成通知所涉及之保修、維修項目。

4、每個維修項目完成后，經業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗收簽字后，方為本次維修項目維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。

5、違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗收簽字后生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），按因此發(fā)生的一切維修費用的雙倍從質量保證金中扣除。

6、工程質量出現(xiàn)的問題，無論是屬于乙方、甲方，還是業(yè)主的責任，乙方在接到通知后，均遵守上述時間性要求，不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方（物業(yè)公司）及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料費和人工費。

五、維修質量的保障措施：

1、每個維修項目完成后要經業(yè)主和甲方（物業(yè)公司）驗收簽字方可，所維修的項目保修期限由維修合格之日起重新計算。

2、維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應的賠償責任。

3、如有下列情況之一發(fā)生，甲方（物業(yè)公司）有權另行聘請施工單位維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔，按因此發(fā)生的一切維修費用的雙倍從質量保證金中扣除。

1）接到甲方（物業(yè)公司）返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；

2）接到規(guī)定的到場時間后，4小時內仍未趕到現(xiàn)場；

3）按照規(guī)定的時間，仍未完成有關工程維修任務，且不主動向甲方物業(yè)公司報告；

4）對同一位置，經過一次返修仍未徹底解決問題；

5）因現(xiàn)場返修人員服務行為不認真，造成客戶強烈投訴。

4、因乙方責任造成業(yè)主索賠的，乙方應按照確定的索賠金額支付給甲方相應的合同違約金。

5、按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無須征得乙方書面簽收意見，即可直接從乙方的保修款中扣除。

6、對于設計結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采用安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

六、乙方維修安排：

1、在工程保修期內，乙方必須委派全權代表專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接到通知后2日內予以更換。

2、乙方保修負責人（默認為項目經理）：

1）通訊地址：

2）電話/手機：

3）傳真：

4）電子郵箱：

5）以上內容若有變動，需及時書面知會甲方物業(yè)公司，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。

3、每一戶業(yè)主，無論維修項目多少，全部維修人員均要一次到位。

4、維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從物業(yè)公司的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次，乙方支付甲方違約金1000元。

七、保修款：

1、從乙方工程結算款中截留5%作為保修款，在乙方全部完成保修工作后（需經物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿兩年、滿五年無質量問題結算一次。甲方在工程保修期滿，十天內將工程保修款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）一次性付給乙方；延長保修期滿，十天內將余額保修款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）一次性支付給乙方。

2、若甲方墊付維修款費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。

八、其他：

1、乙方同意在免費保修期滿后至有效壽命年限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。

2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方及物業(yè)公司共同簽署，在工程有效生命期內一直生效。

甲方：乙方：物業(yè)公司：

代表：代表：代表：

本保修書于：年月日簽署