第一篇：各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時間 ：2010-3-22 10:17:28 來源：網(wǎng)絡(luò)

作者：

添加到我的收藏

一、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于“銷售不動產(chǎn)”及其他有關(guān)營業(yè)稅征收問題的具體規(guī)定

滬地稅一[1996]43號

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《營業(yè)稅稅目注釋》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》的精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)對本市范圍內(nèi)“銷售不動產(chǎn)”及其它有關(guān)營業(yè)稅的征收問題具體規(guī)定如下：

六、關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開發(fā)公司）接受委托代建房產(chǎn)行為的征稅問題。

房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開發(fā)公司，下同）以接受企業(yè)單位或其他部門委托房產(chǎn)，房產(chǎn)建成后，房產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)成本與委托方結(jié)算，另外按一定的百分比收取管理費(fèi)或分得房產(chǎn)。對這種形式的委托代建房產(chǎn)，按以下情況分別計征營業(yè)稅：

（一）受托方代建的房產(chǎn)如果由受托的房產(chǎn)企業(yè)列入其開發(fā)計劃，則不論受托方與委托方如何結(jié)算，均應(yīng)按結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)造價成本及收取的管理費(fèi)（如系取得房產(chǎn)的，則按規(guī)定折換計算）一并依“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。

（二）如果受托代建的房產(chǎn)系列入委托方的房產(chǎn)開發(fā)計劃按以下辦法計征營業(yè)稅；

1.受托方將房產(chǎn)建成后同時向委托方結(jié)轉(zhuǎn)房產(chǎn)成本并收取管理費(fèi)的?對受托方結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)成本及收取的管理費(fèi)一并依“服務(wù)業(yè)”稅目計征營業(yè)稅；

2.如果受托方不墊付資金?不負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價成本的結(jié)轉(zhuǎn)?僅是收取管理費(fèi)?所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé)?則對受托方僅就其收取的管理費(fèi)收入計征營業(yè)稅。如果受托方以取得房產(chǎn)的形式來代替管理費(fèi)收入，則對其取得的房產(chǎn)按規(guī)定折換計算后計征營業(yè)稅。

（三）對房產(chǎn)企業(yè)接受各級政府部門委托代建職工住宅房、動遷用房的，可憑有關(guān)政府部門的代建造房文件，報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，暫按收取的代建管理費(fèi)收入計征營業(yè)稅。如果房產(chǎn)企業(yè)代建的房產(chǎn)自行對外銷售，則應(yīng)就銷售收入按規(guī)定計征營業(yè)稅。

二、河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知

冀地稅發(fā)［2000］93號

二、委托建房征稅問題

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。這里所指的代建房屋行為必須同時符合下列條件：

（一）以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)；

（二）與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）與委托方事前簽訂委托代建合同；

（四）不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。

凡不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結(jié)算，均屬房屋銷售行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

三、浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知

浙地稅函〔2004〕437號

十二、關(guān)于停止執(zhí)行的幾個政策問題

停止執(zhí)行《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（浙地稅一[1998]71號）中的下列規(guī)定，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（一）對單位和個人未到有關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或不動產(chǎn)過戶手續(xù)，但實(shí)際已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或不動產(chǎn)銷售給他人的，并向?qū)Ψ饺〉昧素泿拧?shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益的，也應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”或“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

（二）對納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動產(chǎn)）的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅。這里所說的“代建房屋”必須同時符合下列四個條件：

1．由委托方自行立項(xiàng)；

2．不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3．受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消）

4.事先與委托方訂有委托代建合同。

凡不同時符合上述四個條件的代建行為。對受托方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

四、關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建工程征收營業(yè)稅的批復(fù)

發(fā)文字號：寧地稅(流)發(fā)[1998]073號

主送：略

你局《關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建工程計稅依據(jù)的請示》(銀地稅(流)發(fā)[1998]008號)收悉。經(jīng)了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事代建工程業(yè)務(wù)的方式有二種：第一種是土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；第二種是土地使用權(quán)歸建設(shè)單位。以上二種方式，工程所需全部建設(shè)資金均由建設(shè)單位提供，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂工

程代建合同或房屋代建協(xié)議書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)工作，并按代建工程總投資的一定比例收取管理費(fèi)(代建費(fèi))或按代建工程的建筑面積定額收取管理費(fèi)(代建費(fèi))。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、凡土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位如何結(jié)算，其計稅營業(yè)額均應(yīng)包括工程價款及管理費(fèi)(代建費(fèi))和價外費(fèi)用，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

二、凡土地使用權(quán)歸建設(shè)單位的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的代建業(yè)務(wù)，其計稅營業(yè)額均應(yīng)包括管理費(fèi)（代建費(fèi)）和價外費(fèi)用，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件？ [購房 ]

懸賞點(diǎn)數(shù) 5 該提問已被關(guān)閉 2個回答

北京過客 2010-01-26 15:40:00 219.237.168.*

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件？

最佳答案

libinh 2010-01-30 16:01:26 115.62.96.*

開發(fā)商遭遇成本壓力

在土地大幅度升值的市場情況下，土地增值稅的清算無疑會給大量開發(fā)商帶來成本壓力。此前就有開發(fā)商向記者透露，為了避免遭遇土地增值稅清算帶來的成本增加，本應(yīng)該結(jié)算銷戶的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司多采取放任擱置的辦法。萬科董事會秘書肖莉也坦言，一旦正式開始執(zhí)行土地增值稅清算辦法，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司可能遭遇較大的稅負(fù)壓力。從2004年起，萬科即開始為土地增值稅的清算提留準(zhǔn)備金，2004至2006三年，萬科提留的準(zhǔn)備金從4000萬提高到9000萬，再提高到3個億。

但是，也有開發(fā)商稱，有清算就有補(bǔ)交和退稅兩種說法，即開發(fā)商的預(yù)先繳稅額如果低于最后清算出來的應(yīng)繳稅金額，開發(fā)商需要補(bǔ)交稅款，但如果開發(fā)商的預(yù)繳金額大于實(shí)際應(yīng)納稅額，則需要退稅。“近三年來，開發(fā)商拿地成本已經(jīng)很高，如果計入扣除金額，增值率其實(shí)不高。”一位開發(fā)商稱。

而根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%，可免征土地增值稅。

地塊越升值開發(fā)商成本越大

國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，將土地增值稅由預(yù)征改為清算

□本報記者 柯鵬

我國的土地增值稅征收辦法將從此前的“預(yù)征”步入房地產(chǎn)開發(fā)成功后的“清算”時代，地價一旦再度在開發(fā)期限內(nèi)飆漲，開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本將大增。

昨天，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，扭轉(zhuǎn)以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)迎來土地增值稅“清算”時代。

《通知》規(guī)定，土地增值稅以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，避免開發(fā)商以分期開發(fā)為由拒絕清算土地增值。

另外，《通知》要求，除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工外，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的條件還包括：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人清算的條件包括：已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售比例85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未售完；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

新規(guī)自2007年2月1日起執(zhí)行。對于因主客觀原因不清算的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照類似企業(yè)稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率核定征收土地增值稅。你看今天的跌副版，全是地產(chǎn)股，你認(rèn)為影響大不大？

老兄，你有什么地產(chǎn)股么賣掉啊，我有600639，虧死我了。

昨天新聞播出，今天地產(chǎn)股多數(shù)跌停，整個股市地產(chǎn)股領(lǐng)跌，你說大不大呢？ 土地增值稅是在銷售或視同銷售完成時，才清算繳納的（除了取得銷售許可證3年仍未完成銷售），并不是土地、房子增值就要繳納土地增值稅。所以土地增值稅對投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目（如出租物業(yè)、自用物業(yè)等）是不用繳納土地增值稅的！

我認(rèn)為今天只是機(jī)構(gòu)利用利空政策震蕩浮籌，相信三天內(nèi)可以重回升勢。

如果事實(shí)證明對了，別忘了送紅旗！呵呵！央視說加稅對房地產(chǎn)的成本增加了1%-2%，凈利潤最多減少10%。昨天地產(chǎn)跌停反映過大。

看來是莊家惡意、散戶跟風(fēng)行為。但愿今天是個艷陽天。祝大家好運(yùn)！

其他回答

rfvtgb3820 2010-01-29 10:20:23 123.92.152.*

只要年滿18周歲就可以申請銀行貸款． 周歲年齡超過60周歲，銀行就不給貸款．不過，有些銀行最高可以放寬到65周歲． 還要注意一點(diǎn)，就是你的年齡加上貸款年期不能超過65周歲．例如：一個55歲的人去銀行貸款，他所貸的款最高年限為10年，因?yàn)?5＋10＝65．

您可能會感興趣 管理費(fèi)用明細(xì)科目

工資: 指企業(yè)管理部門職工的各種工資、獎金、工資性津貼、補(bǔ)助及其他工資性費(fèi)用。職工福利費(fèi)：指按管理部門職工工資總額及福利費(fèi)開支的職工工資總額的14％提取的職工福利費(fèi)。

折舊費(fèi)：指企業(yè)管理部門使用的各種固定資產(chǎn)計提的折舊費(fèi)。辦公費(fèi)：指企業(yè)管理部門發(fā)生的各項(xiàng)辦公費(fèi)用。

差旅費(fèi)：指企業(yè)管理部門職工出差而實(shí)際發(fā)生的車、船、飛機(jī)、市內(nèi)交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、誤餐補(bǔ)助、司機(jī)出車補(bǔ)助和單位核定的差旅費(fèi)包干費(fèi)用等。

運(yùn)輸費(fèi): 指企業(yè)管理部門使用內(nèi)部、外部運(yùn)輸車輛的運(yùn)輸費(fèi)用和租用交通車的租用費(fèi)，過橋費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，以及企業(yè)職工上下班使用的交通車輛所發(fā)生的費(fèi)用和職工為上下班辦理的乘車證費(fèi)用等。

保險費(fèi): 指企業(yè)管理部門使用的房屋、設(shè)備及其他資產(chǎn)向保險機(jī)構(gòu)投保而應(yīng)支付的保險費(fèi)用。

租賃費(fèi): 指企業(yè)管理部門采用經(jīng)營租賃方式租入各類管理用資產(chǎn)而支付的租金，包括辦公用房租賃費(fèi)、生活用房租賃費(fèi)等。不包括融資性租賃固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)。

修理費(fèi):指企業(yè)管理部門使用的房屋、日常辦公用品修理發(fā)生的人工費(fèi)及材料費(fèi)等。咨詢費(fèi):指企業(yè)因業(yè)務(wù)需要向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)咨詢和經(jīng)營管理咨詢所支付的費(fèi)用或支付企業(yè)經(jīng)濟(jì)顧問、法律顧問、技術(shù)顧問等發(fā)生的費(fèi)用。訴訟費(fèi):指企業(yè)向法院起訴或應(yīng)訴而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

排污費(fèi): 指企業(yè)根據(jù)環(huán)保部門的規(guī)定交納的排污費(fèi)用，以及超標(biāo)準(zhǔn)排污加收的排污費(fèi)。綠化費(fèi): 指企業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營場所進(jìn)行綠化而發(fā)生的零星費(fèi)用。不包括納入基本建設(shè)預(yù)算進(jìn)行的配套綠化費(fèi)用。

物料消耗:指企業(yè)管理部門領(lǐng)用或購買的消耗性物料的費(fèi)用，包括電腦軟盤、色帶、配件、辦公用設(shè)備配件等。購買的復(fù)印紙、打印紙、傳真紙和財會部門購買和印制的賬簿、憑證、報表的費(fèi)用也在本科目核算。

低值易耗品攤銷:指企業(yè)管理部門領(lǐng)用的低值易耗品。

無形資產(chǎn)攤銷:指企業(yè)無形資產(chǎn)的攤銷費(fèi)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、和商譽(yù)等的攤銷費(fèi)。

長期待攤費(fèi)用攤銷:指攤銷期限在一年以上的各項(xiàng)長期待攤費(fèi)用的攤銷。壞帳準(zhǔn)備: 指企業(yè)計提的應(yīng)收款項(xiàng)壞帳準(zhǔn)備。

技術(shù)開發(fā)費(fèi):指企業(yè)上繳集團(tuán)公司每年分?jǐn)偤硕ǖ拈_發(fā)費(fèi)和企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費(fèi)用，包括：新產(chǎn)品設(shè)計費(fèi)、工藝規(guī)程編制費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品的實(shí)驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計劃的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品、新技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)、委托其他單位進(jìn)行科研試制的費(fèi)用以及試制失敗損失等。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi):指企業(yè)為使用他人的非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。

業(yè)務(wù)招待費(fèi):指企業(yè)因業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要招待客人而支付的費(fèi)用等。

工會經(jīng)費(fèi):指按企業(yè)職工工資總額的2％提取并撥交給工會專門用于工會活動的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi):指按企業(yè)職工工資總額的1.5％提取的職工教育經(jīng)費(fèi)。

社會統(tǒng)籌保險費(fèi):指按國家規(guī)定為企業(yè)職工提取的基本社會統(tǒng)籌保險基金，包括統(tǒng)籌養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等。

勞動保險費(fèi):指支付給離退休人員的工資、補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、活動經(jīng)費(fèi)以及為職工支付的喪葬費(fèi)、撫恤金等。

稅金:指企業(yè)按規(guī)定交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅。土地使用費(fèi):指企業(yè)按規(guī)定交納的土地使用費(fèi)。

土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi):指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞其他單位使用的國有土地或者國家不征用的集體所有土地，除負(fù)責(zé)土地復(fù)墾外，還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位支付的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)。土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)、林地的損失補(bǔ)償費(fèi)和其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)。存貨跌價及盤虧損失:指庫存物資在清查盤點(diǎn)中，發(fā)現(xiàn)物資盤虧、毀損和定額內(nèi)損毀造成的損失，以及提取的存貨跌價準(zhǔn)備。

水電費(fèi):指企業(yè)的管理部門耗用的水費(fèi)、電費(fèi)。取暖費(fèi):指企業(yè)的管理部門發(fā)生的取暖費(fèi)用。

倉庫經(jīng)費(fèi):指企業(yè)實(shí)際發(fā)生的倉庫清理、倒運(yùn)、裝卸等費(fèi)用。

會議費(fèi): 指企業(yè)管理部門因業(yè)務(wù)需要而舉辦或參與的各種發(fā)生在本埠及外地的會議支出，包括會議期間租用的場地費(fèi)用、車輛費(fèi)用、資料印刷費(fèi)用、住宿費(fèi)、往返交通費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)用等。不包括企業(yè)股東在會和董事會的有關(guān)會議費(fèi)。

審計費(fèi): 指企業(yè)聘請會計事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計、驗(yàn)資、資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。不包括企業(yè)內(nèi)部審計部門發(fā)生的費(fèi)用。

董事會費(fèi):指董事會發(fā)生的包括董事會員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等費(fèi)用。上級管理費(fèi):指企業(yè)按照上級核定的金額上繳的管理費(fèi)。

提取的新增效益工資：指工效掛鉤企業(yè)按當(dāng)年工效掛鉤有關(guān)規(guī)定提取的新增效益工資。住房公積金:指按國家規(guī)定為管理部門職工提取的住房公積金。攤銷的潛虧掛帳數(shù):指企業(yè)當(dāng)年攤銷的潛虧掛賬數(shù)。其他費(fèi)用:批企業(yè)發(fā)生的除上述費(fèi)用以外的其他管理費(fèi)用

第三篇：陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

2008-8-

21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報告和上審計報告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)|二級資質(zhì)審批：

二級資質(zhì)：1.注冊資金不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證出的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

申請材料：

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

7.其他有關(guān)文件、證明。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)|四級資質(zhì)審批：

四級資質(zhì)：1.注冊資金不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證出的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

申請材料：

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

7.其他有關(guān)文件、證明。