第一篇：中央空調應急管理制度

中央空調應急管理制度

為了加強本單位中央空調安全運行管理，有效預防、及時控制設備突發安全事件，提高突發事件的緊急反應速度和處理水平，保障人身安全及設備安全，特制定本制度。

一、總則

（一）編制目的

全面貫徹落實設備安全管理規定，建立健全應對突發安全事件的快速反應機制，預防和控制突發安全事件及其造成的危害，保證醫院正常經營活動。

（二）編制依據

依據《特種設備安全監查條例》制定本制度。

（三）適用于我院各類中央空調突發安全事件，例如水泵異常、風機故障、管道漏水等。

（四）應急工作原則

1、堅持統一領導、分級負責、部門協調、各方聯動的安全生產工作原則；

2、按照空調設備安全事件的范圍、性質和危害程度，實行分級管理的原則；

3、加強群防群控和日常監測，對重大設備安全事故早發現、早報告、早控制的原則；

4、配合質量技術監督部門對重大中央空調設備安全事故處理的相關工作；

5、堅持快速反應和高效處置，做好重大中央空調安全事故的善后處理和整改措施落實的原則。

二、應急組織機構及職責

1、應急指揮領導小組

成立以分管院長為領導的中央空調安全事故應急救援指揮領導小組，小組組成如下：

組長：XX 副組長：XX、XX 成員：XX、XX、XX

2、應急組織機構職責

組長職責：負責宣布應急狀態的啟動和解除，全面指揮調動應急組織。

副組長職責：協助組長做好應急救援的具體指揮工作，指揮調動應急組織，調配應急資源，按照應急程序組織實施應急搶險，防止事故的進一步擴大。

成員職責：

（1）貫徹落實應急領導小組的各項部署，實施事故應急處置工作；

（2）做好各項應急處置工作，及時有效地控制安全事件，防止其蔓延擴大；

（3）協助質量技術監督部門解決事故應急處理工作中的具體問題，必要時決定采取有關控制措施。

三、中央空調安全事故的預防、監測和預警

1、預防

建立健全中央空調系統管理的各項制度，包括中央空調巡查制度、設備維護保養制度、安全管理制度、機房管理制度、人員培訓等制度。

2、監測

通過值班人員的日常巡查，對中央空調安全問題做到早發現、早預防、早整治、早解決。

3、預警

加強對重點和關鍵環節的監控，對可能引起中央空調安全事故的信息做好及時分析、預警。

四、應急報告程序

發生中央空調安全事件時，值班人員應立即向班組長和大樓管理科科長匯報，由其進行安全事件的危害性、破壞性、影響范圍等方面的評估。

五、應急響應

（一）應急預案啟動

當發生中央空調安全事件時，啟動應急預案。

（二）應急處置程序

1、報警

當發生中央空調安全事件時，值班人員應第一時間通知應急指揮領導小組。

2、組建應急救援隊伍

（1）應急指揮領導小組接到通知后，應立即根據事件的性質、程度、影響范圍等啟動應急預案；

（2）按照各自的職責和工作程序，組織各自單位的工作人員立即趕往事故現場，向現場應急指揮小組組長報到，了解現場事故情況，接受搶險救援任務。

3、設立臨時指揮調度中心

（1）應急指揮領導小組進入事故現場后，應選擇有利地形設立臨時指揮調度中心；

（2）各隊盡可能靠近現場指揮調度中心，隨時保持與指揮調度中心的聯系；

（3）指揮調度中心、各應急組均應設置醒目的標志，方便識別。

4、展開應急工作（1）消防滅火組：XX、XX 當發生火災時，應立即趕到事故現場，進行火災撲救或應急搶險。（2）警戒疏散組：XX、XX 根據劃定的危害區域做好現場警戒，在警戒區的邊界設置警示標志，禁止閑雜人員及車輛靠近或通行。

（3）物資保障組：XX、XX 應保障搶險搶修物資供應工作，將應急物資存放在指揮調度中心指定區域，并擺放醒目指示牌。

（4）通訊聯絡組：XX、XX 負責應急搶險過程中的通訊聯絡與資源協調。（5）搶險搶修組：XX、XX 根據突發事件類型采用不同應急措施，防止事故擴大，積極搶修。（6）醫療救助組：XX、XX 負責組織醫務人員、器材等進入事故現場，積極進行傷員救治。

（三）應急措施

1、冷水機組

（1）巡查發現運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用空調機組；啟用備用空調機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。

（2）發現故障的巡查或維修操作人員，應及時進行維修處理；處理不了的，應第一時間向上級報告，并聯系設備維保商進行維修。

（3）設備維保商在接到維修通知后，應立即安排維修，并在事后作出維修報告。

2、循環水泵

（1）巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷；

（2）發現故障的巡檢人員，應立即進行維修，并做好維修記錄；

（3）水泵故障較嚴重時，應報告上級領導，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

3、冷卻塔電機故障（1）巡查發現運行中的冷卻塔電機故障，應立即停止該機，轉開備用電機；

（2）發現故障的巡檢人員，應立即進行維修，并做好維修記錄；

（3）需要停機搶修屬較嚴重的故障，應報告上級領導，由其組織搶修，并在事后作維修報告。

4、冷卻塔底盤漏水

（1）巡查發現冷卻塔底盤漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥門關閉；

（2）發現故障的巡檢人員，應立即進行維修，并做好維修記錄。

5、管網系統

（1）發現或接報管道漏水，應迅速關閉冷水機組和循環泵，并關閉相應閥門；

（2）現場用沙包攔住電梯口、走道口，以防水浸入電梯井和其他區域，并將水引入地漏或集水井，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯；

（3）用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射；

（4）打開故障管道最低端排水閥門進行排水，注意集水井污水泵抽水情況，一旦發現集水井水位過高，則需關閉排水閥門；

（5）報告上級領導，由其組織安排搶修并上報。

6、空調主機房內的伸縮節

（1）發現或接報伸縮節破裂，立即按“急停”停止冷水機組及循環水泵運行；

（2）將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用水泵和冷水機組；若閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用水泵；

（3）報告上級領導，由其組織人員搶修并上報。

7、空調主機房內的管道

（1）發現或接報空調機房內管道漏水，立即停止冷水機組及循環水泵運行，并將電房內的機組系統供電總開關分閘，以防電氣短路；

（2）用鐵皮將裂口包住，并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射；

（3）用沙包攔住主機房門口，以防水浸；（4）開啟機房內集水井排污泵，進行排水；

（5）注意集水井的水位，如水位過高，則增加排污泵運行數量；（6）將故障情況報告上級領導，由其組織人員搶修并上報。

六、應急終止與善后處理

（一）應急終止

當空調系統安全事件得到有效控制，事件趨于平靜時，可終止應急行動，由應急指揮領導小組組長下達終止應急行動指令。

（二）善后處理

1、恢復正常經營秩序；

2、做好受安全事件影響人員的善后工作；

3、事故崗位工作人員，須對值班記錄、事故情況等資料進行匯總、歸檔，并按照規定起草材料向上級主管部門進行上報；

4、加強事故調查分析，分清責任，做好安全事故總結，制定防范措施；對事故責任人作出處理建議，對事故應急處置中表現優秀者予以表彰；

5、對于阻礙他人報告突發安全事件者，隱瞞、緩報、謊報者或授意他人隱瞞、緩報、謊報者，未采取積極有效的應急措施或應急指揮失當者，以及包庇事件責任者，將送至有關部門進行處理；

6、根據突發安全事件，及時對應急預案進行評估、修改、完善，采取適當措施以防止類似事件再次發生。

七、培訓與演練

1、定期對空調組人員進行中央空調系統安全管理、安全操作規程等知識的培訓，提高其關于設備安全的風險意識和責任意識；

2、定期對空調組人員進行設備維修保養、設備檢修規程等知識的培訓，提高其工作技能，排除空調故障及安全隱患；

3、根據中央空調應急管理預案，定期開展應急演練，提高應急處理能力，詳細記錄演練過程，并對演練情況進行分析總結，發現問題及時改進，并再次進行應急演練；

4、應急預案應每年至少演練1次，并及時調整、完善應急預案。

七、應急聯系電話

1、應急救援指揮領導小組： XX：XX XX：XX

2、急診室：XX

第二篇：中央空調管理制度

中央空調管理制度

為加強中央空調設備的正確使用和維護保養，使設備能正常運行，特制訂中央空調管理制度如下：

一、空調的啟用：

1、嚴格控制中央空調使用開啟溫度，室內溫度高于26℃，低于7℃時，空調機方可開啟。

2、嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節約能耗和延長空調的使用壽命，溫度設置要適中，空調開啟后，請關閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調機長時間工作，壓縮機發熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內中央空調的管理，室內無人半天以上和下午下班時，必須關閉中央空調。

5、在規定的空調開啟溫度以外，不準使用空調，隨意開啟空調者，公司將嚴懲。

二、空調的使用與責任管理：

1、做到人走機關。

每天下班時，特別是節假日前夕，一定要關閉空調，以免長時間運行至使零部件發熱短路引起火災。

2、為加強公司中央空調的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公大廳和大會議室由行政部負責； 生產車間和倉庫由倉管負責；

財務部、行政部、人力資源部、銷售部、采購部、切片部、網版部、總經理、副總經理等各辦公室由各辦公室責任人負責；

其他未辦公區域不使用中央空調。

3、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調的季節，應關閉電源。

4、公司各部門人員均負有監督、維護公用設備的責任，當設備出現故障或發現空調有異常現象，要及時向行政部報修。

三、處罰規定

公司內部人員應互相監督使用情況，發現問題及時提醒。如有忘記關閉、操作不當等因素造成嚴重后果的，依據有關規定，追究相關負責人，并給予批評教育和經濟處罰，同時列入當月考核：

如部門空調忘記或未關閉，使設備運行一晚上的，處責任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節假日期間發生此現象，公司給與雙倍處罰并嚴重警告。

第三篇：中央空調管理制度

忻州市煙草專賣局勞動服務公司

鑫澤苑物業服務中心

中央空調管理制度

一、中央空調運行管理

在供暖、制冷季內對中央空調系統、機房24小時值守、系統監護及日常保養、運行數據的記錄。具體內容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；

5、檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調整微電腦控制中心的設定值；

7、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參；

8、根據運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養報告；

10、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤滑系統和回油系統；

14、檢查電機和啟動器的運行.15、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時 進行機組檢修；

16、記錄和報告要求的備件；

17、檢查壓縮機-電機組件,完成預防性保養的各項任務：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機；

21、檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

22、檢查聯軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整；

25、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項；

26、根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機啟動器； 30、執行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機構和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負荷裝置；

后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調的風系統：

①風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。

3、電氣系統：

①空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調整微電腦控制中心的設定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；根據運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統和回油系統；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據實際情況做適當調整。

辦公區部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸

（6）公共區域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調出風口一次。

1、每季工作：

（1）室內照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質家具上家私蠟保養一次。（3）高檔皮質沙發上皮革保養劑一次。（4）公共區域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數的清潔。（4）衛生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標識墻一次。

（四）地下停車場：

1、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規范操作，保證廂內干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規程和乘梯安全規則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協調與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協調；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關管理事務。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內一切設施屬公司所有，愛護宿舍內一切公物設施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內衛生的清潔，實行輪流值日制度。每日應將當值人員姓名寫在室內或室外指定的寫字板上。

5、室內衛生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛生間要經常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內不得存放任何危險物品和有礙衛生的物品。

6留宿情況，發現違章報公司辦公室按公司相關規定處罰。

20、團結一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。

21、對于違反本制度的員工，經勸止、批評、教育不改的，應及時報物業中心和公司辦公室，公司有權按照有關規定作出處理。

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第四篇：中央空調管理制度

中央空調管理制度

一、中央空調保養制度

1、總務科人員開機前的準備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環電機，檢查水流狀況（包括 冷卻塔、閥、水流開關、循環水泵等）（4）、開啟每個科室的空調電源。

是否正常。

2、使用前廠家人員的準備工作和保養：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤滑系統和回油系統；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能、檢查啟動器的運行；檢查調整微電腦控制中心的設定值；啟動制冷機組。檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；根據運行記錄，分析處理機組問題；檢查冷水機組，調整安全控制裝置、聯軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負荷裝置。檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態。

3、關機后的工作：關閉主機后先排放冷卻水，清洗機房內的水循環的過濾器和除污器。開啟每個科室的空調電源。

4、檢查換熱站進出口運行情況；根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理；檢查換熱器，必要時拆卸端蓋，更換密封墊；

5、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報告要求的備件，提供檢修保養報告。

二、中央空調運行管理制度

為做到科學合理使用中央空調，節約能源資源，本著“正確使用、安全管理、節約能耗”的原則，特制定以下使用管理規定：

1、中央空調系統夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時，冬季室外氣溫低于10攝氏度時開機。中央空調運行期間的室內溫度設置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

2、中央空調運行期間禁止開窗，嚴禁開空調時在室內抽煙，不允許在室內存放產生有毒有害氣體的物質。做到房間沒人不開機，人走關機。科室負責人要監管督促。確保安全，杜絕浪費。

3、中央空調運行期間，如發現空調效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應及時與總務科管理人員聯系，由總務科專業技術人員檢修。

4、空調值班員必須嚴格按操作規程，開啟或關閉相關的閥門和主機。開機時必須先開啟水循環泵后再開啟主機，為節約用電，關機時可提前1小時把中央空調主機關閉，最后再關閉內循環泵。了解設備的運行情況，根據外界的天氣變化及時進行調節，靈活掌握開關機。做好中央空調系統運行、保養維修和零部件更換情況的記錄。要隨時監視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消

3滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調的風系統：

①風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。

3、電氣系統：

①空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

4、空調水系統：

①冷卻水系統由于是敞開式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調整微電腦控制中心的設定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；根據運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統和回油系統；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

7、記錄和報告要求的備件。

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據實際情況做適當調整。

辦公區部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸塵清潔。

（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。

2、每周工作：

（1）室內照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質家具上家私蠟保養一次。（3）高檔皮質沙發上皮革保養劑一次。（4）公共區域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數的清潔。（4）衛生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛生間排風機一次。（6）徹底清潔衛生間紙簍一次。

11、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。

31、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規范操作，保證廂內干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規程和乘梯安全規則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯系外援。

13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言

5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協調與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協調；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關管理事務。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內一切設施屬公司所有，愛護宿舍內一切公物設施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內衛生的清潔，實行輪流值日制度。每日應將當值人員姓名寫在室內或室外指定的寫字板上。

5、室內衛生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛生間要經常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內不得存放任何危險物品和有礙衛生的物品。

8、員工自己財物自己保管，任何人未經主人同意不得擅自動用他人物品。室內不準張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準在墻上亂釘、亂寫亂劃。

7時報物業中心和公司辦公室，公司有權按照有關規定作出處理。

住宅室內裝飾裝修管理制度

一、總 則

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第五篇：中央空調管理制度

中央空調管理制度

為加強中央空調設備的正確使用和維護保養，使設備能正常運行，特制訂中央空調管理制度如下：

一、空調的啟用：

1、嚴格控制中央空調使用開啟溫度，室內溫度高于26℃，低于7℃時，空調機方可開啟。

2、嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節約能耗和延長空調的使用壽命，溫度設置要適中，空調開啟后，請關閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調機長時間工作，壓縮機發熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內中央空調的管理，室內無人半天以上和下午下班時，必須關閉中央空調。

5、在規定的空調開啟溫度以外，不準使用空調，隨意開啟空調者，公司將嚴懲。

二、空調的使用與責任管理：

1、做到人走機關。

每天下班時，特別是節假日前夕，一定要關閉空調，以免長時間運行至使零部件發熱短路引起火災。

2、為加強公司中央空調的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公室、總經理、副總經理等各辦公室由由行政部負責；如使用會議室由主辦人負責。其他區域由當日值班留守人員負責。

3、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調的季節，應關閉電源。

4、公司各部門人員均負有監督、維護公用設備的責任，當設備出現故障或發現空調有異常現象，要及時向行政部報修。

三、處罰規定

公司內部人員應互相監督使用情況，發現問題及時提醒。如有忘記關閉、操作不當等因素造成嚴重后果的，依據有關規定，追究相關負責人，并給予批評教育和經濟處罰。

如部門空調忘記或未關閉，使設備運行一晚上的，處責任人100元罰金；如在雙休日、節假日期間發生此現象，酒店進行雙倍處罰并嚴重警告。

杭州鉑凱瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日