第一篇：中央空調使用維護及管理制度

一、使用注意事項

1、請不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。

2、風機盤管在使用過程中，不要關閉風盤上的閥門，以保障系統正常運行。

3、風機盤管在正常運轉時，切勿打開前面板，避免被高速運轉的離心風輪打傷。

4、不可將手指或別的東西插入出風口、進風口，以避免受傷或損壞空調機。

5、不可損壞電源線，不可以拔出或插入電源插頭來開關空調器。

6、不要直接用水沖洗空調機，否則易造成觸電或其它事故。

7、請不要頻繁開關機，空調可能因頻繁啟動受損。

8、機組長期停用時，盤管及系統內應充滿水，以減小管路的腐蝕，但在冬季長期停用時必須把機組及系統內的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。

9、在使用控制器面板過程中，不得使用鋒利物操作，切勿施加過大的力，以免損壞控制器面板，不得扭曲或拉扯控制器的電線，以免造成控制部件的失靈。

10、務必通過控制器來控制空調機組的運行狀態，嚴禁拔、插電源來進行開關機組。

二、夏季制冷循環操作規程：

1、冷水機組的開、停機順序

要保證空調主機啟動后能正常運行，必須保證：

①冷凝器散熱良好，否則會因冷凝溫度及對應的冷凝壓力過高，使冷水機組高壓保護器件動作而停車，甚至導致故障。

②蒸發器中冷水應循環流動，否則會因冷水溫度偏低，導致冷水溫度保護器件動作而停車，或因蒸發溫度及對應的蒸發壓力過低，是冷水機組的低壓保護器件動作而停車，甚至導致蒸發器中冷水結冰而損壞設備。

冷水機組的開機順序為：

冷卻塔風機開冷卻水泵開冷水泵開冷水機組停

冷水機組的停機順序為：

冷水機組停冷卻塔風機停冷卻水泵停冷水泵停

注意：①停機時，冷水機組應在下班前半小時關停，冷水泵下班后再關停，有利于節省能源，同時避免故障停機，保護機組。

②運行制冷循環前，應確認制熱循環管道閥門已全部關閉。

2、冷水機組的操作

(1)開機前的準備工作

①確認機組和控制器的電源已接通。

②確認冷卻塔風機、冷卻水泵、冷水泵均已開啟。

③確認末端風機盤管機組均已通電開啟。

(2)啟動

①按下鍵盤上的狀態鍵，然后將鍵盤下面的機組ON/OFF(開/關)撥動開關切換到接通(ON)的位置。

②機組將作一次自檢，幾秒鐘后，一臺壓縮機啟動，待負荷增加后另一臺壓縮機啟動。

③一旦機組啟動，所有的操作均未自動的。機組根據冷負荷(冷凍水供回水溫度)的變化自動啟停。

(3)正常運行

①機組正常運行，控制器將監控油壓、電機電流和系統的其它參數，一旦出現任何問題，控制系統將自動采取相應的措施，保護機組，并將故障信息顯示在機組屏幕上。(詳情請參閱安裝、操作和維護手冊)

②在每24小時的運行周期內，應有專人以固定的時間間隔永久性記錄機組運行工況。

(4)停機

①只要將鍵盤下面的機組ON/OFF撥動開關切換到斷開的位置，就可以使機組停機。

②為了防止出現破壞，即使在機組停機時，也不要切斷機組的電源。

3、風機、水泵的操作

(1)冷卻塔風機、冷卻水泵、冷水泵均為獨立控制，開機前應確認電源正常，無反相，無缺相。

(2)水泵開啟前應確認管路中的閥門均已打開。

(2)風機、水泵必須按順序啟停(手動操作各空氣開關)。

三、冬季制熱循環操作規程：

1、確認冷水機組管道閥門均已關閉，冷卻塔風機和冷卻水泵已斷電，閥門均已關閉。

2、確認城市熱網進回水管道總閥門已打開。

3、確認末端供熱系統管道閥門已打開。

4、檢查熱水循環泵電源是否正常，閥門是否打開，開啟熱水循環泵。

5、打開板式換熱器兩側進回水管道閥門。

6、停止供暖時，斷開熱水循環泵電源，關閉熱網進回水管道總閥門即可。

冷水機組的維護

公司選用了格力水冷冷水機組是自動化程度較高的設備，使用時應該定期進行狀態檢查，若能對機組進行長期而有效的維護和保養，機組的運行可靠性和使用壽命都會得到很大的提高。

A、日常維護

1．機組狀態：按下鍵盤上的狀態鍵，確認未顯示出故障信息。有關顯示語句和故障清除方面的內容，請查閱微電腦控制中心操作手冊。

2．制冷劑泄漏：肉眼檢查熱交換器，壓縮機和管道是否有破損或泄漏。

3.工況：按下顯示鍵，從控制中心上讀出工作壓力和溫度，并檢查這些值是否在微電腦控制中心操作手冊所給出的運行極限內。

4.油位：當壓縮機在滿負荷工況下運行了大約半小時之后，檢查油分離器中的油位，它應該位于油分離器的上下視油鏡之間。

5.制冷劑充注：在系統啟動或改變能級后，從視液鏡中有時能看到一些串氣泡。穩定運行幾分鐘后，氣泡將消失，從視液鏡中看到的完全是制冷劑液體。

6.油加熱器：機組停機后，壓縮機油加熱器將接通，防止制冷劑冷凝而溶入潤滑油中，造成壓縮機的損壞。停機狀態也不要切斷電源。如果主電源必須切斷(對于長時間的維護或停機期間)，壓縮機吸氣、排氣和電機冷卻檢修截止閥也要關閉(順時針)。

B、定期維護

應該安排一名合格的維修工，定期完成下列維護工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個月進行一次，“大檢修”每年一次。

在維護和保養過程中，主要注意以下幾個方面：

1.機外安裝的水過濾器應定期清洗，保證系統內水質清潔，以避免機組因過濾器臟堵而造成損壞。

2.機組內所有安全保護裝置均在出廠前設定完畢，切勿自行調整。

3.機組周圍應保持清潔干燥，通風良好，若能定期清洗(1-2個月)空氣側換熱器，可以維持其良好的換熱效果，節省能源。

4.經常檢查水系統的補水和排氣裝置工作是否正常，以免空氣進入系統造成水循環量減少和水循環困難，從而影響機組的制冷效果和機組的工作可靠性。

5.經常檢查機組的電源和電氣系統的接線是否牢固，電氣元件是否有動作異常，如遇異常應即時維修和更換，機組應可靠接地。

6.經常檢查機組的各個部件的工作情況，檢查機組制冷系統的工作壓力是否正常。檢查機內管路接頭和充氣閥門處是否有油污，確保機組制冷系統無泄露。

7.機組在一個運行周期結束后，若停機時間較長應將機組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機前應向系統內充水并對機組進行全面檢查后，給機組通電預熱6小時以上，確認一切正常后方能開機運轉。

一、夏季室內溫度達攝氏28度以上，冬季室內溫度達攝氏10度以下，方能開啟中央空調。

二、中央空調上班前半小時開機，下班前半小時關閉。夜間及休息日停機，防臺等多數人加班的特殊情況例外。

三、夏季空調最低設定室溫不低于攝氏25度，冬季空調最高設定室溫不高于20度，建議夏天以26℃左右為宜，冬天以18℃為宜。既節約能源，又避免因室內外溫差太大引起身體不適。

四、盡量少開空調，避免能源浪費，確保不開無人空調，人走關機，杜絕無人房間空調運行現象，減少浪費。

五、本制度自公布之日開始實行。

湖北省水利廳辦公培訓樓中央空調使用維護管理規定

第一章 總 則

第一條 為了認真貫徹落實《國務院辦公廳關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》（國辦發[2007]42號）和《省人民政府辦公廳關于認真落實公共建筑空調溫度控制標準有關工作的通知》（鄂政辦發[2007]58號）精神,加強廳辦公培訓樓中央空調系統管理,做到科學合理使用，節約能源資源，特制定本規定。

第二條 凡使用和參與管理廳辦公培訓樓中央空調的各部門、單位和個人都必須嚴格遵守本規定。

第二章 中央空調使用

第三條 廳辦公培訓樓中央空調系統夏季室外最高氣溫高于30攝氏度時開機，冬季室外最高氣溫低于15攝氏度時開機。

第四條 中央空調運行時間為星期一至星期五的上午7：30—12：00，下午14：00—17：30。其他時間確需使用，必須報廳領導批準。

第五條 中央空調運行期間的室內溫度設置，夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

第六條 一般情況下，中央空調運行期間禁止開窗。為保持室內空氣質量，不宜在室內抽煙，不允許在室內存放產生有毒有害氣體的物質。最后離開的工作人員必須關閉中央空調風機盤管開關。

第七條 中央空調運行期間，如發現空調效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應及時與廳機關后勤服務中心管理人員聯系，由后勤服務中心管理人員安排專業技術人員檢修。

第三章 中央空調運行維護

第八條 廳機關后勤服務中心負責廳辦公培訓樓中央空調系統的管理、養護和維修等工作，并選聘專業管理公司和人員進行日常運行操控管理，建立操控人員每天值班、管理人員每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養護的工作責任制度。第九條 中央空調管理和操控人員，必須進行專業技術培訓，并持證上崗。

第十條 當班工作人員在開機和關機時，必須嚴格按操作規程，開啟或關閉相關的閥門和主機。

第十一條 當班工作人員要對中央空調各方面的運行情況定時進行檢查，并按規定做好運行記錄和交接班記錄。

第十二條 中央空調運行時若發生異常情況，當班工作人員應及時報告，并做好記錄。緊急情況應立即停機，以免發生事故。經專業技術人員檢修后，方可重新開機。

第十三條 廳機關后勤服務中心管理人員要做好每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養護等工作。每天要對中央空調的運行情況和當班工作人員的工作情況進行檢查。每周對中央空調運行系統進行一次系統巡查。在每年4月和10月中央空調制冷系統、制熱系統轉換使用的間歇時期，組織專業技術人員對中央空調各系統包括制冷、制熱系統和風機、水泵等輸配系統及報警聯動安保系統等分別進行一次全面檢修和保養維護，確保設備完好和正常使用。日常及時做好各項保養維護工作。

第十四條 對中央空調系統運行記錄、保養維修和零部件更換情況記錄、事故分析報告及其處理情況記錄等資料應妥善保管，每年及時存檔。

第四章 附 則

第十五條 本規定由廳機關后勤服務中心負責解釋。第十六條 本規定自印發之日起施行

回答人的補充 2009-07-03 11:10 本著正確使用、安全管理、節約能耗的原則，根據季節氣溫的變化，對空調的啟用、管理作如下規定：

一、空調的啟用

1、空調的啟動要嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常的使用。

2、為節約能耗和延長空調的使用壽命，空調開啟后，設置的溫度要適中：制熱溫度應設置在25度以下，制冷溫度應設置在25度以上；以免空調機長時間工作，壓縮機發熱、發燙，影響正常使用。

二、空調的使用與責任管理

1、辦公室空調開啟時，應將門虛掩，不得影響正常辦公，不得在上班期間上網聊天和進行各種娛樂活動，一經發現，按機關效能建設規定處理。

2、各股室應做到下班及時將空調關閉，局辦公室將定期、不定期組織檢查，并將檢查情況進行通報。

3、各股室的空調使用管理責任人為股室負責人；會議室的空調，本著誰使用、誰管理的原則，加強責任管理。

4、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；空調遙控器要妥善保管，造成丟失或損壞的，要照價賠償。

5、當空調出現故障時，要及時報修，不得私自維修，屬人為原因損壞，要照價賠償；屬質量原因，及時聯系空調維修部上門維修。

三、固定資產管理

各股室空調器納入局固定資產統一管理，由局財務室造表納入固定資產，股室負責人簽字領取并全面負責保管和正確使用。

1、了解設備的運行情況，根據外界的天氣變化及時進行調節，確保系統正常運行，并做好運行記錄

2、堅持巡檢制度，隨時都要定時對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行檢測

3、巡查過程中發現異?，F象及故障要及時排除，如一時處理不了的，要在做好補救措施的同時上報經理

4、隨時要監視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統，以免水浸設備

5、按中央空調及其運行設備運行周期，定期做好計劃大修、中修或小修；每年中央空調使用期過后，要進行必要的檢修；接到報修任務后，要立即進行現場處理，必要時連夜搶修

6、必須掌握設備的技術情況，發現問題妥善處理，搞好中央空調系統和通風系統設備的日常保養和檢修，并做好工作日記

7、要勤巡查、勤調節，保持中央空調溫度的穩定，并做好節能工作

第二篇：公司中央空調使用管理制度

辦公室中央空調使用管理規定

為加強空調管理，落實節能降耗措施，確?？照{安全運行，更好地為全體員工提供良好的辦公環境，現將辦公室空調的使用規定如下：

一、空調使用實行“專人負責制”。行政部負責空調使用管理，行政前臺為空調使用的負責人，主要負責掌握空調的使用時間，管理空調的正確使用，避免人為損壞。除行政前臺外，任何人不得隨意開啟空調，不得私自拆裝空調面板，不得讓外來人員隨意開啟空調，由此造成的問題自行承擔。

二、全體員工必須加強節約用電、安全用電意識。為做到節能降耗，空調必須達到相關規定條件方可開啟。堅決杜絕開窗使用空調現象，非工作時間不得使用空調，每天下班后要及時關閉空調和電源。

三、公司將定期檢查或抽查空調的使用情況，如發現有違規使用或損壞現象，將對當事人處理，損壞須增加賠償費用。

四、使用條件

夏季：5月1日以后室外氣溫連續三天超過32℃且室內體感明顯悶熱方可開啟制冷，空調溫度設定26℃，不得低于此溫度；

冬季：11月1日后室外氣溫連續三天低于5℃且室內體感明顯寒冷方可開啟制熱，空調溫度設定22℃，不得高于此溫度。

五、使用要求

1、空調由行政前臺負責管理和使用。需要使用必須申請，未經允許，其他人不得隨意開關和調試空調。

2、使用空調時，應先關閉門窗，不能在開空調的室內吸煙，嚴禁開窗使用空調。下班要提前10分鐘關閉空調，長時間（20分鐘以上）離開時，應關閉空調，以保證節能減排效果。

3、空調使用過程中，上午、下午需各關閉空調半小時（尤其是冬季）進行開窗通風，以保持室內空氣新鮮。

六、違規情況處理

1、行政部對各辦公室空調使用情況作不定期檢查，凡發現有違反本管理規定的，發現一次，停止使用空調3天，并對違反規定者罰款人民幣50元/人/次。

2、凡違反本制度規定的，由行政部就處理情況通告全公司，罰款金額從當月工資中扣除。

七、管理維護及賠償

1、空調設備使用期間，使用的部門辦公室負有保管保護的責任。

2、如在正常使用中出現故障，部門負責人應及時報至行政部并由行政部聯系物業工程部維修。

3、如涉及使用不當或故意損壞，由使用的部門或故意損壞者負責修理或賠償，行政部將視設備損壞情況同工程部對故意損壞者做出相應的處理。

本規定自2015年5月1日起施行。

附：

《中央空調使用行政部管理辦法》

1、僅工作時間與午休時間方可使用空調，其他時間不得使用空調。

2、空調使用實行分區域管理：

1）可長期開啟區域：董事長辦公室、辦公大廳、辦公區域公共場所

2）分時段使用區域：業務經理室、風控部辦公室、客服部、前臺洽談室、網絡部辦公室。

分時段安排：該區域范圍內，能利用公共區域冷氣制冷條件下不開啟空調，特殊情況下空調每開啟1.5個小時，應關閉空調半小時節能降耗，待有需求再開啟。

3、辦公室在空調開啟情況下，如遇主管或經理有特殊事情長時間離開，行政前臺應及時關閉相應區域空調。

第三篇：中央空調清洗維護

中文詞條名：中央空調保養清洗知識

英文詞條名：

中央空調清洗技術是指對中央空調制冷機組、循環水系統、風機盤管表冷器、以及管道等相關設備的清洗。

（一）清洗原因

中央空調是一種高精密度、價格昂貴的設備，危害空調的“第一殺手”是結垢。因為污垢的產生，不僅影響中央空調的制冷效率，而且傳會引起垢下腐蝕事故，減少設備的使用壽命，嚴重的會造成管線和設備腐蝕穿孔現象。根據日本栗田水處理公司提供的資料，生垢02～05MM厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行電耗平均增加10～15%，因此，對中央空調機組及循環水系統要定期檢查，若有污垢產生，應及時進行清洗。

（二）清洗原理及工藝

用無機或有機清洗劑加入到被清洗的設備界面中，對難溶水垢、生物粘泥等進行分散、離。同時與化學藥劑發生反應，生成絡合物離子或水溶性鹽一起被帶走，從而達到除垢清洗的目的。在清洗藥劑中加有相應的鐵、銅緩蝕劑，消泡劑等。

清洗工藝：水行（反復）殺菌滅藻排水加入清洗劑動態清洗排液水洗鈍化預膜處理排污水洗設備復原完成。

清洗效果達到并超過《化工部工業設備化學清洗質量標準》HG/T2378---92。除垢率≥95%，緩蝕率≥98%，平均腐蝕速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH

（三）溴化鋰制冷機溶液腔清洗技術

對于運轉時間較長的溴化鋰吸收式機組，由于鐵銹及雜質等原因，必須對機組內腔進行清洗，如果不進行清洗，由于機內原有溶液放不干凈，污染物沒有清除，即使溴化鋰溶液進行了再生處理，新溶液灌入機組后也會重新受污染。

清洗工藝方法：分析機組內腔腐蝕污染的嚴重程度，結合用戶設備具體情況，可采用：蒸餾水清洗；溴化鋰溶液清洗；化學清洗等。

（四）溴化鋰溶液的再生處理技術

使用超微孔膜過濾設備，對溴化鋰溶液進行精濾，截流溴化鋰溶液中各種有害微料，達到了以往其它方法無法達到的效果，處理后的溶液清澈透明。另外，對清潔溶液進行全面化學分析，對不合格技術指標進行調配，使各項指標達到并超過國家有關標準。

（五）中央空調系統檢修技術服務通常包含：

空調器、風機盤管檢修服務。

主機：真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管（高、低壓發生器，吸收、冷凝、蒸發器等），自控元件等的檢修服務。

冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、填料、塔體等的檢修服務。

第四篇：中央空調管理制度

中央空調管理制度

為加強中央空調設備的正確使用和維護保養，使設備能正常運行，特制訂中央空調管理制度如下：

一、空調的啟用：

1、嚴格控制中央空調使用開啟溫度，室內溫度高于26℃，低于7℃時，空調機方可開啟。

2、嚴格按照操作規程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節約能耗和延長空調的使用壽命，溫度設置要適中，空調開啟后，請關閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調機長時間工作，壓縮機發熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內中央空調的管理，室內無人半天以上和下午下班時，必須關閉中央空調。

5、在規定的空調開啟溫度以外，不準使用空調，隨意開啟空調者，公司將嚴懲。

二、空調的使用與責任管理：

1、做到人走機關。

每天下班時，特別是節假日前夕，一定要關閉空調，以免長時間運行至使零部件發熱短路引起火災。

2、為加強公司中央空調的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公大廳和大會議室由行政部負責； 生產車間和倉庫由倉管負責；

財務部、行政部、人力資源部、銷售部、采購部、切片部、網版部、總經理、副總經理等各辦公室由各辦公室責任人負責；

其他未辦公區域不使用中央空調。

3、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調的季節，應關閉電源。

4、公司各部門人員均負有監督、維護公用設備的責任，當設備出現故障或發現空調有異?，F象，要及時向行政部報修。

三、處罰規定

公司內部人員應互相監督使用情況，發現問題及時提醒。如有忘記關閉、操作不當等因素造成嚴重后果的，依據有關規定，追究相關負責人，并給予批評教育和經濟處罰，同時列入當月考核：

如部門空調忘記或未關閉，使設備運行一晚上的，處責任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節假日期間發生此現象，公司給與雙倍處罰并嚴重警告。

第五篇：中央空調管理制度

忻州市煙草專賣局勞動服務公司

鑫澤苑物業服務中心

中央空調管理制度

一、中央空調運行管理

在供暖、制冷季內對中央空調系統、機房24小時值守、系統監護及日常保養、運行數據的記錄。具體內容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；

5、檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調整微電腦控制中心的設定值；

7、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參；

8、根據運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養報告；

10、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤滑系統和回油系統；

14、檢查電機和啟動器的運行.15、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時 進行機組檢修；

16、記錄和報告要求的備件；

17、檢查壓縮機-電機組件,完成預防性保養的各項任務：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機；

21、檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

22、檢查聯軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整；

25、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項；

26、根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機啟動器； 30、執行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機構和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負荷裝置；

后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調的風系統：

①風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。

3、電氣系統：

①空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調整微電腦控制中心的設定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；根據運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統和回油系統；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據實際情況做適當調整。

辦公區部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸

（6）公共區域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調出風口一次。

1、每季工作：

（1）室內照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質家具上家私蠟保養一次。（3）高檔皮質沙發上皮革保養劑一次。（4）公共區域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數的清潔。（4）衛生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標識墻一次。

（四）地下停車場：

1、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規范操作，保證廂內干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規程和乘梯安全規則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協調與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協調；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關管理事務。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內一切設施屬公司所有，愛護宿舍內一切公物設施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內衛生的清潔，實行輪流值日制度。每日應將當值人員姓名寫在室內或室外指定的寫字板上。

5、室內衛生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛生間要經常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內不得存放任何危險物品和有礙衛生的物品。

6留宿情況，發現違章報公司辦公室按公司相關規定處罰。

20、團結一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。

21、對于違反本制度的員工，經勸止、批評、教育不改的，應及時報物業中心和公司辦公室，公司有權按照有關規定作出處理。

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