第一篇：中央空調通風系統衛生管理制度

承德避暑山莊亞朵酒店中央空調通風系統衛生管理制度

一、為了預防空氣傳播性疾病在公共場所的傳播，保障公眾健康，制定本制度

二、酒店中央空調通風系統的新風應當直接來自室外，嚴禁從機房、樓道及天棚吊頂等處間接吸取新風；新風口應當遠離建筑物的排風口、冷卻塔及其他污染源，并設防護網和初效過濾器；送風口和回風口應設置防鼠裝置，并定期清洗，保持風口表面清潔。

三、空調機房內應保持清潔、干燥，嚴禁存放無關物品。

四、中央空調系統應當具備下列設施：

1、應急關閉回風和新風的裝置；

2、控制空調系統分區域運行的裝置；

3、空氣凈化消毒裝置；

4、供風管系統清洗、消毒用的可開閉窗口。

五、中央空調通風系統應當保持清潔，無致病微生物污染，并按下列要求定期清洗：

1、冷卻塔每年清洗不少于一次；

2、空氣過濾網、過濾器和凈化器等每半年檢查或更換一次；

3、空調主機、冷凝器、蒸發器、冷凝水盤每年應清洗一次；

4、風管系統的清洗應當符合集中空調通風系統清洗規范。

※當空氣傳播性疾病在本地區暴發流行時，應每周對運行的中央空調 系統中的上述設備或部件進行清洗、消毒或更換?？照{系統的冷凝水和 冷卻水以及更換下來的部件在處置前應進行消毒處理。

六、酒店應當按照本制度做好中央空調通風系統的衛生管理工作，并建立健全衛生制度，定期開展檢查、檢測和維護，并建立專門檔案。

工程部 2018年6月16日

第二篇：《中央空調通風系統衛生規范》

中央空調通風系統衛生規范 二○○三年六月九日

Hygienic Specification for HVAC System 1． 總則

依據《中華人民共和國傳染病防治法》、《公共場所衛生管理條例》及《突發公共衛生事件應急條例》，為預防傳染病通過建筑物中央空調通風系統（以下簡稱空調系統）傳播、控制空調系統污染對人群健康造成的危害，特制訂本規范。

2． 適用范圍

本規范規定了預防傳染病通過建筑物空調系統傳播的衛生要求和管理要求，空調設備部件清潔消毒及檢驗檢測方法。

本規范適用于公共場所建筑物中采用的空調系統，其它建筑物中采用的空調系統可參照執行。

3． 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本規范的引用而成為本規范的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本規范，然而，鼓勵根據本規范達成協議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本規范。

GB/T 18883 室內空氣質量標準

GB 9663 旅店業衛生標準

GB 9664 文化娛樂場所衛生標準 GB 9669 圖書館、博物館、美術館、展覽館衛生標準

GB 9670 商場（店）書店衛生標準

GB 50243 通風與空調工程施工及驗收規范

GB/T17220 公共場所衛生監測技術規范

衛生部 消毒技術規范

4． 術語與定義

4.1 公共場所 Public Place 供公眾共同使用或為公眾提供服務的有圍護結構并與人群健康密切相關的經營場所。公共場所具體類別遵照國務院《公共場所衛生管理條例》規定執行。

4.2 空氣調節 Air Conditioning 提供空氣處理的手段和方法，凈化或純化空氣；通過加熱或冷卻、加濕或除濕來控制其溫度和濕度并提供足夠的室外新鮮空氣進行通風。

4.3 通風 Ventilation 采用自然或機械的方法，為某一房間或空間提供室外新鮮空氣以滿足室內人員和生產過程的需要。

4.4 空調通風系統 HVAC System 用于空氣調節和室內通風的各種設備、裝置、管道等的總稱。

4.5 空氣傳播性傳染病 以空氣為主要傳播途徑或主要傳播途徑之一的法定或新發傳染病，尤其是能夠通過建筑物中央空調通風系統傳播的傳染病。

4.6 空氣凈化 Air Purification 采用某些技術或方法使室內空氣中的顆粒物、病原微生物、氣態污染物濃度明顯降低。

4.7 消毒 Disinfection 殺滅或清除空調系統中的病原微生物，使其達到無害化的處理。

4.8 可吸入顆粒物 PM10 能夠進入人體呼吸道空氣動力學當量質量中位徑為10微米的顆粒物。

5． 建筑物空調系統的衛生要求

5.1 新建和改建空調系統的衛生要求

5.1.1 新建和改建的空調系統應具有在空氣傳播性傳染病流行期間應急處理措施與應急運行能力。

5.1.2 新建和改建的空調系統新風量應滿足每人每小時30立方米的要求，新風采氣口的設置應保證所吸入的空氣為室外新鮮空氣，嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂內吸取新風。

5.1.3 新建和改建的空調系統新風采氣口的設置應遠離建筑物排風口和開放式冷卻水塔。

5.1.4 新建和改建的空調系統在必要時，應做到不使建筑物內各房間、各區域的空氣在空調通風系統內相互混合后再進入到送風系統。5.2 空調系統凈化消毒裝置的衛生要求

5.2.1 空調系統配備凈化消毒裝置時，不宜選擇化學消毒方法，應選擇可以連續對空氣進行凈化消毒的物理方法如過濾、靜電吸附、紫外線等。

5.2.2 空調系統的過濾網、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤宜采用抗菌材料或表面進行抗菌處理。其使用的抗菌材料應達到表1的要求且抗菌性能的耐久性應與相應的空調系統部件的有效壽命相一致。

表1 抗菌材料衛生要求

項 目 指 標

溶出性

抑菌暈環￡0.5cm 大腸桿菌抑制率 390% 金黃色葡萄球菌抑制率 390% 5.2.3 空調系統風管、送排風口可以加裝空氣凈化裝置，凈化裝置需安裝壓差指示表（器），凈化裝置的性能應滿足表2的要求。

表2 凈化裝置性能的衛生要求

裝置性能 指 標 阻 力 ￡ 50Pa 凈化效率 > 50% 凈化壽命

凈化效率下降<10% 5.3 運行時期空調系統的衛生要求

5.3.1 空調系統開啟前，應對系統的過濾器（網）、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤進行全面檢查、清洗或更換。

5.3.2 空調房間內的送、排風口應經常擦洗，保持清潔，表面無積塵與霉斑。

5.3.3 空調通風的機房內應保持干燥清潔，嚴禁堆放無關物品。

5.3.4 空調系統的冷卻水、冷凝水及送風應滿足表3的要求。

表3 冷卻水、冷凝水、送風衛生要求

系統部位 項 目 要 求

冷卻

冷凝

冷卻水、冷凝水中 軍團菌 無檢出

空

調

送

風

可吸入顆粒物（PM10）￡0.15 mg/m3 揮發性有機物（TVOC）￡0.30 mg/m3 細菌總數 ￡500 cfu/m3 真菌總數 ￡500* cfu/m3 ￡1000* cfu/m3 溶血性鏈球菌等致病菌 無檢出

臭氧（O3）￡0.16 mg/m3

注：*相對濕度380%RH的天氣全年少于100天的地區取500，相對濕度380%RH的天氣全年多于100天的地區取1000。

5.3.5 空調系統冷卻塔應保持清潔、定期清洗。經監測發現冷卻水、冷凝水達不到表3衛生要求或存在衛生問題的，要立即對有關設備、裝置進行清洗、消毒。

5.3.6 經監測空調送風達不到表3衛生要求的，應首先對空調系統進行衛生評價，然后按衛生評價結果對空調系統新風管、送風管、回風管、空調箱等通風系統和有關設備、裝置實施相應的維修、清潔（洗）、消毒等措施。

5.3.7 空調系統需要清潔消毒時，應先進行系統或部件的清潔（洗），達到相應衛生要求后再進行消毒處理。

5.3.8 空調系統的凈化裝置應經常檢查，達不到表1的衛生要求時，應及時維修或更換。

5.4 空氣傳播性傳染病流行期間空調系統的衛生要求

5.4.1 空調系統運行管理部門應制定預防和控制傳染病可能通過空調系統傳播的應急預案，當發生可能通過建筑物空調系統傳播的傳染病時，應啟動應急預案。

5.4.2 當建筑物內發現空氣傳播性傳染病病例時，應及時對所涉及區域的空調系統采取有效隔離控制措施。關閉相應的空調系統，由專業人員對其進行消毒處理，確認安全后方可重新投入使用。

5.4.3 無病例的建筑物內的空調系統

5.4.3.1 以循環風為主，新、排風為輔的全空氣系統宜采用全新風運行。空調機組只有送風機的，應封閉空調機組的回風口；空調機組既有送風機又有回風機的，應關閉空調回風機至送風通道的混風閥；使空調通風系統按全新風方式運行，無法全新風運行的應采用安全、有效對回風或送風進行連續的消毒處理。

5.4.3.2 采用專用新、排風系統的空氣-水空調系統（風機盤管+新風系統），應按最大新風量運行。

5.4.3.3 在空調系統運行時，室內應合理開窗通風，有條件的應同時開啟消防排煙風機向室外排風。

5.4.3.4 空調通風系統的過濾器（網）每周清洗或更換一次，過濾器更換時應先消毒后更換。

5.4.3.5 空調通風系統的表冷器、加濕器、新風機組、冷凝水盤應每周清洗消毒一次。

5.4.3.6 空調通風系統的開放式冷卻塔應每周輪流清洗消毒一次。

6． 衛生管理

6.1 公共場所的設計和建設單位負責新建、改建公共場所空調系統達到有關衛生要求，并按有關規定報衛生行政部門進行衛生審查和衛生驗收或向衛生行政部門備案。

6.2 公共場所經營者對本場所內的空調系統在使用期間的衛生狀況負責。

6.3 公共場所內空調系統所使用的凈化消毒裝置與材料、消毒劑等應有專門機構出具的檢驗報告。

6.4 公共場所應建立完整的空調系統衛生管理制度和維修、清潔、消毒、衛生評價、檢查記錄或報告，并由專業人員負責實施。

6.5 公共場所經營者負責組織對本場所內空調系統的冷卻水、冷凝水、送風、風管、凈化消毒裝置及其它相關系統部件進行檢測、評價、清潔與消毒。6.6 公共場所經營者負責對本場所內的空調系統衛生狀況進行經常性檢查、維護，衛生監督部門負責對公共場所空調系統衛生狀況進行定期監督和不定期抽查。

6.7從事空調系統清潔（洗）工作、衛生評價與衛生檢測工作的技術服務機構應當取得衛生行政部門的資質認證。

7． 衛生檢驗檢測

7.1 空調系統軍團菌的檢驗分析方法見附錄A。

7.2 空調系統送風中可吸入顆粒物的檢測方法見附錄B。

7.3 空調系統送風中揮發性有機物的檢測方法見附錄C。

7.4 空調系統送風中微生物的檢驗方法見GB/T18204.1-2000《公共場所空氣微生物檢驗方法》。

7.5 空調系統中消毒裝置、消毒劑等消毒效果評價方法見衛生部（2002年）《消毒技術規范》。

7.6 抗菌材料溶出性檢驗方法見附錄D。

7.7 空調系統衛生評價技術要求見附錄E。

7.8 空調系統清潔技術要求見附錄F。

8． 本規范由衛生部負責解釋。

9． 本規范自頒布之日起實施

第三篇：集中空調通風系統衛生管理制度

集中空調通風系統衛生管理制度 為保證賓館中央空調系統的正常運行和送風清潔度，為賓客提供舒適的消費環境，按照《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》，特制訂空調清洗消毒制度：

1.集中空調系統的清洗、消毒方法：

①過濾網——將過濾網取下，用水清洗干凈，再用250mg/L的二溴海因或二氧化氯消毒劑浸泡消毒15—30分鐘，消毒后用水沖洗、晾干。②冷卻水、冷凝水——將50mg/L的碘伏消毒劑放入冷卻水、冷凝水進行消毒。

③冷凝器、冷凝盤——用0.3%-0.5%的單鏈和雙鏈季胺鹽陽離子表面活性劑進行擦拭或噴霧消毒，作用30分鐘。

2.集中空調系統的清洗和消毒要求：

① 空調通風系統及新風系統必須安裝有效除塵過濾裝置?？照{通風系統的過濾網每周清洗消毒一次，定期更換。

② 冷卻塔每月排污一次、每6個月清洗消毒一次；冷卻水系統每月根據水質情況，投加水處理藥劑一次。

③ 空調系統的表冷器、加濕器、新風機組、冷凝盤每周清洗消毒。④ 空調末端風機盤管進風口過濾網每月清洗一次。

⑤ 通風管道要定期進行清潔消毒，以達到國家相關的標準規范。⑥ 在發生空氣傳播性傳染病期間，應及時對空調通風系統進行清潔消毒。

二○一○年八月

第四篇：集中空調通風系統衛生管理制度

集中空調通風系統衛生管理制度

本制度適用于集中空調通風系統衛生管理，集中空調管理部門員工必須熟知并遵照執行。

一、建立集中空調通風系統衛生管理檔案，主要包括空調系統設計說明書、竣工圖、主要設備的相關資料，空調系統衛生管理制度，日常衛生維護記錄，清洗消毒資料記錄，衛生學評價報告，空調系統故障處理情況記錄，空調系統突發事件應急預案等。

二、進行室內裝飾裝修等活動產生的氣體污染物，不得通過集中空調對其他區域產生污染。

三、開放式冷卻塔啟用前應進行全面清洗消毒，運行期間應保持冷卻水中消毒藥物的有效濃度，并每三個月對冷卻水水質進行嗜肺軍團菌檢測。

四、冷卻（凝）水檢出嗜肺軍團菌時，應立即消毒。

五、設施設備管理要求：

1、空調系統機房內應保持清潔干燥，不得存放無關物品。冷凝水應及時排走。

2、送、回風口應設防鼠裝置，并保持風口表面的清潔。冷凝水盤應定期清洗消毒，并保持排水口暢通；

3、空氣過濾網、過濾器應每個月至少清洗一次；空調機組應每6個月清洗一次。

六、空氣傳播性疾病在本地區暴發流行期間管理措施：

1、采用全新風方式運行。

2、開放式冷卻塔、過濾網、過濾器、凈化器、風口、空調機組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等設備或部件應當每周進行清洗、消毒或者更換。

3、空調系統導致或者可能導致空氣傳播性疾病時，應當及時關閉所涉及區域的空調系統。

七、每兩年對集中空調通風系統風管內積塵進行衛生學檢測，經檢測不符合衛生要求時對系統進行清洗。

八、對集中空調通風系統進行清洗后，應嚴格驗收，簽訂合格驗收單，并留檔保存。

九、建立清洗、維護及消毒藥物余量檢測等各項工作記錄，并留檔保存。

第五篇：中央空調系統運行管理制度

中央空調系統運行管理制度

人員的管理制度

（一）各級各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統的規模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項任務，注意避免出現職能不清、責任不明的情況。

有些物業管理企業所管的中央空調系統規模較小，人員配置較少，故不設空調班組長(領班)，有關工作全部由空調工程師(主管)承擔。還有些物業管理企業為了避免運行和檢修兩張皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節省了人力，工作量飽滿，而且運行、維護、檢修工作都要做，使相關人員既加深了對設備的了解，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位職能與責任的不同。

1．空調工程師(主管)的崗位職責

①協助部門主管全面負責空調專業方面的各項工作；

②制訂與本專業有關的各項規章制度并監督檢查執行情況，發現問題，及時提出改進措施，并督促改進工作；

③根據上級領導的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業的工作計劃；

④經常深入現場，了解和指導中央空調系統的運行操作和維護保養工作；

⑤對中央空調系統發生的問題和出現的故障及時進行診斷，并組織力量解決和排除；

⑥制訂檢修計劃及所需材料和零部件計劃，經批準后負責實施；

⑦組織和指導本專業各類工人的業務學習、技術培訓以及安全教育工作，并負責其考核；

⑧掌握本專業的發展動態，注意新技術：新裝置的引進與應用；

⑨提出本專業技術改造方案(畫出圖紙、做出預算)或設備更新方案，并組織實施；

⑩聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關的先進經驗，組織開展技術革新；

⑨注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。2．空調班(組)長(領班)的崗位職責

①協助空調工程師(主管)做好各項具體工作，直接向其負責；

②全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質保量地完成工程部下達的各項任務；

③嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認真執行和嚴格遵守各項規章制度；

④組織班(組)韻各種學習，使全體班(組)成員都能提高素質、敬業愛崗；

⑤負責班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設備(裝置)的管理工作；

⑥審查、保管各種記錄表，保證數據準確、資料齊全；

⑦督促落實修舊利廢、節約能源、降低費用的工作。3．空調運行人員的崗位職責 ①嚴格按有關規程要求開停和調節中央空調系統的各種設備，并做好相應的運行記錄；

②根據室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調節，保證中央空調系統安全、經濟、正常的運行；

③按規定認真做好系統和設備的巡襝工作和維護保養工作，使其始終處于良好狀態并按要求做好備案記錄；

④遵守機房的管理制度，保持安全文明生產的良好環境；

⑤嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內容無關的事情；

⑥值班時發現空調系統或設備出現異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班(組)長(領班)或空調工程師(主管)，如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施；

⑦努力學習專業知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結構、性能及系統情況，注意總結實際經驗，不斷提高運行操作水平；

⑧尊重領導，服從調動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。4．空調維修人員的崗位職責

①定期對中央空調系統和設備進行巡回檢查，發現問題及時處理；

②嚴格按照有關規程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所修設備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質量和安全

③認真詳細地做好維修記錄；

④愛惜檢修工具、設備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料；

⑤承擔本專業更新改造項目的主要施工工作；

⑥嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作內容無關的事情；

⑦努力學習理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設備結構、性能及系統情況，注意總結實際經驗，不斷提高維修水平；

⑧尊重領導，服從調度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。

（二）業務學習與培訓制度

中央空調系統的運行管理是一項涉及到多學科多專業的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關；在實際工作中需要相關人員(含運行和維修人員)熟練地運用調節、維護和檢修技能，規范、正確地操作、保養和檢修系統與設備。因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業知識和專業技能。建立相應的業務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。

業務學習與培訓制度包括學習和培訓的對象、內容、時間、形式、要求、執行者等內容。

①凡在空調運行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業務學習以及專業知識和技能的培訓；

②業務學習和培訓要緊密結合現有人員的情況和系統、設備的情況進行，重點是全面、深入地了解各項專業規章制度的內涵，明確和掌握執行這些專業規章制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應采取的措施； ③業務學習和培訓應采取理論知識學習與實際操作相結合、系統培訓與急用先學相結合、自學為主與集中輔導相結合、解決實際問題與集體分析討論相結合等多種形式，扎實、有效地開展起來；

④對非空調制冷專業畢業和沒有受過專業技術培訓的在崗人員，重點是系統學習專業知識和進行專業技能訓練，在一年內達到中級空調(運行)工或中級制冷設備維修工的技術等級，已達到中級空調(運行)工或中級制冷設備維修工技術等級的在崗人員，重點是全面、深入地掌握空調系統和設備的情況、性能和特點，提高相應的技術水平；

⑤空調工程師(主管)和班(組)長(領班)負責業務學習與培訓的組織、實施和考核工作。

設備的管理制度

（一）巡回檢查制度

中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷 運行時，對水系統來說，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置(如風柜)等通常分設多處。一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑，由于技術上或使用上的特殊要求，往往設置了多個(種)機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發現故障和問題及時處理。

巡回檢查制度包括巡回檢查的時間、內容和要求等，對有特殊要求的還應規定巡回檢查的路線和必須做的記錄內容，其具體條文如下。

(1)需要做運行記錄的設備就由運行值班人員結合抄表進行巡回檢查，其他設備一個班次巡回檢查一次(對連續運行的設備，在運行中檢查不了的內容則要定期停機檢查)，對新設備和修理過的設備要酌情增加檢查次數。

(2)作為經常性的檢查內容主要是檢查設備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風機皮帶松緊是否合適等。

(3)運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。(4)巡回檢查中發現的問題要立即處理，處理不了的要及時向班(組)長或空調工程師(主管)匯報，并做好有關記錄。

(5)對以下設備及內容必須重點巡檢：

①冷水機組

·壓縮機運轉平穩，無異常響聲；

·電氣、自控系統動作正常；

·各水管接頭和閥門不漏水；

·各閥門開度位置合適；

·各管道無異常振動；

·基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。

②水泵

·電機溫升正常無異味；

·軸封(盤根)不漏水；

·無異常噪聲和振動；

·備配管接頭和閥門不漏水；

·各閥門開度位置合適；

·軸承不缺油，溫度不超過80℃；

·基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。

③柜式風機盤管(風柜)·無異常噪聲和振動；

·滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；

·過濾網積塵少；

·各風閥的開度在設定位置無偏移；

·風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；

·進出水管接頭和閥門不漏水；

·風管軟接頭完好不漏風；

·風機軸承不缺油、溫度不超過40℃；

·電動閥開度和溫度設定值正常。

④冷卻塔

·進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；

·各配管接頭和閥門不漏水，·集水盤的水位適中，無少水或溢水現象；

·浮球閥動作靈活，出水正常；

·風機運轉平穩，無異常噪聲和振動；

·風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；

·布水器(配水槽)孔眼無堵塞現象；

·水流通過填料層疏密均勻，無偏流現象，無雜物堵塞。⑤膨脹水箱

·水箱的水位適中，無少水或溢水現象；

·各配管接頭和閥門不漏水；

·浮球閥動作靈活，出水正常。

(6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。

（二）維護保養制度

中央空調系統和設備自身良好的工作狀態是其安全經濟運行、延長使用壽命：保證供冷(熱)質量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養工作又是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。

國家旅游局從1989年開始，對全國涉外旅游賓館、飯(酒)店進行星級評定工作，這是以國際標準衡量與規范我國旅游飯(酒)店建設與經營管理的一項重要工作r。設施設備的維護保養、清潔衛生和賓客意見是評星項目中軟件部分的三大要素，而設施設備的維護保養又放在首位，這從一個側面充分反映了設施設備維護保養工作在飯(酒)店管理中的重要地位。

維護保養工作是一項預防性的、有計劃進行的經常性工作，其主要內容是根據維護保養制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進行的緊固、調整、小修小補等工作。忽視這些瑣碎而繁雜的維護保養工作，往往是系統和設備運行不正常、故障頻繁發生的主要原因之一。

由于各種設備和裝置的構造、性能、所起的作用以及工作環境不同，因此維護保養的內容和要求也會有差別，需要根據制造廠商的使用說明書或維護保養手冊，結合使用場合的實際情況制訂出各自的維護保養制度。實例7至實例10是幾種中央空調系統常用設備和裝置的維護保養制度。

1．風機盤管的維護保養制度

①過濾網一般三個月清潔一次；

②滴水盤一般一年清洗兩次；

③盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；

④根據風機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；

⑤管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；

⑥滴水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換； ⑦溫控開關動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更|掾，⑧風機盤管不使用時，盤管內要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；

⑨電磁閥開關的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；

對于需要同時處理室外新風和室內回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統的新風機來說，由于其基本構造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養制度也與風機盤管的基本一樣，只是對風柜和新風機的過濾網要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2個月應清洗一次。這是因為室外環境一般比室內環境要差得多，為了保證新風的供應量和供應質量，必須加強對過濾網的清洗。

2．單元式空調機的維護保養制度 ①機身清潔工作兩周做一次；

②過濾網一般兩周取下來清潔一次；

③滴水盤一般一個月清洗一次；

④風機皮帶一個月檢查調整一次； ⑤佩機軸承一年換一次滑滑油； ⑥蒸發器翅片一年清潔一次；

⑦水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；

⑧風冷冷凝器根據其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。3．冷卻塔的維護保養制度

①通風裝置的緊固情況一周檢查一次；

②風機皮帶兩周檢查一次，調節松緊度或進行損壞更換；

③兩周檢查一次風機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；

④布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發現問題及時調整；

⑤填料一般一個月清洗一次，發現有損壞的要及時填補或更換；

⑥一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網；

⑦減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換；

⑧風機軸承使用的潤滑脂一年更換一次；

⑨電機的絕緣情況一年測試一次；

⑩冷卻塔的各種鋼結構件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。4．水泵的維護保養制度

①每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；

②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整和損壞更換；

④一年進行一次解體清洗，發現有損壞的零部件要予以更換；

⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。為了使維護保養工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結與參考，各主要設備還應有必要的維護保養記錄，把每一次維護保養工作的內容都記錄在案備查。

（三）檢測與修理制度

不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。中央空調系統在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統的工作狀況發生改變，甚至發生事故，影響到中央空調系統的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。通過及時發現、消除系統和設備存在的問題和潛在的事故隱患，來提高中央空調系統的“健康水平”，保證中央空調系統安全經濟運行，防止意外事故的發生，延長其使用壽命，更好地為用戶服務。目前設備檢修的承擔者有以下三種類型：(1)內部專職檢修部門

多數大企業，由于技術力量較強，人員可以配備較多，所以分工較細，設有專門的檢修部門。

(2)多技能操作者

一些中小企業為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結合起來，運行工也是修理工，不另設專門的檢修部門。(3)專業檢修公司

目前絕大部分物業管理企業都采用了將中央空調系統的主要設備承包給專業檢修公司檢修的方式，揚長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。

企業選擇的設備檢修承擔者不同，r其檢測與修理制度的內容也不同。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內容制訂也有很大影響。當前常用的檢修方式有以下四種：(1)定期檢修

定期檢修通常也稱為計劃檢修，是按照一定周期進行檢修的傳統方式。這種檢修方式的優點是可以有計劃地利用設備中長期停機時進行檢修，人力、備件均可以有充分的準備。對于故障特征隨時間變化的設備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。(2)視情檢修

視情檢修通常也稱為狀態檢修，是根據設備運行時檢測出的數據表明必須進行檢修時才安排有針對性的檢修。由于故障狀態可以通過檢測數據預先做出判斷，因此能提前做好檢修計劃和各項準備工作。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機時間。(3)事后檢修

事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。因為通過檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發現，總有檢測和預測不到的故 障產生。此外，這種檢修方式妻求低，花費少，對于構造簡單或不重要的設備尤其適用。(4)改進檢修 改進檢修或稱改善檢修，是對設備進行改造，以彌補設備的某些缺陷和先天不足?；蚋倪M設備的性能，提高其先進性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發生，使之更完善。

綜上所述，檢測與修理制度作為一個方面的宏觀管理制度不可能有比較統一的格式和條文內容，需要企業結合自己的實際情況，靈活制訂。此外，有些設備還應根據制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關檢測與修理制度。具體內容如下：

①空調系統和設備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結束后進行；

②空調冷凍水和冷卻水的水質檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次；

③拆卸零部件時，應嚴格按照設備使用說明書給出的步驟進行，嚴禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應編號并按裝配次序放好；

④清洗零件時要仔細檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應立即涂油防銹；

⑤在進行零部件安裝時要謹慎小心，注意安裝質量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴禁盲目亂裝和強行安裝；

⑥有轉動部件的設備，特別是有葉輪部件的設備，在修理完試車前要仔細檢查和清理現場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設備里面造成運轉時的事故；

⑦設備試車時要用點動，開一下，停一下，初步確定設備無異常才可以進行較長時間的運行；

⑧在檢測和修理過程中要注意人身和設備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運轉設備朱停止前不準進行修理工作；對電動設備和電氣線路進行檢修時，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時0嚴禁煙火；高空作業時，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關照，緊密配合；焊接和切割作業場所必須注意通風，并備有滅火器材；

⑨一個項目或一臺設備檢修工作完成后，檢修負責人或主要承擔人要填寫檢修記錄表，按表中規定的項目認真填寫后交班(組)長保管。

（四）運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發生問題；另一方面還可以從這些記錄中找出一些規律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。

上述各機組運行記錄表格實鉗均是按記錄一臺機組運行數據單獨編制的，當實際運行機組多于一臺時，也可以參照相應表格形式將數臺機組運行參數按機組編號排序，全部記錄在一張大記錄表上。為了便于記錄、對比數據和保存記錄表，通常將空調水系統的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關運行數據與機組的運行數據記錄在同一張運行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對獨立的設備運行記錄表的有機組合。

此外，在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發生的、需要備案的一些情況，如發現異常情況的現象與時間，出現故障的部位(件)及時間，采取的措施和排除情況等。

三、運行的管理制度 1．空調運行工值班守則

當中央空調系統運行時，必須要有人值班監護。因為中央空調系統運行的好壞不僅直接影響到用戶對空調的要求，而且對于運行費用也有很大影響。運行得好，就能既滿足用戶要求，又能節省運行費用；運行得不好，則可能滿足了用戶要求但運行費用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節省運行費用。影響運行質量的因素很多，如系統與設備的狀況、空調運行工的責任心和技術水平、值班質量等。如果能保證值班質量，不僅運行質量有了基本保證，而且系統與設備的維護保養、運行資料的積累、運行環境的保潔、事故或故．障隱患的及時發現、突發事故的處理等就都有了保證。，為了保證值班質量。必須有相應的翩度來配合，其基本內容應規定空調運行工在值班期間應該做什么、不能做什么等，具體條文內容如下。

①要按規定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班，因故不能值班者必須向主管領導請假；

②要了解值班期間的室外氣象情況和室內負荷情況，從安全、經濟的角度，參照有關規定擬出值班期間的運行調節方案，并認真實施，努力使空調區域的溫濕度控制在符合要求的數值范圍內；

③需把停止的中央空調系統運行起來時，在開機前要對有關設備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機；

④開機要嚴格按照有關規程規定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設備啟動后應馬上巡視一次，觀察設備運轉是否正常；

⑤需手動停止中央空調系統運行時，要嚴格按照有關規程規定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患；

⑥當多臺(套)同類設備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行；

⑦認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改；

⑧按照巡回檢查制度的要求，對中央空調系統的各設備、裝置進行巡回檢查；

⑨不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調節；注意傾聽運轉設備的聲音，感測設備的溫度，觀察儀表的指示情況，發現問題或故障要及時處理，并在運行記錄表上做好詳細記錄，重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報告；

⑩出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關條例的規定進行處理； ⑩負責值班期間整個中央空調系統和機房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關記錄；

⑩必須搞好環境衛生，保持值班室和機房的整潔，并按有關制度的規定做好中央空調系統的維護保養工作；

⑩值班期間不得飲酒，不準在值班室和機房內吸煙；

⑩要嚴格按交接班制度進行交接班。2．系統或設備的操作規程

操作規程指系統或設備從靜止狀態進入到運行狀態，或從運行狀態回復到靜止狀態韻過程中應遵守的規定和操作順序。這種規定和操作順序對于由眾多設備和管道組成的中央空調系統和某些大型設備(如冷水機組、鍋爐)來說尤其重要，因為稍有不慎就會對系統或設備造成損害，甚至造成災難性事故。例如，水冷冷水機組的啟動過程就不是一個孤立的冷水機組啟動問題，必須在冷凍水系統和冷卻水系統均先后運行起來后才能進行其啟動操作。而冷凍水系統和冷卻水系統的正常運行又分別建立在空氣處理裝置和冷卻塔啟動并工作的基礎上，如果不是這樣，冷水機組啟動后就有可能受到損傷，甚至損毀。

有些設計或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護功能，不按規定順序操作就進行不下去，系統或設備就無法啟動，如果不了解情況，還以為設備壞了。因此；操作規程要根據中央空調系統和設備的類型i功能、使用條件，結合設備制造廠家提供的技術資料來制訂，不能生搬硬套，也不能過于簡單，以保證系統和設備的安全使用、高效運行并達到或超過使用壽命。

為了使系統或設備的開停過程都能安全、正常地進行，應該把相應的、規范的操作規程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。有關操作規程的編寫格式和內容如下：(1)水冷柜式空調機開機操作流程

(2)水冷柜式空調機停機操作流程 3．交接班制度

當中央空調系統按用戶的使用要求需要連續運行八個小時以上時，空調運行人員就相應地需要多人多班輪換上崗值班。通常上一班運行的情況往往會影響到下一班的運行質量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。為了在換人不停機的情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現紕漏、扯皮和推諉現象，使責任分明，必須有一個相關的制度來保證，其基本內容應規定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。交接班記錄表的形式如下。(1)交接班工作應在下_班正式上班時間前lOmin～15min內進行；

(2)按職責范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設備，核對交班前的最后一次記錄數據；(3)交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當場寫明，未對交班人員申明而在本班發生(現)盼閩題，由接班人員負責

(4)交接班時間以前發生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班

(5)交接班過程中如發現問題或故障，雙方應共同處理，待處理完后再辦理交接班手續；(6)對交班人員的要求：

①做好交班準備工作，認真填寫交接班記錄表上的“本班運行情況及特別留言”；

②要向接班人員簡要介紹本班運行情況、應注意的問題和需要繼續進行的工作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班；

③接班人員未到之前不能離崗，并要及時向主管領導報告；

④發現接班人員有醉酒現象或其他神志不清的表現不能交班，并立即報告主管領導，聽候處理意見文；

(7)對接班人員的要求：

①上班前不能飲酒，要在規定的接班時間前到達接班地點，②因故不能上班或要遲到，應提前請假或通知交班人員；

③要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始上班；

④發現交班人員未認真完成有關工作或在交接檢查中發現問題，應向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報主管領導處理。

4．機房管理制度

機房指安裝運行設備的專用房間i中央空調系統的機房一般有制冷機房、空調機房、新風機房、二次泵房、鍋爐房等，多數為單獨設置的專用機房。在一些超高層建筑中，也有將中央空調系統的一些設備直接安放在設備層里與其他系統的機電設備混合布置的情況。為了保證設備的運行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機或損壞設備，也避免非專業人員無意中受到傷害，同時又要保證設備有一個良好的工作環境，制訂相應的制度來給予保證是非常重要的。該制度的內容應包括機房的進入、設備的操作、環境的要求等內容，具體條文如下。

①非工作人員進人機房須經工程部經理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同；

②機房內的設備由運行值班人員負責操作，其他人員不得擅自操作；

③不得擅自更改機房內的各種設備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批；

④保持機房干凈、整潔、無積塵，通風、照明良好，門窗開啟靈活，消防設施完備；

⑤機房內不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙。5．經濟節能運行措施

一個中央空調系統的維持費用是比較高的，其中一項主要的費用開支是運行時的能耗費。要減少這方面的開支，除了全面抓好各項管理工作外，重點是在保證中央空調系統安全正常工作的前提下，盡量減少系統的冷熱損失，提高各設備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統能夠經濟地運行，使運行費用降到最低。為此，要根據系統與設備的類型、特點，結合用戶的空調要求與控制標準、建筑形式與外圍護結構的特征、當地室外氣象條件等，制訂出切實可行的經濟節能運行管理措施。

經濟節能運行措施應包括在哪些方面需要注意和不同于常規的做法，具體采用哪些措施等，具體條文內容如下。①注意室內負荷和室外天氣的變化情況，及時調節供冷(供熱)量；

②加強系統的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護好管道的保溫層，減少熱損失；

③盡可能使設備在較高效率范圍內工作；

④合理搭配運行的多臺同類設備，使其總容量與所需提供的冷(熱)量、水量、風量、壓力相匹配；

⑤優先采用調速方式，使設備的輸出能力可隨冷熱量、水量、風量、阻力的變化而變化；

⑥對全空氣系統，采用全年不固定的室溫設定值適時調控，夏季盡量偏高，冬季盡量偏低控制；

⑦全空氣系統的新風使用量，在夏、冬季要維持在設計或規定要求的最低值；在春、秋季則要根據室內外情況盡可能多地使用，甚至全部使用；

⑧當中央空調系統為間歇運行方式時，要結合天氣、室內負荷、建筑的外圍護結構等情況選定合適的開停機時間；

⑨對于一塔多風機配置的矩形冷卻塔，要根據室外氣象條件決定投入運轉的風機數，在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機組正常運行韻前提下，盡量不開或少開風機；

⑩確保自控系統的良好工作狀態，發揮其快速、及時的調控作用； 11做好水處理工作，嚴防腐蝕發生、水垢生成以及微生物的生長和繁殖。