第一篇：終極解盤術足球盤路分析

終極解盤術-足球盤路分析

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這是根據多年玩球經驗所總結出的一些規律：

主隊讓平半高水，證明主隊信心不足，莊家誘導上盤，應下客隊； 主隊讓半球低水,證明莊家對主隊信心足，應下主隊； 主隊讓半球高水,證明莊家對主隊信心不足，應下客隊； 主隊讓半一低水應下主隊；

初盤主隊讓半一改成讓一球下客隊； 客隊初盤平手低水改讓平半高水下客隊；

德甲：平半盤93%開下盤！平手盤55%開主場，23%開客場，22%走盤！英超：主客場的贏盤都較難看，一球盤未開過上盤！西甲：主場贏盤的機會大，作客讓球主場贏盤！意甲：常以出下盤居多，平打主場贏盤！

常打假球的球隊：下列球隊在各自聯賽中常造假，使比賽經常出現離奇結果，令大家難以捉摸。莊家往往利用此類球隊作秀，開出一些古惑盤。請大家謹慎提防！英甲：伯明翰 諾域治 屈福特 水晶宮 樸茨茅夫 意甲：烏甸尼斯 阿特蘭大 費倫天拿 博洛尼亞 英超：保頓 紐卡素 阿士東維拉 查爾頓 車路士

德甲 ：慕遜加柏 科隆 羅斯托克 費雷堡 沃爾夫斯堡

西甲： 皇家蘇斯達 艾拉維斯 華倫西亞 薩拉戈薩 奧沙辛拿

臨場升盤或跌水是莊家誘殺的慣用手法。強隊臨場升盤，超過歐盤，80%死

選盤原則(必看）

根據多年觀測所得的下列勝率很高的盤口設有一個統計監測系統，供選盤時用： 主隊讓半球高水,一般不能要主隊！凡是開半一的盤，一般不能要下盤！

凡是開一球或一球球半的盤，一般不能要上盤！凡是開一球半以上的盤，一般不能要下盤！西甲一般不能要客隊！

切記！在選盤時千萬不要違反上面的原則！

選球方法

為什么有些人能贏球，而有些人會輸呢？很簡單！這就是系統分析對不對路的問題，即如何有系統地搜集資料、有系統地進行分折。這里我們給大家說一下猜波所需的基本數據內容：

1、賠率，包據歐洲賠率及亞洲讓球盤口，主要用于觀察每支球隊的投注走勢，冷熱程度，分折大莊家們的目標所在。

2、對賽球隊的近期統計數據，包據主、客場成績統計，近幾輪賽事的成績，積分及排名等，用于分折球隊的實力與狀態，及目前所處的形勢。

3、歷史對賽往績，包據主隊主場對客隊的歷史總成績，二支球隊近幾個賽季的對賽往績等，用于觀察球隊之間的對賽優劣勢，4、賽前情報，包括球隊的傷兵情況及花絮新聞，用于分折球隊的臨場作戰狀態，5、比賽環境，包括對賽球隊所處之地區及地區文化特點，比賽場地的天氣情況，用于了解對賽球隊之間的地區特點，及比賽場地的情況。

6、估波數據，包括球隊贏盤、輸

盤等等的統計數據，用于分折判斷盤口的合理性。

在搜集齊全上述六大部分資料數據后，就需按主次輕重來進行分折評估，選出值得投注的球隊及制定投注策略。其實六大部分數據都非常重要缺一不可。計算勝負預測應該以第1部分的賠率及第6部分的猜波數據為重心，通過對賠率與盤口相互結合的全面分折，精選出有利盤口或值搏的目標球隊，然后以第2、3、4、5部分的數據作配合計算與求証，如數據支持就可作重點出擊，否則就要放棄。這種系統性的計算方法精確度極高，看起來簡單但易學難精，需要長時間的應用與實踐，希望大家多加苦練。最后略舉例子如下以作解釋。

(一)數據對沖

西甲聯賽華拉度列主場對拉斯彭馬斯，盤口為華隊讓半球，從賠率數據計算所得下盤的拉彭馬斯勝出率高達70%，且華隊有和波大師之稱，近態非常反復，而彭隊則已連勝二個作客賽事，這樣一來華隊的盤口似乎讓大(盤口不合理)，下盤可取！我們當時已把彭隊選為A級，當觀察到其它資料數據時，發現華隊主場與彭隊曾對賽十多次，華隊除2場和波外其余均獲勝利，顯然往績不支持，最后我們放棄推介彭隊，反而推介了華隊C級，結果華隊戰至下半場85分鐘時攻入一球，以1:0小勝彭隊。

(二)數據相合

再舉例德甲，利華古遜主場讓半一不來梅，按雙方實力分折，利隊憑主場之利起碼要讓一球才算合理，讓半一的原因主要是利隊連輸三輪，而不來梅則連續七場敗，結合歐洲賠率數據計算所得，讓半一上盤勝出率比較高，盤口又是小讓對上盤當然有利，再看往績利隊近四季主場對云隊，均勝出二球以上，雖然當時外間吹云隊風很大，但我們還是推介了利隊，結果利隊3:0贏出。

另外，還要注意以下的一些現象：連續輸了幾場或贏了幾場的球隊都是我們注意的目標，因為博彩公司不可能永遠輸錢在這些球隊上，下幾場往往是陷井。如果實力強的球隊永遠贏；實力弱的球隊永遠輸，我想也不會有人敢開球了。

大熱的球隊盤口始終不變，而此隊又是球迷的首選，此時莊家明顯看好不熱的那隊。大熱所在，有眾多球迷下單，莊家為何不變盤而繼續受注呢？原因就是莊家認為必勝或早知有踢假波的內幕消息而廣納天下投注。

開盤原理

猜球實際上是在玩機會概率的一種數字游戲，歐洲用歐洲的盤口，亞洲用亞洲的盤口，亞洲盤就是為了將兩隊的實力拉近而加上了讓球,盡量拉至大家看起來都有百分之五十的贏率，而莊家就無論哪隊贏輸都可從中抽水謀利。但百分比是具體的數字，實際上是不可用數字去度量的，所以往往盤口中會有漏洞，要想贏球就要找

機會發現漏洞。其實猜球并不是二分之一那么簡單，如果是的話我想你和我也不必花太多時間去研究，因為二分之一的機會率所贏的回報是一個完全不值博的游戲，而且還要輸上水頭。

贏球理念

如果你所擁有的都是一些失敗的想法，那么你所有的努力必將會以失敗告終。換句話說，如果你想成功贏球的話，你就要擁有一些能讓自己成功贏球的思維方式。你以往的玩球方法常常是建立在不精確分析，不理性的決定之上的。你所用的任何一個玩球方法都是你個人的主觀觀點，而不是客觀的。因此要想贏球首先自己要有主見，要下大力去學習和掌握先進的預測方法，而不是盲目的去亂聽那些所謂的“料”，其實“料”不是最重要的，它只是一個次要的參考指標，最重的是你正確的思維方式和你自己對自己的信心！不信你可認真統計一下，無論多么有名的“料”他的最終準確率也只有50％左右，這是個數學定律，是無法更改的！如果很準的話他就自己玩了，干嘛還那么費勁去給人呢？所以你沒必要用自己的錢去聽人指揮，給人試心水，而要靠自己觀察和分析，要多做些統計，還要會判盤和反陷井，敢于反常規，盤面越險越不要怕，越熱越應避開，要靠膽識而不是情緒，最好把自己變成機器人的思維！這是本人玩球八年來的經驗總結，也可以說是用錢買來的教訓！只有這樣你才能不斷進步，才能不被眾多的相互矛盾的“料”所支配，才能不至于輸了球都不知道是什么原因！凡玩球朋友們都會有這種感覺：球盤經常會出現有時順**、有時逆**，也會朦朧記得自己經常會小贏大輸--小贏大輸的這樣的循環規律，其中原因又不能說出什么理由，這其實就是你還沒有找到一個成功贏球的固定的思維方式，所以才被莊家牽著鼻子走。

1，先對自己的資金做次統計，任何一場單場下的資金不要超過自己總資金的10%。即使你有再大的信心。因為通常信心大的也是所謂的太熱的比賽。2，只下自己最熟悉的聯賽，只有熟悉的比賽你才能對盤口的合理與否做出判斷。本人單場一般只下冠軍杯，英超，德甲，本來對意甲是挺有把握，可是現在堅決不下它，因為有問題！

3。不熟悉的聯賽，又忍不了手，就挑幾場出來下串。堅決不下單場！4。如果對自己的判斷猶豫，建議去找幾個朋友玩，不要下。放棄一個晚上對你不是損失，比賽是月月有。

5。不管多有信心，都不要追一支爛隊反彈更不要追狀態好的球隊輸球！

6。一個晚上盡量只玩一兩場比賽，輸了不要想馬上翻盤。贏了別想再多贏點，下完就算了！

7。自己看好的比賽，不要受水位和盤口的 變化影響而去下對面，臨場沒信心寧可放棄不下！8。補充：買足彩，一定不要買自己喜歡球隊的比賽

第二篇：終極U盤的維修思路及方法

終極U盤的維修思路及方法！

通過這段時間的了解,看到大家對于U盤維修非常感興趣,但沒有一個清晰的思路對于維修來說是最大的障礙.對于此我在這里幫大家搞請一下U盤維修的思路,希望對您有所幫助!U盤出現問題基本上的故障現象如下,我將一一講述其故障判斷方法及維修思路:（以下故障在維修時，首先要排除USB接口損壞及PCB板虛焊、及USB延長線正常的情況下，再維修判斷）

1、U盤插到機器上沒有任何反應

維修思路：根據故障現象判斷，U盤整機沒有工作，而U盤工具所要具備的條件也就是我們維修的重點。無論任何方案的U盤想要工具都必須具備以下幾個條件：

（1）供電，分為主控所需的供電和FLASH所需的供電，這兩個是關鍵，而U盤電路非常的簡單，如沒有供電一般都是保險電感損壞或3.3V穩壓塊損壞，說到穩壓塊再這里也說一下，其有三個引腳分別是電源輸入（5V）、地、電源輸出（3.3），工作原理就是當輸入腳輸入一個5V電壓時，輸出腳就會輸出一個穩定的3.3V。只要查到哪里是沒有供電的根源，問題就會很好解決了。

（2）時鐘，因主控要在一定頻率下才能工作，跟FLASH通信也要*時鐘信號進行傳輸，所以如果時鐘信號沒有，主控一定不會工作的。而在檢查這方面電路的時候，其實時鐘產生電路很簡單，只需要檢查晶振及其外圍電路即可，因晶振怕刷而U盤小巧很容易掉在地上造成晶振損壞，只要更換相同的晶振即可。注意：晶振是無法測量的，判斷其好壞最好的方法就是代換一個好的晶振來判斷。

（3）主控，如果上述兩個條件都正常那就是主控芯片損壞了。只要更換主控了。

2、U盤插入電腦，提示“無法識別的設備”。

維修思路：對于此現象，首先的一點說明U盤的電路基本正常，而只是跟電腦通信方面有故障，而對于通信方面有以下幾點要檢查：

（1）U盤接口電路，此電路沒有什么特別元件就是兩根數據線D+ D-，所以在檢查此電路時只要測量數據線到主控之間的線路是否正常即可，一般都在數據線與主控電路之間會串接兩個小阻值的電阻，以起到保護的作用，所以要檢查這兩個電阻的阻值是否正常。

（2）時鐘電路，因U盤與電腦進行通信要在一定的頻率下進行，如果U盤的工作頻率和電腦不能同步，那么系統就會認為這是一個“無法識別的設備”了。這時就要換晶振了。而實際維修中真的有很多晶振損壞的實例！

（3）主控，如果上述兩點檢查都正常，那就可以判斷主控損壞了。

3、可以認U盤，但打開時提示“磁盤還沒有格式化”但系統又無法格式化，或提示“請插入磁盤”，打開U盤里面都是亂碼、容量與本身不相符等。

維修思路：對于此現象，可以判斷U盤本身硬件沒有太大問題，只是軟件問題而以了。

解決方法：找到主控方案的修復工具搞一下就可以了。這個就要大家自己看U盤的主控是什么方案的來決定了。

U盤故障大概也就是這些主要問題了。而對于無法寫文件、不存儲等現象，一般都是FLASH性能不良或有壞塊而引起的。大家看完之后有沒有一個清晰的思路了呢。隨便說明一下，U盤不同于MP3，他不存在固件之說，但有些廠家把自己的軟件放到里面，低格一下就會沒有的。

U盤(優盤)數據修復的維修經驗

下面就對各位朋友很關心也很難學到的一個技術向大家做一個簡單的介紹，很多朋友咨詢我們想了解u盤(優盤)的數據恢復的方法，下面就總結出來的方法做以介紹以滿足沒有專業的數據恢復設備的維修人員參考：很多人碰到過要求進行數據恢復的客戶，但自己沒有一個明確的方法，下面就以事例對u盤(優盤)數據恢復的具體幾種方法進行講解：

案例一：有一客戶要求對u盤進行數據恢復容量256m，客戶拿來時u盤接入電腦沒有任何反映！因為內部有工程所用的cad圖紙非常重要

1、拆開u盤(優盤)因是封裝一體的，客戶要求只要數據，所以外殼不必考慮，拆開后反現主控使用i5062方案具體如下：

（1）供電：檢查vcc主供電電壓正常（vcc=3v供電是u盤是否工作的關鍵電壓）

（2）時鐘：通過測量時鐘晶振兩腳有0.8v左右的電壓，初步判斷時鐘電路正常，采用代換法換掉晶振故 障依舊（時鐘信號是主控工作的必然條件）

（3）通信：通過對以上兩點的測量，初步判斷供電和時鐘都正常，主要檢查通信線路是否正常，檢查和d-到主控的線路也正常！

（4）通過以上幾點的測量，可以初步判斷主控的工作條件全部具備，剩下的就是主控問題了。相信大家都會更換主控而達到數據恢復的目的，但是我們以多年的經驗告訴您，錯了，因為u盤主控芯片內部有控制程序，當更換一塊新的主控時是不會對flash進行識別控制的，必須要經過量產工具初使化才可以，但這樣又會對flash進行低格破壞內部存儲的數據！根據我們多年的經驗，主控損壞多數是因為內部dc-dc轉換器漏電，使其對主控內部供電電壓低引起不工作的情況，解決方法如下：

把u盤(優盤)的3v穩壓管拆下來，在其3v輸出端接一外接可調電源調整為3v電壓，以每次0.1v的方式進行調高電壓，當u盤可以正常識別的時候停止加電壓，這樣就可把u盤的數據進行讀取出來了。原理就是因為主控內部dc-dc轉換器漏電，使正常的vcc=3v電壓不能滿足主控工作，這時可以人為的調整其供電電壓來補償漏電損失！當我把電壓調到3.4v時電腦可以正常識別，迅速把u盤內的數據進行復制保存，800元到手了，簡單吧，呵呵，技術是第一生產力一點沒錯！

案例二：一客戶拿來u盤(優盤)，內部有工廠的報表，因到過多家維修部都沒有人敢接此活，所以客戶直接開價1000元，要求對數據進行整體恢復，u盤現象為可以認盤，但打開時提示“請格式化u盤(優盤)”！對于次問題相信大家都感覺很棘手，因為可以完全判斷u盤硬件方面沒有問題，大多都是軟件問題，但又不能對u盤格式化，怎么辦呢？具體解決方法：

我們的工程師首先把u盤的flash拆下來保護數據，重新裝入一個相同型號的flash，接入電腦后仍然提示需要格式化，因新換flash內沒有數據，格式化后可以正常存取數據，但換上有數據的flash還會提示需要格式化，所以我們的方法是，不裝flash把u盤接入電腦，系統提示格式化，對u盤本身格式化后在屬性中看到容量為16kb，裝入有數據的flash，接入電腦，系統以不提示格式化，順利讀出內部數據！修復完成以上兩點就是工程師多年的經驗，希望對大家有所幫助，對于想學習維修u盤的會員，完全可以參照前段時間所寫的“終級u盤維修思路與方法”給予解決，成功率可以達到100%！實踐證明u盤的主控和flash的損壞率真的很低！

就如下幾個問題做以解答:

1、u盤(優盤)供電都是3v嗎？

這個根據主控的型號有所區分，有的為2v、3v、3.3v，這個要大家在實際中進行判斷，也可以使用上邊所提到的用外接可調電源進行調節實驗，初始電壓可以用1v然后再以0.1v進行調高！

2、用編程器是否可以達到數據恢復的目的？ 答案很明確完全可以，但一是編程器費用較高一般維修店面承受不起，二因編程器直接讀取flash的數據信號，也就是0和1，要恢復原數據必須進行數據轉換，而且不同的文件其轉換方式也不相同，如word文檔和rar文件的數據編碼也是不同的，所以用我所告知的方法比編程器要方便和經濟的多！

第三篇：2013.9.10 早盤現貨黃金價格分析

2013.9.10 早盤現貨黃金價格分析

9月10日亞盤現貨黃金操作計劃如下：

1、金裕黃金1380做多，止損1372，目標1389—1395。

2、盤中突破1395多單持有，目標1400—1405。

3、金裕黃金1405受阻做空，止損1411，目標1399—1397。

9月10日亞盤現貨白銀操作計劃如下：

1、金裕白銀23.50做多，止損23.25，目標23.80—23.90。

2、盤中突破23.90多單持有，目標24.10—24.20。

3、金裕白銀24.20受阻做空，止損24.40，目標24.00—23.90。

金價短線預計區間內盤整，波段操作宜快進快出。

第四篇：清末南京舉辦全國運動會 足球運動員頭盤辮子

清末南京舉辦全國運動會 足球運動員頭盤辮子

第一屆全國運動會

上海學校停課一周看比賽，南京各家旅館生意爆滿 第一屆全國運動會舉辦時間是1910年10月18日至22日。《百年緣——近現代南京與奧林匹克》一書，借當時的《申報》、《教育雜志》、《青年》等報刊雜志，為我們展示了珍貴的歷史細節。

這次運動會將運動員按照地域劃分成五大部：第一部的運動員來自中國北方，即天津、北京、保定等處的運動員，計有20人；第二部是漢口、武昌等地的運動員，計有21人；第三部是南京、蘇州等地的運動員，計有31人；第四部是上海的運動員，有40名；第五部，則是來自中國南方，包括香港、廣東等地在內的運動員，有28人。不同地區的運動員佩戴不同顏色的標帶，以示區分。

根據《申報》的報道，來自上海的四十名運動員分別是：郵傳部高等事業學校16名，約翰學堂14人，青年會8人，華童公學2人。此外，郵傳部實業學堂和約翰大學的網球隊和蹴球隊，也被選中參加比賽。由于運動會場設在南京，為了方便學生前去參賽和觀看比賽，上海的學校放假一周，并專程預定專車數輛，并定好在1910年10月17日(農歷九月十五日)早晨集合動身。雖然運動員的數量加起來只有140人，但在南洋勸業會的帶動下，來觀看比賽的觀眾人數相當龐大。當時的新聞報道形容，“摩肩接踵，無慮數千”，“滬寧鐵路之火車，乘客充闐，為自來所未有”。南京的各家旅館，趁機大賺了一筆，“白下之中西各旅館，人之為滿，亦所僅見”。

第一屆全國運動會，設置的項目有，田徑、足球、網球、籃球，其中田徑又有競走、跳高、競擲等項目。為保證公平，其中個人類項目，每個參賽隊只能派出三名參加初賽。計分方法是第一名5分、第二名3分，第三名1分，得分最多的隊，獎勵銀杯一只。每項運動的前三名，則分別獎勵金、銀、銅牌。

比賽日程的設置，第一天是五部聯合比賽，上海取得第一。第二天是中等學堂比賽期，北部學堂取得第一的好成績，南部學堂取得第二。第三天是高等學堂比賽期，來自上海的高等實業學堂與圣約翰大學表現出色，但兩家實力相當，難分上下。

團體冠軍獎勵銀杯一只，個人獎項設置金銀銅牌 馬拉松從鎮江跑到南京，足球運動員頭盤辮子 南京體育界著名人士徐紹武先生，曾觀看過1910年的第一屆全國運動會，那場運動會給時年8歲的他留下了深刻的印象，他在后來曾有過這樣的回憶： “1910年我剛八歲，隨父母由湖北黃梅來南京觀此盛會。勸業會場設有動物園和一個規模較大的運動場。舊中國第一屆全運會就是在這個運動場召開的。運動項目有短跑、中長跑、長跑、跳高、跳遠，鉛球，鐵餅等，距離均以碼計算。馬拉松也列入項目之中，由鎮江跑到南京，距離約九十公里，該項冠軍為胡文華奪得。”

徐紹武先生還“有機會觀看了一場東吳對金陵的大學的足球比賽，觀眾約有一兩千人，兩隊各穿不同色的布球衣，無號碼，穿方頭皮鞋，頭上盤著辮子，裁判由英國人擔任。”

第五屆全國運動會

作為青奧會比賽場地之一，這兩天位于東郊的南京體育學院正在為青奧會做著最后的準備工作，屆時羽毛球、網球兩項比賽將在此舉行。許多老南京都知道，南京體育學院是建在民國中央體育場的舊址之上。作為當時遠東地區最大的體育場，中央體育場曾舉辦過1933年的第五屆全國運動會，中國奧運第一人劉長春就是在這次運動會上創下百米短跑全國紀錄。

不過，有關第五屆全運會更多的細節，隨著歷史的變遷，今人已經知之甚少。在青奧前夕，現代快報《發現》周刊記者探訪體育學院，并采訪到南京體育學院副院長、教授史國生，請他為我們解密81年前那場運動會臺前幕后的點點滴滴。

六個月完成體育場建設，運動會因水災推遲兩年舉行 史國生告訴記者，1930年4月在杭州舉行了第四屆全運會之后，蔣介石就提出要在南京興建一座大規模的中央體育場，作為以后召開全國體育運動大會的基地。

當年4月，國民政府特令組織第五屆全運會大會籌委會，委員有林森、何應欽、朱培德、宋子文、王正延、蔣蘿麟、劉瑞恒、吳鐵城、魏道明等人。同月，國民政府又令增加馬超俊為籌委會委員，最初第五屆全運會的舉辦時間是定在1931年10月10日，而比賽體育場建筑地點是以“位于中山門外，總理陵墓迤東，靈谷寺南為建筑地點”，全場占地約1000畝，體育場興建之前，這是一片荒蕪之地。

1930年5月20日，由大會籌委會聘請基泰工程公司為會場建筑設計該體育場，大名鼎鼎的楊廷寶就是中央體育場的建筑師之一，全場建筑圖樣于同年9月間繪制完成。建設經過招標，由利源公司承辦。1931年5月10日上午10時，中央體育場舉行了奠基典禮，奠基石上刻有蔣介石親自題寫的“民國二十年中央體育場奠基紀念”銘文，今天在中央體育場的牌坊建筑上仍能看到這塊奠基石。利源公司為了能使全運會能在10月10日如期舉行，共動用了3000多工人日夜趕造。從設計到竣工不到6個月，這在建筑史上堪稱奇跡。“不過，原定于1931年10月舉辦的第五屆全運會，因九·一八事變和我國部分地區發生洪災，國民政府發指令延遲，并將民國二十年全國運動大會籌備委員會撤銷。”史國生說，直到1933年，經過數月的重新籌備與組織，第五屆全運會才于10月10日至20日在中央體育場舉行。

田徑場看臺下設運動員宿舍，可供3600人住宿 當時的場館究竟是什么樣子？史國生做了詳細的介紹。“中央體育場由田徑場、國術場、籃球場、棒球場、跑馬場、足球場、網球場、排球場等建筑場地組成，全部建筑群(均建有看臺)一次可接納6萬余人，另建有兩處共9幢辦公用的平房，其總造價為143.39萬元。”史國生向記者展示了一張1931年基泰公司的設計圖紙，各場館的方位一目了然。

田徑場是整個體育場的中心，場內設有500米的跑道和兩條200米的直道。田徑場內設有一個標準足球場，南北端設有網球、排球和籃球等場地。全部看臺可容納觀眾35000多人，是當時全國最大的田徑運動場，也屬遠東第一。看臺下也有利用，設有運動員宿舍及浴室、廁所。共有房舍75間，可供3600人住宿。田徑場的西大門造型融中外風格于一體，高大而雄偉，有三個拱形花格鐵門，立面上部用云紋望柱頭和小牌坊屋頂作裝飾。今天這座牌坊式建筑還在。在田徑場以西，對稱分立著籃球場和國術場。今天籃球場和國術場的兩個牌坊大門依然保留著，不過原來的場地早已拆除。這兩個場地都是呈八角形，都可容納約5000名觀眾。籃球場比賽場地上鋪設木質地板，國術場正門牌坊上去是一個大平臺，經牌坊到達大平臺，平臺上陳列各種武術器械，平臺下為運動員更衣室和辦公用房。這個陳列臺也保留了下來。

游泳池位于田徑場以北，值得一提的是，這是我國第一個標準50米游泳池。今天校內的游泳館，就是依托留存下來的宮殿式建筑而建。在游泳池外圍是棒球場，如今已經消失不見。

雖然跑馬項目只是第五屆全運會的表演項目，但為此還建了跑馬場，位于中央體育場正門進口的左側，一圈的周長為1600米，在場地的南部內側是足球比賽場地。另外，在國術館南側的一塊場地設有6片網球場和6片排球場，如今都已無存。

第五篇：銷售部踩盤資料及分析報告

沾化美景房地產開發有限公司

銷售部踩盤資料及分析報告

一、資料概況

東城項目：

1、富源街

時間：7.17，13：50-14:50

地址：富國路車站向東1.5千米

簡介：此盤預建16棟，現已建9棟，因市政的排污管道未建成，交房時間定于2012.7.1，一二層為沿街商鋪，價格在4700左右，3.4.5.6為住宅，最高2798元/㎡，頂層1998元/㎡為最低,車庫3298元/㎡，儲藏室2198元/㎡，樓層的價差在200元（6樓不計入在內）

按揭辦理：工作一年，外地戶口，半年銀行卡流水，有保險記錄，單身需擔保公司，20萬在9000元上下，還清會返還約4000元

人員構成：經理+4置業顧問

產權：土地出讓方式，大產權證，小土地證

2、康馨家園

時間：7.17.15:00-16:20

地址：富電路向東走到底，縣人民醫院東400米

簡介：此盤1.2低容積率36.8%高綠化率，層高3米，樓間距在25米，共10棟，屬浙江杭州老板開發，浙江廣昌建筑公司承建，一期6棟已售完，現在4棟已提前預定80%，7月18號開盤，現僅剩5、6樓在銷售中，頂層為小戶型，帶有露臺，商鋪在5300元/㎡，一樓2980元/㎡，最高3080元/㎡,4樓2880元/㎡，位置和樓層房間皆不同，頂層在2300-2500元/㎡，共計314戶。

付款方式：按揭同上，但首付款提高到至少50%，交房前必須款項繳清。一次性付款享受96折。

產權：大產權證，并分戶到每家

交房標準：屬現澆板，天花板刷白，飄窗設計，裝進戶門，窗戶安裝完畢 去工地房子實地看過

人員構成：主管+2置業顧問+1實習生

3.天馨家園（9棟）

未去，售樓部未見置業顧問。

其他：永鑫名苑（2棟無接待中心）、財富新城（公司用）

西城項目：

1、泉景花園

時間：7.18下午

前期8棟基本售完，只有5層2200元/㎡，但沒車庫和儲藏室，后3棟只有1層和5層135左右的，最高在2980元，僅剩1層和1個頂層，1樓2800元，后期還沒有開盤，沒說具體時間，估計10月，小戶型（90-110）的出來就搶空，現房僅限一次性付款，沒有宣傳資料。

人員構成：僅一個置業顧問在銷售中心

置業電話：0543-2***552、建設小區（沾化縣城市建設綜合開發公司）

時間：7.18下午

前期的已售完，后期有2個小高層（11+1）和3個多層，層高3.1米，房價多層在2900左右，小高層在3000左右，建設小區以南的是水木天城小區是為6個單位（信用社等）蓋的，不對外銷售，別墅已售完，大概在100多萬

后期開盤情況：小區開盤在2011年8月份，交房時間在2012.8月

人員構成：售樓部很簡單，2個簡單的立體模型，墻上一幅整體的鳥瞰圖，有一名置業顧問，些許是暫時無房賣的緣故，講解還算專業。

置業電話：******

3、沾化縣金海花園

總地：6.63公頃規劃：5.67公頃戶數：430戶建筑面積：59469平方米 綠化率：38.5%110-100戶，130-290戶170-20戶190-20戶 未見售樓中心，也無電話

4、渤海明珠商業中心

7816666，78157775、交通名苑

一期已售完，有人轉賣135平米的，付50%可辦按揭，售樓中心后面的房子是為八個單位建的不對外賣，有八戶單位的可買，不能按揭，2700元每平方米，50%（首付）-30%（結頂）-20%（交房），請銷售公司代理銷售

證件情況：土地證暫時沒有，縣里承諾會給予辦理。

09年開盤價格在1700元屬當時價格最高樓盤，現在車庫2850元/㎡，房子2800-2900元/㎡4樓2880元/㎡，5樓2680元/㎡，前期商鋪2780元/㎡，樓層價差在200元

后期開盤情況：二期靠金海四路，售樓中心位置建3棟多層附帶商鋪，明年開盤，三期2棟小高層，預計后年開盤

置業電話：***（石小姐）

6、祥泰家園

二期4棟已售完，最高2980元

三期2棟高層（16+1）未定開盤時間，樁已打好，沿金海四路的為小戶型89平米，為銷售代理公司，商鋪暫未出售，樓間距在26米，層高在3.2米，大部分為110-150,120左右的比較好賣，首付款在40%，二套60%較難辦

證件：有大土地證，但未見〃

人員構成：3名置業顧問

以同行的身份去的7、新馨家園

多層（5+1）和2棟高層一起開，總共16棟，土地證齊全，未見證件可辦按揭 人員構成：4名置業顧問

后期開盤情況：開盤時間定于8月底9月初

沙盤以及宣傳資料都沒有，要等開盤時才可見，房子還為打樁

8、憶江南

規模：占地96000平米，注冊資金7000萬，五證齊全

證件：土地證也是大的國有產權證。

一期沿街已售完，均價在2400，車庫2800，二期6棟（5多層+1復式花園），小區內有商場、會所等，戶型衛110平以上，大的有200多平，綠化40%，樓間距25.5米，有幾棟是為單位檢察院蓋的，后期開盤情況：8月底9月初開盤，定金在1萬，商鋪3萬

置業電話：***

二、分析報告

經過幾天對沾化房地產企業樓盤的了解，該地區單位集資蓋房還是比較普遍新開的樓盤也是比較多的，從整體踩盤來看，最重要是要做出我們的特色，每個部門密切配合，相互協調。幾天的踩盤下來，我個人總結了幾點如下：

1、去過很多售樓中心，發現很多地方不規范，衛生方面也很一般，鑒

于此我想對于我們美景的銷售部及員工應該用更高的標準來要求自

己。如銷售部的衛生條件，桌椅和宣傳資料的擺放以及銷售員的整

體形象等。

2、每個樓盤都有自己的銷售模式，付款方式不一樣，優惠方式幅度也

不同，比如一次性全額付款按百分比打折，按揭打折幅度偏小，優

惠還可按房價平方優惠，或者發貴賓卡直接優惠多少人民幣。優惠

是一個亙古不變的話題，每個人都會想得到優惠，所以這也是我們

需要創新的地方。

3、戶型方面，90-130是所有樓盤主推的戶型也是大眾的口味，110-120的小三房當地人特別喜歡，車庫儼然成了必需品。沾化的房價均價

定位在2800左右，上3000只是個別樓盤，如康馨家園3098元，所

以在房價定位上也應該謹慎。

4、沾化2011年下半年開盤情況，大部分集中在8月份、9月份，開盤的數量偏大，新馨家園16棟一起開，建設小區有3個多層，憶江南

有5棟多層和一棟躍層花園洋房，金海花園的房子也已結頂，開盤

也是彈指揮間的事情。明年將會有一些小高層推出。

5、商品房預售證的辦理情況，并非達到國家的標準，主要是和房管部

門溝通，有此證即可預售。

6、各個開發小區土地證情況都不完全一樣，像憶江南是比較齊全的，且有貼在售樓中心，交通名苑現在沒有，縣里答應以后會給辦，其

他一些小區都說有，但為見證件，具體要了解他們土地證的有無，詳細的可通過與他們有業務往來的按揭銀行，銀行一般是比較清楚

地。

7、鑒于沾化允許各單位集資蓋樓，而且數量不小，前期開發商新建的樓盤也快銷售一空，根據市場供需原理，沾化房地產市場不同樂觀，我們只有打造自己的特色，拉動沾化人民購房新高潮。

銷售部

2011-7-21