第一篇：空調系統管理規程

海洋王空調系統管理規程

根據空調專業技術標準和要求，按以下規程進行操作、維修和保養。

第一條 空調系統管理

（一）保證空調系統運行正常、水塔運行正常且噪音不超標，無漏水現象。

（二）空調日常管理由專業技術人員負責操作，除工作人員和空調專業人員，其他無關人員均不得擅自出入機房，來訪人員進行登記。

（三）機房內無堆放雜物，以及嚴禁堆放易燃易爆危險品。

（四）空調人員持證上崗，設備運行記錄要清楚準確。

（五）空調人員必須嚴格按照操作規范進行工作。

（六）機組設備開啟或關閉時掛牌。

（七）空調機組運行期間出現故障，現場值班人員立即報告維修班長，并配合承包單位的維修人員在規定時間內到達現場及時維修，對重大事故必須向主管部門匯報并及時填寫事故報告。

（八）空調設備保持外觀清潔，保持機房整體衛生做到每月徹底清潔。

（九）過度季節根據溫度濕度的變化調整設備經濟合理運行。

（十）空調機組運行時保證電耗，水耗在規定的范圍內。

（十一）冷卻水水質數值在規定的范圍內。

（十二）運行水泵按要求適時倒泵，并記錄運行時間。第二條 空調系統維護保養

（一）監督專業維保公司每月對制冷機組進行一次保養，每年供冷期前對制冷機組進行一次全面檢查，每年供冷期后檢查一次制冷機冷凝器結垢情況，對明顯結垢冷凝器進行清洗。

（二）要求制冷機組配電柜清潔，接線端子牢固；檢查、測試制冷機組以下各參數：排氣壓力、吸氣壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、油壓、油溫，排氣次數在規定范圍內。保證制冷機組無制冷劑泄露現象，油路暢通，油過濾器清潔；保證制冷機組安全運行，提供冷水溫度在7℃以下。

（三）空調機組、新風機組每日巡視檢查兩次，每周更換一次初效過濾網并清潔箱體，每30天清洗一次過濾網，每年對軸承加注潤滑油兩次，每年更換一次軸承潤滑油，每年對空調進行兩次全面檢修，并清洗表冷器。

（四）要求空調機組、新風機組電機軸承、風機軸承運轉正常、聲音無異常，軸承溫度在70℃以下；皮帶無跑偏、松弛、斷裂、老化；夏季空調冷凝水水流暢，管道無堵塞，冬季無凍裂；風閥開關靈活、正常;出風溫度達到設定值；箱體內設施清潔、無細菌滋生；設備底座牢固，調節減振器；風機葉輪及機殼牢固；進出口軟連接無損壞、漏風現象。

（五）送風機每三個月緊固電機底座一次，風機軸承注油一次，每年更換一次軸承潤滑油，每年進行兩次全面檢查保養。

（六）要求送風機皮帶松緊適度，無跑偏、斷裂、老化現象； 電機溫升正常，在70℃以下；設備穩固，箱體清潔；檢查風機進出口軟連接無破損漏風情況。

（七）冷卻塔每日巡視檢查一次，每月清理一次布水器，每月監督水處理專業維保公司清理一次接水盤及出水口過濾網，每季度對冷卻塔進行一次保養，每年更換一次軸承潤滑油。

（八）要求冷卻塔布水水流流暢均勻、無飛濺；風機軸、接線盒密閉良好，避免受潮；風機、電機軸承運轉正常、無異常噪音；風扇設備安裝牢固、無松動；填料、導流板清潔完好；風機皮帶松緊適度，無跑偏、老化、斷裂現象；液位開關功能正常、無溢流；與水管接口處無漏水現象。

（九）水泵每年對水泵進行一次全面檢修，檢查電機軸承，注油脂一次，每日檢測電機溫升。

（十）要求水泵泵殼體無污垢、裂紋；泵軸無彎曲、磨損、裂紋現象；葉輪無裂紋，連接牢固、不擺動，檢修時做靜平衡檢查；機械密封清潔干凈、無泄漏；電機與水泵裝配時保持電機與泵體同心度，聯軸器外圓跳動小于0.06mm；電機及泵體軸承運轉正常、無雜音，軸承溫升小于75℃；檢查電機運轉電流小于額定值。

（十一）風機盤管每年對風機盤管進行兩次全面檢修。

（十二）要求風機盤管回風過濾網、表冷器、風輪清潔，接線端子牢固；滴水盤及冷凝水排水通暢、無堵塞；檢查電機三速運轉正常、無噪音；電磁閥開關狀態正常；檢查溫控器功能正常、感溫點準確。

（十三）排風機每年對排風機進行一次全面檢修，風機軸承每月注油脂一次，每年更換一次軸承潤滑脂。

（十四）要求排風機皮帶松緊適度，無跑偏、老化、磨損、斷裂現象；電機底座螺絲牢固，減振器功能正常；電機、風機軸承運轉平穩、無噪音。

（十五）閥門、管道、風道系統每年檢查兩次閥門、管道、風道，每年閥門加油保養兩次，每年由水處理專業維保公司對空調水系統加藥保養。

（十六）要求閥門、管道、風道系統閥門開關靈活、關閉嚴密，無跑、冒、滴、漏現象；支撐吊件牢固、無松動、銹蝕現象；管道、風道保溫保持清潔、嚴密、無破損；水系統水質硬度、堿度、濁度、電導率符合空調水質標準；送、回風口及過濾網清潔、牢固。（十七）每半年對壓力表、溫度表進行一次檢查校驗；壓力表指針準確、靈敏，不抖動，無變形；每年更換兩次排油煙機出口過濾棉；每年檢查膨脹水箱，保持清潔、水位正常，無跑、冒、滴、漏現象。第三條 中央空調機組應急處理預案

（一）認真執行空調冷水機組的開關機程序和日常維護檢查及設備維護保養制度。

（二）做到系統的每件設備都完好如新，正常使用。

（三）做好維護檢測記錄，配備好各種維護檢修檢測工具。

（四）當發現主機出現如下情況時，應立即停機檢查處理：

1、蒸發壓力過低或冷凝壓力過高，排氣溫度過高或過低

2、潤滑油溫度過高或過低、潤滑油壓差過高或過低

3、潤滑油泵或槽壓力傳感器超出量程

4、潤滑油變速泵未達到壓力設定值

5、控制中心斷電或啟動器電流不平衡

6、止推軸承位置傳感器有間隙或超出范圍

7、止推軸承油溫過高

8、系統軟件故障告警

9、控制中心斷電、交直流輸入電壓過高或過低

10、冷凍水或冷凝水無水流

11、冷凍機、冷水機、冷卻塔機組故障

12、集中空調主系統損壞漏水 第四條 空調、新風機組保養操作流程

（一）維修班長負責組織空調專業人員按規程進行操作。

（二）維修前檢查電源是否斷開，禁止帶電作業。

（三）設備檢修步驟：

1、檢查軸承及油量

2、皮帶輪及皮帶應完好

3、清洗翅片及機箱衛生注意勞動保護防止翅片劃傷

4、轉動部位加油

5、檢查皮帶松緊度

（四）動盤車檢查無異常聲響。

（五）檢查設備運行狀況發現問題及時解決。

（六）按時填寫《設備維修保養記錄》。

（七）維修結束恢復設備運行。第五條

風機盤管保養操作流程

（一）關閉電源防止觸電，注意空間狹小防止磕碰。檢修風扇軸承情況。

（二）檢修風扇平衡情況。

（三）清潔電機、軸、機殼內部注意勞動保護防止手指傷害。

（四）表冷器的清潔及檢查，工作時防止翅片劃傷。

（五）清洗過濾網。工作時注意保護防止灰塵吸入。

（六）轉動部位加潤滑油。

（七）手動盤車聲音應正常。

（八）季節相符，出現異常情況及時解決。

（九）填寫《設備維修保養記錄》《工程部值班日志》。

（十）維保完成后恢復設備運行交付使用。第六條

制冷系統操作規程

（一）操作人員嚴格遵守空調系統運行管理規定。

（二）運行前系統上水或補水，檢查空調機組冷卻水、冷凍水是否符合要求，有無溢流、缺水現象。

（三）觀察系統內各閥門，管路是否漏水、滲水；觀察控制盤電流、電壓是否在正常范圍內。

（四）運行中首先：開冷卻泵，是否正常；其次：開冷凍泵，是否正常；再次：開空調主機；將電腦屏有關數據作相應記錄，是否正常。

（五）關機時首先：關閉空調主機，其次：冷卻泵、冷凍泵，半小時以上再關閉。

第二篇：空調凈化系統管理規程

空調凈化系統管理規程

1.目的

為了規范空調凈化系統的管理，制定本文件。

2.適用范圍

本文件適用于公司空調凈化系統的管理。

3.職責

空調系統管理人員：按本規程操作。質檢人員：檢查監督本規程的執行。

4.內容

4.1.空調凈化機房

4.1.1.室內清潔，通道暢通，照明完好。4.1.2.設備清潔，管道無滲漏，銘牌完整無損。

4.1.3.管道上的流向色標清楚無掉落，設備功能段要有標識，初、中效過濾器更換要有提示。

4.1.4.污水排放暢通。

4.1.5.空調凈化設備要有區域控制圖。4.2.空調凈化系統

4.2.1.檢查空調凈化系統各處外露管道、閥門、接口，發現滴漏及時維修。

4.2.2.空調凈化操作人員在進行每班日常運行監測時，發現設備故障應及時填寫《設備報修單》并通知維修人員進行維修。

4.2.3.空調凈化操作人員在記錄《空調凈化系統運行記錄》、《壓差記錄》時發現溫濕度、壓差達到警戒限時，應及時通知生產部門及QA，采取一定措施進行處理。4.2.4.對需要潤滑的設備、部件必須做好潤滑工作。4.2.5.空調凈化系統上的計量儀表必須在校驗期內。

4.2.6.根據《潔凈車間環境監測管理規程》定期檢測潔凈室空氣塵埃粒子，微生物數量，換氣次數等指標，如達不到規定要求時必須查明原因及時整改。

4.2.7.當無生產計劃時（不超過三個月），填寫《空調凈化系統停用申請單》并由生產負責人及質量部負責人審核，管理者代表批準后方可有條件停用空調凈化系統。

4.2.8.停止使用空調凈化系統期間，空調凈化操作人員依然按照《空調凈化系統臭氧消毒標準操作規程》要求操作，質檢人員仍然按《潔凈區環境監測管理規程》要求操作。4.2.9.有生產任務前由生產負責人提前一周通知空調管理人員開啟空調凈化系統，空調管理人員開啟空調凈化系統后通知質檢人員對潔凈車間內的塵埃粒子數、沉降菌、溫度、相對濕度、換氣次數、壓差進行監測合格后方可生產。4.3操作規程

4.3.1.空調凈化操作人員必須培訓上崗。

4.3.2.空調凈化操作人員嚴格按照《空調凈化系統標準操作規程》操作。

4.3.3.空調凈化操作人員嚴格按照《空調凈化系統臭氧消毒標準操作規程》操作。4.3.4.空調凈化操作人員嚴格按照《初、中效過濾器更換標準操作規程》操作。4.3.5.空調凈化操作人員嚴格按照《空調凈化系統維護保養標準操作規程》操作。

4.4.相關文件

《空調凈化系統臭氧消毒標準操作規程》 《初、中、高效過濾器清洗及更換標準操作規程》 《空調凈化系統標準操作規程》

《空調凈化系統維護保養標準操作規程》 《空調凈化系統運行記錄》 《壓差記錄》

《潔凈車間環境監測管理規程》

《設備報修單》

《空調凈化系統停用申請單》

5.附錄

6.變更歷史

第三篇：SH-8.2-03空調系統管理指引

編號：SH-8.2-03 空調系統管理指引 生效日期及版號：2016，A

空調系統管理指引 目的

保證大廈空調系統的正常運行，為客戶提供舒適的工作環境。適用范圍

適用于公司所轄物業中央空調系統的管理。職責

3.1 公司總經理負責審核維保計劃，檢查各項工作的實施情況。

3.2 工程部經理負責編制維保計劃，制定節能降耗措施。確定空調開關機時間，定期巡查設備及審核確認相關工作記錄及組織設備維修。檢查協調分承包方的設備維保工作。

3.3 工程部領班負責檢查運行、巡查及維保記錄并組織實施維保計劃和設備故障維修。監管協調分承包方對空調系統進行的維保工作。

3.4 工程部空調技工負責空調系統的日常作業操作，設備巡查，小型故障維修。監管分承包方空調維保工作，及時做好有關記錄和匯報相關情況。管理辦法 4.1 空調設備運行操作

4.1.1 值班技工按照《空調機組安全操作指引》，在規定的時間開停空調設備及系統風柜和新風機。

4.1.2 值班技工依照《加班空調申請表》的要求，進行空調系統操作并統計記錄在《中央空調運行記錄表》上。

4.1.3 值班技工每天開機后，當班人員按《空調機組安全操作指引》的規定每2小時將主機、水泵的運行數據分別記錄在《中央空調運行記錄表》上。

4.2 空調設備的檢查

4.2.1 值班技工每天按照《空調機房管理指引》、定時巡視設備，并將巡視的結果記錄在《公共區域風柜風機巡檢記錄》上。

4.2.2 公共區域內中央空調設備外觀完好、美觀、無破損、無污跡；空調溫度感覺舒適，冬天溫度不低于18℃，夏天不高于28℃。

4.2.2 工程技工對巡視中發現的問題，能進行處理的立即進行處理，不能處理的應立即報告領班并通知分承包方進行維修并將故障情況作相關記錄。

4.2.3 工程領班每天對運行、巡查及維保記錄進行檢查，確認記錄是否與實際相符并在相關記錄上確認。

編號：SH-8.2-03 空調系統管理指引 生效日期及版號：2016，A 4.2.4 工程部經理每月對空調系統進行一次全面運行檢查，主要檢查項目為現場巡視、檢查系統的設備運行保養狀況、工程部有關崗位的責任履行情況、對存在的問題提出整改要求，并在月維修保養報告中體現。

4.3 空調設備的故障處理

4.3.1 中央空調系統設備出故障后，根據《中央空調系統故障（應急）處理指引》的要求組織開展故障處理工作，工程領班對于工程技工提出的異常情況，組織分析與判斷及分析原因，提出處理意見報工程部經理批準后實施。

4.3.2 當單元內空調等出現問題時，接到客服人員通知后，負責空調設備的工作人員30分鐘內上門處理。

4.3.2 工程技工及時上報異常情況，對不能處理的故障，應通知分承包方進行維修，并根據維保合同要求進行維修后的測試。在維修后出具維修報告，交工程部經理審核和存檔。

4.3.3 工程領班按照《空調系統設備設施維護保養指引》及批準后的《設備設施年/月度維保計劃表》組織進行維護保養，并填寫《設備設施維護保養記錄表》。在維護過程中，對于出現的異常情況，組織分析與判斷，找出原因和提出處理意見并報工程部經理批準后實施。

4.3.4 工程部經理審批領班提出的異常情況分析與處理意見。對于重要設備的異常情況要組織技術人員進行分析和提出處理意見，報公司總經理審批后處理。

4.4 空調設備的維護保養

4.4.1 分承包方根據合同及工程部的意見制訂空調系統的《設備設施年/月度維保計劃表》，時間為年前10月份完成，并提交工程部經理審核。工程部經理負責制訂各設備系統的《設備設施年/月度維保計劃表》，時間為年前11月完成，提交公司總經理審核。制訂保養計劃，實施停機維保時，須提前告知客戶，盡量在不影響客戶正常使用時間段。

4.4.2 工程部經理制定營業期間的中央空調開關機時間。遇特殊天氣，由當值技工本著節能原則靈活調整當天的開關機時間。

4.4.3 公司總經理審核《設備設施年/月度維保計劃表》。

4.4.4 分承包方根據審核批準后的空調系統《設備設施年/月度維保計劃表》的要求，在工程部的監督下進行維保工作，并提交維保報告。

4.4.5 工程領班根據有關規定、規范，按批準后的維保計劃監督落實空調系統的維保工作，及時填寫《設備設施維護保養記錄表》和審核維保商提交的有關記錄。

4.4.6 工程部經理每月底對月度維保計劃的實施情況，維保的效果進行核實確認。

編號：SH-8.2-03 空調系統管理指引 生效日期及版號：2016，A 4.4.7 每年至少清洗一次空調機送排風口，無塵積、無污漬； 4.5 加班空調的管理

4.5.1 物業部根據客戶對空氣調節的需求，受理《加班空調申請表》，并送工程部審批。4.5.2 工程部經理審核《加班空調申請表》，批準后交空調值班人員執行。

4.5.3 工程部在月底對加班空調進行統計，填寫《加班空調統計表》并報物業部進行收費。

第四篇：9排水系統管理規程

排水系統管理規程

目的：建立排水系統管理規程，保證車間排水系統的清潔暢通。

范圍：適用于車間地漏、下水道及外排水溝的管理。

責任：生產技術部、操作工人。

內容：

1.生產車間排水管理

1.1車間的地漏、下水管道應根據崗位明確責任人，做到每個地漏、下水管道都有專人負責管理。

1.2車間地漏、下水道及車間外排水溝應經常保持清潔、暢通。

1.3潔凈室內地漏必須設有水封裝置。

1.4設在潔凈室的地漏，要求材質不易腐蝕，不易結垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，允許沖洗地面時臨時開蓋，不用時則蓋嚴。

1.5禁止將纖維、難溶塊狀物等傾入車間地漏或下水道中。

1.6應定期對下水道及排水溝進行疏通、清理，必要時還應根據工藝需要，灌以消毒劑消毒。

2.廠區內排水管理

2.1廠區內排水溝保持暢通，不得造成淤積。

2.2排水溝蓋板平整嚴密，定點設置鐵箅利于排除地面積水。

2.3嚴禁將垃圾等雜物倒入排水溝，防止污染水質，堵塞排水溝。

2.4工程設備部根據排水溝排水情況，每年清淤一次。

第五篇：空調機組維修保養規程28

空調機組維護保養規程

一、規范空調機組維修保養工作，確保空調機組各項性能完好。

二、適用與大廈內的空調機組的維修保養。

三、職責

1、工程主管負責檢查《空調機組維養規程》的執行情況。

2、工程維修人員，空調維保單位具體負責空調系統的維養。

四、空調機組維修保養內容

1、對機組主機電源電壓大小、電源之間的平衡，機組運行時的電流大小，電

流之間平衡進行檢查。

2、對機組各系統保溫保濕設施（包括氟系統管路，冷凝水管理、風系統管道）

進行檢查，若有受損現象，予以修補或更換。

3、對空調機組、冷凝器、蒸發器，在換季停機時進行機械或清洗（視情況需

要可做進一步的化學清洗，對相關金屬構件進行防腐、防銹處理）。

4、對各空調裝飾面板，進出鋁合金風口，風口過濾網進行日常清洗護理，并

視情況用專業化學清潔劑進行去凈，保持其本身潔凈度，空調使用期內，每月進行一次。

5、檢查機組運行的油位、顏色并視油質情況，根據情況給予補充或更換。

6、檢查出風口溫度能否達到設定要求，對機組整機進行系統檢漏，壓力測試，若發現泄漏，及時處理。

7、對機組電氣控制線路元件進行檢查、除塵、緊固。

8、對各抽排水電機及排水系統的排水、漏水情況進行檢查，對存在問題予以處理。

9、季節性的開機和關機，檢查噪聲及震動，對機組進行必要的調整。

五、記錄

《空調機組維養記錄表》

《空調機組故障維修記錄》

成都利豐物業有限公司

商會大廈物業服務中心

二〇〇九年十月