第一篇：小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導書及管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導書及管理規(guī)定

一、目的：

為了維護小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一，不破壞外形與房屋安全結(jié)構(gòu)，各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過程中，請遵照如下規(guī)定：

二、安裝作業(yè)流程：

物業(yè)公司可為您提供技術(shù)咨詢----到物業(yè)服務公司辦理安裝手續(xù)----物業(yè)公司為您進行施工監(jiān)督、管理、竣工驗收。

三、安裝須知：

1、室外機安在指定位置；（已預留空調(diào)安裝位置的房間，空調(diào)必須安裝在預留的位置；沒有預留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的，應事先與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)公司同意后，其外掛機或窗機統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。）

2、需在墻體中開鑿空調(diào)導管洞的，必須使用專用設備開鑿，且不得損壞洞口以外的外墻磚。

3、不得在承重墻上開槽埋管，空調(diào)管線應沿陰角線走入室外機；嚴禁在外墻面隨意安裝和開孔。

4、空調(diào)出水請業(yè)主注意排好，不得影響他人的休息的生活。

5、施工方案必報物業(yè)公司進行技術(shù)審定。

6、安裝時間：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余時間禁止安裝，以免影響他人的休息；

7、如果因安裝造成公共設施損壞，將由安裝戶負責賠償；

8、由物業(yè)公司協(xié)助您進行竣工驗收；

9、如果不遵守本規(guī)定，物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金，并要求施工單位整改，整改合格后，物業(yè)公司方可退款；

10、以上規(guī)定請廣大業(yè)主務必遵守，如有違規(guī)，除限期整改外，物業(yè)公司有權(quán)以500元的違約金處理，并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。

四、安裝技術(shù)要求：

1、注意防震墊的安裝；

2、注意盤管的安裝，防止室外雨水進入室內(nèi)；

3、注意室內(nèi)機排水管的排水孔的安裝位置，防止堵塞造成漏水；

4、室內(nèi)機的安裝高度應為1.8米至2.0米（且距頂棚不小于30CM，距側(cè)墻不小于5CM），過高或過低容易形成溫差，影響空調(diào)的使用效果；

5、盤管彎曲半徑不小于10CM，變幅度不小于90度；

6、室外機安裝排氣口必須向墻且距墻30CM；

7、掛機室外機的支架角鋼規(guī)格3×30毫米，柜機室外機支架4×40毫米；

8、空調(diào)電源請使用專用插座；

9、不要在附近安裝高頻設備或高功率無線電裝置，否則有可能影響空調(diào)的正常使用；

五、安全檢查：

1、對照說明書檢查線路等是否正確；

2、電表、開關(guān)、插座、熔斷器是否符合要求，電源電壓是否符合規(guī)定，有切換裝置的空調(diào)務必把電壓調(diào)到220V—240V檔位；

3、檢查導線絕緣是否良好，絕緣層有無損壞，線芯有無裸露；

4、測量絕緣電阻若低于0。5Ω則不能試機。

5、檢查室外機接地是不否良好，并用搖表測量其接地電阻，其接地電阻小于10Ω方可安全使用；

6、機組安裝是否可靠；

7、管道、電線的包扎是否合格；

8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通，并注意排水；

9、機器底座防墊和機器周圍密封填充物是否合格；

10、檢查吸風口、出風口是否暢通。

第二篇：小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導書及管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝作業(yè)指導書及管理規(guī)定

一、目的：

為了維護小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一，不破壞外形與房屋安全結(jié)構(gòu)，各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過程中，請遵照如下規(guī)定：

二、安裝作業(yè)流程：

物業(yè)公司可為您提供技術(shù)咨詢----到物業(yè)服務公司辦理施工手續(xù)----物業(yè)公司為您進行施工監(jiān)督、管理、竣工驗收。

三、安裝須知：

1、室外機安在指定位置；（已預留空調(diào)安裝位置的房間，空調(diào)必須安裝在預留的位置；沒有預留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的，應事先與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)公司同意后，其外掛機或窗機統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。）

2、需在墻體中開鑿空調(diào)導管洞的，必須使用專用設備開鑿，且不得損壞洞口以外的外墻磚。

3、不得在承重墻上開槽埋管，空調(diào)管線應沿陰角線走入室外機；嚴禁在外墻面隨意安裝和開孔。

4、空調(diào)出水請業(yè)主注意排好，不得影響他人的休息的生活。

5、施工方案必報物業(yè)公司進行技術(shù)審定。

6、安裝時間：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余時間禁止安裝，以免影響他人的休息；

7、如果因安裝造成公共設施損壞，將由安裝戶負責賠償；

8、由物業(yè)公司協(xié)助您進行竣工驗收；

9、如果不遵守本規(guī)定，物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金，并要求施工單位整改，整改合格后，物業(yè)公司方可退款；

10、以上規(guī)定請廣大業(yè)主務必遵守，如有違規(guī)，除限期整改外，物業(yè)公司有權(quán)以20元——200元的違約金處理，并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。

四、安裝技術(shù)要求：

1、注意防震墊的安裝；

2、注意盤管的安裝，防止室外雨水進入室內(nèi)；

3、注意室內(nèi)機排水管的排水孔的安裝位置，防止堵塞造成漏水；

4、室內(nèi)機的安裝高度應為1.8米至2.0米（且距頂棚不小于30CM，距側(cè)墻不小于5CM），過高或過低容易形成溫差，影響空調(diào)的使用效果；

5、盤管彎曲半徑不小于10CM，變幅度不小于90度；

6、室外機安裝排氣口必須向墻且距墻30CM；

7、掛機室外機的支架角鋼規(guī)格3×30毫米，柜機室外機支架4×40毫米；

8、空調(diào)電源請使用專用插座；

9、不要在附近安裝高頻設備或高功率無線電裝置，否則有可能影響空調(diào)的正常使用；

五、安全檢查：

1、對照說明書檢查線路等是否正確；

2、電表、開關(guān)、插座、熔斷器是否符合要求，電源電壓是否符合規(guī)定，有切換裝置的空調(diào)務必把電壓調(diào)到220V—240V檔位；

3、檢查導線絕緣是否良好，絕緣層有無損壞，線芯有無裸露；

4、測量絕緣電阻若低于0。5Ω則不能試機。

5、檢查室外機接地是不否良好，并用搖表測量其接地電阻，其接地電阻小于10Ω方可安全使用；

6、機組安裝是否可靠；

7、管道、電線的包扎是否合格；

8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通，并注意排水；

9、機器底座防墊和機器周圍密封填充物是否合格；

10、檢查吸風口、出風口是否暢通。

六、空調(diào)安裝指示圖： XX物業(yè)管理有限公司 二00四年八月

第三篇：小區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

小區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

1、凡是要安裝空調(diào)的住戶均需先向小區(qū)管理辦公室提交書面申請，并保證不會破壞小區(qū)整體外觀形象，不會損壞小區(qū)建筑物的完好性以及不會損壞小區(qū)其它住戶的正當權(quán)益的的前提下，待小區(qū)主管領導同意后方可進行安裝。

2、本辦法所稱空調(diào)設備，是指分體式空調(diào)室外機、柜式空調(diào)室外機，集中式空調(diào)室外機組以及其他輔助設施和固定支撐架。

3、本辦法適用于中心范圍內(nèi)所有空調(diào)設備的安裝，使用及其監(jiān)督管理。

4、安裝，使用空調(diào)設備應當維護小區(qū)環(huán)境整潔。

禁止在臨街道的地面或臺階上安裝空調(diào)設備，禁止占用人行道安裝空調(diào)設備，禁止在建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等共用部位安裝空調(diào)設備。

5、空調(diào)設備安裝人員應具備專業(yè)知識及熟練的安裝技能，要保證空調(diào)的安裝及使用過程中的安全性。因使用不當造成的其它住戶的損失和供電線路的損壞等，由居民承擔一切責任。

6、單位和個人安裝使用空調(diào)設備，向外環(huán)境排放熱量，應當盡可能避免妨礙相鄰方或其它人的正常工作和生活。禁止將空調(diào)設備的冷凝水排放到人行道上和建筑物的外墻面上。17、空調(diào)設備的使用者應當采取相應的安全保障措施，并定期檢查，防止意外事故發(fā)生。安裝空調(diào)設備不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。

8、安裝使用空調(diào)設備產(chǎn)生的噪聲，應當符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準。未達到規(guī)定標準的，必須采取有效治理措施消除噪聲污染。

9、對于未向小區(qū)管理辦公室提交書面申請且未征得小區(qū)主管領導同意而私自安裝的空調(diào)設備，小區(qū)有權(quán)利將其空調(diào)設備予以拆除。若該住戶在安裝空調(diào)過程中對墻體有任何損壞，小區(qū)可根據(jù)破壞程度對住戶本人予以經(jīng)濟處罰。

10、違反本規(guī)定相關(guān)條款的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章有處罰規(guī)定的，由相關(guān)行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第四篇：物業(yè)小區(qū)空調(diào)安裝要求

關(guān)于小區(qū)戶外安裝空調(diào)安全標準通知

尊敬的各位廉租房住戶：

為了更好的規(guī)范小區(qū)空調(diào)安裝在安全的位置和不影響小區(qū)外墻的美觀和整潔，杜絕戶外空調(diào)機安裝帶來安全方面的問題，根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國家空調(diào)安裝標準，本小區(qū)物業(yè)以及縣解決住房困難辦公室特制定空調(diào)安裝標準:

1.空調(diào)戶外機應安裝在兒童不易觸及的地方，不允許安裝在無樑無柱以及人工強電，振動，易燃氣體排放口的地方。

2.空調(diào)器安裝架的承載能力應不低于空調(diào)器機組自重的4倍，室外機組安裝架承載能力至少不低于180kg，空調(diào)的室外機組不能占用建筑物內(nèi)部的過道、樓梯、出口等。

3.空調(diào)器的管線通過磚、混凝土結(jié)構(gòu)時應有套管，并應采取適當?shù)慕^緣和支撐措施, 以防止受到振動、應力或腐蝕帶來的安全損害。

4.空調(diào)戶外機的安裝面應堅固結(jié)實,具有足夠的承載能力。安裝位置為建筑物樑，柱，必須安裝在混凝土結(jié)構(gòu)的位置與其強度等效的安裝面,不允許安裝在空心磚位置上，空心磚承載重量有限，會帶來不安全的因素，空調(diào)器冷凝水的排放不得妨礙他人的正常生活，應同風管接入室內(nèi)安裝空調(diào)處并做好防水。

5.空調(diào)戶外機必須保證安裝穩(wěn)定、牢固、可靠，確保不會有滑脫、翻倒或跌落的可能。6.安裝后的空調(diào)在運行過程中如有鄰居投訴的情況下住戶必須積極配合協(xié)調(diào)解決。如不配合，物業(yè)公司有權(quán)采取相應措施進行協(xié)調(diào)處理。

7.凡是本小區(qū)住戶安裝空調(diào)必須向物業(yè)管理處進行申請，安裝位置由物業(yè)管理處指定，并簽署安全協(xié)議書，另外凡規(guī)定中沒有說明的情況，均以國家相關(guān)法律法規(guī)為準，違規(guī)產(chǎn)生后果由住戶自行承擔所有法律責任，現(xiàn)本小區(qū)將進行空調(diào)戶外機安裝在無樑，無柱以及沒有混凝土結(jié)構(gòu)位置上的空調(diào)進行處理調(diào)整，拆除安裝在無樑無柱上的空調(diào)戶外機，將重新選擇位置安裝，由住戶自覺整改，如不整改物業(yè)將協(xié)助縣解困辦進行清除。

龍川縣富和物業(yè)管理有限公司

2016年6月22日

第五篇：物業(yè)小區(qū)空調(diào)安裝要求

關(guān)于小區(qū)戶外安裝空調(diào)標準

尊敬的各位業(yè)主：

為了更好的規(guī)范小區(qū)空調(diào)安裝和不影響小區(qū)外墻的美觀和整潔，杜絕戶外空調(diào)機安裝帶來的安全方面的問題，根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國家空調(diào)安裝標準，本小區(qū)特制定空調(diào)安裝標準:

1.空調(diào)器應安裝在兒童不易觸及的地方。

2.盡量避開自然條件惡劣(如油煙重、風沙大、易燃氣體發(fā)生泄露的地方、強烈腐蝕氣體的環(huán)境、陽光直射或高溫熱源、人工強電、磁場、噪音、振動)的地方。

3.空調(diào)器安裝架的承載能力應不低于空調(diào)器機組自重的4倍，室外機組安裝架承載能力至少不低于180kg。

4.空調(diào)器室外機組的安裝應考慮環(huán)保、遵循市容的有關(guān)要求。5.空調(diào)的室外機組不能占用建筑物內(nèi)部的過道、樓梯、出口等。

6.空調(diào)器的管線通過磚、混凝土結(jié)構(gòu)時應有套管，并應采取適當?shù)慕^緣和支撐措施, 以防止受到振動、應力或腐蝕帶來的損害。

7.空調(diào)器的安裝面應堅固結(jié)實,具有足夠的承載能力。安裝面為建筑物的墻壁或屋頂時，必須是實心磚、混凝土或與其強度等效的安裝面，其結(jié)構(gòu)、材質(zhì)應符合建筑規(guī)范的有關(guān)要求。

8.建筑物預留有空調(diào)器安裝面時,必須采用足夠強度的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件,其承重能力不應低于實際所承載的重量(至少200kg)。并應充分考慮空調(diào)器安裝后的通風、噪聲及市容等要求。

9.空調(diào)器冷凝水的排放不得妨礙他人的正常生活、工作。10.安裝空調(diào)處并做好防水，(引起建筑物墻面上滲水)。

11、安裝后的空調(diào)器必須保證安裝穩(wěn)定、牢固、可靠，確保不會有滑脫、翻倒或跌落的可能。

12、安裝后的空調(diào)在運行過程中如有鄰居投訴的情況下，業(yè)主必須積極配合協(xié)調(diào)解決。如不配合物業(yè)公司有權(quán)采取相應措施進行協(xié)調(diào)處理。

13、另外凡規(guī)定中沒有說明的情況，均以國家相關(guān)法律法規(guī)為準，違規(guī)產(chǎn)生后果由業(yè)主自行承擔責任所有法律責任。

XXXX物業(yè)管理有限公司

XXXX管理處