第一篇：2013年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講(1月17日)
2013年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講（1月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
2、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。
A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理
B.規范房地產經紀收費
C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理
D.重視房地產經紀管理的地域性
E.制定房地產經紀職業道德
3、房地產經紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產的特殊性
B.房地產價格的波動性
C.房地產交易的復雜性
D.房地產交易的經常性
E.房地產信息不對稱性
4、甲機構和張某的關系是()。
A.民事法律關系
B.行政法律關系
C.行政隸屬關系
D.勞動關系
5、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為（A.房地產買方代理合同)。
B.房地產指示居間合同
C.房地產媒介居間合同
D.房地產賣方合同
6、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
7、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.行政與行業自律并行管理模式
D.市場調節模式
8、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同
B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同
C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同
D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同
E.連鎖經營組織的投資方不同
9、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率)。
E.抬高市場價格
10、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定
B.住房貸款的政策及有關規定
C.經紀業務完成的標準及收費標準
D.發票的樣武和內容
E.合同的履行期限
11、房地產經紀信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負外部性
D.積累性
E.復雜性
12、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
13、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。
A.調動
B.調離
C.轉移
D.變更
14、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。
A.15
B.20
C.30
D.45
15、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.行政與行業自律并行管理模式
D.市場調節模式
16、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
17、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。
A.職業道德
B.執業技術標準
C.執業紀律
D.行業組織章程
18、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
19、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
20、房地產經紀人的權利不包括()。
A.依法發起設立房地產經紀機構
B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
21、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。
A.是否符合收費標準與開具發票
B.是否明碼標價與開具發票
C.是否依照合同約定與開具發票
D.是否符合收費標準和明碼標價
22、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。
A.房地產買賣經紀業務
B.房地產居間經紀業務
C.房地產租賃經紀業務
D.房地產代理經紀業務
23、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產經紀服務合同屬于有償合同
D.房地產經紀服務合同屬于單務合同
E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同
24、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業功能
25、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
26、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是（A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房屋租賃市場
27、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。
A.決策支持子系統
B.客戶分析子系統
C.客戶聯絡中心
D.客戶資料數據庫
28、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。)。
A.建立品牌戰略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當的經營模式
D.完成業務額
29、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
30、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（A.存量房經紀業務中的買方代理
B.存量房經紀業務中的賣方代理
C.新建商品房經紀業務中的買方代理
D.新建商品房經紀業務中的賣方代理
31、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產經紀人與委托人的利害關系
B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
32、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則（A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任)。)。
33、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
34、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。
A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務
B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度
C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效
D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務
35、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房屋租賃市場
36、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協商確定是否收取傭金
37、房地產經紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產信息的壟斷性
B.加強房地產信息的目的性
C.提高房地產信息的時效性
D.重視房地產經紀信息的系統性
E.實現房地產經紀信息的共享性
38、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
39、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房屋租賃市場
40、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
41、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有（A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業聲譽
E.人力資源
42、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。)。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
43、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。
A.兩宗業務分別收取
B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍
C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務
D.一宗業務收取
44、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
45、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。
A.房地產轉讓經紀業務
B.房地產租賃經紀業務
C.房地產擔保經紀業務
D.房地產抵押經紀業務
E.房地產顧問經紀業務
46、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.行政與行業自律并行管理模式
D.市場調節模式
47、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。
A.房地產經紀機構
B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理
C.房地產經紀管理部門
D.房地產經紀行業組織
E.委托人
48、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。
A.取向經營
B.聚焦經營
C.單一經營
D.商圈經營
49、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產經紀服務合同屬于有償合同
D.房地產經紀服務合同屬于單務合同
E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同 50、房地產經紀的核心功能是()。
A.提升房地產價值
B.促成房地產交易
C.維護房地產正常運營
D.規范房地產交易行為
51、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。
A.聚焦戰略
B.低成本戰略
C.一體化成長戰略
D.多樣化戰略
52、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。
A.聯合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質量保證制度
D.產權查詢制度
53、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業
B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件
C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
第二篇：2015年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講(8月17日)
2015年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講（8月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、我國房地產經紀人員職業資格包括()。
A.房地產經紀人協理職業資格
B.房地產經紀人從業資格
C.房地產經紀人執業資格
D.房地產經紀人協理從業資格
E.房地產經紀人協理執業資格
2、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于（A.房地產買賣經紀業務
B.房地產租賃經紀業務
C.房地產居間業務
D.房地產代理業務
3、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規范執業
C.誠實守信
D.業績至上
E.盡職盡責
4、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經營
C.合伙人共擔風險)。
D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任
5、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。
A.房地產買方代理合同
B.房地產指示居間合同
C.房地產媒介居間合同
D.房地產賣方合同
6、房地產經紀執業規范的適用對象是()。
A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門
B.房地產經紀機構和房地產經紀人員
C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行
D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構
7、房地產經紀人的權利不包括()。
A.依法發起設立房地產經紀機構
B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
8、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉租
C.行紀
D.代理
9、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。
A.15
B.20
C.30
D.45
10、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。)
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.行政與行業自律并行管理模式
D.市場調節模式
11、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。
A.居間服務內容之一
B.后續服務項目之一
C.咨詢服務內容之一
D.信息服務內容之一
12、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產經紀機構
B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人
C.該新建商品房的房地產開發企業
D.當地房地產管理部門
13、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。
A.房地產經紀有限責任公司
B.房地產經紀機構的分支機構
C.合伙制房地產經紀機構
D.個人獨資房地產經紀機構
14、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
15、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。
A.經所在房地產經紀機構同意后
B.征得另一方當事入同意的
C.經公證機構公證的
D.有合法委托手續的
16、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
17、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產經紀人與委托人的利害關系
B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
18、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產經紀機構
B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人
C.該新建商品房的房地產開發企業
D.當地房地產管理部門
19、房地產經紀服務合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
20、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業功能
21、房地產經紀人的權利不包括()。
A.依法發起設立房地產經紀機構
B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
22、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
23、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
24、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任
25、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
26、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。
A.不應收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費
27、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。
A.操作不規范的風險
B.經紀業務對外合作的風險
C.房地產經紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
28、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
29、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同 30、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
31、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。
A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務
B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度
C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效
D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務
32、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費
C.傭金
D.勞務收入
33、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。
A.房地產買賣經紀業務
B.房地產居間經紀業務
C.房地產租賃經紀業務
D.房地產代理經紀業務
34、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定
B.住房貸款的政策及有關規定
C.經紀業務完成的標準及收費標準
D.發票的樣武和內容
E.合同的履行期限
35、房地產經紀服務合同的主要條款包括()
A.當事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務事項和服務標準
D.勞務報酬
E.委托人的家庭情況
36、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責條款
C.默示條款
D.明示條款
37、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復雜性
38、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產流通管理系統
C.本質是實現信息共享和傭金共享
D.是一種組織結構形式
E.能夠實現交易各方的共贏
39、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
40、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任
41、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經營
B.無店鋪經營
C.特許加盟連鎖經營
D.混合經營
42、房地產經紀執業規范的適用對象是()。
A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門
B.房地產經紀機構和房地產經紀人員
C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行
D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構
43、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。
A.房地產買賣經紀服務合同
B.房地產租賃經紀服務合同
C.新建商品房經紀服務合同
D.房地產代理合同
44、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。
A.房地產買方代理合同
B.房地產指示居間合同
C.房地產媒介居間合同
D.房地產賣方合同
45、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。
A.出售方口頭陳述
B.房地產權屬管理部門登記的產權信息
C.出售方出示的產權書面說明
D.房屋買賣合同
46、房地產經紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產信息的壟斷性
B.加強房地產信息的目的性
C.提高房地產信息的時效性
D.重視房地產經紀信息的系統性
E.實現房地產經紀信息的共享性
47、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
48、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
49、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任 50、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。
A.房地產買賣經紀服務合同
B.房地產租賃經紀服務合同
C.新建商品房經紀服務合同
D.房地產代理合同
51、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是（A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
52、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況
D.該辦公用房產權的登記情況)。
第三篇：2014年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講(11月2日)
2014年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講（11月2日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
2、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、城市詳細規劃分為（）。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
4、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
5、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審
批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。
6、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
7、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
8、城市詳細規劃分為（）。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
9、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。
10、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
11、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。
12、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】
13、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
14、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
15、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
16、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。
A.日常的綜合服務與管理．系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
17、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業行為
D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。
18、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。
19、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。20、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的 B.持續離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
21、房地產平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產分幅位置圖
【正確答案】：BCD
22、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
23、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
24、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。
25、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
26、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
第四篇：2013年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講(5月19日)
2013年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講（5月19日）每日一講：
(單項選擇題)
1、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
2、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
3、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業功能
4、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產經紀機構
B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人
C.該新建商品房的房地產開發企業
D.當地房地產管理部門
5、從法律上看，房地產居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會
B.提供房地產交易政策咨詢服務
C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務
D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證
E.代辦房地產抵押貸款手續
6、房地產經紀人的權利不包括()。
A.依法發起設立房地產經紀機構
B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
7、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同
B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同
C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同
D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同
E.連鎖經營組織的投資方不同
8、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產經紀服務合同屬于有償合同
D.房地產經紀服務合同屬于單務合同
E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同)。
9、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。
A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
10、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產經紀人與委托人的利害關系
B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
11、房地產經紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產的特殊性
B.房地產價格的波動性
C.房地產交易的復雜性
D.房地產交易的經常性
E.房地產信息不對稱性
12、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
13、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。
A.房地產轉讓經紀業務
B.房地產租賃經紀業務
C.房地產擔保經紀業務
D.房地產抵押經紀業務
E.房地產顧問經紀業務
14、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料
15、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任
16、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。
A.內容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
17、張某與甲機構之間的關系為()。
A.執業關系
B.職業關系
C.法律責任關系
D.經濟關系
18、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。
A.15
B.20
C.30
D.45
19、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。
A.不應收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費)
20、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責條款
C.默示條款
D.明示條款
21、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
22、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于（A.房地產買賣經紀業務
B.房地產租賃經紀業務
C.房地產居間業務
D.房地產代理業務
23、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產流通管理系統
C.本質是實現信息共享和傭金共享
D.是一種組織結構形式
E.能夠實現交易各方的共贏
24、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定
B.住房貸款的政策及有關規定)。
C.經紀業務完成的標準及收費標準
D.發票的樣武和內容
E.合同的履行期限
25、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
26、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
27、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業
B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件
C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
28、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經營
B.無店鋪經營
C.特許加盟連鎖經營
D.混合經營
29、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。
A.房地產經紀行業競爭與協作的管理
B.房地產經紀人員的職業風險管理
C.房地產經紀行業的誠信管理
D.房地產經紀收費管理
E.房地產經紀糾紛管理
30、房地產經紀人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計時薪金制
E.分紅薪金制
31、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調查
B.合同審查
C.產權確認
D.房屋現場查驗
32、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。
A.職業道德
B.執業技術標準
C.執業紀律
D.行業組織章程
33、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
34、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業功能
35、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍
B.遵循行業規律，實施專業管理
C.營造良好環境，鼓勵行業發展
D.嚴格依法辦事，強化行業自律
E.順應市場經濟，維護有序競爭
36、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調查
B.合同審查
C.產權確認
D.房屋現場查驗
37、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。
A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任
B.對機構債務承擔有限責任
C.對機構債務承擔無限責任
D.以其個人財產對機構債務承擔責任
38、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
39、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
40、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產經紀人與委托人的利害關系
B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
41、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
42、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規范的風險
B.經紀業務對外合作的風險)。
C.房地產經紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
43、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復雜性
44、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
45、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能
D.供需搭配的技能
46、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況
D.該辦公用房產權的登記情況
47、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協助
D.監督
48、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
49、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規范執業
C.誠實守信
D.業績至上
E.盡職盡責
50、房地產經紀服務合同的主要條款包括()
A.當事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務事項和服務標準
D.勞務報酬
E.委托人的家庭情況
51、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業
B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件
C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
第五篇：2016年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講(6月6日)
2016年如何學習房地產經紀人《基本制度與政策》科目每日一講（6月6日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規范執業
C.誠實守信
D.業績至上
E.盡職盡責
2、房地產經紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產信息的壟斷性
B.加強房地產信息的目的性
C.提高房地產信息的時效性
D.重視房地產經紀信息的系統性
E.實現房地產經紀信息的共享性
3、從法律上看，房地產居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會
B.提供房地產交易政策咨詢服務
C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務
D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證
E.代辦房地產抵押貸款手續
4、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況
D.該辦公用房產權的登記情況
5、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
6、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
7、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產經紀服務合同屬于有償合同
D.房地產經紀服務合同屬于單務合同
E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同
8、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。
A.15
B.20
C.30
D.45
9、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。
A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理
B.規范房地產經紀收費
C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理
D.重視房地產經紀管理的地域性
E.制定房地產經紀職業道德
10、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
11、房地產經紀人的權利不包括()。
A.依法發起設立房地產經紀機構
B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
12、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產經營咨詢
C.商業文書審查
D.土地開發投資咨詢
E.房地產全程法律服務
13、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規范的風險
B.經紀業務對外合作的風險)。
C.房地產經紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
14、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產經紀服務合同屬于有償合同
D.房地產經紀服務合同屬于單務合同
E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同
15、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業功能
16、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。
A.盡快賣出標的物
B.實現標的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
17、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m)的區域。
18、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協助
D.監督
19、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料 20、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房屋租賃市場
21、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任
22、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業
B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件
C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
23、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
24、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
25、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協助
D.監督
26、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
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