第一篇：2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講(2月8日)
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講（2月8日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
2、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計(jì)時(shí)薪金制
E.分紅薪金制
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性)。
D.積累性
E.復(fù)雜性
5、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)
C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
D.混合經(jīng)營(yíng)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
7、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
8、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按()。
A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
10、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
11、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標(biāo)的物
B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于（A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款)。)。
14、紀(jì)某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是()。
A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
17、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
18、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
19、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
20、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場(chǎng)分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個(gè)性
C.品牌定位
D.品牌價(jià)值
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
24、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
26、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為()。
A.在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
B.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
C.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
D.以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
27、張某在對(duì)該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問(wèn)題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
28、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
29、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能 30、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來(lái)分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
31、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按()。
A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
32、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
34、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(guò)()年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)
37、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠(chéng)實(shí)守信
D.業(yè)績(jī)至上
E.盡職盡責(zé)
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
41、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
42、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個(gè)人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場(chǎng)效率
E.抬高市場(chǎng)價(jià)格
44、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
46、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。
A.取向經(jīng)營(yíng)
B.聚焦經(jīng)營(yíng)
C.單一經(jīng)營(yíng)
D.商圈經(jīng)營(yíng)
48、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
50、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
51、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
第二篇：2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講(3月9日)
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講（3月9日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)
2、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房屋租賃市場(chǎng)
3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來(lái)分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
4、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
5、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。)。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有()。
A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
8、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是()。
A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
13、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
14、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
15、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)
18、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
19、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
21、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還)。
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
22、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
23、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
24、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
25、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
26、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
27、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
28、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（A.盡快賣出標(biāo)的物
B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù) 30、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
31、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素)。
D.語(yǔ)言要素
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
33、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
34、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬(wàn)元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
36、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
37、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
38、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會(huì)員聯(lián)盟制度
C.獨(dú)家代理制度
D.傭金共享制度
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個(gè)性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵(lì)客戶推薦
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)
41、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
43、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠(chéng)實(shí)守信
D.業(yè)績(jī)至上
E.盡職盡責(zé)
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場(chǎng)定位)。
D.市場(chǎng)狀況
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。
A.分析
B.整序
C.集中
D.調(diào)整
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場(chǎng)效率
E.抬高市場(chǎng)價(jià)格
48、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
49、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬(wàn)元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50% 50、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
51、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
52、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
第三篇：2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講(6月1日)
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講（6月1日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
2、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的（A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
3、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計(jì)時(shí)薪金制
E.分紅薪金制
5、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本)。
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
6、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
7、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
8、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式
9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
10、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
11、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.可以收取一定費(fèi)用
B.只能代替銀行收費(fèi)
C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用
D.不能收取任何費(fèi)用
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(guò)()年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
13、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
14、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會(huì)員聯(lián)盟制度
C.獨(dú)家代理制度
D.傭金共享制度
15、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個(gè)人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
16、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個(gè)性
C.品牌定位
D.品牌價(jià)值
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容)。
E.合同的履行期限
20、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
23、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購(gòu)代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
24、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為()。
A.合伙人共同出資)。
B.合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任
25、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
26、張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說(shuō)明張某具有較好的()。
A.收集信息的技能
B.市場(chǎng)分析的技能
C.議價(jià)談判的技能
D.供需搭配的技能
27、甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動(dòng)關(guān)系
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45)30、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標(biāo)的物
B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
31、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為（A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)
B.文化修養(yǎng)方面的知識(shí)
C.外語(yǔ)知識(shí)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理
C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理)。
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
35、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有（A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理
C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。
A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性
38、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能)。
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
41、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報(bào)酬)。
E.委托人的家庭情況
43、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
44、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計(jì)時(shí)薪金制
E.分紅薪金制
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說(shuō)明
D.房屋買賣合同)為準(zhǔn)。
47、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個(gè)性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵(lì)客戶推薦
49、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
50、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
51、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)
C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
D.混合經(jīng)營(yíng)
52、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)
B.另行收費(fèi)，但無(wú)需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)
D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同
53、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
第四篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講(12月14日)
2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講（12月14日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
3、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.可以收取一定費(fèi)用
B.只能代替銀行收費(fèi)
C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用
D.不能收取任何費(fèi)用
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠(chéng)實(shí)守信
D.業(yè)績(jī)至上
E.盡職盡責(zé)
5、甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動(dòng)關(guān)系
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。
A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報(bào)酬
E.委托人的家庭情況
9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
10、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。
A.取向經(jīng)營(yíng)
B.聚焦經(jīng)營(yíng)
C.單一經(jīng)營(yíng)
D.商圈經(jīng)營(yíng)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠(chéng)信
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
15、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
17、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。
A.分析
B.整序
C.集中
D.調(diào)整
19、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
22、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
23、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。
A.市場(chǎng)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.成本法
D.收益法
E.特征價(jià)格法
25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(guò)()年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
28、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場(chǎng)分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
29、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
30、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。)
A.15
B.20
C.30
D.45
33、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
34、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理)。
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。
A.政策導(dǎo)向
B.環(huán)境狀況
C.價(jià)格
D.供求
38、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
39、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更 40、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來(lái)分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
42、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理)。
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
46、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國(guó)范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
47、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
48、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。
A.市場(chǎng)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.成本法
D.收益法
E.特征價(jià)格法
50、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報(bào)酬
E.委托人的家庭情況
52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
第五篇：2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講(11月6日)
2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》答題技巧每日一講（11月6日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
2、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個(gè)性
C.品牌定位
D.品牌價(jià)值
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理
C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律)。
E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)
5、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是()。
A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
8、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
9、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
10、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
11、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說(shuō)明
D.房屋買賣合同
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
14、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
15、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價(jià)值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
18、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票)。
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
19、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式
20、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來(lái)分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
23、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理)。)
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
24、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)
25、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理)。
28、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)
C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
D.混合經(jīng)營(yíng)
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
30、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
31、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任
32、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi))。
33、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
34、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
35、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
37、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程 40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素有（A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理)。
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
44、張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說(shuō)明張某具有較好的（A.收集信息的技能
B.市場(chǎng)分析的技能
C.議價(jià)談判的技能
D.供需搭配的技能
45、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行)。
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
47、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
50、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
51、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)
B.另行收費(fèi)，但無(wú)需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)
D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同
52、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
53、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同)。
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