第一篇：2014年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講(11月2日)
2014年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講（11月2日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。
3、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。
A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃
B.原則性詳細(xì)規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
E.修建性詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：DE
4、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
5、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審
批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。
6、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
7、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
8、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。
A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃
B.原則性詳細(xì)規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
E.修建性詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：DE
9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
10、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
11、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。
12、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】
13、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
14、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。
15、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
16、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。
A.日常的綜合服務(wù)與管理．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標(biāo)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。
17、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
18、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。
19、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。20、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
21、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
22、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
23、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
25、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
26、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
第二篇：2013年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講(1月17日)
2013年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講（1月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
4、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
5、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為（A.房地產(chǎn)買方代理合同)。
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
6、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
7、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取的規(guī)模化動作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率)。
E.抬高市場價格
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
12、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
15、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場定位
D.市場狀況
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
21、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從()方面進行。
A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價
22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
24、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
26、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是（A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。)。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
32、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任)。)。
33、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
34、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
35、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
36、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性
38、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
39、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽
E.人力資源
42、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。)。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
43、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。
A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
45、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
46、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
47、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。
A.取向經(jīng)營
B.聚焦經(jīng)營
C.單一經(jīng)營
D.商圈經(jīng)營
49、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護房地產(chǎn)正常運營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
51、甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
52、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
53、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
第三篇：2015年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講(8月17日)
2015年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講（8月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
4、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險)。
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
5、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
8、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀(jì)
D.代理
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
10、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。)
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
12、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
14、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
16、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
18、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
20、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
22、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
23、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
24、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
26、關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
28、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
29、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同 30、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
31、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
32、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費
C.傭金
D.勞務(wù)收入
33、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報酬
E.委托人的家庭情況
36、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
37、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
38、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
40、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
41、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
43、廖某和甲機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
44、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明
D.房屋買賣合同
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性
47、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
48、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
49、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任 50、廖某和甲機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場定位
D.市場狀況
52、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況)。
第四篇：2013年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講(5月19日)
2013年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講（5月19日）每日一講：
(單項選擇題)
1、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
2、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
3、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
4、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
5、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同)。
9、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機構(gòu)原額返還
B.由甲機構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
12、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
13、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
14、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
15、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
16、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
17、張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
19、關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費)
20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場定位
D.市場狀況
22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
23、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定)。
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
26、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
27、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
28、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計時薪金制
E.分紅薪金制
31、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場查驗
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
33、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
34、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理
C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事，強化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護有序競爭
36、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D.房屋現(xiàn)場查驗
37、關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為()。
A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
B.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
C.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
D.以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
38、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
41、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險)。
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
43、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
44、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
45、張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能
D.供需搭配的技能
46、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
47、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報酬
E.委托人的家庭情況
51、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
第五篇：2016年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講(6月6日)
2016年如何學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》科目每日一講（6月6日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性
3、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
4、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。
A.提供個性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
6、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
12、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險)。
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
15、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
16、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標(biāo)的物
B.實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m)的區(qū)域。
18、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
19、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料 20、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
21、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
23、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
24、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
25、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
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