第一篇：重慶市涪陵區人民政府關于調整征地拆遷補償安置政策有關事項的通知

渝文備[2009]16號

重慶市涪陵區人民政府關于調整征地拆遷補償安置政策有關事項的通知

涪府發〔2008〕138號

各工業園區管委會，各鄉鎮人民政府、街道辦事處，區府各部門，中渝駐涪各單位，區屬各企事業單位：

根據重慶市人民政府《關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》（渝府發〔2008〕45號）、《重慶市土地管理規定》（重慶市人民政府令第53號）和《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）以及土地管理法律法規的有關規定，結合我區實際，現就調整全區征地拆遷補償安置政策的有關事項通知如下：

一、調整征地補償安置方式和標準

征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上構（附）著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費分別計算補償。

（一）土地補償費

1．土地補償費不分地類，按被征地面積及所在地區標準計算：一類地區14000元/畝；二類地區13000元/畝；三類地區12000元/畝（區域類別劃分見附表1）。

2．被征收土地補償費總額的80%統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃轉到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

3．支付給被征地農村集體經濟組織20%土地補償費的管理、使用、分配，應嚴格按照集體資金管理的有關規定執行。

（二）安置補助費

1．安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為26000元。2．安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定：對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃轉到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，剩余的安置補助費支付給個人。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

（三）青苗和地上構（附）著物補償 1．青苗補償

青苗的補償按被征收土地的耕地面積計算，標準按附表3執行。2．地上構筑物補償

地上構筑物補償標準按附表5執行。3．經濟林木補償

經濟林木補償標準按附表4執行。被征地經濟林木較多的，可根據征地范圍內經濟林木的實際情況進行測算，采取綜合定額補償的方式進行，但每畝最高不超過2000元的標準計算，由所在鄉鎮人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會幫助指導被征地集體經濟組織，根據地上實際的經濟林木數量，按照附表4規定的標準，計算分配到戶；如有結余，作為集體經濟組織積累資金，由集體經濟組織按規定安排使用。

林地的林木補償按《重慶市林地管理條例》規定的補償標準執行。

（四）被征地農村房屋拆遷補償安置 1．房屋拆遷補償認定依據 被征地拆遷農房補償，以房屋集體土地使用權證和農村房屋所有權證為依據。新建房屋未及時取得農房集體土地使用權證和農村房屋所有權證的，以城鄉居民建房用地審批書和鄉村建設規劃許可證及其他相關合法審批手續為依據。未經批準的建（構）筑物不予補償。2．房屋拆遷補償面積核定 被征地拆遷農房補償面積，以房屋產權登記的合法面積為準。對有合法依據而未辦理產權登記的，以征地實施單位清理測量面積為準。房屋面積測量統一按國家有關測量規范執行。3．房屋拆遷補償標準

被征地農房拆遷補償標準按附表2執行。4．住房安置對象

以區人民政府征地公告時間為準，持有集體土地使用權證和房屋所有權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象。

住房安置對象符合下列條件的，為增購自然間對象：（1）住房安置對象已婚未育的；（2）住房安置對象的配偶或未成年子女為本區城鎮戶口，且在他處無住房，長期（兩年以上）與住房安置對象居住的。

征地被拆遷戶有兩處及其以上農村住房的，只能合并享受一次住房安置。5．住房安置標準

符合規定條件的住房安置對象，住房安置標準為人均建筑面積30平方米；符合增購自然間條件的，其增購自然間的標準為每人建筑面積15平方米。6．住房安置方式

住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統建安置。（1）貨幣安置

城鎮及園區、市級以上景區等規劃區內的房屋拆遷補償，不再實行自建安置，原則上實行住房貨幣安置。

貨幣安置標準按照區域經濟適用房價格與土地征收時磚墻（條石）預制蓋房屋補償標準之差乘以應安置房屋建筑面積計算。符合增購自然間條件的，貨幣安置標準按照區域經濟適用房價格的50%乘以應增購自然間房屋建筑面積計算。

征地范圍內不屬于住房安置對象的農房拆遷戶（房屋拆遷未轉非村民、城鎮人員）不享受住房貨幣安置，房屋拆遷補償按附表2標準提高70%給予補償。（2）自建安置 城鎮及園區、市級以上景區等規劃區外部分征地的被拆遷農房戶（全戶農轉非的被拆遷戶除外），按附表2標準提高70%補償后，按照農村宅基地管理規定申請自建住房。（3）統建安置

住房安置對象選擇統建優惠購房且確有統一修建安置房條件的，除住房安置標準等調整政策外，按《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）的相關規定執行。7．相關價格的確定

貨幣安置分區域經濟適用房價格和統建優惠購房綜合造價、建安造價，以區人民政府批準公布的價格為準。

8．搬家補助費等發放標準

搬家補助費。在規定時限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發，3人以下（含3人）每戶為500元，3人以上的戶每增加1人增加100元，但每戶不超過1000元。臨時過渡戶按2次計算。

過渡費。屬統建優惠購房安置的，按實際過渡時間計算；自建安置的，按過渡時間不超過6個月計算，每人每月發給150元過渡費。

搬遷補助費。屬住房貨幣安置、自建安置的，每人一次性發給500元搬遷補助費。9．實行拆遷補助

在征地公告規定期限內，房屋產權人實施拆遷的，給予3人及以下戶每戶2000元，3人以上（不含3人）戶每增加1人相應增加500元的補助。未在規定期限內拆遷的，不予補助。

（五）有合法審批手續的企業的補償

具有集體土地使用權證和其他合法權證的企業（未經依法批準為企業用地的除外），其地上建（構）筑物、附著物，經有資質的評估機構評估后，按《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）第十二條的規定給予補償。

（六）規模化畜禽養殖廠（場）的補償 1．規模化畜禽養殖廠（場）的認定 規模化畜禽養殖廠（場），是指具有一定養殖規模，并經相關部門認可的畜禽養殖企業或養殖專業大戶。征地拆遷時，規模化畜禽養殖廠（場）必須具備：

（1）畜禽養殖廠（場）工商企業執照、稅務登記證或所在鄉鎮人民政府、街道辦事處出具的畜禽養殖廠（場）或專業大戶證明材料。

（2）規劃、國土主管部門或所在鄉鎮人民政府、街道辦事處出據的畜禽養殖廠（場）規劃、占地審批手續或建設用地許可。

2．規模化畜禽養殖廠（場）拆遷補償辦法及標準

（1）規模化畜禽養殖廠（場）建（構）筑物及其附屬設施的調查登記、補償標準，參照附表2、5執行，但其房屋拆遷不按附表標準上浮。（2）畜禽搬遷補助費（含搬遷損失），按征地公告時養殖廠（場）實有的畜禽數量計算，標準為：生豬：20公斤以下仔豬每頭50元，20公斤以上生豬每頭100元，有孕母豬、種公豬（50公斤以上）每頭200元。禽免類：0.5公斤以下每只1元，0.5公斤以上每只2元。（3）機具設備搬遷補助費，按機具設備凈值的15―20%計算。

（4）自2008年1月1日起，未按國土資源部、農業部《關于促進規模化養殖有關用地政策的通知》（國土資發〔2007〕220號）等規定取得合法審批手續的新建畜禽養殖廠（場），征地拆遷時不予補償。

二、調整征地農轉非人數的確定方法

（一）以區人民政府征地公告日為準，被征地集體經濟組織的下列人員，按有關規定農轉非或以調整承包地方式予以安置： 1．在冊在籍農業人口； 2．在校大中專學生； 3．現役義務兵；

4．以前購買農轉非戶口但未退承包地并在原籍生活居住的人員； 5．成建制農轉非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員； 6．勞改、勞教人員。

（二）被征地農村集體經濟組織的下列人員不予安置： 1．農村中輪換回鄉落戶的離退休人員；

2．無法定婚姻關系或法定撫養（贍養）關系遷入且無承包地的農轉非人員。

（三）集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非；集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地數量（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口（不包括已征地安置人員）。

（四）集體經濟組織土地被部分征收時，被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止；被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。

（五）在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。全戶農轉非后，其剩余的承包土地全部交歸集體。

三、征收被征地農轉非人員社會保障統籌費

從2008年1月1日起，在審批土地時征收被征地農轉非人員社會保障統籌費（以下簡稱征地統籌費）。征地統籌費按土地面積收取：經營性用地、城鎮發展用地為每畝2萬元；工業用地為每畝0.5萬元。

征地統籌費計入土地成本，征地報批時繳納，為市級專項收入，納入專戶管理，專項用于統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。

四、建立被征地農轉非人員的基本生活保障制度

（一）促進被征地人員實現就業

勞動保障等部門要對勞動力年齡段的被征地農轉非人員，逐步建立和完善失業登記制度和就業服務體系，積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務，多渠道開發就業崗位，增強就業吸納能力，改善和優化就業環境，促進勞動力年齡段內有就業愿望的被征地農轉非人員實現就業。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。

（二）建立基本養老保險制度

被征地農村居民依法登記為城鎮居民后，按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險辦法按照《重慶市人民政府關于印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發〔2008〕26號）的規定執行。

（三）建立生活困難救助制度

民政等部門要對被征地農轉非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭，按照城鎮居民最低生活保障的有關規定辦理。

（四）建立購買住房的房源保障制度

按照“政府引導，市場運作”方式，由征地單位提供國有土地使用權，通過招投標的方式，確定房地產開發企業修建定向銷售住房，并由房地產開發企業定向銷售給已進行住房貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房購買要求。房地產開發企業修建并定向銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房，享受經濟適用房建設的相關優惠政策。

征地范圍內按住房貨幣安置拆遷補償的農房拆遷戶，房屋拆除后，可憑《征地拆遷房屋安置補償協議》，在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當的定向銷售經濟適用房。如因戶型限制超標，每戶購買定向銷售經濟適用房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米，超過的面積部分按市場銷售價格執行。

五、大中型水利水電工程征收土地的補償安置

大中型水利水電工程征收土地的補償安置，按照國家和重慶市的有關規定執行。

六、建立齊抓共管的工作機制

（一）各管委會、鄉鎮人民政府、街道辦事處和區級有關部門要以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立科學發展觀和“以人為本”的執政理念，加強組織領導，采取有效措施，積極促進被征地農轉非人員實現就業，認真落實被征地農轉非人員的基本養老保障制度，努力解決被征地農轉非人員的生活困難問題，切實保障被征地農轉非人員的合法權益。

（二）區政府各職能部門要按照各自職責共同做好征地補償安置和被征地農轉非人員的基本生活保障工作，實現新舊政策的平穩過渡。

土地行政主管部門要做好征地補償安置實施和農轉非人員基本養老保險經費劃轉工作，配合有關部門做好農轉非人員及參保人員身份確認、登記工作。

勞動保障部門要做好被征地農轉非人員的就業培訓，建立健全就業服務以及社會保障體系，制定相應辦法。

民政部門要做好符合條件的被征地農轉非人員最低生活保障工作。

公安部門要提供被征地農村居民的戶籍資料，做好戶籍審核統計、確認工作，并按規定做好辦理農轉非戶籍登記工作。

農業部門要做好被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導、監督工作，以及承包經營土地調整工作。

財政部門要做好征地統籌費收取、使用的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。

審計、監察部門要做好征地補償安置政策實施及征地統籌費征收、使用、管理的監督檢查工作。

規劃、建設部門要做好征地農轉非人員統建安置房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。

七、執行時間及相關規定

本通知自2008年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本通知規定不一致的，以本通知規定為準。原涪府發〔2005〕101號、涪府發〔2008〕15號文件同時廢止。

（一）2008年1月1日前已依法實施征地補償安置的，按原規定辦理。

（二）2008年1月1日前依法批準征地并已實施征地補償安置，但因被征地補償安置對象拒絕接受補償安置或拒不領取有關補償安置費用，致使補償安置未實施完畢的，按原規定辦理。

八、其它事項

本通知執行中的有關問題，由區國土資源局、區勞動和社會保障局、區財政局、區公安局、區民政局、區規劃局、區建委按各自職責負責解釋。

附件：1．涪陵區集體土地分類表 2．涪陵區農村征地房屋拆遷補償標準 3．涪陵區農村征地青苗補償標準

4．涪陵區農村征地零星栽種樹木補償標準 5．涪陵區農村征地構筑物補償標準

附件1：

涪陵區集體土地分類表 類 別適 用 范 圍 一 類

區敦仁街道辦事處轄區：所轄區域。崇義街道辦事處轄區：所轄區域。

荔枝街道辦事處轄區：黎明、順江、大塘、建涪、稻香、望涪居委。

二

類

區荔枝街道辦事處轄區：鵝頸關、新大田、蒿枝壩、協合、烏江村。

江東街道辦事處轄區：群沱子、插旗居委，菜場居委1、2組，黃桷嘴居委1、2、5、6、7、8、9、12、13組，金桃村2、5、6組，騎龍村1、3、4、5組。

江北街道辦事處轄區：點易、黃旗居委，碧水居委1、2、7、8、9組，永柱村1、2、3組，來龍村5、6、7、8組。

李渡街道辦事處轄區：太乙門、大石廟、馬鞍、金銀、和平、玉屏、石馬居委，雙溪、盤龍、大鵝、紅星、人和、兩桂村。義和鎮轄區：鶴鳳村。

龍橋街道辦事處轄區：南岸浦、北拱居委，榮桂、雙桂、沙溪、石塔、袁家村。各鄉鎮、街道辦事處集鎮規劃區以內村（居委）、組。三類區上述一、二類區未包括的其他村組。

附表2：

涪陵區農村征地房屋拆遷補償標準 單位：元/平方米 結構

類別房屋結構補償單價 一類標準二類標準三類標準 鋼砼

結構 300―330285―315270―300 磚混

結構磚墻（條石）預制蓋270―300255―285240―270 磚墻（條石）瓦蓋240―270225―255210―240 磚木

結構磚墻（木板）穿逗瓦蓋210―240195―225180―210 磚墻（片石）瓦蓋180―210165―195150―180 磚墻石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦）165―195150―180135―165 土墻

結構穿逗、土墻瓦蓋150―180135―165120―150 石棉瓦、玻纖瓦蓋135―165120―150105―135 簡易

結構土墻氈蓋（含棚蓋）90―12075―10560―90 簡易棚房45―7530―6015―45

說明：

1、房屋層高在2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同類標準的70%計算補償。

2、房屋層高在1.5米以下的，按同類標準的50%計算補償；在1.0米以下的，按同類房屋標準的20%―40%計算補償。

3、預制板樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補償，其余樓層按預制蓋房屋補償。

4、外陽臺按同類房屋的50%計算。

5、房屋面積以外墻尺寸計算。

6、房屋及附屬設施補償后，由所有者在規定期限內自行拆除。

附件3：

涪陵區農村征地青苗補償標準 單位：元/畝

作物類別標

準 一類標準二類標準三類標準 蔬菜類

（含經濟作物類）1430―17601320―16501210―1540 糧食類1100―1430990―1320880―1210

說明：

1、經政府劃定的糧食制種地上的作物可按糧食類補償標準上浮30%計算補償費。

2、專用魚池按水面積補償（含魚苗損失），其補償標準為蔬菜類標準的1.5倍。

附件4：

涪陵區農村征地零星栽種樹木補償標準 名稱結構單位單價（元）備

注 一類標準二類標準三類標準 果樹移栽嫁接苗 直徑2―4厘米（含2厘米）直徑4―7厘米（下同）

直徑7―10厘米 直徑10―13厘米 直徑13―16厘米株 株 株 株

株 株

株2―3 20―2

222―3

333―55 55―88

88―1212―3 19―2

121―28

28―50 50―83

83―1162―3 18―20

20―23

22―44 44―77 79―110不分樹種，直徑以主干離地1米處量算（分叉處不足1米的，按分叉處主干量算）。直徑16厘米以上，每增加2厘米增加補償20元 香蕉

（芭蕉）新栽未結果 5―10株 10―15株株 窩

窩3―4 28―44 39―552―3 23―39

34―501.5―2 17―33

28―4416株以上的，可酌情合并為相應規格計算 葡萄新移栽苗 直徑1―2厘米 直徑2―3厘米 直徑3―4厘米株 株 株

株2―3 7―8 8―12

12―221.5―2 6―7 7―11

11―211―1.5 5―6 6―10

10―20直徑在4厘米以上的每增加2厘米，增加補償10元 桑樹直徑2厘米以下 直徑2―5厘米 直徑5―8厘米 直徑8―10厘米株 株 株

株2―3 4―6 7―12

12―232―3 3―5 6―11

11―222―3 2―5 5―10

10―21直徑在10厘米以上的每增加1厘米增加補償5元 雜樹直徑3厘米以下 直徑3―5厘米 直徑5―10厘米 直徑10―15厘米 直徑15―20厘米株 株 株

株2―3 3―6 6―10 10―20 20―332―3 3―5 6―9 10―17 20―292―3 3―5 6―8 10―15

20―26以主干離地面1.2米處為準，直徑20厘米以上每增加1厘米，增加補償5元 干果樹直徑5厘米以下 直徑5―10厘米 直徑10―15厘米株 株

株8―14 14―22

22―337.5―13 13―21

21―327―12 12―20

20―31包括核桃、板粟、棕樹、油橄欖、皂角等，直徑16厘米以上每增加1厘米增加補償10元 蔥竹

雜竹等小籠（20根以下）大籠（21―40根）籠 籠22―44 33―5518―39 28―5015―34

22―4440根以上的，可酌精合并為相應規格計算 楠竹直徑5厘米以下 直徑5―10厘米 直徑10厘米以上根 根

根8―10 10―17 17―287―9 9―16

16―276―8 8―15

15―26以離地1.2米處的直徑為準 風尾竹小窩（20―30根）大窩（30―50根）窩 窩9―15 11―228―14 10―217―13

9―2020根以下，50根以上可酌情合并為相應規格計算 萬年青按窩計算窩0.60.50.4 花木木本花 草本花株 株3.3 0.62.2 0.51.7 0.4盆栽花一律不予補償

說明 ：

1、經補償后的林木由被征地單位、個人自行處置。

2、經過批準的成片種植的花卉園及苗圃按林業部門評估價進行補償。附件5：

涪陵區農村征地構筑物補償標準 名稱結構單位單價（元）備注 一類標準二類標準三類標準 堡坎 圍墻（含魚 塘坎）條石 片石 磚

土圍墻m3 65―80 28―44 35―50 5―760―75 24―40 28―44 4―655―70 18―33 22―39

3―5集體改田改土堡坎、房屋基礎堡坎不予補償。道路水泥路面

碎石（含條石）泥結路面

簡易路面（機耕道）m2 55―70

44―57 33―44

14―1644―60

38―52 28―39

13―1540―56

31―45 22―33

12―14人行道路一律不予補償；水泥路面厚度在10cm以上按水泥路面補償，低于10cm按碎石泥結路面標準補償 磚瓦

石灰窯 座4400―55003900―50003400―4500廢棄磚瓦、石灰窯不予補償 水井條石 水泥 簡易 機井m3

個65―80 22―33 9―11

600―80060―70 17―28 8―10

550―75055―60 11―22 7―9

500―700水井按容積計算補償后，一律不再計算材料補償 墳墓單人

雙人座

座400―500

600―750350―450

525―675300―400

450―600由征地單位公告墳主按期遷葬，逾期不遷葬，按無墳主處理。地壩石板 水泥 三合土 土m2 9―10 9―11 5―6 38―9 8―10 4―5 37―8 7―9 3―4 3地壩指正規成開拓的曬壩或院壩，非正規不成形的零星小塊棄平地，不論是三合土地或土質地面等，一律不計算補償 糞池

貯水池條石、堅石硬打 三合土、水泥 土m3 28―39 9―11

4―622―33 8―10

3―517―28 7―9

2―4農民自建室內條糞池和燕窩形類坑，一律不予補償，已按標準補償的糞池、貯水池其材料費不再補償 水渠條石、磚砌

片石（磚、三合土）44―55 22―2833―44 17―2228―39

11―17指村社人工砌筑的專用水渠。

電桿9m以上圓電桿水泥方電桿（含9m以上圓電桿）100―120 60―7090―100 50―6080―90

40―50電桿、電線指鄉鎮以下集體、個人投資的 電線室外照明電線 動力電線m2 32 32 3

水管室外飲水管

鍍鐵、鍍鋅水管m2.5 52.5 52.5 5不含市政管網

鋼架大棚鋼架薄膜畝3300―38502750―33002200―2750 洗衣槽 個1009080

續附表5：

涪陵區農村征地構筑物補償標準 名稱結構與單價

灶一眼瓷磚灶800元/套二眼瓷磚灶1200元/套三眼瓷磚灶1500元/套 一眼水泥灶300元/套二眼水泥灶500元/套三眼水泥灶800元/套 生產灶按三眼瓷磚灶補償

房屋裝飾真頂30元/?假頂15元/?包門100元/個 墻紙10元/?扣板頂25元/?木制墻裙15元/? 固定壁柜100元/? 地磚花崗石35元/?耐磨磚25元/?瓷磚15元/? 鋁合金60元/?鋁合金卷簾門 70元/?塑鋼門窗80元/? 防盜門500元/個防盜網20元/?鐵條防盜門150元/個 雨棚鋁合金25元/?玻璃鋼20元/?塑料15元/? 空調移機柜機150元/個掛機100元/個窗機80元/個 天然氣按戶頭3500元/戶

水電閉路包括室內水電閉路線及初裝費用1100元/戶 三相動力電以電力公司安裝發票為準

說明：

1、正常使用的沼氣池按1200――1500元/個補償。

2、經補償后的原構筑物由被征地單位或個人自行處置。

3、條石堡坎寬度按0.6米，片石堡坎寬度按0.3米，堡坎地下埋藏部分按地面總高的20%計算。

4、按戶口本分戶計算，每戶只限一套灶，多者不予補償；瓷磚灶套必須具備水缸、案板、洗槽、組合柜，否則按水泥灶補償。

5、房屋調查之前突擊新安裝的鋁合金、地磚、墻磚以及其他相關設施一律不予補償。

6、民房改作它用的物品搬遷，按市場價額噸公里計算。

7、種、養殖業從征地方案批準之日起3個月內自行拆除。附件2：

重慶市涪陵區人民政府

關于調整征地補償安置政策的說明

一、調整的原因及依據 調整的主要原因是，原有的征地拆遷補償政策已不適應當前征地工作的實際，市政府出臺了調整征地補償安置政策的相關文件，調整了有關政策和標準，特別是需要與養老保險政策接軌，因此，我區根據上級的要求和征地工作的需要研究制定了《重慶市涪陵區人民政府關于調整征地拆遷補償安置政策有關事項的通知》。

主要依據為《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》（渝府發〔2008〕45號），并參考了周邊區縣及渝西片區的征地補償安置標準，在此基礎上對近幾年城市規劃區內外可能涉及征地較多的人均耕地、房屋拆遷、地上構附著物補償等進行了調查。目的是做到既要符合重慶的有關規定，又要符合我區征地的實際情況及社會經濟發展的需要。

二、調整的內容及標準

（一）減少了土地類別，調整了類別范圍。

原有土地類別較多，不便于征地工作的開展。隨著城市建設和工業園區的不斷發展，過去的土地類別已越來越不適應征地安置要求，因此，土地類別擬作相應的調整，從過去的四類調為三類。主要是：減少類別，減少矛盾，便于操作；不同類別之間的差別也不大。一類區為江南片城市規劃建設區內的村社。

二類區為江東、江北、李渡、龍橋近期城市規劃建設區和李渡、龍橋工業園區以及現有鄉鎮集鎮規劃建設區內的村社及部分城市規劃區以外村社。隨著李渡、龍橋的發展，現將李渡、龍橋近期城市規劃建設區及李渡、龍橋工業園區內的土地由原來的二、三類區全調為了二類，并將荔枝的鵝頸關、新大田、蒿枝壩、協合、烏江村原這三類的調為二類，現有鄉鎮集鎮規劃區以內的村社全為二類區。

三類區為一、二類區未包括的其他村社。

（二）分離土地補償、安置補助費，提高了標準，部分改變了用途。

一是實施土地補償費與安置補助費分離。以前是兩費合并計算，現改為分別進行計算。二是提高了標準。土地補償費一、二、三類分別為14000元、13000元、12000元/畝，安置補助費為26000元/人。三是部分改變了用途，土地補償費的80%直接支付給社保，20%支付給集體經濟組織(社)，安置補助費扣除被安置人員應繳養老保險費后支付給安置人員。

我區第一次方案為土地補償費11000元、10000元、8000元/畝，安置補償費為25000元/人。后按照市局的要求調整，現標準與其他區縣比較：比主城區、長壽低，與萬州、南川相當，比黔江、豐都、武隆高。與“101號文件”標準比較：“101”是土地補償費與安置補助費合并計算到人，當人均耕地為1畝及以上時，前三類的標準為21000元、17040元、14520元(平均為17520元/畝)。新標準情況為：當耕地系數為2/

3、人均耕地為1畝時，補償費為：(安置補助費為21667元/畝)35667元、34667元、33667元/畝。（平均為34667元/畝，是老標準的1.98倍）1．主城區及周邊區縣土地補償、安置補助費標準

主城區：一類16000元/畝、二類15000元/畝、三類14000元/畝，安置費為28000元/人。長壽區：一類15000元/畝、二類14000元/畝、三類13000元/畝，安置費27000元/人（長壽府發〔2008〕92號）。

萬州：一類14000元/畝、二類13000畝，安置費23000元/人（市上不同意此標準）。房屋安置25平米。

黔江區：一類10000元/畝、二類8000元/畝，安置費為26000元/人（黔江府發〔2008〕40號）。

南川：一類14000元/畝、二類13000元/畝，三類12000元/畝，安置費26000元/人（南川府發〔2008〕62號）。武隆縣：一類10000元/畝、二類9000元/畝、三類8000元/畝、四類7000元/畝，安置費27000元/人（已出臺）。住房安置方面，原政策為25平米，本次調整為30平米。經濟適用房規劃區內1000元/平方米。本次政策調整，僅調整兩費及住房標準，其余未作變動。調整后的增長幅度大約在40%。

豐都縣：一類13000元/畝、二類12000元/畝、三類11000元/畝，安置費25000元/人（初稿）。10月7日日情況：文件處在縣上相關部門討論環節，土地補償費12000元/畝，安置補助費26000元/人，住房安置老標準已達30平米/人(算成錢為12100元/人)，原土地補償和安置補助為16800元/人。此次除調整兩費外，其他基本未作調整。新標準比老標準增加約50%。市上要求長壽、萬州、涪陵的標準達到土地補償費一類15000元/畝、二類14000元/畝、三類13000元/畝，安置費為27000元/人。

考慮到我區的經濟發展情況，我們暫定土地補償費一類14000元/為、二類13000元/畝、三類12000元/畝，安置費為26000元/人。若市上不能通過，則執行市上要求的標準。

2、測算情況

按以上標準“兩費”畝平補償為3.4667萬元（以李渡、龍橋片為測算依據，人均耕地為1畝，人均土地1.5為畝，耕地系數為2/3），比涪府發〔2005〕101號文件上漲144.13%，人均“兩費”補償為4.16萬元，上漲95.31%。

“兩費”不是全部用于貨幣分配，而是絕大部分用于被征地農轉非人員今后的社會保障，扣除人均1.9萬元的社保費用及重慶、社上留成后，實際人均可得1.65萬元，比舊的人均土地補償、安置補助費總和有所降低，從而避免新舊征地政策“兩費”標準巨大差異而引起攀比。

（三）調整了征地農轉非人數的確定方法

集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地數量（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口(不包括已征地安置人員)。而重慶市人民政府令〔1999〕53號規定的人均耕地數量等于確權發證的耕地面積與0.5倍非耕地面積之和除以農村集體經濟組織總人口。通過調整征地農轉非人數的計算方法，相應地增大了農轉非安置人數，提高了征地成本。

區別在于，非耕地只用于計算安置人口，不加入社的耕地總面積。

（四）適度調整了農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償標準

在制定農村房屋補償上我們對建房造價進行了調查，并對周邊區縣的補償標準進行了對照，渝西片區及周邊區縣的補償標準都在重慶主城區價格以內，只有梁平的房屋補償標準較高（初稿），超出重慶主城區標準。我們的標準和主城區的標準一致，也就是各類房屋結構在涪府發〔2005〕101號文件標準基礎上都上漲36.36%，如磚墻（條石）預制蓋一類標準從原來的198―220元/平方米調高到270―300元/平方米。

青苗補償標準重慶主城區調高了近10%，因此我們也作了相應的調整，我們的標準和主城區一致。如蔬菜類一類標準從原來的1320―1650元/畝調高到1430―1760元/畝，糧食類從原來的990―1320元/畝調高到1100―1430元/畝；地上構(附)著物補償標準重慶主城區在原來的基礎上作了少部分的調整，主要從原來的一些小數約調高為整數，便于實際操作。我區調整后的標準和主城區調整后的標準基本一致，但我們認為主城區調整后堡坎、圍墻、墳等標準太低，不利于征地拆遷工作的開展，因此在此基礎上我區又對堡坎圍墻、墳等少部分作了調高，如一類區，堡坎、圍墻條石結構從原來的38.5―55元/立方米調高到65―80元/立方米，單人墳從原來的198―220元/座調高到400―500元/座，雙人墳從原來的308―330元/座調高到600―750元/座。

（五）調整了住房安置面積和安置方式

符合住房貨幣安置條件的被征地拆遷農轉非人員，住房安置標準從原來的人均建筑面積20平方米調整為30平方米；符合增購自然間條件的，其增購自然間建筑面積標準為15平方米/人,原未作面積規定，不便操作。同時規定城鎮、園區和市級以上景區不再劃地自建住房，一律實行貨幣安置。規劃區并積極推行貨幣安置、用地單位安置等，征地辦盡量不再建安置房。

住房的貨幣安置方式，有利于房地產市場的發展，有利于補償的公平性，有利于解決住房安置超期及突擊離婚等問題，應逐步過渡為主要的安置方式。統建房安置仍是目前城市規劃區的重要安置方式之一，該方式雖然存在安置分配、物管等一系列問題，但由于其前置資金投入少，相對貨幣安置而言、一次性支付的資金壓力較小。因此，送審稿仍保留統建房安置方式，主要通過增加住房貨幣安置的優惠條件，積極引導安置對象選擇貨幣安置。

（六）開征被征地農轉非人員社會保障統籌費 從2008年1月1日起開征，標準為經營性用地和城鎮發展用地20000元/畝，工業用地5000元/畝。

（七）建立了被征地農轉非人員基本養老保險制度

從2008年1月1日起，凡征地16歲以上的農轉非人員，一律強制參加基本養老保險，所需費用從土地補償費和安置補助費中支付。

三、新老政策征地成本比較 據調查，我區一類區人均耕地約0.5畝,人均土地為0.75畝,耕地系數為2/3，每畝土地拆遷房屋70平方米，安置1.6667人。按此基礎數據，我們對我區、主城及周邊區縣新老征地成本增長幅度進行了測算（詳見附表）。從附表來看，我區的增長幅度比主城區、長壽低，比萬州、豐都高（豐都原房屋拆遷磚混結構為322元/平方米，安置面積為30平方米/人，已達到重慶新的規定標準，因此新標準未作調整，所以總的征地補償增長幅度也不大；萬州新標準調整后安置面積只有25平方米，未達市上要求，也未通過市上審核，所以總的增長幅度也不大）。根據實際情況，我區今后的征地主要在李渡、龍橋片。據調查李渡、龍橋近幾年可能涉及征地范圍的人均耕地為1畝，人均土地為1.5畝，土地為二類區，耕地系數為2/3，農用地系數為0.7，建設用地系數為0.1，每畝土地拆遷房屋33平方米，安置0.7人。以此為基數征地成本測算如下：

（一）按涪府發〔2005〕101號標準測算每畝地的征地成本為：

1、征地補償成本

（1）土地補償費和安置補助費總和為14200元/畝（土地）。（2）青苗及附著物補償費為4000元/畝。

（3）房屋拆遷折合為磚混結構33平方米/人，補償為6897元。

（4）住房安置費為380元/平方米×20平方米×0.7＝5320元（建安置房所付出的實際造價是1100元/平方米，實際安置費為（1100－209）×20×0.7＝12474元），附屬設施、搬家費、搬遷補助費等3500元/畝。以上四項小計41071元/畝。

2、上繳費稅

（1）耕地開墾費5360元。（園區標準為12元/平米）（2）耕地占用稅2147元。（李渡標準為4.6元/平方米）（3）新增建設用地有償費為14400元。（24元/平方米）小計21907元/畝。

合計成本為62978元/畝。

（二）按新標準測算每畝地的征地成本為：

1、征地補償成本

（1）土地補償費、安置補助費標準：土地補償費13000元/畝、安置補助費21667元/畝，合計34667元/畝。比老標準增加20467元。

（2）青苗和地上附著物標準大部分調整幅度不大，為5000元/畝，每畝增加1000元。（3）房屋補償標準提高36.36%，每畝土地平均拆遷33平方米，拆遷費為9405元/畝，折算增加2508元；安置面積從20平方米/人提高到30平方米/人，假定現統建房建安造價為1300元/平方米，安置費為21315元/畝，每畝實際增加8841元(其中價格上漲因素增加4200元)。搬家費、搬遷補助費、拆遷獎勵等為4500元/畝，平均每畝增加1000元。小計74887元/畝，增加33816元/畝。

2、上繳費稅

（1）被征地農民養老保險統籌經費5000元/畝。

（2）耕地占用稅2008年起從3―5元/平方米提高到25元/平方米，農用地系數為0.7，耕地占用稅平均為11667元/畝,每畝增加約9520元。

（3）耕地開墾費和新增建設用地有償使用費未作變化。合計為19760元/畝。費稅小計36427元，增加14520元。

計征地總費用為111314元/畝，工業用地征地成本比老標準平均每畝增加約48336元，提高幅度約為76.75%，其中征地補償成本平均每畝增加33816元/畝，增漲幅度為82.34%，費稅增加14520元/畝，增漲幅度為66.28%，隨著人均耕地的減少增長幅度將有所減少。從比較的情況看，新政策實施后征地費用的增加主要集中在：土地補償費和安置補助費每畝增加20467元，青苗及地上附著物補償每畝增加1000元，房屋拆遷安置費每畝增加12349元，養老保險統籌費每畝增加5000-20000元，耕地占用稅每畝增加9520元（工業用地增加48336元/畝，經管性用地增加63336元/畝）。【重慶市政府網】

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第二篇：重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知

重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知(渝府發[2008]45)

重慶市政府公眾信息網2008年04月28日 16時46分

渝府發〔2008〕45號

重慶市人民政府關于

調整征地補償安置政策有關事項的通知

各區縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關單位：

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）及土地管理法律法規的有關規定，結合我市實際，經2008年1月7日市人民政府第117次常務會議通過，調整我市征地補償安置政策。現將有關事項通知如下：

一、調整征地補償安置方式和標準

（一）主城區

1．土地補償費和安置補助費

土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區（中心城區：1062平方公里以內）的土地補償費標準為每畝16000元，二類地區（次中心城區：1062平方公里至2737平方公里以內）的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區（都市區：2737平方公里至5473平方公里以內）的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為

28000元。

土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

2．農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償

農村房屋、青苗的補償標準分別按附表2、3執行。宅基地使用權范圍內的地上構（附）著物的補償標準，按附表4、5執行；其余被征收土地范圍內的地上構（附）著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區人民政府制定。

3．住房安置

被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。

積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區人民政府按照不低于本區與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。

各區人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。

2008年1月1日后，在城市（鎮）規劃區范圍內不實行自建住房安置。

（二）主城區外其他區縣（自治縣）

主城區外的其他區縣（自治縣）人民政府要按照確保被征地農轉非人員根據有關規定參加城鎮企業職工基本養老保險的原則和本通知的要求，結合本地實際，抓緊制定征地補償安置的具體政策，報市人民政府備案。

二、調整征地農轉非人數的確定方法

集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非；集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口數。

集體經濟組織土地被部分征收時，被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝以上為止。被征地農戶未申請農轉非，且農村集體經濟組織具備條件的，應調整其承包耕地。

在城市（鎮）規劃區范圍內因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。

三、征收被征地農轉非人員社會保障統籌費

從2008年1月1日起，在審批土地時征收被征地農轉非人員社會保障統籌費（以下簡稱征地統籌費）。征地統籌費按土地面積收取，對經營性用地（含存量國有建設用地）、城鎮發展用地按照主城區每畝3萬元，其他區縣（自治縣）每畝2萬元的標準收取；對新征工業用地按照主城區每畝1萬元，其他區縣（自治縣）每畝0.5萬元的標準收取。

征地統籌費計入土地成本，由市財政部門統一收取，作為市級專項收入，納入專戶管理，專項用于統籌調劑被征地農轉非人員的社會保障費用。

四、建立被征地農轉非人員的基本生活保障制度

（一）促進被征地人員實現就業

各區縣（自治縣）對勞動力年齡段的被征地農轉非人員，應建立和完善失業登記制度和就業服務體系，積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務，多渠道開發就業崗位，增強就業吸納能力，改善和優化就業環境，促進勞動力年齡段內有就業愿望的被征地農轉非人員實現就業。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。被征地農轉非人員或被征地農轉非人員的子女就讀于本市行政區域內各類中等職業學校的，可參照《中共重慶市委關于加快庫區產業發展著力解決移民就業促進庫區繁榮穩定的決定》（渝委發〔2006〕18號）的有關規定享受就讀資助的政策。

（二）建立基本養老保險制度

被征地農村居民依法登記為城鎮居民后，按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險辦法按照《重慶市人民政府關于印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發〔2008〕26號）的規定執行。

2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養老保險辦法。

（三）建立生活困難救助制度

各區縣（自治縣）應對被征地農轉非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭，由民政部門按照城鎮居民最低生活保障的有關規定辦理。

五、加強領導，明確責任

（一）各區縣（自治縣）人民政府要以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立科學發展觀和“以人為本”的執政理念，加強組織領導，采取有效措施，積極促進被征地農轉非人員實現就業，認真落實被征地農轉非人員的基本養老保險制度，努力解決被征地農轉非人員的生活困難問題，切實保障被征地農轉非人員的合法權益。

（二）各區縣（自治縣）人民政府和市政府有關部門要按照各自職責，做好征地補償安置和被征地農轉非人員的社會保障工作，實現新舊政策的平穩過渡。

土地行政部門要做好征地補償安置實施和農轉非人員基本養老保險經費劃轉工作，配合有關部門做好農轉非人員及參保人員身份確認、登記工作。

勞動保障部門要做好被征地農轉非人員的就業培訓，建立健全就業服務以及社會保障體系，制定相應辦法。

民政部門要做好符合條件的被征地農轉非人員家庭最低生活保障工作。

公安部門要提供被征地農村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統計工作，并按照規定辦理農轉非戶籍登記。

農業部門要做好被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導和監督，以及土地承包經營權調整工作。

財政部門要做好征地統籌費收取、使用的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。

審計、監察部門要做好征地補償安置政策實施及征地統籌費征收使用管理的監督檢查工作。

規劃、建設部門要做好被征地農轉非人員統建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。

六、大中型水利水電工程征收土地的補償安置按照國家和我市的有關規定執行。

七、本通知所稱主城區是指渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區所屬行政區域（含北部新區）。

八、本通知自2008年1月1日起執行，原征地補償安置有關規定與本通知規定不一致的，以本通知規定為準。原渝府發〔2005〕67號文件同時廢止。

2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按照原規定辦理。

九、本通知執行中的有關問題由市國土房管局、市勞動保障局、市財政局、市公安局、市民政局負責解釋。

附表：1．主城區農村征地土地補償費區域分類表

2．主城區征收土地房屋拆遷補償標準

3．主城區征收土地青苗補償標準

4．主城區征收土地零星栽種樹木花草補償標準

5．主城區征收土地構（附）著物土地補償標準

二○○八年四月二十三日

第三篇：重慶市南岸區-關于調整征地拆遷住房安置過渡費有關事項的通知

關于調整征地拆遷住房安置過渡費有關事項的通知

關于調整征地拆遷住房安置過渡費有關事項的通知

區政府有關部門，各街道辦事處、鎮人民政府、經濟板塊管委會（辦公室），有關社會單位： 為推進城鄉統籌發展，加強民生保障，維護社會穩定，確保區內征地拆遷過渡人員的正常生活水平不下降，緩解因租賃房緊張給征地拆遷帶來的壓力，本著“執政為民、服務發展”的宗旨，經區政府研究同意，決定對全區征地拆遷住房安置過渡費標準進行適度調整，現將有關事宜通知如下：

一、調整依據

按照《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）、《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》（渝府發〔2008〕45號）、《重慶市南岸區人民政府關于貫徹落實征地補償安置政策調整有關事項的通知》（南岸府發〔2008〕131號）有關規定，結合征地拆遷工作實際，對征地拆遷住房安置過渡費標準進行適當調整。

二、調整方式

征地拆遷住房安置過渡費標準由原200元/人·月統一上調至300元/人·月。

三、適用范圍

調整后的征地拆遷住房安置過渡費標準適用于南山街道、南坪鎮、涂山鎮、雞冠石鎮、長生橋鎮、迎龍鎮、廣陽鎮、峽口鎮所有征地拆遷項目。

四、執行時間

調整后的征地拆遷住房安置過渡費標準自2010年7月1日起執行；2010年7月1日前已批準征地拆遷安置補償方案并按照200元/人·月發放過渡費，且目前仍在實行住房安置過渡的，自2010年7月1日起執行新的征地拆遷住房安置過渡費標準。

二○一○年七月十七日

主題詞：城鄉建設征地過渡費△調整通知

抄送：區委辦公室，區人大常委會辦公室，區政協辦公室，區委區政府督查室，區監察局。

重慶市南岸區人民政府辦公室2010年7月17日印發

重慶市南岸區人民政府網站，http:///infodetail.asp?artid=764

第四篇：金堂縣2011年最新征地補償拆遷安置補償政策

金堂縣2011年最新征地補償拆遷安置補償政策

一 政策依據

（1）川辦函（2008）73號（2）川辦發（2008）15號

（3）成府發（2009）31號（4）成國土資發（2009）448號

（5）成老社發（2009）131號（6）成勞社發（2010）30號

（7）成府發（2010）8號（8）金堂縣征地補償安置相關規定

二 政策要點

（一）征地補償

1、青苗：1200元/畝地面附著物據實按標準補償（標準見附件

1、附件2）

2、土地補償費

歸集體經濟組織所有，由該集體經濟組織成員按照規定共同討論決定如何使用，耕地補償18700元/畝，非耕地補償9350元/畝。三年分四次付清，按銀行基準利息計息。

（二）人員安置

1、農轉非人數：征用該組土地面積除以該組人均土地面積為改組農轉非人數（土地面積=耕地面積+非耕地面積）

2、人員安置標準：因2010年征地部門一次性繳納社會保險標準為公布，所以暫時按2009年征地部門一次性交納社會保險標準宣傳（附件3）

（三）房屋拆遷

1、安置對象

常住戶口在征地范圍內，持有農村宅基地使用證書和農村房屋所有權證的被拆遷房屋農村村民為住房安置對象。

2、安置方式：

（1）房屋安置

（2）貨幣安置

3、補償標準

（1）房屋安置補償標準：

按住房安置對象每人享受35平方米建筑面積安置住房。原被拆遷住房人均面積在35平米以內的，享受住房安置面積與拆遷面積相抵扣互不補差，原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，超出部分按附著物補償標準給予補償（附件2）抵扣房屋面積從標準高的房屋中扣除人均面積35平方米。

（2）貨幣安置補償標準：

按住房安置對象每人一次性享受補助52500元/人，獎勵1500元/人。

3、其他補償

（1）搬家費

被拆遷戶搬遷后，住房安置對象發放200元/人搬家

（2）房屋搬遷及獎勵

自拆遷通知之日起7日內簽訂安置協議并交出舊房的，按2000元/人獎勵，20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵，超過20日內的不予獎勵。

（3）過渡費

被拆遷戶房屋拆遷后，由拆遷安置單位發放過渡費。過渡費標準為住房安置對象140元/人.月。對按貨幣化方式安置的被拆遷戶，一次性發放840元/人過渡費，對按房屋方式安置的被拆遷戶，按實際過渡時間支付過渡費。過渡期超出一年的。超出時間按住房安置對象發放280元/人.月。

第五篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設需要，依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律、法規的規定。甲、乙在平等、自愿、協商一致的基礎上，就征地拆遷安置事宜達成如下協議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權證等材料，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產權屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產權調換。

3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜另行簽訂《產權調換協議書》。

第三條協議雙方協商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經當事人充分協商，雙方決定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業用房

1.經批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據，協商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標準：。

第五條停產、停業補償費

1.店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產權調換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產權調換協議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產權調換

協議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應于年月日前將場地及房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業管理費、電信等相關費用，均由乙方負責繳納，與甲方無關。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十條違約責任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應按應付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應承擔補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權請求有關部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部

門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2．本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協議一式份，甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯 系 人：聯系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日