第一篇：建設(shè)工程合同中陰陽合同

建設(shè)工程合同中的陰陽合同

針對建設(shè)行政主管部門對建筑市場的管理日益加強，發(fā)包人為了節(jié)省資金追求利潤，承包單位為了能成功承接工程，“陰陽施工合同”便應(yīng)運而生。

一、建設(shè)工程合同的特殊性及陰陽合同的成因

建設(shè)工程合同中各方當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)周期、工程價款等可變因素較多，為應(yīng)對這一復(fù)雜關(guān)系和因素，減少和防止國有資產(chǎn)流失，規(guī)范建筑市場，法律提倡該類合同的簽訂采用招標(biāo)、投標(biāo)形式進行。在交易過程中，交易雙方基于各種利益考慮（通常是為了實現(xiàn)交易目的同時規(guī)避政府部門的監(jiān)管），對同一合同標(biāo)的物簽訂了價款存在明顯差別或者履行方式存在明顯差異的兩份合同。其中一份作了登記、備案等公示，并往往通過承諾函等形式明確說明登記、備案的合同僅用于登記、備案而不作實際履行合同，而另一份合同僅由雙方當(dāng)事人持有并實際履行。其中登記、備案的合同，稱為“白合同”，僅由雙方當(dāng)事人持有的合同稱為“黑合同”。所以“黑白合同”并非一個具體的合同，而是指一種交易現(xiàn)象。

對于建設(shè)工程合同，有兩種黑白合同：一是招標(biāo)工程的“黑白合同”，一是非招標(biāo)工程的“黑白合同”。前者是指發(fā)包人與承包單位就同一工程簽訂兩份施工合同，其中一份是經(jīng)過招投標(biāo)程序后簽訂的報行政主管部門備案的合同，另一份合同則是對第一份的修改，是雙方實際執(zhí)行的合同。后者的概念與前者相比只是沒有“經(jīng)過招投標(biāo)程序后”的字樣。從根本上講，陰陽合同是基于兩方面原因產(chǎn)生的，一方面建筑市場是賣方市場，建筑施工企業(yè)供大于求。施工企業(yè)急于承攬工程項目，只好接受業(yè)主條件苛刻的合同條款；另一方面，由于建筑市場尚不規(guī)范，競爭秩序還很混亂，拖欠工程款、農(nóng)民工工資的現(xiàn)象還十分突出。因此政府用法律規(guī)定，對必須招標(biāo)的工程項目實施強制招投標(biāo)制度外，還以行政命令的方式要求工程價款在規(guī)定限額以上實行強制招標(biāo)。在這種態(tài)勢下，對發(fā)包人而言，一方面須按政府規(guī)定對發(fā)包工程招標(biāo)；另一方面，建筑市場供需關(guān)系決定在“合理低價”之下還有降價空間，而許多施工企業(yè)為了攬到工程在“合理低價”形式壓迫之下承攬招標(biāo)建設(shè)工程項目。發(fā)包人為節(jié)省開支，降低成本，常常要求承包人與其簽訂比中標(biāo)標(biāo)底“合理低價”的價款還低、工期還短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更高、違約責(zé)任更大的“陰合同”。

1.黑合同簽訂在中標(biāo)之前招標(biāo)人在招、投標(biāo)之前，與潛在的投標(biāo)人進行實質(zhì)性內(nèi)容談判，要求對工程取費、付款條件、墊資等做出書面承諾；有的已選定了施工者，并簽訂了包括工程取費、墊資等內(nèi)容的協(xié)議書；甚至有的在實行招標(biāo)投標(biāo)之前施工者就已進場施工。當(dāng)設(shè)定了投標(biāo)條件或圈定中標(biāo)人之后，建設(shè)方再按照政府部門的監(jiān)管要求舉行招、投標(biāo)，簽訂用于備案的合同。在上述行為之下，招標(biāo)人在招標(biāo)之前與施工方簽訂的協(xié)議書，或施工方出具的承諾書，與中標(biāo)后簽訂的備案合同肯定有實質(zhì)差異，于是就形成了一“陰”一“陽”合同，這一行為實質(zhì)是規(guī)避建設(shè)工程招、投標(biāo)，屬虛假招、投標(biāo)。

2.黑合同簽訂在中標(biāo)之后 絕大部分的黑合同是簽訂在中標(biāo)之前，但有的黑合同也會簽訂在中標(biāo)之后。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書，雙方簽訂一份備案的合同，事后根據(jù)雙方協(xié)商又對備案合同進行實質(zhì)性內(nèi)容的更改，簽訂實際履行的補充協(xié)議。現(xiàn)實中大部分情況下是建設(shè)方利用自身的優(yōu)勢地位迫使施工者接受不合理要求，訂立與招、投標(biāo)文件、中標(biāo)結(jié)果實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議，如工程款的結(jié)算，工程款的支付時間。但有時施工者反過來會處于優(yōu)勢地位，施工者千方百計中標(biāo)取得項目后，利用建設(shè)方工期緊等不利情況，在合同談判中要求對招、投標(biāo)文件、中標(biāo)結(jié)果進行修改。于是雙方在簽訂合法的白合同之后，又另行簽訂黑合同。還有些時候招標(biāo)人和中標(biāo)人為了共同的利益，對原合同進行實質(zhì)性內(nèi)容的修改，如降低原合同規(guī)定的質(zhì)量要求。

3.“黑白合同”同時簽訂即雙方就招標(biāo)、投標(biāo)文件簽訂一份合同用于備案，而又私下簽訂一份與備案合同的實質(zhì)內(nèi)容有差異的合同用作實際履行，這兩份實質(zhì)內(nèi)容不同的合同在同一天簽訂且難以確定先后順序。

（三）根據(jù)是否經(jīng)過招投標(biāo)程序劃分根據(jù)是否經(jīng)過招投標(biāo)程序，陰陽合同可劃分為依法屬于必須經(jīng)過招投標(biāo)的陰陽合同和依法不屬于必須招投標(biāo)的項目陰陽合同。

三、不同類別陰陽合同的效力 對于認(rèn)定陰陽合同的效力，目前我國最明確的規(guī)定是《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“最高院解釋”）第21條：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。”《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。白合同有效力是第一位的。違法部分是無效合同，合法部分按合同約定繼續(xù)執(zhí)行。無效合同從簽訂之日起就無效。

陰陽合同的受害方其實是雙方，雙方都會被不均等合同條款制約受害。

第二篇：建設(shè)工程合同中陰陽合同的效力研究

建設(shè)工程合同中陰陽合同的效力研究

建設(shè)工程合同中陰陽合同的效力研究曲柏杰 內(nèi)容摘要隨著我國建筑業(yè)市場的蓬勃發(fā)展，在房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)并不斷出現(xiàn)新情況、新問題的情況下，建設(shè)行政主管部門對建筑市場的管理日益加強，與此同時發(fā)包人為了節(jié)省資金追求利潤，承包單位為了承接工程，“陰陽施工合同”便應(yīng)運而生。本文從陰陽合同的成因出發(fā)，探究不同陰陽合同的效力及其對建筑市場價值導(dǎo)向的影響。關(guān)鍵詞：建筑工程合同 陰陽合同 招投標(biāo)

一、建設(shè)工程合同的特殊性及陰陽合同的成因建設(shè)工程合同，是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。該類合同的標(biāo)的物僅限于基本建設(shè)工程，因基本建設(shè)工程對國家和社會有特殊的意義，故工程建設(shè)對合同當(dāng)事人有特殊的要求。建設(shè)工程合同由于當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)周期、工程價款等可變因素較多，為減少和防止國有資產(chǎn)流失，法律提倡該類合同的簽訂采用招標(biāo)、投標(biāo)形式進行。所謂陰陽合同（也叫“黑白合同”），是指在交易過程中，交易雙方基于某種利益考慮（通常是為了實現(xiàn)交易目的同時規(guī)避政府部門的監(jiān)管），對同一合同標(biāo)的物簽訂了價款存在明顯差別或者履行方式存在明顯差異的兩份合同。其中一份作了登記、備案等公示，并往往通過承諾函等形式明確說明登記、備案的合同僅用于登記、備案而不作實際履行合同，而另一份合同僅由雙方當(dāng)事人持有并實際履行。其中登記、備案的合同，稱為“白合同”，僅由雙方當(dāng)事人持有的合同稱為“黑合同”。所以“黑白合同”并非一個具體的合同，而是指一種交易現(xiàn)象。對于建設(shè)工程合同，有兩種黑白合同：一是招標(biāo)工程的“黑白合同”，一是非招標(biāo)工程的“黑白合同”。前者是指發(fā)包人與承包單位就同一工程簽訂兩份施工合同，其中一份是經(jīng)過招投標(biāo)程序后簽訂的報行政主管部門備案的合同，另一份合同則是對第一份的修改，是雙方實際執(zhí)行的合同。后者的概念與前者相比只是沒有“經(jīng)過招投標(biāo)程序后”的字樣。從根本上講，陰陽合同是基于兩方面原因產(chǎn)生的，一方面建筑市場是賣方市場，建筑施工企業(yè)供大于求。施工企業(yè)急于承攬工程項目，只好接受業(yè)主條件苛刻的合同條款；另一方面，由于建筑市場尚不規(guī)范，競爭秩序還很混亂，拖欠工程款、農(nóng)民工工資的現(xiàn)象還十分突出。因此國務(wù)院和各級人民政府加大了規(guī)范和整頓建筑市場的力度，許多地方人民政府除按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（以下簡稱“《招標(biāo)投標(biāo)法》”）

第三條規(guī)定，對必須招標(biāo)的工程項目實施強制招投標(biāo)制度外，還以行政命令的方式要求工程價款在規(guī)定限額以上實行強制招標(biāo)。在這種態(tài)勢下，對發(fā)包人而言，一方面須按政府規(guī)定對發(fā)包工程招標(biāo)；另一方面，建筑市場供需關(guān)系決定在“合理低價”之下還有降價空間，還有許多施工企業(yè)愿意在“合理低價”之下承攬招標(biāo)建設(shè)工程項目。發(fā)包人為節(jié)省開支，降低成本，常常要求承包人與其簽訂比中標(biāo)標(biāo)底“合理低價”的價款還低、工期還短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更高、違約責(zé)任更大的“陰合同”。這就是“陰陽合同”產(chǎn)生的主要原因。

二、建設(shè)工程合同中陰陽合同的類別

（一）根據(jù)陰陽合同形成的時間劃分從建設(shè)工程是否需要招投標(biāo)而言，對于黑白合同的成因可以分為必須進行招投標(biāo)而訂立的，以及不以招投標(biāo)為必備條件而訂立的合同。從合同訂立的時間上來看，有的黑合同簽訂在先，有的白合同簽訂在先。表現(xiàn)形式主要有以下幾點： 1.黑合同簽訂在中標(biāo)之前招標(biāo)人在招、投標(biāo)之前，與潛在的投標(biāo)人進行實質(zhì)性內(nèi)容

談判，要求對工程取費、付款條件、墊資等做出書面承諾；有的已選定了施工者，并簽訂了包括工程取費、墊資等內(nèi)容的協(xié)議書；甚至有的在實行招標(biāo)投標(biāo)之前施工者就已進場施工。當(dāng)設(shè)定了投標(biāo)條件或圈定中標(biāo)人之后，建設(shè)方再按照政府部門的監(jiān)管要求舉行招、投標(biāo)，簽訂用于備案的合同。在上述行為之下，招標(biāo)人在招標(biāo)之前與施工方簽訂的協(xié)議書，或施工方出具的承諾書，與中標(biāo)后簽訂的備案合同肯定有實質(zhì)差異，于是就形成了一“陰”一“陽”合同，這一行為實質(zhì)是規(guī)避建設(shè)工程招、投標(biāo)，屬虛假招、投標(biāo)。2.黑合同簽訂在中標(biāo)之后 絕大部分的黑合同是簽訂在中標(biāo)之前，但有的黑合同也會簽訂在中標(biāo)之后。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書，雙方簽訂一份備案的合同，事后根據(jù)雙方協(xié)商又對備案合同進行實質(zhì)性內(nèi)容的更改，簽訂實際履行的補充協(xié)議。現(xiàn)實中大部分情況下是建設(shè)方利用自身的優(yōu)勢地位迫使施工者接受不合理要求，訂立與招、投標(biāo)文件、中標(biāo)結(jié)果實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議，如工程款的結(jié)算，工程款的支付時間。但有時施工者反過來會處于優(yōu)勢地位，施工者千方百計中標(biāo)取得項目后，利用建設(shè)方工期緊等不利情況，在合同談判中要求對招、投標(biāo)文件、中標(biāo)結(jié)果進行修改。于是雙方在簽訂合法的白合同之后，又另行簽訂黑合同。還有些時候招標(biāo)人和中標(biāo)人為了共同的利益，對原合同進行實質(zhì)性內(nèi)容的修改，如降低原合同規(guī)定的質(zhì)量要求。3.“黑白合同”同時簽訂即雙方就招標(biāo)、投標(biāo)文件簽訂一份合同用于備案，而又私下簽訂一份與備案合同的實質(zhì)內(nèi)容有差異的合同用作實際履行，這兩份實質(zhì)內(nèi)容不同的合同在同一天簽訂且難以確定先后順序。

（三）根據(jù)是否經(jīng)過招投標(biāo)程序劃分根據(jù)是否經(jīng)過招投標(biāo)程序，陰陽合同可劃分為依法屬于必須經(jīng)過招投標(biāo)的陰陽合同和依法不屬于必須招投標(biāo)的項目陰陽合同。

三、不同類別陰陽合同的效力對于認(rèn)定陰陽合同的效力，目前我國最明確的規(guī)定是《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“最高院解釋”）第21條：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。”《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。“最高院解釋”第21條主要是依據(jù)該條的規(guī)定而訂立。在目前的情況下，在審理中針對該類案件中不同情況，主要是根據(jù)招投標(biāo)法是否必須進行招投標(biāo)與否的工程項目的二類情況來認(rèn)定：其一，對于根據(jù)招投標(biāo)法必須進行招投標(biāo)的工程項目案件的認(rèn)定。如果建設(shè)方與施工方在招投標(biāo)手續(xù)方面并未違反法律法規(guī)的規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定備案合同有效，按備案合同的約定確定工程價款等問題。而對于雙方當(dāng)事人就相同工程內(nèi)容另行簽訂的未備案的合同一般則不應(yīng)予以認(rèn)定。但如有下列情況，則應(yīng)當(dāng)另當(dāng)別論。如當(dāng)事人為逃避資質(zhì)問題，而將同一工程肢解為若干個小工程，發(fā)包給同一施工人的，此時，就要根據(jù)案件的實際情況來定性。或者當(dāng)事人為了應(yīng)付政府部門的依法監(jiān)督和檢查，而進行了徒具形式的招投標(biāo)活動并簽訂了“白合同”或者直接簽訂了“白合同”并編造了與之相應(yīng)的招投標(biāo)文件用以備案。在招投標(biāo)之前，為了規(guī)避招投標(biāo)帶來的施工和選擇的不確定風(fēng)險，不少招標(biāo)人想方設(shè)法探知招投標(biāo)結(jié)果，在招投標(biāo)之前與潛在的投標(biāo)人進行實質(zhì)性內(nèi)容談判，要求寫承諾書，甚至有的在進

行招投標(biāo)之前施工者就已進場施工。當(dāng)設(shè)定投標(biāo)條件或固定中標(biāo)人后，建設(shè)方再按照政府部門監(jiān)管要求舉行招投標(biāo)。這種行為不僅是嚴(yán)重干擾建筑市場的不正當(dāng)競爭行為，而且違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。《招標(biāo)投標(biāo)法》第43條規(guī)定，“在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。”第55條規(guī)定了依法必須進行招標(biāo)的項目，當(dāng)事人進行實質(zhì)性談判影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。這種情況屬于典型的虛假招投標(biāo)，因此簽訂的“白合同”也無效。而“黑合同”則由于違反了必須經(jīng)過招投標(biāo)的規(guī)定，其訂立本身也是無效的。據(jù)此，“黑白合同”均應(yīng)無效。在此情況下，無論是“黑合同”，還是“白合同”，都應(yīng)以違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定為由，認(rèn)定當(dāng)事人之間的行為系以合法形式掩蓋非法目的，認(rèn)定其所簽訂的相關(guān)合同為無效。根據(jù)最高院解釋第2條之規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。所以此時若兩份合同均被判令為無效，則應(yīng)按無效原則處理，根據(jù)實際履行合同的約定來認(rèn)定工程價款。其二，依法不屬于必須招投標(biāo)的項目，對于已備案的合同以及未備案的黑合同之間關(guān)系的認(rèn)定。由于一些地方政府或者具體行政主管部門要求對施工合同進行備案，在此情況下，如果雙方已明確，白合同僅用于辦理建設(shè)手續(xù)之用而不作實際履行合同，這樣白合同實際已經(jīng)變成了黑合同的一部分，在法律法規(guī)沒有明文禁止的情況下，當(dāng)事人簽訂“白合同”的行為并不違法，故白合同并不當(dāng)然無效，但其效力僅限于當(dāng)事人的意思范圍，即用以辦理手續(xù)，而不應(yīng)直接以之作為結(jié)算工程款的依據(jù)；“黑合同”是否有效，則應(yīng)看其是否存在合同無效的其他情形。如“黑合同”不存在“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”、“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“損害社會公共利益”等合同法規(guī)定的合同無效情形，則應(yīng)認(rèn)定有效，并據(jù)以確定雙方的權(quán)利義務(wù)。即以實際履行的黑合同為判案依據(jù)。

四、結(jié)語最高院解釋21條制定的目的是為了從根本上制止建筑市場中的不法行為的發(fā)生，有利于維護建筑市場的公平競爭秩序，也有利于《招標(biāo)投標(biāo)法》的貫徹實施。“黑白合同”所涉及的法律問題相當(dāng)復(fù)雜，不能簡單地認(rèn)定“白合同”有效，“黑合同”無效，否則勢必會引起一系列法律適用上的混亂，也可能會影響建設(shè)單位的私權(quán)自治和契約自由權(quán)利的行使。在司法實踐中，不同陰陽合同的不同效力認(rèn)定給市場主體帶來不同的價值導(dǎo)向，同時也給建設(shè)工程交易活動安全造成很大的不穩(wěn)定因素．并牽涉到工程款拖欠．農(nóng)民工工資拖欠等重大問題。因此準(zhǔn)確分析建設(shè)工程黑白合同的法律性質(zhì)，正確地理解相關(guān)法律規(guī)定，確定建設(shè)工程黑白合同的法律效力，對穩(wěn)定建筑市場，保護交易安全有著重要意義。

第三篇：“陰陽合同”

“陰陽合同”

“陰陽合同”：是指在“一次交易中同時簽訂兩份不同的合同”。

二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。“陰陽合同”藏風(fēng)險

莫為小利釀大錯

本報訊（記者趙碧瑩）記者近日從多家房產(chǎn)中介了解到，二手房交易存在很多“陰陽合同”的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介都表示這是買賣雙方自愿訂立的，但業(yè)內(nèi)人士提醒“陰陽合同”隱藏著很多風(fēng)險。

“陰陽合同”現(xiàn)象的確存在如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易避掉。啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶表示，“陰陽合同”的現(xiàn)象的確存在，但都是買賣雙方自愿的。因為合同最強調(diào)的就是當(dāng)事人的真實意思表示，如果兩份合同均是當(dāng)事人真實意思

表示，那么在當(dāng)事人均知情的情況下，當(dāng)事人對交易細(xì)節(jié)的最終定論事實上已經(jīng)有了共同的標(biāo)準(zhǔn)。

做低房價少繳稅乃違法

世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛提醒“陰陽合同”隱藏著很多風(fēng)險，首先，買賣雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。這種逃稅行為，一旦被查明屬實，當(dāng)事人不僅要補稅，還要罰款。

其次，買賣雙方在合同中做高房價多貸款則是欺詐行為，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

此外，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風(fēng)險。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標(biāo)示的價格，買方將會遭受大額損失。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同（陰合同）約定不明確或不詳細(xì)，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。

所以，買賣雙方一定要慎簽“陰陽合同”。

第四篇：陰陽合同效力

陰陽合同效力

1.陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。

2.陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

3.如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

4.買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。

5.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

6.買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

7.雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

8.沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

9.中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。

10.陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

11.如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

12.買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。

13.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

14.買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

15.雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

16.沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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第五篇：什么是陰陽合同

什么是陰陽合同

一、什么是陰陽合同、什么是購房陰陽合同

1.我國立法中并無陰陽合同這一術(shù)語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質(zhì)是一種交易行為。

2.陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一簽訂的數(shù)份不同價格的合同。

3.送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。

4.在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。

5.陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。

6.對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。

7.對內(nèi)的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也存在法律風(fēng)險。

二、什么叫陰陽合同、陰陽合同是什么意思

1.陰陽合同又稱黑白合同，并非法律術(shù)語，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。

2.陽合同為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。

3.主要特點為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。

4.陰合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。

5.陽合同只用來登記，真實的成交價是陰合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。

6.對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。

7.對內(nèi)的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也存在法律風(fēng)險。

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