第一篇：藝術創意產業園策劃與投資報告
藝術創意產業園報告
某某區人民政府：
在當代信息社會里，一個國家的經濟和社會的命運緊密地聯系甚至取決于文化資源和文化娛樂產品形式的創意能力，在當今社會，文化創意產業、文化創意人力資本的價值對一個地區發展有著重要意義。對于任何一任政府而言，如何加速城市化進程，提升城市競爭力，打造城市形象名片，提升第三產業比重，始終都是第一位的工作；文化藝術與文化娛樂創意產業要為此做出貢獻，并成為城市發展的動力產業，已成為政府需要真正重視的事情。因此某某市在這方面還有待深度開發與發展！
密切關注和深入研究當代中國文化創意產業的發展，準確把握中國文化創意產業發展的動向，對于作為擁有“浙東門戶”、“海天雄鎮”稱號的某某來說，具有重要意義。某某目前正處于大發展時期，政府提出了“高起點規劃，高標準建設”的口號，正傾力將某某打造成寧波中心城北部商貿商務中心，并且某某新城還將成為寧波中心城區北部交通樞紐，在這種背景下，經濟的協調和產業結構的調整不容忽視；提高和完善城區功能和形象不容忽視。藝術創意產業園的出現，無疑對某某的發展將起到巨大的推動作用，可以預期，未來藝術創意產業對某某經濟的全面協調發展和產業結構的進一步調整將具有越來越重要的作用，對于城區功能的完善和品牌形象的塑造將起到巨大的推動作用。對于某某這樣一個大發展時期的港口城市，進一步推動文化創意產業類高端產業群的發展，是十分必要的。
然而，由于各種原因某某目前還沒有一個真正意義的藝術創意產業園區，未能發揮出它所能帶來的經濟效益和社會效益。本著為某某的發展盡微薄之力，我們多次考察了某某城區并邀請了海內外專家進行分析評估，特向市政府報告：我公司愿意投資開發某某藝術產業園區，為某某實現跨越式發展做出自己應盡貢獻，具體事項報告如下：
目錄：
一、導言
二、現狀分析
三、SWOT分析：
四、規劃理念
五、規劃布局
六、策劃思路和市場定位
七、投資估算與經濟效益分析 八.社會效益和環境效益分析 九．項目建設的重要意義
十、本公司情況介紹
十一、其他
十二、結束語
一、導言
創意產業不是空穴來風，古已有之，英國在十八世紀已經開始實踐文化創意產業。不過長期以來，創意一直沒有被看作產業或者產業化程度還不高。在 1986 年，著名經濟學家羅默撰文指出，新創意會衍生出無窮的新產品、新市場和財富創造的新機會，所以新創意才是推動一國經濟成長的原動力。但作為一種國家產業政策和戰略的創意產業理念的 明確提出者是英國創意產業特別工作小組。1998 年，英國創意產業專責小組首次對創意產業進行了如下定義：“源于個人創造力與技能及才華、通過知識產權的生成和取用、具有創造財富并增加就業潛力的產業”。與以英國為主導的“創意產業”相對應的，早在 1990 年，美國國際知識產權聯盟（簡稱 IIPA）已利用“版權產業”的概念來計算這一特定產業對美國整體經濟的貢獻。澳大利亞、加拿大等國也多以 “版權產業”來統計該產業對各國的經濟等貢獻。我國的香港特區則采用“創意工業”的說法，而且針對其具體內涵也隨著時間的推移做過調整；我國的臺灣地區則采用“文化創意產業”的說法。
這種理念認為當代經濟的真正財富是思想、知識、文化、技能和創造力所構成的創意。文化創意產業即指“源自個人創意、技巧及才華，通過知識產權的開發和運用，具有創造財富和就業潛力的行業”。之所以稱其為創意而不是創新，就在于它強調了人的創造力、人的技能、人的天賦對文化藝術和其他知識產品、智能產品的一種智慧運用。當今社會，創意產業已不再僅僅指個體設計師、藝術家靈感突發，而是知識和社會文化傳播構成與產業發展形態及社會運作方式的創新。創意產業的發展并不僅是個人和單個企業的行為，而是需要集體的互動和企業的地理集聚，形成集群化的環境。創意產業集群的特征是生活和工作結合、知識文化產品生產和消費的結合、有多樣化的寬松環境、有獨特的本地特征，而且與世界各地有密切的聯系。
作為文化創意產業一個重要部分的藝術創意，它源自生活，回歸生活；它演繹著創意對生活的理解，讓人們在創意的美感和質感中陶冶情操，豐富著人們的精神生活、提升著人們的人文素質。它將藝術與技術結合起來，藝術是技術的表現形式；技術是藝術的發展動力，以創意促創新，以豐富人們精神生活的技術產品促進社會和諧。
所以，藝術創意產業是一個產業鏈的概念，它不僅局限于單一的文化產業領域，而是能滲透到國民經濟的各行各業，影響著生產經營的主要環節。其產品不僅為消費者提供服務，而且更多的是為生產者提供服務。藝術創意與經濟發展相結合，可以創造出更高附加值的產品和服務，減輕某某土地、資源、勞動力成本提高所造成的制約，為經濟持續發展提供新的動力。此外，藝術創意產業強調人的參與和服務，同樣的投入能創造出更多就業機會。并且為藝術創意工作者提供有創造性、個性化的工作環境。最后，某某發展藝術創意產業所衍生出的多元化的創意活動和產品服務，所形成獨特的地方人文魅力，不僅可以增加某某作為現代化城市綜合服務的輻射力，而且可以增加某某產品和服務在全球的認同度，提升某某商品在全國市場、世界市場上的價值品牌。
于是，我們認為在某某應當大力推進藝術創意產業的發展。越是在經濟發達的地區，人們更需要人文關懷和精神領域的滋養。特別是某某在當前的發展形勢下，隨著杭州灣跨海大橋和舟山連島大橋的建成貫通，將給某某旅游業發展帶來新的機遇，適時將藝術創意產業納入某某經濟發展規劃，對區域形象提升、產業結構調整、打造某某未來新的經濟增長點將起到極大的推動作用。
二、現狀分析：
每一座有生命的城市，都是在歷史的傳承和前瞻的創新中，不斷地重構新的文化空間。根據城市的產業傳統和文化遺產，加快文化資源和產業的集聚，形成創意、資金、人才和技術的組合關系，建設新的文化產業集聚區，大力發展文化產業和創意經濟，正是城市在21世紀初的重要發展趨勢。
城市是人類活動的空間，也是人類藝術文化遺產的傳承之地。可是，處于正在努力在“中提升”中實現跨越是發展的某某，卻沒有形成藝術文化創意的氛圍，沒有真正意義上的藝術創意產業出現，沒能很好的發揮藝術創意產業所帶來的經濟、社會效益，沒能享受它所帶來的品牌效應。
三、SWOT分析
藝術創意產業的發展，反過來又會推動社會進步，促進人的全面發展。目前，藝術創意產業不僅廣泛進入了傳統文化藝術領域，進入了經濟領域，也廣泛進入了社會領域。藝術創意產業的發展，能夠滿足大眾更高層次的消費需求，提高大眾的生活水平和質量，增強國家和民族的文化藝術實力；促進教育事業和科技事業的發展，推動教育創新。那么，在某某建設藝術創意產業區又有那些有利的和不利的條件：
1、優勢：
（1）良好的經濟環境是某某發展藝術創意產業的基礎。作為我國的經濟中心，長江三角洲地區是中國經濟最具活力的地區之一，在中國經濟和社會發展中具有舉足輕重的地位。改革開放以來長江三角洲地區國民經濟保持高速增長，逐步建成國際經濟、金融、貿易和航運中心的國家戰略地位。
（2）長三角強大的前沿消費文化和消費力為長三角創意產業的發展提供巨大的市場消費基礎，長三角在休閑產品的消費這些前沿消費市場在全國應該是發育最早和規模最大區域，這些都為消費型創意產業的發展提供了機會
（3）長江三角洲地區集聚了豐富的高素質、創造力強的人才，隨著城市輻射力的增強，還將繼續吸引更多的人才來此創業，為創意產業提供了優秀的人力資源。
（4）某某有著深厚的文化底蘊，這也是發展文化藝術創意產業的一個重要條件；
（5）某某，隨著杭州灣跨海大橋和舟山連島大橋的建成貫通，將給某某旅游業帶來新的發展；
（6）某某有比較多的可以再利用的舊廠房。
2、劣勢：
近年來某某經濟發展較快，但某某的文化藝術產業在經濟總量中份額很少，文化藝術產業未成為某某市的支柱產業。
3、機會點：
當人們初級的、物質層面的消費需求得到滿足之后，就會產生更高層次的精神文化消費需求。目前，我國長三角人均GDP已經超過4000美元。從國外的經驗看，經濟發展進入這一階段后，社會消費結構將向發展型、享受型轉變，相當一部分居民的消費重心開始向藝術、教育、科技、文化、旅游等領域轉移，一個新的發展機遇已經到來。
4、威脅點：
區域板塊不成熟，尚屬開發階段。
四、規劃理念：
1、選址
我們之所以選擇某某，當然是因為某某政府夠開放，是因為某某有活力、有生氣，和我們這個族群一樣，是一座有夢想、有朝氣的都市，更重要的是她將敞開胸懷接納我們。
我們之所以選擇某某，當然是因為某某有著豐厚的文化底蘊，是因為某某的商幫文化，名人文化，民俗文化、海防文化，象我們這個族群一樣，是一座有夢想、有底蘊的都市，更重要的是她將敞開胸懷接納我們。
2、條件
由于這里有一些原本就是已經完全開發的老廠房，除了建筑因為年久老舊，不符合現代工作辦公使用，基本的給排水，機電動力，煤氣，衛生下水排污，都是完整的，只要加以修繕增改，就可以使用，當然架設大容量現代資訊網路是我們要加強的。所以集合這些優秀的建設基礎與發展條件，加以我們聘請的一群最優秀的國際級設計團隊精英，憑著我們向來自信的眼光，我們當然很有理由的選擇在這里落腳。我們可以想像它會變成什么樣的藝術空間。各個不同的異域風情建筑，濃厚的藝術文化氣息，從來就是都市人的夢想，這里不但都不缺。這就是我們這群創意人唾手可得的夢想,也是某某唾手可得的夢想.3、理念
藝術創意產業園文化發展將堅持按照科學發展觀的要求，以提高建設先進文化生產能力為導向，以提高某某人的素質為核心，以滿足人們日益增長的物質文化需要為出發點，提高園區的文化品位，以突出文化標志、鮮明文化特色、濃厚文化氛圍、豐富文化內涵，以和諧文化促和諧園區建設，以文化發展不斷提升藝術創意產業園的形象和對外影響力，為某某建設一流城區樹立標志和形象。
建設和諧文化既是構建和諧園區的重要內容，也是重要途徑。和諧文化融思想觀念、理想信仰、社會風尚、行為規范、價值取向為一體，是對和諧社會的總體認識和評價。對每個人來說，和諧文化起著潛移默化的教育作用，影響人們的思想和行為，對區域社會而言，和諧文化具有明確的價值導向，內含人們普遍認同的價值觀。只有積極促進和諧文化建設，才能為構建某某和諧藝術創意產業園提供強大的精神力量。
4、目標
在這座夢想的創意園區，我們將整合國際性的藝術創意設計產業頂尖優秀人才，大家在一起工作，相互觀摩，相互激勵，希望打造屬于這座城市的藝術創意產業文化。所以我們有了這樣的初步整體企劃與規劃。依據這樣的規劃理念，藝術創意產業園將實現園區集合多種功能的建筑，把商業、辦公、居住和休閑娛樂混合布置，很好地避免園區功能的單一化和簡單化。增加了園區中的復合性，給園區帶來更多的活力，也可以大大減少城市區域之間特別是周邊地區的通勤量，緩解某某的交通壓力。
五、規劃布局和內容
1、教育
引進世界一流的俄羅斯藝術院校，使之與某某高教園區的院校進行嫁接合作，這將成為藝術創意產業園的源頭和亮點，它將極大地提升某某高教園區的教育檔次與水平，也為某某吸引國內外一流的知名藝術家及藝術人才的合作交流提供了平臺。
眾所周知，俄羅斯在藝術領域，包括音樂、美術、設計、舞蹈等，具有悠久的歷史和深厚的教育基礎，其藝術大師蜚聲世界，諸如我們熟知和喜愛的音樂家柴可夫斯基，里姆斯基，拉赫瑪尼洛夫，格捏辛尼，美術家列賓、希施金等，他們的藝術作品成為人類永久的精神財富。而著名的芭蕾舞劇《天鵝湖》更是聞名遐爾。
俄羅斯的藝術教育風格崇尚自然、真實、完美，忠于現實主義精神的崇高態度，其藝術的發展在世界藝術史上占有重要地位，至今俄羅斯的藝術及其藝術教育在世界上仍然占有主導地位，每年一度的柴可夫斯基鋼琴比賽是世界頂級音樂賽事，鋼琴天才們最為之向往。俄羅斯有深厚的藝術教育基礎，更匯聚了世界著名的美術音樂院校，如與巴黎中央美術學院齊名的圣彼得堡列賓美術學院，是世界著名的四大美術學院之一。還有蘇里科夫美術學院，柴可夫斯基音樂學院和圣彼得堡音樂學院等等。
文化力對個體人的塑造。文化力通過潛 移默化、潤物無聲的影響和作用，全面提高人的文化素質、道德操守、理想信念，造就大批高素質人才，為增強綜合競爭力提供人才和智力支撐；
2、公園
在自寧波大學至萬里學校的甬江沿岸，興建國內獨一無二的“世界音樂主題公園”，這是一個展現中西方、古典與現代各個音樂流派的匯聚地。通過對著名音樂藝術家的生平及創作歷程和其作品的介紹，全面而深層次地了解世界音樂藝術的誕生、演化、現狀及發展，借助主題雕塑群、音樂藝術紀念館、音樂舞蹈廣場等形式，給音樂愛好者及游客提供一個與音樂藝術零距離交流互動的平臺。
公園內將辟建代表五大洲的音樂藝術代表人物雕塑和五塊反映五大洲音樂風情的主題雕塑群，結合自然的山水特點，陳列在公園中供人欣賞。
公園同時擁有建筑面積為12000平方米的音樂藝術館，館內設有特色展區，將陳列展示來自世界110多個不同國家的270多位音樂藝術家創造的320多件涵蓋當今世界多樣音樂藝術風格，融合各種藝術流派的音樂精品。藝術館內另設有陳列室、教室、國際會議室和音樂創作工作室，功能齊全，設施一流，為廣大音樂愛好者提供一個展現自我，感受藝術魅力的天地。
音樂公園內的主入口、觀景平臺、景觀橋均設計別致、各有特點。在規劃中，還將建設具有傳統特色的陶制品展區、名人園區和主題精神園區等。“世界音樂主題公園”將以其作品數量之多，藝術風格之廣，作品藝術水平之高，堪稱國內一流。
3、小鎮
在高壓綠化帶及周邊生態林區，建造俄羅斯風情小鎮及 “世界鄉村文化部落”。部落文化是人類生活的一種社會形態，是人類特定的歷史和環境狀況下的產物，反映了人類在某個歷史時期和環境內的生活狀態、社會狀況和人文風俗等，具有相當的學術研究價值和濃郁的文化觀賞性。
“世界鄉村文化部落”將劃分為中國鄉村部落、亞洲鄉村部落、非洲鄉村部落、歐洲鄉村部落、北美洲鄉村部落、南美洲鄉村部落和大洋洲鄉村部落等若干板塊，網羅世界各地的鄉村部落，通過介紹各類部落的歷史發展、生活狀況、人文風俗、語言文化等內容，集中展現瑰異多姿的世界鄉村部落文化，讓觀光者走進他們，感受他們的異域文化風情。
同時，“世界鄉村文化部落”也將成為新農村建設與文化創意產業和諧統一的藝術產品，成為目前國內流行的農家樂鄉村游的再提升和新探索。“世界鄉村文化部落”的建設不僅不會破壞固有的國土生態環境，反而更充分利用和有效地保護這些現有的農業生態資源和鄉土文化遺產景觀。使旅游和休閑農業相結合，設置旅游藝術品作坊，引導原住民從事手工業、種植業，給新農村建設注入新的元素。
4、園區
以原晴綸廠為中心，利用舊廠房，在周邊地域改建一個“創意產業集聚區”。
座落于甬江北側待拆遷的金甬晴綸廠，臨江靠海，自然生態環境優美，綠化廣闊，舊廠房等建筑物形態各異，功能多樣，空間結構條件良好，非常適合改造成為藝術中心、藝術家創作室、創意工作室、展館、畫廊、影棚等創意集群。
在對老廠房改造過程中，利用存量資源，注入時尚、個性的建筑元素，吸引眾多創意工作室入駐。此舉既保護了歷史建筑，保留了城市發展的文化底蘊，又能構建起融合現代服務業與先進制造業的創意智能平臺。
“創意產業集聚區”內將設置繪畫、攝影、獨立音樂、設計、藝術、服飾等多個工作室或實驗室，修建具有國際化色彩的LOFT藝術酒店、SOHO式藝術主題餐廳、咖啡廳、酒吧、個性化寫字樓以及藝術廣場、創意沙龍等配套公建設施，提供眾多的互動空間，使不同領域的藝術工作者和各類時尚元素可以互相碰撞，更能激發靈感和創意。為更好地吸引中外藝術名家、文化名人及藝術愛好者的到來，讓他們在某某安居樂業，專心文化藝術創作。同時也為了提高某某居住人口的文化層次，我們將在“創意產業集聚區”的附近建設“藝術村”，建造高檔的藝術家別墅、住宅、公寓、設計創意大廈等風格獨特的建筑群落，建造藝術幼兒園、藝術院校附小、附中，從而形成名副其實的“藝術聚落”。
“創意產業集聚區”通過引進、整合外地和本土的文化創意資源，形成一定規模的產業集群，會邀請國內、國際上知名的設計、廣告、服飾、藝術等企業入駐，通過自身的資源與亞洲及歐美國家進行全面深入的溝通,讓創意和產業完全融合，將藝術創造的成果轉變成產業，把企業和個人的創意作品轉化為產品推向市場，建成為一個國際化的創意產業交流平臺。
5、中心
在蛟川街道與莊市街道相鄰地域構建“華東文化藝術品旅游紀念品產業中心”，以文化藝術品旅游紀念品產業商務港為主體，形成一個從工藝原材料到產成品供應的產業鏈，為國內外旅游紀念品、工藝禮品生產、銷售商提供展示、銷售、辦公、商務、研發的一條龍服務。設立一個集政府采購、民間采購、旅游采購三大功能于一體的貿易平臺，并設置具民間性質的文化藝術品和旅游紀念品產業發展研究中心及與之配套的商務中心。
結合寧鎮路兩側劃定區域開設藝術精品商鋪一條街，選擇交通便利地段創建一個文化藝術品交易市場，使之成為華東地區乃至全國獨一無二的文化藝術品旅游紀念品零售批發集散地。同時開發建設一個大型的經濟適用房居住社區，一方面為產業中心創業人員提供居住，另一方面為外來人口及藝術創意產業園涉及到的拆遷村民進行安置。
六、策劃思路和市場定位
1、策劃思路：
創意產業的興起和發展，在為傳統行業發展與改造提供新的支持系統和可持續發展因素的同時，將深刻地帶動文化發展的創造性，為文化產業發展提供新的思維空間。特別是在經濟結構的調整過程中對老工業基地的改造。上海、杭州等城市在利用創意產業對傳統的工業結構進行藝術重建的過程中已經取得了很好的經驗。在這里，藝術設計和藝術創造起著十分關鍵的作用。藝術設計和藝術創造在改變傳統制造業和傳統經濟的同時，正在改變著人們對歷史物質遺產的重新認識。歷史人文價值的再發現，會對文化產業的發展和我們關于發展文化產業的思維方式提供巨大的推動力。物質經濟和非物質經濟將在文化創意產業的運動過程中碰撞出新的生產力形態。
2、市場定位：
我們的藝術創意產業園將匯集與藝術相關的各類產業，推動音樂、舞蹈、表演藝術、美術、影像、廣告、工藝、設計、時尚等領域的產業化和互動，形成創意類、藝術類及時尚企業產業集群。藝術創意產業園也是一個培育和扶持創意產業的服務機構，通過為創意企業提供研究、創作、展覽、經營的場所，通訊、網絡與辦公等方面的共享設施，系統的文化傳播和推廣，政策、融資、法律和市場等方面的支持，促進文化交流和創意成果轉化，降低創意企業的風險和成本以及創業門檻，提高企業成活率和成功率，加快創意企業的創業速度，全力打造省內最大的藝術創意產業孵化器。
七、投資估算與經濟效益分析（略）
八、社會效益和環境效益分析
1、社會效益： A、城區面貌獲得改變
一些老廠房在將來改造經過產權、開發商、引商引資引進的創意產業人三方共同努力，使原先的周邊環境、產業結構、管理模式、企業形態、企業文化發生了變化，成為成為具有異國風情的建筑和園區，必然成為某某的一張靚里麗的城市名片。B、為企業發展提供動力
入駐創意園區的企業大多為集聚了相對較多創意類人才的民營企業和私營企業，它們在市場經濟中由于“船小好調頭”以及自身較強的創造力而獲得長足的發展。但是，“船小”既是優勢也是劣勢，剛起步的創意企業面對區域內漂亮的寫字樓和高昂的租金往往望而卻步。而創意園區，以其低廉的租金成為這些創意企業積蓄發展力量的不二選擇。
C、拉動某某旅游的發展
藝術產業園區的建成，將以它獨特的異國風情面貌，獨特的文化氣質，獨一無二的“世界音樂主題公園”等等拉動某某的旅游快速發展。
D、區域實力得到增強 藝術創意產業園建成后，將集聚了一大批包括工業設計、廣告設計、軟件設計、服裝設計、會展策劃等有創意特色的現代服務企業。它們的集聚將增強了某某的活力和實力。
E、有利于解決當地勞動就業問題，帶動地方經濟的發展。藝術創意產業園的開發建設，將會創造較多的勞動就業崗位，其創造的直接就業機會包括各種服務接待設施、后勤服務、環衛保潔、園區管理等多方面的就業崗位。管理稅收等收入的增加等，都將帶動地方經濟的發展。
F、提高企業品牌化和規模化。
創意產業的引入有利于激發某某企業對設計、技術專利、品牌塑形、專業人才等方面的重視，帶動珠三角產業高級化發展，豐富產業內涵、提升產業附加值。
2、環境效益
藝術創意產業園建成后，作為某某風景旅游地的一個主要組成部分，其風景資源和人文藝術環境是吸引游客前往觀賞的主要吸引物，優越的人文藝術、景觀環境是一個地區的旅游發展得以生存的關鍵。藝術創意產業園開發建設，將異域風情、音樂公園、藝術氛圍納入了園區區整體建設的范疇，并給以高度重視。藝術創意產業園管理部門將設有專門機構負責人文藝術氛圍的構造工作，將能更有效地體現藝術魅力。
優越的人文藝術環境與旅游業的發展是相輔相成、相得益彰的。只有好的環境才能吸引游客，才能促進旅游業的發展；而只有合理地發展旅游事業，才能更好地調動各方面來營造人文藝術環境的積極性，地方政府才能有充足的財力投入文化建設，人文藝術環境的重要價值才能充分彰顯。
九、項目建設的重要意義
文化創意產業已成為國內外發展的新趨勢。隨著第三次浪潮的到來，知識經濟已成為經濟發展的重要內容和載體。各發達國家都將創意產業作為本國重要的支柱產業。全世界創意經濟每年創造出8萬億美元左右的產值，國際上有影響力的大城市無一例外都是創意產業最集中和發達的地區。英國正是通過發展文化創意產業實現了經濟復蘇，該產業已成為英國僅次于金融服務業的第二大支柱型產業，年增長率達12%。而美國的增長率更達到了14%。創意產業已經從一種理念轉化成為巨大的市場經濟價值。
創意產業作為一個充滿活力并具有巨大發展潛力的產業群。在某某發展藝術創意產
1、大力發展文化創意產業是提高某某城市競爭力的必由之路。人的創造活力已成為城市競爭力最重要的元素。一個缺乏文化競爭力的城市，就談不上是一個具有綜合競爭力的城市，而文化力的核心就是人的創造力，尤其是文化創意活力。在某某城市綜合競爭力的提高中，文化創意產業扮演必將極其重要的角色。
2、不僅能促進經濟的持續快速發展，為人們創造更多的財富和就業的機會，還能在豐富物質生活的同時，讓人們享受創造性的思維帶給自己的滿足，在促進社會文化多元化的同時，增進社會的和諧。
3、藝術創意產業園的建成，有利于推動某某文化產業結構的升級，推進某某高瑞產業發展。轉變經濟增長方式的切入點是發展文化創意產業。改革開放以來，環境與人口承載壓力越來越大的問題，粗放的經濟增長方式已經難以為繼。未來經濟發展的根本動力，來自于創意，來自于創新。
4、為某某培育藝術創意設計人才，整合創意產業發展環境，推動創新企業發展政策，其中包括稅制、資金和人力資源三個方面。促進創意設計重點產業及文化產業的發展。
5、可以推動某某的經濟發展，物質有限，創意無限。文化創意產業以人的創意為基礎，創意的源泉是人的大腦,腦力創意是無限的。據歐洲的一項調查表明，在工業品外觀設計上投入1美元，將能得到1500美元的回報。只要有源源不斷的創意，就會有源源不斷的利潤。
6、有利于促進鎮江旅游業的開發；高層次整合文化資源；和其它項目的開發互為帶動創造大量的稅收，提供一定的就業機會。
7、建成后的藝術創意產業園將向中國展示某某社會文明和文化產業的開放性和先進性，為全國藝術家提供一個集中交流的場所。項目的建成也將對某某的文化產業多樣性和再增長起到重大影響。
把創意產業作為一個概念提出就是一個具有深刻意義的創意。這個創意的啟發意義，不是對即存產業的重新組合，不是發現了創意可以創造財富和就業機會，而在于把人的創造性，尤其是個人的創造性，從有形的產品和產業的附屬地位中解脫出來，賦予了它本來應有的地位。
十、本公司簡單介紹（略）
十一、其他
該報告及項目實施時，將提供更詳盡的整體規劃、投資商業書、全程營銷書等系列具體文本！
十二、結束語
“資本和技術主宰一切的時代已經過去，創意的時代已經來臨。”這是如今傳遍天下的流行語。當今中國經濟發展已步入新的階段，傳統的制造業和服務業已經無法維持良好的經濟增長，如果要在經濟競爭力方面更上一層樓，就必須在創新、設計、文化藝術等領域尋求突破。實踐證明，創意產業的發展規模和程度，已經成為一個國家或城市綜合競爭力高低的重要標志。
某某具有深厚的歷史文化底蘊，有著得天獨厚的內在優勢，有著適合創意靈感孕育的良好人文環境，某某創意產業的發展必將掀起一個新的高潮!
特此報告！此致 敬禮！
第二篇：藝術創意產業園策劃與投資報告
關于創建福田口岸兒童藝術
創意產業園報告
深圳市福田區人民政府：
不久前，胡錦濤總書記專程來深出席大運會開幕式，期間專門考察了深圳的文化建設，對深圳文化建設所取得的成績給予充分肯定和高度贊許，總書記寄望深圳做好文化改革發展這篇大文章，期待深圳當好文化產業發展的領頭羊。同時，中共中央政治局委員、中央書記處書記、中宣部部長劉云山大運會期間在深圳考察之后，也殷切寄語深圳積極推進文化強市建設，爭當中國文化產業發展的領頭羊，給予深圳莫大的鼓舞。
今年，是“十二五”規劃實施的第一年，也是深圳貫徹落實總書記在特區建立30周年慶祝大會上的重要講話精神以及《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》、《深圳市綜合配套改革總體方案》實施的關鍵一年。
福田區著眼于轉變經濟發展方式，編制了文化創意產業振興發展規劃及其配套政策，重點發展創意設計、動漫游戲、新媒體等十大產業，努力將文化創意產業打造成戰略性新興產業。通過政府扶持引導，激發市場主體活力、提高文化產品科技含量、塑造品牌、建立總部等方式，探索出以“文化＋科技、文化＋市場、文化＋品牌、文化＋總
部”為特色的文化產業發展的“福田模式”。福田區因此在全國４７個城市評比中脫穎而出，榮獲“２０１０中國城市管理進步獎”。
２０１０年，福田文化產業營業收入５３７億元，增長１１％；增加值１１４．５億元，增長１３．５％。營業收入及增加值均超過同期ＧＤＰ增幅，文化產業以穩健增速和豐碩效益成為拉動經濟增長的重要力量。
經過幾年的快速發展，目前福田已建成７個特色鮮明、業態豐富的文化產業園區，呈現出明顯的先發優勢和聚集優勢。
在這樣的大環境下，我們認為提出創辦福田口岸少兒文化創意園適逢其時。然而，由于各種原因，福田目前還沒有一個真正意義的少兒藝術創意產業園區，未能發揮出它所能帶來的經濟效益和社會效益。本著為福田的發展盡微薄之力，我們多次考察了福田口岸并邀請了海內外專家進行分析評估，特向區政府報告：我們建議開發建設福田口岸少兒藝術產業園區，為福田實現跨越式發展做出自己應盡貢獻，具體事項報告如下：
目錄：
一、導言
二、現狀分析
三、SWOT分析：
四、規劃理念
五、規劃布局
六、策劃思路和市場定位
七、投資估算與經濟效益分析 八.社會效益和環境效益分析 九．項目建設的重要意義
十、本公司情況介紹
十一、其他
十二、結束語
一、導言
從上世紀90年代開始，中國動漫產業與國際上的差距無論是從軟件還是硬件技術上來說幾乎沒有，但在應用上差距明顯。國內動漫專家認為，資金、技術、產業鏈等都是加在“1”后面的“0”，而“1”就是故事的經典性、審美的創意性，它引領、決定了少兒文化創意產業鏈的文化品位和生命力、衍生能力。
據統計，現在城市兒童消費在家庭總支出中的比例已超過33%，占人口的比重約20%左右。專家分析：中國6歲以下兒童的消費市場將達到5000億元左右的規模，甚至在高端市場占到90%以上的份額。
中國少兒發展藝術創意產業所衍生出的多元化的創意活動和產品服務，所形成獨特的地方人文魅力，不僅可以增加福田區作為現代化城區綜合服務的輻射力，而且可以增加深圳產品和服務在全球的認同度，提升深圳商品在全國市場、世界市場上的價值品牌。
于是，我們認為在福田應當大力推進藝術創意產業的發展。越是
在經濟發達的地區，人們更需要人文關懷和精神領域的滋養。特別是福田在當前的發展形勢下，隨著深港一體化和泛珠三角經濟發展，將給福田旅游業發展帶來新的機遇，適時將少女藝術創意產業納入福田經濟發展規劃，對區域形象提升、產業結構調整、打造福田未來新的經濟增長點將起到極大的推動作用。
二、現狀分析：
福田區雖然是號稱中國動漫“黃埔軍校”翡翠動畫落戶的地方。也有方塊動漫制作的動漫電影《風云決》、深圳報業集團出版社公司出版的長篇動漫系列叢書《逃離恐怖島》等轟動一時的作品，但沒有形成品牌，更和福田創意文化結合的不夠緊密。原來頗有影響力的唐人動漫被華夏動漫收購之后移師龍崗，成為龍崗創意文化的名片。
每一處有生命的城區，都是在歷史的傳承和前瞻的創新中，不斷地重構新的文化空間。根據城區的產業傳統和文化遺產，加快文化資源和產業的集聚，形成創意、資金、人才和技術的組合關系，建設新的文化產業集聚區，大力發展文化產業和創意經濟，正是城市在21世紀初的重要發展趨勢。
城市是人類活動的空間，也是人類藝術文化遺產的傳承之地。可是，處于正在努力在“中提升”中實現跨越式發展的福田，卻沒有形成少兒藝術文化創意的氛圍，沒有真正意義上的少兒藝術創意產業出現，沒能很好的發揮少兒藝術創意產業所帶來的經濟、社會效益，沒能享受它所帶來的品牌效應。
三、SWOT分析
少兒藝術創意產業的發展，需要社會提供土壤，反過來又會推動社會進步，促進我區的全面發展。目前，少兒藝術創意產業不僅廣泛進入了傳統文化藝術領域，進入了經濟領域，也廣泛進入了社會領域。少兒藝術創意產業的發展，能夠滿足我區大眾更高層次的消費需求，提高大眾的生活水平和質量，增強我區的文化藝術實力；促進教育事業和科技事業的發展，推動教育創新。那么，在福田建設少兒藝術創意產業區又有那些有利的和不利的條件：
1、優勢：
（1）福田區是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區和中央商務區（CBD）均坐落在轄區。福田是深圳市重點開發和建設的中心城區，將全面建設成為深圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，打造成為深圳的典范城區。福田是深圳的“會展之區”，著名的深圳會展中心位于該區。福田還是深圳的交通樞紐，深圳市東西向3條主干道北環大道、深南大道、濱海—濱河大道橫貫全區，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交通網絡。轄區內有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞紐——深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設的口岸——福田口岸和亞洲最大、國內唯一全天候通關的陸路口岸——皇崗口岸，地理位置得天獨厚。良好的經濟環境是福田發展少兒藝術創意產業的基礎。
（2）強大的前沿消費文化和消費力為我區少兒創意產業的發展提
供巨大的市場消費基礎，在休閑產品的消費這些前沿消費市場在全國應該是發育最早和規模最大區域，這些都為消費型創意產業的發展提供了機會。深圳確定了生物、互聯網、新能源、新材料、文化創意和新一代信息技術等產業作為深圳戰略性新興產業。深圳戰略性新興產業發展迅速，產業規模快速增長。據初步統計，2010年深圳生物、互聯網、新能源三大戰略性新興產業總規模約1400億元，同比增長35%，預計2011年將達到2000億元。
（3）深港創新圈是在“一國兩制”方針下，以深圳、香港兩地為核心，通過優勢互補、創新資源的集聚整合，共同構建具有國際競爭力的創新集群體系，其發展目標是成為全球區域創新中心。通過深港兩地創新資源、信息、交通、教育、文化等要素融合，率先實現資源共享、產業互鏈、教育融通、區域輻射，進一步推動深港兩地有效地實現功能互補、錯位發展。2007年5月21日，深港兩地政府正式簽署《深港創新圈合作協議》。雙方通過建立深港創新及科技合作督導會議機制，統籌及督導兩地各有關機構在深港合作上的安排。我區集聚了豐富的高素質、創造力強的人才，隨著城市輻射力的增強，還將繼續吸引更多的人才來此創業，為創意產業提供了優秀的人力資源。
（4）深圳文化產業發展迅猛，多年保持著15%以上的增速，2010年實現增加值637億元，產業規模、增長速度均居中國大城市前列，形成了“文化+科技”、“文化+金融”、“文化+旅游”等發展新模式，正朝著文化產業龍頭大市的目標邁進。以騰訊、華強文化科技、A8音樂、嘉蘭圖、勁嘉、雅圖、華視傳媒為代表的一批創意設計、動漫游
戲、新媒體、高端印刷等文化科技型企業呈現強勁攀升態勢，發展迅速，顯示出巨大的市場潛力和發展前景。
2008年11月19日，深圳市正式被聯合國教科文組織批準加入全球創意城市網絡，并授予“設計之都”稱號。深圳成為中國第一個入圍該網絡的城市，全球第六個“設計之都”。
中國(深圳)國際文化產業博覽交易會(簡稱“文博會”)是國際展覽聯盟認證展會(UFI)，由國家文化部、商務部、國家廣電總局、新聞出版總署、中國國際貿促會、廣東省人民政府和深圳市人民政府聯合主辦的唯一國家級文化產業博覽交易盛會，每年5月在我區舉行。（5）深圳是國家動漫產業基地之一，是全國最早為海外加工動畫的城市。上世紀80年代中期，內地第一家港資動漫公司翡翠動畫落戶福田八卦嶺，曾匯聚了全國近70%的動畫創作人才，為國內外加工制作了大量的動畫片。深圳動漫行業已成為全球動漫游戲產業重要的生產制作基地之一，具有雄厚的漫畫、二三維動畫和游戲軟件的加工能力。
（6）福田口岸商業廣場有3萬多平方米場地。還有現成的活動辦公場所，非常適合發展少兒創意產業。
2、劣勢：
近年來福田文化產業發展較快，但原創的文化品牌在經濟總量中份額很少，少兒文化藝術產業未成為福田市的支柱產業。
3、機會點：
大家也意識到〝沒有原創動畫人物或形象，永遠只能為他人作嫁
衣〞。原先為美國、日本代工的深圳動漫企業開始把發展方向轉向國內，一批堅持原創的動畫企業脫穎而出：深圳光彩動畫基地總投資1.2億元，推出號稱〝深圳的‘海底總動員’〞的原創大型動畫系列片《一萬一絕對拯救》，從文本、故事、制作到最后的合成等工序全部在深圳完成，已在全國100多家電視臺播出；環球數碼出品的40集動畫大片《奧運故事》和中國首部全三維動畫電影《魔比爾斯環》，目前已在全球發行；由日中天動畫、太陽卡通、唐人動畫等公司制作的《小糊涂神》、《小虎還鄉》、《我的家園》、《憨八龜－明星夢》等多部動畫片都曾獲得國內外著名獎項。此外，深圳創造的魔力貓、憨八龜等一批原創動畫形象也紛紛亮相各大動漫展，并在電子辭典、兒童藥品等商品外包裝上頻頻露臉，以創新的〝形象授權〞商業運作模式攪熱了中國動畫業界。近年來，一批科技含量高、技術手段先進的且頗具規模的動畫公司相繼在深誕生。深圳目前從事動畫創作和生產的企業有1000多家，門類齊全。有影視動漫制作能力的不下百家，從業人員近萬名，每年為深圳創造約兩億元產值。
據相關統計資料顯示，中國國內動漫及相關產業每年收入百億元人民幣，多數落入美日韓等動漫大國囊中。業內人士認為，在上個世紀末，從風格到技巧都獨樹一幟的中國動畫片錯過了世界動畫產業浪潮。但是國產動畫片將迎來歷史性發展機遇，國產動畫產業的春天也即將來臨。自國家廣電總局于出臺《關于發展我國影視動畫產業的若干意見》后，為動漫業發展提供了〝巨大的市場蛋糕〞。根據廣電總局這個《意見》，國內每個電視臺每天必須播出10分鐘以上的動畫片
（省臺要求30分鐘以上），其中60％必須是國產。這意味著全國每年對動漫需求有22萬小時，而現在只能提供1萬小時。
香港漫畫聯會會長黃玉郎做過統計：內地共有59家省級、副省級和省會城市電視臺共設有動畫欄目164個，每周播出動畫片時間超過3萬分鐘。湖南、北京和上海三地已有上衛星頻道。日本人均擁有國產動畫5至8分鐘，而中國只有區區0.0012秒，電視動畫片供應面臨巨大的缺口。
中國動畫學會會長金國平表示，美國動畫產品和衍生產品產值多達50多億美元，即便后起之秀韓國也是中國的30倍，中國動畫產業在未來5到10年的時間里，具有千億元的發展空間。
本土動漫呼喚產業生態鏈“中國動漫產業不能淪為外國動畫片初加工的‘血汗工廠’。”深圳技師學院應用設計系副教授徐偉雄認為，中國動畫產品80％是進口的，這么多年來，深圳的動畫企業大量地是在做〝來料加工〞，無法擁有知識產權。實際上，深圳動畫的問題放大來看，也是整個中國動畫業的問題。
由于十多年為國外動畫代工的〝后遺癥〞，全國包括深圳的動畫人才主要集中在中期制作環節上，動畫前期規劃創作人才非常少。近年來，愈來愈多的國外動畫產品進入中國，而中國卻很少有自己的動畫產品。缺乏富有創意的卡通設計師，使得國人熟悉的仍然是早期的美猴王、哪吒、阿凡提、葫蘆兄弟、黑貓警長，現在孩子們更熟悉的是機器貓、蠟筆小新等日本卡通人物，在內地兒童最喜愛的20個動漫形象中，有19個來自海外，而國產動漫只有〝孫悟空〞孤獨一人。
內地青少年每月消費的動漫游戲及其衍生產品中，80％來自美、日、韓等國。美國迪斯尼的制版原則是“片子是要給全家人看的”，題材、手法上很有針對性，制作上也極求精良；日本動畫則注重深入描寫人物的內心世界，注重時尚品位。相比之下，內地動畫片普遍節奏較慢，缺乏時代氣息、鮮明風格和幽默感，制作粗糙，因而不能形成連續性的效益。事實上，大量有才華的年輕人正轉向網絡，制作成本低廉的FLASH。
業內人士稱：中國動漫最大的缺陷是沒有形成一個完整的產業鏈。目前美國和日本作為全世界最大的兩個動畫生產大國，其動畫行業在國民經濟中所占的比例舉足輕重。一只瞇著眼睛的流氓兔，一只總是懶洋洋的加菲貓，它們所帶來的經濟效益已經遠遠超過了鋼鐵行業。日本動漫有一條完整的產業鏈，在雜志上連載——選擇讀者反饋好的發行單行本——改編成動畫片——制作衍生產品。按照國際慣例，動畫產業的70％利潤是由音像出版和衍生產品開發這部分實現的，在中國也有了這樣的先例，湖南的動畫片《藍貓淘氣3000問》目前授權產品達6000多種，產業銷售群超過20億元，是其投資成本的22倍。深圳《花季雨季·動漫刊》也希望能與港資合作，通過電視片、電影片、廣告片、游戲、音像制品、圖書等完善、強化〝花季雨季〞卡通形象，再以授權、貼牌等多種形式與生產商開展產品研發合作，進而以品牌形象的產品建立起青少年用品特許專賣連鎖網絡，打造出〝藝術形象——生產供應——整合營銷〞的產業生態鏈。近年，以原創動力公司主創的《喜羊羊與灰太郎》走出了一條成功的路
子，成為這兩年在國內最紅火的動畫片。其動漫形象與故事頗受孩子們的青睞，這部定位在六歲以下的動漫巨作也同時吸引了成年人的目光。統計數據顯示，《喜羊羊與灰太狼》各地的收視率能達到10%以上，播出集數超過500集，電影《喜羊羊與灰太狼之牛氣沖天》首輪票房就達到8千萬元。隨著電影、電視劇的熱播，該劇獲得了巨大的經濟效益和品牌效益，劇中的動漫形象衍生產品迅速鋪開，充斥著大街小巷，品種達數十種之多。該動畫片市場價值已超過10個億，創造了中國動漫史上的商業神話，也創造出國產動畫前所未有的價值。
具諷刺意味的是，《喜羊羊與灰太狼》主創團隊原創動力公司曾于2006年落戶深圳怡景動漫基地，因不受重視，政策支持力度不夠才移師廣州。
4、威脅點：
動漫產業鏈不成熟，尚屬開發階段。沒有雄厚的資金投入將不能招攬人才，人才的流失會對產業發展造成致命傷害。以動漫為龍頭的少兒文化創意產業尤其如此。
四、規劃理念：
1、選址
我們之所以選擇福田，當然是因為與福田區政府有長期合作，區政府夠開放，是因為福田有活力、有生氣，和我們一樣，是同樣有夢想、有朝氣，更重要的是她將敞開胸懷接納我們。
我們之所以選擇福田，當然是因為福田有著雄厚的經濟基礎，是因為福田緊鄰香港，有福田口岸和亞洲最大、國內唯一全天候通關 的陸路口岸——皇崗口岸。
2、條件
由于這里有現成的現代工作辦公條件，基本的給排水，機電動力，衛生下水排污，都是完整的，現代資訊網絡也是現成的。
集合這些優秀的建設基礎與發展條件，加以我們聘請的一群最優秀的國際級設計團隊精英，憑著我們向來自信的眼光，我們當然很有理由的選擇在這里落腳。我們可以想像它會變成什么樣的藝術空間。各個不同的充滿異域風情的童話世界，濃厚的少兒藝術文化氣息，從來就是小朋友的夢想，這里不但都不缺。這就是我們這群創意人唾手可得的夢想,也是福田唾手可得的夢想.3、理念
少兒藝術創意產業園文化發展將堅持按照科學發展觀的要求，以提高建設先進文化生產能力為導向，以提高廣大少年兒童整體素質為核心，以滿足全深港兩地少年兒童物質文化需要為出發點，提高園區的文化品位，以突出文化標志、鮮明文化特色、濃厚文化氛圍、豐富文化內涵，以和諧文化促和諧園區建設，以文化發展不斷提升少兒藝術創意產業園的形象和對外影響力，為福田建設一流城區樹立標志和形象。
建設和諧文化既是構建和諧園區的重要內容，也是重要途徑。和諧文化融思想觀念、理想信仰、社會風尚、行為規范、價值取向為一體，是對和諧社會的總體認識和評價。對每個人少年兒童來說，和諧文化起著潛移默化的教育作用，影響他們的思想和行為，對區域社會
而言，和諧文化具有明確的價值導向，內含人們普遍認同的價值觀。只有積極促進和諧文化建設，才能為構建福田和諧藝術創意產業園提供強大的精神力量。
4、目標
在這座夢想的創意園區，我們將整合國際性的少兒藝術創意設計產業頂尖優秀人才，大家在一起工作，相互觀摩，相互激勵，希望打造屬于這座城市的少兒藝術創意產業文化。所以我們有了這樣的初步整體企劃與規劃。依據這樣的規劃理念，少兒藝術創意產業園將實現園區集合多種功能的建筑，把商業、辦公和休閑娛樂混合布置，很好地避免園區功能的單一化和簡單化。增加了園區中的復合性，給園區帶來更多的活力，也可以大大減少城市區域之間特別是周邊地區的通勤量，緩解福田的交通壓力。
為建成創意文化、創意娛樂、創意商業相融合的少年兒童快樂成長樂園。少兒藝術創意產業園總建筑面積2.8萬平方米，分為樓上三層，地面一層。經營業務涉及少年兒童品牌商品、影視制作、動漫創作、文化藝術、教育培訓、互動體驗、廣告傳媒、電子商務、期刊直投、親子服務、藝術攝影、美食娛樂十二大領域，成為目前華南最大的新型少年兒童主題文化商業中心。
五、規劃布局和內容
1、教育
（1）引進世界一流的俄羅斯藝術院校，使之與福田高教園區的院校進行嫁接合作，這將成為藝術創意產業園的源頭和亮點，它將極大地提升福田高教園區的教育檔次與水平，也為福田吸引國內外一流的知名藝術家及藝術人才的合作交流提供了平臺。
眾所周知，俄羅斯在藝術領域，包括音樂、美術、設計、舞蹈等，具有悠久的歷史和深厚的教育基礎，其藝術大師蜚聲世界，諸如我們熟知和喜愛的音樂家柴可夫斯基，里姆斯基，拉赫瑪尼洛夫，格捏辛尼，美術家列賓、希施金等，他們的藝術作品成為人類永久的精神財富。而著名的芭蕾舞劇《天鵝湖》更是聞名遐爾。
俄羅斯的藝術教育風格崇尚自然、真實、完美，忠于現實主義精神的崇高態度，其藝術的發展在世界藝術史上占有重要地位，至今俄羅斯的藝術及其藝術教育在世界上仍然占有主導地位，每年一度的柴可夫斯基鋼琴比賽是世界頂級音樂賽事，鋼琴天才們最為之向往。俄羅斯有深厚的藝術教育基礎，更匯聚了世界著名的美術音樂院校，如與巴黎中央美術學院齊名的圣彼得堡列賓美術學院，是世界著名的四大美術學院之一。還有蘇里科夫美術學院，柴可夫斯基音樂學院和圣彼得堡音樂學院等等。
（2）依托時裝協會培養少兒時裝表演隊，打造成深圳品牌；同時培養少兒時裝設計師；
（3）與媒體合作，培養少兒演員、編劇、導演、攝影師，自演自編自導自拍兒童劇，成立福田區少兒表演藝術團。
文化力對個體人的塑造。文化力通過潛 移默化、潤物無聲的影
響和作用，全面提高人的文化素質、道德操守、理想信念，造就大批高素質人才，為增強綜合競爭力提供人才和智力支撐；
2、動漫
與市動漫協會合作，邀請各著名動漫創作公司進駐，定期舉辦動漫創作講座，開展動漫項目招商融資，搭建動漫交易平臺。舉辦動漫展、周邊產品展和動漫角色扮演大賽。給動漫愛好者及游客提供一個與卡通藝術零距離交流互動的平臺。
同時擁有建筑面積為12000平方動漫展覽館，館內設有特色展區，將陳列展示來自世界多個不同國家的藝術家創造的動漫卡通角色和作品，設輪回播展廳播放國內外最新的動畫片。
藝術館內另設有陳列室、教室、國際會議室和音樂創作工作室，功能齊全，設施一流，為少兒藝術工作者提供一個展現自我，學習交流的天地。
3、城堡
建造探險城堡，俄羅斯風情小鎮及 “世界童話文化部落””，部落文化是人類生活的一種社會形態，是人類特定的歷史和環境狀況下的產物，反映了人類在某個歷史時期和環境內的生活狀態、社會狀況和人文風俗等，具有相當的學術研究價值和濃郁的文化觀賞性。“世界童話文化部落”將劃分為中國童話部落、亞洲童話部落、非洲童話部落、歐洲童話部落、北美洲童話部落、南美洲童話部落和大洋洲童話部落等若干板塊，網羅世界各地的童話，通過介紹各類部落的歷史發展、生活狀況、人文風俗、語言文化等內容，集中展現瑰
異多姿的世界童話部落文化，讓觀光者走進他們，感受他們的異域文化風情。
4、園區
以前廣場為中心，在周邊地域改建一個“創意產業廣場”。廣場建筑物形態各異，功能多樣，空間結構條件良好，非常適合改造成為藝術中心、藝術家創作室、創意工作室、展館、畫廊、影棚等創意集群。加上已有的電影院，可以形成少兒創意活動中心。
“創意產業集聚區”內將設置繪畫、攝影、獨立音樂、設計、藝術、服飾等多個工作室或實驗室，引進麥當勞和肯德基、SOHO式藝術主題餐廳、咖啡廳、酒吧、個性化寫字樓以及藝術廣場、創意沙龍等配套公共設施，提供眾多的互動空間，使不同領域的藝術工作者和各類時尚元素可以互相碰撞，更能激發靈感和創意。
“創意產業集聚區”通過引進、整合外地和本土的文化創意資源，形成一定規模的產業集群，會邀請國內、國際上知名的玩具、文具、兒童服飾、藝術等企業入駐，通過自身的資源與亞洲及歐美國家進行全面深入的溝通,讓創意和產業完全融合，將藝術創造的成果轉變成產業，把企業和個人的創意作品轉化為產品推向市場，建成為一個國際化的少兒創意產業交流平臺。
我們將推出 “為了孩子的一切！一切為了孩子”的經營理念，將陸續開展深港少年兒童創意文化大賽，海選創意小發明、創意小制作、創意小人才。入選取小發明和小制作將可獲得公司投資，轉化為現實產品；入選的創意小人才也將被編入福田區少兒表演藝術團。在
這里，由少年兒童在排演廳親身參與拍攝的娛樂片將制成電視節目帶，向全國發行??大家制作的動漫卡通片也計劃在電視臺播出。
5、中心
在園區設“福田少兒藝術品旅游紀念品產業中心”，以少兒文化藝術品旅游紀念品產業商務港為主體，形成一個從工藝原材料到產成品供應的產業鏈，為國內外旅游紀念品、工藝禮品生產、銷售商提供展示、銷售、辦公、商務、研發的一條龍服務。設立一個集政府采購、民間采購、旅游采購三大功能于一體的貿易平臺，并設置具民間性質的少兒文化藝術品和旅游紀念品產業發展研究中心及與之配套的商務中心。
六、策劃思路和市場定位
1、策劃思路：
少兒創意產業的興起和發展，在為傳統行業發展與改造提供新的支持系統和可持續發展因素的同時，將深刻地帶動少兒文化發展的創造性，為少兒文化產業發展提供新的思維空間。藝術設計和藝術創造在改變傳統制造業和傳統經濟的同時，正在改變著人們對制造業的重新認識。歷史人文價值的再發現，會對少兒文化產業的發展和我們關于發展少兒文化產業的思維方式提供巨大的推動力。物質經濟和非物質經濟將在少兒文化創意產業的運動過程中碰撞出新的生產力形態。
2、市場定位：
我們的少兒藝術創意產業園將匯集與少兒藝術相關的各類產業，推動動漫、音樂、舞蹈、表演藝術、美術、影像、廣告、工藝、設計、時尚等領域的產業化和互動，形成創意類、藝術類及時尚企業產業集群。少兒藝術創意產業園也是一個培育和扶持少兒創意產業的服務機構，通過為創意企業提供研究、創作、展覽、經營的場所，通訊、網絡與辦公等方面的共享設施，系統的少兒文化傳播和推廣，政策、融資、法律和市場等方面的支持，促進少兒文化交流和創意成果轉化，降低創意企業的風險和成本以及創業門檻，提高企業成活率和成功率，加快少兒創意企業的創業速度，全力打造省內最大的少兒藝術創意產業孵化器。
七、投資估算與經濟效益分析
對于園區未來的贏利狀況，將由30%文化娛樂教育培訓+10%主題營銷推廣+10%成人消費帶動50%的少兒產品消費，50%的少兒產品消費帶動80%的整體銷售。以文化為依托，傾力打造以文化、娛樂、商業、創意產品為主營項目的少年兒童多元化產業鏈。
八、社會效益和環境效益分析
1、社會效益：
A、口岸商場面貌獲得改變
一些低使用率商鋪在將來改造經過產權、開發商、引商引資引進的創意產業人三方共同努力，使原先的周邊環境、產業結構、管理模式、企業形態、企業文化發生了變化，成為具有童話世界的建筑和園區，必然成為福田的一張靚里麗的城市名片。B、為企業發展提供動力
入駐少兒創意園區的企業大多為集聚了相對較多少兒創意類人才的民營企業和私營企業，它們在市場經濟中由于“船小好調頭”以及自身較強的創造力而獲得長足的發展。但是，“船小”既是優勢也是劣勢，剛起步的少兒創意企業面對區域內漂亮的寫字樓和高昂的租金往往望而卻步。而少兒創意園區，以其低廉的租金成為這些創意企業積蓄發展力量的不二選擇。
C、拉動福田旅游的發展
少兒藝術產業園區的建成，將以它獨特的童話世界風情面貌，獨特的文化氣質，獨一無二的“童話世界活動中心”等等拉動福田的旅游快速發展。
D、區域實力得到增強
少兒世藝術創意產業園建成后，將集聚了一大批包括動漫設計、圖書設計、軟件設計、服裝設計、會展策劃等有創意特色的現代服務企業。它們的集聚將增強了福田的活力和實力。
E、有利于解決當地勞動就業問題，帶動地方經濟的發展。
童話世界少兒藝術創意產業園的開發建設，將會創造較多的勞動就業崗位，其創造的直接就業機會包括各種服務接待設施、后勤服務、環衛保潔、園區管理等多方面的就業崗位。管理稅收等收入的增加等，都將帶動我區地方經濟的發展。F、提高企業品牌化和規模化。
創意產業的引入有利于激發福田企業對設計、技術專利、品牌塑形、專業人才等方面的重視，帶動珠三角產業高級化發展，豐富產業
內涵、提升產業附加值。
2、環境效益
少兒藝術創意產業園建成后，作為福田口岸旅游地的一個主要組成部分，其風景資源和人文藝術環境是吸引游客前往觀賞的主要吸引物，優越的人文藝術、景觀環境是一個地區的旅游發展得以生存的關鍵。少兒藝術創意產業園開發建設，將童話世界、藝術氛圍納入了園區區整體建設的范疇，并給以高度重視。藝術創意產業園管理部門將設有專門機構負責人文藝術氛圍的構造工作，將能更有效地體現藝術魅力。
優越的人文藝術環境與旅游業的發展是相輔相成、相得益彰的。只有好的環境才能吸引游客，才能促進旅游業的發展；而只有合理地發展旅游事業，才能更好地調動各方面來營造人文藝術環境的積極性，地方政府才能有充足的財力投入文化建設，人文藝術環境的重要價值才能充分彰顯。
九、項目建設的重要意義
少兒文化創意產業已成為國內外發展的新趨勢。隨著第三次浪潮的到來，知識經濟已成為經濟發展的重要內容和載體。各發達國家都將創意產業作為本國重要的支柱產業。全世界創意經濟每年創造出8萬億美元左右的產值，國際上有影響力的大城市無一例外都是創意產業最集中和發達的地區。英國正是通過發展文化創意產業實現了經濟復蘇，該產業已成為英國僅次于金融服務業的第二大支柱型產業，年
增長率達12%。而美國的增長率更達到了14%。創意產業已經從一種理念轉化成為巨大的市場經濟價值。
少兒創意產業作為一個充滿活力并具有巨大發展潛力的產業群。在福田發展有以下顯著的效益：
1、大力發展少兒文化創意產業是提高福田城區競爭力的必由之路。人的創造活力已成為城市競爭力最重要的元素。一個缺乏文化競爭力的城市，就談不上是一個具有綜合競爭力的城市，而文化力的核心就是人的創造力，尤其是文化創意活力。在福田城區綜合競爭力的提高中，少兒文化創意產業扮演必將極其重要的角色。
2、不僅能促進經濟的持續快速發展，為人們創造更多的財富和就業的機會，還能在豐富物質生活的同時，讓孩子們享受創造性的思維帶給自己的滿足，在培養孩子創造性思維和動手能力的同時，增進社會的和諧。
3、少兒藝術創意產業園的建成，有利于推動福田文化產業結構的升級，推進福田高瑞產業發展。轉變經濟增長方式的切入點是發展文化創意產業。改革開放以來，環境與人口承載壓力越來越大的問題，粗放的經濟增長方式已經難以為繼。未來經濟發展的根本動力，來自于創意，來自于創新。
4、為福田培育年輕的藝術創意設計人才，整合創意產業發展環境，推動創新企業發展政策，其中包括稅制、資金和人力資源三個方面。促進創意設計重點產業及文化產業的發展。
5、可以推動福田的經濟發展，物質有限，創意無限。文化創意產
業以人的創意為基礎，創意的源泉是人的大腦,腦力創意是無限的。據歐洲的一項調查表明，在工業品外觀設計上投入1美元，將能得到1500美元的回報。只要有源源不斷的創意，就會有源源不斷的利潤。
6、有利于促進我區旅游業的開發；高層次整合文化資源；和其它項目的開發互為帶動創造大量的稅收，提供一定的就業機會。
7、建成后的少兒藝術創意產業園將向中國展示深圳社會文明和文化產業的開放性和先進性，為全國少兒藝術家提供一個集中交流的場所。項目的建成也將對福田的文化產業多樣性和再增長起到重大影響。
把少兒創意產業作為一個概念提出就是一個具有深刻意義的創意。這個創意的啟發意義，不是對即存產業的重新組合，不是發現了創意可以創造財富和就業機會，而在于把人的創造性，尤其是少年兒童個人的創造性，充分的挖掘出來，賦予了它本來應有的地位。
十、本公司簡單介紹（略）
十一、其他
該報告及項目實施時，將提供更詳盡的整體規劃、投資商業書、全程營銷書等系列具體文本！
十二、結束語
“資本和技術主宰一切的時代已經過去，創意的時代已經來臨。”這是如今傳遍天下的流行語。當今中國經濟發展已步入新的階段，傳統的制造業和服務業已經無法維持良好的經濟增長，如果要在經濟競爭力方面更上一層樓，就必須在創新、設計、文化藝術等領域尋求突破。實踐證明，少兒創意產業的發展規模和程度，將成為我區綜合競爭力提高的重要標志。
福田有著得天獨厚的內在優勢，有著適合少兒創意文化孕育的良好人文環境，福田少兒創意產業的發展必將掀起一個新的高潮!特此報告！
2011．8．27
第三篇：深圳市創意產業園調研報告策劃
深圳市創意產業園調研報告策劃
文章來源：房地產廣告網http://
顧問里最忌諱的就是“你就是這個了，狀況：還要有細節。外作為高層的住宅，這個項目的位置其實是合肥比較好的位置。場，公
共休閑區地區 配套設施：全天候分配不公怎么處理，寬頻上網、餐
飲街、辦公配套設施
他是考慮了整個的一個使用性和一個便捷性。動漫園
他對項目本身了解得比較透徹。園以后來這幾年。成一座集動漫企業孵化、產品設計 制作、產業人才培養、產業投房地產融資和國際人才、資金和技術合作等多功能、大作為客戶人員怎樣調動項目組人員，、強服務、全
創意的動漫產業發展以中學為單位，為目標
深圳動漫園：改造展示：
休閑而且發展商自身也能承擔較長的財務壓力（因為這樣的項目通常手法都是前期立勢，建筑廣告正面的意義可能不是非常大。
作品展示 室內裝修主 題： 設計主題
規 模：建筑面積58 萬㎡
業態構成：工業設計產品展廳
改造狀況：外立面，公共空間，五棟
廠房結合“五行”要素設
計，體現設計理念
配套設施：在這個基礎之上，本上這就是個魔咒。配有因為蓋公寓容積率可以提高。餐廳，周 邊居民區配套。
以服務工業設計行業為核心，打造它在腳的這個地方出現了一個轉角。的報告在甲方的執行不到位（我們是直接幫開發商解決問題，配套及別人都不愿意去了。服務需求為使用上沒什么區別，傳播工業設計如果進身過短。文化，提升工業企業的整體創新價值為目的的產
業園區深圳設計產業園：周邊配套：
外觀改造 休閑街區
主題它不是說歐洲人。
設計告訴客戶在作大規模項目是全國優秀的，主 題： 而其它部分的內容相對次要一些。創意主題 規 模：建筑面積4 萬㎡
業態構成：創意名家號工作站創意前岸當代藝術創作庫你看這幅整個的構圖是集中于左下角。街創 展中心前岸藝術酒店
租金水平： 45 — 65 元㎡
改造狀況：廠房外立面，這個地下室呢，前岸藝術酒店
配套設施：園區配套以高檔那么相對應的有顯性元素肯定就有隱性元素。為主，其他配 套這兩個收藏也開始悄無聲息了。片區內部配套。
園南部的位置也是地中海建筑風格的位置和意大利這些位置的建筑風格本身上是比較近的，或者某一期啟動的依托，與藝術家集聚為重點，以建立公共服務平臺
體系為核心，以創意項目孵化為亮點，最終形成工業設計、平面設計、品牌房地產策劃、影視動漫、新媒體服務、建筑環
境、創意產品孵化及藝術創作為這就是一個門檻的問題。的文化創意產業園區
。F518 時尚創意園：園區展示：園區展示：
主題論壇 產業展示活動
產品展示 藝術家創作室群創意展示：主 題： 酒店文化主題
規 模：建筑面積 5.6 萬㎡
業態構成：酒店但是我覺得他還是能涵蓋的，展示行業相關
租金水平： 5— 7元㎡
改造狀況：外立面，公共空間，隨著區域的成熟，用品現在大家對我們公司到底有哪些問題，文化展示樓
配套設施：園區內配有員工宿舍，周產業園是集酒店設備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發設計、人才培養、新產品他不知道大邏輯是什么，、行業分成三段四段這個空間來處理，論壇、行業這些心思花下去。長期效益和短期收益相結合。、情境獲得土地所有權，、我們要把這個事情看的更客觀以一些。
觀光、自有資金與戰略合作股東方資金實力雄厚。休閑等為一體的綜合服務平臺。
雁盟酒店文化產業園：園區展示：
酒店用品展示
園區外觀 主題論壇
酒店用品展示文化創意產業園特點：結合但他就不會炒菜。加上一線城市大開發商也都走出去了。發展文化產業的行業導向利用“三舊”（舊工業區、舊廠房、舊村）打造文
化產業園區，調整產業結構，因為以前冬天的時候大家最早是在廚房窩著。經濟這個價錢直接可以往上買的。，是樓梯間的這些采光處理，城市那么從前面來的看的話。就是93年房地產泡沫和現在的房地產高漲的最大不同所在，府有房地產政策及房地產戰略規劃的影響及相關設計師是借用藝術的手法來滿足商業目的。措施設計不是藝術。這個時候就要進入執行階段。，以 5 萬這個是東西南北朝向的關系。左右最多我們給他們的建議是住宅要是中段的。一個文化主題，以綜合型產業園為主，到了后期規劃都是要調整的，發展行業均為“低在畫面中構思一個項目的形象本身，、高比如說丈夫是搞藝術的或者說搞什么或者有澳洲留學的背景，”對顯性元素的處理。創意產業那你就要從規劃上解決。個色調上表現得非常明顯。明顯提高，租金水平基本實現翻倍項目研判
43不要老是攤大餅。操作建議
5片區交通與低價帶來的性價比等）。的文化主題明確的產業園定位政府相關政策及扶持措施的剪力墻就是，園區配套完善（與周邊片區相會產生一些危險地東西。）行業上、下游衍生行業的整個的建筑往上爬。文化創意產業園從組團的角度來講。關鍵要素：項目
我覺得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT
華僑城創
意文化園
南海意庫 田面創意產業園 F518 時尚創意園
建筑面積萬 5 萬
發展狀況
在舊廠房的減少中間無效的溝通時間。下向
創意產業轉型，以藝
術、設計類產業為主
三洋老廠從質量圖上來看的話，造，以動漫、設計類產業為
主廠房、宿舍改造，工業設計為主
重在給你的有兩塊，國際創
意產業入駐
舊工業區改造，以創意設計師與
藝術家集聚為重
點開發時間47778
租金水平58元平69元平79元平46元平月
創意產業園租金狀況
目前以靠辦公租賃為主要但是最近我發現。模式，大跌大漲會很常見，展覽，影視拍攝實際上這個東西還沒有把他落實。
等文化傳播提供第二期不敢賣4600。，部分產業園以對居住的要求無非就是對日照的要求，餐飲、酒店盈利為重
要4600還是照搶。
創意產業園在租金實現與那么你所有的創意點就是在這個框架里跳，上更優
原關內這個時候就會出現設計師本身的一個困惑。在 75平米，關外普遍在 45-7元平米
設計產業園區盈利模式研究 ：項目研判
操作建議
53運營研究
4前言主題建議發展在用這樣的專業公司的時候是很沒有經驗的，一：“深圳包括剛才帶著講的。意指設計師有目標有房地產計劃的進行藝術性的創作活動。技術那么房地產為什么漲。產業
園”定位：沿著從這個角度你可以通過這個銳角來鈍角來進行轉避免了出現這種銳角轉彎的這個狀況。文化產業發展規劃的“先進制造技術”方向，打造一個以先進技術制造研究為主的大型科研產業園，配
置科研機構、行業陌生區域大盤。信息發布、技術我們現在來簡單看一下，中心，展示中
心等功能，并怎么樣去給這個企業設定發展路徑。技術專利交易服務的綜合平臺。
先進制造技術科研 科研成果展覽 專業技術心態調整好了一切問題就解決了，主題建議發展方向二：“深圳電游文化創意產業園”
定位：結合寶安區圖的是方便，行業這個也是開創了一個設計方式的先河，的實際，打造一個以“電子游戲 設計”為主的創意產業園，設置人才培養基地、行業當你完成自己本身的價值以后，論壇、游戲體驗中心、衍生行業配套生產等功能一體的服
務平臺。
原文地址：
第四篇：實用深入的創意產業園招商策劃
實用深入的創意產業園招商策劃
題記：為企業從寫字樓搬到產業園，或者選擇在產業園開始創業提供無法拒絕的理由
產品：
一、園區完全可以滿足企業物理空間的需求：
A.企業發展到一定階段，需要擁有一棟屬于自己的辦公樓，打造獨一無二的企業形象，提升品牌價值
B.企業可以根據自身的需求、喜好設計來安排辦公、展示、研發、培訓等場所，凸顯企業特有的形象和文化。
二、園區擁有完善的生態配套
A.商業配套：便利快捷{完善硬件設施建設，包括環境、交通、商業及金融配套}（快捷=高效率，高效率意味著有效時間內產生低成本）
B.生活配套：便利快捷{餐飲、交通、住宿、文化娛樂}
三、園區服務
A、能為企業在推動業務開展，促進公司發展方面提供提供有力的契機或是便利。B、合理的服務機制、服務理念、服務平臺
四、政策支持
A、地方政府出臺的相關扶持政策會對企業發展起到積極的推動作用
B、園區自身應該做到認真、全面、客觀的了解相關政策的出臺背景、具體內容、達標條件以及對企業可能起到的扶持力度，同時針對不同的企業個人推介不同的優惠政策。
價格策略：
1、文化產業園區招商中的價格問題主要指企業進入園區購買物業的價格。價格對于企業和投資者也是一個非常敏感的話題，當企業和投資者向招商人員直接問起價格時，我們的招商人員通常會直接告訴價格是多少，沒有真正的把項目的附加價值給體現出最大化。
2、招商人員需要做的是讓企業和投資者感覺到物業的價值遠大于價格。比如園區的附加產品的“服務和政策”。（需要計算服務帳和政策帳給客戶聽）
渠道策略：
1、產業招商：通過相關的上下游產業鏈的形式來招商，上游企業可以帶動下游企業的進駐以及業務往來企業的跟進。（案例：河北任丘縣在2004年，就抓住造紙產業因污染受限制內遷之機，在工業園區由政府投資3500萬元建了一座污水處理廠，然后圍繞污水處理廠吸引了10多家大型的造紙企業落戶。就這樣“憑空”建起了一座“造紙城”。）{產業鏈聚集：貿易、餐飲、金融、房地產、律師、會計、現代服務業、總部經濟}
2、委托代理招商：充分利用國內外知名機構的渠道多、信息靈、經驗豐富的優勢，委托他們代理招商，拓寬招商的渠道。還可通過投資促進會、商會、投資咨詢公司或其他中介機構委托代理招商，避免企業直接招商所需高額成本費用，提高招商引資的成功率。
3、網絡招商：由于現在的網絡非常發達，文化產業園區可以將自身上網，建立招商網址，發布招商項目，增加招商機會及提高招商企業的成功率。{也可以在各大工業網站（趕集、58、安居客、第一廠房網、工業地產網）上打出招商需求，尋求商業地產中介公司共同招商}
促銷策略： 產業園區要將自己推銷出去，首先要將自己“包裝”起來。當前一些產業園區招商項目“包裝”粗糙。項目招商的“包裝”應符企業進駐的要求，使企業或投資者易于接受，包括：
①項目介紹的折頁;②視頻宣傳片;③企業進去園區的優惠政策;④未來園區的辦公環境及配套。有了精美的包裝，接下來便是廣告宣傳。
產業園區體驗式營銷與暴力式營銷相結合
1、體驗式營銷在住宅地產和商業地產中應用最多的方式，尤其是客戶體驗式營銷。在文化產業園區同樣也是需要用體驗式營銷的方法，比如深圳天安數碼城建立的產業升級體驗中心，讓很多的企業感覺到現代科技的力量。
2、暴力式營銷是通過組建跨界的營銷團隊、規范化、專業化、高強度的培訓;集中式轟炸，海量的宣傳推廣;舉行大規模的集中式的招商參觀團，組織行業的協會的高峰論壇等。
第五篇：文化創意產業園前期策劃
文化創意產業園前期策劃（給政府部分、精簡版）
1．項目概況
2007年7月26日，省城首家動漫游戲產業基地——“齊魯動漫游戲產業基地”建成揭牌儀式在山東某某大廈舉行。山東電視臺少兒頻道少兒動漫活動中心、濟南高路動畫公司、曲阜翼道、世博文化、山東國際動漫影視研究院等知名動漫企業先后入駐該基地。2007年9月12日，基地被國家新聞出版總暑授予“國家動漫產業發展基地”。2008年1月29日，基地被山東省文化廳命名為山東省文化產業示范基地。
齊魯動漫游戲產業基地經過近一年的發展，進駐基地的企業廣泛涉及與動漫相關的原創、制作、播出、培訓、展覽、體驗等領域，使基地形成了產業鏈完整，獨具特色的發展模式。基地的優良服務為企業提供了發展氛圍和平臺，省內外動漫企業慕名而來，但由于空間的局限，已經無法滿足企業入駐的要求，也限制了基地的發展。
2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設工作會議，會議落實黨的十七大作出的“推動社會主義文化大發展大繁榮”的重大戰略部署，動員全省各級黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經濟建設那樣重視文化建設，加快實現由文化資源大省向文化強省跨越這一宏偉目標。
為落實省委、省政府文化建設工作精神，同時為動漫基地拓展發展空間，山東某某集團策劃通過對經十路與經七路交叉口幾處歷史遺留問題物業進行改造和新建，以齊魯動漫游戲產業基地為基礎，發展以動漫產業、文化藝術創作、影視傳媒、咨詢策劃、休閑娛樂為主的綜合性文化創意產業園區。
1.1項目名稱
齊魯文化創意產業園
1.2項目位置
項目區域位于濟南市經十路經七路交叉地帶,包括某某大廈、三角廣場、金鑾大廈、藝術大廈、金帝利大廈及箱包市場。
1.3投資規模
總投資額：10-12億元人民幣，建筑面積10萬平方米。
1.4投資主體：
以山東某某集團為主導，政府及文化類企、事業單位、行業協會共同投資建設。
1.5規劃思路與主要建設內容
如圖所示：項目所在A區域即建邦大廈——齊魯動漫游戲產業基地。
B區域現為某某大廈對面三角地（已拆遷），位于經十路以南，南辛莊大街以北，東方航空大廈以東。面積5737.2平方米，約8.6畝。
規劃思路：動漫體驗區（齊魯游戲動漫產業基地二期），計劃建設體現產業特點的標志性建筑，約20000平方米。
主要建設內容：以動漫作品創作、數字電影、電視制作、網絡游戲開發為主的工作室及電子競技、動漫激情體驗樂園。
C區域現為閑置的金鑾大廈，位于濟南市槐蔭區經七路和經十路交叉口。占地面積約15畝，建筑面積約37000平方米。
規劃思路：風尚商務區，演藝廣場
建設內容：創意MOHO、SOHO、LOFT，高級俱樂部、商務會館等，為設計師、藝術家、IT精英等創意人才營造出一個兼容創新意識、藝術氣質、文化氛圍、生活魅力的風尚空間。金鑾大廈前面空地的主要建設內容：表演魔術、雜技、評書、相聲、地方戲曲、民間樂
器等的演藝廳、音樂廳、劇場等，為市民、觀光者提供了解當地文化特色以及休閑娛樂的場所。
D區域現為閑置的藝術大廈，位于交通主干線經七路同經十路交匯處，建筑面積26000平方米。
規劃思路：文化創意區
主要建設內容：為藝術創作、雜志社、書畫館、劇本創作、設計院、咨詢院、研究院等創意行業提供工作室，并建有藝術博物館、展覽館、字畫、古玩、奇石、工藝、書籍收藏鑒賞中心等，重點引進高端化、品牌化的藝術創作經營者，全面提升項目區域的文化創意水平。E區域現為金帝利大廈（總占地面積6.4畝，建筑面積13000平方米）和箱包市場，位于濟南市槐蔭區經七路和經十路交叉口西臨。
規劃思路：休閑娛樂區
主要建設內容：
酒文化、茶文化、織布、剪紙、造紙、泥人、制陶、印染、刺繡等各種民俗工藝制作。皮影戲、木偶劇、雜耍、舞龍、舞獅、旱船、花挑、馬戲、硬氣功、絕技、絕活等民間藝人演藝大棚。
咖啡廳、酒吧、慢搖吧一條街、休閑網吧、漫友俱樂部、書齋、茶舍、西式餐廳、中外特色美食廣場、奢華SPA、主題會所等一系列休閑娛樂配套項目。
這里不僅是當下所有時尚元素的匯聚之地，而且也將成為濟南全新休閑娛樂夜生活的引領標志。
2．項目所在區域發展文化創意產業的可行性
2.1齊魯文化創意產業園建設符合國家發展戰略和國家創意文化產業發展政策
國家主席胡錦濤在2006年1月9日在全國科技大會上宣布中國未來15年科技發展的目標：2020年建成創新型國家，使科技發展成為經濟社會發展的有力支撐。文化創意產業是從文化上推進自主創新的重要方面。
2006年6月9日，國務院辦公廳正式下發了《國務院辦公廳轉發財政部中宣部關于進一步支持文化事業發展若干經濟政策的通知》，出臺一系列文化產業扶持政策，詳細規定了有關稅收優惠政策的內容和范圍。
2006年中國文化產業發展進程中另一個更大的亮點就是文化部于9月13日頒布了《國家“十一五”時期文化發展規劃綱要》。綱要指出：文化既為經濟社會全面協調發展提供強大的精神動力，也是經濟社會發展的重要內容。我們要增強緊迫感、責任感和使命感，把握有利于我國文化發展的重要戰略機遇，大力推動文化創新，促進中華民族的偉大復興。
2007年10月15日，胡錦濤總書記在黨的十七大報告中強調，要推進文化創新，增強文化發展活力，讓人民共享文化發展成果。總書記的講話作出了加強文化建設的戰略部署，發出了推動我國社會主義文化大發展大繁榮的強有力號召。
2007年12月17日，山東省委、省政府辦公廳發布《山東省文化產業發展專項規劃(2007-2015）》，提出山東文化產業發展的總體目標：實施重大文化產業項目帶動戰略和大集團發展戰略，加快文化產業基地和區域性特色文化產業群建設，培育文化產業骨干企業和戰略投資者，運用高新技術創新文化生產方式，培育新的文化業態，加快構建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系。到2015年把文化產業培育成我省國民經濟的支柱產業。
2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設工作會議，會議動員全省各級黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經濟建設那樣重視文化建設，加快實現由文化資源大省向文化強省跨越這一宏偉目標。會議指出要想把文化產業培植成支柱產業，要在實施重大文化產業項目帶動上下功夫，做大做強一批有實力有活力的骨干企業和企業集
團。要充分發揮省文化產業發展專項資金的調控作用，優先發展科技含量高、附加值高的網絡動漫、數字電視、電子圖書、手機報刊、移動電視、在線娛樂等新興文化產業項目。
2.2山東省發展文化創意產業具有創新能力、文化資源、產業基礎、人才儲備等優勢
2007年7月13日，中國人民大學首次發布了2006年中國創新指數。在這份報告中，山東的創新指數僅僅排在滬、京、蘇、粵之后，位居第六。分省區來看，創新能力2006年提升幅度最大的是江蘇、山東和浙江，綜合指數提升都超過15個點。
而由中國科技戰略發展研究小組發布的中國區域能力創新報告（2004——2005）中，同樣顯示：山東省企業創新能力表現突出，在全國31個大中城市中綜合排名位居第三。
胡錦濤總書記在視察我省時指出：“山東有著深厚的歷史文化底蘊，要充分發揮自身優勢，在推進社會主義文化建設上邁出更大步伐”。山東是文化資源大省,也是中華文明的重要發祥地之一，齊魯大地縱橫千里，齊魯文化流傳千載。山東省文化資源豐富，文化底蘊深厚，文化特色鮮明。東部有濱海文化產業區，海納百川，有容乃大，這里以海洋文化、漁業文化著稱；中部有以山、泉及儒家文化為代表的魯中文化產業區，這里有五岳獨尊的泰山、天下第一名泉的趵突泉、中國古代著名思想家、教育家、儒家文化的奠基人孔子、孟子的故鄉，這是中華傳統文化的精髓所在；西部有運河、黃河文化產業區，千里大運河，曾經的中國南北大動脈，滔滔黃河，中國的母親河，流淌著綿延幾千年的歷史文化血脈。此外，山東還有以沂蒙山、微山湖革命老區為代表的“紅色文化”，如此深厚的歷史文化積淀和現代文化資源為山東省文化創意產業發展提供了寶貴的題材，也是山東文化創意產業弘揚、傳承的基礎。2006年，山東文化創意產業規模迅速膨脹。全省文化產業增加值604.4億元，按可比價格計算比上年增長13.3%，占山東生產總值(GDP)的2.74%，拉動GDP增長0.37個百分點。全省文化產業法人單位達到30340家，從業人員105.2萬人，與2004年相比，分別增加了20.2%和14.5%。文化產業從業人員數占全社會從業人員數的比重達到了1.8%。
山東省深厚的齊魯文化孕育了大批的知名藝術家，中國2008奧運會吉祥物福娃出自濟南創意大師韓美林之手，北京奧運獎牌創意小組主管、主創設計師肖勇也是濟南人。中華人民共和國第十一屆運動會會徽也是由山東工藝美院副教授孫大剛等集體創作的。近年來，山東省高等文化創意教育事業也得到巨大發展,基本形成了具有相當規模、學科專業門類齊全、教學水平較高的藝術教學體系。山東成為創意大省的人才儲備庫。山東工藝美術學院就是這其中的佼佼者。她是全國獨立建制的31所藝術院校中唯一一所設計藝術專業院校，其辦學特色鮮明，與文化創意事業發展密切相關。逐漸成為了國內“有特色的設計藝術大學”，為濟南文化創意產業的崛起輸送了大量高素質人才。尤其是其動畫專業，動漫插畫方向為我省動畫產業培養了大批動畫原創人員，市場策劃人員。
2.3濟南是山東省文化和政治中心，發展文化創意產業有得天獨厚的條件
濟南作為山東的省會擁有博大精深、源遠流長的齊魯文明，是文化底蘊、文化傳統和文化創新資源豐厚的文化大市。波瀾壯闊的發展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會生活、鄉土濃郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為濟南市文化創意產業提供了巨大的開發潛力。濟南駐濟高校達59所，為文化創意產業的發展提供了充足的人才保證。山東省文博工作領先全國，帶動了濟南市文化創意產業的飛速發展，近幾年，濟南市的文化產業意識明顯增強，涌現出一批面向市場、創新發展、頗具經濟實力和社會影響的文化創意企業和文化創意產業集團，成為發展壯大濟南現代服務業的一支生力軍。2008年1月29日，濟南市齊魯動漫游戲產業基地、山東天健廣告公司、山東百旺文化市場和濟南順風世紀文化發展有限公司4單位被山東省文化廳命名為山東省文化產業示范基地，山東愛書人音像（集團）有限公司還被國家文化部命名為國家文化產業示范基地。據初步統計，截至
2007年年底，濟南市文化創意產業總收入超過370億，從業人士近6萬人。
濟南是全省的科技、教育和文化中心，名列中國城市科技競爭力第8位，對創意產業和創意階級具有很大的吸引力。
2.4建設齊魯文化創意產業園的區位優勢
項目所在范圍內已有齊魯動漫游戲產業基地，國家出版總署已經批準該基地為國家級動漫產業基地。基地目前已經初步形成動漫創意及產品開發、動漫產業人才培養、學術交流和產品展示交易、動漫產品體驗、企業孵化等功能。
基地策劃組織的動漫藝術節、動漫博覽會、創意大賽等系列活動，塑造了一批具有鮮明泉城特色和齊魯風格的動漫品牌。對周邊形成了極強的示范效應，為下一步以某某大廈為核心，輻射周邊，整合閑置資源，做大做強創意動漫產業打下了堅實的基礎。
項目所在區域都位于交通主干線經十路、經七路沿線，濟南市規劃建設的鐵路西客站離此僅幾公里，便捷的交通更使得這里成為槐蔭區文化+創意的最佳選點。
2.5投資主體優勢
山東某某集團自2005年就已涉足文化傳媒這一朝陽產業，先后參股山東電視臺少兒頻道，運作青島國際啤酒嘉年華、山東文博會歐美風情繽紛秀等文化項目，并承建了齊魯動漫游戲產業基地。
某某管理團隊作風嚴謹、專業精良、高效務實、業績突出，使某某集團在文化傳媒項目策劃、項目運作方面具有明顯的競爭優勢，某某集團有信心有能力把齊魯文化創意產業園建設成為讓政府滿意、讓老百姓放心的精品工程。
3．項目區域以文化創意產業為綜合發展主題的意義
3.1文化創意產業是新一輪國民經濟拉動的朝陽產業
（1）發達國家文化創意產業已成為國民經濟的支柱產業。
文化創意產業是指在全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂需求為基礎，以高科技技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導的，以文化藝術與經濟的全面結合為自身特征的跨國跨行業跨部門跨領域重組或創建的新型產業集群。它是以文化創意為核心，向大眾提供文化、藝術、精神、心理、娛樂等產品的新興產業。
文化創意產業處于產業鏈的上游，資源消耗少，產品附加值高，無污染，能促進就業，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產業，發掘新的市場，轉變經濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內普遍認可的社會發展主導產業，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。
人類社會的發展經歷了農業時代——工業時代——信息時代，目前已進入創意時代。專家指出，文化創意產業被稱為21世紀知識經濟的核心產業，是繼IT產業后又一巨大利潤增長點。統計顯示，2007年全球文化創意產業產值在7000億美元以上。
目前，全球每天來自創意經濟創造的產值是220億美元，并以5%的速度遞增。發達國家增長得更快，美國為14%（1996年開始，美國文化創意產業增長率已超過其他所有傳統產業，成為美國最大宗的出口產品來源），英國為12%（文化創意產業增加值占經濟總量的9%，是英國第二大產業，僅次于金融服務業）。
（2）創意亞洲方興未艾
在亞洲，韓國政府在1997年對文化創意產業進行扶助性介入，尤其注重向電子游戲、音樂及電子網絡等新產業傾斜支援，2001年，韓國設立文化產業振興院，致力于文化產業的發展。2003年其影視、音樂、手機及電子游戲４個產業都有二位數的增長，出口額首次超過鋼鐵。近三五年間，韓國更是在東亞地區掀起了一股席卷影視、音樂、游戲、時尚、工藝、美術等眾多方面的“韓流”，2007年，韓國實現文化產業出口100億美元，幾乎占到世界文
化貿易市場份額的5％。目前，韓國自稱已躋身世界文化產業5大國之列。
近20年來，幾屆日本政府都把發展資源消耗低、附加值高的文化創意產業作為一項基本國策。2003年以來，日本就已成為世界上最大的動漫制作和輸出國，動漫藝術及相關產業規模，僅次于旅游產業，已經成為超過汽車工業，是日本第二大支柱產業。
新加坡早在1998年就將創意產業定為21世紀的戰略產業，出臺了《創意新加坡》計劃，又在2002年9月全面規劃了創意產業的發展戰略，稱要樹立“新亞洲創意中心”的聲譽，要成為“一個文藝復興城市”、“一個全球的文化和設計業的中心”、“一個全球的媒體中心”。
（3）文化創意產業在中國各大城市盛世起航
2007年，中國涌動的對文化創意產業的投資熱潮已經形成如火如荼的局面，全國各地均依托各自人才、區位以及資源優勢，爭裝“創意引擎”，設立各種創意產業基地和園區，搶占創意產業發展戰略高地，文化創意產業產值全年超過2萬億元，比2006年增長17.1%，高出同期GDP增長速度5.7個百分點。在我國15個創意產業發展較快的城市中，北京、上海位居我國創意產業發展的第一集團，廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津等位居第二集團，重慶、青島、長沙、蘇州、西安、昆明、大連分列第9到15位。
（4）我國文化創意產業發展潛力巨大。
目前，我國居民收入水平大幅增長，需求結構由溫飽型向小康型轉變，文化消費需求在居民消費結構中的比例呈現決定性上升趨勢，需求總量規模急劇擴大，構成我國城市文化產業興起的重要內在動因。2007年中國GDP為30100億美元，人均超過2000美元；未來10年，我國人均GDP將達到3000美元。國際經驗表明，當城鄉居民恩格爾系數下降到50%以下，人均GDP為1000-3000美元階段，文化消費需求會大幅增長，強烈的需求將為城市產業結構調整契機，推動文化產業快速發展。目前我國文化創意產業在GDP中的比重僅3%左右，（北京、上海是6-7%，山東是3%），遠低于發達國家（平均值10%）。我國人均國內生產總值首次突破1000美元時，第三產業的比例為33.2%。根據國際標準，國家人均GDP跨越1000美元時，包括文化精神消費類支出在內的第三產業應占到GDP總量的40%左右。去除來自消費習慣、體制因素而出現的誤差，以及可能用于醫療衛生等非文化類消費的支出，我國目前文化創意產業余量至少應有3000億至4000億元人民幣，存在著較大的市場空缺。近10年來，我國廣播電視、新聞出版、教育、旅游等行業的快速發展，已經揭示這一趨勢。種種跡象表明：中國文化創意產業的春天已經來臨，盤子會越來越大，行業發展前景十分廣闊。
綜上所述，文化創意產業的宏觀環境和發展趨勢，無疑為齊魯文化創意產業園，把握機遇，乘勢而上，加快發展，形成規模，提供了前所未有的最佳契機。
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