第一篇：租入固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)用的處理

租入固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)用的處理

《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定明確規(guī)定：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：

（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；

（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；

（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；

（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定明確：企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：

(一)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除；(二)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定明確：固定資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ)：

(一)外購(gòu)的固定資產(chǎn)，以購(gòu)買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)；

(二)自行建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計(jì)稅基礎(chǔ)；

(三)融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)；(四)盤盈的固定資產(chǎn)，以同類固定資產(chǎn)的重置完全價(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ)；(五)通過(guò)捐贈(zèng)、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等方式取得的固定資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ)；

(六)改建的固定資產(chǎn)，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項(xiàng)和第(二)項(xiàng)規(guī)定的支出外，以改建過(guò)程中發(fā)生的改建支出增加計(jì)稅基礎(chǔ)。《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定明確：企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項(xiàng)和第(二)項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出。

企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項(xiàng)規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限分期攤銷；第(二)項(xiàng)規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。改建的固定資產(chǎn)延長(zhǎng)使用年限的，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項(xiàng)和第(二)項(xiàng)規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)折舊年限。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條規(guī)定明確：企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時(shí)符合下列條件的支出：(一)修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上；(二)修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上。

企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十條規(guī)定明確：企業(yè)所得稅法第十三條第(四)項(xiàng)所稱其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

相關(guān)具體問(wèn)題的解答：（不具體列示解答單位）

1、關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房屋發(fā)生裝修費(fèi)用的稅務(wù)處理問(wèn)題

答：從2008年1月1日開始，對(duì)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入或無(wú)租使用他人房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的裝修費(fèi)用支出，可視同長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，自裝修完成并投入使用的次月起，分期平均攤銷，攤銷期限不得低于5年。企業(yè)2007年以前發(fā)生的經(jīng)營(yíng)用房屋裝修費(fèi)用支出的稅務(wù)處理仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2、問(wèn)：租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，如何申報(bào)稅前扣除？

答：企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：一是以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除。二是以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分，通過(guò)提取折舊分期扣除。

企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中所發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他租賃費(fèi)，如租入包裝物、低值易耗品、生物資產(chǎn)等發(fā)生的租賃費(fèi)，比照固定資產(chǎn)租賃費(fèi)處理。

3、關(guān)于房屋裝修、裝潢支出的扣除

答：

⑴、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定，固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或建筑物結(jié)構(gòu)延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出。對(duì)房屋的裝修、裝潢，一般屬于改建支出的一部分。

⑵、對(duì)租入房屋發(fā)生的改建（裝修、裝潢）支出，按照租賃合同約定的剩余租賃期限作為“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”分期攤銷。

⑶、對(duì)已足額提取折舊的房屋發(fā)生的改建（裝修、裝潢）支出，按照預(yù)計(jì)尚可使用年限作為“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”分期攤銷。

⑷、對(duì)尚未提足折舊的房屋、建筑物發(fā)生的改建（裝修、裝潢）支出，屬于資本化投入，應(yīng)增加房屋的計(jì)稅基礎(chǔ)，對(duì)延長(zhǎng)使用年限的，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)折舊年限，據(jù)此按規(guī)定計(jì)提的折舊準(zhǔn)予稅前扣除。

⑸、對(duì)房屋的裝修、裝潢支出，不適用《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條對(duì)固定資產(chǎn)大修理支出的判斷條件。

5、裝修支出稅前扣除問(wèn)題

答：

（1）租入房屋不改變房屋結(jié)構(gòu)、不延長(zhǎng)使用年限的裝修支出，可一次性扣除。（2）符合固定資產(chǎn)的大修理支出的條件之一是修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上，50%的比例是按次計(jì)算；比較基數(shù)是整體資產(chǎn)原值，會(huì)計(jì)上能單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按單獨(dú)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)原值。

6、租入房屋（不改變房屋結(jié)構(gòu)、不延長(zhǎng)使用年限）的裝修費(fèi)支出，按其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出處理，還是一次性在稅前扣除？自有房產(chǎn)（不改變房屋結(jié)構(gòu)、不延長(zhǎng)使用年限）的第二次裝修費(fèi)支出，是否構(gòu)成固定資產(chǎn)原值？

答：符合《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條和六十九條規(guī)定條件的裝修費(fèi)支出，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。企業(yè)發(fā)生的其他裝修支出按會(huì)計(jì)制度規(guī)定需要作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十條規(guī)定，按不低于三年的期限攤銷。

相關(guān)問(wèn)題的探討和辨析

一、判定固定資產(chǎn)后續(xù)支出是否應(yīng)予資本化的條件

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定明確：固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條規(guī)定明確：企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時(shí)符合下列條件的支出：(一)修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上；(二)修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上。

企業(yè)所得稅法第十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。

比較上述規(guī)定，有以下不同

1、準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)后續(xù)支出資本化無(wú)金額限制。而稅法實(shí)施細(xì)則規(guī)定要達(dá)到固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的50%;

2、準(zhǔn)則要求有“經(jīng)濟(jì)利益”能夠流入企業(yè)，而稅法實(shí)施細(xì)則規(guī)定延長(zhǎng)使用年限2年以上。

二、固定資產(chǎn)后續(xù)支出資本化的處理的不同

滿足規(guī)定資本化條件的處理，會(huì)計(jì)處理是將后續(xù)支出數(shù)額增加固定資產(chǎn)成本，年末對(duì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值的復(fù)核和調(diào)整，通過(guò)計(jì)提折舊計(jì)入損益：而稅務(wù)處理是作為“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”按該固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。

三、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南——

二、固定資產(chǎn)后續(xù)支出明確：

固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。

固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益?！?/p>

五、經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。

根據(jù)上述指南的規(guī)定，對(duì)“租入固定資產(chǎn)”的改良支出（包括裝修支出）的會(huì)計(jì)處理與所得稅法的稅務(wù)處理規(guī)定是一致的。

四、不符合資本化條件的固定資產(chǎn)后續(xù)支出，無(wú)論是修理費(fèi)用或裝修費(fèi)用按會(huì)計(jì)規(guī)定應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。按稅法規(guī)定應(yīng)在發(fā)生當(dāng)期稅前扣除。

五、依據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定，企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：

(一)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除；(二)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。

在會(huì)計(jì)處理上對(duì)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，應(yīng)根據(jù)使用情況分別計(jì)入制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用；對(duì)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的支出，應(yīng)按規(guī)定計(jì)提折舊和計(jì)算攤銷融資費(fèi)用。

第二篇：融資租入固定資產(chǎn)財(cái)務(wù)處理

融資租入固定資產(chǎn)

以下的注會(huì)教材的內(nèi)容，希望能夠幫助你理清思路。

一、承租人對(duì)融資租賃的處理

1.租賃期開始日

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

★折現(xiàn)率的確定（計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，其折現(xiàn)率可按下列順序確定）

①出租人的租賃內(nèi)含利率；

②租賃合同規(guī)定的利率；

③同期銀行貸款利率。

2.初始直接費(fèi)用的處理——手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值：

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）

貸：銀行存款等

3.未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚怼磳?shí)際利率法分?jǐn)?/p>

★未確認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）×實(shí)際利率

★分?jǐn)偮实拇_定：

（1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/p>

（2）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/p>

（3）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/p>

（4）以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。

★會(huì)計(jì)處理：

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

4.租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

★應(yīng)提折舊總額的確定：

存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值－擔(dān)保余值

不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值

★折舊期間：

①如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；

②如果無(wú)法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。

★履約成本的會(huì)計(jì)處理——履約成本發(fā)生時(shí)通常直接計(jì)入當(dāng)期損益

借：管理費(fèi)用等

貸：銀行存款

★或有租金的會(huì)計(jì)處理——在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益

①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計(jì)算的：

借：銷售費(fèi)用

貸：銀行存款

②或有租金以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：銀行存款

5.租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理

（1）返還租賃資產(chǎn)

①存在承租人擔(dān)保余值：

借：累計(jì)折舊

長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

②不存在承租人擔(dān)保余值：

借：累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

②如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租支付的違約金

借：營(yíng)業(yè)外支出

貸：銀行存款

（3）留購(gòu)租賃資產(chǎn)

①支付購(gòu)買價(jià)款時(shí)：

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

二、出租人對(duì)融資租賃的處理

1.租賃期開始日

（1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值＝最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用

（2）未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算

未實(shí)現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用＋未擔(dān)保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)

（3）會(huì)計(jì)處理

借：長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用)未擔(dān)保余值

營(yíng)業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值)

銀行存款(初始直接費(fèi)用)

營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

未實(shí)現(xiàn)融資收益

2．未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理

（1）分配方法——按實(shí)際利率法分配

未實(shí)現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)收款的期初余額－未實(shí)現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率

（2）會(huì)計(jì)處理

①按收到的租金：

借：銀行存款

貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款

②按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額：

借：未實(shí)現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入

3．應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提

出租人只需對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，而不是對(duì)應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理與應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理相同。

4．未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理

（1）期末

①未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額

借：資產(chǎn)減值損失

貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備

②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額

借：未實(shí)現(xiàn)融資收益

貸：資產(chǎn)減值損失

（2）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的

①按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額

借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備

貸：資產(chǎn)減值損失

②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額

借：資產(chǎn)減值損失

貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益

5．或有租金的會(huì)計(jì)處理

出租人對(duì)或有租金應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入

借：應(yīng)收賬款

貸：租賃收入

6．租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理

（1）收回租賃資產(chǎn)

①存在擔(dān)保余值（長(zhǎng)期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無(wú)余額）

借：融資租賃資產(chǎn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款

應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：

借：其他應(yīng)收款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

②存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值

借：融資租賃資產(chǎn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款

未擔(dān)保余值

應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：

借：其他應(yīng)收款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

③不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值

借：融資租賃資產(chǎn)

貸：未擔(dān)保余值

④不存在擔(dān)保余值，也不存在未擔(dān)保余值——不做會(huì)計(jì)處理，只需做備查登記

（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——?jiǎng)t視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理

②如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理同上述（1）收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

（3）留購(gòu)租賃資產(chǎn)

①收到購(gòu)買價(jià)款時(shí)

借：銀行存款

貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款

②如存在未擔(dān)保余值

借：營(yíng)業(yè)外支出

貸：未擔(dān)保余值

第三篇：融資租入固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

融資租入固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

一、融資租賃方式的確認(rèn)

根據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，即可認(rèn)定為融資租賃：租賃期滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)；租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分，這里的“大部分”租賃期占租賃資產(chǎn)開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上；就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。

二、融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定原則

企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，雖然在法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間仍然屬于租出人，但由于資產(chǎn)的租賃期基本上包括了資產(chǎn)的有效使用期限，承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)所能提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)有風(fēng)險(xiǎn)。因此，承租企業(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，同時(shí)確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債，并采用與自有應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提折舊。

融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值按租賃開始日，租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者來(lái)確定，而最低租賃付款額作為“長(zhǎng)期應(yīng)付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。

三、與融資租賃固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定相關(guān)的概念

1、最低付款額的現(xiàn)值

最低付款額的現(xiàn)值，按我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，是指幾呼相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值?！皫缀粝喈?dāng)于”在實(shí)務(wù)上是指90%以上的比例。

所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租企業(yè)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租企業(yè)或其他有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對(duì)承租人的最小債權(quán)。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。

2、或有租金、履約成本、資產(chǎn)余值 或有租金是指金額不固定、以時(shí)間長(zhǎng)短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價(jià)指數(shù)等）為依據(jù)計(jì)算的租金。它的發(fā)生與否有賴于未來(lái)事項(xiàng)的發(fā)生與否予以證實(shí)。因此，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內(nèi)，而在其實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期的費(fèi)用。

履約成本是指在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用一般而言都是由于承租人正常使用資產(chǎn)而應(yīng)支付的費(fèi)用。

資產(chǎn)余值是指租賃開始日估計(jì)的租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。如果承租方有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會(huì)行使這種選擇權(quán)，此時(shí)購(gòu)買價(jià)格應(yīng)包括最低租賃付款額內(nèi)。

3、折現(xiàn)率

承租企業(yè)在計(jì)算最低租賃付款額之間的差額時(shí)，需要考慮折現(xiàn)率的問(wèn)題。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)折現(xiàn)率的使用有明確的規(guī)定，企業(yè)單位需要嚴(yán)格按照下列順序選用：（1）出租人的租賃內(nèi)含利率；（2）租賃合同規(guī)定的利率；（3）同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業(yè)將融資租賃作為經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)核算，進(jìn)而粉飾企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

4、未確認(rèn)融資費(fèi)用

固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值與最低租賃付款額之間的差額，按我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定作為未確認(rèn)融資費(fèi)用入賬，并在租賃期內(nèi)按實(shí)際利率法分期攤銷，計(jì)入各項(xiàng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。在實(shí)際利率下，各年應(yīng)分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費(fèi)用按照各年未償還租賃負(fù)債額的現(xiàn)值（長(zhǎng)期應(yīng)付款減去未確認(rèn)融資費(fèi)用余額）乘以實(shí)際利率進(jìn)行計(jì)算。

三、融資租入固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

1、企業(yè)在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值（含增值稅）與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加上在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，減去可抵扣的增值說(shuō)后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，借記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶；按最低租賃付款額，貸記：“長(zhǎng)期應(yīng)付款”賬戶；按發(fā)生的初始直接費(fèi)用，貸記：“銀行存款”等賬戶；按其差額，借記：“未確認(rèn)融資費(fèi)用”賬戶。

2、每期支付租賃費(fèi)用時(shí)，借記：“長(zhǎng)期應(yīng)付款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。如果支付的租金中包含履約成本，按履約成本，借記：“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等賬戶。

3、每期采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，按當(dāng)期應(yīng)分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費(fèi)用金額，錯(cuò)記：“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶，貸記：“未確認(rèn)融資費(fèi)用”賬戶。

4、企業(yè)租入固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊，折舊政策應(yīng)和自有固定資產(chǎn)折舊政策一致，同自有固定資定一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應(yīng)視租賃合同而論，如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)企業(yè)將會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán)，即可認(rèn)為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間，如果無(wú)法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期。提取折舊時(shí)，借記：“制造費(fèi)用”賬戶，貸記：“累計(jì)折舊”賬戶。

5、企業(yè)按銷售量、使用量、物價(jià)指數(shù)等為依據(jù)計(jì)算的或有租金，通常計(jì)入銷售費(fèi)用，借記“銷售費(fèi)用”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶。

6、租賃期滿時(shí)，企業(yè)對(duì)租賃固定資產(chǎn)的處理通常有三種情況：即返還、優(yōu)惠續(xù)租和留購(gòu)。那么，企業(yè)向出租入返還資產(chǎn)時(shí)，借記：“累計(jì)折舊”賬戶，貸記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶；企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)時(shí)，此時(shí)應(yīng)視為該項(xiàng)資產(chǎn)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。即支付買價(jià)款時(shí)，借記：“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”賬戶，貸記：“銀行存款”賬戶；同時(shí)，還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的明細(xì)賬，借記：“固定資產(chǎn)——生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)”賬戶，貸記：“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”賬戶。

四、應(yīng)用舉例：

2008年12月31日，A公司與B公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下：

1、租賃的標(biāo)的物：程控生產(chǎn)線。

2、起租日期：租賃物運(yùn)抵A公司生產(chǎn)車間之日，即2009年1月1日。

3、租賃期：從起租日算起36個(gè)月，即2009年1月1日至2011年12月31日。

4、租金支付方式：自起租日起每年年末支付租金1000000元。

5、該生產(chǎn)線的保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)等費(fèi)用均由A公司負(fù)擔(dān)，估計(jì)每年約100000元。

6、該生產(chǎn)線在2009年1月1日的公允價(jià)值為2600000元。

7、租賃合同規(guī)定的年利率為8%.8、A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中可能發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)10000元。

9、該生產(chǎn)線為全新設(shè)備，估計(jì)使用年限為5年。A公司采用平均年限法計(jì)提折舊。

10、2010年和2011年兩年，A公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品的年銷售收入的1%向B公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入。2010年、2011年A公司分別實(shí)現(xiàn)銷售收入10000000元和15000000元。

A公司的會(huì)計(jì)處理如下：

首先、關(guān)于租賃開始日的會(huì)計(jì)處理

第一步、判斷租賃類型

本例中租賃期為3年，占租賃資產(chǎn)尚可使用年限（5年）的60%（小于75%），沒(méi)有滿足融資租賃的第3條標(biāo)準(zhǔn)；另外，最低租賃付款額的現(xiàn)值為25777100（計(jì)算過(guò)程見后），大于租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的90%，即2340000元（2600000×90%），滿足融資租賃的第4條標(biāo)準(zhǔn)，因此，A公司應(yīng)該將這項(xiàng)租賃認(rèn)定為融資租賃。

第二步、計(jì)算租賃開始日最低付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

本例中A公司不知道出租人的租賃內(nèi)含利率，因此應(yīng)選擇租賃合同規(guī)定的利率8%作為最低租賃付款額的折現(xiàn)率。

最低租賃付款額＝各項(xiàng)租金之合+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值＝1000000×3+0＝3000000（元）

計(jì)算現(xiàn)值的過(guò)程如下：

每期租金1000000元的年金現(xiàn)值＝1000000×PA（3，8%）

查表得知PA（3，8%）＝2.5771 每期租金的現(xiàn)值之和＝1000000×2.5771＝2577100元

小于租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值2600000元。

根據(jù)孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)該為其折現(xiàn)值2577100元。

第三步、計(jì)算未確認(rèn)融資費(fèi)用 未確認(rèn)融資費(fèi)用＝最低租賃付款額-租賃開始日租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝3000000-2577100＝422900（元）

第四步、會(huì)計(jì)處理

借：固定資產(chǎn)——融資租賃固定資產(chǎn) 2577100.00

未確認(rèn)融資費(fèi)用422900.00

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 3000000.00 其次、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

第一步、確定融資費(fèi)用分配率

由于租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值為其最低租賃付款額的折現(xiàn)值，因此該折現(xiàn)率就是其融資費(fèi)用分配率，即8%.第二步、在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用如下表：

第三步、會(huì)計(jì)處理

（1）2009年12月31日，支付第一期租金時(shí)

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1000000

貸：銀行存款1000000（2）2009年1月——12月，每月分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，（206168÷12=17180.67）

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 17180.67

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 17180.67（3）2010年12月31日，支付第二期租金時(shí)

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1000000

貸：銀行存款 1000000（4）2010年1月－12月，每月分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，（142661.44÷12=11888.45）

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 11888.45

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 11888.45（5）2011年12月31日，支付第三期租金時(shí)

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1000000

貸：銀行存款1000000（6）2011年1月——12月，每月分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，（74070.56÷12=6172.55）

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 6172.55

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 6172.55 再次、計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理

第一步、融資租入固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算

根據(jù)合同規(guī)定。由于A公司無(wú)法合理確定在租賃期滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，因此，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中的較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。本例中，租賃期為3年，短于租賃資產(chǎn)尚可使用年限5年，因此按3年計(jì)提折舊。按平均年限法計(jì)算每年計(jì)提折舊額為： 2577100÷3＝859033.33（元）

第二步、會(huì)計(jì)處理

借：制造費(fèi)用 859033.33

貸：累計(jì)折舊 859033.33 最后、或有租金及租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理

（1）或有租金。

2010年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向B公司支付經(jīng)營(yíng)收入100000元。

2011年12月31日，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向B公司支付經(jīng)營(yíng)收入1500000元。

借：銷售費(fèi)用 150000

貸：其他應(yīng)付款——B公司 150000（2）2011年12月31日租賃期滿，將該生產(chǎn)線退還B公司時(shí)，借：累計(jì)折舊 2577100

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 2577100

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第四篇：談融資租入固定資產(chǎn)賬務(wù)處理

談融資租入固定資產(chǎn)賬務(wù)處理

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，企業(yè)的融資活動(dòng)越來(lái)越趨向多元化，融資租入固定資產(chǎn)也得到了前所未有的發(fā)展，它日益成為企業(yè)的一項(xiàng)重要的融資手段。從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)融資租入的固定資產(chǎn)已對(duì)其擁有了長(zhǎng)期控制權(quán)，雖然從法律形式上來(lái)看，企業(yè)租賃時(shí)尚未擁有所有權(quán)，但從實(shí)質(zhì)重于形式的原則出發(fā)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)，企業(yè)要對(duì)其入賬，增加固定資產(chǎn)。

一、融資租入固定資產(chǎn)的性質(zhì)

從融資者的角度來(lái)看，融資租入固定資產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的債權(quán)性融資活動(dòng)，它和一般的長(zhǎng)期性債權(quán)融資活動(dòng)不同，通常，融資租入固定資產(chǎn)的租金是以年金的方式來(lái)分期支付，是一系列等額支付的款項(xiàng)。另外，它所形成的是融資企業(yè)的負(fù)債而不是權(quán)益，在租賃期內(nèi)，租賃企業(yè)有法定義務(wù)按合同約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ街Ц独⒑捅窘穑簿褪亲饨?，租賃期滿，企業(yè)的還款義務(wù)解除。所以從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，融資租入固定資產(chǎn)就是企業(yè)在一定期間占用了對(duì)方一筆定期償還的負(fù)債。

二、融資租入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

（一）租賃開始日

在租賃開始日，企業(yè)以固定資產(chǎn)的方式取得融資，此時(shí)應(yīng)以租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值，在確認(rèn)資產(chǎn)的增加時(shí)，同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)負(fù)債，以最低租賃付款額作為在租賃期內(nèi)要還本付息的總額列為長(zhǎng)期應(yīng)付款，這個(gè)

數(shù)額也就是租賃企業(yè)在租賃期內(nèi)預(yù)期需要支付的現(xiàn)金。該資產(chǎn)和負(fù)債的入賬的差額屬于還本付息額與融資額形成的融資費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在整個(gè)租賃期分?jǐn)偅瑢儆谝豁?xiàng)遞延費(fèi)用，我們應(yīng)將其列為未確認(rèn)融資費(fèi)用。發(fā)生的初始直接費(fèi)用，根據(jù)《新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，應(yīng)作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，不構(gòu)成融資額，同時(shí)由于這部分費(fèi)用是直接支付的，不構(gòu)成對(duì)出租人的負(fù)債，即不列為長(zhǎng)期應(yīng)付款。所以，租賃開始日，企業(yè)取得融資租入固定資產(chǎn)，其賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資（公允價(jià)與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費(fèi)用

未確認(rèn)融資費(fèi)用（最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值）

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

銀行存款（初始直接費(fèi)用款額）

二）各期租金的支付和未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

在融資租賃下，企業(yè)向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業(yè)支付租金時(shí)，一方面減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)同時(shí)將未確認(rèn)的融資費(fèi)用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，不必確認(rèn)當(dāng)期融資費(fèi)用。分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偅髌诜謹(jǐn)倲?shù)各不相同，其賬務(wù)處理如下： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（各期相同）

貸：銀行存款

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際利率法確認(rèn)的融資費(fèi)用，每期不同）貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

（三）融資租入固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提

企業(yè)租入固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊，折舊政策應(yīng)和自有固定資產(chǎn)折舊政策一致，同自有固定資定一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。如果企業(yè)或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則應(yīng)折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值扣除擔(dān)保余值后的余額，如未有擔(dān)保，則應(yīng)折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應(yīng)視租賃合同而論，如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)企業(yè)將會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán)，即可認(rèn)為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間，如果無(wú)法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期間。通常，計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—折舊費(fèi)

貸：累計(jì)折舊

（四）履約成本的處理

履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費(fèi)用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)，人員培訓(xùn)費(fèi)，維修費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等。企業(yè)發(fā)生的履約成本通常應(yīng)列為當(dāng)期損益，計(jì)入管理費(fèi)用。即其賬務(wù)處理如下：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

(五）或有租金的處理或有租金是指金額不固定、以時(shí)間長(zhǎng)短以外的其它因素（如銷售量、使用量、物價(jià)指數(shù)等）為依據(jù)計(jì)算的租金，由于或有租金的不確定性，因此或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，通常計(jì)入銷售費(fèi)用。其賬務(wù)處理為：

借：銷售費(fèi)用

貸：銀行存款

租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)對(duì)租賃固定資產(chǎn)的處理通常的三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租、留購(gòu)。

1、返還租賃固定資產(chǎn)

租賃期屆滿，企業(yè)向出租人返還固定資產(chǎn)時(shí)，通常將最后一期租金合在一起入賬，作如下的分錄：

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

2、優(yōu)惠續(xù)租該固定資產(chǎn)

企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán)，此時(shí)應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

3、留購(gòu)租賃資產(chǎn)

在企業(yè)行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)的情況下，支付購(gòu)買價(jià)款時(shí)，此時(shí)會(huì)計(jì)處理如下：

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

同時(shí)，還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的明細(xì)賬。借：固定資產(chǎn)—生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

第五篇：融資租入固定資產(chǎn)的記賬

融資租入固定資產(chǎn)的記賬

租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營(yíng)性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。

租入固定資產(chǎn)

租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營(yíng)性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。

經(jīng)營(yíng)性租入是臨時(shí)租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于租出單位。

融資租入固定資產(chǎn)指采用融資租賃辦法租入的機(jī)器設(shè)備。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、施工、商品流通、運(yùn)輸、金融、保險(xiǎn)等企業(yè)對(duì)于融資租入的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)作為企業(yè)增加的固定資產(chǎn)進(jìn)行管理，在“固定資產(chǎn)”科目中設(shè)置“融資租入固定資產(chǎn)”二級(jí)科目進(jìn)行核算。融資租入機(jī)器設(shè)備在安裝調(diào)試完畢交付使用時(shí)，應(yīng)將其購(gòu)置成本(包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi))作為機(jī)器設(shè)備原值，記入“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目的借方和“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目的貸方，作為負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。對(duì)融資租入固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)按受益對(duì)象將其記入生產(chǎn)成本或管理費(fèi)用。

融資租入固定資產(chǎn)的記賬

融資租入固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價(jià)值，借記“在建工程”或“固定資產(chǎn)”科目，按最低租賃付款額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，按其差額，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。

在租賃開始日，按最低租賃付款額入賬的企業(yè)，應(yīng)按最低租賃付款額，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目。

按期支付融資租賃費(fèi)時(shí)，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。

租賃期滿，如合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入有關(guān)明細(xì)科目。