第一篇：碧桂園物業公司裝修管理規定

碧桂園物業公司裝修管理規定

為保護全體業主的合法權益，規范小區施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“愛家名邸”小區物業實際，特制訂本規定：

一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：

1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業主聘請的施工單位，需具有一定資質，并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區

二、裝修管理要求：

(一)裝修期限

業主應在規定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內出現的問題物管部不負責協調處理。

裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業主應提前向物管部提出申請，經過批準后方可繼續施工。

(二)裝修時間

裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期

六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業主入住時，裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批準后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管

三、業主裝修管理：

(一)室內部分：

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂的水泥層，不得隨意鑿動衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現問題由業主負責。

3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。?

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位(如：廚房、衛生間有存水灣處)，必須預留檢查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則，物業在維修時發生的損壞由業主自負。

5、需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議)

2、裝飾企業統一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規責任

1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業主(業主)處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關規定的責令其限期改正，對裝修企業(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主(住戶)承擔賠償責任。

7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

8、裝修未經過批準就擅自進行裝修的，物管公司有權進行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據情節輕重，管理處有權按下列方式處理。

1、責令停工;

2、停水、停電;

3、責令恢復原狀;

4、延期退還裝修履約金;

5、賠償經濟損失;

6、扣除裝修履約金。

第二篇：物業公司二次裝修管理規定文檔

物業公司二次裝修管理規定

為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區所有業主的安全及利益，維護小區的公共秩序，制定如下裝修管理規定。

一、承重結構

大樓承重結構（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的，嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請，經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝，業主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

（一）裝修一律采用防火材料。

（二）外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

（一）安裝防盜網。底層允許安裝防盜網，但業主必須按管理處規定的統一式樣、材料、安裝方法安裝。

（二）進戶門可以加裝防盜金屬門，但業主不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。

（三）外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公共通道和影響小區美觀。

十、裝修時間

（一）業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

（二）小區內裝修時間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如業主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動機械，禁止在樓內噴油漆、烤漆。

（四）裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業主在裝修期間，應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

（一）業主應在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員進入現場施工。

（二）業主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。

十三、處罰

（一）業主若不按第一、第二項要求進行施工，經管理處檢查發現，限其修復，情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

（二）業主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。

（三）業主裝修完畢須由管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

（一）業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發現無證施工人員，將強制其離開樓宇。

（二）業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理，遵守小區內一切管理規定。如施：工人員不服從管理或經教育仍然不改者，管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區。

第三篇：物業公司管理規定

物業公司管理規定

一、全體員工必須嚴格執行公司制定的各項規章制度，按照崗位責任制和具體工作目標，嚴格履行自己的職責。

二、全體員工必須服從分配，聽從安排，對工作不服從分配，經教育仍不能到職到崗的視為曠工處理(按獎懲制度第六條執行)

三、做到按時上下班，不在工作時間內睡覺、打撲克、下棋或干其它與工作無關的私活，違者按獎懲制度第五條執行。

四、嚴格考勤制度，各物業管理站必須堅持每日簽到考勤，考勤員必須認真登記，嚴禁弄虛作假，違者按獎懲制度第十三條執行。

月底匯總，于次月___日報經理審查后交財務科備案，是每月工資發放的主要依據之一。

五、嚴格堅持請銷假制度，做到事前請假事后銷假。

杜絕不請假或先離崗后請假，違者按曠工處理。

六、對無視公司工作紀律，屢次違反，除按上述規定處理外，將調離其本人工作崗位或待崗學習(經學習仍不能勝任工作，按自動與公司解除勞動合同處理)

七、嚴禁打架斗毆，聚眾鬧事。

違者除對其批評教育外，按獎懲制度第七條執行。

八、嚴禁利用工作之便以權謀私，禁止收受用戶任何好處，或以權報復，一經發現或接到舉報將按獎懲制度第八條執行。

九、除因工作需要，禁止中午喝酒，反對酗酒，不得因喝酒聚會而影響或延誤八小時以外的臨時性工作和服務要求。

十、水電工要嚴格執行水電工崗位責任制，水電查抄及費用征收應實事求是，嚴禁弄虛作假，一經發現將按獎懲制度第十條執行。

十一、工作時間定為每天___小時，職工周日除留一人值班外，其余人員休班;

值班人員安排其他時間補休(法定節假日據情況安排休息)。

十二、對業主提出的各種合理性服務要求，在規定范圍內的要立即去辦，服務范圍之外的能辦則辦，不能辦的須做好耐心的宣傳解釋工作。

禁止出現推諉不管或置之不理，一旦發現或舉報反映，則按獎懲制度第十一條執行。

十三、業主(或使用人)對收費(含代收費項目)標準提出異議時，要首先向其耐心宣傳解釋上級的規定和批準的收費標準，直到業主理解和滿意為止，遇有極個別業主無理取鬧，應及時向領導匯報。

獎懲制度

為充分調動職工的積極性和創造性，增強職工的主人翁責任感，維護正常的工作秩序特制定本規定。

獎勵：

一、對完成工作任務及下達指標，年底評出的先進個人由集團公司進行統一表彰。

二、對各有償服務范圍內的創收，按實際創收額的一定比例提取給個人。

1、對發現查出偷水、偷電之行為并給予處罰，罰款部分按___%提取。

2、對工作中因有發明、技術改造或提出合理化建議，給公司帶來經濟效益的員工，參加集團公司獻計策、做好事“雙十佳”評選活動。并按公司文件規定評選獎勵。

處罰：

三、工作遲到或早退___分鐘以內處罰___元，___分鐘以上處罰___元;

___分鐘以上者按曠工處理(___分鐘以上為半天，___小時后為一天)。

四、曠工半天，扣發本人一天工資，曠工一天扣發本人兩天工資;

曠工超過一天以上做自動與公司解除勞動合同處理。

五、消極怠工，工作時間內上網、打撲克、下棋或干私活發現一次處罰___元。

六、無正當理由，不服從分配及安排的，按曠工處理。

七、打架斗毆，聚眾鬧事，影響工作并造成影響的，除視情節輕重移交有關機關處理外，單位將據情節給予一定的處分和經濟處罰，因觸及刑律被依法刑事拘留的，按解除勞動合同處理。

八、利用工作之便以權謀私，接受用戶好處(包括喝水、抽煙、吃請等)，一經發現除返還或賠補外，發現一次處罰當事人___元，情節嚴重的加倍處罰。

九、除工作需要外，嚴禁中午喝酒，不得因業余時間喝酒而影響臨時性工作安排或住戶的服務要求，發現一次處罰___元，如給住戶造成損失(本物業服務范圍之內的)由當事者一并賠償。

十、對水電查抄及收費過程中弄虛作假，發現一次除重新更正或補收外，處罰當事人___元。

十一、對居民提出的服務要求，不得推諉不管或置之不理，發現或居民舉報反映給公司一次處罰___元，出現居民上告或舉報給公司以外的其他管理部門一次，發現一次處罰當事人___元。

(正當理由除外)

十二、嚴格請銷假制度，請假人不按規定寫請假報告的按曠工處理。

十三、嚴格考勤并做好記錄，做到日考日記，并于次月___日報公司經理，審核簽字后備案并編制本月工資表，如發現考勤記錄與實際出勤情況不符，扣責任人___元/次。

十四、工作要負責任，因玩忽職守造成的轄區內各類事故及損失，按損失的實際造價予以賠償。

十五、對員工的各類處罰，均由經理辦公會研究同意報集團公司批準后執行。

考勤制度

一、全體干部、員工需嚴格遵守工作紀律，按時上下班，不遲到、不早退。

二、考勤工作由各站責任人負責實施，并堅持日考日記。

三、各物業站應對所屬人員的簽到出勤情況予以監督簽寫，不得弄虛作假，公司將不定期檢查。

發現當天漏簽或簽到不實，當事人要受到一定的處罰(按獎懲制度第十三條執行)。

四、財務部應對職工請假情況通過請假報告做好記錄和匯總，并以此計算員工工資。

五、凡因查抄水電等入戶占用的非工作時間，不做加班處理，事后也不予以補休，各物業站可適當安排提前___小時下班，但不能推遲上班時間，各住區出現突發性搶修而占用的非工作時間由公司組織補休。

六、考勤記錄要于次月___日報交經理，待審查簽字后備案并編制當月工資表，不得無故拖交，一經出現按獎懲制度第十三條執行。

請銷假制度

一、全體職工必須做到有事先請假，事后要銷假。

二、職工請假要提前寫出請假報告，待逐級批準后，方可離崗，不得出現先離崗后請假的現象。

三、職工請批假范圍

請假___小時內，由所在站站長批準;請假半日以上(含半日)，須提前寫出請假報告，由副經理或經理批準，各站長一切非因公外出須經經理批準。

四、因病請假一日以上(含一日)須有正規醫療部門的證明手續。

五、因事、因病請假及晚婚晚育假期均按集團公司的有關規定執行。

六、以上事項如有違反，按獎懲制度第十二條執行。

業主回訪制度

一、為確保業主利益，規范服務程序，提高服務標準，特制定如下制度：

1、對業主提出的各類咨詢應做好記錄，并予以答復。

2、對業主的誤解，物管人員應進行必要的耐心解釋。

3、物管經理及相關職能部門應定期對小區業主進行回訪。

4、回訪時，虛心聽取意見，誠懇接受批評，采納合理化建議，做好回訪記錄。

5、回訪中，對業主的詢問、意見，不能當即答復的，應告知預約時間答復。

6、回訪后遇到的重大問題，應上報例會討論，找出解決方案，做到件件有落實，事事有回音。

7、對業主提出的工程質量問題，由物業公司進行登記，并以“工作聯系單”的方式，一式三份，物業公司存一份，交工程部一份，交客服中心一份，由工程部聯系施工單位進行維修并承諾修復時限，反饋給物業公司，由物業公司負責向客戶解釋。由客戶服務中心督促工程部在規定的時間內維修完，并讓業主進行驗收。

8、對業主提出的各類在本物業服務范圍之內的問題，應承諾解決的方法和時限，并做好記錄，并在規定的時間內給予回復。

9、對已解決的問題按性質及需要在不超過三日或一周內回訪業主，征求意見。

10、對回訪情況要做好完整地記錄，且須由業主簽字為證。

二、回訪時間及形式

1、物管經理/主任每年登門回訪___次，了解情況，解決問題、溝通關系。

2、小區物管員工按區域范圍分工，每季回訪___次。

3、利用節日慶?；顒?、社區文化活動、公關活動等形式廣泛聽取住戶反映。

4、有針對性地對住戶(業主)作專題調查，聽取意見。

5、小區設投訴信箱，投訴電話，由專人接收，交物管經理/主任及時處理。

6、作好回訪登記。

(一)投訴事件的回訪：

1、重大投訴由物管經理組織進行，一般投訴由物管員進行處理;

2、回訪率應該達到___%;

3、應在投訴處理完畢后的三日內進行。

(二)維修工程的回訪：

1、由小區物管員進行;

2、回訪率應該達到___%;

3、應在維修完成以后的一個月以后兩個月以內進行。

(三)業戶報修的回訪：

1、由物管管理員進行;

2、回訪率應該達到___%;

3、應在維修完成以后三天以內進行。

回訪人員領取《回訪記錄表》，通過與住戶面談、現場查看的方式進行回訪，回訪的內容包括質量評價、服務效果的評價、住戶的滿意程度評價、缺點和不足的評價、住戶意見的征集，將回訪的內容簡明扼要地記錄在《回訪記錄表》上，并請住戶簽名確認。

管理員每月末對回訪的結果進行統計和分析，對發現的回訪不合格、連續就同一事項投訴兩次以上、同一種維修三次以上的現象，寫成統計分析報告，以書面形式上報物管經理審閱，并做出解決方案。

第四篇：裝修管理規定

裝修管理規定

依據《江蘇省物業管理條例》、中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時管理規約》，為加強本小區管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，維護全體業主的合法權益，特制定本規定，并依據此規定對您或使用人房屋裝修進行監督和管理。

一、【裝修范圍】

業主應嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規定的裝修范圍和要求進行室內裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業服務中心對裝修的管理，業主裝修應盡量選擇實力較強、信譽較好的裝修公司。

業主選擇的裝修公司必須經物業服務中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結構，承諾遵守本規定后，在物業服務中心監督下提供裝修服務。

三、【裝修管理費用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請時，按規定交納裝修垃圾清運費5元/㎡。

2、業主裝修需向物業服務中心交納保證金:面積在300平方以內交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗和復驗合格并使用1個月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進入本小區施工資格并接到工程后還需繳納以下費用：辦理施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內：

1、裝修前必須安裝臨時便池及沖水設施，給裝修工人使用，裝修動工前請先對下水管道地漏做通過試驗(用臉盆倒水)，如有堵塞請即報物業由施工隊疏通后交付使用。

2、您（業戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結構部件。

3、不得鑿除地面和房頂的防水層。

4、未經物業服務中心同意，不得改動、改變房屋及配套設施的使用功能，不得隨意改動共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴格遵守有關標準操作。

5、鋪設衛生間、地面管道時必須保護好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業服務中心申報，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設地板對樓板打孔時請注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內砌磚墻或者超負荷吊頂。

8、裝修施工時不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。

9、外墻門窗進行裝修時，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。

10、在裝修時，需要對智能化設備進行移位的，須請原安裝（或專業）單位進行操作，支付一定費用。否則業主在裝修時擅自對智能化設備進行移位而導致的一切后果由業主負責。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時修補復原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴禁擴大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺。

8、空調室外機安裝位置須經物業服務中心同意。

三）陽臺：

1、在陽臺禁止安裝洗衣機，環保規定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺（含廳、房間）禁止設排水管、安裝洗手盆，如私設排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負責。

3、陽臺嚴禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實需要延期，要到物業服務中心辦理延期手續。

2、裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。雙休日、節假日應 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。

3、裝修材料進場時間應安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護，并需要袋裝進場，離場前卸貨現場清掃干凈。

五)驗收：

1、隱蔽工程必須由業主通知物業服務人員在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業服務人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主自己負責。

2、裝修工程結束后，業主和裝修負責人共同向物業服務中心申請竣工驗收，物業服務中心進行初驗。

3、竣工初驗收合格并再使用1個月，經物業處管理人員復驗后將保證金退還業主。

六)裝修垃圾清運：

1、裝修垃圾必須及時袋裝并堆放到指定地點，由物業服務中心安排統一清運。

2、嚴禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔全部責任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當引起報修的，裝修戶應承擔全部維修費用。

4、不得在公共柏油路面調拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導致路面上污染時，裝修戶應承擔全部清潔維修費用。

5、如您自愿選擇無資質證書或個體裝飾從業者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質量問題及帶來的損失由您負責。

6、如裝修公司違反本《規定》，不聽從物業服務中心的勸阻和安排，本物業服務中心有權責令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進入小區，因此產生的后果由違規的裝修公司及您負責。

7、業主和裝修公司對裝修現場的消防安全負責?，F場必須配備滅火器等消防設施，做好裝修現場的各項消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權限】

1、裝修公司施工人員應配合物業服務中心人員管理，配合物業服務中心的日常巡查。

2、專用設施的改動（如：煤氣管道的變動等），必須申報相關主管部門批準。

3、任何人均無權批準超過本《規定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業之業主的根本利益及本物業的外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對裝修單位進行有序管理,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進入本物業施工都要接受資質審查,提供： 1.室內裝飾企業營業執照； 2.建設局發的執業許可證； 3.裝修企業資質等級證書； 4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受物業服務中心對其進行的住宅裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

（二）本物業內裝修公司實行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進出許可證》進出和施工人員憑《臨時出人證》進出制度,各施工單位還必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。請業主嚴加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質量。

（三）裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時施工,物業服務中心有權責令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續： 施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現場作業,不得亂竄場地；施工人員進出小區和施工時須佩帶裝修人員臨時出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應絕對按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規定》和《“君地新大陸”住戶手冊》中有關消防管理規定執行。

（八）施工結束后，裝修單位和業主共同向物業服務中心申請驗收時應交回進場“裝修施工許可證”、“臨時出入證”和“裝修材料進出許可證”。

（九）每項工程驗收后,經一個月再復驗,在確定不破壞房屋主體結構的情況，可退回裝修保證金。

第五篇：裝修管理規定

裝修管理規定

一、總結

為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項

1、房屋結構：

（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業

及配套設施的使用功能。

（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設置和管線：

（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間：

（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間：

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監督、驗收

1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經濟損失；

6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

八、本規定自即日起執行。

九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日