第一篇：裝修管理規定（范文模版）

裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部［ 2002 ］第 100 號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。⑴裝修申報 ①購房有效證件。②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。④裝飾裝修方案。⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。⑦詳細填寫裝修申請表。⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等各項費用如下： ①業主交納裝修保證金。②住戶交垃圾清運費。③住戶交裝修管理費。④裝修公司交納裝修保證金。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證： ①身份證原件（復印留底）。②壹寸證件照每人壹張。

⑸物業公司向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

二、裝飾、裝修規范： ㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司審定后批準方可施工。

2、不得安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、煤氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為周一至周五上午8:00至11:00，下午14:00至18:00。不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全，國家法定假日應停止施工。㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區，需到秩序維護部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由物業公司統一運出小區。垃圾量大時，應提前與管理員聯系。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向物業公司申請。㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》。

7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除相應費用，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司和業主應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。

第二篇：裝修管理規定

裝修管理規定

依據《江蘇省物業管理條例》、中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時管理規約》，為加強本小區管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，維護全體業主的合法權益，特制定本規定，并依據此規定對您或使用人房屋裝修進行監督和管理。

一、【裝修范圍】

業主應嚴格按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規定的裝修范圍和要求進行室內裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業服務中心對裝修的管理，業主裝修應盡量選擇實力較強、信譽較好的裝修公司。

業主選擇的裝修公司必須經物業服務中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結構，承諾遵守本規定后，在物業服務中心監督下提供裝修服務。

三、【裝修管理費用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請時，按規定交納裝修垃圾清運費5元/㎡。

2、業主裝修需向物業服務中心交納保證金:面積在300平方以內交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗和復驗合格并使用1個月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進入本小區施工資格并接到工程后還需繳納以下費用：辦理施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內：

1、裝修前必須安裝臨時便池及沖水設施，給裝修工人使用，裝修動工前請先對下水管道地漏做通過試驗(用臉盆倒水)，如有堵塞請即報物業由施工隊疏通后交付使用。

2、您（業戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結構部件。

3、不得鑿除地面和房頂的防水層。

4、未經物業服務中心同意，不得改動、改變房屋及配套設施的使用功能，不得隨意改動共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴格遵守有關標準操作。

5、鋪設衛生間、地面管道時必須保護好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業服務中心申報，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設地板對樓板打孔時請注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內砌磚墻或者超負荷吊頂。

8、裝修施工時不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。

9、外墻門窗進行裝修時，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。

10、在裝修時，需要對智能化設備進行移位的，須請原安裝（或專業）單位進行操作，支付一定費用。否則業主在裝修時擅自對智能化設備進行移位而導致的一切后果由業主負責。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時修補復原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴禁擴大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺。

8、空調室外機安裝位置須經物業服務中心同意。

三）陽臺：

1、在陽臺禁止安裝洗衣機，環保規定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺（含廳、房間）禁止設排水管、安裝洗手盆，如私設排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負責。

3、陽臺嚴禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實需要延期，要到物業服務中心辦理延期手續。

2、裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。雙休日、節假日應 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內進行。

3、裝修材料進場時間應安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護，并需要袋裝進場，離場前卸貨現場清掃干凈。

五)驗收：

1、隱蔽工程必須由業主通知物業服務人員在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業服務人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主自己負責。

2、裝修工程結束后，業主和裝修負責人共同向物業服務中心申請竣工驗收，物業服務中心進行初驗。

3、竣工初驗收合格并再使用1個月，經物業處管理人員復驗后將保證金退還業主。

六)裝修垃圾清運：

1、裝修垃圾必須及時袋裝并堆放到指定地點，由物業服務中心安排統一清運。

2、嚴禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔全部責任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當引起報修的，裝修戶應承擔全部維修費用。

4、不得在公共柏油路面調拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導致路面上污染時，裝修戶應承擔全部清潔維修費用。

5、如您自愿選擇無資質證書或個體裝飾從業者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質量問題及帶來的損失由您負責。

6、如裝修公司違反本《規定》，不聽從物業服務中心的勸阻和安排，本物業服務中心有權責令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進入小區，因此產生的后果由違規的裝修公司及您負責。

7、業主和裝修公司對裝修現場的消防安全負責。現場必須配備滅火器等消防設施，做好裝修現場的各項消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權限】

1、裝修公司施工人員應配合物業服務中心人員管理，配合物業服務中心的日常巡查。

2、專用設施的改動（如：煤氣管道的變動等），必須申報相關主管部門批準。

3、任何人均無權批準超過本《規定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業之業主的根本利益及本物業的外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對裝修單位進行有序管理,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進入本物業施工都要接受資質審查,提供： 1.室內裝飾企業營業執照； 2.建設局發的執業許可證； 3.裝修企業資質等級證書； 4.法人企業技術狀況情況表。

同時要接受物業服務中心對其進行的住宅裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

（二）本物業內裝修公司實行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進出許可證》進出和施工人員憑《臨時出人證》進出制度,各施工單位還必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。請業主嚴加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質量。

（三）裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時施工,物業服務中心有權責令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續： 施工人員臨時出入證，每位施工人員需交有效身份證明復印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費5元，押金10元（施工結束臨時出入證交回物業服務中心退回押金）；領取裝修施工許可證，每證交納工本費5元（裝修結束將此證交物業服務中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現場作業,不得亂竄場地；施工人員進出小區和施工時須佩帶裝修人員臨時出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應絕對按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規定》和《“君地新大陸”住戶手冊》中有關消防管理規定執行。

（八）施工結束后，裝修單位和業主共同向物業服務中心申請驗收時應交回進場“裝修施工許可證”、“臨時出入證”和“裝修材料進出許可證”。

（九）每項工程驗收后,經一個月再復驗,在確定不破壞房屋主體結構的情況，可退回裝修保證金。

第三篇：裝修管理規定

裝修管理規定

一、總結

為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項

1、房屋結構：

（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業

及配套設施的使用功能。

（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設置和管線：

（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間：

（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間：

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監督、驗收

1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經濟損失；

6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

八、本規定自即日起執行。

九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日

第四篇：裝修管理規定

裝修管理規定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業內全體業主共同財產不受損害，從而維護全體業主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定和《業主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規定，以便業主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業執照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業主在辦完入戶手續后即可申請辦理住宅裝修手續，租戶在獲得業主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業主申請辦理裝修手續，并行使業主的權利和義務。

3、業主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業執照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業還須領取《動火證》。如果業主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業主簽名。

（三）審批：

1、業主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規定及標準，任何違反法規條例的方案均不會被批準。

2、接到業主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規范要求和本物業的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業公司、施工單位、業主三方必須簽訂《住宅裝修管理協議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現場必須按《消防法》規定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業的施工單位應自覺遵守本物業內各項管理規章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業整

體安全和全體業主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規范》的要

求，以確保業主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規定辦理，否則由此

造成的后果由業主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規定索賠，量大情節重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業管理處

備案。、業主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規范。

7、進戶總開關前的電路出現故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業。如因私自

作業，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業管理處協助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業公司施工，費用業主自理。

2、智能化系統移位須向管理處提出申請，由原施工單位統一施工，費用業主自理。

（五）空調：

1、進入本物業安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業外觀整齊，如業主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環衛、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業周圍的綠化和環境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業時起至離開本物業時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業區內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業內從事違反國家法律、法規的行為活動，一經發現，將報告公安部門按

有關規定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業內住宿，應到安管部吧辦理有關手續。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛意識，要積極配合本物業安管隊員，搞好

本物業的聯防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業排水系統。禁止石油液化氣罐進入本物業。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業管理處申請，并辦理《動火證》手續，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業，本物業安管人員有權對進入本物業的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業內的大件或貴重物品，須由業主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環境需要業主/住戶及進入本物業的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業主/住戶的切身利益，對違規者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。

第五篇：裝修管理規定

康隆盛世佳苑裝修管理規定

幢 單元 號 業主簽名： 房屋的室內裝修直接關系到物業安全及所有住戶的生命財產安全等各方利益，同時也關系到小區的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規做好本物業的管理，保持本物業的整潔、美觀，維護全體業主的合法權益，根據國家建設部《室內裝飾裝修管理辦法》的規定及本物業的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規定》，敬請廣大業主共同遵守。

一、裝修管理規定

1、業主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續：到物業管理處填寫《業主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設計與施工方案；提供施工單位營業執照及資質證書復印件進行審核。原則上物管處三日內給予答復。未經物業管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區施工，否則物管處有權制止，以維護小區內所有業主的整體利益。

2、業主有責任督導裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數辦理，以確保小區內的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區域內活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業主預繳裝修保證金每戶1500元，無違規裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預繳500元保證金，無違規裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業主與裝修單位協商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結構梁、柱、板，內外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關質量標準

和技術規范。如有違反，將按規定對業主做違規處罰，造成責任事故的由業主承擔相應責任，并賠償經濟損失。對違約裝修出現的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責任自負，對他人造成的損失承擔賠償責任，開發商和物業管理公司不承擔任何責任。

11、室內各種線路（電線、電話線、寬帶網線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預埋入墻內和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業主自行負責。禁止業主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風孔。特別是衛生間內原設備的管道，水電系統、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污水從雨水管道排出。

17、陽臺內禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區。禁止在小區內或裝修房間內生火做飯。施工現場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災事故發生。違反規定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業主承擔一切責任。

19、施工人員必須按規定的時間進入小區或離開小區，禁止在小區內留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應提前到物管處辦理延期手續。

21、業主未按“裝修申請表”及“施工方案”內容進行裝修的，扣除保證金并負責修復，承擔法律、經濟責任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設施、設備，如損壞公共部位由業主負責賠償和修復。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設施的，由業主負責賠償和修復。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現的被盜，由裝修公司負責承擔賠償。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業主及住戶公共利益不受侵害，是業主及施工方遵守規定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規定，給其它業主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業主應仔細做檢查，業主及施工方應在《業主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發出《整改通知書》，要求業主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規情況或妨礙他人正常使用物業的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業主要求提前退裝修保證金的，需要業主在《業主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統一安排專業單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監督。對本單元的公共設施設備、業主人身財產安全等負有安全責任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業主或裝修施工單位必須將物管處核發的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現事故，責任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區消防通道只對裝修運料車輛及業主搬家車輛臨時使用，規定時間內必須駛離小區，車輛進入小區造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。

7、裝修后室內出現的裂紋、滲漏等問題，由業主自行負責，物業管理公司不承擔任何責任。

8、交接房屋時，敬請業主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。

9、其它見《室內裝飾裝修管理服務協議》。

陸良縣興安苑物業管理有限公司

二0一三年十月