第一篇：裝修管理規定(新)

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萬興國際名品城裝修管理規定

為了規范商場裝修工程現場管理，確保裝修工程符合防火要求和安全技術規定，維護商場整潔、美觀、協調的經營環境，凡商場內各商戶進行廳（柜）等項目裝修時，必須保證裝修質量和結構安全、整潔、美觀，符合商場管理、消防、環境保護等有關規定和標準，現根據江蘇省《商場市場消防安全管理》地方標準以及《中華人民共和國消防法》等有關消防、安全法規、技術規范等要求，對進入商場進行裝修施工的單位和人員規定如下：

一、設計圖紙報審：

1、為了提高專柜圖紙審核的時效性、準確性，供應商在進行專柜裝修設計之前，應先與招商部明確裝修區域，由招商部統一提供《商場裝修管理規定》，供應商按此規定進行設計。

2、商場的任何審批，并不代表對設計方案中的技術參數的認可，同時，我商場也不負責裝修單位裝修方案中所選設備、材料、規格的性能及效果，若設備與材料發生問題而導致任何后果，由裝修單位負責。

3、設計圖紙報審時須提供以下資料： ◆總平面中標明具體位臵； ◆彩色電腦效果圖；

◆專柜的平面布局圖，并詳細標注尺寸(兩份)；

◆專柜區主要貨架立、平面或透視圖，標明詳細尺寸及材質； ◆用電平面布局圖，標明燈具種類、品牌、功率（兩份）； ◆專柜用電審批表；

◆專柜制作施工單位名稱、資質、代表項目、聯系人、聯系方式。◆專柜設計圖紙應為電腦制作原稿或復印件，圖紙資料不全或不符合要求者，商場有權退回，要求修改和補充。

二、照明設計和用電量標準：

1、除商場現有基本照明外，商場另外制定專柜用電量標準。

2、超出標準的用電量由供應商提出申請，經商場審核批準后方可使用，但不得超出限額用電量。

3、各專柜應嚴格按照商場用電量標準進行照明設計，專柜照明設計時請綜合考慮本專柜的照明效果以及和商場主題環境相協調，避免專柜效果特別突出，要保持區域和諧。

4、裝修時請充分考慮商場現有的基礎照明的位臵和照度。

5、專柜應在商場核定的用電量范圍內設計和選用燈具，采用節能型燈具。建議用節能型陶瓷金鹵燈替代普通金鹵燈和射燈。

6、燈具的安裝角度，應避免對顧客產生刺眼的光線。

7、照明燈具距離噴淋頭應大于50cm。

8、要求照明燈具采用用雷士、飛利浦、卡爾品牌。射燈用圓形鑲嵌式金鹵射燈（2212），嚴禁采用軌道金鹵燈，冷光燈（射燈）

9、電費：按照商戶2次裝修增加的用電荷載額定功率收費。

10、電路安裝須知：

◆專柜配線必須使用符合國家標準的阻燃（ZR）型銅導線，截面積應符合用電量的需要，禁止使用橡膠絕緣線及各種形式的花線。

◆走線必須安全、可靠、美觀，橫平豎直。所有線路必須穿PVC阻燃管敷設（管壁不得

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◆所有線路的電氣連接必須是搭接，禁止使用壓線帽、塑料接線柱，所有電氣連接點必須在開關箱、燈具或接線合內，且進出口處的線路必須裝有護口等保護措施。所有電氣接點的最外層包扎須為合格的電氣絕緣專用膠布。

◆所有柜位均須設臵獨立的開關箱，開關箱安裝位臵隱蔽并安全可靠，易于操作和檢修，周圍1米范圍內無商品堆放及其他易燃物。開關箱必須為合格的PZ-30型金屬開關箱，內部必須配備符合國家標準的漏電保護器和斷路開關（總開關必須帶漏電保護裝臵），其容量視實際電流選配，但分開關最大不得超過10A，否則需增加控制回路。不允許使用墻壁開關，按燈具使用部位不同必須分回路分開關單獨控制，如天花燈、柜內燈、燈箱燈、形象面燈、庫燈以及插座等。

◆專柜燈箱應有散熱孔且易檢修，不允許使用易燃材料，燈具、線路排列整齊。

三、柜臺設計要求：

1、靠墻專柜

◆靠墻貨柜高度尺寸2400mm，低柜高度尺寸1350mm，專柜內的平面布臵設計應考慮不影響消防設施、空調設施、各種檢修口、門和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排風口、暖風口不少于500mm。

◆專柜間隔板高度尺寸：地面至天花頂部的高度為隔板高度

◆專柜吊楣要求：沿天花頂部安裝吊楣，吊楣自身高度為300mm×厚度200mm，須用亞克力板鏤空字制作手法，并須注意專柜吊楣間的銜接。特殊吊楣根據品牌的形象要求和現場情況確定。

2、中島專柜

◆專柜間貨架尺寸：沿柜位臨通道邊線退后1200mm至柱體之間為1350mm的貨架，柱體至相鄰鋪位之間為2400mm貨架 ◆貨架高度為1350mm；（特殊貨架除外）◆平柜高度尺寸為900mm，寬度尺寸為600mm；

◆專柜吊楣要求：吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度為300mm，須用亞克力板鏤空字制作手法，吊楣尺寸為高300mm×長1200mm×厚200mm。

3、特殊專柜

◆收銀臺區域專柜以實際現場情況設計制作；

◆中庭部分靠電扶梯兩側專柜須做不通透柜，高度為2400mm，要注意避讓防火卷簾，高柜背面需進行美觀處理，以保證商場整體美觀。

◆若專柜柱子在通道線上，柱子臨通道一面必須制作形象，最高不得超過2400mm。◆供應商根據商場設計要求進行柜位形象設計，形象設計應注意與柜位所在區域總形象相融合，保持區域總體形象協調。

◆柜臺尺寸設計符合柜位所在區域統一尺寸要求，以商場審核意見為準。

◆柜臺裝修涉及需對商場硬件設施進行改造時，需書面向商場提出申請并獲得商場同意方可進行，并承擔在合同解除或供應商品牌位臵調整時將設施恢復原狀所需發生的一切責

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四、試衣間裝飾規范：

◆平面尺寸不小于1m×1m，保持良好通風和照明。

◆裝飾精美，飾面材料應選用環保、耐污性好的材料，如：噴漆、防火板、壁紙等，不可使用乳膠漆。

◆試衣間內應配臵：試衣凳、掛衣鉤（2個）、衣架、鞋拔、拖鞋、梳子等。◆所有設施應與專柜整體風格匹配，不可使用相對簡易、簡陋的物品。

◆試衣間門采用固定式，向內開，安裝門鎖、拉手、閉門器等，試衣鏡應安裝在試衣間門上，固定牢固美觀。

◆配電箱安裝在試衣間內的，應做到安全、牢固、美觀，安裝高度1700mm，做嵌入式處理，布線美觀不外露線路。

五、材質要求：

1、裝修所用材質均應符合環保、防火要求，并確保安全性。

2、玻璃：

◆所有玻璃均采用鋼化玻璃，機器磨邊或車邊，層板玻璃四角須磨圓角；安裝穩固、安全。

◆玻璃厚度根據使用部位、尺寸、功能要求確定，保證安全性。模特展臺、櫥窗玻璃，包括柜間隔斷等立式玻璃，厚度不小于12mm，層板玻璃厚度不小于8mm。

3、地板及壓條

◆采用環保型、鎖扣地板。

◆地板壓條采用不銹鋼定型壓條（厚度不小于國標1mm）。

◆地板及壓條鋪設均不得破壞原地面，壓條用玻璃膠固定，接頭處平整無尖角。◆地板面布線壓條采用不銹鋼壓條，鋪設要求整齊，橫平豎直、安裝牢固。

4、木材：

◆均采用環保型AAA級各類木夾板，木工板必須選擇優等品，環保E1級。◆所有木材表面均需刷三遍防火涂料。5飾面板：

◆采用環保型飾面材料，木飾面板采用AAA級。

◆飾面材料可選用防火板、鋁塑板、木夾板（包括木皮）等材料。◆防火板厚度不小于0.8mm。

◆乳膠漆、油漆必須選用環保型材料，并不得殘留刺激性氣味。

◆專柜進場后油漆味較重，商場有權進行處罰并要求按期整改，專柜應在規定時間內更換不合格材料。

六、消防安全：

1、商場所有消防設施（防火門、消防栓、防火卷簾及其開關、煙感、溫感、噴淋頭、消防喇叭、排煙風閥、排煙口、手報按鈕等），均不得埋壓、阻擋、圈占而影響其使用功能，并保留維保和使用時必須的空間。

2、各種電（管）井門、風口、電氣箱、燈具、各類插座等公共設施、設備及裝臵不得封堵，并保留維修和使用時必須的空間。

3、道具安裝穩定、牢固，所有木材和燈具安裝部位必須采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。

4、供應商裝修聘請的施工隊伍必須安全施工，采取必要的安全措施，并對其工作人員的意外傷亡負全責。

七、施工要求：

1、專柜現場應安全、文明施工，并保障我商場不需賠償因其施工引致損壞而提出的任何索賠。

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2、專柜裝修道具應在場外制作完畢后，現場進行拼裝。

3、施工期間，不得產生噪聲、灰塵、氣味等。

4、未經許可，裝修時商場的天花、地板、墻壁、包柱、通道等不得有任何損壞或刮損，因此引起的損毀而發生的修繕費用由裝修方承擔。

5、供應商進行裝修應確保不會對商場的設備、設施及裝修造成任何損壞。如有任何損壞，無論意外與否，將由我商場安排修理，而所有費用由供應商承擔。

6、施工中需動用明火的，(如電焊、氣割、氬弧焊等)應按規定到工程部辦理動火許可證，并告知動火的部位、時間，落實現場防火監護及相應的滅火措施等，在得到工程部書面同意后由商場警消人員現場監護后方可進行施工，并在施工結束后及時清理現場，確認無任何隱患后方可解除監護。

7、作業人員必須持證上崗，使用電動工具必須符合相關電氣操作規程以及消防條例的要求。

8、商場有權要求供應商對未按商場要求完成的工程做出整改，供應商在接到書面通知規定時間內完成，否則，商場代為整改，費用由供應商承擔。

9、地面、包柱嚴禁打釘、打孔，如對電氣線路造成破壞，由施工隊和供應商承擔所有的經濟損失。

八、夜間施工監護：

1、營運部門監護人員（管理員和營業員必須穿著工作服、配戴工號牌）、施工人員（掛臨時工作牌）均不得攜包進場，工具箱（包）等需開箱配合值班經理、警消等的檢查。

2、進場時由所屬營運部監護人員帶隊，在指定位臵進行入場登記，然后通過員工通道上至所需樓層施工現場。施工期間上下樓必須由部門監護人員陪同，從員工通道上下，不得從其它樓梯上下。

3、施工人員到位后，部門監護人員指定施工范圍，監護人員、施工人員不得到其它區域走動、觸摸拿用物品，如確實需要離開施工工地，例如：托運貨架、接人、去洗手間等，必須由監護人員陪同帶領前往。

4、部門監護人員、施工人員進入商場后，不得隨意挪動消防設施，更不得吸煙、不得未經批準私自接電、動火、使用禁用電器材（如花線、劣質變壓器等）。

5、施工結束后，施工垃圾必須由施工人員清理出商場，不得丟在商場內外，當夜未完成施工的必須封閉施工場地，保持商場整體美觀和鄰柜的正常經營。

6、施工結束至一樓通道口，施工人員應自動配合值班經理、警消的嚴格檢查，部門監護人員如實填寫離場登記。所有施工人員應在早晨8：00之前全部離場。

7、部門監護人員在監護施工過程中如發現異常情況（水險、火險、盜竊行為），應及時報告值班經理處理。

九、現場裝修施工管理規定：

1、施工人員現場施工必須服從商場的統一管理。

2、施工人員應通過所在營運部到防損部、工程部辦理施工審批手續（將進入商場的施工人員名單及身份證復印件報防損部）。并辦領進場施工工作牌，按規定的時間由所在營運部人員的監護下從員工通道進場施工，施工結束后由所在營運部人員監護退場。

3、施工現場的安全、消防由各施工單位負責，施工單位應確定一名施工現場的安全負責人，全面負責施工現場的安全、消防工作。負責人必須常在施工現場并保持通訊工具的暢通。各施工單位必須對進入商場的施工人員進行安全、消防知識及道德教育，提高施工人員的自身素質，做到遵守紀律，服從管理。

4、商場內實行明火管制，嚴禁在商場內吸煙，如在施工單位作業區內發現煙頭或有人吸煙，按煙頭的個數或吸煙人數，給予500元/人次處罰。

5、嚴禁任何施工單位和人員在商場生火做飯。

6、施工期間任何人不得以任何理由在商場內寄宿。

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7、施工人員應愛護公共設施，不得隨意改變公共設施的原狀，不得隨地大小便，不得在墻壁等公共設施上涂、刻、畫，要保持公共設施完整、衛生；施工人員不得各處游逛，不得動用任何商品，不得私拿其他施工單位的物品，不得打架斗毆，尋釁滋事，如有發生送交公安機關處理，并對責任方給予處罰，賠償給商場造成的一切損失。

8、各施工單位對材料要集中堆放，集中管理，堆碼整齊，不得亂堆亂放，樹脂膠、油漆、稀釋劑、二甲苯等危險品要單獨存放并派專人管理。材料進出須辦手續，減少現場的材料存放量。

9、嚴禁私自在商場頂部的各種專用管線、設施設備上吊掛、捆綁物品；嚴禁使用沒有用橡膠皮包裹地腳的鋼梯和支架。

10、營業時間施工時，對施工現場要遮擋，不得影響其他柜組正常營業，不得產生噪音、粉塵、異味影響營業環境，夜間施工時不得產生粉塵等影響其他柜組的衛生。

11、施工單位應保護好施工區域的商品和公用設施，如發生損壞，由施工單位及責任人進行賠償，如查不到責任人，由施工單位賠償。

12、夜間施工，請施工單位自備施工區域的臨時照明線路和燈具，電源由商場提供。商場不提供施工期間的照明服務。

13、施工現場安全防火要求：

（1）、施工用電應經工程部審批，臨時用電應安全規范，嚴禁私拉亂接電線。（2）、嚴禁在施工現場、禁煙區吸煙，在施工現場發現煙頭，視作違章吸煙處理。（3）、施工所用的電動工具、木工機械必須是完好的，線纜絕緣可靠，安全防護裝臵齊備。

（4）、進行電、氣焊操作的施工現場，不得進行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，對易燃物品的溶劑要妥善保管，每天施工結束，要集中收存，嚴禁散亂在施工現場。

（5）、凡裝修中涉及的油漆或使用二甲苯等施工的，必須在打烊后進行施工，并提前告之所在樓層管理人員和工程部主管。

（6）、施工現場的電源在施工結束或施工人員離開現場前要及時關閉。

（7）、施工現場的所有建筑、裝修材料要堆放整齊，放臵得當，保持消防通道暢通。

十、進場裝修相關收費標準：

商戶進場裝修時，根據現場實際施工情況須交納相關費用。具體方案如下： ◆專柜建筑面積在60㎡以內的收取管理費、水電費、垃圾清運費合計200元； ◆60㎡——100㎡以內的收取管理費、水電費、垃圾清運費合計300元； ◆100㎡以上的收取管理費、水電費、垃圾清運費合計500元。◆裝修保證金為 20 元/㎡

十一、現場施工人員必須遵守本商場有關規章制度，接受商場職能部門對施工技術、安全、商美、衛生等的指導與監督檢查。施工人員違反商場裝修管理以及其他規定的，商場有權予以處罰。

十二、裝修材料的選用要求

1、內部裝修各部位材料均需采用抗阻燃性能較高的材料

2、地面鋪設木地板使用不銹鋼壓邊不得破壞商場地磚，應使用玻璃膠固定。

十三、違規處罰：

1、任何部門、單位未經辦理裝修施工審批手續擅自動工的，將處以2000元罰款，并責令停工。

2、電氣線路和設備安裝不按規程施工均不予驗收和通電。

3、施工中未經批準隨意改變原設計圖紙，一律責令停工，并處以1000—5000元的違約處罰，待按規定補辦變更手續后，再進行施工。

4、裝修工程結束未經營運部、工程部驗收，擅自接電投入使用的，處以1000元罰款。

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5、裝修不按規定采用阻燃材料，均不予驗收接電。

6、裝修施工中未經批準私自取消、遮擋、移動、損壞消防設施或在消防設施檢修孔下面設臵封頂更衣室等，影響其功能發揮和消防設施檢維修等的，處以1000元罰款，并責令恢復原樣。情節嚴重的，追究其法律責任。

7、施工現場施工人員無證作業、臨時用電私拉亂接、造成大面積現場停電、處以1000元罰款，造成損失的由施工單位及相關責任人負責賠償。

8、施工現場發現吸煙者責令其停工檢查，并處以500元罰款。

9、施工材料亂堆、亂放，影響其它工程和消防通道暢通，責令停工整改，并處以200元罰款。

10、施工垃圾不及時清運或轉移到商場內其他地方包括商場內的垃圾箱的，影響其它工程施工和消防安全的責令其停工整改，并每次處500元罰款。

十四、裝修驗收：

（一）初驗：在商戶所有裝修工程施工完畢后，未使用之前進行。

（二）復驗：初驗不符合項目整改后，再次進行驗收。

（三）商場營運部會同相關部門對裝修工程做最后驗收，總經理負責裝修工程的抽查工作。

（四）對商戶從事裝修時有違章裝修行為，未整改前，不予驗收。

（五）商戶驗收結束后，及時到財務部辦理相關押金的扣繳及返還事宜。

十五、附則

（一）本規定的解釋權歸萬興國際名品城所有。

（二）本規定自下發之日起生效。

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年 月 日

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第二篇：市場裝修管理規定新

裝修管理規定

（試行）

為提升市場整體形象，加強市場裝修管理，規范商戶裝修行為，確保裝修工程符合市場規劃、符合消防規定、符合環保要求、符合安全標準，切實維護商戶和市場的共同利益，特制定本管理規定，以資共同遵守。

一、商戶裝修申請審批程序

1、進場商戶在裝修前，須持招商部簽發的《恒大國際建材家居博覽中心商戶裝修申請表》向工程部提出裝修申請，并辦理裝修施工許可證。

2、申辦裝修施工許可證須提交下列資料：（1）裝修平面圖、施工圖、電路布置圖；

（2）裝修承包單位資質證書、法人代表身份證復印件；（3）電工、電焊工等特殊工種上崗證或操作證原件；

（4）攜帶所有施工人員身份證復印件、近期免冠脫毛一寸照片二張，按標準辦理臨時出入證，每人繳辦證押金100元，辦證工本費10元，現場維護費每人每月30元，領取施工人員臨時出入證，無出入證者謝絕進入施工現場。

3、經審核同意后，商戶按下列標準繳納相關費用。

（1）初次裝修，面積在100平方米以內，繳裝修保證金5000（元）、垃圾外運費200（元）；面積在100平方米以上，300平方米以下，繳裝修保證金10000（元）垃圾外運費300（元），300平方米至500平方米，繳裝修保證金20000（元），垃圾外運費500（元），500平方米至1000平方米，繳裝修保證金50000（元），垃圾外運費1000（元），并領取《裝修施工許可證》。

（2）二次裝修，面積在100平方米以內，繳裝修保證金8000（元）、垃圾外運費500（元）；面積在100平方米以上，300平方米以下，繳裝修保證金10000（元）垃圾外運費1000（元）；面積在300平方米至500平方米，繳裝修保證金20000（元），垃圾外運費2000（元），面積超過500平方米以上，繳裝修保證金50000（元），垃圾外運費3000（元），并領取《裝修施工許可證》。

二、裝修須知

1、鋪位裝修一律采用封閉式裝修模式，裝修時須在施工現場采取下列方式進行封包，違反者停止施工：

（1）初次裝修外圍用木條做框外包圍布，四周必須固定好，在圍布上標明〈××〉品牌正在裝修，敬請期待字樣；

（2）二次裝修在原門面外圍用圍布封包，四周必須固定好，在圍布上標明〈××〉品牌正在裝修，敬請期待字樣。

2、裝修垃圾實行袋裝，并每天送至指定地點，與生活垃圾必須分類存放，保持施工現場整潔，否則，一經發現將對施工單位處于100元一次的罰款。

3、不得在公共區域、公用通道內堆放裝修材料及裝修垃圾，發現將對施工單位處于500元一次的罰款。

4、吊頂施工時，主龍吊桿不得借助于中央空調的吊桿、風管或市場其它配套設施的支架上；不得損壞風管、煙桿、噴淋等固定裝置，一經發現除照價賠償外，還將對施工單位處于5000元一次的罰款。

5、如遇中央空調位置下方無法固定吊桿時，應及時向工程部提出書面申請，由工程部按施工現場實際情況，做出合理的解決方案后再行施工。

6、鋪位用電實行限額，每平方米總用電量不得超過30W，含照明、背景燈、燈帶、取暖設備等等所有用電設備在內，凡超過此規定，市場有權切斷總電源。

7、鋪位裝修時，所有電線套管必須使用鐵管，燈頭與電源線交接處必須使用軟管或黃蠟管，禁止使用絕緣膠布綁扎。

8、鋪位與鋪位交接處的隔墻必須使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材類材料分隔。

9、門面隔墻必須采用透明鋼化玻璃裝修，禁止不透明裝修。

10、鋪位裝修嚴格禁止擅自搭建閣樓，二樓以上每平方米的承載量不得超過300公斤（含裝修材料的重量及貨物的存放量），違反者將予以強行拆除。

11、鋪位內地磚的鋪貼高度必須與公共通道地磚的鋪貼高度保持一致，禁止擅自抬高或降低。

12、鋪位進門上必須制作不干膠橫條標明品牌，提示消費者注意安全，進門無橫條標識，不得予以驗收。

13、臨近消防卷閘門的商戶裝修時需注意下列事項：（1）卷閘門軌道兩側應預留15㎝空隙，不得覆蓋；

（2）吊頂時應預留60㎝×60㎝的檢修預留口，以備檢修之用；

（3）消防卷閘門下側需要安裝大門時，不得安裝無框推拉門，應安裝移門，以免阻礙消防卷閘門自由升降。

14、鋪位裝修務必要嚴格遵守室內裝修防火規定，使用防火阻燃材料或進行防火處理，木材面必須涂刷防火涂料二遍，每道涂刷必須經工程部驗收后方可進行下道工藝的施工，防火涂料要有合格證并交工程部備檔。

15、鋪位裝修時嚴禁野蠻施工，不得損壞市場內公共指示系統、供電照明系統、給水系統、消防控制系統、中央空調系統、公共電梯系統、監控設備及市場其它公共設施，否則，除限期恢復原狀外，并處施工單位1000元一次的罰款。

16、鋪位門面高度統一設定為地面往上3.6米止，不得超于此高度或低于此高度，鋪位大門不得安裝平開門，應統一安裝移門，更不得超面積裝修。

17、商戶不得擅自在公共區域或公共通道內安裝廣告指示牌。店招、燈箱統一規定制作在門頭上方，尺寸由市場企劃部及工程部制定。

18、嚴禁拆改市場現有建筑結構（如：墻體、樓道、門窗等建筑），否則，除限期恢復原狀外，將處5000元一次的罰款。

19、鋪位用電實行一戶一表制，統一由市場電工安裝并加裝封條，嚴禁私自拆封，一經發現將給予重罰。如鋪位內用電量過大，需要增加容量，必須辦理增容手續，獲準后方可施工，所有材料及相關費用由商戶自行承擔。

20、鋪位裝修必須按裝修審批規定的時間進行，禁止無期限裝修，商戶在辦理裝修審批時應充分考慮，逾期需辦理延期審批手續，補繳辦理裝修審批手續費用，否則，逾期按每天100元的標準收取罰款。

21、在正常營業時間內裝修，不得有濃烈的氣味及粉塵、噪音等影響其他商戶經營。

22、鋪位裝修時，嚴格禁止將自來水接入鋪位內，如確因經營需要必須接入自來水的，在合理的排水區域內，商戶持書面申請至工程部辦理用水許可手續，水表、管件及其它材料由商戶自理，水表由工程部專人安裝、貼封，商戶承擔安 3

裝人工費。

三、管理規定

1、鋪位裝修時，施工現場必須配備滅火器，標準鋪位每間不得少于兩只。

2、進場裝修施工人員須佩證上崗，否則，市場工程部管理人員及當班保安人員有權拒絕其進入施工現場施工。

3、施工期間，嚴禁在現場動用明火、嚴禁燒飯、嚴禁留宿、嚴禁賭博、嚴禁隨地大小便、嚴禁赤膊，一經發現將給予100元一次的罰款。

4、正常施工區域內嚴禁吸煙，發現有吸煙者，一次罰款50元。

5、嚴禁在公共衛生間、公共用水點等處洗刷油漆工具、用具；嚴禁在市場內、外墻面上亂涂、亂寫，發現一次罰款200元，并責令恢復原狀。

6、市場內的手報、消火栓、排煙閥口、空調機回風口，下水道檢修口等，未經同意不能移位、覆蓋、拆除。

7、施工人員應主動服從并配合市場管理人員和保安人員的管理，不得無理取鬧、不得惹事生非、不得發生任何偷盜行為，一經查實一律予以十倍重罰，情節嚴重者送公安機關依法處理。

8、市場禁止無審批裝修，一經發現市場有權終止合同，沒收商戶鋪位租賃費用；裝修人員在該鋪位未取得裝修許可的前提下擅自動工，罰款20000元。

9、商戶裝修完畢應主動通知市場工程部、保安部對裝修區域進行驗收。驗收合格后，憑有效收款收據、裝修驗收單三個月后退還裝修保證金；不合格者，限期整改直至合格，否則不得營業；

10、施工方在下班前必須仔細檢查施工現場是否存在安全隱患，及時清理裝修垃圾，切斷總電源，如有違反，發現一次罰款500元。

11、如因施工工藝特殊、或趕工期等確實需要加班的，應在下午四點前由商戶本人或施工負責人向工程部提出加班申請，施工方必須繳納每小時5元的保安現場維護費后方可加班，不交費用不允許放電。

四、本規定自二○一一年六月一日起執行，市場原有各類版本的《裝修管理規定》一律廢止，所涉及到裝修事宜均以此為依據實施，并由工程部負責解釋。

恒大國際建材家居博覽中心

二○一一年五月

第三篇：裝修管理規定

裝修管理規定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業內全體業主共同財產不受損害，從而維護全體業主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定和《業主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規定，以便業主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業執照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業主在辦完入戶手續后即可申請辦理住宅裝修手續，租戶在獲得業主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業主申請辦理裝修手續，并行使業主的權利和義務。

3、業主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業執照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業還須領取《動火證》。如果業主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業主簽名。

（三）審批：

1、業主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規定及標準，任何違反法規條例的方案均不會被批準。

2、接到業主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規范要求和本物業的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業公司、施工單位、業主三方必須簽訂《住宅裝修管理協議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現場必須按《消防法》規定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業的施工單位應自覺遵守本物業內各項管理規章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業整

體安全和全體業主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規范》的要

求，以確保業主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規定辦理，否則由此

造成的后果由業主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規定索賠，量大情節重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業管理處

備案。、業主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規范。

7、進戶總開關前的電路出現故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業。如因私自

作業，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業管理處協助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業公司施工，費用業主自理。

2、智能化系統移位須向管理處提出申請，由原施工單位統一施工，費用業主自理。

（五）空調：

1、進入本物業安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業外觀整齊，如業主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環衛、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業周圍的綠化和環境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業時起至離開本物業時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業區內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業內從事違反國家法律、法規的行為活動，一經發現，將報告公安部門按

有關規定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業內住宿，應到安管部吧辦理有關手續。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛意識，要積極配合本物業安管隊員，搞好

本物業的聯防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業排水系統。禁止石油液化氣罐進入本物業。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業管理處申請，并辦理《動火證》手續，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業，本物業安管人員有權對進入本物業的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業內的大件或貴重物品，須由業主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環境需要業主/住戶及進入本物業的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業主/住戶的切身利益，對違規者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。

第四篇：裝修管理規定

康隆盛世佳苑裝修管理規定

幢 單元 號 業主簽名： 房屋的室內裝修直接關系到物業安全及所有住戶的生命財產安全等各方利益，同時也關系到小區的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規做好本物業的管理，保持本物業的整潔、美觀，維護全體業主的合法權益，根據國家建設部《室內裝飾裝修管理辦法》的規定及本物業的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規定》，敬請廣大業主共同遵守。

一、裝修管理規定

1、業主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續：到物業管理處填寫《業主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設計與施工方案；提供施工單位營業執照及資質證書復印件進行審核。原則上物管處三日內給予答復。未經物業管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區施工，否則物管處有權制止，以維護小區內所有業主的整體利益。

2、業主有責任督導裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數辦理，以確保小區內的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區域內活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業主預繳裝修保證金每戶1500元，無違規裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預繳500元保證金，無違規裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業主與裝修單位協商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結構梁、柱、板，內外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關質量標準

和技術規范。如有違反，將按規定對業主做違規處罰，造成責任事故的由業主承擔相應責任，并賠償經濟損失。對違約裝修出現的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責任自負，對他人造成的損失承擔賠償責任，開發商和物業管理公司不承擔任何責任。

11、室內各種線路（電線、電話線、寬帶網線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預埋入墻內和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業主自行負責。禁止業主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風孔。特別是衛生間內原設備的管道，水電系統、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污水從雨水管道排出。

17、陽臺內禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區。禁止在小區內或裝修房間內生火做飯。施工現場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災事故發生。違反規定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業主承擔一切責任。

19、施工人員必須按規定的時間進入小區或離開小區，禁止在小區內留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應提前到物管處辦理延期手續。

21、業主未按“裝修申請表”及“施工方案”內容進行裝修的，扣除保證金并負責修復，承擔法律、經濟責任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設施、設備，如損壞公共部位由業主負責賠償和修復。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設施的，由業主負責賠償和修復。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現的被盜，由裝修公司負責承擔賠償。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業主及住戶公共利益不受侵害，是業主及施工方遵守規定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規定，給其它業主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業主應仔細做檢查，業主及施工方應在《業主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發出《整改通知書》，要求業主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規情況或妨礙他人正常使用物業的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業主要求提前退裝修保證金的，需要業主在《業主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統一安排專業單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監督。對本單元的公共設施設備、業主人身財產安全等負有安全責任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業主或裝修施工單位必須將物管處核發的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現事故，責任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區消防通道只對裝修運料車輛及業主搬家車輛臨時使用，規定時間內必須駛離小區，車輛進入小區造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。

7、裝修后室內出現的裂紋、滲漏等問題，由業主自行負責，物業管理公司不承擔任何責任。

8、交接房屋時，敬請業主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。

9、其它見《室內裝飾裝修管理服務協議》。

陸良縣興安苑物業管理有限公司

二0一三年十月

第五篇：裝修管理規定

湖景廣場小區

室內裝飾裝修管理規定

為保證小區物業外觀的統一、美觀，延長物業使用年限，維護小區廣大業主的共同利益，確保房屋工程質量和小區正常運作秩序，制定本規定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主/使用人在裝修前可直接到小區管理處登記備案。

業主/使用人提供：

1、身份證復印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復印件1份；

4、交納相關費用

（1）每戶預交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業主/使用人、裝修公司未發生違規裝修且裝修工人無違規操作，無違反本小區相關規定行為的，業主/使用人在裝修完工一年后帶上收據到物業辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運費：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，需提供業主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業主委托則申請時還需提供業主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業執照副本及資質證書復印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內裝修設計施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復印件1份

6、預交裝修管理費 元。裝修管理費按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業管理處申請裝修完工驗收，經業主確認裝修工程完工驗收合格后，裝修公司帶上預交裝修管理費的收據到物業管理處結算裝修管理費（無息，多退少補）。

裝修管理費收費說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區內活動的規范管理、服務以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費（3）裝修管理費按實際裝修起止天數及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數是指：裝修公司入場辦理裝修相關手續起到結束裝修活動后業主確認驗收合格的天數。

（二）涉及結構改動的房屋裝修，業主/使用人應選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業設計的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖到西昌市房地產管理局和建設局辦理房屋裝飾裝修審批。經鑒定核準，發給《房屋裝飾裝修批準書》后方可施工裝修。涉及結構改動的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準書》；

2、房屋建筑原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖，房屋結構變動說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業的《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》復印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產權人或是其委托代理人（須出具產權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

（四）請業主和裝修施工單位到小區管理處辦理裝修登記手續，簽訂相關協議，交納相關費用，取得《裝修許可證》后，方能進場裝修。

（五）裝修人員必須到物業管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時間規定

1、前期裝修時間為六個月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結束后裝修時間規定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時間：法定節假日必須作靜音施工，春節長假及高中考期間禁止任何裝修活動。

3、依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》相關規定，非裝修時間施工，物業公司有權責令停工，扣留或沒收工具，并按規定處以每小時200元罰款。

三、裝修管理規定

（一）中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進行了明確規定： 1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構筑物；（由城市規劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設施（供暖管理單位審批）4.拆改燃氣管道和設施（燃氣管理單位審批）第三十二條對質保期進行了規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

（二）因裝修導致房屋出現質量問題和有關質保問題，由業主/使用人自行負責。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結構，外貌及公共設施；不得改變房屋及配套設施的使用功能，嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內水電管線、室內防水一經改動，就由業主/使用人、裝修公司承擔維修和賠償責任。允許對住宅樓層面、內墻面、天棚進行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時占用公共區域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關于城市規劃區內建筑設計有關事宜的通知》的相關規定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發商規定的規格、色調、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內置式防盜欄/網；不得改變原有門洞的設計；不得改變廚房，衛生間的結構和功能，不得改變煙道；安裝分體空調的住房，應在空調預留位置安裝統一的空調外機架。

（五）嚴禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴禁非火災情況下使用消防器材；未及時搬運的裝修材料（砂石、水泥、膩子灰等）必須用袋包裝或用覆蓋的方式堆放于物業公司指定的材料堆放處；裝修產生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應按物業指定的地點和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設施管線、道路、綠化地，公司按章責令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時裝修施工不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設施等應由業主/使用人修復和賠償。工程完工后經物業公司驗收，壹年內如出現滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業主/使用人負責。

（六）業主或裝修施工單位在搬運垃圾、材料、家具時請遵守以下規定：

1、高層電梯是客用電梯，運送建筑材料及大宗貨物應事先告知物業公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關，如因違規使用電梯造成的一切損害由違規使用人/使用單位全額全責賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業主或裝修施工單位有大量物品需進入小區，應避開業主上下班高峰時間段，請勿影響小區的正常交通秩序。

3、搬運黃沙、水泥、膩子灰及裝修垃圾必須袋裝，并按規定及時清理至物業指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上，如有散落應及時打掃干凈。

4、嚴禁在公共區域拖拉物品，搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；搬運工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業主及進出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如有違反，須承擔相應賠償。

5、嚴禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴禁在小區路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須有業主出具證明和出場材料清單，經門崗人員核實后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，負有管理責任，并督促其遵守本規定。如因違規裝修或因裝修工人不遵守相關的裝修操作規程造成損壞的，裝修公司承擔賠償責任；裝修工人隨地大小便的，違規人承擔全額清潔費用。

2、當日施工完畢后，應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴禁使用明火，嚴禁在正在裝修的區域內使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進出小區，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔責任。

四、違章處理

當房屋裝飾中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關責任，請業主予以理解和配合。

1、管理處有權對室內的施工情況進行監督檢查，有權制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為。對情節嚴重者，將提請有關政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準證范圍施工者，管理處將報請有關政府部門處理。

3、業主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他業主的生活，責任人應按照管理處的整改通知要求，完成改建或復原工作，并承擔一切相關費用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責任人須承擔相應賠償費用。附件1 裝修管理責任確認書(1)

本公司已經詳盡閱讀了“鑫合陽光小區裝飾裝修管理規定”,明確了在此裝修中應嚴格遵守國家有關《室內住宅裝飾裝修管理辦法》和應負的責任、義務，為確保裝修施工符合規定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴格履行裝飾裝修申報審批手續，裝修動工前主動到管理處辦理裝修施工進場手續。

2、為裝修業主負責并當好參謀,對違反裝修規定的不合理要求予以拒絕；監督本公司職工自覺遵守管理處有關裝修管理規定，同意接受一切因違規而引起的處罰。

3、保證施工質量，自覺接受管理處工作人員的監督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預交裝修管理費1000 元，待裝修完畢后，經管理處確認無任何違規行為和經濟損失的按規定扣除管理費后返回余額（不計息）。

6、遵守派出所有關規定,為在小區內的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護小區公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯系人及聯系電話:

施工單位蓋章：

確認人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責任確認書（2）

本人已簽訂了《室內裝飾裝修管理服務協議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區裝飾裝修管理規定”，明確了在此次裝修中本人的權利和應盡的義務。為進一步明確責任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質證書的正規裝修公司進行裝修。

二、嚴格按西昌市建設局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準書》或物業管處批準的不涉及結構改動的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區室內裝飾裝修管理規定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責任自理；如因此造成公共部位、公共設施及鄰里財產損失的，照價賠償，并支付相關費用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調預留孔的位置），若確需變動，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內裝飾裝修涉及房屋結構改動，按規定申報，在審批過程中，裝修批準證未發之前保證不改動墻體。

房號： 業主：

日期： 電話：