第一篇：駕校選址建議書

一、總論

（一）項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱

xxxxx市汽車運(yùn)輸公司駕校選址 2．項(xiàng)目承辦單位：xxxxxxx客運(yùn)公司 3．初步選址意見書編制范圍

根據(jù)選址意見書編制內(nèi)容和深度的有關(guān)要求，在xxxxxxx客運(yùn)公司提供的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，市汽車運(yùn)輸公司駕校初步選址意見書就本項(xiàng)目提出的背景，項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性，建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址初步方案、選址空間位置、交通分析等進(jìn)行分析研究，并結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)及特性，提出適合于本項(xiàng)目的選址建議，為項(xiàng)目決策和審批部門提供參考決策依據(jù)。

（二）背景

據(jù)《xxxxx市2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》至2012年末，全市總?cè)丝冢ú缓爡^(qū)內(nèi)兵團(tuán)人口）為375789人，其中戶籍人口285837人，暫住人口為89952人。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平不斷提高，城市居民對(duì)私人交通的消費(fèi)比例逐年增加。近幾年越來越多的人購買了私家車，xxxxx 市的機(jī)動(dòng)車擁有量迅猛增長，截至2010年5月，全市共有機(jī)動(dòng)車xxxxx輛，其中汽車xxxx7輛【其中xxxx小車19113大車】，摩托車29983輛，人均汽車擁有率為17.82%（含大車）；人均摩托車擁有率為7.62%。近三年來小汽車增長率分別為：21.02%、22.97%、23.91%。人均小汽車擁有率及年增長速度相對(duì)其他城市較高，今后還將不斷增多。

xxxxx做為xxx區(qū)域中心城市，經(jīng)濟(jì)水平及綜合實(shí)力均位于xxx前列。2011年我市獲得“全國文明城市”榮譽(yù)稱號(hào)，爭(zhēng)創(chuàng)“最安全城市”，打造xxxx城，再創(chuàng)xxxxx，這是黨委、市委對(duì)全市人民的承諾，也是永葆全國文明城市榮譽(yù)的使命；為確保人民生活質(zhì)量不斷提高，道路交通安全工作已放在了更加突出的位置，嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車違章、違法及不文明駕駛行為是確保道路交通安全中一項(xiàng)重要的工作。

近年隨著本市機(jī)動(dòng)車的快速增長，機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)也持續(xù)升溫，但xxxxx的駕駛培訓(xùn)硬件環(huán)境建設(shè)已落后于周邊城市，已不能滿足國家新駕考規(guī)定的場(chǎng)地要求和市民對(duì)高品質(zhì)、規(guī)范化駕考培訓(xùn)的需求。

目前xxxxx現(xiàn)有駕校近十所，年培訓(xùn)量近兩萬人，合格1萬人。各駕校培訓(xùn)規(guī)模均較小，硬件和軟件條件較差，大部分培訓(xùn)均在臨時(shí)場(chǎng)所，無固定遮風(fēng)避雨的休息區(qū)，無良好的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)環(huán)境，這種窘迫狀況與xxxxx市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力極不相稱。

（三）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

駕校是使人掌握駕駛技術(shù)，并教會(huì)人安全駕駛文明開車并協(xié)助 其通過車管部門的考試取得駕駛證的培訓(xùn)單位。它是道路安全和文明駕駛的保障和源頭，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的駕校對(duì)維護(hù)xxxxx市全國文明城市的形象有不容忽視的積極作用。

市汽車運(yùn)輸公司駕校為我市資質(zhì)及規(guī)模最大一家駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，目前擁有大客車與大貨車等車型駕駛培訓(xùn)資質(zhì)，年培訓(xùn)學(xué)員1000余名，在我市駕培市場(chǎng)有著良好口碑。該駕校也是我市唯一具有城市公交駕駛員培訓(xùn)資質(zhì)的學(xué)校。多年來，駕校為滿足城市公交及廣大市民駕培需求，不斷發(fā)展壯大，但實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地一直無法滿足《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》，根據(jù)目前我市駕培現(xiàn)狀,駕培市場(chǎng)急需幾家有條件和實(shí)力的駕校改變目前落后的駕培現(xiàn)狀，從而帶動(dòng)整個(gè)駕培市場(chǎng)向高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的良好的市場(chǎng)環(huán)境方向發(fā)展。因此市汽車運(yùn)輸公司駕校的建設(shè)是符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓需求的，它的建設(shè)是必要可行的。

（四）初步選址意見書的編制依據(jù)

1.《xxxxx市總體規(guī)劃》

2.《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》 3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 4．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 5．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 6．《中華人民共和國土地管理法》；

（五）功能設(shè)置

根據(jù)《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》中考試項(xiàng)目，駕校功能以實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地為主，同時(shí)設(shè)置辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等。其中實(shí)訓(xùn)場(chǎng)地按駕考項(xiàng)目確定，設(shè)模擬高速公路、模擬連續(xù)轉(zhuǎn)彎山區(qū)路及模擬隧道等原有駕校沒有、占地較大的項(xiàng)目場(chǎng)地。場(chǎng)地占地約7公頃。

擬建辦公區(qū)包含管理辦公、安全監(jiān)控、培訓(xùn)教室等。占地約0.5公頃。

擬建生活服務(wù)區(qū)包含學(xué)員食堂、宿舍、休息活動(dòng)室等。占地約0.5公頃。

擬建駕訓(xùn)場(chǎng)地占地約4公頃。綠化及其它用地約2公頃。

生活辦公區(qū)分兩期建設(shè)，一期建設(shè)規(guī)模約為1500平方米。二期建設(shè)規(guī)模根據(jù)駕校經(jīng)營及招生規(guī)模確定。

二、初步選址方案

根據(jù)前期現(xiàn)場(chǎng)踏勘及土地權(quán)屬情況，結(jié)合xxxxx總體規(guī)劃，本次選址意見提出市運(yùn)輸公司駕校4個(gè)選址方案，具體位置詳附圖。

1、選址原則

1）場(chǎng)址選擇符合xxxxx總體規(guī)劃的要求。用地性質(zhì)同周邊用 地能兼容。

2）場(chǎng)址滿足《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)丝荚噲?chǎng)地及其設(shè)施設(shè)置規(guī)范》的要求。

3）場(chǎng)址位置應(yīng)交通相對(duì)便利，利于駕校經(jīng)營，方便駕培群眾、場(chǎng)地平坦、地質(zhì)條件較好、建設(shè)條件成熟。選址位置及用地規(guī)模較為合適。

4）安全性的原則。滿足防洪、防震、防災(zāi)要求。

5）保護(hù)環(huán)境、節(jié)能的要求。選址應(yīng)對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境無重大影響，盡量不砍伐樹木。

6）具有土地可操作性，便于征地拆遷，有近期開發(fā)的可能性，不影響油田企業(yè)的正常生產(chǎn)。

7）集約利用土地的原則。

2、用地規(guī)模預(yù)測(cè)

根據(jù)新駕考設(shè)施設(shè)置規(guī)范，場(chǎng)地需設(shè)置模擬高速公路、模擬連續(xù)轉(zhuǎn)彎山區(qū)路及模擬隧道等新增占地較大的項(xiàng)目，其中模擬高速公路的路段長度不小于400米，同時(shí)還需設(shè)置入口及出口匝道。

本實(shí)訓(xùn)基地以駕培場(chǎng)地為主，同時(shí)設(shè)置辦公區(qū)、休息區(qū)及生活宿舍區(qū)。擬建設(shè)建筑面積在1500~2500平方米左右。場(chǎng)地設(shè)置室外健身場(chǎng)所、停車場(chǎng)及景觀綠地，綠地率達(dá)到30%以上，結(jié)合周邊城市場(chǎng)地用地規(guī)模（如xxxxx駕?？荚噲?chǎng)改造，場(chǎng)地規(guī)模在6公頃），本實(shí)訓(xùn)基地預(yù)計(jì)占地在7公頃左右。其中0.5公頃為預(yù)留發(fā)展用地。

3、選址方案分析

一、本項(xiàng)目的特點(diǎn)

1.高度市場(chǎng)化和服務(wù)性的特點(diǎn)。駕校為交通運(yùn)輸行業(yè)里的培訓(xùn)類單位，但由于市場(chǎng)化程度高，屬第三產(chǎn)業(yè)里的服務(wù)行業(yè)。本市目前有各類駕校十二所，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

2.市汽車運(yùn)輸公司駕校是我市唯一具有城市公交駕駛員培訓(xùn)資質(zhì)的學(xué)校。

3.駕校具有對(duì)場(chǎng)地需求較大，地形地質(zhì)要求較高的特點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)以場(chǎng)地硬化為主，建筑為輔。

4.選址宜在城市外圍，但交通應(yīng)便利。

二、用地初選

(一)選址方案一：xxxxxx地塊（推薦選址）。選址優(yōu)點(diǎn)：

1、交通便利，位于已建北環(huán)路北側(cè)，可充分依托現(xiàn)有道路和北環(huán)路道路開口，滿足學(xué)員就近培訓(xùn)需求，符合駕校經(jīng)營和發(fā)展需要。

2、有較好的土地兼容性。中子原庫對(duì)周邊用地性質(zhì)有一定限制，作為駕校較為合適。

3、場(chǎng)地內(nèi)目前為戈壁空地，無拆遷建筑。

4、北環(huán)路目前車流量較小，可充分利用北環(huán)路做為駕校上路實(shí)習(xí)路段。

5、場(chǎng)地內(nèi)有一條質(zhì)量完好的廢棄混凝土道路，保留后可作為駕校培訓(xùn)場(chǎng)地。

6、水電外配套可依托現(xiàn)有已建管線。選址缺點(diǎn)：

1.場(chǎng)地北側(cè)為已建中子原庫和輸水管線，西側(cè)為至中子原庫道路，東側(cè)為山丘，場(chǎng)地范圍略有限制。場(chǎng)地約為250x300米，整個(gè)場(chǎng)地面積符合駕培要求，但后期發(fā)展擴(kuò)建費(fèi)用會(huì)較大。2.場(chǎng)地內(nèi)有部分建筑垃圾需清運(yùn)，地勢(shì)起伏較大，土方平整工作量較大。

3.周邊無暖氣管線，冬季采暖需靠電加熱等采暖方式，因駕校采暖建筑較小，能滿足運(yùn)營需要。

選址方案一

(二)選址方案二：cccc庫以東地塊。

選址優(yōu)點(diǎn)：

1、交通便利，位于已建北環(huán)路北側(cè)，可充分依托現(xiàn)有道路和北環(huán)路道路開口，滿足學(xué)員就近培訓(xùn)需求，符合駕校經(jīng)營和發(fā)展需要。

2、場(chǎng)地內(nèi)目前為戈壁空地，無拆遷建筑。

3、場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件良好，土方平整量小。

4、水電外配套可依托現(xiàn)有已建管線。選址缺點(diǎn)：

1、場(chǎng)地處于北側(cè)東大堤和北環(huán)路之間，西側(cè)為在建用地，整個(gè)場(chǎng)地較局促，但能滿足新駕考培訓(xùn)基本要求。

2、場(chǎng)地內(nèi)有一座廢棄油井。

3、周邊無暖氣管線，冬季采暖需靠電加熱等采暖方式，因駕校采暖建筑較小，能滿足運(yùn)營需要。

選址方案二

(三)選址方案三：xxxxx側(cè)地塊。

選址優(yōu)點(diǎn)：

1、交通便利，位于已建經(jīng)六路盡端，可充分依托現(xiàn)有交通條件，滿足學(xué)員就近培訓(xùn)需求，符合駕校經(jīng)營和發(fā)展需要。

2、場(chǎng)地內(nèi)目前為戈壁空地，無拆遷建筑，場(chǎng)地開闊。

3、位于森林公園南側(cè)，景觀條件優(yōu)越。

4、水暖電外配套可依托經(jīng)四路及經(jīng)六路已建管線。

5、該區(qū)域已進(jìn)入快速發(fā)展建設(shè)階段，周邊配套設(shè)施建設(shè)近期有保障。

6、可利用該區(qū)域部分高壓走廊用地，作為駕培場(chǎng)地。選址缺點(diǎn)：

1.該區(qū)域除xxxxx用地外，周邊區(qū)域地勢(shì)起伏較大，建筑垃圾較多，建設(shè)成本較高，垃圾土清運(yùn)量大，土方平衡及換填造價(jià)高。

選址方案三

(四)選址方案四：xxxxx南規(guī)劃區(qū)內(nèi)

選址優(yōu)點(diǎn)：

1.場(chǎng)地內(nèi)目前為戈壁空地，無拆遷建筑，場(chǎng)地開闊。2.位于火車站以南區(qū)域，地勢(shì)平坦，土方量小，地質(zhì)條件良好。

3.距火車站較近，學(xué)員可乘坐至火車站公交線路至駕校，交通較為便利。

4.基地的建設(shè)將帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展，對(duì)周邊建設(shè)項(xiàng)目無環(huán)境及噪聲污染，和周邊用地兼容性強(qiáng)。5.交通優(yōu)勢(shì)明顯。

選址缺點(diǎn)：

1.該地塊目前未開發(fā)實(shí)施，跨越鐵路線公路未建設(shè)，至選址地塊僅有鐵路交通涵洞及便道。隨著該區(qū)域的發(fā)展建設(shè)，交通條件才能改善。

2.周邊水暖電外配套不完善，運(yùn)營前期只能接臨水臨電，因?qū)嵱?xùn)基地以場(chǎng)地為主，建筑物規(guī)模較小，目前水暖電配套基 本可滿足前期運(yùn)營。隨著該區(qū)域的發(fā)展建設(shè)，外配套條件才能改善。

選址方案五

三、結(jié)論與建議

市汽車運(yùn)輸公司駕校作為一家市場(chǎng)化經(jīng)營的培訓(xùn)單位，它的選址對(duì)今后的經(jīng)營和發(fā)展有重大影響，綜合城市總體規(guī)劃要求和駕校自身特點(diǎn)，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，認(rèn)為選址一xxxx）場(chǎng)地和周邊條件最為符合駕校的要求，該地塊能滿足本建設(shè)項(xiàng)目的使用要求，道路交通條件較好，建設(shè)影響因素少，選址內(nèi)供水、供電均有保障，符合本工程的選址原則和選址條件。推薦選址一作為本項(xiàng)目的第一預(yù)選場(chǎng)地，同 時(shí)在滿足火車站周邊區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃的前提下，將選址三、四作為備選場(chǎng)地。

xxxxx市汽車運(yùn)輸公司駕校

初步選址建議書

編號(hào)：YCZ2013-002

(第一版)

xxxxxxx有限公司

201x年x月xx日

第二篇：選址建議書[模版]

合資項(xiàng)目初步選址建議書

＆

二○一四年一月

目錄

一、摘要.......................................................4

二、項(xiàng)目背景...................................................5 2．

1、國內(nèi)市場(chǎng)概況..............................................5 2．

2、合資股東簡(jiǎn)介..............................................5 2.2.1、公司..................................................5 2.2.2、有限公司..............................................5 2.2.3、公司..................................................5 2．

3、合資談判進(jìn)程..............................................5

三、地塊信息...................................................5 3.1、上海嘉定外岡工業(yè)區(qū).........................................5 3.1.1、氣候..................................................5 3.1.2、地形地貌..............................................5 3.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件......................................5 3．

2、煙臺(tái)工業(yè)新區(qū)..............................................6 3.2.1、氣候..................................................6 3.2.2、地形地貌..............................................6 3.2.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件......................................7

四、選址評(píng)價(jià)方法...............................................8 4．

1、選址問題的定性研究........................................8 4．

2、選址問題的定量研究........................................8 4．

3、選址問題的定性與定量相結(jié)合的研究..........................8 4．

4、本文選擇的研究方法........................................8

五、評(píng)價(jià)流程...................................................9

六、定性指標(biāo)選取及分析.........................................9 6．

1、定性指標(biāo)評(píng)價(jià)方法.........................................10 6．

2、定性指標(biāo)選取及矩陣建立...................................10 6.2.1、選址基本條件.........................................11 6.2.2、建廠城鎮(zhèn)要求.........................................11 6.2.3、用地基本要求.........................................11 6．

3、層次分析法計(jì)算結(jié)果.......................................12

七、定量指標(biāo)選取及分析........................................12 7．

1、投資成本.................................................12 7.1.1、建設(shè)成本.............................................13 7.1.2、設(shè)備購置及安裝成本...................................13 7.1.3、其他建設(shè)成本.........................................13 7.1.4、投資成本綜合比較.....................................13 7．

2、營業(yè)成本.................................................14 7.2.1、人力成本.............................................14 7.2.2、期間費(fèi)用.............................................14 7.2.3、稅費(fèi).................................................15 7.2.4、能源.................................................15 7.2.5、直接材料及其他.......................................16 7.2.6、營業(yè)成本綜合比較.....................................16 7．

3、建設(shè)投資回報(bào).............................................16 7.3.1、比較合資公司的建設(shè)投資回報(bào)...........................16 7.3.2、比較**的建設(shè)投資整體回報(bào).............................17

八、選址指標(biāo)評(píng)價(jià)..............................................17

九、選址主要風(fēng)險(xiǎn)分析..........................................18 9．

1、選址煙臺(tái)，面臨技術(shù)人員招聘困難...........................18 9．

2、選址上海，面臨內(nèi)部后續(xù)發(fā)展沖突...........................18

十、結(jié)論......................................................19 10．

1、兩地選址評(píng)價(jià)得分相近....................................19 10．

2、本文不足之處............................................19 10.2.1、定性因素分析可能有偏差..............................19 10.2.2、定量因素分析需要繼續(xù)完善............................19

一、摘要

我公司與合資項(xiàng)目正處于談判過程中，雙方已經(jīng)初步建立了合作意向，計(jì)劃購買工業(yè)新區(qū)***公司西側(cè)地塊新建廠區(qū)，或者租賃工業(yè)園廠區(qū)作為合資公司工廠地址。

本文通過實(shí)地調(diào)研、問卷、瀏覽行政機(jī)關(guān)官網(wǎng)三種方式搜集選址信息，選擇定性研究與定量研究的方法，建立選址指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，對(duì)兩處地址進(jìn)行評(píng)價(jià)，旨在為我公司選址決策提供部分參考信息。

定性研究部分的結(jié)果為上海更具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，定量研究部分的結(jié)果為選址于煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)可行性更好：

? 選址煙臺(tái)的投資成本高于上海195萬元（煙臺(tái)廠房的初始建設(shè)投資與上

海廠房10年租金凈現(xiàn)值比較），建設(shè)投資回報(bào)也高于上海3,000萬元（煙臺(tái)廠房建成后可以轉(zhuǎn)為合資公司固定資產(chǎn)，合資期滿后可以選擇出售或出租）； ? 選址上海的營業(yè)成本高于煙臺(tái)約3.82%，即煙臺(tái)每發(fā)生5,000萬元營業(yè)

成本，上海將高于煙臺(tái)191萬元。

綜合評(píng)價(jià)定性研究和定量研究指標(biāo)體系的結(jié)果為：上海94.50分，煙臺(tái)94.64分，兩地評(píng)價(jià)得分非常接近。結(jié)合選址的主要風(fēng)險(xiǎn)分析，本文結(jié)論為：如果能夠取得股東足夠支持，解決技術(shù)人員招聘問題，則應(yīng)首選煙臺(tái)，反之，則選擇上海。

需要說明的是，由于煙臺(tái)地塊的具體信息、合資公司具體經(jīng)營范圍暫未明確，并且，層次分析法主觀因素影響大，計(jì)算較粗略，本文還需根據(jù)信息的不斷更新持續(xù)完善。

二、項(xiàng)目背景 2．

1、概況

2．2、合資股東簡(jiǎn)介

2.2.1、山東**集團(tuán)有限公司

（略）

2.2.2、**公司 2.2.3、*公司 **。

2．3、合資談判進(jìn)程

三、地塊信息 3.1、上海**工業(yè)區(qū) 3.1.1、氣候

該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)性氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛，氣候溫和濕潤，極端最高氣溫40.2℃，極端最低氣溫-12.1℃。上海春秋較短，冬夏較長。2012年平均氣溫16.9℃，日照1,638.2小時(shí)，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。3.1.2、地形地貌

擬建場(chǎng)地屬于長江長年累月攜帶泥沙在河口附近形成的沖積平原，地勢(shì)平坦，局部略有起伏，場(chǎng)地北側(cè)發(fā)育有沖溝。擬建場(chǎng)地第四系地層不發(fā)育，基巖埋藏深度差異較大，自東南向西北傾伏，坡度6.4%，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，層位及厚度變化不大，力學(xué)強(qiáng)度總體趨勢(shì)自上而下由弱變強(qiáng)，無其他不良地質(zhì)作用，屬對(duì)建筑抗震一般地段，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜作為建筑場(chǎng)地。場(chǎng)區(qū)地震抗震設(shè)防烈度為7度，場(chǎng)區(qū)最大凍土深度0.50m。3.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 ? 交通

? 嘉定區(qū)交通便捷。? 距虹橋國際機(jī)場(chǎng)、上海火車站、張華浜國際集裝箱碼頭均在25公里篇二：售樓部選址建議

售樓部選址建議

一、售樓部選址原則

1、昭示性：讓客戶非常容易地看到

2、通達(dá)性：各種通行方式順暢可達(dá)

3、便利性：項(xiàng)目地塊附近，便于展示同時(shí)便于看房方便

4、功能性：滿足基本的銷售中心功能需求

二、售樓部選址

方案一 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)搭建

1、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)搭建位置

建議售樓部地址選在南迎賓大道（現(xiàn)摩托城對(duì)過），（本項(xiàng)目臨街面）優(yōu)點(diǎn)

◆突出性好

項(xiàng)目地附近相對(duì)較為空曠，將售樓部建在項(xiàng)目地，能更好突出售樓部位置，便

于客戶尋找

◆看房的便利

客戶到達(dá)售樓部后，能更好了解項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)度等相關(guān)情況，促進(jìn)客戶購買 ◆自建空間布局合理

可以結(jié)合本項(xiàng)目的情況，確定銷售部功能性更全、更合理

◆展示性好

現(xiàn)場(chǎng)搭建從形象上或功能上都可以體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)。

◆通達(dá)性

項(xiàng)目處于五道路口附近，無論是去市區(qū)還是上高速交通都十分便利。缺點(diǎn) ◆周邊人流量不大

◆項(xiàng)目地周邊大多為個(gè)體私營門市，環(huán)境較差

方案二 租賃

通過近段時(shí)間找房，光明南大街、渚河路等路段，均沒有十分合適商業(yè)房。在滏東南大街明珠花園小區(qū)底商有間300㎡左右，共3層單層面積約100㎡左右，可

做售樓部使用（一層售樓部，二層樣板間及辦公用房，三層可做會(huì)議室及員工住宿區(qū)）。

優(yōu)點(diǎn)

◆通達(dá)性好 該地距五道路口100米左右，距項(xiàng)目地約2公里，交通相對(duì)比較便利

◆周邊人流量相對(duì)大

◆距市區(qū)相對(duì)較近

缺點(diǎn)

◆便利性差

客戶看房還得需要坐車去現(xiàn)場(chǎng)看，銷售部離項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有點(diǎn)遠(yuǎn)

◆功能性差

該房屋為框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局相對(duì)固定，有些功能無法滿足

營銷部建議

1、從客戶看房便利角度

結(jié)合本項(xiàng)目位置及邯鄲人居購房居住習(xí)慣，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，本項(xiàng)目的客戶群體主要以項(xiàng)目周邊居民及企事業(yè)單位為主，建議售房部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

2、從項(xiàng)目形象及功能角度看

售樓部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)更能直觀體驗(yàn)項(xiàng)目，同時(shí)也能把項(xiàng)目的形象及部分功能展現(xiàn)出來。

3、從項(xiàng)目本身規(guī)模來看

本項(xiàng)目規(guī)模來看，銷售周期大概需要1-2年，售樓部建至本項(xiàng)目不影響前期的開發(fā)及施工要求。篇三：關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目選址的建議

關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的建議

我曾經(jīng)參加了遼中縣新城區(qū)和老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址考察，今年又深入到沈彰新城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中。結(jié)合實(shí)踐情況和理性思考，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的個(gè)別問題，提出以下建議，供參考。

一、新城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，開發(fā)周期長，投資回收很慢。

道路、給排水、燃?xì)?、供暖、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，是住宅項(xiàng)目的生命線。如果，區(qū)域地段的基礎(chǔ)設(shè)施不完備或者還處于等待開發(fā)建設(shè)狀態(tài)，那么，購買（或置換）這樣的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，是對(duì)我們開發(fā)商的實(shí)力和耐心的巨大挑戰(zhàn)。

因?yàn)?，與基礎(chǔ)設(shè)施完備的區(qū)域地段相比較，基礎(chǔ)設(shè)施不完備的區(qū)域地段的地塊在正常開發(fā)周期內(nèi)，是不容易收回投資的，極大的影響了企業(yè)的投資收益，即：開發(fā)周期長，投資回收慢。

二、不能單獨(dú)看土地的成本（土地價(jià)格）,要將土地成本與銷售價(jià)格進(jìn)行比較。

也許，有人會(huì)說：基礎(chǔ)設(shè)施完備的地段，土地成本高得多；基礎(chǔ)設(shè)施不完備的地方，土地成本低得多。

但是，我認(rèn)為：基礎(chǔ)設(shè)施完備的地段，房屋的銷售價(jià)格 1 高得多；基礎(chǔ)設(shè)施不完備的地方，房屋的銷售價(jià)格低得多。

因此，不能單獨(dú)看待土地成本，要將土地成本與房屋的銷售價(jià)格進(jìn)行比較，計(jì)算一下土地成本占房屋銷售價(jià)格的比重（比例），比重（比例）越低的地塊，效益越好（當(dāng)然，要計(jì)算容積率）。

例如：

甲地塊土地價(jià)格30萬元/畝，容積率1.0，通過市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售價(jià)格5200元/平方米。計(jì)算得知：土地成本450元/平方米，占房屋銷售價(jià)格的比重為8.7%； 乙地塊土地價(jià)格50萬元/畝，容積率2.0，通過市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售價(jià)格6500元/平方米。計(jì)算得知：土地成本375元/平方米，占房屋銷售價(jià)格的比重為5.7%；

即使乙地塊的容積率下降到1.6左右，土地成本達(dá)到450元/平方米，占房屋銷售價(jià)格的比重為6.9%。由此計(jì)算可知，土地成本占房屋銷售價(jià)格的比重越低，利潤空間越大。更何況，基礎(chǔ)設(shè)施完備的地方，房屋銷售的去化率較高，銷售速度快，開發(fā)周期短，投資回收快。

以上是我的初步建議，不一定正確，僅供參考。

王 毅

2013-5-23 2篇四：網(wǎng)點(diǎn)選址建議

根據(jù)周邊環(huán)境（調(diào)查半徑至少在1公里）內(nèi)條件，定位網(wǎng)點(diǎn)類型。

社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)。此類網(wǎng)點(diǎn)基本要求為：臨近或入駐大型社區(qū)之內(nèi)（社區(qū)人口飽有量在8萬以上為，社區(qū)），人均收入達(dá)到城區(qū)基本水平。社區(qū)人口信息可以依據(jù)網(wǎng)點(diǎn)地產(chǎn)開發(fā)商提供資料參考，居民人員結(jié)構(gòu)可以從北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)查取相關(guān)資料。

社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)要求區(qū)域內(nèi)最好有學(xué)校、大型超市、批發(fā)零售機(jī)構(gòu)、小型商業(yè)機(jī)構(gòu)，提供多元化的社區(qū)環(huán)境，適合網(wǎng)點(diǎn)的開設(shè)。另外要求網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)用房至少6年內(nèi)不受拆遷等城市建設(shè)影響，臨街、最好位于路口交通樞紐（網(wǎng)點(diǎn)展示效果更佳）、車位充足，層次、結(jié)構(gòu)合理，易于裝修改造。符合北京市工商行政管理局的準(zhǔn)入要求，新建、遷建網(wǎng)點(diǎn)所租（購）房屋能夠用于金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場(chǎng)所。能夠滿足通訊聯(lián)網(wǎng)和安全保衛(wèi)條件。根據(jù)資本性支出審查測(cè)算，要求網(wǎng)點(diǎn)資本凈現(xiàn)值歸零回收期在三年之內(nèi)。社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)面積控制在300－500平方米區(qū)域內(nèi)。

綜合型支行可以不依附于大型社區(qū)中，但是要求在城市地理位置顯著，如：長安街沿線、東西單、商業(yè)樞紐、cbd等商務(wù)功能區(qū)內(nèi)。除社區(qū)型網(wǎng)點(diǎn)的基本要求外，另外要求該網(wǎng)點(diǎn)周邊至少擁有大中型企業(yè)三到四家，并且擁有在我行開戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)。擁有大型商業(yè)機(jī)構(gòu)、綜合性文化娛樂機(jī)構(gòu)（可以保證人流密集性）。面積控制在600－800平方米。單點(diǎn)型支行定位為主要服務(wù)于重點(diǎn)企業(yè)對(duì)公客戶，依托我行客戶進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的金融服務(wù)的專業(yè)性強(qiáng)、針對(duì)性強(qiáng)的個(gè)性化網(wǎng)點(diǎn)。選址要求可以擺脫行內(nèi)區(qū)域劃分，越級(jí)跨區(qū)域設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)。要求依附的客戶群體為我行a級(jí)（在我行開戶額3億以上，中間業(yè)務(wù)收入200萬元以上）。面積控制在300－ 600平方米區(qū)域內(nèi)。其他資產(chǎn)指標(biāo)要求同以上兩種網(wǎng)點(diǎn)。

貴賓理財(cái)中心、財(cái)富管理中心根據(jù)特定區(qū)域設(shè)定（如奧運(yùn)重點(diǎn)區(qū)域、國際機(jī)場(chǎng)內(nèi)、超大型購物廣場(chǎng)、高端寫字樓內(nèi)），屬于城市高端區(qū)域，可以設(shè)置為主題式網(wǎng)點(diǎn)。要求客戶資源為金卡客戶（50萬元），白金卡客戶（100萬元），此類網(wǎng)點(diǎn)不針對(duì)不同客戶服務(wù)，面積控制在2000－3000平方米之間。其他資產(chǎn)指標(biāo)要求同以上三種網(wǎng)點(diǎn)。

商業(yè)店面選址要求

一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：

1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。

2、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場(chǎng)。

3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。

二、咖啡店選址要求：

1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少10個(gè)以上。

3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

三、超市選址要求：

1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢(shì)；社區(qū)型綜合超市

商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢(shì)。

物業(yè)要求：

2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；

3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積800~2000平方米、社區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場(chǎng)面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。

4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買

四、火鍋店選址要求：

1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。

2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。

3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。

五、普通餐廳、快餐連鎖等。

1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。

2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。而普通餐廳因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。

3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。

六、面館

1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。。

2、建筑要求：同餐廳

3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。

七、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：

1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；

2、建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。

3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。

八、茶坊、酒吧

1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。

2、建筑要求

茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電篇五：關(guān)于我市新上項(xiàng)目選址問題的建議

關(guān)于我市新上項(xiàng)目選址問題的建議 市政府：

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和招商引資工作的不斷深入，我市新上項(xiàng)目越來越多，但同時(shí)也暴露出項(xiàng)目選址缺乏宏觀指導(dǎo)、城市規(guī)劃滯后，以及決策程序不規(guī)范等問題，致使許多項(xiàng)目的選址基本上由外來投資者主導(dǎo)，決策過程不科學(xué)、隨意性大，項(xiàng)目建設(shè)見縫插針，項(xiàng)目選址過于追求低成本和眼前利益，這對(duì)我市今后又好又快發(fā)展將帶來一系列無法回避的矛盾和問題，應(yīng)引起各方面的高度重視。

一、項(xiàng)目盲目選址帶來的隱患

一是破壞城市建設(shè)布局，調(diào)整代價(jià)高。按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念的要求，我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)過程中必須遵循“規(guī)劃科學(xué)、布局合理、功能分區(qū)”的總體原則，這樣才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展。由于我市城市規(guī)劃滯后，規(guī)劃深度不夠，項(xiàng)目來了自己都不知道該往哪擺，只好聽從外來投資者的意見，而投資者受利益驅(qū)動(dòng)往往不顧后果，單純追求低成本，這樣就難以實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的合理布局，如果若干年以后發(fā)現(xiàn)問題再進(jìn)行拆遷臵換，將會(huì)付出高昂的成本，付出巨大的代價(jià)。

二是污染城鄉(xiāng)居住環(huán)境，治理難度大。項(xiàng)目建設(shè)或多或少地要對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，而現(xiàn)階段我們?cè)陧?xiàng)目選擇上門檻不可能太高，一旦項(xiàng)目落地，環(huán)境治理和企業(yè)發(fā)展就是一對(duì)不可回避的一對(duì)矛盾。目前，我市許多撤并學(xué)校和破產(chǎn)閑臵企業(yè)用于 招商引資，雖然短期內(nèi)可以很快上項(xiàng)目，但這些農(nóng)村學(xué)?；旧蠜]有什么基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目建成后排污問題解決不了，勢(shì)必對(duì)周邊環(huán)境將造成很大的污染。此外，一些破產(chǎn)企業(yè)隨著城市的發(fā)展已位于市中心地帶，周邊都是居民住宅，如果再不顧科學(xué)硬上項(xiàng)目，就不可避免地造成空氣、噪聲污染，企業(yè)環(huán)保治理達(dá)標(biāo)難度極大，今后監(jiān)管十分困難。

三是影響開發(fā)區(qū)快發(fā)展，設(shè)施配套難。開發(fā)區(qū)的吸引力不僅是因?yàn)橛辛藘?yōu)惠政策，更主要的是源于其產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。開發(fā)區(qū)的發(fā)展有一個(gè)從項(xiàng)目聚集到產(chǎn)業(yè)聚集的過程，項(xiàng)目入駐越多，聚集效應(yīng)越大。目前，我市的一些項(xiàng)目出于某種原因沒有落戶開發(fā)區(qū)，一方面將造成于開發(fā)區(qū)已經(jīng)收儲(chǔ)的土地閑臵，土地指標(biāo)浪費(fèi)甚至對(duì)明年?duì)幦≈笜?biāo)不利；另一方面如果項(xiàng)目不集中建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套難，不利于公共資源的集約使用，因此，項(xiàng)目隨意選址，到處建項(xiàng)目，形成家家點(diǎn)火、戶戶冒煙的現(xiàn)象，在短期內(nèi)建設(shè)成本低，但從長期看社會(huì)成本更高。

二、幾點(diǎn)意見和建議

為了徹底解決上述問題，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目隨意選址任意擺放的問題，我們建議：

一是超前進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，加大規(guī)劃的深度和可操作性。雖然我市城市規(guī)劃基本成型，但與外地相比，仍然存在研究深度不夠，操作性不強(qiáng)等實(shí)際問題，有必要進(jìn)行修編，對(duì)一些市場(chǎng)類、物流類、汽車服務(wù)等完善城市功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)必要的建設(shè)項(xiàng)目，要根據(jù)城市建設(shè)的功能分區(qū)和布局要求，要前瞻性地規(guī)劃好用地

范圍，利用規(guī)劃引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理選址。二是盡快制定密山投資項(xiàng)目選址指導(dǎo)意見。建議我市在科學(xué)規(guī)劃、超前規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由建設(shè)部門牽頭，組織各部門參加，研究制定一個(gè)項(xiàng)目選址意見，作為密山市今后項(xiàng)目選址總的指導(dǎo)原則和綱領(lǐng)性文件，從宏觀上對(duì)項(xiàng)目選址進(jìn)行調(diào)控，充分體現(xiàn)政府在項(xiàng)目選址過程中的主導(dǎo)作用，這樣什么項(xiàng)目落在什么地方就有了可遵循的依據(jù)，避免項(xiàng)目選址的盲目性和隨意性。

三是進(jìn)一步完善項(xiàng)目選址決策程序。由于目前我市項(xiàng)目選址沒有一個(gè)規(guī)范的決策程序，建議學(xué)習(xí)和借鑒外地的好經(jīng)驗(yàn)和好做法，分別成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的項(xiàng)目選址決策委員會(huì)和各部門專家組成的項(xiàng)目選址顧問委員會(huì)。項(xiàng)目選址首先由招商引資部門依據(jù)密山投資項(xiàng)目選址指導(dǎo)意見，指導(dǎo)和協(xié)助投資者拿出一個(gè)或若干備選方案，然后交由項(xiàng)目選址決策顧問委員會(huì)初審，初審意見再報(bào)決策委員會(huì)決定最終選址。四是加大項(xiàng)目建設(shè)的集中力度。從國內(nèi)外的實(shí)踐看，項(xiàng)目建設(shè)天女散花、滿天星布局的方式是與科學(xué)發(fā)展觀相悖的發(fā)展模式。既然我市有開發(fā)區(qū)，又在全力推進(jìn)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，因此，我們?cè)谡猩桃Y中就應(yīng)該把開發(fā)區(qū)作為項(xiàng)目承載的主要平臺(tái)，特別是工業(yè)項(xiàng)目，如果沒有極特殊的需要，就應(yīng)該優(yōu)先選擇在開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)，從而加快開發(fā)區(qū)的發(fā)展，使其盡快形成吸引力和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

第三篇：駕校建設(shè)項(xiàng)目建議書-稿

駕校建設(shè)項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概速

項(xiàng)目名稱：*******機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校 項(xiàng)目業(yè)主單位：*******有限公司 項(xiàng)日建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：大理市******

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

近年來，全國各地普遍形成了持續(xù)不衰的學(xué)車熱。僅以大理為倒，現(xiàn)已有駕校多所，年培訓(xùn)駕駛員迭數(shù)萬人之多。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能。會(huì)駕車.無疑將增加擇業(yè)時(shí)的等碼。

其次，我國的汽車市場(chǎng)正在由公款購車為主轉(zhuǎn)向毗私款個(gè)人購車為主的市場(chǎng)。私人購車量的急劇擴(kuò)大，使普通人駕車的機(jī)會(huì)增多，這無疑是學(xué)車旗人數(shù)大增的最重要原因。另外，新的汽車駕駛訓(xùn)練考試辦法頒布后，學(xué)車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡(jiǎn)化，這也大大激發(fā)了人們的學(xué)車熱情。隨著駕駛培訓(xùn)的發(fā)展，駕校訓(xùn)練車型品種單一一的狀況的改變，也讓學(xué)員自由選擇車種，學(xué)以致用，使駕校在擴(kuò)大生源，服務(wù)用戶方面更具競(jìng)爭(zhēng)力。駕校的學(xué)員，無疑是最有潛力、銷售市場(chǎng)最集中的汽車消費(fèi)群體。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。

大理市作為滇西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，人口眾多。我們?cè)谶@樣的環(huán)境中申請(qǐng)辦理機(jī)動(dòng)車駕校，使駕校在擴(kuò)大生源，服務(wù)用戶方面具有競(jìng)爭(zhēng)力，駕校的學(xué)員,無疑是最有潛力、銷售市場(chǎng)最集中的汽車消費(fèi)群體。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。

本項(xiàng)目正是在日益龐大的市場(chǎng)需求的背景下及在大理地區(qū)建立一所高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的駕駛培訓(xùn)學(xué)校的構(gòu)想下提出來的。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校培訓(xùn)學(xué)校規(guī)劃擬建成一所二類駕校，配套訓(xùn)練場(chǎng)和考試預(yù)備場(chǎng)地兩大功能模塊。根據(jù)所取得地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配垂方面呆納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，以激發(fā)教練和訓(xùn)練人員科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。

機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校培訓(xùn)學(xué)?？傆玫孛娣e：7.4公頃，其中考試用地面積：255公頃，培訓(xùn)用地面積：4+85公頃?？偨ㄖ娣e：9518平方米，其中考試綜合用房面積：410平方米，培訓(xùn)綜合用房面積：541.8平方米。

電子化考場(chǎng)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：2.55公頃：

硬化面積：20131.2-平方米(21公頃)： 綠化面積：536880平方米(0.5公頃)； 綠化率：21.1％：

花池(路沿石)長度：3106.4米； 建筑面積：410平方米： 停車位：19個(gè)。訓(xùn)練場(chǎng)詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：4.85公頃；

硬化面積：38688.4平方米(3.9公頃)： 綠化面積：9811.6-Y-方米(0.9公頃)； 綠化率：20.2％：

花池【路沿幣)長度：4512.4米； 建筑面積：541+8平方米： 停車位：19個(gè)。

本項(xiàng)目還包括駕校四周的圍墻，駕圳教練場(chǎng)圍墻高度2.1米，長度1040.94米。

同時(shí)本項(xiàng)目還包括給排水、燃?xì)狻㈦娏?，電信，通訊，配電站，環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公共及市政基礎(chǔ)設(shè)施。

四、項(xiàng)目建設(shè)單位 *******有限公司

五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

“機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校培圳學(xué)?！?。汁劃在2010年11月完成立項(xiàng)審批前期工作，2010年l2月中旬前完成初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)，2011年1月完成施工招標(biāo)等前期工作，2011年lo月項(xiàng)目全部完工。

六、項(xiàng)目投資

1、工程費(fèi)用：l667.2萬元；

2、其他費(fèi)用：374.55萬元；

3、基本預(yù)備費(fèi)：102+09萬元；

4、流動(dòng)資金：80萬元；

5、建設(shè)項(xiàng)目總投資：2223.83萬元。

七、資金籌措

本項(xiàng)目資金來源為業(yè)主自籌。

八、財(cái)務(wù)效益分析

依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度有關(guān)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)實(shí)際運(yùn)營基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目法人財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)收益率，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：

本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)預(yù)計(jì)正常運(yùn)營年年均經(jīng)營收入l502萬元，平均每年上繳營業(yè)稅及附加49.57萬元，企業(yè)平均年利潤總額957.61萬元，上繳所得稅平均每年239.40萬元，稅后凈利潤均值為718.21萬元，所得稅后投資利潤率323％，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為40.47％，稅后投資回瑚炙期3.1年(含建設(shè)期9月)，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)36.39％，項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是完全可行的。

九、結(jié)論

從中國先進(jìn)的汽車行業(yè)市場(chǎng)、本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析，本項(xiàng)目是可行性。

在政策方面，國家的相關(guān)政策出臺(tái)為駕校的發(fā)展起到了規(guī)范作用，也整頓了駕校的不良風(fēng)氣，為本校的建立提供了一個(gè)很好的環(huán)境。針對(duì)中國駕駛行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)駕校的建立成為了迫切的需要，成為了解決駕駛行業(yè)發(fā)展瓶頸的重要舉措。本報(bào)告通過市場(chǎng)PEST模型分析，進(jìn)一步提高了本建設(shè)項(xiàng)目的可行性。

通過對(duì)市場(chǎng)以及消費(fèi)者的分析，本校決定堅(jiān)持科學(xué)化管理、正規(guī)化教學(xué)、高質(zhì)量服務(wù)。建立系統(tǒng)的管理制度，堅(jiān)持嚴(yán)格訓(xùn)練，嚴(yán)格要求，嚴(yán)把教學(xué)質(zhì)量關(guān)，以“優(yōu)質(zhì)的駕校”打造M為陽駕駛員培訓(xùn)學(xué)校的名片。

第四篇：XXXXXXXXX駕校建設(shè)項(xiàng)目建議書（最終版）

XXXXXXXX駕校建設(shè)項(xiàng)目建議書

XXXXXXXX駕駛技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校有限公司

2015年7月6日 XXXXXXXX駕校建設(shè)項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：XXXXXXXX駕校建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXX

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

近年來，全國各地普遍形成了持續(xù)不衰的學(xué)車熱，僅以岫XXXXX為例，現(xiàn)已有駕校三所，年培訓(xùn)駕駛員達(dá)幾千人之多。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能。會(huì)駕車，無疑將增加擇業(yè)時(shí)的籌碼。

其次，我國的汽車市場(chǎng)正在由公款購車為主轉(zhuǎn)向以私款個(gè)人購車為主的市場(chǎng)。私人的購車量的急劇擴(kuò)大，使普通人駕車的機(jī)會(huì)增多，這無疑是學(xué)車族人數(shù)大增的重要原因。另外，新的汽車駕駛訓(xùn)練考試辦法頒布后，學(xué)車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡(jiǎn)化，這也大大激發(fā)了人們的學(xué)車熱情。隨著駕駛培訓(xùn)的發(fā)展，駕校訓(xùn)練車型品種單一的狀況的改變，也讓學(xué)員自由選擇車種，學(xué)以致用，使駕校在擴(kuò)大生源，服務(wù)用戶方面更具競(jìng)爭(zhēng)力。駕校的學(xué)員，無疑是最有潛力，銷售市場(chǎng)最集中的汽車消費(fèi)群體。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。我國是一個(gè)人口大國。在學(xué)員供應(yīng)量不斷增加的中國駕駛行業(yè)中，駕?！俺d”運(yùn)行，各駕校發(fā)展不盡平衡。如今，轎車進(jìn)入家庭引發(fā)了新的學(xué)車熱潮，考個(gè)駕照成為都市人的新時(shí)尚，也是自謀職業(yè)和實(shí)現(xiàn)再就業(yè)的一條途徑。由于新的學(xué)員大量擁入，大多數(shù)駕校人滿為患。學(xué)員增加，駕校沒變，結(jié)果導(dǎo)致駕校超載運(yùn)行，致使培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)難以執(zhí)行。另外，各駕校軟硬件建設(shè)上差異較大。有的師資匱乏，教學(xué)設(shè)施陳舊，教練員業(yè)務(wù)素質(zhì)較低，日常管理松懈，培訓(xùn)質(zhì)量難以保證。

中國駕駛行業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。對(duì)于駕校而言，駕校行業(yè)的發(fā)展仍然存在很大的發(fā)展上升空問，優(yōu)質(zhì)駕校的建立也迎接著很大的發(fā)展市場(chǎng)。

本項(xiàng)目正在日益龐大的市場(chǎng)需求的背景下，結(jié)合石灰窯鎮(zhèn)實(shí)際情況，擬定在XXXX建立一所高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的駕駛培訓(xùn)學(xué)校。

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

XXXX駕駛培訓(xùn)學(xué)校規(guī)劃擬建成一所二級(jí)駕校，配套訓(xùn)練場(chǎng)和理論學(xué)習(xí)多媒體教學(xué)教室兩大功能模塊。根據(jù)所取得地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，以激發(fā)教練和訓(xùn)練人員科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。

XXXXXXXX駕駛學(xué)校占用地面積：180畝。其中訓(xùn)練場(chǎng)用地面積：140畝。培訓(xùn)綜合用房面積：2880平方米。訓(xùn)練場(chǎng)詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：140畝；硬化面積：63000平方米；綠化面積：39000平方米；建筑面積：31000平方米；停車位：100個(gè)。本項(xiàng)目還包括駕校四周的圍墻，同時(shí)本項(xiàng)目還包括給排水、燃?xì)狻㈦娏Α㈦娦拧⑼ㄓ?、配電室、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公正及市政基礎(chǔ)設(shè)施。

四、項(xiàng)目建設(shè)單位

XXXXXXXX駕駛技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校有限公司

五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

XXXXXXXX駕駛培訓(xùn)學(xué)校計(jì)劃在2015年7月份完成立項(xiàng)審批前期工作，2015年9月中旬前完成初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)，2015年11月完成施工招標(biāo)等前期工作，2016年10月項(xiàng)目全部完工。

六、項(xiàng)目投資

1、工程費(fèi)用：2025萬元；

2、其他費(fèi)用：1800萬元；

3、基本預(yù)備費(fèi)：455萬元；

4、流動(dòng)資金：720萬元；

5、建設(shè)項(xiàng)目總投資：5000萬元。

七、資金籌措

本項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自籌。

八、財(cái)務(wù)效益分析

依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度有關(guān)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)實(shí)際運(yùn)營基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目法人財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)收益率，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)：本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)預(yù)計(jì)正常運(yùn)營年年均經(jīng)營收入751萬元，平均每年上繳營業(yè)稅及附加24.79萬元，企業(yè)平均年利潤總額475.81萬元，上繳所得稅平均每年119.7萬元，項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是完全可行的。

九、結(jié)論

在政策方面，國家的相關(guān)政策出臺(tái)為駕校的發(fā)展起到了規(guī)范作用，也整頓了駕校的不良風(fēng)氣，為本校的建立提供了一個(gè)很好的環(huán)境。針對(duì)駕駛行業(yè)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)駕校的建立成為了迫切的需要，成為了解決駕駛行業(yè)發(fā)展瓶頸的重要舉措。從中國先進(jìn)的汽車行業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析，本項(xiàng)目是可行的。

第五篇：幼兒園選址

3.1幼兒園選址

選址標(biāo)準(zhǔn)

選址是成功開辦幼兒園的重要因素，必須考慮到幼兒園的周邊環(huán)境、交通情況，居民居住情況等問題。因?yàn)檫@些問題往往就是決定幼兒園成功開辦的要點(diǎn)。

3.1.1 幼兒園外部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

有好的辦園環(huán)境是成功開辦幼兒園的前提和關(guān)鍵。大多數(shù)家長在與園方聯(lián)絡(luò)后，都會(huì)到幼兒園參觀，具體考察幼兒園的環(huán)境情況，而且幼兒園周圍的環(huán)境是一旦確定園址后難以改變的，所以必須仔細(xì)地選擇幼兒園的環(huán)境。

幼兒園環(huán)境主要從外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境來考慮，涉及到以下幾個(gè)方面：（1）周圍的環(huán)境

綠化

幼兒園周邊綠化工程做的好，也會(huì)使孩子們?cè)谏硇氖鏁车姆諊飳W(xué)習(xí)和玩耍。幼兒園內(nèi)部的綠化面積也最好不低于用地面積的25%。綠色環(huán)境能為孩子營造一個(gè)更為自然的活動(dòng)和視野空間，也有助于孩子身心的發(fā)育，使孩子能夠健康成長。空氣

孩子們抵抗力較差，容易患呼吸道感染等疾病，幼兒園周圍不能存在有害氣體，不能在排放大量有害污染氣體的工廠附近，要遠(yuǎn)離污染源。幼兒園也要保持空氣流通，孩子所處的房間的空氣應(yīng)該保持新鮮，沒有室內(nèi)裝修等異味。噪音問題

工地施工，大型娛樂場(chǎng)所附近，機(jī)場(chǎng)周邊等等，嘈雜的聲音讓孩子的耳朵無休止地受到噪音的傷害，無論其他條件多么誘人，家長們都會(huì)毫不猶豫地選擇放棄。采光度

幼兒園所在地的采光問題也是不容忽視的?；野档墓饩€會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)和活動(dòng)，幼兒園周圍的建筑物會(huì)不會(huì)影響孩子活動(dòng)室、睡眠室的采光，都是家長比較關(guān)心的問題。一般來說周圍布滿高層建筑的地方不適宜建幼兒園，除了影響采光，四周的建筑物容易使幼兒產(chǎn)生緊張和壓迫感。（2）安全性

幼兒的安全是園方需要重視的問題，而幼兒園的安全在很大程度上取決于周圍環(huán)境的安全性，所以選址前要設(shè)法了解你所要找的地址的周圍的安全性。幼兒附近不能有生產(chǎn)貯藏易燃易爆物品的車間庫房，與城鎮(zhèn)干道或公路之間的距離不應(yīng)少于80米，園門不宜直接開向城鎮(zhèn)干道或機(jī)動(dòng)車流量每小時(shí)超過300輛的道路，園門前庭應(yīng)留出一定的緩沖距離（80~100米為宜）。園區(qū)內(nèi)不得有架空的高壓輸電線路穿越。（3）公共交通

便利的交通情況，可以為家長的接送帶來很大的方便，如果道路不暢，交通不便，孩子往返十分麻煩，容易影響孩子們學(xué)習(xí)和玩耍的情緒，影響身心健康。而且地理優(yōu)勢(shì)能夠獲得家長更多地親睞，從而也擴(kuò)大了自己的經(jīng)營實(shí)力與效益。（4）停車

停車分室內(nèi)停車及街道上停車，是否能停車及費(fèi)用的多少也會(huì)影響你的招生和日常工作。（5）周邊設(shè)施

如果學(xué)生會(huì)因?yàn)槠渌騺淼接變簣@附近，那他很有可能會(huì)到幼兒園來。所以，應(yīng)選擇在酒家，商店，博物館，兒童主題公園等公共場(chǎng)所集中的地方開辦幼兒園。但是應(yīng)避免在不發(fā)達(dá)的地方或周圍有破敗的樓房的地區(qū)，不能與公共娛樂場(chǎng)所、醫(yī)院太平間，火葬場(chǎng)等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康的場(chǎng)所毗鄰。（6）人口集中度

人口越集中，帶來的出生率自然也就越高，則幼兒園的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比較多，對(duì)幼兒園的需求量也大。另外新建的小區(qū)附近年輕人相對(duì)較多，孩子的出生率也高，生源將會(huì)比較好，所以幼兒園最好選在住宅小區(qū)或者新建的小區(qū)附近。

并請(qǐng)考慮幼兒園的可拓展性，特別是使用面積過小的幼兒園更要長遠(yuǎn)考慮。(7）所在園舍

幼兒園所在的園舍不應(yīng)是陳舊和陰暗的。如果經(jīng)營者認(rèn)為園舍某些方面需要改進(jìn)，請(qǐng)?jiān)诤灱s前與業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一意見。我們建議你能帶上專業(yè)的建筑人員到現(xiàn)場(chǎng)查看并提出注意事項(xiàng)。

3.1.2 幼兒園內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

（1）布局規(guī)劃

要經(jīng)營好幼兒園，必須有一個(gè)總體的規(guī)劃，園舍布局合理，朝向適宜，區(qū)域規(guī)劃清晰，利用率高。幼兒活動(dòng)樓一般為3～4層，園舍要有足夠的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，建筑物的內(nèi)外布置要體現(xiàn)美化、兒童化和教育化等，這些規(guī)劃不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)利益，還要為幼兒園的長遠(yuǎn)發(fā)展打算。窗戶 所有的教室都應(yīng)盡可能地有窗戶（最好向南）。有窗戶的教室會(huì)比沒窗戶的教室更舒適。如果沒有窗戶，要考慮幼兒園的通風(fēng)并安裝空調(diào)。如果目前的窗戶狀況不好，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主更換。盥洗室及排放

應(yīng)保證平均每100平方的面積應(yīng)配備4個(gè)坑位的盥洗室，并確認(rèn)排放通暢。用電和電話

為了保證辦公設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，幼兒園需要一定的用電量。要確認(rèn)房內(nèi)的供電足以保證幼兒園的負(fù)荷，同時(shí)增加適當(dāng)?shù)碾娫捑€路。消防安全

園內(nèi)電器設(shè)備和線路的安裝應(yīng)符合消防規(guī)定。