第一篇：上海關于租用公房作為經營辦公用房的規定

租用公房作為經營辦公用房的規定(上海)一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房

租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。

公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，并提交以下書面材料：房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。

公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房

租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

（1）符合城市規劃要求。

（2）符合房屋使用安全。

（3）不影響相鄰房屋的使用。

（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。

改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。

第二篇：事業單位租用辦公用房合同

事業單位租用辦公用房合同

根據《中華人民共和國合同法》及《關于市直公益二、三類事業單位等租用辦公用房有關問題》相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽訂本合同。

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：_________路，建筑面積_________平方米。

第二條 租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 租金

1、每年租金為人民幣_________元整（_________元），經雙方平等協商，租金按半年收取，每年1月10號和7月10號前為繳交租金日期。

2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租金。

第四條 各項費用的繳納

1、電費、水費、物業管理費的繳納，按市機關事務局相關規定執行。

2、使用該房屋產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

第五條 續租

1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處房屋的，應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對辦公用房的優先租賃權。

第六條 合同終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的；

2、雙方通過書面協議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現的；

4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；

5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；

第七條 有關事項

租賃期限內，承租人不得將物業轉租給第三方。如擅自轉租給第三方，市公資中心有權收回物業，造成的損失由該承租人承擔。承租人需提前解除租賃合同的，應提前1個月向市公資中心提交書面申請。

第八條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

第九條 爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第十條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 合同效力

本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

出租方（簽字、蓋章）：_________ 負責人：_________ 聯系電話：_________ _________年____月____日

承租方（簽字、蓋章）：_________ 負責人：_________ 聯系電話：_________ _________年____月____日

第三篇：公房承租權可以作為遺產繼承

公房承租權可以作為遺產繼承

——重慶南岸法院判決李義達訴向文娟繼承糾紛案

--------------------裁判要旨

公有住房承租權逐步允許轉讓、轉租、上市交易的經濟價值，使公有住房承租權具備了獨立的私有財產的性質，因此公有住房承租權可以作為承租人遺產繼承。

案情

原告李義達的父親李峰與被告向文娟于1998年結婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟繼續獨自在訴爭房屋內居住生活并負擔相關的租賃費用。2013年該公有住房進行拆遷，拆遷人按規定對承租人向文娟進行了拆遷補償安置。

原告李義達認為該公有住房承租權具有經濟價值，可占有、使用、收益，應與其他財產一樣進行繼承，因此自己對該公有房屋承租權及其轉化得到的經濟利益享有繼承和分割的權利。其父李峰去世時未對該公有住房承租權進行遺產分割，故李義達提起訴訟，請求法院對訴爭的公有住房的拆遷補償款進行遺產分割。

裁判

重慶市南岸區人民法院經審理認為，李峰死亡后，該公有住房承租權應當以遺產方式進行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權上，雖然后來該公有住房進行了拆遷和產權調換，但原告并未喪失對該承租權及其轉化的利益的繼承權，故原告依然可對拆遷安置房屋進行分割。但由于公有住房租賃權的公益保障性還是第一位的，被告向文娟與原承租權人一直共同居住在該公有住房內，故在分割時應當對被告向文娟予以多分。根據拆遷安置房約定價值、產權調換時的價值以及向文娟補交房屋安置時的差價等情況，判決訴爭公有住房房屋歸被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李義達房屋折價款8萬元。

宣判后，原、被告雙方均未提起上訴，現一審判決已生效。

評析

本案涉及公有住房承租權能否繼承的問題。公有住房承租權是我國計劃經濟的產物，也是我國長期以來實行住房福利化的結果，公有住房的承租權與傳統民法上私人所有權基礎上的承租權是不同的。

1.公有住房承租權的法律性質界定 筆者認為，公有住房承租權應當是一種物化的債權。

第一，公有住房的承租權與普通房屋承租權在實質上存在很大的區別。一是承租主體上，公有住房的承租人是特殊主體，是在國家機關或者國有、集體企、事業單位工作并達到一定工作年限的職工。二是在承租權期限上，公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權和使用權，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。三是在租金對價上，公有住房租金標準是由專門機構統一規定，其租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出，遠遠低于市場價房屋租金。因此單位對公有住房的所有權實際已經被虛化了，公有住房承租權是一種在相當程度上物化了的權利。

第二，公有住房承租權具備獨立的財產性質。公有住房的承租人享有除所有權以外的其他一切權利，對公有住房擁有實際控制與支配的權利，可以轉租、轉讓并獲得差價。對公有住房進行拆遷，承租人可以直接獲得拆遷安置。因此公有住房承租權是一種可以直接獲得獨立財產補償的權利形式。

第三，公有住房的承租人具有實際上的處分權。公有住房承租人雖然不能決定公有住房本身的命運，但對其承租權卻享有占有、轉讓、消滅等自由。因此，公有住房承租權與一般的房屋租賃承租權有很大差別，絕不僅僅是單純的債權，其所具有的永久占有、使用、支配、轉讓等特征，使其在性質上與物權中的用益物權相似，故公有住房承租權應當歸為是一種呈現出用益物權性質的債權，即一種物權化了的債權。

2.公有住房承租權能否繼承的問題

第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。

第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產。

第三，從公有住房管理模式的發展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發生了質的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產權利。因此，隨著市場發展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質已經發生了轉變，從計劃經濟時期簡單的福利待遇載體，轉變為市場經濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產性，而可繼承是財產性的重要表現。

本案案號：（2014）南法民初字第03056號

案例編寫人：重慶市南岸區人民法院 嚴蓓佳 余洪峰

第四篇：辦公用房的管理規定

公務用車和辦公用房的管理制度

為進一步加強辦公用房的管理，統籌壓縮辦公用房。結合醫院實際，特制定院辦公用房的管理制度。

一、辦公用房范圍

1、辦公用房范圍：院單位辦公所用房屋。

二、辦公用房標準

1、單位黨政正職不超過15㎡/人。

2、單位黨政副職不超過12㎡/人。

3、正副科級不超過9㎡/人；

4、一般管理人員不超過6㎡/人。

三、有關規定

1、加強辦公用房統籌管理，遵照“定編定員、面積分配標準、集中辦公使用”的原則，實行統一登記、統一調配。

2、對騰空和閑置辦公用房按有關程序，妥善進行處置。

四、相關要求

1、制定實施辦公用房具體管理辦法，嚴格控制公務用車費用，規范辦公用房使用調配，并上報公司審核備案。

2、按照辦公用房配備標準，對現有辦公用房進行全面清理清退，按期完成調整壓縮工作，并將辦公用房整合騰空具體情況上報院辦公室。

4.領導要發揮表率帶頭作用，機關部門要率先垂范，用實

際行動，積極踐行黨的群眾路線，落實好辦公用房有關規定。

第五篇：上海服務器租用的發展前景

上海服務器租用的發展前景

隨著我國互聯網行業的迅速發展，電子商務也在逐漸崛起，開始滲透，慢慢的在影響著人們的生活和消費方式，同時，越來越多的企業也開始涉足電子商務領域，進行服務器租用，并且電子商務也成為企業產業升級和轉型的重要手段。

據調查統計顯示，中國有百分之四十三的企業是有意愿進入或是已經建立了電子商務服務，而有些企業早已進軍了電子商務市場，由此可見，我國在互聯網行業上的發展，電子商務將獨占鰲頭。從我國大范圍的看是如此，上海作為一個高速發展的大城市，也是必然如此的。接下來以上海企業進軍電子商務市場為例：

上海企業在進軍電子商務市場最基本、最關鍵的一步建網站，而建網站的流程就必然離不開服務器的租用和托管、網頁設計、域名注冊等。對于企業進軍電子商務成敗的關鍵就在于選擇上海服務器租用的服務商，目前市面上有很多無證經營的服務商，這就要求我們在選擇上海服務器租用的服務商時要非常慎重，盡量選擇一家可靠、專業的服務商。

上海服務器租用的服務商一般的服務項目包括：服務器托管租用、域名服務、企業郵局、網站策劃、網頁設計、VPS主機、系統開發、企業寬帶接入和網站維護等服務。

一般來說，上海服務器租用的服務商都主要專注于企業產品的策劃、開發、設計、運營還有技術的支撐，專門研究、推廣和發展新技術。因為從現在的行業發展水平來看，服務器的硬件質量已經趨于一個“飽和”階段，服務器租用商將會更多的關注企業的核心的技術和售后服務，以提升自身在行業中的競爭水平。

安暢作為國內頂級的服務器提供商，有自己的自主機房以及產權，此外還擁有雙線服務器以及成熟的虛擬化技術，在服務器托管和租用方面擁有多方面的優勢，尤其符合那些對網站運行有高要求的客戶。