第一篇：會澤縣大橋鄉農貿市場建設可研報告2

會澤縣大橋鄉馬鈴薯交易綜合市場建設

實施方案

一、綜述

大橋鄉位于縣境西北部，大橋供銷中心合作社駐地大橋村，距縣城45千米。位于北緯26°38′00″~26°44′24″東經103°12′06″~103°22′02″。供銷中心合作社駐地海拔2570米，2008年末，全鄉轄14個村委會161個村民小組225個自然村8188戶28300人，其中農業戶8080戶27614人。東連迤車鎮，西鄰老廠鄉，南接五星鄉，北與巧家縣馬樹鎮接壤，處于巧家縣、五星鄉、老廠鄉、迤車鎮幾地交界的“金三角”地帶，有便捷的交通條件和區位優勢。農作物主要有玉米、馬鈴薯、水稻、蕎麥、蠶豆。馬鈴薯種植和生豬養殖是大橋鄉的兩大支柱產業，鄉黨委、政府高度重視集鎮建設工作，把集鎮建設工作納入議事日程。

二、農貿市場概況

目前，農貿市場占地約8000M，無任何設備設施，市場無人管理，給當地部分群眾有機可乘，亂收費用，亂搭亂建現象較為嚴重，臟、亂、差現象日趨惡劣。春季塵土飛揚，雨季整個市場一片稀泥，且大橋鄉屬馬車較多的一個貧困鄉鎮，達7000余張，每到趕集天，馬車停放在集鎮“仙鶴大街”上，給車輛出行及商品交易帶來極大困難，近些年，人代會上代表提出很多關于整頓市場的建議、意見。

大橋鄉農貿市場是大橋鄉小城鎮建設總體規劃綱要之中開發的第一期工程，總體規劃用地30畝，該土地已于建鄉(1987年)被當地政府征用，項目地點位于大橋鄉政府所在地，緊鄰仙鶴街、中學、大橋村老村公所、供銷社的中心地帶，交通便利，地勢良好。

2幾年來，我鄉始終堅持以規劃建設管理為龍頭，以基礎設施建設為重點，以強化市容市貌和環境衛生管理為突破口，使集鎮建設工作各方面都取得明顯成效。

三、項目實施的背景

建設和開發大橋鄉農貿市場是根據國家和省、市、縣黨委、政府實施“小城鎮建設”的方針，結合大橋鄉產業結構調整現狀和實際(人民善于經商做買賣，個體私營企業發展較快，而市場載體不足，需建房經商戶數多，商用地指標難解決等)，大橋鄉黨委、政府將充分利用大橋鄉的資源優勢，以“調結構、建集鎮、活貿易”的工作思路，把農貿市場建設與人民群眾的迫切愿望有機地結合起來。經認真調查研究，認為建設農貿市場勢在必行，一是中央、省、市、縣關于大力發展小城鎮建設的決心和政策是實施該項目的指導思想和政策依托。二是個體商業發展迅速。截止2008年底，全鄉共注冊個體工商業459戶（不含在本鄉外經營的本鄉人員）。而本鄉鎮市場遠遠滯后于需要，造成鄉鎮內占道經營現象突出，街天因農戶進行馬鈴薯交易(在主大街和部分街道角落)經常造成嚴重堵車現象，規范和建設農貿市場呼聲強烈是該項目實施的迫切要求。三是躍進水庫擴建增容后，庫區周圍大量耕地被淹沒，部分農民因難尋再就業場地，造成農村剩余勞動力增加是該項目實施的客觀需要。四是改變街天馬車多而造成交通堵塞必然要求。五是規范市場交易秩序，從源頭上杜絕強買強賣、霸占市場的不良現象。六是現有的農貿市場面積政府已征用，不必花資金征用土地，且30畝用地已能滿足建設需要。七是當地政府已將該地塊行政劃拔給供銷中心合作社，辦理相關手續簡潔。

四、項目建設的市場調查及可行性

大橋躍進水庫擴建增容造成的失地人員較多，壩區集鎮人口 密度大，大橋鄉群眾善于經商做買賣，個體工商業（戶）發展迅速，隨著旅游業的興旺發展，外來商、旅游人員增多，而現有市場容量不足，開發農貿市場項目勢在必行，且投資回收期短，經濟、社會效益顯著，省、市、縣、鄉各級黨委、政府重視支持，人民群眾需要，市場前景可觀。

1、根據調查統計，躍進水庫不同程度的水淹地農戶約1700戶，造成失地人員約3000人，農村剩余勞動力多。

2、我鄉農戶主要靠種植馬鈴薯為生，經濟來源以馬鈴薯銷售為主。農作物主要以馬鈴薯種植業為主，年種植馬鈴薯5.3萬畝，年銷售馬鈴薯11萬噸，主要銷往越南、馬來西亞、新加坡等國外和重慶、四川、廣東、上海、廣西、湖南、湖北等十六個省，年銷售額達6600萬元。成立了大橋鄉馬鈴薯營銷協會和培育種植大戶39戶。2005年，完成了“合作88”的商標注冊，現已向社會銷售包裝馬鈴薯。通過近些年的努力，大橋鄉已成為全省最大的種薯基地，為加快種薯基地建設，加快引進、培育后續品種，2005年，已完成省、市、縣馬鈴薯的品種(品系)試驗，省高淀粉品種(品系)試驗，微型薯原種繁殖，試管組培苗原原種繁殖等科研項目，引進省、市、縣新品種系列63個品種進行試驗栽種，引進原原種88號和生物肥種植馬鈴薯等新型品種試驗和種植。

3、大橋鄉轄區各機關、事業、企業單位、教師等家屬有一半仍未就業，就業人員多，商鋪需求量大。

4、省、市、縣、鄉黨委、政府及職能部門對大橋鄉小城鎮建設大力支持，市、縣黨政主要領導多次深入大橋實地指示要求建設好集鎮環境，發展集鎮經濟，做大做強馬鈴薯產業。

5、大橋鄉民間資本較為活躍，農村剩余勞動力大，外來客商多，部份群眾經濟基礎好。

6、大橋有國寶黑頸鶴，是國家級黑頸鶴自然保護區，還是我縣的一個旅游景點，交通便利，流動人口多，農產品的深加工和集鎮經濟發展的空間大。

總之，該項目的市場前景較好，在計劃時限內可以收回投資并實現一定利潤，對發展狀大馬鈴薯產業和轉移農村剩余勞動力增加農民收入起著十分重要的作用。

五、市場建設 １、內容和建設規模

擴建現狀農貿市場，規劃用地面積12065m，投資估算金額665萬元。

２、投資概算根據可行性研究的工程數量作出投資概算，大橋綜合農貿市場基礎上估算投資總金額665萬元。

⑴、機動車道：工程量6000m，單價120元/ m，需投資72萬元。

⑵、硬化交易區：工程量6000m，單價65元/ m，需投資39萬元。

⑶、給排水管道及消防實施，造價45萬元。

22⑷、交易房屋及農用物資銷售房屋建設：工程量4000m，單價850元/ m，需投資340萬元。

⑸、路燈：工程量40盞，單價1500元/盞，需投資6萬元。

⑹、建鋼棚：需投資100萬元。

⑺、電力及電信設施，需投資20萬元。⑻、攤 位1500個，需投資30萬元。

⑼、建公廁40 m，需投資4萬元。

⑽、建管理房40 m，需投資4萬元。(11)、綠化需投資5萬元。

六、資金籌措

該項目建設概算總投資為665萬元，根據工程實際，采取上級補助方式，力爭上級補助資金500萬元，供銷中心合作社自籌資金165萬元。

七、組織機構及實施計劃

1、管理機構

為確保大橋鄉農貿市場工程項目建設的順利實施，堅持統籌規劃，因地制宜，合理設計，科學組織，強化管理的原則，深化按質按量完成項目建設任務，經研究，決定成立大橋鄉馬鈴薯交易綜合市場建設工程領導小組，由鄉長任組長，相關站所部門負責人為成員。領導小組下設辦公室于大橋供銷中心合作社，主任兼任辦公室主任。

2、監督機構

該項目工程由縣發展和改革局、縣財政局、縣建設局、縣監察局、縣供銷合作社聯合社進行資金流向的管理和工程質量指導并監督，隨時接受上級部門的檢查，施工中堅持招投標制度，嚴格驗收制度，項目工程力爭創優良工程。

3、實施計劃

22該項目分兩年建成并投入使用，擬計劃2009年6月進行招投標，確定施工隊伍，進行施工放線，2011年6月30日全面完成工程建設任務。

八、綜合效益分析

1、社會效益

農貿市場建設建成后，一是可將當地群眾馬鈴薯零散交易進行集中交易，可增加當地群眾收入；二是盤活土地市場，變小宗地拍賣所建房屋參差不齊為統一規模、統一式樣、統一尺寸、統一層高、統一高程控制網點的格局，避免了個人建房因界線、施工場地等因素而引起的一些糾紛、上訪事件的發生；三是便于規劃管理及現行交易市場遷移工作；四是可節約土地，閑置土地得到充分利用；五是可有效避免違法違章建筑、亂堆亂倒垃圾、土石等現象的發生，改變集鎮衛生環境；五是轉移部分農村剩余勞動力到市場經商、吸引更多客商進入市場，可帶動地方經濟的發展；六是可使部分機關干部、教師家屬（一非一農）進行就業，解決職工的后顧之憂；七是建立健全公平稱制度，嚴格管理，堅決打擊欺行霸市行為，營造一個良好的交易環境。八是規范了肉食交易市場秩序；九是改變趕集天車輛嚴重堵塞，占道經營現象。

2、經濟效益

農貿市場建成后，基礎設施等到進一步改善，貿易功能明顯增強，隨著交易市場的擴大，政府將把每月九場趕集天變為每月十五日，交易的品種、數量不斷增加，財政收入可增加100萬元，農民人均純收入增加100元。同時工商交易費可增加40萬元，攤位費可收入10萬元。

九、結論

綜上所述，農貿市場建設項目即符合國家產業政策，屬政府 鼓勵發展項目，又符合大橋鄉實際和人民群眾的迫切需要，具有較好的市場前景，社會效益和經濟效益較好，項目實施后可上繳國家一定稅收，且為大橋鄉總體規劃的分步實施打下良好的基礎。因此，此項目是可行的。

附：

1、會澤縣大橋鄉集鎮總體規劃圖

2、會澤縣大橋鄉集鎮地形圖

3、會澤縣大橋鄉集鎮總體規劃綜合農貿市場總平面布置圖

4、會澤縣大橋鄉集鎮總體規劃綜合農貿市場道路工程平面曲線規劃圖

5、會澤縣大橋鄉集鎮總體規劃綜合農貿市場道給排水規劃圖

6、會澤縣大橋鄉集鎮總體規劃綜合農貿市場道電力電訊有線電視規劃圖

第二篇：苗圃建設可研報告

目 錄

第一章 項目基本情況.......................................錯誤！未定義書簽。

一、項目提要...............................................錯誤！未定義書簽。

二、項目區自然條件...................................錯誤！未定義書簽。第二章 項目建設單位基本情況.......................錯誤！未定義書簽。

一、企業簡介...............................................錯誤！未定義書簽。

二、第三章一、二、三、四、第四章一、二、三、第五章一、二、三、四、第六章一、二、第七章一、二、三、第八章一、二、企業證件...............................................錯誤！未定義書簽。項目建設必要性...................................錯誤！未定義書簽。項目建設是保護環境與發展經濟的需要錯誤！未定義書簽。自然資源條件好...................................錯誤！未定義書簽。市場前景好...........................................錯誤！未定義書簽。示范帶動作用.......................................錯誤！未定義書簽。規劃指導思想、原則及依據...............錯誤！未定義書簽。指導思想...............................................錯誤！未定義書簽。基本原則...............................................錯誤！未定義書簽。編制依據和標準...................................錯誤！未定義書簽。基地規劃...............................................錯誤！未定義書簽。總體規劃...............................................錯誤！未定義書簽。具體方案...............................................錯誤！未定義書簽。建設進度計劃.......................................錯誤！未定義書簽。土地使用計劃.......................................錯誤！未定義書簽。項目建設的重要意義...........................錯誤！未定義書簽。解決天生橋庫區移民生產發展問題...錯誤！未定義書簽。示范帶動...............................................錯誤！未定義書簽。資金概算及籌措...................................錯誤！未定義書簽。概算標準...............................................錯誤！未定義書簽。投資概算...............................................錯誤！未定義書簽。資金籌措...............................................錯誤！未定義書簽。效益分析...............................................錯誤！未定義書簽。經濟效益...............................................錯誤！未定義書簽。社會效益...............................................錯誤！未定義書簽。

第三篇：可研報告

一、總論

酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。

二、市場分析

酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。

山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業現狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。

會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。

2、其他產業需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。

2、投資酒店業的性質和投資回報率現實

投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。

根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。

周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。

周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現

山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允

4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店

3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。

2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第四篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質量，根據國家關于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內容以及必須達到規定的深度要求，結合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據 1、2006年4月，中國石油和化學工業協會發《關于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協產發（2006）76號

2、發改投資[2007]1169號文件《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發展改革委、建設部關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知即《建設項目經濟評價方法與參數》第三版，發改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制。可行性研究報告應根據國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術、經濟負責人簽字。

3、根據國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據，應按規定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設備的規格、參數應能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術數據，應能滿足項目初步設計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應附有評估、審批所必須的合同、協議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統一為宋體，章、節為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責人：

主要編寫人員（按專業分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結論 第二章 市場預測分析 §2.1 產品市場分析 §2.2產品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預測 §2.5 市場風險分析 第三章 生產規模和產品方案 §3.1 生產規模和產品方案 §3.2技術改造項目特點 第四章 工藝技術方案

§4.1 工藝技術方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區內公用工程設施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預處理 §4.7 裝置占地與建、構筑物面積及定員 §4.8工藝技術及設備風險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應 §5.5 供應方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區外管網 §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產設施

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 §9.1服務性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節能、節水 §10.1節能 §10.2節水 第十一章 消防 §11.1編制依據 §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施

§11.5 消防設施費用及比例 第十二章 環境保護 §12.1環境質量現狀 §12.2執行環境標準與規范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環境保護治理措施及方案 §12.5環境管理及監測 §12.6環境保護主要工程量 §12.7環境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環境保護投資 §12.10環境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛生

§13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 §13.2環境因素分析

§13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 §13.4 安全衛生主要措施 §13.5安全衛生監督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 §14.1 企業管理體制及組織機構設置 §14.2生產班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據和說明 §16.3建設投資估算 §16.4建設期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務分析

§18.1 產品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務分析 §18.4改、擴建和技術改造項目財務分析特點 §18.5外商投資項目財務分析特點 §18.6境外投資項目財務分析特點 §18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務分析 第二十章 經濟分析 第二十一章 風險分析 §20.1風險因素的識別 §20.2風險程度的估計 §20.3研究提出的風險對策 §20.4風險分析結果的反饋 §20.5編制風險與對策匯總表 第二十二章 研究結論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質及責任人；投資項目性質及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據及原則 1.2、研究結論 1.2.1 簡要綜合結論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術經濟指標表。主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預測分析 2.1

產品市場分析 2.1.1 產品用途 2.1.2 國內外市場分析 2.2

產品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預測 2.5 市場風險分析

第三章 生產規模和產品方案 3.1 生產規模和產品方案

第四章 工藝技術方案 4.1 工藝技術方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據 4.1.2 國內外工藝技術概況 4.1.3 工藝技術方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規模和年操作時數 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產品、副產品及主要中間產品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設備選型 4.3.1概述

4.3.2關鍵設備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術措施 4.4.7標準與規范

4.5裝置占地與建構筑物面積、層數及結構形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應 5.5 供應方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區域的土地利用規劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區內外管網 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區外管網 7.4土建

7.4.1工程地質條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產設施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產設施 8.2.1維修設施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程

第十章 節能、節水 9.1節能

9.1.1項目節能技術應用與節能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節水

9.2.1項目節水技術應用與節水措施 9.2.2節水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據 11.2依據條件

11.3工程概述及消防設施

11.4 根據火災類別所采用的防火措施及配置消防設施 11.5消防設施費用及比例

第十二章 環境保護 12.1環境質量現狀

12.2執行的環境標準與規范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環境保護治理及方案 12.5環境管理及監測 12.6環境保護主要工程量 12.7環境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環境保護投資 12.10環境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛生

13.1 勞動安全衛生執行的標準、規范 13.2環境因素分析

13.3 生產過程職業安全與有害因素分析 13.4 安全衛生主要措施 13.5安全衛生監督與管理 13.6專用投資估算 13.7預期效果分析

第十四章 組織機構與人力資源配置 14.1 企業管理體制及組織機構設置 14.2 生產班制與人力資源配置 14.3人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據和說明

(1)化工行業《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業以及項目所在地方政府有關部門的相關政策與規定；

（3）價格和取費參考的有關資料信息；（4）引進費用估算依據；

（5）外匯折算說明和引進相關稅費說明；（6）其他有關依據和說明。16.3建設投資估算 16.4建設期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務分析 16.1 產品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源；（4）有關方面合同、協議或意向；（5）對所采用的依據加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務費用、其他營業費用。經營成本為總成本扣除固定資產折舊費、無形資產、其他資產攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產折舊計算表（5）無形資產和其他資產攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務分析

18.3.1財務分析的依據及說明(1)國家有關法律、法規和文件；（2）公司有關規定和文件；（3）有關參考信息、資料來源； 18.3.2財務分析的報表(1)項目投資財務現金流量表(2)權益投資財務現金流量表(3)投資各方財務現金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務計劃現金流量表(7)資產負債表 18.3.3財務分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態指標，項目財務內部收益率、凈現值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設和技術改造項目財務分析特點 18.5 外商投資項目財務分析特點 18.6境外投資項目財務分析特點 18.7非工業類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風險分析 22.1風險因素的識別 22.2風險程度的估計 22.3研究提出風險對策 22.4風險分析結果的反饋 22.5編制風險與對策匯總表 第二十三章 研究結論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據的有關文件（包括項目建議書或及其批復文件；編制單位與委托單位簽定的協議書或合同）

2、建設單位與有關協作單位或有關部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應以及交通運輸、土地使用、設備維修等合作協議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、重要的市場調查報告

8、引進技術項目的考察報告

9、利用外資的各類協議文件

10、其它主要對比方案說明

第五篇：可研報告

“科學道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

提交對象：寫完之后交給各班班長。

備

注：關于“可研報告”有不明白的問

題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統的功能材料已經不能滿足現代科學技術的要求，材料科學的發展由傳統單一且僅具有承載力的結構材料，向著多功能化、智能化的方向發展。而早在1965年就被制備和應用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關注，具有廣闊的發展前景，被認為是材料科學領域最具有發展潛力的新型的智能材料。

磁流體是磁性微細顆粒在表面活性劑的幫助下穩定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應用于現代科技中，例如電聲器件功率的增強、旋轉軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應用于醫學領域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細胞，也可以作為不透光的物質在X射線或核磁共振下成像來進行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機械、能源、冶金、環保等很多領域都得到了廣泛的應用。

2、相關領域國內外技術、產業現狀和發展趨勢

(1)國外現狀

自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術因此而得到廣泛的應用。現在世界上已有很龐大的磁流體生產和制備產業，許多發達國家都已經實現了工業化生產，像美國、德國都有專門生產磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產出來。

（2）國內現狀

而我國在磁流體制備和應用方面相對來說起步比較晚，在上世紀八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內的許多個科研院校如北方交通大學、哈爾濱化工所、山東大學、南京大學、北京鋼鐵研究院、西南應用磁學研究所等都相繼進行了磁流體的研發。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應用方面取得了很大的進步。

3、主要研究內容

四氧化三鐵磁流體因具有優異的磁學性能、良好的生物相容性和豐富的化學反應可選擇性，在生物醫藥領域如核磁共振成像、組織修復、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細胞分離中顯示了巨大的應用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩定劑對四氧化三鐵納米粒子進行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實現了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機結合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發磁化而達到飽和狀態。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫熱分解法等

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產生的沉淀物，沉淀物通過經過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應物的濃度等都是影響其結果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優點是純度高而且比較經濟。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應制得到沉淀產物。這種方法具有的主要優點：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產。其反應方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學理論和實際應用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經常被用來制備磁流體。制備細小而均勻的超順四氧化三鐵納米磁性粒子是獲得得高穩定性、高濃度、高質量磁流體的基礎和關鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩定性的研究，發現影響磁流體穩定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩定性就越好，但是在實際應用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩定性等許多方面都表現出很大的優勢。

（1）催化劑載體方面

在常規催化體系中，雖然超細粒子具有很多優點如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實用方面考慮，在做應用研究時經常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結構的催化劑超細粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復合的光催化劑，用含有偶氮染料結構的甲基橙水溶液為目標反應物，評價它的光催化活性。評價結果表明，所制復合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優點，因此其具有廣闊的應用前景。

（2）生物醫藥方面

磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學穩定性以及較好靶向性且無毒副作用等優點，所以它能與很多功能分子進行結合如細胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫用的多個領域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細胞標記和分離、酶的固化以及作為增強顯影劑、造影劑的研究、視網膜脫離的修復手術等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統，在足夠強的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細胞或亞細胞水平上發揮藥效作用，以達到減少用藥劑量、提高藥物治療指數、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經濟負擔。

磁熱療：

磁引發熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產生熱量。而當產生的熱量超過43攝氏度時，癌細胞就會被殺死，而正常的細胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進行了大量的試驗后發現，這種方法具有加熱均勻、定位準確、可靠安全等優點。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學特性制備成各種光學材料將在日常生活和高技術領域得到廣泛的應用。納米顆粒的量子尺寸效應等使它對某種波長的光吸收帶有藍移現象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導率，因此其具有較強的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優秀的微波吸收材料，其主要應用有：在軍事領域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應與飛機的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經濟和國防等許多方面都有很大的聯系。磁記錄發展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結構為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優點，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質量 以及較高信噪比等優點。

三、實施計劃

第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。

第二階段：實驗階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進行粒子的合成，觀察反應現象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征。并且在最適宜的實驗反應條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實驗現象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結階段，將實驗結果進行分析總結，得出結論。

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