第一篇：廣告、裝修費(fèi)用管理規(guī)定

廣告、裝修費(fèi)用管理規(guī)定(試行）

第1章

總則

第1條

目的 為合理控制公司廣告費(fèi)用的支出，特制定本規(guī)定。第2條

適用范圍 本規(guī)定適用于公司營銷部。

第2章

管理職責(zé)

第3條

營銷部

1．負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)廣告費(fèi)用和門店裝修費(fèi)用的計(jì)劃、申報(bào)、分配和下達(dá)； 2．負(fù)責(zé)對(duì)廣告費(fèi)用執(zhí)行情況的審核、跟蹤、監(jiān)控和指導(dǎo)； 3．負(fù)責(zé)對(duì)廣告費(fèi)用計(jì)劃的統(tǒng)籌、匯總和臺(tái)賬管理； 4．負(fù)責(zé)組織對(duì)本部門廣告費(fèi)用的使用情況進(jìn)行不定期檢查；

5．根據(jù)不同時(shí)期的要求，及時(shí)向管理部上報(bào)專項(xiàng)廣告費(fèi)用計(jì)劃和物料需求計(jì)劃；

6．負(fù)責(zé)隨時(shí)跟蹤資源使用情況的合理性，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指導(dǎo)并予糾正； 7．負(fù)責(zé)對(duì)工廠各專項(xiàng)費(fèi)用的核銷到賬情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)控； 第4條

經(jīng)營管理部

1．負(fù)責(zé)對(duì)廣告費(fèi)用所發(fā)生的真實(shí)性及結(jié)算單據(jù)進(jìn)行審核把關(guān)； 2．負(fù)責(zé)對(duì)廣告費(fèi)用的預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行控制和監(jiān)督； 3．負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)部門廣告費(fèi)用的使用情況進(jìn)行不定期稽查；

4、負(fù)責(zé)對(duì)各部門工廠費(fèi)用核銷情況進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤；

5、負(fù)責(zé)對(duì)各階段廣告費(fèi)用的已付和未付款情況進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)；

6、．負(fù)責(zé)對(duì)各部門費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行情況的監(jiān)督和管理；

第3章

費(fèi)用控制措施

第5條

廣告裝修費(fèi)用使用范圍、申報(bào)和使用流程

1．營銷部門日常廣告裝修費(fèi)的范圍包括專柜裝修費(fèi)、廣告制作、展臺(tái)制作費(fèi)、場外促銷活動(dòng)、物料制作及其他費(fèi)用等。

2、各部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)廣告和裝修費(fèi)用價(jià)格管理，力爭做到貨比三家；逐漸推進(jìn)公開招投標(biāo)制度；

3、營銷部每月25日前將當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的廣告裝修費(fèi)用使用情況提出申報(bào)---《資源申請(qǐng)專案書》，總監(jiān)、總經(jīng)理于30日前審批完畢后原件留財(cái)務(wù)備檔并掛應(yīng)付賬款；

第6條

費(fèi)用支付規(guī)定

1、廣告費(fèi)用的支付應(yīng)嚴(yán)格按公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每月由財(cái)務(wù)根據(jù)應(yīng)付賬款余額賬齡統(tǒng)一安排付款；對(duì)于未掛應(yīng)付賬款的費(fèi)用一律不予支付；

2、各部門在各項(xiàng)廣告裝修業(yè)務(wù)執(zhí)行完畢后應(yīng)立即收齊相關(guān)手續(xù)，務(wù)必于7天內(nèi)將補(bǔ)充《資源申請(qǐng)專案書》審批完畢后交財(cái)務(wù)備檔。如未在規(guī)定的期限內(nèi)執(zhí)行，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失由部門領(lǐng)導(dǎo)自行承擔(dān)；

3、費(fèi)用支付的周期原則上為入賬后按季/半年/1年內(nèi)付款，對(duì)于一些特殊費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況付款；

第7條

費(fèi)用控制與檢核

1、各部門必須嚴(yán)格按《資源費(fèi)用控制表》格式要求，將當(dāng)月廣告費(fèi)用發(fā)生情況詳細(xì)填報(bào)和控制，并在每周六上報(bào)經(jīng)營管理部，凡不在《資源費(fèi)用控制表》范圍內(nèi)的費(fèi)用一律不予支付。

2、經(jīng)營管理部將對(duì)各部門廣告裝修費(fèi)用使用情況進(jìn)行不定期抽查，發(fā)現(xiàn)不如實(shí)申報(bào)或制造虛假費(fèi)用者，將給予經(jīng)辦人及相關(guān)人員相應(yīng)處罰通報(bào)，情況嚴(yán)重

直至免職或追究法律責(zé)任。

3、經(jīng)營管理部每月負(fù)責(zé)將終端廣告費(fèi)用使用情況及付款執(zhí)行情況進(jìn)行匯總分析，并上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

第4章

檢查與考核

第8條

每季度對(duì)廣告費(fèi)用的使用情況考核一次，費(fèi)用虛報(bào)部分與各部門相關(guān)人員薪酬掛鉤。部門總監(jiān)是廣告及門店裝修費(fèi)用控制的主要責(zé)任人，將視情況對(duì)總監(jiān)、推廣進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；

第9條

對(duì)未經(jīng)審核上報(bào)的報(bào)告和不符合規(guī)定或隨意提出修改的，將對(duì)各部門總監(jiān)和相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)，且對(duì)修改意見不予確認(rèn)，發(fā)生額均以第一次上報(bào)的為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的后果，一律由部門領(lǐng)導(dǎo)及經(jīng)辦人全部承擔(dān)；

第10條

對(duì)已上報(bào)的結(jié)算資料因把關(guān)不力、不符合結(jié)算要求，財(cái)務(wù)需要退回的，各部門應(yīng)積極配合，否則每次對(duì)各總監(jiān)及相關(guān)責(zé)任人罰款100元；

第11條

對(duì)于不能按時(shí)上報(bào)費(fèi)用使用情況的責(zé)任部門，經(jīng)營管理部有權(quán)拒絕次月的場外促銷活動(dòng)、終端廣告費(fèi)用等的呈報(bào)；

第12條

對(duì)于不實(shí)申報(bào)或虛報(bào)費(fèi)用等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視其影響程度，給予行政處分，直至開除；

第13條

對(duì)一年內(nèi)出現(xiàn)三次違規(guī)行為的，除受到相應(yīng)處罰外，不能參加年度先進(jìn)候選人評(píng)選；

第5章

附則

第14條

本制度自公布之日起生效，解釋、補(bǔ)充及修訂屬經(jīng)營管理部。

第二篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》，為加強(qiáng)本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定，并依據(jù)此規(guī)定對(duì)您或使用人房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理。

一、【裝修范圍】

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修的管理，業(yè)主裝修應(yīng)盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的裝修公司。

業(yè)主選擇的裝修公司必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結(jié)構(gòu)，承諾遵守本規(guī)定后，在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下提供裝修服務(wù)。

三、【裝修管理費(fèi)用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，按規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)5元/㎡。

2、業(yè)主裝修需向物業(yè)服務(wù)中心交納保證金:面積在300平方以內(nèi)交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)合格并使用1個(gè)月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后還需繳納以下費(fèi)用：辦理施工人員臨時(shí)出入證，每位施工人員需交有效身份證明復(fù)印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費(fèi)5元，押金10元（施工結(jié)束臨時(shí)出入證交回物業(yè)服務(wù)中心退回押金）；領(lǐng)取裝修施工許可證，每證交納工本費(fèi)5元（裝修結(jié)束將此證交物業(yè)服務(wù)中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內(nèi)：

1、裝修前必須安裝臨時(shí)便池及沖水設(shè)施，給裝修工人使用，裝修動(dòng)工前請(qǐng)先對(duì)下水管道地漏做通過試驗(yàn)(用臉盆倒水)，如有堵塞請(qǐng)即報(bào)物業(yè)由施工隊(duì)疏通后交付使用。

2、您（業(yè)戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結(jié)構(gòu)部件。

3、不得鑿除地面和房頂?shù)姆浪畬印?/p>

4、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，不得改動(dòng)、改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，不得隨意改動(dòng)共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴(yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作。

5、鋪設(shè)衛(wèi)生間、地面管道時(shí)必須保護(hù)好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設(shè)地板對(duì)樓板打孔時(shí)請(qǐng)注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內(nèi)砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂。

8、裝修施工時(shí)不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。

9、外墻門窗進(jìn)行裝修時(shí)，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。

10、在裝修時(shí)，需要對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行移位的，須請(qǐng)?jiān)惭b（或?qū)I(yè)）單位進(jìn)行操作，支付一定費(fèi)用。否則業(yè)主在裝修時(shí)擅自對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行移位而導(dǎo)致的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構(gòu)筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴(yán)禁擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區(qū)整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網(wǎng)。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺(tái)。

8、空調(diào)室外機(jī)安裝位置須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意。

三）陽臺(tái)：

1、在陽臺(tái)禁止安裝洗衣機(jī)，環(huán)保規(guī)定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺(tái)（含廳、房間）禁止設(shè)排水管、安裝洗手盆，如私設(shè)排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負(fù)責(zé)。

3、陽臺(tái)嚴(yán)禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺(tái)外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時(shí)間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實(shí)需要延期，要到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

2、裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內(nèi)進(jìn)行。雙休日、節(jié)假日應(yīng) 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內(nèi)進(jìn)行。

3、裝修材料進(jìn)場時(shí)間應(yīng)安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護(hù)，并需要袋裝進(jìn)場，離場前卸貨現(xiàn)場清掃干凈。

五)驗(yàn)收：

1、隱蔽工程必須由業(yè)主通知物業(yè)服務(wù)人員在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

2、裝修工程結(jié)束后，業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗(yàn)。

3、竣工初驗(yàn)收合格并再使用1個(gè)月，經(jīng)物業(yè)處管理人員復(fù)驗(yàn)后將保證金退還業(yè)主。

六)裝修垃圾清運(yùn)：

1、裝修垃圾必須及時(shí)袋裝并堆放到指定地點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)中心安排統(tǒng)一清運(yùn)。

2、嚴(yán)禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴(yán)禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責(zé)任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人財(cái)物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當(dāng)引起報(bào)修的，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

4、不得在公共柏油路面調(diào)拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導(dǎo)致路面上污染時(shí)，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部清潔維修費(fèi)用。

5、如您自愿選擇無資質(zhì)證書或個(gè)體裝飾從業(yè)者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質(zhì)量問題及帶來的損失由您負(fù)責(zé)。

6、如裝修公司違反本《規(guī)定》，不聽從物業(yè)服務(wù)中心的勸阻和安排，本物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進(jìn)入小區(qū)，因此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的裝修公司及您負(fù)責(zé)。

7、業(yè)主和裝修公司對(duì)裝修現(xiàn)場的消防安全負(fù)責(zé)。現(xiàn)場必須配備滅火器等消防設(shè)施，做好裝修現(xiàn)場的各項(xiàng)消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業(yè)公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權(quán)限】

1、裝修公司施工人員應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)中心人員管理，配合物業(yè)服務(wù)中心的日常巡查。

2、專用設(shè)施的改動(dòng)（如：煤氣管道的變動(dòng)等），必須申報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

3、任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過本《規(guī)定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業(yè)之業(yè)主的根本利益及本物業(yè)的外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)裝修單位進(jìn)行有序管理,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進(jìn)入本物業(yè)施工都要接受資質(zhì)審查,提供： 1.室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 2.建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證； 3.裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書； 4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

同時(shí)要接受物業(yè)服務(wù)中心對(duì)其進(jìn)行的住宅裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

（二）本物業(yè)內(nèi)裝修公司實(shí)行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進(jìn)出許可證》進(jìn)出和施工人員憑《臨時(shí)出人證》進(jìn)出制度,各施工單位還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。請(qǐng)業(yè)主嚴(yán)加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質(zhì)量。

（三）裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時(shí)施工,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù)： 施工人員臨時(shí)出入證，每位施工人員需交有效身份證明復(fù)印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費(fèi)5元，押金10元（施工結(jié)束臨時(shí)出入證交回物業(yè)服務(wù)中心退回押金）；領(lǐng)取裝修施工許可證，每證交納工本費(fèi)5元（裝修結(jié)束將此證交物業(yè)服務(wù)中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地；施工人員進(jìn)出小區(qū)和施工時(shí)須佩帶裝修人員臨時(shí)出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應(yīng)絕對(duì)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規(guī)定》和《“君地新大陸”住戶手冊(cè)》中有關(guān)消防管理規(guī)定執(zhí)行。

（八）施工結(jié)束后，裝修單位和業(yè)主共同向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場“裝修施工許可證”、“臨時(shí)出入證”和“裝修材料進(jìn)出許可證”。

（九）每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),在確定不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況，可退回裝修保證金。

第三篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

一、總結(jié)

為了使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修的過程中，出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，特制訂本裝修管理規(guī)定。

二、申請(qǐng)裝修程序

1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會(huì)同施工單位攜以資料向管理處申報(bào)，并填寫《裝修審批表》，詳實(shí)填報(bào)表內(nèi)相關(guān)事項(xiàng)，由管理處審核：

（1）施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（2）施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設(shè)計(jì)資料、廚房及衛(wèi)生間等排水系統(tǒng)圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復(fù)印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。

3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。

4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對(duì)無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項(xiàng)

1、房屋結(jié)構(gòu)：

（1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施，不得改變物業(yè)

及配套設(shè)施的使用功能。

（2）允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實(shí)需鉆孔，請(qǐng)預(yù)先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆修復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道。

2、陽臺(tái)、露臺(tái)：

（1）不得在陽臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺(tái)、陽臺(tái)上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機(jī)、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺(tái)，露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)進(jìn)行亂搭建。

（3）禁止在復(fù)式房露臺(tái)加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復(fù)式房露臺(tái)上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動(dòng)窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。窗戶護(hù)欄不允許更換、拆除。

（2）嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。

（3）不得在進(jìn)戶門前的公共走廊上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設(shè)置和管線：

（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動(dòng)或封閉廚房內(nèi)煤氣探測報(bào)警器。

（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。

5、廚房及衛(wèi)生間：

（1）允許在廚房內(nèi)加設(shè)灶臺(tái)、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便池、洗臉池等，不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大衛(wèi)生間。

（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求的位置安裝。

（5）衛(wèi)生間已做好防水層，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。

6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：

業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。

7、嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時(shí)間：

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規(guī)范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。

2、業(yè)主申請(qǐng)裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，裝修保證金多退少補(bǔ)；

3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)，損壞公用設(shè)施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收出入證，拒絕進(jìn)場。

5、業(yè)主裝修時(shí)，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失。

6、裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔(dān)。

7、裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；

8、按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；

10、裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

12、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，小區(qū)嚴(yán)禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監(jiān)督、驗(yàn)收

1、裝修期間管理處有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場的裝修進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追加5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人員承當(dāng)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業(yè)公司對(duì)違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責(zé)令停工；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和《協(xié)議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時(shí)并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。

八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。

九、本規(guī)定解釋權(quán)屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日

第四篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。

（二）申請(qǐng)：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請(qǐng)認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請(qǐng)辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工

內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。

3、裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。

4、管理處負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教

育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)

行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：

00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。

7、所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對(duì)嚴(yán)重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。

（五）驗(yàn)收：

1、裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。

2、裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；

二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。

3、業(yè)主/住戶在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。

6、允許對(duì)家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請(qǐng)嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓?/p>

1、進(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。

2、不得對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。

3、不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申

請(qǐng)，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

4、裝修單位在開工前必須對(duì)房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子

蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。

5、嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃?xì)獗砭摺⒐艿赖脑鰷p、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請(qǐng)，提交變更方案，待

審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接

地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。

7、進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；

8、進(jìn)戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時(shí)，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強(qiáng)行合閘。如果

業(yè)主對(duì)總開關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設(shè)施及管線：

1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對(duì)講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)

保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

（五）空調(diào)：

1、進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人

員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。

（六）消防：

1、嚴(yán)禁對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，擅自改動(dòng)者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。

2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。

3、嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運(yùn)貨物、垃圾等。

（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安

全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。

（四）轎廂內(nèi)請(qǐng)不要?jiǎng)幼鞔忠埃话葱枰陌粹o，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運(yùn)貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意禮讓。

（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。

（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上

午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。

（二）請(qǐng)不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運(yùn)送。不得利用客梯運(yùn)載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺(tái)和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨

時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。

（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)告公安部門按

有關(guān)規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺(tái)、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識(shí)，要積極配合本物業(yè)安管隊(duì)員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。

（九）時(shí)刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實(shí)防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并辦理《動(dòng)火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險(xiǎn)違禁品嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對(duì)進(jìn)入本物業(yè)的物品進(jìn)

行甄別是否易燃易爆等危險(xiǎn)品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會(huì)提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實(shí)整改，若有延誤，管理處將會(huì)采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對(duì)違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責(zé)令停工或改正；

（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。

第五篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號(hào) 業(yè)主簽名： 房屋的室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全等各方利益，同時(shí)也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請(qǐng)廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請(qǐng)表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊(duì)伍不得進(jìn)入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時(shí)出入證”，并交納押金。審驗(yàn)手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時(shí)出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時(shí)出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時(shí)出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺(tái)、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對(duì)陽臺(tái)外、窗戶外及任何樓宇外部進(jìn)行裝飾、裝修。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動(dòng)分戶門、窗、陽臺(tái)原有設(shè)計(jì)尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺(tái)私搭亂建。

10、嚴(yán)禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對(duì)業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對(duì)他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對(duì)講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴(yán)禁施工中對(duì)以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。

12、禁止移動(dòng)弱電箱、樓宇對(duì)講機(jī)位置，如擅自移動(dòng)造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時(shí)，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動(dòng)給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動(dòng)或拆除。

14、裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?/p>

17、陽臺(tái)內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對(duì)陽臺(tái)造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。

20、申請(qǐng)裝修時(shí)必須注明裝修時(shí)間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時(shí)間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請(qǐng)表”及“施工方案”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣除保證金并負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

22、搬運(yùn)裝修材料和家具時(shí)要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時(shí)，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時(shí)保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報(bào)物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)向物管處申請(qǐng)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。⑵物管處將在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)已裝修完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容是：是否按裝修申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行裝修、是否有超出申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目、是否有禁止與限制性裝修事項(xiàng)、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗(yàn)收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。⑷如對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、屋面平臺(tái)等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗(yàn)收完畢后業(yè)主入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對(duì)樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》內(nèi)注明對(duì)本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺(tái)、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺(tái)的地面裝修必須重新做防水處理，并進(jìn)行灌水試驗(yàn)。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時(shí)，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時(shí)間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時(shí)候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對(duì)本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。

三、注意事項(xiàng)

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對(duì)和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴(yán)禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對(duì)裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

7、裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、交接房屋時(shí)，敬請(qǐng)業(yè)主在房屋交付驗(yàn)收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。

9、其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月