第一篇：新包租合同書

百年豪景門面房免費租賃合同書

甲方：

地址：

郵政編碼： 電話：

傳真： 乙方：

地址：

郵政編碼： 電話：

傳真：

為展示百年豪景形象，將主入口東大門北側(cè)55#商業(yè)用房免費租賃經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，對具體委托事項約定如下：

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)坐落位置：百年豪景

樓

號商業(yè)用房。（詳見附圖，以下簡稱“該物業(yè)”）

物業(yè)建筑面積約：

平方米。第二條：委托經(jīng)營方式和事項

甲方同意在本合同有效期限內(nèi)將涉及到該物業(yè)經(jīng)營的相關(guān)事項免費租賃給乙方，從事經(jīng)營活動。

在本合同約定范圍里，乙方獨立處理一切與該物業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的所有事務(wù)。（包括物業(yè)命名）

第三條：該物業(yè)免費租賃經(jīng)營期限

本合同約定該物業(yè)免費租賃經(jīng)營期限為。

自200 年

月

日起開始計算至200 年

月

日止。第四條：雙方權(quán)利義務(wù) 甲方：

1、回報收益歸乙方所有，甲方無權(quán)干涉。

2、在免費租賃經(jīng)營期間，乙方因經(jīng)營需要對該物業(yè)進行分割、布局（不得破壞墻體和 梁板柱結(jié)構(gòu)安全），經(jīng)征得物業(yè)公司及甲方同意，方可施工。

3、甲乙雙方約定，在經(jīng)營期限間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，甲方不得干涉所有合法經(jīng)營活動。

4、在乙方經(jīng)營期間，有關(guān)房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。乙方：

5、乙方經(jīng)營期間，該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對該物業(yè)無處分權(quán)。乙方除對該物業(yè)實行正常經(jīng)營活動外，不得以銷售、抵押物業(yè)等侵犯物業(yè)所有權(quán)人的行為。

6、乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途，不得將該物業(yè)另行出租他人，乙方不得以任何理由撤消本合同或提前解除本合同。

7、乙方必須保證每月正常營業(yè)28天，如乙方連續(xù)出現(xiàn)一個月以上關(guān)門不營業(yè)的，甲方有權(quán)收回房屋，由此造成的損失乙方自負，并承擔違約責任。

8、由于乙方經(jīng)營所涉及的一切經(jīng)濟法律糾紛與甲方無關(guān)，由乙方妥善處理，并對其后果負責。

9、簽定合同后3日內(nèi)乙方繳押金2000元作為保證，水電押金2000元。乙方在免費租賃期內(nèi)，應(yīng)按時繳納水電氣等費用，如因乙方未能按時繳納造成的相關(guān)責任由乙方承擔。

10、乙方有優(yōu)先購買該租賃商鋪的權(quán)利，在租賃后三個月內(nèi)購買的按2650元/㎡再享受9.6折優(yōu)惠；在租賃后3~6個月內(nèi)購買的按2650元/㎡再享受9.7折優(yōu)惠；在租賃后7~12個月內(nèi)購買的按2650元/㎡再享受9.8折優(yōu)惠。租賃到期購買的按原價2650元/㎡購買。第五條：違約責任

本合同履行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。一方提前解除或撤消本合同或因自身的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，應(yīng)賠償另一方20000元違約金。

第六條：合同期滿的商定

如甲方原因中途收回該物業(yè)，則甲方補貼乙方原裝修費用的80%，并盡可能安排其他門面給乙方經(jīng)營，乙方對此不持異議；本合同免費租賃期滿后，如乙方還要續(xù)簽租賃合同可和甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人商定，如協(xié)商不能達成協(xié)議，乙方應(yīng)在保證物業(yè)完好的情況下，無條件交還甲方。

第八條：爭議的解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的到揚州仲裁委申請仲裁。第九條：生效、其他

未盡事宜另行商議，可簽定補充協(xié)議

本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章及押金到帳之日起生效。

甲方：泰州恒通房地產(chǎn)有限公司

乙方：

代表：

代表：

****年**月**日

第二篇：房屋租賃合同書(包租)

房屋租賃合同書

出租人：###承租人：###

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

一、出租房座落于溫州市龍灣永興街道###村###街###弄###號，貳間叁層落地式房屋，及其附屬設(shè)備出租給承租人###承包作為居住使用。

二、租用期自陽歷2011年5月19日起至陽歷2012年5月19日止。

三、租金按年計算，每年租金共計貳萬元，由承租人于陽歷2011年____月____日一次性交付出租人。

四、水費、電費、有線電視費先由出租人###墊付，然后每月按水費、電費實際金額向承租人###收取，陽歷2011年5月19日起至陽歷2012年5月19日的有線電視費將于2012年1月份收取。至于出租房內(nèi)各戶水費、電費、有線電視費如何分攤，由承租人###與各戶自行協(xié)商共同付費。

五、承租人應(yīng)愛護承租房屋，損壞或使用不當造成房屋毀壞的，要負賠償責任；出租人要改變房屋使用功能，需將承租房屋改變結(jié)構(gòu)進行裝修或增添、改造附屬設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，所需的資金由承租人自行負擔，若租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補償。

六、承租人應(yīng)自覺做好防火、防盜、安全工作，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊、安全問題，給承租人造成人身、財產(chǎn)損失的，由承租人自己負擔一切責任，造成出租人財產(chǎn)損失的由承租人負擔賠償責任。

七、本合同簽訂后，出租人與承租人雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。出租人與承租人一方違反本合同，清算實際租金后，按年租金總額的10%向另一方支付違約金。但若承租人出現(xiàn)喧鬧、吵架等各種不文明行為，影響鄰居生活時，出租人可立即收回已承租的房間，不需支付違約金。

八、承租人要處理好周邊鄰居的關(guān)系，保持室內(nèi)、室外及公共場所的清潔衛(wèi)生，不要飼養(yǎng)動物，夜間不要喧鬧，不要影響鄰居的夜間休息。

九、本合同未盡事宜，由雙方本著互諒互讓的精神，協(xié)商處理。

本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

租金全部付清后，雙方就本合同簽字確認：

意見:上述貳萬元租金已于______年____月____日付清，有線電視費將于2012年1月份再收取。

出租人：(###簽字）_________ ______年____月____日。

聯(lián)系電話：

承租人：(###簽字）_________ ______年____月____日。

聯(lián)系電話：

第三篇：包租合同

合同編號：00001

房屋租賃委托管理合同

甲方(委托方)：身份證號：

乙方(受托方)：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司 電話：029-63688066

根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，簽訂本合同。

一、甲方將其位于房的房屋，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號（銷售合同號），產(chǎn)權(quán)面積約平方，委托乙方對外出租和管理。

二、委托期限：委托期自甲方將房屋交給乙方之日（年月日）起到年月日。

三、報酬、租金結(jié)算、其他費用

1、甲乙雙方約定，甲方房屋月租金基本價為元，委托期間，每一年出租周期中固定月日至月日為招租期，招租期內(nèi)甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本價支付甲方租金。乙方參照基本價結(jié)合市場行情自主定價對外出租，余額做為乙方委托管理報酬，乙方自負盈虧。

2、剩余委托期限不足一年的，乙方有權(quán)與承租戶簽訂租期為一年內(nèi)（含一年）的租賃合同，但不得延長委托期限半年，超過半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒絕的，則乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不違約。

3、租金結(jié)算周期為按支付，乙方在每個支付周期開始日內(nèi)前支付本周期租金。結(jié)算方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方唯一收款銀行：開戶銀行：，戶名：，賬號：。

四、甲方的承諾與保證

1、甲方承諾在委托期間內(nèi)有權(quán)委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合對外出租條件；

2、乙方與第三方簽署的合同甲方均予以認可并不得無理由干預(yù)，；

3、甲方獨家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租該房屋；

4、委托期滿，甲方仍舊對外出租房屋的，優(yōu)先繼續(xù)委托乙方；

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方自愿將房屋全權(quán)授權(quán)乙方作為該房屋出租代理人，并以乙方的名義代理出租。

2、甲方對非因乙方和承租方的故意或重大過失原因造成屋內(nèi)裝飾裝修和家電故障負有修繕義務(wù)，正常修繕費用由乙方提前告知甲方并經(jīng)甲方認可后由甲方出資，乙方負責修繕；

3、委托期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當提前一個月以書面形式通知乙方，甲方保證轉(zhuǎn)讓后，本合同對新房屋權(quán)利人繼續(xù)有效。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)當按期向甲方支付租金。

2、乙方在管理該房屋時，需告知承租人合法使用，發(fā)現(xiàn)不正常情況第一時間通知甲方，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

合同編號：00001

3、委托期內(nèi)，房屋的水、電、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)費、衛(wèi)生費等因使用而產(chǎn)生的費用，由乙方負責向承租人收取。按國家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費由甲方自行繳納。

4、乙方在托管期間經(jīng)甲方同意可對房屋擁有合理裝修、合理配置、根據(jù)出租情況合理使用的全部權(quán)利，但不得破壞房屋的主體設(shè)施，托管期內(nèi)整理后的房屋甲方同意乙方有權(quán)根據(jù)市場情況適當調(diào)整出租價格；

5、乙方負責對甲方房屋出租所有線上、門店等的推廣，且承擔所有廣告費和人力費用。

七、合同的變更、解除和終止

1、委托期間，甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，雙方協(xié)商變更或提前終止本合同的、應(yīng)達成書面協(xié)議。

2、有如下情形的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付乙方2個月租金補償。1)因征收、拆遷致使合同無法履行的，2)房屋及室內(nèi)設(shè)施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔修理費用。

3、非招租期間，房屋空置一個月仍無人租賃，乙方可支付該空置期租金和額外一個月租金后解除合同。

4、乙方拖欠房屋租金一個月以上并在甲方書面催告乙方后仍未支付的，甲方可終止此合同，乙方仍需支付欠繳租金。

5、若該房屋需要乙方進行裝修和增加配置后出租，甲乙雙方協(xié)定所需裝修費用金額為，由□甲方、□乙方承擔裝修費用，乙方承擔裝修費用的，裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。若因甲方原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)支付乙方裝修支出的所有款項，并賠償托管期內(nèi)總租金的20%給乙方；若乙方違約終止合同，則無權(quán)要求甲方補償裝飾裝修該房屋的相關(guān)款項。合同期滿后，若甲乙雙方不再續(xù)約，則乙方將裝修免費贈送給甲方。

6、本合同提前終止，乙方承租方之間的租約尚未到期的，則甲方承接與承租方的租賃合同，乙方配合完成交接事宜。

八、違約責任

甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同外，違約方還應(yīng)于違約之日起按日向守約方支付100元違約金，并承擔給守約造成的其他損失。發(fā)生爭議的、雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)由西安仲裁委員會仲裁。

九、其它

1、甲方的手機號碼是，甲方通過短信方式向該手機發(fā)送的信息視為書面送達。

2、房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由雙方在附件一《委托租賃房屋物業(yè)校驗單》中加以說明。該附件作為甲方按照本合同約定交房給乙方，和本合同委托期終止乙方交房給甲方時的驗收依據(jù)。合同雙方應(yīng)嚴格按照附件二《房屋維修責任明細表》各自承擔相應(yīng)的維修，更換責任。

備注（乙方對外所簽署的一切合同、協(xié)議、保證書、承諾書等文件均須具有唯一條形二維碼并蓋章，內(nèi)容除簽字外全部為打印，手寫無效，甲方對此知悉且同意。）

合同編號：00001

十、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份。

房屋出租委托書、委托租賃房屋物業(yè)校驗單、房屋維修責任明細表，作為本合同的附件。

甲方： 乙方：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司

簽約時間：年月日

第四篇：場地包租協(xié)議

場地包租協(xié)議

甲方：身份證：乙方：身份證：

就場地包租事宜，經(jīng)甲、乙雙方本著公平、自愿的前提達成如下共識：

1、場地占地面積：約為1800m。

2、租金：黨校下面姐妹農(nóng)家樂年租金為：108000元(大寫：拾萬零捌仟元整)；

3、因乙方包租場地用于經(jīng)營使用，乙方需要投入部分資金方能更好的經(jīng)營。如因國家征收場地或是其他原因造成乙方未收回投入資金就不能正常經(jīng)營的情況，甲方在扣出折舊費用后應(yīng)如數(shù)退還乙方所投入資金。(折舊費用雙方協(xié)商確定)

4、乙方在包租甲方場地期間，乙方應(yīng)自覺愛護甲方場地內(nèi)的所有設(shè)施。如因經(jīng)營需要須改動部分地面設(shè)施和地面附著物時，必須經(jīng)得甲方的同意或認可。

5、包租期限：國家征收除外，期限以甲方自愿退出為準。

6、上述條款均在公平、自愿的前途下達成，請雙方自覺遵守。(住：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份)甲方：乙方：年月日年月日 2

第五篇：恒達包租協(xié)議

“ 百匯商業(yè)廣場 ”商鋪委托經(jīng)營合同

（室內(nèi)商鋪版）

委 托 人 ：

((以下稱甲方))

人 受 托 人 ：

：

：

：

吳 江 市 好 旺 商 務(wù) 管 理 有 限 公 司

（以下稱乙方）

依據(jù)<<中華人民共和國合同法>>以及其他相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營甲方購買的 百匯商業(yè)廣場

商鋪事宜，雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成本合同，以資共同遵守。

第一條..委托經(jīng)營的商鋪基本情況 1.1

甲方是 陽澄湖中

路

號“百匯商業(yè)廣場”

棟

層

號商鋪的產(chǎn)權(quán)人，商鋪的建筑面積為

平方米，位于蘇州

市

陽澄湖中路 29 號（以下簡稱“該商鋪）。

第二條..委托經(jīng)營目的2.1 “中環(huán)商業(yè)廣場”為新建商業(yè)物業(yè)，為使該物業(yè)規(guī)范運作，交易繁榮，擴大知名度，甲方自愿委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營其購買的商鋪。

2.2

乙方根據(jù)其對該物業(yè)的整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)惠的租金、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、規(guī)范的管理筑巢引鳳，培育市場。

2.3

雙方確認，甲方購買的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營和管理，有助于該物業(yè)的快速成長，有利于提升商鋪的商業(yè)價值。

第三條..委托經(jīng)營權(quán)限

3.1

委托經(jīng)營期限為六個自然年，第一階段

20102

年

月

日，至

2014

年

月

日。第一階段具體委托經(jīng)營起算日由乙方書面通知或乙方在本市公開媒體上公布的開業(yè)日期為準。第二階段為

20145

年

月

日至 2017

帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體: 加粗帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色年

月

日。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，雙方不得解除、終止委托關(guān)系。

3.2

經(jīng)營管理期限屆滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

3.3

委托經(jīng)營期限屆滿或本協(xié)議終止時，乙方按當時的房屋現(xiàn)狀向甲方交還，房屋內(nèi)不可拆卸的裝飾、裝修無償歸甲方所有。

第四條．委托條款

4.1

甲方同意，在委托經(jīng)營期間，本合同第 3.1 條約定的第一階段內(nèi)乙方須每年

112

月

日前向甲方支付

元（大寫：

拾

萬

仟

佰

拾

元整）的經(jīng)營收益，該商鋪在經(jīng)營期間，出租或經(jīng)營產(chǎn)生的收益作為乙方接受甲方委托進行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理的補償，在此前提下，甲方不再承擔委托經(jīng)營期限內(nèi)該商鋪的招商費用、二次裝修費用（裝修標準由乙方乙方自行確定）、水、電費、物業(yè)管理費等費用。

4.2 甲方同意，在委托經(jīng)營期間，本合同第 3.1 條約定的第二階段內(nèi)乙方須每年

112

月 1

日前向甲方支付

元（大寫：

拾

萬

仟

佰

拾

元整）的保底經(jīng)營收益及該商鋪在經(jīng)營期間以租金名義產(chǎn)生的經(jīng)營收益歸甲方所有；在此前提下，甲方不再承擔委托經(jīng)營期限內(nèi)該商鋪的招商費用、二次裝修費用、水、電費、物業(yè)管理費等費用。

4.3

甲方不可撤銷的賦予乙方以乙方的名義出租該商鋪，并授予乙方在委托期限內(nèi)對該商鋪享有占有、使用、收益的所有權(quán)利，甲方確認乙方享有上述權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂租賃合同獲取收益外，在委托經(jīng)營期間或者租賃合同的履行過程中（包括訴訟程序的啟動在委托經(jīng)營期限屆滿后，但爭議事項是在委托經(jīng)營期間發(fā)生的），因侵權(quán)或者承租人違反租賃合同等情形，乙方還有權(quán)以自己的名義或者甲方的名義向承租人或侵權(quán)人提起訴訟，需帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體顏色: 紅色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色帶 格 式 的: 字體顏色: 紅色甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方予以無條件協(xié)助，所獲得的訴訟利益歸乙方所有。因甲方不履行協(xié)助義務(wù)導致乙方不能行使上述權(quán)利的，甲方應(yīng)對侵權(quán)人或承租人給乙方造成的損失等承擔責任。

4.4 乙方有權(quán)根據(jù)其對該物業(yè)業(yè)種的定位和對該物業(yè)的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)種、業(yè)態(tài)，為實現(xiàn)委托目的，甲方委托乙方根據(jù)經(jīng)營者的需要對該商鋪進行必要的改造、裝飾裝修、增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等；乙方接受委托，組織施工所發(fā)生的費用由乙方承擔。

4.5

委托經(jīng)營期間，甲方應(yīng)保證乙方對該商鋪的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。甲方確認在委托期限內(nèi)如因甲方原因終止本合同或者發(fā)生其他情形致使乙方實質(zhì)上喪失該商鋪的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的（包括但不限于：抵押、擔保、出租）或行使上述權(quán)利受到阻礙，將損害全體商鋪業(yè)主的利益。有鑒于此，在委托期限內(nèi)，如商鋪發(fā)生上述情形的，甲方承諾在上述情形發(fā)生前取得權(quán)利方遵守本合同約定的承諾書，并會同權(quán)利方與乙方共同訂立合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓及/或其他相關(guān)法律文件，以確保本協(xié)議順利履行。甲方擅自解除、終止委托關(guān)系，或者轉(zhuǎn)讓該商鋪及本合同約定的其他情形，使乙方經(jīng)營權(quán)喪失，或有其他阻礙乙方行使經(jīng)營權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行。甲方無法繼續(xù)履行的，鑒于乙方前期產(chǎn)生了一定的投入，甲方同意承擔該等投入及由此引起的所有損失。

4.6

委托經(jīng)營期限屆滿后，為保證該物業(yè)的有序經(jīng)營和絕大多數(shù)業(yè)主的長遠利益。在委托經(jīng)營期限屆滿前 3 個月乙方公布下一次租賃周期及相關(guān)經(jīng)營模式，租金回報，若有經(jīng)營面積超過 50%（含 50%）的業(yè)主簽字認可，乙方繼續(xù)經(jīng)營，其他未簽字確認的業(yè)主視為同意。

第五條

關(guān)于相關(guān)稅費、收益的支付

5.1

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔各自相應(yīng)的稅費法規(guī)的規(guī)定各自承擔各自相應(yīng)的稅費。

5.2

甲方委托乙方代為辦理相關(guān)稅費的繳納與手續(xù)。

5.3

乙方可在甲方的相關(guān)收益當中直接扣除相關(guān)稅費，在代為辦理完畢后提交甲方相關(guān)稅費的繳納憑證。

帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色5.4

甲方每年的所有收益在乙方代甲方辦理所有相關(guān)稅費后，每年固定一次性由乙方支付給甲方；甲方收到收益后向乙方開具相關(guān)收款憑證。

5.5

甲方指定收款賬戶為_______

銀行

帳號的開戶名為

的收款賬戶。

第六 條

權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利義務(wù) 1）甲方有按時足額收取合同約定的租金收益的權(quán)利； 2）在委托經(jīng)營期間，甲方在滿足本協(xié)議約定的前提下有權(quán)將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓； 3）甲方不承擔委托經(jīng)營期間裝修裝飾、日常房屋修繕、物業(yè)服務(wù)的費用； 4）甲方有按國家和政府的相關(guān)規(guī)定交納持有該物業(yè)各項稅費的義務(wù)； 5）甲方有在本協(xié)議有效期間不以任何方式干涉乙方經(jīng)營管理權(quán)利的義務(wù)； 6）在本合同有效期間如甲方需抵押該物業(yè)在本協(xié)議有效期間如甲方需抵押該物業(yè)，應(yīng)提前 30 日書面通知乙方，保

證抵押權(quán)人接受本合同項下的所有條款。

6.2 乙方權(quán)利義務(wù) 1）第二階段乙方有按時足額向甲方轉(zhuǎn)支付合同約定的租金收入的義務(wù)； 2）乙方有在委托經(jīng)營管理期間修繕、養(yǎng)護房屋的義務(wù)； 3）乙方有在向甲方需要時提供報告承租商戶人經(jīng)營情況的義務(wù)； 4）乙方有在本合同有效期間不受甲方干涉乙方有在本協(xié)議有效期間不受甲方干涉，在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)獨立處理各項事務(wù)的權(quán)利； 5）乙方可以自行決定轉(zhuǎn)委托其他有資質(zhì)的經(jīng)營管理者行使委托管理事項。

第 七 條

保證與承諾

7.1 甲方保證并承諾：

1）甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋符合國家法律、法規(guī)關(guān)于房屋使用用途的規(guī)定； 2）甲方具有一切法律權(quán)利和授權(quán)簽訂本合同和履行其于本合同項下的義務(wù)； 3）甲方就本合同的簽署和履行甲方就本協(xié)議書的簽署和履行，已完成一切必須批準、授權(quán)、同意手續(xù)，并已獲得所有共有人的一致同意； 4）甲方簽訂和履行本合同將不違反對其具有約束力的任何其他協(xié)議或義帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體顏色: 藍色帶 格 式 的: 縮進: 懸掛縮進: 1 字符, 左

2.02 字符, 首行縮進:

-1 字符務(wù)，也不違反中國現(xiàn)行有效的法律或法規(guī)； 5）在委托經(jīng)營期間，如該物業(yè)涉及任何訴訟仲裁，或者有法院或其他國家權(quán)利機構(gòu)對該房屋的任何限制性行為，甲方應(yīng)當在前述情況發(fā)生之日起3 日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)當保證乙方在本協(xié)議中的權(quán)利不受任何侵犯，不得影響乙方的正常經(jīng)營管理，亦不得影響乙方推薦商戶的經(jīng)營行為。

6）乙方代表甲方與承租商戶簽訂租賃合同后，該租賃合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自收回已出租的商鋪。

7）商鋪租賃合同一經(jīng)簽訂，甲方與承租商戶均應(yīng)全面履行。

如甲方違反承諾，應(yīng)賠償因此給乙方和當時房屋使用人造成的損失，該損失包括但不限于經(jīng)營收入、報酬、房屋使用人的利益損失、違約金、賠償金、訴訟費、律師費等。甲方違反其做出的保證與承諾而根據(jù)本合同的約定向乙方賠償損失后并不免除本合同約定的其他義務(wù)，甲方仍應(yīng)當繼續(xù)履行本合同。

甲方違反其做出的保證與承諾而根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方賠償損失后并不免除本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方仍應(yīng)當繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.2 乙方保證并承諾 1）乙方系依法正式成立且現(xiàn)行存續(xù)的公司，其具有一切法律權(quán)利和授權(quán)簽訂本合同和履行其于本合同項的義務(wù)； 2）乙方就本合同的簽署和履行乙方就本協(xié)議書的簽署和履行，已完成公司內(nèi)部的必須批準、授權(quán)、同意手續(xù)； 3）如乙方違反承諾，應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接損失。

第八 條

無形資產(chǎn)

8.1 委托經(jīng)營管理期間，任何因管理該物業(yè)及/或該物業(yè)所在的百匯商業(yè)廣場項目而產(chǎn)生或衍生的無形資產(chǎn)（無形資產(chǎn)包括但不限于百匯商業(yè)廣場品牌、布局、媒體支持、業(yè)主渠道利用、營銷策劃方案、影響力、人氣等）均歸乙方所有，甲方在乙方允許的前提下可有條件使用乙方的無形資產(chǎn)進行任何宣傳或廣告活動。本協(xié)議到期終止或依法解除，或甲方提前解除委托關(guān)系，或甲方自行招租的，則甲方無權(quán)享有上述無形資產(chǎn)。

第九 條

合同主體的變更

9.1 甲方如對外轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或者由于其他原因?qū)е略撐飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當在變更之前通知乙方及承租商戶人，保證受讓人接受在帶 格 式 的: 縮進: 左

3.16 字符帶 格 式 的: 縮進: 左

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0 字符本合同項下的所有條款，并以受讓人的名義與乙方另行簽訂委托經(jīng)營管理合同。在同等條件下原承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方違反本款約定，給乙方及原承租人造成的一切直接或間接損失均有甲方承擔，同時乙方有權(quán)終止合同。

第十條

違約責任

10.1 本協(xié)議一方違反本合同項下義務(wù)的本協(xié)議一方違反本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)當向另一方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方承擔違約責任后，并不免除違約方的合同義務(wù)，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同協(xié)議。

10.2 違約一旦產(chǎn)生，違約方應(yīng)當采取一切必要而合理的措施避免違約造成的損失進一步擴大，包括但不限于采取糾正措施、和守約方就本合同的繼續(xù)履行積極協(xié)商和守約方就本協(xié)議的繼續(xù)履行積極協(xié)商。守約方也應(yīng)采取必要而合理的措施將違約造成的損失控制在最低范圍內(nèi)，否則無權(quán)就因此而造成的損失請求違約方予以賠償。

10.3 本合同規(guī)定的任何針對違約或者其他類似行為的救濟措施均應(yīng)當視為累積的而非排他的本協(xié)議規(guī)定的任何針對違約或者其他類似行為的救濟措施均應(yīng)當視為累積的而非排他的，在法律允許的范圍內(nèi)，各種救濟措施應(yīng)當同時適用以使守約方的狀態(tài)恢復到違約如同沒有發(fā)生之時，除非守約方根據(jù)本合同其他條款規(guī)定另有處置除非守約方根據(jù)本協(xié)議其他條款規(guī)定另有處置。

第十 一 條

管轄與法律適用

11.1 本協(xié)議適用中華人民共和國法律本合同適用中華人民共和國法律，其簽訂、變更、履行、解釋、撤銷、終止、解除等一切和本協(xié)議有關(guān)或者因本協(xié)議而產(chǎn)生的事宜均應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律確定解除等一切和本合同有關(guān)或者因本合同而產(chǎn)生的事宜均應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律確定。

11.2 因簽訂、變更、履行、解釋、撤銷、終止、解除本協(xié)議等事宜而產(chǎn)生的所有和本協(xié)議有關(guān)或者因本協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)當由蘇州仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則進行仲裁解除本合同等事宜而產(chǎn)生的所有和本合同有關(guān)或者因本合同而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)當由該商鋪所在地人民法院訴訟解決。仲裁裁決具有終局效力，各方當事人均應(yīng)當予以無條件地執(zhí)行。11.3 爭議期間，本合同無爭議事項應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二 條..其他

12.1

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款具有同等法律效力。

12.2

甲、乙雙方在簽署本合同時，本著自愿和公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并認同合同條款對雙方而言都是公平合理的，愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對方繼續(xù)履行本合同，合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

12.3

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決，提起訴訟的，適用本合同簽訂時的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門規(guī)章，由商鋪所在地的人民法院管轄。

12.4

若遇不可抗力和政府規(guī)劃、拆遷、征用或突發(fā)事件等導致房屋部分或全部損毀的或本合同不能按約履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，雙方互不承擔違約責任若遇不可抗力和突發(fā)事件導致房屋部分或全部損毀的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，雙方互不承擔違約責任。

12.5

協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議效力相同。

12.6

本合同及附件一式四份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí) 二份，均具有同等效力。

第十三 條

通知

13.1 甲乙雙方可以就履行本合同重大問題向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)該按照下述地址發(fā)出：

甲方：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

通知應(yīng)以掛號信件或郵政 EMS 方式發(fā)出，發(fā)出后十日視為對方已收到。如果需要臨時或者永久變更上述通訊地址，變更方均應(yīng)當以書面方式通知另一方，變更次數(shù)不受限制。、第十 四 條本合同正文內(nèi)容均為電腦打印（空格內(nèi)可手工填寫）

本協(xié)議正文內(nèi)容均為電腦打印，如有修改必須雙方簽字確認，其他任何手工修改均為無效。

甲方：

乙方：

身份證號碼：

委托人代表：

聯(lián)系地址：

受托人地址：

電話：

電話：

日期：

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