第一篇：中國工藝美術品市場調查報告

中國工藝美術品市場調查報告

20XX年6月4號，正式開始了我們為期十天的在北京的藝術品市場調查，在這個調查中我也收獲了不少的東西，同時也開闊了我們的眼界，下面是我對本次市場調查的一個報告。

1.從今日美術館對當代民因美術的分析

北京的今日美術館是在XX年第二次民營美術館浪潮中成長起來的，而在同時期發展起來的美術館有宋莊的TS1、上海正大藝術館、多倫現代美術館、四方當代美術館等機構，在“企業家打著藝術的旗號做廣告”的質疑聲中逐漸走向成熟和完善，當代的民營美術館 發展到如今已近成為文化藝術領域一直不可或缺的力量。陳丹青先生曾經說過“我們沒有真正的美術館，這是我們可沒有美術館文化。”這句話很看好的道明了民營美術館最大的問題在于它們的生存需要資金的支持，而迫于這樣的現實壓力，民營美術館的藝術就顯得不那么純粹了。

現有的民營美術館有兩種類型，一種是企業家或收藏家出于個人的藝術愛好，投資設立的美術館，以展示藏品或企業構建文化產業鏈我們參觀的今日美術館就是此種類型，還有另一種就是藝術家自己或企業為這位位藝術家成立的私人美術館。

今日美術館設置有出版、廣告、書店等等。除了有一些學術性的展覽外還會租用場地給其他企業和機構的展覽形式，它的資金來源就相應的渠道多了。正是應為這些方面的優勢，使得近日美術館在展

覽于收藏方面優于其他民營美術館。在收藏方面今日美術館收藏金額藏品也超過1300件，藏品總量雖不及國營美術館，但是作品的收藏定位于當代藝術，涵蓋了當代藝術各時期的名家力作，無疑是對尚未大規模收藏當代藝術的國營美術館藏品的有效補充

2北京保利春季拍賣會藝術品市場調查

本次拍賣會我們參觀了大名.格古主題的一些展品其中有明代的銅鎏金真武大帝像，高53CM，起拍價是1800000，這只是印象較為

深刻的一件展品，還參觀了佛光朗熠—法國梅西耶夫婦珍藏元明掐絲琺瑯器專場。垂裳明清織秀服飾。茶樹香溫—紫砂茗具與金銀湯沸等等好多的專場。在這里我也不一一贅敘，下面我要表達的是我對本次拍賣會的一些感想和看法。

在本次拍賣會中我最關注的還是瓷器和玉器，先說說瓷器，精美絕倫的古代瓷器，作為中華文明的古老象征之一，以其廣博精深的內涵，華美絢麗的外表，始終是中外藝術品拍賣市場的關注點，堪稱是海內外收藏市場的無價之寶，瓷器通過各種渠道流傳到世界各個國家和地區，如今作為極具收藏價值的古董被各類收藏家說珍藏。據調查，我國目前有一億的藝術品收藏和投資者，其中又以收藏瓷器的人最多，如何才能買得好，賣的好,就需要時刻關注瓷器市場的各種消息。今年來在拍賣市場上官窯品，造型獨特的，其拍賣價格在數百萬到數千萬以上，一般普通造型品相完好的也都在百萬以上。元代瓷器市場已搭建青花瓷器最為名貴，因歷代多以小件為精，只有元代青花瓷列外，又越打越精之趨向，在市場上元代的價格多以造型，紋飾的發色以及工畫品相等作為價格的主要因素在本次拍賣會上就有多件元代大清花的瓷器，價格也有上百萬的。進入明代朱元璋時期，其青花及釉里紅瓷器，產量明顯增加，尤其是釉里紅瓷器質與量的精美成為洪武官窯的最大特色，器型從小型的碗，碟到最大的罐，梅瓶，玉壺春，大盤等等。都有一般市場的市場價格決定因素是釉里紅發色的好壞，及器型的完整性洪武釉里紅及元代釉里紅相較在造型上仍承襲元代的風格但在技藝上有了更進一步的發展洪武釉里紅在拍賣師上屢高創新.由于的減少和人們投資需要的增加，以優質材料和高檔工藝取勝的現代玉器藝術品價格飛漲，致使有人說玉器市場出現了“古不如舊，就不如新，新不如仿”的怪現象。這次考察中玉器的大部分都是一些小物件 大件的東西都很少，而古玉更是沒有幾件，大部分都是一些優質材料和高檔，作的一些小玩件，如:和田玉龍鳳對牌，和田玉龍行天下把手等等這種情況說明，在經濟增長，社會穩定國際藝術品市場走勢看好的情況下玉器市場是大有可為的同時問題也確實存在，關鍵在于如何對待和建設這個市場。市場也是一塊美玉，還需要細細的琢磨。目前玉器市場的兩大難題，其一，是好東西不夠多，其二，是假東西太多。精品重器動好東西不多是可以理解的，高檔藝術品本來就少，多了就不是精品了，特別是高古的寶貝。清倉出貨的少，市場的誠信度和規范化有不理想，使得手里有好東西的人更加惜售，這就形成了精品稀缺的現狀，因為供不應求，造假日益猖獗，假貨贗品充斥市場，加上手段越來越高明，是購者卻步。而在玉器市場造假尤為嚴重，許多的經營者靠制假欺詐發橫財就不正常了，也許有些人利用造假發了財，但是我們眼見得事實是，整個市場都在為此付出代價，我分不清正的古玉和假的古玉，干脆就買新東西，當然買新東西上檔的可能性也存在，特別是買那些做過手腳的翡翠A貨等，購買力強勁，這是玉器市場發展的基本條件，有人買東西就能做生意。好東西少可以從海內外收集，但是更重要的是建設規范和誠信的市場，使藏家愿意把好東西拿出來

以上是我這次的藝術市場調查報告的幾個觀點,通過本次的考察更加促進了我對市場的認識和了解.

第二篇：中國飾品市場調查報告

中國飾品市場調查報告

飾品，就是用來裝飾的物品。在生活中，我們主要用來裝飾居室、公共環境個人和汽車等方面。所以，飾品主要分為環境裝飾、個人裝飾和汽車裝飾。

飾品行業是從珠寶首飾、工藝禮品中分離出來的，綜合形成的一個新型行業。在國際市場中，飾品的種類也是玲瑯滿目。飾界四大時尚之都，巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及亞洲的首爾、東京、香港等著名的國際飾品之都，每年的飾品交易總額已經超過1000億美元。而在中國，人們對于時尚和美的追求也逐漸成為了生活的主旋律，從而促進了新時代中國飾界的無限商機。

女人天性愛美，當擁有了從生存型消費向享受型消費轉化的條件時，她們對美的追求也在不斷的升華。據錦秋財智咨詢數據統計顯示，在中國，飾品的消費需求總人口為12.8億，有明顯飾品消費需求的女性從8歲—55歲，約5億人。如此巨大的消費時尚，平均每人消費200元，總額就高達數百億元。從市場需求上看，飾品消費群體存在一下幾點消費傾向：對飾品的選擇上，款式和價格起著決定作用；對飾品的購買，隨機性很大。由此可見，飾品只要抓住女性愛美、追求時尚的心里，就很容易獲得青睞。

國內目前生產飾品的省份及地區主要分布在東南沿海一帶，該地區為我國改革開放的前沿地帶，發展水平較高，目前廣東有飾品企業和經營戶4500多家，義烏有8800多家，青島約4000家，散落在其它各地的飾品企業和經營戶不計其數。廣東、義烏、青島是中國流行飾品的三大集聚地，形成三足鼎立的格局，其中義烏已被中國輕工聯命名為“中國流行飾品工貿之都”。

在流行飾品市場中，主要的飾品可以分為合金飾品、水晶飾品、銀質飾品、珍珠飾品和人工寶石等等。一般合金飾品指的是，用合金材料做的首飾品。由于其價格便宜，款式多樣，是許多低消費群體的最愛。水晶飾品則是透明度高，晶石完好的石英晶體。在市場上，流通的水晶樣式各種各樣，顏色也不盡相同。更由于不同顏色的水晶具對人體具有不同的輔助醫療功效，博得了許多女性的青睞。近年來，時尚銀飾異軍突起，特別是2006年以來各地黃金白銀瘋狂漲價，創下自1981年以來的最高價，與黃金、鉑金、K金飾品相比，時尚銀飾價格低廉，更加符合年輕一族的消費特色。珍珠主要產自于中國浙江一帶，是一種古老的有機寶石，產在珍珠貝類和珠母貝類軟體動物體內。具有瑰麗色彩和高雅氣質的珍珠，象征著健康、純潔、富有和幸福，自古以來為人們所喜愛。但由于珍珠

材質的局限性，所以用珍珠做成的飾品款式并不豐富。但隨著人們對時尚追求的不斷發展，金銀珠寶、半寶石、流行飾品等不同高檔的裝飾品將逐漸走向融合，形成珠寶飾品時尚化，流行飾品珠寶化的趨勢。

第三篇：中國房地產市場調查報告

中國房地產市場調查報告

為了進一步發展我國的房地產業，有關部門對我國城市居民的居住情況進行了一次調查，其調查結果如下：

城市居民目前住得怎樣

從調查所涉及的范圍看，20個城市居民以居住樓房為主，87.7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7％的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2％住在平房，另有一小部分處于衛生間或廚房共享的合住狀態。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達超過半數；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數在米之間。

據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的品房為主，預購面積在70-150平方米之間，可承受價格以每平方米輔之以每平方米500-1000元及2000-3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

數據顯示，調查總體中59.3％的家庭擁有住房產權，為2、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高，積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。23.3％預計在五年內購房，20.1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業，為改善生活質量。

有產權房家庭計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃大面積住房的購買。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達群體，預購面積以81-100平方米的需求為最高，達體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62.3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，的比例最高，達16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占足1％。

59.3％，40-80平方多少都市人準備買房 21.9％，其中以經濟適用房和商1000-2000元為主體，有了產權房，還買房嗎 住房面積在20-80平方米不等，多20-50平方米居住面那么，是不是只有這一小部分的調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，1年或2年內購房的比例，尤其是對55.6％，遠遠高于其他住房30.5％；而在100-150平方米的預購群2000至2500元之間1000-2000元的比例最高，為21.6％；希望房價在6000元以上的不其中家庭月收入在以上數據顯示，國內巨大的人口基數和迅猛的經濟發展態勢使房地產業具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69.1％希望使用家庭存款來購房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款。看來，傳統的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人

數據顯示，25-34歲的人占購房人群的36％，位居傍首，而35-44歲的人群比例為20.3％，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業、政府機關及教育文化領域，以制造業職工、中級技術人員、商業／服務業職員／公司中級經理居多，輔之以其他行業人士，月薪在1000-2000元范圍內為主體購房者。

目前，中國的家庭結構以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42.7％和39.2％； 預購面積在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000-4000元間。另外，調查發現，收入越高越傾向于購買商品房。可以說，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力軍。

居民購房承受能力有多大

房地產業區域性差異很大，但房價與區域性平均收益的比例卻基本類似。

從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內的經濟發展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。另外，中國人的傳統觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續目前還稍嫌繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房

目前，從預購房者的人群結構來看，商業、服務業一般職工占預購總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預購者介于21-35歲之間；制造業職工占預購總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預購者介于21-35歲之間；而中級公司經理介于21-35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21-35歲的占43.7％，介于36-45歲的占30.4％；34.7％的獨身，其中66.1％介于21-35歲之間，僅有1.4％介于36-45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21-45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50-150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿望花3000-4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。調查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％，而6000元以上的僅占1.3％。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環境對購房有多大影響

調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環保問題、居住環境（包括人文環境、地理環境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環境要求日益提高。認為城市環境污染太嚴重的占調查總體的60.9％，看來，爭取“綠色”生存環境已成為大多數都市人的夢想。相比較而言，郊區的物業價格比市區要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區，且有些文化小區的人文環境也很好，城市則因為交通網絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環境的愿望無法實現。

第四篇：中國房地產市場調查報告

中國房地產市場調查報告

居民住房私有化比例已達59．3％

●預購房以經濟適用房和商品房為主

●居民可承受的房價以每平方米1000－2000元為主

●25－34歲的人占購房人群的36％

●預購面積以80－100平方米的需求量最高

●主要房屋預購者家庭月收入在1000－4000元

間

工薪階層購房依然難，價格是最大瓶頸；高收入者將是市場生力軍

隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個人購房已成大勢且愈演愈烈。新生代市場監測機構每年在中國的城市進行一項名為“中國市場與媒體研究（cmms）”的調查，今年的“中國市場與媒體研究2000（cmms2000）”調查總體為居住在20個樣本城市的15－64歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場監測機構根據cmms2000數據對中國房地產市場所得的調查結果。

城市居民目前住得怎樣從cmms調查所涉及的調查范圍看，20城市居民以居住樓房為主，87．7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3．7％的家庭住在有電梯的商品里，還有8．2％住在平房，另有一小部分處于衛生間或廚房共享的合住狀態。

由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59．3％，超過半數；18．2％向房管所租用房屋；11．5％租住單位的房子（見圖一）。住房面積多數在40－80平方米之間。

多少都市人準備買房據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的21．9％，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在70－150平方米之間，可承受價格以每平方米1000－2000元為主體，輔之以每平方米500－1000元及2000－3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

有了產權房，還買房嗎數據顯示，調查總體中59．3％的家庭擁有住房產權，住房面積在20－80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50－80平方米所占比例最高，20－50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，23．3％預計在五年內購房，20．1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業，為改善生活質量。（詳見圖二）

有產權房家庭的購房情況可以參見圖三。計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。而計劃1年內購房的比例也高于計劃2年購房的比例，說明購房群體要么已持幣在手，有比較具體的購買計劃，要么準備一個較長時間的資金積累，再進行置業大投入，使生活質量徹底改觀。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達55．6％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81－100平方米的需求為最高，達30．5％；而在100－150平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62．3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達16．5％；6000元以上的高薪家庭比例最小（見圖四）。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000－2000元的比例最高，為30．4％；500－1000元的占22．3％；2000－3000元的占21．6％；希望房價在6000元以上的不足1％（見圖五）。

以上數據顯示，國內巨大的人口基數和迅猛的經濟發展態勢使房地產業具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69．1％希望使用家庭存款來購房，31．4％希望政府貸款，16．1％打算向銀行貸款。看來，傳統的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人？

數據顯示，25－34歲的人占購房人群的36％，位居榜首，而35－44歲的人群比例為20．3％，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業、政府機關及教育文化領域，以制造業職工、中級技術人員、商業／服務業職員、公司中級經理居多，輔之以其他行業人士，月薪在1000－2000元范圍內為主體購房者。

目前，中國的家庭結構以三口之家或四口

之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42．7％和39．2％；預購面積在70－150平方米間不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000－4000元間。

居民購房承受能力有多大房地產業區域性差異很大，但房價與區域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房價與其他各

大城市相比持續居高不下，市內一般地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房價，則首付最低在10萬元左右，每月還款額大致要在2000元左右。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見的，因為北京地區預購房家庭月收入集中在1000－3500元范圍內，占預購總體的64．4％，月收入3500－6000元的占16．7％，6000元以上的僅占5．6％（見圖六）。

從居民對房價的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場價差距甚遠（見圖七）。目前國內的經濟發展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。

另外，中國人的傳統觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國人消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68．6％，希望政府貸款的占31．1％，希望銀行貸款的占15．5％，希望跟親戚朋友借的占12．2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款。可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房中國人喜歡居有定所，不尚遷徒。據調查，認為“只有真正擁有自己的房子，才會覺得穩定和可靠”的人占總體調查人口的75．6％。可見房子在國人的心目中的位置是何等重要！

目前，從預購房者的人群結構來看，商業、服務業一般職工占預購總體的11．5％，居第二位，而這其中60．1％的預購者介于21－35歲之間；制造業職工占預購總體的12．8％，居首位，這其中46．5％的預購者介于21－35歲之間；而中級公司經理介于21－35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63．6％為已婚，其中介于21－35歲的占43．7％，介于36－45歲的占30．4％；34．7％為獨身，其中66．1％介于21－35歲之間，僅有1．4％介于36－45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21－45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50－150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿意花3000－4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。

調查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500－1000元的占22．9％，1000－2000元的占32％，2000－3000元的占19．6％，而6000元以上的僅占1．3％。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環境對購房有多大影響調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環保問題、居住環境（包括人文環境、地理環境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環境要求日益提高。認為城市環境污染太嚴重的占調查總體的60．9％，看來，爭取“綠色”生存環境已成為大多數都市人的夢想。相比較而言，郊區的物業價格比市區要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區，且有些文化小區的人文環境也很好，城市則因為交通網絡不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環境的愿望無法實現。

多少人不怕失業都市人每天生活在事業與生活的雙重壓力下，擁有一個宜人的家居環境非常重要。而購房貸款制度要求貸款人具有持續還款能力，即擁有可持續發展的事業及資金來源，這使許多想購房又缺乏資金的人望貸款而卻步。但是，在調查總體中仍有47．1％的人認為自己不懼怕失業，這些人中26．5％的人預計在五年內購房，而他們的收入目前主要在1000－3000元之間（見圖八的收入曲線）。

另外，從圖九中我們還可以發現，收入越高越傾向于購買商品房。可以說，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力軍。

第五篇：中國成品油市場調查報告

中國成品油市場調查報告

? 供應緊張

? 國內成品油價格與國際市場原油價格有控制地間接接軌的定價機制 ? 成品油價格繼續控銷保零

? 成品油價格對增加居民生活成本及相關產業成本

受全球經濟不確定性增強、美國輸油管線改向等因素影響，國際油價本周(11月18日當周)震蕩下行。綜合一周情況來看，NYMEX原油期貨一周下跌1.58美元/桶至97.41美元/桶。展望后市，隨著入冬取暖油需求將會進一步增加，預計下周國際油價仍將呈現高位震蕩走勢。國內成品油方面，隨著國際油價走高，國內成品油調價窗口或再次打開，市場觀望氛圍濃厚，預計國內成品油市場或趨穩。以下是本人根據國家公布的數據及新聞信息對中國成品油市場所得的調查結果。

目前中國的成品油市場供應情況

據調查，進入10月以來，江蘇、安徽、浙江，到成都、重慶、武漢，以及石家莊、濟南均爆出加油站無油可加的消息。與往年油價不漲導致油荒不同，今年油荒正好發生在10月初國內油價下調后。10月8日國內成品油價格下調，此后成品油的批發價一直處于批零倒掛的狀態，即批發價高于零售價，各地陸續爆發柴油供應緊張局面。

據了解，目前的資源緊張主要集中在華北、華中、華東等地，表現在油企控量銷售，民營加油站無柴油可加。目前湖南市場柴油緊張嚴峻，加油站排隊現象較多；江西市場資源供應也未見好轉，九江煉廠尚未正常生產，當地加油站也均開始限供。據悉，在長江江蘇段水上服務區，昨日出現船舶等待加油現象，原因是南京港50多家加油站停供。中石化長江燃料有限公司南京分公司工作人員表示，為保證更多的船舶可以加到油，一般船舶可以加跑完一個航程、“接力”到另一個加油站的柴油。

24日，中石化集團新聞發言人黃文生表示，此次油荒與民營煉油企業負荷減少相關，當地方煉廠油品質量和價格都低于中石化時，一些平時不來中石化加油的客戶都會轉向中石化，導致公司供應壓力陡增。中石油方面則表示，旗下27個煉廠都在開足馬力生產，公司正積極加大生產，增加銷量，保證市場供應。

于此同時，山東一地方煉油企業人士表示，“油荒”主要是由兩大石油巨頭“控制”銷售導致。地煉產能下降導致“油荒”的說法是借口。地煉領導表示，部分地方公司從事成品油批發倉儲業務，最痛苦的就是油源完全是由兩大石油公司壟斷，政府不開放成品油進口，導致即使國外的成品油很便宜，民營企業也買不來。中國成品油市場定價機制

將現行成品油零售基準價格允許上下浮動的定價機制，改為實行最高零售價格，并適當縮小流通環節差價。而最高零售價格，將以出廠價格為基礎，加流通環節差價確定。同時，新方案提出，將原允許企業根據政府指導價格上下浮動8%降為4%左右，折成額度取整確定。中國現行的成品油定價調整機制是國家發展改革委根據新加坡、紐約和鹿特丹等三地以22個工作日為周期對國際油價進行評估，當三地成品油加權平均價格變動幅度超過4%時，即調整國內成品油的價格并向社會發布相關價格信息。2008年底進行的成品油價格和燃油稅費改革，目的在于理順成品油和原油的價格關系，形成國內成品油價格與國際市場原油價格有控制地間接接軌的定價機制

目前成品油市場的價格情況怎么樣

為應對油荒局面，本周國內成品油價格繼續控銷保零，且有部分省份為保證零售柴油供應而全面停批柴油。汽油方面，國內庫存相對豐富，暫無出現明顯緊張局面，本周國際原油價格盤整走高，給予國內煉廠巨大成產成本壓力，預期國內成品油價格將繼續到位高掛，且不排除批發緩解以及部分民營加油站的批零倒掛局面。總結國內成品油市場主流報價，華北市場0#柴油8208-8500元/噸資源匱乏，93#汽油到位掛牌成交情況較差，價格在9000-9300元/噸；西南地區主營；93#汽油9431-9805元/噸，0#柴油8320-8600元/噸，市場柴油主流8400-8800元/噸；沿江地區主營：93#汽油9350-9670元/噸，0#柴油8210-8293元/噸，部分市場柴油主流8400-8600元/噸；華南市場中石化柴油執行批高批發限價8458基本停出，中石油 8420-8458元/噸，海油因資源緊張基本停銷；華東市場江浙、福建柴油按最高零售價出貨8190-8240元/噸，批發成交約8300-8550左右，上海滬Ⅳ0#按照8530元/噸附近出貨，華東地區93#9300-9500元/噸，滬Ⅳ93#9600-9700元/噸；西北市場0#8200-8500元/噸，-10#8675-8692元/噸。

成品油市場價格對居民生活的影響

據調查，提高油價，對居民生活產生一定影響。在國際油價大幅度增長的情況下，不調價將加劇目前成品油價格與原油價格倒掛的矛盾，致使成品油市場供給不足，給居民生活和工農業生產帶來巨大不便；而提高油價，又會加大人民生活支出，加大相關產業生產成本。因此，適度并適時的調價，才是最佳選擇。當前，廣泛存在的成品油價格與原油價格倒掛的矛盾，挫傷了煉油企業的生產積極性。因為，若按每桶80美元計算，煉油企業每生產1噸成品油就要虧損人民幣1000元。原油價格越高，煉油企業生產就越虧損，部分煉廠特別是地方煉廠不得不停產或半停產，嚴重影響市場上成品油供應。近一段時間，部分地區出現了油源緊張、停供限供的情況。

國家發改委有關負責人指出，成品油價格提高之后，主要會影響交通運輸業和出租車運營。鐵路貨運價格、民航燃油附加標準將做相應調整。公路客運價格由地方政府適當疏導。鐵路客運、城市公交、農村道路客運價格、民用天然氣價格不做調整。成品油價格調整對出租車行業的影響，由地方政府采取調整出租車運輸價格或收取燃油附加方式進行疏導，也可采取臨時補貼的方式穩定出租車從業人員的收入水平。在出租車運價調整到位之前，各地要對出租車司機給予臨時性補貼。

從目前的情況來看，影響國際油價走勢的因素正變得越來越復雜，包括歐債危機、地緣政治，以及冬季消費旺季等等，雖然從目前情況來看，處于上升的趨勢中，但如果其中有一個，或者多個因素發生突變的時候，無疑將立刻改變走勢。這無疑將對于我們的成品油價格產生非常大的影響。

調查者 陳敬平2011-11-20