第一篇：小商品城,研究報告

篇一：國際小商品城項目可行性研究報告國際小商品城項目可行性研究報告

核心提示：國際小商品城項目投資環境分析，國際小商品城項目背景和發展概況，國際小商品城項目建設的必要性，國際小商品城行業競爭格局分析，國際小商品城行業財務指標分析參考，國際小商品城行業市場分析與建設規模，國際小商品城項目建設條件與選址方案，國際小商品城項目不確定性及風險分析，國際小商品城行業發展趨勢分析 提供國家發改委甲級資質 專業編寫：

國際小商品城項目建議書 國際小商品城項目申請報告 國際小商品城項目環評報告 國際小商品城項目商業計劃書 國際小商品城項目資金申請報告 國際小商品城項目節能評估報告 國際小商品城項目規劃設計咨詢 國際小商品城項目可行性研究報告

【主要用途】發改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補助資金等 【關 鍵 詞】國際小商品城項目可行性研究報告、申請報告 【交付方式】特快專遞、e-mail 【交付時間】2-3個工作日

【報告格式】word格式；pdf格式

【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據具體的要求協商，歡迎進入公司網站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復。

【報告說明】

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個 性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報

告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可 行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）為客戶提供國家發委甲級資質

第一章 國際小商品城項目總論 第一節 國際小商品城項目背景

一、國際小商品城項目名稱

二、國際小商品城項目承辦單位

三、國際小商品城項目主管部門

四、國際小商品城項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、國際小商品城項目可行性研究報告編制依據

七、國際小商品城項目提出的理由與過程 第二節 可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、國際小商品城項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、國際小商品城項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、國際小商品城項目財務和經濟評論

十、國際小商品城項目綜合評價結論 第三節 主要技術經濟指標表 第四節 存在問題及建議

第二章 國際小商品城項目投資環境分析 第一節 社會宏觀環境分析

第二節 國際小商品城項目相關政策分析

一、國家政策

二、國際小商品城行業準入政策

三、國際小商品城行業技術政策 第三節 地方政策

第三章 國際小商品城項目背景和發展概況 第一節 國際小商品城項目提出的背景

一、國家及國際小商品城 行業發展規劃

二、國際小商品城項目發起人和發起緣由 第二節 國際小商品城項目發展概況

一、已進行的調查研究國際小商品城項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、國際小商品城項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 國際小商品城項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、國際小商品城項目建設的必要性

四、國際小商品城項目建設的可行性 第四節 投資的必要性

第四章 市場預測

第一節 國際小商品城產品市場供應預測

一、國內外國際小商品城市場供應現狀

二、國內外國際小商品城市場供應預測 第二節 產品市場需求預測

一、國內外國際小商品城市場需求現狀

二、國內外國際小商品城市場需求預測 第三節 產品目標市場分析

一、國際小商品城產品目標市場界定

二、市場占有份額分析 第四節 價格現狀與預測

一、國際小商品城產品國內市場銷售價格

二、國際小商品城產品國際市場銷售價格 第五節 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產品市場競爭力優勢、劣勢

三、營銷策略 第六節 市場風險

第五章 國際小商品城行業競爭格局分析 第一節 國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分布

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節 重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節 企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略 第六章 國際小商品城行業財務指標分析參考 第一節 國際小商品城行業產銷狀況分析 第二節 國際小商品城行業資產負債狀況分析 第三節 國際小商品城行業資產運營狀況分析 第四節 國際小商品城行業獲利能力分析 第五節 國際小商品城行業成本費用分析

第七章 國際小商品城行業市場分析與建設規模 第一節 市場調查

一、擬建國際小商品城項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節 國際小商品城行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節 國際小商品城行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節 國際小商品城項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節 國際小商品城項目產品銷售收入預測

第八章 國際小商品城項目建設條件與選址方案篇二：小商品城市場項目開發的可行性研究報告

小商品城市場項目開發的可行性研究報告

一、項目概況

1、項目地址：擬建的小商品城市場位于菏澤市區西開發區，中華山路與220國路交匯處。

2、市場規模：擬建的小商品城市場占地135畝（89910平方米），屬于框架結構，門面房及大型購物廣場均為三層，公寓樓為五層，寫字樓為六層，建設總面積11.37萬平方米，可容納經營業戶1000余戶，具備商務、餐飲、住宿、物流、娛樂等功能，經營輻蓋我市八縣二區，輻射蘇、魯、豫、皖、冀周邊20多個地市，地理位置優越，交通運輸發達，周圍擁有200萬平方米的住宅小區，具有理想的商業經營氛圍和發展潛力。

3、市場定位：建設成魯西南及周邊地區最大的小商品集散中心，擬建 “一街、二廣場、三中心、六大功能區”。即：商業步行街；集中購物廣場，立體水陸生態廣場；綜合信息商務中心，倉儲物流中心，餐飲文化休閑中心；化妝品區，辦公用品區，小家電區，服飾品區，五金區，日用品區。

二、項目可行性分析

1、政策優勢：菏澤為了發展市場經濟，加快市場的建設，確定“商貿興城”戰略，大力建設商貿流通基地，促進形成“大市場、大流通、大貿易”，向集約式發展的經濟格局。

2、區位優勢：菏澤地處蘇、魯、豫、皖接壤，京九鐵路縱貫南北，新石鐵路橫穿東西；境內公路有220、327、105、106四條國道和12條省道及若干條縣鄉道路共同組成交通網絡；日東高速公路橫穿市區，正在建的德商高速、濟菏高速、菏徐高速等將交匯在市區，形成了菏澤通往全國各地的主動脈，菏澤以得天獨厚的地理位置優勢和便利的交通條件，成為了黃淮海地區的商貿物流中心。

3、良好的商業氛圍：一是擬建設的小商品城市場周圍，正在或將要建設有明珠花園、中富春城、頤海花園、金盾花園等200萬平方米住宅小區，集聚了大量的人氣，有相當大的潛在需要；二是擬建的小商品城市場位于菏澤市區西部，毗鄰菏澤汽車西站、中華西路和220國道，出入方便，交通發達，聚散功能強，流動周轉快，具備完善的市場功能，有很大拉動作用和發展影響力。選定上述地點，規劃建設一個規范化的小商品城市場，應該是理想之地。

4、自身資源優勢：一是品牌優勢。目前的小商品城市場已是一個成熟的市場，社會知名度較高，以現有的小商品城市場整體搬遷為基礎，啟動新建市場；二是行業經營優勢，企業人多、面廣、信息量大，具有成熟市場建設和管理經驗；三是具有良好的穩定經營政策和更加完善的經營環境，搬遷后商戶的經營政策沒有發生變化，相對經營硬件設施升級，交通便利，物流更加順暢，服務更加全面。

5、項目建設緊迫性：目前的小商品城市場硬件設施落后，經營環境較差，交通不暢制約流通周轉，周圍新興市場（樂園市場、五金城、中原商城、九州商城、牡丹商業廣場等）的沖擊，商戶強烈要求進行市場升級或整體搬遷。同時，城市建設步伐加快以及消費水平提高，對市場建設提出了更高的要求。

三、設計方案

（一）設計理念

商業設施的最終目的不僅是建造“商品容器”，而是在于能夠聚集到多少人潮，吸引多少顧客進門。即能夠聚集大量顧客，促進銷售量，又能作為生活、文化、資訊的據點，并能促進地區活動化的設施，才能成為成功的商業設施。設施上必須做到：一是要展現出優異而特別的空間氣氛，使人們在購物的同時得到休閑和娛樂的逸趣；二是市場路線要明確易懂，空間認知度高，場內通行非常方便，而且要有足夠的停車空間；三是建筑物的識別性要高，要有獨樹一幟的風格特色，是地區生活消費的象征性據點和標識。

（二）整體布局

1、立體水陸生態廣場，作為聯系城市與市場的窗口，更是引人入勝的點睛之作。中華路、220國道、長江路、護城河交匯處，開辟成近10000平方米的立體水陸生態廣場，體現出現代化的城市環境與菏澤水邑花鄉相結合的特色。

2、獨具風格的沿街平面。該市場主要沿街面為220國道與汽車站相鄰處，該處的平面設計以雕塑小品為鋪墊，以特色燈光為襯托，以園林綠化為主題，更加增加亮麗點。

3、市場布局的合理分布。該項目的主題內容就是各類市場及配套服務區的布局。一是各區之間應保持合理的距離，要保證綠化、硬化和通訊條件，滿足環境衛生的要求；二要符合市場交易、結算流程，合理布置通路；三要確保環保及安全消防要求；四是經濟上要更合理、技術上更可行，擴容性要強，即為今后市場的擴建、加工區對接作好充分的準備。

（三）設計要點

1、功能區域劃分明顯；

2、大賣場與商業街融合一體；

3、沿街多層寫字樓與汽車西站主體遙相呼應。

四、建設規模及投資

（一）總建筑面積

113672平方米。其中：一層門市建筑面積34920平方米。建筑密度為38.84%，建筑容積率1.26。

（二）建筑分類

1、三層框架結構商用樓：81600平方米（一層27200平方米，可容納670戶，戶均121.8平方米）

2、六層框架結構綜合樓：7200平方米（一層1200平方米，可做70%的商業租賃，30%的管理用房）

3、六層磚混結構商住樓：一層附加商業房1320平方米（38戶，戶均34.74平方米），一層儲藏室2180平方米（建設成本及收入均不計），二——六層公寓住宅11552平方米（190戶，戶均60.8平方米），合計15052平方米。

4、集中購物廣場：三層框架結構 12000平方米（每層各4000平方米，一二層租賃式商鋪，三層租賃式庫房）

（三）總投資

159681878.72元（1.59682億元），均價1404.76元/平方米。其中，企業已投入5000萬元，企業再自籌3000萬元，融資3000萬元。

1、土地成本（按37萬元/畝計）

89910×0.0015×370000/113672=438.98元/平方米。

2、規費

（1）商業：102120×180=18381600元；

（2）住宿：11552×140=1617280元；以上合計均價：175.93元/平方米。

3、建筑成本

（1）三層框架結構商用樓：81600×650=53040000元；（2）六層框架結構綜合樓：7200×750=5400000元；（3）六層磚混結構商住樓：12872×600=7723200元；（4）集中購物廣場：12000×1400=16800000元； 以上合計：82963200元，均價：729.85元/平方米。

4、配套設施投資

113672平方米×60元/平方米= 6820320元

五、開發計劃

（1）項目報批計劃（8個月）

二個月完善項目占地中35畝土地手續；二個月內完成規劃方案的審批；二個月完成圖紙設計及審查；二個月完成招投標工作。（2）項目建設計劃（12個月）

采用緊湊式的分期開工方式，單體工程建設期為8個月，開工時間間隔期為3個月，配套設施建設滯后期1個月。（3）搬遷工作要點

為確保本項目的實施，必須以現小商品城整體搬遷為前提。因此，小商品城的整體搬遷是非常關鍵的一步。一是在市場籌建期，大力進行小商品城整體搬遷的必要性和可行性宣傳，增強廣大商戶對新建小商品市場先進性的認知度和信任度。二是積極爭取市場政策支持，特別是稅收政策，這是廣大商戶更為關注的焦點。三是制定完善的搬遷方案，出臺搬遷政策和補償政策，激篇三：小商品城公司財務分析報告

全球最大的小商品批發市場 ——小商品城公司財務分析報告

——金試q1041孟韜

小商品城（600415）公司財務分析報告

目錄： 第一部分 公司分析

（一）公司概況-3

（二）行業分析-3

（三）股東股本-4 第二部分

財務分析-4

一、籌資活動分析------------------------------4

（一）籌資活動全面分析--------------------5

（二）負債籌資分析------------------------6

1、流動負債分析----------------------6

2、預收賬款分析----------------------7

3、非流動負債分析--------------------7

（三）所有者權益籌資分析------------------7

二、投資活動分析------------------------------8

三、經營活動分析------------------------------10

（一）、利潤全面分析-----------------------10

1、利潤總體分析-----------------------102、具體項目分析-----------------------1

1（二）、收入分析---------------------------121、報告期內總體經營情況---------------12

2、主營業務及經營情況-----------------12 第三部分

比率分析-1

3一、盈利能力分析------------------------------1

3二、營運能力分析------------------------------1

4三、償債能力分析------------------------------1

4四、增長能力分析------------------------------15第四部分

同行業比較------------------------------1

5一、同行業成長能力評價------------------------15

二、同行業經營能力評價------------------------16

三、同行業盈利能力評價------------------------16

四、同行業償債能力分析------------------------16

五、同行業現金能力評價------------------------17

六、連續五年財務排名變化情況------------------17 第五部分

綜合評價-18

一、公司行業情況與審計意見--------------------19

二、特別關注---20

三、公司經營情況解讀--------------------------20

四、公司趨勢分析------------------------------20 第一部分 公司分析

一、公司概況 過去歷史：公司是經浙江省股份制試點工作協調小組和浙江省股份制試點，工作協調小組辦

公室批準，由義烏中國小商品城恒大開發總公司｜、中信貿易公司、浙江省國際信托投資公司、浙江省財務開發公司、義烏市財務開發公司和上海申銀證券公司等六家單位作為發起人，于1993年12月以定向募集方式設立的股份有限公司,公司設立時名稱為浙江義烏中國小商品城股份有限公司。1995年9月26日，本公司更名為浙江中國小商品城集團股份有限公司。浙江中國小商品城集團股份有限公司，2002-05-09在上海證券交易所上市，注冊資本 272161萬元，公司總部設在浙江省義烏市。現有注冊資本124,968,637元，股份總數124,968,637股（每股面值1元），其中已流通股份：a股52,913,127股。流通股份 136,080.00萬股，流通a股 60,125.90萬股，限售流通股 75,954.50萬股。

主要經營：實業投資開發，市場開發經營，市場配套服務，金屬材料、建筑裝飾材料、百貨、針紡織品、五金交電化工、辦公設備通信設備(不含無線)、機電設備的銷售，信息咨詢服務。自營和代理內銷商品范圍內商品的進出口業務。經營進料加工和“三來一補”業務，經營對銷貿易和轉口貿易，含下屬分支機構的經營范圍。提供網上交易平臺和服務，網上交易市場開發經營（以工商核定為準）。

所屬板塊：商業貿易 創投概念 基金重倉 社保重倉 批發和零售貿易 浙江 零售業

二、行業分析

┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐ ｜ 代碼 ｜ 簡稱 ｜總股本｜實際流｜總資產｜排｜主營收入｜排｜凈利潤｜排｜ ｜｜ ｜(億股)｜通a股 ｜(億元)｜名｜(億元)｜名｜增長率｜名｜ ├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤ ｜000626｜如意集團｜ 2.03｜ 2.02｜ 66.80｜ 5｜ 234.18｜ 2｜189.85｜ 1｜ ｜600830｜香溢融通｜ 4.54｜ 4.54｜ 22.22｜16｜10.02｜16｜132.51｜ 2｜ ｜600739｜遼寧成大｜ 13.65｜ 13.65｜140.79｜ 3｜62.00｜ 6｜130.42｜ 3｜ ｜600241｜時代萬恒｜ 1.06｜ 1.06｜ 14.03｜17｜10.39｜15｜127.94｜ 4｜ ｜600120｜浙江東方｜ 5.05｜ 5.05｜ 68.21｜ 4｜55.18｜ 7｜102.58｜ 5｜ ｜600790｜ 輕紡城 ｜ 6.19｜ 5.19｜ 37.90｜12｜ 2.58｜18｜ 71.33｜ 6｜ ｜600128｜弘業股份｜ 2.47｜ 2.47｜ 29.38｜15｜23.94｜13｜ 41.79｜ 7｜ ｜600704｜物產中大｜ 6.59｜ 5.62｜224.91｜ 1｜ 259.90｜ 1｜ 41.61｜ 8｜ ｜000701｜廈門信達｜ 2.40｜ 2.40｜ 50.04｜ 9｜ 104.68｜ 4｜ 34.01｜ 9｜ ｜000594｜國恒鐵路｜ 14.94｜ 12.87｜ 48.86｜10｜12.02｜14｜ 5.15｜10｜ ｜600626｜申達股份｜ 7.10｜ 7.10｜ 32.07｜13｜49.41｜ 9｜ 2.39｜11｜ ｜600272｜開開實業｜ 2.43｜ 1.60｜ 10.09｜18｜ 6.08｜17｜-5.25｜12｜ ｜600981｜江蘇開元｜ 5.16｜ 5.16｜ 31.02｜14｜51.12｜ 8｜-13.22｜13｜ ｜600415｜小商品城｜ 27.22｜ 12.03｜171.13｜ 2｜24.09｜12｜-15.17｜14｜├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤ ｜600278｜東方創業｜ 4.02｜ 3.20｜ 55.93｜ 6｜ 114.28｜ 3｜-21.78｜15｜ ｜002416｜愛 施 德｜ 4.93｜ 0.66｜ 52.50｜ 7｜93.65｜ 5｜-28.47｜16｜ ｜600250｜南紡股份｜ 2.59｜ 2.59｜ 38.66｜11｜46.73｜10｜-40.66｜17｜ ｜600287｜江蘇舜天｜ 4.37｜ 4.37｜ 51.66｜ 8｜41.74｜11｜-44.88｜18｜ ｜000603｜ st威達 ｜ 1.40｜ 0.57｜ 1.46｜19｜ 0.05｜19｜-88.54｜19｜ ├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤ ｜ 與行業指標對比 ｜ ├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤ ｜ 小商品城 ｜ 27.22｜ 12.03｜171.13｜ 2｜24.09｜12｜-15.17｜14｜ ｜ 行業平均 ｜ 5.99｜ 4.63｜ 60.40｜ ｜63.27｜ ｜ 32.72｜ ｜ ｜該股相對平均值% ｜354.11｜159.73｜183.31｜ ｜-61.92｜ ｜-146.3｜ ｜ ｜ ｜｜｜｜ ｜ ｜ ｜ 7｜ ｜ └────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘ 所屬板塊 商業貿易 創投概念 基金重倉 社保重倉 批發和零售貿易 浙江 零售業商業連鎖 同行業公司數 80

三、股東分析

十大股東名單 報告期：2011-06-30 公告日期：2011-08-27 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合計

股東名稱

義烏市國有資產經營有限責任公司 義烏小商品城恒大開發有限責任公司 義烏市財務開發公司 浙江省財務開發公司 浙江省國信企業(集團)公司

中國工商銀行-廣發策略優選混合型...全國社保基金109組合

中國工商銀行-匯添富成長焦點股票...中國農業銀行-長城安心回報混合型...融通新藍籌證券投資基金

持股數量(萬股)72,210.90 69,138.10 10,560.00 7,373.33 7,041.64 2,811.94 2,800.00 2,176.64 2,020.03 1,600.00 177,732.58 股份性質 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股 流通a股

占總股本比例 26.53% 25.40% 3.88% 2.71% 2.59% 1.03% 1.03% 0.80% 0.74% 0.59% 65.3% 持股變動數(萬股)增持 增持 增持 增持 增持 增持 增持 增持 增持 增持

36,105.40 34,569.00 5,280.00 3,686.66 3,520.82 2,811.94 1,300.00 1,259.96 1,219.95 901.66 義烏中國小商品指數是全球小商品貿易的價格風向標和行業晴雨表。2005 年，義烏小商品城被聯合國、世界銀行與摩根士丹利等權威機構稱為“全球最大的小商品批發市場”。小商品市場的發展史，是一部濃縮的義烏經濟發展史。提及小商品城的經營發展，就離不開討論義烏的經濟發展背景。正是義烏小商品市場的繁榮，成就了小商品城全球最大小商品貿易平臺的地位。

小商品城的定位，是公司與密切戰略關系的體現。作為義烏市的一張名片，小商品城已經成為義烏模式的標桿，特別是隨著國際商貿城三期的注入，義烏市國資委在小商品城中處于絕對控股地位，公司與的利益高度一致，在做大做強小商品市場成為義烏市施的重要目標背景下，小商品城的定位更加清晰，也將得到更多的策扶持。

打造全球最大的小商品貿易平臺獲得壟斷資源后，小商品城的價值及業績增長與所管理市場的繁榮與否直接相關。簡單而言，市場繁榮，則公司價值提升，市場衰退，則公司價值下降。事實上，在義烏模式取得成功后，全國各地不斷復制該模式，各地批發市場如雨后春筍般出現。那么，小商品城是如何在競爭日益激烈的環境中發展壯大呢？專業化、本地化和國際化，打造全球最大的小商品貿易平臺是關鍵。

專業化，掌控市場核心資源的主導權。小商品城的發展過程中，始終不乏模仿者和競爭者，有的甚至更具資源和交通等優勢，然而成功者寥寥，究其原因，專業化首當其沖。與其他市場“一個一個建，不同市場的所有權歸屬于不同主體，市場資源分散”相比，小商品城的做法是將市場資源整合在一起，掌控最核心的市場資源，形成專業化的市場，充分發揮集聚效應。

與其他市場賣商鋪產權相比，小商品城的運作手法更有借鑒意義。對于商鋪，公司采取只租不賣的策略，將各商鋪租給經營戶，租期為5年，期滿后另立契約。這樣一來，首先，以租金形式反映的營業收入，不僅保障了收入的穩定和持續性，還能享受租金上升帶來的業績增長。其次，公司控制了商鋪這一最核心的資源，有利于調節租金價格，防止投機者對商鋪的盲目炒作，從而降低市場的進入門檻和經營成本，達到匯集經營戶的目的。再次，公司通過商鋪的所有權，可以對各經營戶進行有效的監督管理，促進市場的誠信、健康發展。最為重要的是，小商品城對各商鋪具有強勢的控制力，可以很好地對市場進行規劃，推進市場結構調整和合理布局，對各市場進行不同的功能定位，進行劃行歸市，形成一個個專業市場，充分發揮集聚效應。

數據顯示，義烏小商品市場發展并集聚了20多個特色鮮明、創新能力強、引領國內外潮流、具有世界市場影響力的小商品制造產業，形成了針織襪業、飾品、服裝、工藝品、拉鏈、化妝品、文化用品、玩具、五金等專業市場，呈現出“小商品、大產業，小企業、大集群”的發展態勢。

第二部分 財務分析

一、籌資活動分析

（一）、籌資活動全面分析

表1-1籌資規模及變動情況分析表 金額單位：元 年份

項目 短期借款應付票據 應付賬款 預收款項應付職工薪酬 應交稅費其他應付款 一年內到期的非流動負債

其他流動負債流動負債合計非流動負債： 2009年

663,163,316.03 441,756,982.00 749,390,900.11 3,735,278,688.70 114,583,040.56 235,040,396.93 637,929,183.47 200,150,000.00 2,440,551.49 6,779,733,059.29 變動情況 2008年

157,949,836.16 772,879,406.03 各項目對總規模的影響（%）

4.1764% 3.6518%-0.1942%-5.0413%-0.0431% 1.0708%-1.5078% 1.6546% 0.0030% 3.7700% 變動額

505213479.87 441756982-23488505.92-609848176.75-5214719.23 129532270.78-182402267.23 200150000 357438.84 456056502.36 變動率（%）319.8569%-3.0391%-14.0352%-4.3529% 122.7699%-22.2352% 17.1589% 7.2119% 4,345,126,865.45 119,797,759.79 105,508,126.15 820,331,450.70 2,083,112.65 6,323,676,556.93

第二篇：鄭州小商品城分布[推薦]

鄭州小商品批發市場主要是集中在火車站附近，有鄭州國際小商品城A,B座，萬博商品，和苑陵商場，金林商場，鄭州國際小商品城它分為A、B兩座，以一座過街天橋連接起來，形成一個整體。鄭州國際小商品城主要經營飾品、玩具、家居用品、工藝品、五金、問題用品等小商品。鄭州苑陵商場，鄭州園林商場位于大同路與敦睦路口，主要經營小家電和飾品。萬博商城區位優越，正在鄭州火車站北出站口正對面，四面臨街（福壽街、德化步行街、苑陵街等）周邊銀行、醫院、學校等配套完善，火車站、長途汽車站近在咫尺。小商品批發市場，位于鄭州大酒店樓下，主要經營飾品、玩具、家居用品、工藝品、五金、問題用品等。功能完備——超高復式鋪，一鋪頂兩鋪；空中停車場解決火車站地區停車難的問題；40部電梯帶來便捷。核心級中原區域物流中心，第一時間將貨物輸送至附近主要省市地區，卸貨專區旁，設貨物保管專區，供客戶短暫儲存貨物，安全便利。而且規劃合理——主入口設于人流最集中的福壽街，面寬18米，將成為吸引人流匯聚的焦點。項目四周的次入口將有力吸引附近人流，并通過商場內

各主次通道直達中庭，并根據業態合理分流客戶直接到達目標商戶進行采購，讓每位商戶都能享受最大化的收益。鄭州的小商品批發市場主要分布在火車站附近,在大同路與敦睦路口有園林商場,在東方紅對面有金林市場,還有福壽街與步行街交叉口的飾品,以及鄭州大酒店樓下的小商品批發市場!

鄭州國際小商品市場，在火車站附近，小商品批發的相對比較集中,檔次也以中高檔為主。鄭州國際小商品城座落于鄭州市福壽街以西，飲馬池路以南，東至福壽街，南至鄭州大酒店，北至飲馬池路的鄭州火車站地區。鄭州國際小商品城是鄭州市面積最大、設施設備最為齊全的小商品批發市場。

鄭州國際小商品城A座建筑面積11234平方米，共有商鋪569間（一樓81間，二樓121間，三樓 121間，四樓124間，五樓53間，六樓53間，門面房16間）；鄭州國際小商品城A座經營布局是經專家審核之后確定的，其中一樓以打火機、鐘表、飾品、布藝、喜慶用品為主，二樓是以照相器材、電腦耗材、電話、電池、燈具、監視器、雨具、保健用品、不銹鋼、大家電、小家電為主，三樓以辦公用品、體育用品、床上用品、地墊、塑料制品、水杯茶具、皮具箱包、水晶制品、麻將為主，四樓工藝禮品、禮品、玩具為主，五樓為企業展示中心，六樓為商務會所。鄭州國際小商品城B座建筑面積23000平方米，共有商鋪1262間（一樓208間，二樓391間，三樓404間，四樓259間），鄭州國際小商品城B座經營定位同樣也是經過專業人士審核確定的，其中一樓以飾品為主，二樓以針織、床上用品、布藝為主，三樓以文體用品、家居類、玩具為主，四 樓為名優商品城及工藝禮品。

鄭州中州商場位于鄭州火車站地區，福壽街與大同路交叉口西北角（福壽街西側），主要經營各種家電、電子、音響工程等小商品。

除了以上的還有福壽街的中原商貿小商品城，中原路友好路的友愛路小商品批發市場，還有就是中原西路中原國際小商品批發市場都是非常不錯的小商品批發市場，非常適合我們去哪里淘寶。

永豪商城是由【鄭州永麗商貿有限公司】建設的網絡批發.零售百貨商城,我公司依托鄭州國際小商品城,鄭州萬博小商品城，鄭州火車站小商品批發商業區,鄭州名優家電城，鄭州科技市場，鄭州保健品批發市場,鄭州汽車用品批發市場,鄭州床上用品批發市場,鄭州廚具大世界等....{鄭州-中國第三大貨貿區，中國重要交通樞紐之一，}以網絡電子商務模式向全國開展批發 零售業務。主要經營：各種禮品|精品小家電|按摩器材|桑拿汗蒸|居家用品|汽車用品|床上用品|辦公用品|清潔用品|酒店用品|戶外野營用品|數碼電子產品|通訊器材|兒童玩具|各種禮品團購|TV熱銷產品|新奇特小商品|等。

第三篇：小商品城調研報告_圖文(精)

買入 維持

報告日期 2005年06月17日

報告日收盤價(元 23.46 6個月內目標價(元 32.00 52周內最高/低價 33.80/18.84 股本結構

總股本(萬股 12,497 A 股(萬股 5,291 B/H 股(萬股 0/0.00 市場表現

資料來源:海通證券研究所 主要估值指標 2004 2005 2006 市盈率 28.39 16.54 10.60 市凈率 3.56 3.31 2.73 EV/EBITDA 30

13.05 9.49 相關研究

《★★★★★小商品城季報點評》 2005.04.25 《★★★★★小商品城年報點評及業績預測調整》 2005.03.22 《★★★★★小商品城調研報告》

2004.11.08 聯系方式

行業公司一部 路穎

電 話:86-21-53830859 Email :luying@htsec.com 地 址:上海市淮海中路98號17層 網 址:www.tmdps.cn 小商品城(600415 調研報告

業績增長持續性增強,租賃性商業房產價值明顯

我們此次跟蹤調研的緣由和關注點包括:(1相比較此前抗跌的強勢走勢,公司股價近期表現較弱;(2國際商貿城二期一階段4-5層和二期二階段招商及建設進程;(3新建四星級海洋酒店情況。調研和分析顯示:公司“資源壟斷”特征仍舊明顯,原被投資者所預期的短期爆發式增長將被幾年連續的高速增長所代替。

我們使用貼現現金流法估算了公司租賃性商業房產價值,保守估值在每股34.64元以上。

主要財務數據及預測

2003 2004 1Q2005 2005 2006 2007 主營業務收入(萬元 112,690 134,62023,166170,949 263,692 207,370 EBITDA(萬元 21,158 28,3359,74846,901 65,106 63,688 凈利潤(萬元 6,52210,3283,09318,510 28,885 28,039 主營業務利潤率(% 33.9024.2843.8232.05 30.98 34.54 每股收益(元 0.630.830.25 1.481 2.311 2.244 凈資產收益率(% 17.2112.55 3.6220.00 25.75 21.73 每股經營性現金流(元-2.18 11.54-1.09?近期股價弱于大勢主要源自:全流通大背景下的兩難選擇(公司大股東和管理層在對待全流通補償問題上可能存在一定程度的疑慮;外貿環境惡化;二期二階段招租前景尚未明朗;甚至包括未經公司證實的負面傳聞等。

? 最新調研和業績預測調整:公司在義務市區擁有的商業地產(均擁有土地使用權的建筑面積在200萬平米以上。篁園和賓王市場在公司整體市場經營收入中所占比重不高,且未來貢獻收入基本維持現狀;國際商貿城一期目前人氣最旺,標準攤位市場轉讓折算可比價格為1萬元/平米/年,高于公司1590元/平米/元的價格;國際商貿

城二期一階段1-3尚處于培育期,人氣相對不足,但其標準攤位市場轉讓折算可比價格

為5000元/平米/年,高于公司1985元/平米/年的價格;國際商貿城二期一階段4-5層招商進程慢于預期,05年10月底開始確認收入,租金960元/平米/元;國際商貿城二期二階段1-3層和4-5層分別與05年10月底和06年二季度確認收入;公司四星級海洋酒店05年8月試營業,下半年將新增開辦費可能超過1000萬;公司房地產、會展等業務基本如前期預期;公司貿易業務05年貢獻凈利潤可能下降。根據最新調研,調低2005年每股收益水平。? 估值:我們以公司租賃性商業房產的價值為主要依據衡量小商品城股權的 價值(假設其他業務對公司估值的貢獻為零,以調整的貼現現金流法衡量小商品城主要商業地產的價值。在相對保守的原則下,我們估算小商品城租賃性商業房產的價值在每股34.64元以上。

? 投資建議:盡管公司近期不是市場的熱點,且有被短期邊緣化的風險,而且2005年

貢獻的業績低于市場前期普遍預期。但由于其內含價值較高,我們仍舊中長期看好。

維持買入投資評級,6個月目標價位32元。商業貿易

本報告中的信息均來源于公開可獲得資料,海通證券研究所力求準確可靠,但對這些信息的準確性及完整性不做任何保證,據此投資,責任自負。海通證券及其所屬關聯機構可能會持有報告中提到的公司所發行的證券并進行交易,還可能為這些公司提供投資銀行服務。本報告僅向特定客戶傳送,未經海通證券研究所授

1.公司主要利潤來源-市場經營和配套服務近況

作為公司利潤和近年業績增長的主要來源,公司市場經營業務繼續保持穩 定增長的態勢。此次調研我們主要跟蹤了國際商貿城二期一階段4-5層的招 商情況,二期二階段的建設和招商計劃,以及篁園市場的改造、目前已經比較 成熟的國際商貿城一期的情況等。圖1是公司各主要市場的地理分布。圖 1 小商品城主要市場地理分布和基本情況

資料來源:海通證券研究所,www.tmdps.cn 從圖中可以看出,公司在義烏市市中心位置擁有兩家老市場(篁園市場和 賓王市場和一家會展中心,并成功拓展了國際商貿城(目前已經營業的是國 際商貿城一期、二期一階段,二期二階段預計05年10月底開始營業。義務 作為全球小商品批發市場的“壟斷”地位我們不再贅述,而小商品城基本擁有了

義烏市最主要的小商品經營市場(旗下三家酒店分別配套于三大市場,區位優 勢明顯。公司在義務市區擁有的商業地產(均擁有土地使用權的建筑面積 在200萬平米以上,這從長遠來看無疑是一筆財富。如果我們簡單測算商業房 產的價值,以每平米5000元價格并扣除公司30億的負債,公司股權的價值還在每股56元以上。在報告的估值部分我們將分別對公司各大商業房產,根據其租金價格水平估算其合理價值,并據此估算公司商業房產的RNA V。

公司市場經營業務自92年起不斷拓展,目前幾大市場的基本情況、租金水平、租金確認時間等參見表1。表1所提供的信息部分為此次調研新得,我們對此以藍色字體做了標注,本次的業績預測也主要依據了表中的信息。

表 1 小商品城主要市場概況 市場

正式運營時間

建筑面積(萬平米有效出租面積比例租金水平經營品種 篁園市場 1992年 ≥16萬 ≥40%

2004年用4個月左右的時間進行了改造,目前一樓擁有540間、二樓擁有336間新式攤位(10-13平米,租金水平為1588元/平米/年;其余未改造的仍維持每個攤位(約1.5平米960元/年。雖然改造后攤位租金水平有所提高,但有效出租面積降低,因

此整個市場的租金收入基本維持不變,但高于2004年(有數月改造,預計2005年在8000萬以上(包括市場經營收入和市場配套服務

文體、日用百貨、五金、電子、電器、鐘表、箱包、雨具、針棉、線帶、鞋類、鈕扣、眼鏡等(部分已經搬遷到國際商貿城 賓王市場 1995年11月底

32萬 ≥40%

市場所經營的行業相對弱勢,因此租金水平低,最高的在1200元/平米/年,差的如家具攤位只有300-400元/年/平米,近年來租金水平維持穩定,每年收入(包括市場經營收入和市場配套服務低于4000萬

服裝、針紡、領帶、毛線、皮革、花邊、床上用品、副食、食品、化妝品、家俱等

一期(國際商貿城A、B、C、D 區 2002年9月底 34萬 ≤40%

目前人氣最足的市場,攤位基本為13平米標準攤位, 1-3層攤位出租,4層為廠家展銷中心等。租金水平約為1590元/平米/元(我們根據建筑面積、年租金收入、以及40%的有效出租面積折算所得;目前該市場5年使用權的市場轉讓價格為60萬左右,折算可比價格為1萬元/平米/年

工藝、飾品、玩具和花類四大行業,日客流量4萬多人次, 90%以上商位承接外貿業務,外貿出口占60%以上 二期一階段(國際商貿城E、F 區1-3層

2004年10月 ≥45萬 <40%

大部分為13.4平米的標準攤位,大部分面積(對老租戶租金水平為1985元/平米/年,約有1000多租戶(大約15000平米的租金價格為5000元/平米/年;由于開業僅半年多,市場尚未完全度過培育期,人氣稍遜于一期:目前該市場5年使用權的市場轉讓價格為30萬左右,折算可比價格為5000元/平米/年

五金、電子、電器、箱包、鐘表、雨具等 二期一階段4-5層擬2005年10月底 12萬 <40% 由于樓層較高,且更注重招商,因此租金收入水平為960元/平米/年,且財務報告中計入市場配套服務收入,而不是市場經營收入

生產企業直銷中心、特色館和外貿機構 二期二階段(國際商貿城G 區1-3層 擬2005年10月底 ≥30萬

<40% 大部分為13.4平米的標準攤位,假設租金水平為1985元/平米/年 擬招租五金、化妝品行業等 國 際 商 貿 城

二期二階段4-5層擬2006年6月前后 8萬 <40% 假設租金水平同二期一階段4-5層,即960元/平米/年,且計入市場配套服務收入 生產企業直銷中心、特色館和外貿機構

資料來源:海通證券研究所

與我們前次的報告相比,本次調研更新的內容主要有:(1二期一階段4-5層的招租進程慢于我們的預期:我們此前的預期均是2005年二季度4-5層的面積可以開始確認租金收入,但實際情況卻是2005年10月底才開始確認收入;而且租金水平也低于我們的預期:由于主要用做招商,因此租金水平僅為960元/平米/年,此前我們的預測使用了1985元/平米/年的平均數據;(2二期一階段和二期二階段的實際建筑面積均高于我們此前預期的基準數據:我們此前使用的總面積82.8萬平米,而實際已經達到了100萬平米;(3二期二階段的建設進程基本符合前次預期,即2005年10月底1-3層有望開始確認租金收入,但4-5層的招租價格低于我們前期的預測,且正式確認收入的日期也可能要到2006年二季度之后(我們此前的預測時間為2006年4月;(4篁園市場的改造部分影響了其2004年的收入,改造之后將基本回復原來的水平;(5國際商貿城二期4-5層的收入公司計入市場配套服務收入而非市場經營收入。

表2是根據最新調研對公司市場經營收入和市場配套服務收入的預測。表 2 小商品城市場經營收入、市場配套服務收入模擬測算及預測

實現收入(萬元 市場 面積(平米

名義租金(元/年/平米 有效出租面積比例(% 收入性質 2004 2005F 2006F 2007F 45市場租金收入 3456 5184 51845184篁園市場 160000960、1588 市場配套服務

1498 2246 2246224635市場租金收入 2772 2772 27722772賓王市場 320000300強(大部分-1200 市場配套服務 1201 1201 1201120137市場租金收入 17002 17002 17002 17002 國際商貿城一期

3400001590 市場配套服務

4701 4701 4701 4701 35 市場租金收入 5600 33600 33600 33600 4800001985(其中1.5萬平

米有效面積為5000 市場配套服務 560 3360 33603360國際商貿城二期一階段 1-3層 4-5層

120000960 40 市場配套服務 0 768 4608 4608 33 市場租金收入 0 3494 20962 20962 3200001985 市場配套服務 0 349 2096 2096 國際商貿城二期二階段 1-3層 4-5層

80000960 38 市場配套服務 0 0 1459 2918--市場租金收入 28830 62051 79519 79519 市場配套服務 7959

12625 19671 21131合 計 1820000--市場提供主營收入總計 36789 74677 99191 100650 注:由于公司披露的歷史數據中并未單獨披露各市場實現的經營收入和市場配套服務收入,且近年來計入兩大市場業務的收入科目并不完全統一,因此2004年數據并非公司財務報告中的實際數據,而是我們根據公司披露的總額以及實際調研情況而模擬測算所得

資料來源:海通證券研究所

圖

2、表3是國際商貿城一期、二期一階段和二期二階段的總體情況,單獨列出是為了彌補圖1中對國際商貿城描述的不足。如果說2004年11月份我們的實地調研對二期情況的感知還有紙上談兵的疑慮,本次調研則增強了我們對國際商貿城這筆投資巨大(超過35億的分三期完成的項目未來經營情況 的信心。我們對國際商貿城二期二階段1-3層所預期的租金水平仍以1985元/平米/元這一政府指導價格為基準,4-5層也參考了二期一階段的租金水平,只是對其招租的有效面積有所調低。我們對二期二階段年租金水平的預測(20962萬元高于公司此前公告中的測算(17943萬元。我們認為公司的測算可能考慮到了未來宏觀環境的一些不確定性可能導致招租價格或者招租比率的不確定。

圖 2 小商品城投資的國際商貿城整體概況

資料來源:海通證券研究所

表 3 小商品城國際商貿城各樓層/交易區的經營品種 區塊 1 樓 2 樓 3 樓 4 樓 5樓 A 區 花類 頭飾 裝飾工藝 喜慶工藝

臺商館 B 區 毛絨玩具 花類

頭飾 裝飾工藝 C 區 毛絨玩具 充氣玩具 電動玩具 頭飾 珠寶

裝飾工藝 D 區 普通玩具 電動玩具

珠寶 相框瓷器水晶旅游工藝一期 E 區

普通玩具 珠寶 相框 飾品配件 生產企業直銷 中心

雨披、袋 傘具 電工產品

鎖具 小家電剃須刀 F 區

箱包書包 五金工具配件 五金廚具 電池燈電筒儀表照相器材二期一階段 G 區 箱包書包 車類

五金工具配件 電子鐘表 電訊器材 生產企業直銷 中心 精品區 屋頂車庫

五金電子交易區(擬 二期二階段 H 區 化妝品交易區(擬 生產企業直銷中心(擬 資料來源:海通證券研究所

從我們調研的實際情況看,二期一階段的人氣現狀的確不如一期,反映在其使用權的市場轉讓價格上也是如此:即一期的攤位5年使用權轉讓價在60萬左右,二期一階段的攤位5年使用權轉讓價只有30萬(折算成每平米每年的租金,分別約為10000元和5000元。但我們認為,二期一階段尚未完全度過培育期,簡單將其與已經開業三年、進入成熟期的一期相比并不完全合理。

銀海路 商城大道 城東路 北 稠 州 路 A B C D E F G H 國際商貿城一期(A、B、C、D、E 區,四層,34萬平米,目前人氣最足 國際商貿城二期一階段(F、G 區,五層,60萬平米,其中第五層約一半面積為樓頂車庫

國際商貿城二期二階段

(H 區,在建,五層,40萬平米,第五層約一半面積規劃為樓頂車庫

G、F 區間的連接建筑,1層為中央大廳,2-3層為旅游購物中心,5層為辦公區域,4層與兩端主樓連起來均為生產企業直銷中心

其次,即使二期一階段的人氣情況低于二期,但其市場轉讓價仍在5000元/平米/年左右,仍高于有政府指導成分在內的公司1985元/平米/年的招租價格。換 言之,公司目前招租的價格仍舊具備較大的吸引力,以此作為二期二階段的招 租指導價也仍有相當的競爭力。

此外,國際商貿城一期的部分商戶(三年使用權合約的租戶今年租約到 期,續租已不是問題,新租約的租金價格至少等于原來水平也沒有疑問。我們 的預測仍維持原來的價格水平,即1590元/平米/年。2.酒店:年內將新開業一家四星級酒店

公司擁有三家酒店(參見圖1,分別配套于三大快市場。義務市由于全球 小商品集散地的特殊地位,酒店的入住率通常在80%以上。表4是義烏市三星 級以上的賓館情況,其中標注了陰影的是小商品城的三家酒店。表 4 義烏市主要三星級以上的酒店情況 酒店名稱星級地址房間數量客房單價(元 銀都酒店★★★★賓王路168號222 400 海洋酒店★★★★與國際商貿城連成一體,2005年8月擬試營業>200 >400 凱信大酒店★★★★賓王路217號132 400

信聯大酒店★★★★稠州北路498號180 400 商城賓館★★★篁園路51號140 <300 華豐賓館★★★機場路2號127 <300 希波曼大酒店★★★篁園路100號125 300-400 城中城大酒店★★★稠州西路138號81 義烏大酒店★★★賓王路103號122 >400 銀龍酒店★★★賓王路201號139 488 錦都酒店按5星級建造 263 400 頤和大酒店按4星級建造 289 <300 義烏香港大酒店按4星級建造 144 資料來源:海通證券研究所

從表中的信息可以看出,義烏市酒店的特點是規模不大,13家三星級以上 賓館(包括按照四星、五星級建造的所提供的客房數量總數為2264間。此 外,義烏本地兩星級酒店10家,其他中檔酒店18家,經濟型旅館近100家。我們估算兩星級及無星級酒店每日可以提供的客房數量在7000間左右。而近幾年統計數據顯示,義烏市日均客流量在20萬人次以上(2002年1-11月的 統計數據為26.4萬人,因此酒店賓館的需求市場形式較好。尤其是能夠經營

涉外業務的星級賓館市場環境較為樂觀。尤其是小商品城旗下的三家賓館均與 三大市場群配套,優勢比較明顯。

(1三星級的商城賓館價位不高,房間數量不多,對公司貢獻的收入和 利潤較為穩定;(2四星級的銀都賓館從位置、房間數量和價位等方面具備較大的競爭 力,但由于公司過去兩年加速折舊裝修費用(2002-04年三年折舊完了裝修費 用,2004年對利潤的貢獻下降較大。而2005年的貢獻將因此可能較大幅度上 升(公司目前并未大規模重新裝修,我們的判斷也不需要進行重新裝修,公司 稱目前在進行局部裝修;(3計劃2005年8月試營業的海洋賓館(四星級是為配套國際商貿城

建設的。與其他兩家酒店不同的是,該酒店將委托全球單一品牌下最大的酒店 連鎖集團--Best Western International管理,BW目前在中國有14家酒店.海 洋酒店是BW 集團特許經營的豪華四星級酒店,開業后的酒店將成為浙中地區 首家國際品牌酒店。正式營業后酒店對下半年公司財務狀況的影響主要包括: ?新增1000萬以上的一次性開辦費

?酒店的在建工程轉固之后將新增折舊費用(根據約1.8億的總投資, 我們預計9-12月新增折舊費用約為500萬,2006年之后將在1500 萬左右

?如果以80%的入住率、四個月新增收入預計將達到973萬左右,而全

年的收入在3000萬左右。我們根據65%的毛利率、國際酒店管理公 司從主營收入提管理費比較通行的比例3%、1000萬的開辦費等計算, 預計海洋酒店2005年對公司凈利潤的貢獻將為虧損906萬,2006年 之后新增的凈利潤也只在200萬左右(我們的預測考慮了公司目前做 費用的驅動

我們依次對酒店子行業對公司主營收入和主營利潤的預測做了調整如下: 表 5 小商品城酒店的主營收入和主營利潤 年份2002 2003 2004 2005F 2006F 2007F 7752 9201 10359 12493 12743 主營收入(萬元8013 主營利潤(萬元5920 5762 6072 6733 8120 8283 資料來源:海通證券研究所 3.房地產開發:基本維持前期判斷

公司2005年可能確認收入的樓盤為明仕家園和南昌紅谷灘一期,但可能 集中在下半年確認;金橋人家仍可能在2006年確認;2007年有望確認南昌紅 谷灘二期。根據我們調研的情況,已經銷售的樓盤價格與我們的預測基本相符 或者高于我們的預測。此次我們仍舊維持前次的判斷(參見表6。我們仍舊認為,房地產開發的收入和利潤對公司的估值意義不是很大。因 此我們把房地產貢獻的每股收益單列,2005-07年分別為0.19元、0.72元和 0.27元。

表 6 小商品城房地產業務收入和盈利情況

確認年份樓盤名稱樓盤面積(平米 實際銷售 單價(元 預測使用 價格(元 可確認銷售 收入(萬元 預計主營利 潤(萬元 預計凈利 潤(萬元 影響每股 收益(元

2005下半年明仕家園20000≥5000 5000100002000

10000.080 2005下半年南昌紅谷灘一期500002500-***50 13750.110 2005年合計225004750 23750.190 2006年金橋人家200000≥5000 45009000018000 90000.720

2007年南昌紅谷灘二期140000 2200308006776 33880.271 資料來源:海通證券研究所

4.會展廣告、商品銷售和其他服務業

我們對公司會展廣告業務的預測,是在2004年實現收入的基礎上以每年 增長10%預測未來三年實現的主營收入,主營利潤率等同于2004年(表7。公司的商品銷售主要指代理出口業務,2005年以來貿易環境并不好,因此 公司此塊業務難以貢獻利潤,甚至會出現虧損,而去年同期這塊對主營收入貢 獻較大的業務貢獻利潤500萬左右。其他服務業主要指市場配套服務(表2。

表 7 小商品城會展業務、商品銷售和其他服務業貢獻的主營收入及主營利潤 20032004F 2005F 2006F 2007F 主營收入(萬元3205 4759 5235 5759 6335 主營利潤率(%76.6 36.7 36.7 36.0 36.0 會展 主營利潤(萬元2455 1748 1923 2073 2280 主營收入(萬元67254 65202 58682 59268 59861 主營利潤率(% 1.44 1.60 1.00 1.00 1.00 商品銷售 主營利潤(萬元968 1045 587 593 599

主營收入(萬元1236 8521 12625 19671 21131 主營利潤率(%42.958.9 55.0 55.0 55.0 其他服務業

主營利潤(萬元530 5015 6944 10819 11622 資料來源:海通證券研究所 5.業績預測(20050617更新

本次業績預測與前次相比調低了2005年的盈利,主要原因是:(1公司 二期一階段4-5樓2005年10月底才能開始確認收入,前期預測假設此項業 務2005年二季度就可以確認收入;(2前次預測未包括對新增四星級海洋酒 店經營情況的預測,而此酒店8月份開業之后將一次性提1000多萬的開辦費, 2005年則可能有接近1000萬的虧損;(3前次對商品銷售(代理外貿業務 規模、利潤情況的預期均參照2004年略有增長,但實際了解到此項業務因為 2005年特殊的貿易環境而達不到去年的利潤水平500萬左右,基本盈虧平衡, 甚至略有虧損;(4由于我們對公司二期二階段年租金收入(20962萬元的 預測高于公司公告中的測算(17943萬元,本著保守性原則,我們使用了其中 較低的數據,即公司的測算。

表 8 小商品城損益表預測(20050617更新

單位(萬元2003A 2004A 1Q2005 2005F 2006F 2007F 207370 主營業務收入(萬元112690134620 23166 170949 263692 主營收入增長率(%49.719.5-27.0 54.3-21.4

主營業務利潤(萬元3821132689 10152 54789 81681 71635 主營利潤率(%33.924.3 43.8 32.0 31.0 34.5 1764 其他業務利潤(萬元11071525 619 1647 1680 13686 營業費用(萬元200948691 2193 13783 17404 16175 管理費用(萬元94479748 3239 13334 20568 財務費用(萬元-310513 251 718 934 500 43037 營業利潤(萬元1008615262 5088 28600 44455 投資收益(萬元-281-225-162-250-250-250 補貼收入(萬元100447 0 0 0 0 42787 利潤總額(萬元985915336 4926 28350 44205 14248 所得稅(萬元33824725 1988 9441 14720 少數股東損益(萬元-45283-156 400 600 500 28039 凈利潤(萬元652210328 3093 18510 28885 凈利潤增長率(%58.4-79.2 56.1-2.9 每股收益(元0.6270.826 0.248 1.481 2.311 2.244 扣除房地產后每股收益(元---1.291 1.591 1.973 資料來源:海通證券研究所

6.主要不確定因素

6.1 全流通大背景下的兩難選擇

在全流通的大背景下,市場近期的熱點甚至反映在與投資價值無關的“尋 寶游戲”上。而小商品城2002年做為歷史遺留問題上市之后,只在2004年的 增發中融資3個多億,相對于公司2002年以來超過35億的市場房產的投資, 無疑是杯水車薪。因此公司大股東和管理層在對待全流通政策、對待對流通股 的補償等都有一定程度的不理解和不情愿,這是情理之中的事情。而且,小商品城是義烏政府的支柱產業,本身政府持股比例就不高(34.6 %,以目前市場上流行的補償方式,很容易讓大股東喪失控制權,這是大股 東絕對不愿意看到的。而且由于流通股股價偏高,無論是大股東增持流通A股、還是公司回購流通A股都不具備可操作性,況且公司目前因為二期二階段的投 資并不存在“富裕”資金。

種種原因使得小商品城在目前政策顯現力度的大環境下,缺乏對投資者的 吸引力。更因為公司目前財務保守的態度以及2004年分配方案大大低于市場預期等原因,再加上目前市場上一些未經過證實的負面傳聞,使得公司股價近期出現了較大幅度的跳水,一改前期該股職工股上市之前的強勢走勢。

6.2 外貿環境惡化

中國入世服裝紡織品配額放開的積極效應尚未完全顯現,歐美等國已經開始了對中國相關產品的制裁,雖然小商品城所經營的商品目前尚未在被限制的行業之列,但外貿環境的惡劣趨勢已經被廣泛認同。

當然,小商品城簽約商戶的租金收入均為3-5年預收,短期內對已經出租的小商品城一期和二期一階段不會產生負面影響,但有可能會影響二期二階段今年10月底以后的招租形勢。我們對外貿形勢對小商品城的影響在前期報告中也已經有過提示,但我們認為,目前小商品城所經營產品的特征比較明顯,且隨市場調整的能力較強,商戶的目標客戶并不以歐美為主,因此所受沖擊不會太大。只要不會出現不可控制的系統風險,其未來穩定的租金收入是可以預期的。

6.3 二期二階段的招租前景

由于二期一階段4-5層的招租進程并不是非常順利,與我們的預期相比晚了兩個季度,因此二期二階段是否能夠按照預期完全招租出去尚存在一定不確定性,而外貿形勢的不確定性則可能短期加劇這種不確定性。我們的判斷是:由于二期二階段的政府指導價格1985元還是低于市場水平,調研時與公司的交流也表明二階段1-3層2005年10月底以后確認收入,以及4-5層能夠在2006年二季度完成招租等具有較大的可能性,我們對此持相對比較積極的態度。

7.價值評估和投資建議 7.1 估值方法的選擇

由于小商品城的特殊性,很難找到同類公司進行相對PE或者PB的估值。此外由于公司近幾年資本開支較大,公司由于各方面原因有做大費用的驅動,而且近年來沒有持續連貫的分紅政策,對其未來分紅政策的預期缺少明顯依據。所以DDM等絕對估值的方法也不是非常適合。

小商品城主要業務中,我們認為市場經營的商業房產(也包括酒店和會展是決定其價值的主要因素。其他主營業務中,商品銷售業務貢獻主營收入雖然較大,但只是附著于市場經營的業務,且貢獻利潤較低;房地產開發也屬穩定性不強的業務。因此

我們認為衡量小商品城股權的價值可以以其商業房產的價值為主要依據,其他的業務我們判斷對小商品城股權的價值沒有負面作用,因

海通證券研究所 公司研究·小商品城(600415 此本著保守的原則我們暫時假設其他業務的價值為 0。衡量小商品城主要商業地產的價值，我們選擇的是貼現現金流法。因為小 商品城的商業地產在義烏處于絕對壟斷地位，幾乎沒有可比商業房產（同樣地 域、同樣面積、同樣人氣等）的轉讓價格做參考，因此不適合用比較/相對股價 的辦法。7.1 租賃性商業房產簡單貼現現金流法估值（1）我們使用的股權資本成本為 10.5％，其中無風險利潤＝4.5%，風險 溢價＝6%，β＝1；（2）我們股權資本的現金流時，為了簡化和保守起見，熨平了公司的租。金收入（包括市場經營收入、市場配套服務收入、酒店租金收入和會展收入）因為公司特殊的經營政策（3－5 年預收款）使得其經營性現金流波動性非 常大，我們在估值中使用的是其當年可以確認的收入，這實際上壓低了 NPV，也壓低了我們對每股商業房產估值的評價；（3）我們以公司 2004 年銀行長短期借款為基礎，并結合公司 2005 年 10 月底之后不會再有大的資本開支的情況（即不會繼續開發投資新的市場），預 測公司的到期債務和利息支出；（4）我們預測公司 2008 年開始二期二階段也將進入成熟期，能夠完全體 現滿租后全年貢獻的收入，因此選擇此年份估算終端價值，并假設 2008 年之 后的永續增長率為 1％（主要來自酒店服務、市場配套服務和會展業的增長）。表 9 調整的未來現金流折現法評估小商品城每股商業房產價值 2005 各類租賃性商業房產的總收入（萬元）各類租賃性商業房產貢獻的凈利潤（萬元）折舊和攤銷（萬元）稅率假設為 33％ 各類租賃性商業房產修正后的現金流（萬元）終端價值（萬元）根據 10.5％貼現率的現值（萬元）股權現金流之和（萬元）每股商業房產價值（元）資料來源：海通證券研究所 28363 30577 432877 34.64 39559 28363 33788 39559 42860 451154 334378 89768 16135 18251 2006 114424 19885 20751 2007 116709 24651 22251 2008 120934 27952 22251 檢驗我們的分析過程，我們認為所得出的小商品城每股商業房產的價值已 經是在較保守前提下得出的。這主要體現在：（1）我們使用的市場租金水平為 目前政府指導價格，且假設永遠不變，而這一價格目前大大低于市場的價格；（2）我們熨

平了公司預收 3－5 年的租金收入，實際上推后了已經流入的現金 流，低估了其現值；（3）我們假設 2008 年之后的永續增長率為 1％，其基本前 11 海通證券研究所 公司研究·小商品城(600415 提是市場經營收入維持不變，酒店、會展和市場配套服務增長 3％，這一假設 應該說也是偏保守的。表 10 則是在不同永續增長率假設、不同股權資本成本 下，小商品城租賃性商業房產估值的敏感性分析。表 10 小商品城租賃性商業房產估值的敏感性分析 租賃性商業房產每股價值（元）0% 股權資本成本 10.0% 10.5% 11.0% 11.5% 資料來源：海通證券研究所 33.66 32.09 30.67 29.37 0.50% 35.02 33.30 31.75 30.35 永續增長率 1.0% 36.52 34.64 32.95 31.42 1.5% 38.21 36.13 34.27 32.60 2.0% 40.10 37.79 35.73 33.90 7.3 小商品城估值和投資建議 以上分析可以得出，我們以相對保守的方法測算出來的小商品城所轄租賃 性商業房產的每股價值至少在 34.64 元以上。我們并沒有測算房地產業務以及 貿易業務對公司估值上的影響，但從這兩塊業務的經營歷史和未來前景預測上 看，其對公司估值的影響應該都是正向的。盡管公司近期不是市場的熱點，且有被短期邊緣化的風險，而且 2005 年 貢獻的業績低于市場前期普遍預期。但由于其內含價值較高，我們仍舊中長期 看好。我們維持買入投資評級，6 個月目標價位 32 元。12 海通證券研究所 公司研究·小商品城(600415 附 錄 投資評級的說明 本報告中所涉及的投資評級的含義為： 級別 買入 中性 賣出 說明 預計未來 12 個月內個股相對大盤漲幅 5%以上 預計未來 12 個月內個股相對大盤漲幅介于-5%與 5%之間 預計未來 12 個月內個股相對大盤漲幅-5%以上 重要聲明 本報告中的信息均來源于公開可獲得資料，海通證券研究所力求準確可靠，但 對這些信息的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。海通證券及其所屬關聯機構可能會持有報告中提到的公司所發行的證券并進 行交易，還可能為這些公司提供投資銀行服務或其他服務。本報告僅向特定客戶傳送，未經海通證券研究所授權許可，任何引用、轉載以 及向第三方傳播的行為均可能承擔法律責任。13

第四篇：小商品城團建工作調研報告

以下提供一篇調研報告給大家參考！

小商品城是集團開發的市級重點建設項目。是經國家教育部批準、省教育廳掛牌設立的全國首家省級教育用品集中采購基地，市場總占地350畝，總投資5億元，建筑面積22萬平方米，容納經營戶2000余戶。市場團委下設6個團總支、33個團支部，共有團員青年212名。近年來，小商品城團委在市場黨總支的正確領導下，認真學習實踐科學發展觀，緊密結合自身實際特點，積極探索市場團建工作的新方法、新途徑，按照“辦一處市場、建一處團組織”的工作思路，為市場團員安家落戶，同時根據小商品城流動團員多的特點，運行網格化管理模式，小商品城呈現出“團旗飄起來、作用顯出來、市場旺起來”的良好格局。

一、健全組織機構，夯實組織基礎

抓好市場團建首先是健全組織機構，夯實組織基礎。為保證基層團組織的凝聚力、戰斗力，經報團區委批準，成立了小商品城團委，同時選任43名優秀青年人才擔任團組織干部，同時根據市場品類和區域劃分，設立了文體區等6個團總支和市君發禮品有限公司等33個團支部，各團支部書記作為支部下派的團建聯系員，具體負責聯系廣大團員、傳達上級精神、組織各項活動，實現對市場的共同管理。

二、加強陣地建設，完善管理制度

加強陣地建設，完善管理制度是市場團建的有一個重要方面，小商品城先后投入十幾萬元，設立了團委辦公室、青年維權中心、青年活動中心、基層團校、會議室、閱覽室、健身室，配備了各類圖書、健身器材等。先后多次邀請市委黨校和人大講師團專家，前來講授科學發展觀、“三個代表”重要思想及有關法律法規方面的知識，舉辦企業管理、財會管理、物業管理等基層知識培訓，使團員干部隊伍思想覺悟、法治觀念、專業水平都有了一定程度提高。先后組織廣大團員集中觀看了《牛玉儒》、《孔繁森》、《沂蒙六姐妹》等主旋律電影光盤，集中收看了黨的十七屆四中全會精神專題報道，使廣大團員干部深受教育啟迪，對黨的現階段路線、方針、政策有了更深刻的理解。

再就是加強建章立制工作，我們先后制定出臺了《三會一課制度》、《團員學習教育制度》、《團員管理制度》、《青年維權崗職責》、《團員權利與義務》、《小商品城團干部六帶頭》等，建立健全了《團員檔案》、《流動團員檔案》，對市場管理和基層團組織建設開辟專欄，設立場務公開欄。堅持把制度落實放在重要位置，例如在認真落實“三會一課”制度方面，小商品城團委每季度不定期召開2—3次會議，將市場重要問題和決策進行通報，對涉及市場收費、行業競爭等關系業戶切身利益的問題，在會上充分討論研究，鼓勵團員青年們積極提出合理化的建議和意見。

三、創新流動團員管理模式，發揮旗幟作用

小商品城團委從工作實際出發，堅持探索創新。在具體工作中，一是根據外來流動團員多的特點，采取劃分經營品類、固定團員聯系流動團員的網格化管理模式。每個支部有一名固定團員，聯系、幫帶5——8名流動團員，這樣便能把整個小商品城團員青年凝聚起來。二是推進黨建帶團建工作。團是黨的先鋒軍，團在黨的領導下，小商品城團委積極爭取黨總支支持，推進市場黨員幫扶團員，帶動團員發揮作用。總支委員宋連勝是市場大戶，同時兼任小商品城商會會長，他主動幫助一家因經營不善陷入困難的青年業戶，除借支部分資金外，還將自己經營的紅雙喜牌球拍等暢銷產品交給困難戶代銷，并給予一定的價格和利潤分成優惠政策，使這名困難業戶很快起死回生。三是深入開展團員先鋒評選活動，按照評選標準評選出素質高、業績強、貢獻大、帶動作用顯著的客戶，給予團員先鋒榮譽稱號，截至目前，市場共評選出15名團員先鋒。四是推行無職團員設崗定責，引導廣大團員以市場為家，在搞好經營的同時，擔當通訊員、衛生員、調解員、聯絡員、安全員的職責，通過這一主題活動，30多名團員找到了自己的位置，成為市場管理的好助手，擴大了團組織在客戶群眾中的影響，使越來越多的青年經營戶積極向團組織靠攏。

四、開展豐富多彩的活動，增強團組織的吸引力

一是五四青年節，為豐富青年的生活，由小商品城團委組織舉辦了跳繩比賽、拔河比賽、聯誼晚會等系列活動。

二是小商品城團委組織部分團員青年到揚州瘦西湖游玩，陶冶情操。小商品城黨總支帶領優秀團員青年參加上海文博會。

三是小商品城處在市場中心，面對創建文明城、衛生城等艱巨任務，小商品城團委積極組織團員青年分發傳單，打掃市場衛生，發放文明指數調查問卷，團員青年逐步樹立了自覺承擔創城重任的意識。

四是宣傳普及《食品安全法》、《消防法》等法律法規及國防知識。團委組織團員青年參加了以消防安全為主題的知識競賽活動，增強了大家安全防范意識。

實踐證明，小商品城通過扎實有效的團建工作，充分發揮了基層團組織的戰斗堡壘作用和團員的模范帶頭作用，增強了團組織的凝聚力，促進了市場的和諧穩定發展。目前，小商品城市場繁榮，經營業態提升，管理模式升級，服務理念轉變，整個市場客戶群鞏固率達100%,商品門類由原來的1500余個增加到4000多個，其中全國著名品牌商品占有率達70%，國際知名品牌也達到10%，成為全國重要的小商品集散地。

總之，小商品城團委在黨總支以及上級團委的統一領導下，積極開展團建工作，取得了良好的成效。但與各級領導的要求和兄弟單位相比，我們的工作還有很大差距。今后，我們市場團委將認真總結經驗，強化措施，加強領導，把市場團建工作推向一個新的層次，努力為全市經濟建設和中國商城的持續繁榮做出新貢獻。

第五篇：浙江中國小商品城集團股份有限公司簡介

浙江中國小商品城集團股份有限公司簡介

浙江中國小商品城集團股份有限公司創建于1993年12月，系國有控股企業。公司位于中國浙江省義烏市福田路105號海洋商務寫字樓。公司現有總股本

6.804億股，擁有15家分公司、9家參控股企業，5000余名員工。2002年5月9日，公司股票在上海證券交易所掛牌交易，股票代碼600415。

公司以獨家經營開發、管理、服務義烏中國小商品城為主業。在上級政府的正確領導下，公司抓住各個時期我國商品市場發展的機遇，特別是2001年以來，以“國際化、信息化、現代化、品牌化”為導向，大力開展市場基礎設施建設，創新市場功能，先后投入80多億元，建成國際商貿城一、二、三、四區市場。公司目前又在著手建設國際商貿城三期二階段、篁園市場、國際博覽中心等重大項目，努力將中國小商品城打造成為國際一流的現代化的小商品貿易平臺。

義烏中國小商品城現有面積400余萬平方米、商鋪6.2萬個、從業人員21余萬，日客流量20多萬人次。來自世界各地的10萬余家生產企業包括6000余個知名品牌在這里常年展示16個大類、4202個種類、33217個細類、170萬個單品。飾品、玩具、工藝品、日用五金、襪子、拉鏈等優勢商品在中國市場占有30%以上的份額。

2005、2006年連續兩年被全球競爭力組織評為“中國上市公司競爭100強”第二名。2008年，公司實現營業收入26.4億元，利潤8.35億元，資產總額達120.96億元。中國小商品城實現總成交額381.81億元，連續18次蟬聯中國專業市場榜首；其中，外貿出口占總成交額的60%強，商品輻射215多個國家和地區，國外長駐采購商達13000余人，聯合國難民署，中國外交部，家樂福等機構都相繼在市場設立了采購信息中心；是中國商品走向世界和世界商品走向中國的橋梁。

浙江中國小商品城集團股份有限公司是市場發展商和管理者。公司自1993年成立以來，依托中國小商品城優越的商業環境、得天獨厚的市場資源，公司實施“提升市場主業、帶動相關發展，實行多元開拓”的發展戰略，投資經營會展、房地產、賓館酒店、國際貿易、現代物流、電子商務、廣告信息、購物旅游、文化體育等業務，形成市場資源共享與聯動發展的集團構架和贏利模式，取得了良好的經濟效益。

展望未來，公司將以建設國際性小商品流通、研發、信息中心為目標，不斷

提高市場經營管理和服務水平，做強做大市場主業；同時，大力促進會展、現代物流、網絡信息、購物旅游等相關行業的協調發展，為國際國內生產廠家、供應商、采購商等打造更好的商品展示和交易平臺，努力把公司建成為國際知名的現代化商貿服務企業。

浙江中國小商品城集團股份有限公司下屬分公司簡介

1． 浙江中國小商品城集團股份有限公司國際商貿城第一分公司

經營范圍：主要負責國際商貿城一區市場的開發、經營管理和服務工作

公司地址：中國義烏國際商貿城一區東輔房C區四樓88號

電話：0579-85280006

傳真：0579-8528000

52． 浙江中國小商品城集團股份有限公司國際商貿城第二分公司

經營范圍：主要負責國際商貿城二區（F/G）市場的經營、開發、物業管理及相關服務工

作

公司地址：中國義烏國際商貿城二區中央大廳五樓

電話：0579-85186006

傳真：0579-8518600

53．浙江中國小商品城集團股份有限公司國際商貿城第三分公司

經營范圍：主要承擔義烏國際商貿城三區市場經營、開發物業管理及相關服務工作

公司地址：中國義烏國際商貿城三區東輔房4樓108號。

電話：0579—85160006

傳真：0579—8516000

54．浙江中國小商品城集團股份有限公司國際商貿城第四分公司

經營范圍：主要承擔義烏國際商貿城四區市場的經營、開發物業管理及相關服務工作

公司地址：中國義烏國際商貿城四區南大門四樓

電話：0579—81560009

傳真：0579—81560000

5．浙江中國小商品城集團股份有限公司賓王市場分公司

經營范圍：主要承擔賓王市場的物業管理和開發經營工作

公司地址：浙江省義烏市賓王市場Ｄ區二樓108號

電話：（0579）85544922、（0579）85553422（國貿中心）

傳真：（0579）8554333

36．中國小商品城集團股份有限公司篁園市場分公司

7．浙江中國小商品城集團股份有限公司體育場管理分公司

經營范圍：主要承當義烏市梅湖體育中心場館的經營管理工作。

公司地址：義烏市賓王路299號

電話：0579-855559

528．浙江中國小商品城集團股份有限公司建設工程管理分公司

經營范圍：主要承擔集團公司所屬新建及改造基建工程項目實施工作,包括工程規劃設

計、招投標、施工管理與技術、預決算及材料設備的采購等工作

公司地址：中國浙江義烏市福田路105號海洋商務寫字樓12F

電話：0579-85198003

傳真：0579-8519801

19．中國小商品城市場發展服務公司

經營范圍：主要承擔義烏小編商品指數的編制與發布、國際商貿城AAAA購物旅游景區管

理、經營戶培訓及市場信息開發等職能

公司地址：義烏國際商貿城三期市場南大廳四樓

電話：（0579）85191771

傳真：（0579）85191770

10．海洋酒店

酒店地址：義烏市福田路99號

電話： 0579-5188888

傳真： 0579-5188999

11．銀都酒店

酒店地址：中國浙江義烏市賓王路168號

電話：0579－5588888

傳真：0579－5550209

浙江中國小商品城集團股份有限公司控股公司簡介

1．義烏中國小商品城物流有限公司

經營范圍：主要從事普通貨運、倉儲、配送、貨運信息咨詢等業務

公司地址：義烏國際商貿城二區（G）46號門東輔房3-77-84號

電話：（0579）85289036

傳真：（0579）85289036

2．浙江義烏中國小商品城廣告有限責任公司

公司地址：關路倉儲區綜合樓3樓

電話：0579－85289005

傳真：0579－8528900

53．義烏中國小商品城信息技術有限公司

經營范圍：主要負責“中國小商品城網”的開發、運營和服務，是“中國小商品城網”的運

營商和服務商

公司地址：浙江省義烏市國際商貿城四區北大門五樓

電話：0579-85187777

傳真：0579-8518820

24．義烏中國小商品城展覽有限公司

經營范圍：專門從事國內外展覽組織業務，是歷屆中國義烏國際小商品博覽會的唯一展

務執行機構

公司地址：浙江省義烏市賓王路301號梅湖會展中心三樓

電話： 0086-0579-85415888

傳真：0086-0579-85415777

5．義烏中國小商品城配送有限公司

6．義烏中國小商品城房地產開發有限公司

7．浙江義烏中國小商品城貿易有限責任公司

浙江中國小商品城集團股份有限公司駐各地辦事處

1．駐德國辦事處

負責義烏市場、展會及集團公司形象在德國及歐洲的宣傳推廣工作；負責德國及歐

洲大型采購商、連鎖超市、專業市場、對口產品生產企業及各類博覽會的資料收集工作；

協助展覽公司實施境外參展工作；負責以辦事處名義參加各類對口展會，重點宣傳推介

義烏市場及展會；負責辦事處的計劃管理、宣傳推介、外展協助、招商招展、資料收集

與管理、財產管理、后勤接待等工作。

2． 駐滬杭辦事處

負責義烏市場、展會及集團公司形象在上海的宣傳推廣工作；負責境外采購商、批

發商、對口產品生產企業駐滬辦事處相關信息的收集工作；負責集團公司在上海（杭州）

資產的租賃和監管工作；負責辦事處的計劃管理、宣傳推介、外展協助、招商招展、資

料收集與管理、財產管理、后勤接待等工作。

3．駐廣州辦事處

負責義烏市場、展會及集團公司形象在廣州的宣傳推廣工作；負責國內外采購商、批發商、對口產品生產企業駐粵辦事處相關信息的收集工作；負責聯絡處的計劃管理、宣傳推介、招商招展、展會協助、信息資料收集、財產管理、接待服務等工作。

4.駐日本辦事處

中國浙江義烏小商品城（600415）集團股份有限公司董事長金方平18日在大阪宣

布，該公司駐日本辦事處當日在大阪正式成立，以促進義烏和日本有關地區的經貿交流。

金方平說，小商品城駐日本辦事處將致力于義烏和日本有關地區經貿、文化交流，提供

商品信息銷售渠道和貿易服務，吸引更多的日本商品、企業經由義烏市場走向中國和世

界。