第一篇：空置房屋應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的五個(gè)理由

空置房屋應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的五個(gè)理由

來源：《城市開發(fā)》物業(yè)版第十二期 作者：逄銘新

最近，石家莊市立法提出“空置房只需繳納20%的物業(yè)費(fèi)”，這一規(guī)定一出臺(tái)，便在物業(yè)管理行業(yè)引起了很大爭議，空置房到底應(yīng)該如何繳納物業(yè)費(fèi)？在當(dāng)前投資房市火爆的大背景下，空置房的比例越來越高，業(yè)界對這一問題的討論持續(xù)升溫，筆者認(rèn)為，空置房應(yīng)全額繳納物業(yè)費(fèi)，其理由有五。

一、物業(yè)服務(wù)具有公共性，其管理的著重點(diǎn)是物業(yè)

總結(jié)歸納許多空置房業(yè)主的意見，不外乎有這兩種觀點(diǎn)：“我一天也沒住，憑什么讓我交全額服務(wù)費(fèi)”、“雖然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)服務(wù)費(fèi)？”。其核心實(shí)質(zhì)就是：我沒有享受到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納服務(wù)費(fèi)。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費(fèi)就可以不交或者就可以少交嗎？我們先來看國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)管理的概念是如何定義的。

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一章總則第二條：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。”物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的著重點(diǎn)《條例》中表述的非常明確，物業(yè)管理的著重點(diǎn)是“物業(yè)”，這些物業(yè)屬于不動(dòng)產(chǎn)，它不能像衣物一樣能穿戴在身上，隨業(yè)主去任何想要去的地方。既然是不動(dòng)產(chǎn)，就需要人們有組織的去管理服務(wù)，否則的話，居住環(huán)境和設(shè)施設(shè)備會(huì)因長期疏于管理而發(fā)生變化。如環(huán)境的臟亂差，設(shè)施設(shè)備由于缺少維修養(yǎng)護(hù)而不能正常運(yùn)行等等。因此，若希望自己居住的小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅水木明瑟、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常安全可靠，那就離不開物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)的嚴(yán)格管理和精心維護(hù)。

物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。

二、物業(yè)管理已從對“物”的管理延伸到對“人”的服務(wù)，最終體現(xiàn)出對業(yè)主的服務(wù)價(jià)值

最高人民法院2009年10月1日開始實(shí)施《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，在這兩個(gè)司法解釋中，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)內(nèi)容上又做了更大范圍的詮釋。不僅包括物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，還包括“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！?/p>

今年四月份，在最高人民法院關(guān)于頒布兩個(gè)司法解釋所召開的新聞發(fā)布會(huì)上，最高人民法院民事一廳負(fù)責(zé)人就“建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋”答記者問時(shí)，有這樣的對話。當(dāng)有記者問道：“很多業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有權(quán)利就業(yè)主相關(guān)妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟，這種觀點(diǎn)是否正確，司法解釋是如何規(guī)定的？”該負(fù)責(zé)人答道：“這種觀點(diǎn)是不正確的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中很重要的一個(gè)方面就是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該權(quán)利行使的主要途徑就是對業(yè)主實(shí)施?人?的管理??”由此可見，如果有業(yè)主實(shí)施野蠻裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須行使全體業(yè)主授予的“維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)”，及時(shí)阻止其違法行為，這種權(quán)利的行使，就是對其他業(yè)主包括空房業(yè)主權(quán)利的維護(hù)，如果有哪位業(yè)主一旦將房屋抗震結(jié)構(gòu)在裝修中予以破壞，影響到整幢房屋安全時(shí)，我想這些空房業(yè)主同樣要到物業(yè)服務(wù)企業(yè)來維權(quán)。因?yàn)樗J(rèn)為，裝修業(yè)主對他們利益的損害，完全是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理造成的。在現(xiàn)實(shí)生活中，不乏這樣的案例。

三、物業(yè)服務(wù)是一種商品，它不應(yīng)因業(yè)主是否使用而影響到它的價(jià)值

至今社會(huì)上大多數(shù)人還存有這樣的觀點(diǎn)：“是我們業(yè)主養(yǎng)活了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”他們沒有認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)其實(shí)就是一種商品。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。”物業(yè)服務(wù)作為一種新時(shí)期特殊商品，是購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)一并購買到的。這種有別于其它商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序和良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施。物業(yè)服務(wù)作為一種商品，它不像我們在商場購買商品那樣直接，沉甸甸地抱在懷里拿在手中。致使許多業(yè)主對物業(yè)服務(wù)這種商品視而不見，雖然你的房屋空置，但小區(qū)的衛(wèi)生依舊需要天天清掃保潔、公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，同樣，所有配套設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、二次供水以及配電等維護(hù)費(fèi)用也要一分不少地支出。因此，不管業(yè)主是否居住，小區(qū)的品質(zhì)不會(huì)由此而降低。

四、物業(yè)管理需要通過成本核算來實(shí)現(xiàn)為業(yè)主提供等值服務(wù)

我們知道，物業(yè)服務(wù)價(jià)格是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備種類和數(shù)量、植物品種、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及對項(xiàng)目總規(guī)模的考量等諸多因素來進(jìn)行核算的。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要考慮市場環(huán)境及業(yè)主承受能力等因素再予以適當(dāng)降低部分價(jià)格，而后形成最終的服務(wù)價(jià)格。

在制定價(jià)格的過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對一個(gè)項(xiàng)目空房率的多少并不知曉，企業(yè)不知道所購房屋的業(yè)主到底是為了生活居住還是為了投資盈利。假如一個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的空房率在5%以內(nèi)，企業(yè)單獨(dú)確定一個(gè)優(yōu)惠比率，問題尚可，但如果超出這個(gè)比率，再加上還有一些存在各種原因不交費(fèi)的業(yè)主（如房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商承諾問題等），勢必會(huì)影響到企業(yè)的利益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保證自己的利益不受損失，就會(huì)采取降低管理服務(wù)成本這種基本的企業(yè)運(yùn)行方式來彌補(bǔ)空置房屋收費(fèi)的不足，一旦管理服務(wù)成本降低，勢必會(huì)影響到服務(wù)質(zhì)量。那么，業(yè)主享受到的將不再是等值的物業(yè)服務(wù)。

在市場經(jīng)濟(jì)中運(yùn)行的企業(yè)，最關(guān)心的首先是自己的利益，其后才會(huì)考慮如何服務(wù)社會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能例外。

五、物業(yè)費(fèi)其實(shí)是一項(xiàng)生活投資，它能使你的物業(yè)保值增值

我們生活中的許多人愿意把多余的資金投入到股票市場、基金市場，甚至定期購買彩票等，以其獲得較大經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但人們忽視了另一種投資形式，那就是按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，交納物業(yè)費(fèi)本來就是一項(xiàng)生活投資，一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如同一個(gè)優(yōu)秀的股票經(jīng)紀(jì)人或基金經(jīng)理，他不但能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)增值，而你所得的回報(bào)，往往會(huì)超出你的想象。但當(dāng)你獲得回報(bào)時(shí)，卻又恰恰忽略了物業(yè)服務(wù)企業(yè)為此所做出的努力。

青島市一名資深房地產(chǎn)記者，在一篇報(bào)道中舉了一個(gè)例子。說在麥島路附近一個(gè)小區(qū)，南區(qū)物業(yè)管理非常好，二手房均價(jià)大約在每平方米13500元左右，而北區(qū)沒有實(shí)行物業(yè)管理，這一區(qū)域二手房的價(jià)格則大約在10000元左右，同一個(gè)區(qū)域價(jià)格相差3500元。如果沒有物業(yè)管理服務(wù)，這一區(qū)域物業(yè)增值部分又從何而來？

誠然，這些購買多套房屋的業(yè)主，不管是改善居住條件也好，投機(jī)盈利也好，在全球金融危機(jī)之時(shí)，為我國拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長做出了一定貢獻(xiàn)，但這一切都不能成為讓物業(yè)管理行業(yè)為其免費(fèi)提供物業(yè)服務(wù)的理由。我們目前迫切需要的是一個(gè)理性的物業(yè)管理市場。

作者單位：青島市物業(yè)管理辦公室

第二篇：如何收取空置房屋的物業(yè)費(fèi)

如何收取空置房屋的物業(yè)費(fèi)

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會(huì)所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。產(chǎn)生房屋空置的原因 未售出

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會(huì)所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。

產(chǎn)生房屋空置的 未售出的房屋空置

空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

已售出的房屋空置

居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置；

暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個(gè)人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。

寫字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長期在外地，經(jīng)常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房后因未確定經(jīng)營方向而無人入住的短期空置。

商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經(jīng)營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。

如何看待空置房屋物業(yè)費(fèi)的繳納

開發(fā)建設(shè)單位

開發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開發(fā)商，空置房不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象并不罕見。開發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)的理由是房子沒有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費(fèi)用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開發(fā)商一般會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司討價(jià)還價(jià)。交費(fèi)的開發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費(fèi)。

從業(yè)主角度來看，繳納物業(yè)費(fèi)說法不一

1．全部減免

小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時(shí)間里，她及家人根本沒有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費(fèi)。

2．認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)

商廈業(yè)主劉女士在多個(gè)樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時(shí)，她只認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)，對物業(yè)費(fèi)中包括的自用部位的制冷、供暖費(fèi)用因未使用則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)扣除。

3．按入住人數(shù)收費(fèi)

寫字樓王先生說：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個(gè)公司工作人員達(dá)11人，每月物業(yè)費(fèi)繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個(gè)余月時(shí)間里，房屋空置也要和使用一樣對待來收費(fèi)，我認(rèn)為很不合理。我們兩家公司都在一個(gè)樓層，這一個(gè)多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費(fèi)，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費(fèi)，這是不容置疑的，但沒使用還交費(fèi)，真是太不合理了。”

4．對半付費(fèi)

商場業(yè)主李先生在外地有生意，由于業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致本市的商場鋪位因無人經(jīng)營空置三個(gè)余月，對空置期間繳納物業(yè)費(fèi)有自己的看法：“我沒使用商場的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費(fèi)可以，可我只交一半，終究物業(yè)秩序維護(hù)人員每日巡邏保衛(wèi)著商場的安全，我對此也放心，因?yàn)殇佄焕镞€有一些貨架及柜臺(tái)，公共設(shè)備設(shè)施也在維護(hù)保養(yǎng)著，我不會(huì)分文不交，各擔(dān)負(fù)一半吧！”

以上是不同交費(fèi)方從不同角度，根據(jù)自身實(shí)際情況來看待繳納空置物業(yè)費(fèi)，盡管說法不一，但“沒有入住，就沒有正常享受物業(yè)服務(wù)，從而認(rèn)為房屋空置時(shí)全額繳納物業(yè)費(fèi)顯失公平?！睅缀跏墙^大部分交費(fèi)方的一致觀點(diǎn)。

從情理角度上講如何收取物業(yè)費(fèi)

一般來講，物業(yè)費(fèi)基本上是公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)，如設(shè)備設(shè)施的維保、秩序維護(hù)、保潔、綠化等，是為整個(gè)社區(qū)樓宇服務(wù)的，盡管沒有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)開始提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務(wù)帶來的保值和增值，另外，物業(yè)管理服務(wù)是針對整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的，提供的服務(wù)是公共的無法分割的，單個(gè)或局部的房屋空置并不代表物業(yè)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業(yè)管理與服務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了。作為開發(fā)商也好，或是沒有入住的業(yè)主也好，同是空置房屋的業(yè)主，應(yīng)該盡同等的義務(wù)。

針對寫字樓或商場的物業(yè)費(fèi)來說，公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)外，通常還包括：

1.公共部位及自用部位的供暖費(fèi)用

此項(xiàng)費(fèi)用是代收代繳的費(fèi)用，有的城市熱力公司對寫字樓或商場整層空置的會(huì)免收供暖費(fèi)，但對于局部空置的則全額收費(fèi)。如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司則承擔(dān)全部損失。

2.公共部位及自用部位的制冷費(fèi)用

此項(xiàng)費(fèi)用雖非代收代繳費(fèi)用，但若僅有個(gè)別業(yè)主不使用，對制冷能源供應(yīng)也不會(huì)受到影響，此項(xiàng)費(fèi)用不收，也必將使物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)損失。

3.公用部位電費(fèi)

包括公用部位的照明、電梯、空調(diào)供暖及制冷等所產(chǎn)生的電費(fèi)。少數(shù)房間空置時(shí)并不代表此項(xiàng)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，為此，空置期此項(xiàng)費(fèi)用也不能免除。

4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費(fèi)用

房間空置會(huì)直接導(dǎo)致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常是按每月每建筑面積收取，來扣除此項(xiàng)費(fèi)用。

5.公共環(huán)境的秩序維護(hù)、衛(wèi)生的清掃、綠化盆栽的費(fèi)用

個(gè)別業(yè)主的不入駐，公共環(huán)境雖會(huì)減少點(diǎn)生活垃圾及腳印，但對管理與服務(wù)的投入則無變化。如果寫字樓有的空置房間業(yè)主作為倉庫，屋內(nèi)存有物品，則與房間空無一物的監(jiān)管力度相比就要大些。

面對空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)上經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，或征集全體業(yè)主意見。還有的物業(yè)服務(wù)公司不是按照同一標(biāo)準(zhǔn)收取，而是針對不同的空置實(shí)際情況來分類對待。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)要有據(jù)可依

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

開發(fā)建設(shè)單位實(shí)施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80％交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三篇：房屋空置物業(yè)費(fèi)減免申請（最終版）

空置房屋減免物業(yè)費(fèi)申請書

————————置業(yè)有限公司：

我是——業(yè)主，因長期不在本院居住，根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定第二十條經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。特申請斷水?dāng)嚯姡瑥募慈掌饻p免30%物業(yè)費(fèi)。

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日期：2015年月日

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第四篇：房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)

房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子

近年來，從各地空置房的情況來看，因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因?yàn)槌捶?、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地減收空置房的物業(yè)費(fèi)，就等于直接“讓利”炒房者。因此，在出臺(tái)減收物業(yè)費(fèi)規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對空置房產(chǎn)生的原因進(jìn)行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。而即便不追加費(fèi)用，也不應(yīng)該為其降費(fèi)。

當(dāng)然，如果能夠在不減收物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，再通過其他手段對炒房和過度投資住房的行為征收相關(guān)稅費(fèi)，如對因炒房等因素造成的空置房征收諸如空置稅等，這一方法自然將更為有效。畢竟，只有對炒房行為進(jìn)行全方位的控制和打擊，才能形成強(qiáng)有力的攻勢，讓炒房者知難而退。而如果一方面口口聲聲說嚴(yán)控炒房，一方面又在政策和制度設(shè)計(jì)時(shí)留下缺陷和可鉆的漏洞，給炒房者以某些政策暗示，炒房行為根本就無法得到有效控制、規(guī)范和解決。

也許有人會(huì)提出疑問，空置房幾乎不需要任何公共服務(wù)，而不減收炒房者的物業(yè)費(fèi)豈不就等于給物業(yè)公司增加收入。其實(shí)，這既是問題，也不是問題。表面上，“平白無故”為物業(yè)公司增加收入確實(shí)不合理。但從實(shí)際來看，在物業(yè)公司運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，有相當(dāng)一部分物業(yè)費(fèi)收繳不全，缺口比較大。如果再減少炒房者的物業(yè)費(fèi)，會(huì)進(jìn)一步拉大物業(yè)公司的收支缺口，使其更難提供良好的服務(wù)。鑒于此，與其讓炒房者獲利，倒不如讓獲利的主體變成物業(yè)公司，以便其更好地為小區(qū)居民服務(wù)。

另外，對于裝修、通風(fēng)等造成的空置房的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策，也應(yīng)該設(shè)置一定的期限限制。從實(shí)際來看，在新房交付后的一年以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)能夠滿足裝修、通風(fēng)的需要，最長也不會(huì)超過一年半。時(shí)間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費(fèi)。而空置時(shí)間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費(fèi)增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。增收的部分，www.tmdps.cn 催天下 讓失信人寸步難行

可以在物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間按比例進(jìn)行分成。其中，小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟降馁M(fèi)用，可以充實(shí)到

小區(qū)居民維修基金中，以增加維修基金的來源。

當(dāng)前，樓市調(diào)控已經(jīng)到了非常重要的時(shí)刻，也進(jìn)入到利益博弈的最關(guān)鍵階段，任何一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都不能給開發(fā)商和炒房者以新的期待和希望，而是應(yīng)當(dāng)關(guān)關(guān)收緊、步步從嚴(yán)、著著不讓。只有這樣，房地產(chǎn)調(diào)控的效率才會(huì)越來越好，房地產(chǎn)市場也才能越來越穩(wěn)定。即便房價(jià)再次出現(xiàn)上漲，也不會(huì)像過去那樣無序，而是會(huì)嚴(yán)格按照市場規(guī)律運(yùn)行。

減收空置房物業(yè)費(fèi)的政策，有合理的一面，也有其不合理的一面，相關(guān)政策仍有進(jìn)一步完善的空間。接下來，如果其他地方效仿山東的做法，一定要在山東政策的基礎(chǔ)上，充分考慮到炒房留下的空置房問題，不搞“一刀切”。對于空置房物業(yè)費(fèi)的減收，不能簡單以空置時(shí)長為衡量標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該進(jìn)行綜合評(píng)估。在具體操作過程中，如何辨別房屋空置的原因，可能需要房管部門、水電氣管理部門、物業(yè)公司甚至小區(qū)業(yè)主共同形成合力，也考驗(yàn)著相關(guān)部門政策制定的合理性和可行性。另外，有條件的地方，還可以對因炒房形成的空置房問題專門施策，增加炒房者的各種成本，把炒房者徹底擠出房地產(chǎn)市場。

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第五篇：空房空置一年物業(yè)費(fèi)享8折

空房空置一年物業(yè)費(fèi)享8折

早報(bào)訊 房子空著一直沒住，卻還要繳納物業(yè)費(fèi)，很多市民對此提出異議，而物業(yè)公司對此類問題也很“頭疼”。市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局去年8月份出臺(tái)了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)其中規(guī)定，房屋空置一年以上的，可以和物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用，但沒有對減免額度做出詳細(xì)規(guī)定。前日，兩部門再次出臺(tái)了關(guān)于此問題的詳細(xì)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，有電梯的房屋最高收費(fèi)80%，無電梯的房屋最高90%。業(yè)主大會(huì)成立后，空置房屋物業(yè)費(fèi)的減免幅度，由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

減免幅度有了明確規(guī)定

《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第16條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定?！按艘?guī)定出臺(tái)后，很多空房的業(yè)主都去找物業(yè)協(xié)商，但因?yàn)闆]有具體減免標(biāo)準(zhǔn)，政策實(shí)行并不順暢?！睄u城多家物業(yè)公司或空房業(yè)主都曾反映過此問題，市物價(jià)局的舉報(bào)電話也接到過類似投訴。因?yàn)闆]有具體標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主和物業(yè)無法達(dá)成統(tǒng)一意見。

“我去年就拿著新出的規(guī)定和物業(yè)協(xié)商，但一直沒結(jié)果?！痹诟Ｖ荼甭酚幸惶幙辗康氖Y先生告訴記者，他覺得自己五六年沒住了，符合減免條件，他覺得繳一半物業(yè)費(fèi)就已經(jīng)不少了，因?yàn)樗麄兗一静唤o物業(yè)添麻煩，但物業(yè)卻覺得最多也就打八折，雖然蔣先生不在，但樓道衛(wèi)生、小區(qū)綠化、保安配置等都是按照小區(qū)固定戶數(shù)配置的。

市物價(jià)局和市國土資源和房屋管理局新出的規(guī)定中，對業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免幅度做了詳細(xì)規(guī)定。對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）的80%繳納；對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納。

非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。

判定“空房”也有標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)通知，這項(xiàng)規(guī)定從2014年1月1日起開始執(zhí)行，空置房屋是指房屋交付后連續(xù)空置一年以上的（含一年）房屋，間斷空置累計(jì)一年以上的，不在此次減免的范疇之列。房屋交付后空置一年以上的，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算?！耙簿褪钦f，如果房子自2013年1月1日起就沒有入住，那么到2014年1月1日就能算空置一年了，就可以去和物業(yè)公司申請減免了。”市物價(jià)局工作人員說。另外，空置一年的標(biāo)準(zhǔn)原則上按照水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后方可實(shí)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免。