第一篇：物業(yè)裝修管理辦法

物業(yè)房屋裝修管理辦法

1.目的

通過對業(yè)戶裝修過程的控制，確保園區(qū)房屋主體防止破壞，成品得到合法有效監(jiān)制；確保園區(qū)裝修符合法律法規(guī)、環(huán)保、安全健康要求。2.范圍

適用于公司各管理處的裝修管理。3.職責(zé)

3.1管理處負(fù)責(zé)辦理裝修手續(xù)和監(jiān)督裝修施工過程，制定相應(yīng)的裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項。3.2公司秩序部負(fù)責(zé)對各管理處的裝修管理控制情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

3.3各管理處巡查人員監(jiān)管過程中對公共成品造成損壞，管理處未采取補償、處罰等措施的，公司秩序部有權(quán)利追究責(zé)任人。4.程序

4.1裝修申請受理

4.1.1管理處服務(wù)人員應(yīng)先告知業(yè)戶房屋裝修需要提前的各類申請，提交裝修方案和其他的資質(zhì)文件。

4.1.2管理處客戶服務(wù)中心或指定人員要對裝修申請進(jìn)行初步審核，查驗裝修申請資料是否齊全，資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補齊后再受理。

4.1.3業(yè)主裝修需申請以下資料：

4.1.4房屋裝修申請表。

4.1.5房屋裝修施工圖紙和相關(guān)說明。

4.1.6裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。4.1.7裝修人的授權(quán)文件和身份證明。

4.1.8裝修人為個人的，需提交身份證復(fù)印件，驗原件。4.1.9裝修人為機(jī)構(gòu)、團(tuán)體、法人等非個人的，需提交相關(guān)的機(jī)構(gòu)組織證明復(fù)印件（加蓋公章），驗原件。

4.1.10裝修經(jīng)辦人為非業(yè)主的，必須有業(yè)主的授權(quán)許可文件。4.2裝修審批

4.2.1各管理處負(fù)責(zé)審核裝修審批人員要告知：裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋外觀，不得有違反法律、法規(guī)禁止的行為。如裝修方案無違反相關(guān)規(guī)定的，須在3個工作日內(nèi)批復(fù)。

4.2.2裝修期間，消防設(shè)備審核批準(zhǔn)由各管理處秩序主管負(fù)責(zé)對消防部分進(jìn)行專項審核，并確認(rèn)裝修現(xiàn)場原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護(hù)后，簽字批準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工。

4.2.3各管理處對驗收合格的電梯、門檻提出申請保護(hù)，由施工單位或制定部門安裝保護(hù)后，方可允許業(yè)主進(jìn)行裝修施工。4.2.4裝修涉及結(jié)構(gòu)、管線、外觀、燃?xì)狻U水、廢氣排放等重大變動的，需取得相關(guān)設(shè)計、發(fā)展商、政府部門、燃?xì)夤镜呐鷾?zhǔn)。4.2.5法律法規(guī)規(guī)定需報相關(guān)政府部門審批的裝修需提供相關(guān)部門的審批意見書。4.3交費、辦證、簽署文件

4.3.1各管理處對業(yè)主裝修方案審批通過后，應(yīng)通知裝修人和施工

單位繳納裝修保證金，辦理裝修許可證。

4.3.2各管理處應(yīng)同裝修人簽署《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》和《防火責(zé)任書》。裝修人員進(jìn)場施工必須辦理臨時出入證，憑證出入物業(yè)轄區(qū)。

4.3.3公司秩序部對以上簽訂的規(guī)范要求實施各案場監(jiān)督檢查，防止未簽訂各類手續(xù)的業(yè)主實施裝修違規(guī)操作。4.4裝修前告知

4.4.1開始裝修前，各管理處組織召開由施工負(fù)責(zé)人、施工人員、管理處工程、客服、秩序維護(hù)人員參加的技術(shù)交底見面會。4.4.2各管理處客服管理人員協(xié)同施工方負(fù)責(zé)一起到相鄰單元做好預(yù)先告之與溝通工作。

4.4.3各管理處對裝修公司、業(yè)主、施工單位等，要做好對公共區(qū)域內(nèi)成品保護(hù)宣傳工作，必要時簽訂權(quán)責(zé)承諾書或違約金支付，防止損壞中間扯皮不清。5公司各管理處裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查 5.1巡查人員裝修巡查的主要內(nèi)容： 5.1.1巡查裝修現(xiàn)場的防火措施。5.1.2裝修人員的行為規(guī)范。5.1.3隱蔽工程施工的檢查、監(jiān)督。

5.1.4裝修施工過程有無涉及房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水等危害房屋安全和違反政府部門、管理處相關(guān)規(guī)定的行為。

5.1.5園區(qū)門崗要求對裝修人員必須佩帶管理處發(fā)放的《裝修出入證》，否則嚴(yán)禁進(jìn)入社區(qū)。、5.1.6巡查人員發(fā)現(xiàn)動火作業(yè)的人員不符合有關(guān)持證上崗要求，有權(quán)要求其停止裝修工程。5.2裝修材料管理規(guī)定：

5.2.1裝修材料搬出門口時必須憑業(yè)主的《放行條》放行。5.2.2禁止上下電梯的物品：

5.2.3禁止整塊夾板或板料尺寸超出電梯轎廂內(nèi)空間尺寸； 5.2.4鋁合金、不銹鋼型材的長度超過2米；

5.2.5未經(jīng)包裝（指編織袋等裝好），用鐵絲線捆扎運輸?shù)母黝惔u、石、巖石；

5.2.6未密封的液體材料，如：天那水；

5.2.7超長、超寬的其他物品和無袋裝的裝修垃圾。5.3禁止進(jìn)入小區(qū)的物品

5.3.1用于裝修的固體的瀝青，禁止在園區(qū)內(nèi)調(diào)制；

5.3.2室內(nèi)地面裝修材料：厚度超過1CM的大理石、花崗巖等； 5.3.3國家有關(guān)治安和消防方面禁止在園區(qū)內(nèi)貯存的易爆有毒物品等；

5.3.4業(yè)主未經(jīng)許可搬運電焊機(jī)、切割機(jī)等。5.4裝修時間的規(guī)定

5.4.1施工時間：8:30～12:00，14:00～20:00。

5.4.2如裝修施工期限確需延期，須到管理處辦理相關(guān)延期手續(xù)。5.5裝修施工噪聲管理

5.5.1噪音施工時間：17:30～20:00，如夜間超時加班應(yīng)另行申請；星期

六、星期日的9:00～20:00。

5.6消防、安全管理

5.6.1裝修施工現(xiàn)場須按管理處提出的消防要求，做好防消工作，按規(guī)定配備一定的臨時消防設(shè)施。

5.6.2裝修現(xiàn)場必須按國家規(guī)范配備相應(yīng)的滅火器，滅火器按1個（4KG）/50M，綜合管理部提供有償租借服務(wù)。

5.6.3凡施工所使用的電動設(shè)備、工具、插座及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

5.6.4在裝修期間，住戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時，裝修現(xiàn)場應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品。5.7垃圾管理

5.7.1裝修單位每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并按放置于管理處指定的地點，以保持其通道暢通。

5.7.2裝修施工不得封堵消防通道，搬運裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提。5.8公司各管理處對裝修違章規(guī)定 5.8.1未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自開工的。5.8.2亂拉電線、超負(fù)荷用電

5.8.3隨意改變窗臺、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào) 5.8.4隨意拆改墻體

5.8.5在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖 5.8.6私自增加線路負(fù)荷

5.8.7隨意改動上下水管、電線（開關(guān)盒）5.8.8私自開鑿樓面層

25.8.9擅自占用公共通道、天臺、屋面 5.8.9自移動消防設(shè)施 5.8.10鋪裝過重的地板材料

5.8.11隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料 5.8.12隨意向窗外拋扔物品

5.8.13隨意使用電梯運送裝修材料（散裝料和超長重料）5.8.14沖洗地面時將水沖進(jìn)電梯，破壞電梯裝飾 5.8.15夜間在裝修現(xiàn)場中留宿 5.8.16不按規(guī)定配置滅火器；

5.8.17在裝修施工現(xiàn)場，施工人員吸煙的； 5.9公司對裝修違規(guī)的處理 5.9.1批評教育，規(guī)勸改正；

5.9.2責(zé)令停工，發(fā)出《裝修違章通知書》，并要求限期整改； 5.9.3責(zé)令恢復(fù)原狀； 5.9.4扣留或沒收工具；

5.9.5要求賠償損失（須報管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）。6公司各管理處檢查裝修違規(guī)處理

6.1檢查各管理處裝修現(xiàn)場的門外是否張貼《裝修許可證》，在門內(nèi)張貼《防火責(zé)任書》以便于裝修工人對照執(zhí)行和巡查人員監(jiān)管。6.2檢查各管理處裝修現(xiàn)場的裝修材料堆放要整齊有序，不得占用通道走廊或其它公共地方，如發(fā)現(xiàn)堆積情況的追究管理人員責(zé)任并通報處罰。

6.3檢查各管理處裝修期間，對樓棟內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等是否足夠的保

護(hù)防御措施，有無任何的損毀，對發(fā)現(xiàn)墻體損壞、大理石地面掛花的管理處是否相關(guān)裝修單位及個人賠償修繕費用。如未能管理處未能采取保護(hù)措施而現(xiàn)場施工，處罰相關(guān)責(zé)任人。

6.4檢查裝修期間，各住戶和裝修單位對維護(hù)公共場所的通暢、清潔的預(yù)防。對發(fā)現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)的消火栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)讓管理處予以嚴(yán)懲，并扣除其裝修押金和要求停工處理。

6.5檢查裝修現(xiàn)場是否關(guān)閉大門施工，并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場，以保持走道外貌的美觀。樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的場所，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好整潔。7.公司對各管理處裝修驗收管理 7.1裝修驗收

7.1.1裝修住戶在施工完成后需驗收，施工單位負(fù)責(zé)人必須至少提前一天向管理處提出初驗申請。管理處負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗收人員對裝修現(xiàn)場進(jìn)行初驗。

7.1.2管理處負(fù)責(zé)對驗收結(jié)果記錄在《裝修驗收表》的“初驗情況”欄內(nèi)，并將結(jié)果復(fù)印一份給用戶和裝修單位負(fù)責(zé)人。對于初驗存在的問題，用戶和裝修單位須在二個星期內(nèi)整改完畢。7.1.3用戶和裝修單位將初驗中的問題整改完后，提前一周向管理處提出正式驗收申請。

7.1.4申請正式驗收時，由管理處組織相關(guān)人員參加，針對初驗中的提出的問題進(jìn)行逐項查驗。

7.1.5對初驗合格后，又有增加裝修項目的，無違章裝修時，仍需補辦申請；有違章裝修的，按管理規(guī)定中的裝修違章處理條款執(zhí)行，并立即停止對該裝修戶的驗收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗收。7.2正式驗收：

7.2.1正式驗收合格后，管理處收回各類施工人員的《裝修出入證》，對遺失的證件扣除證件押金。

7.2.2正式驗收合格后，《裝修驗收表》的“正式驗收情況”欄內(nèi)登記驗收情況。管理處在《裝修申請表》內(nèi)“完工驗收”欄目簽署“驗收合格，簽署姓名及日期”，并在其裝修押金的收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明。

7.2.3管理處秩序部主管要對消防設(shè)備的完好及位置進(jìn)行檢查檢驗，對檢查正常也需在驗收單上簽名及日期。7.2.3裝修單位在正式驗收合格的當(dāng)日進(jìn)行清場。

7.2.4正式驗收合格后，三個月內(nèi)沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)和安全問題，用戶和裝修單位憑已簽署驗收合格意見的收據(jù)到管理處辦理裝修施工單位的“裝修押金”、“水、電押金”的退款手續(xù)。

第二篇：裝修管理辦法

裝修管理辦法

1.目的

為加強裝修管理，保障小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，以維護(hù)全體業(yè)主的利益，特制定本辦法。2.范圍

適用于業(yè)主入住后進(jìn)行裝修的全部過程。3.職責(zé) 3.1綜合管理部

1）為業(yè)主辦理裝修手續(xù)的受理窗口

2）負(fù)責(zé)受理業(yè)主的裝修申請、裝修證照的辦理、費用的收繳。3）確認(rèn)業(yè)主的裝修資格，初步審查裝修方案； 4）與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 5）監(jiān)控業(yè)主裝修的全過程，并組織裝修驗收。3.2工程維修組、秩序維護(hù)組

1）負(fù)責(zé)審查業(yè)主提出的裝修方案，同時監(jiān)督業(yè)主裝修。

3）負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場施工、治安、消防的巡查、裝修物品搬運、人員出入的控制。4）負(fù)責(zé)裝修對環(huán)境影響的監(jiān)管、裝修垃圾的處理，同時參與裝修驗收。4.方法和過程控制 4.1裝修手續(xù)的辦理 4.1.1裝修手續(xù)辦理的程序

業(yè)主提出裝修申請→客服前臺受理業(yè)主的裝修申請并查驗申請資料是否齊備→確認(rèn)業(yè)主的裝修資格、初步審查裝修方案、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》→工程維修組審查業(yè)主提出的裝修方案是否符合并簽署意見→服務(wù)中心經(jīng)理審批→當(dāng)裝修方案批準(zhǔn)后，及時通知業(yè)主前來辦理后續(xù)手續(xù)→辦理裝修人員登記手續(xù)及出入證→收取裝修保證金等相關(guān)費用→業(yè)主簽署確認(rèn)意見→簽發(fā)《裝修許可證》。

4.1.2各物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的客戶中心為業(yè)主裝修手續(xù)辦理的受理窗口，需裝修的業(yè)主應(yīng)與其委托的裝修單位到客戶中心辦理裝修手續(xù)，辦理時須攜帶以下資料：

1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； 2）申請人身份證原件及復(fù)印件（驗原件、收復(fù)印件）； 3）裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件（加蓋公章）； 4）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話； 5）施工人員1寸照片兩張、身份證或暫住證復(fù)印件；

6）裝飾裝修方案：裝修平面圖、水電布置圖、天花布置圖及其它必要說明； 7）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載或防水層改變，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。

8）涉及有關(guān)外立面裝飾裝修（如搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變房屋外立面、在非承重外墻上開門窗）的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件。

9）涉及有關(guān)天然氣管道改變的，需提交天然氣公司的批準(zhǔn)文件。10）涉及有關(guān)采暖管道改變的，需提交供暖公司的批準(zhǔn)文件。

11）如商戶需設(shè)置燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、招牌、櫥窗等戶外廣告，應(yīng)提供工商主管部門簽發(fā)的戶外廣告登記證。

12）業(yè)主若不能親自前來，可委托他人來辦理裝修手續(xù)，但必須持業(yè)主親筆簽名的委托書或授權(quán)書，并提交委托人身份證。

4.1.3客服前臺負(fù)責(zé)查驗業(yè)主提交的各項資料是否齊全，并指導(dǎo)業(yè)主填寫《裝修申請表》，如實申報裝修項目、施工期限、施工人數(shù)等內(nèi)容；當(dāng)核實無誤時，應(yīng)及時將資料送項目工程部審批

4.1.4項目工程部對業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案進(jìn)行初步審查，客服中心確認(rèn)業(yè)主的裝修資格及條件，同時與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；當(dāng)審查無誤時，應(yīng)及時將資料送工程維修組審核。

4.1.5工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案及相關(guān)圖紙、資料進(jìn)行一一審查，若對裝修方案不清楚的地方，工程人員應(yīng)主動與業(yè)主取得聯(lián)系，詢問清楚，必要時可請業(yè)主和裝修單位到現(xiàn)場進(jìn)行核實；若有結(jié)構(gòu)、管線、外觀等重大變動的裝修，應(yīng)將相關(guān)資料報送工程主管審核。

4.1.6工程維修組應(yīng)及時對業(yè)主提出的裝修方案作出意見，并提交服務(wù)中心經(jīng)理審批；整個

裝修申請的審批時限為三個工作日，客服中心負(fù)責(zé)跟蹤審批過程。

4.1.7當(dāng)裝修方案通過審批后，應(yīng)及時將資料返回客戶中心通知業(yè)主及時前來辦理后續(xù)手續(xù)。

4.1.8客戶中心負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修施工人員出入證（裝修施工人員一人一證，出入證憑其本人身份證和照片辦理，憑證方可進(jìn)入小區(qū)施工），同時收取裝修保證費、裝修垃圾處置、出入證工本費及押金等費用。

4.1.9業(yè)主在辦理完上述程序并簽署確認(rèn)意見后，應(yīng)立即為其簽發(fā)《裝修許可證》。4.2裝修現(xiàn)場的監(jiān)控

4.2.1裝修開始時，業(yè)主應(yīng)將《裝修許可證》張貼在入戶門外，施工人員應(yīng)隨身佩戴《臨時出入證》。

4.2.2施工單位應(yīng)指定裝修現(xiàn)場消防責(zé)任人，并在現(xiàn)場配備滅火器。

4.2.3客戶中心應(yīng)將當(dāng)日辦理裝修手續(xù)的名單提交工程維修組和秩序維護(hù)組。由秩序維護(hù)組負(fù)責(zé)到各裝修戶入戶門門外張貼《裝修巡查記錄表》，從裝修辦理之日開始，巡邏崗應(yīng)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，巡查時間為早晨8點至晚上22點，每天巡查次數(shù)不少于1次，并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》內(nèi)記錄。巡查時應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

1）是否張貼《裝修許可證》。2）是否按規(guī)定配置滅火器材。3）是否在裝修現(xiàn)場吸煙。

4）查驗施工人員是否佩戴《臨時出入證》，出入證與所持人是否相符，有無過期，對已過期或人證不符的出入證要予以收回。

5）檢查是否按裝修時間進(jìn)行施工。

6）檢查留宿施工人員的《臨時出入證》及是否有留宿記錄。

7）施工人員從事焊接作業(yè)等特種作業(yè)時，檢查操作人員有無上崗證，相關(guān)防范措施是否落實。

8）檢查施工人員是否明火做飯。

9）施工人員搬運貨物時是否使用貨梯或指定的通道進(jìn)出。

10）檢查通道墻面、地面、天棚、燈具等公共設(shè)施及住戶入戶門有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或協(xié)助客服中心處理。

11）檢查所裝修項目是否符合《裝修許可證》的裝修范圍。12）檢查空調(diào)室外主機(jī)是否按規(guī)定安裝。

13）檢查是否搭建花架、雨棚、陽光棚等違章構(gòu)筑物。14）檢查室外吊運材料是否采取安全防護(hù)措施。15）檢查其它相關(guān)事項。

4.2.4工程維修組指定的裝修巡查人員應(yīng)每日到裝修現(xiàn)場巡查至少一次，巡查以下內(nèi)容：

1）檢查是否按照技術(shù)要求改動強弱電、給排水、防水。2）檢查是否違規(guī)改動室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

3）檢查外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。4）檢查是否違規(guī)改動公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。5）檢查是否有其它不合裝修法規(guī)、公司各項裝修規(guī)定的情況。

4.2.5如需動火作業(yè)，裝修單位必須到物業(yè)公司辦理《臨時動火作業(yè)申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

4.2.6如裝修工程延期，裝修業(yè)主應(yīng)及時到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。4.2.7違章裝修的處理

1）對于發(fā)現(xiàn)的違章裝修應(yīng)進(jìn)行取證（如拍照、攝像等），同時開具《裝修違約整改通知書》，詳細(xì)填寫違約事項、所依據(jù)的法規(guī)或《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》等文件的條款、限期整改意見等。

2）《裝修違約整改通知書》應(yīng)送達(dá)裝修業(yè)主、裝修單位，并要求其簽收。對于拒收者，應(yīng)將《裝修違約整改通知書》張貼在入戶門外，并拍照取證（2張，1張為張貼在門上的《裝修違約整改通知書》的內(nèi)容近照；另1張為該房屋的入戶門的全景，包括門牌號等）。

3）客服中心負(fù)責(zé)跟蹤驗證違章裝修戶的整改情況，如違章裝修戶拒不改正，及時上報部門經(jīng)理。

4）綜合管理部主管經(jīng)理在接到信息后，應(yīng)出面與業(yè)主溝通，作好業(yè)主工作，督促業(yè)主整改。如還拒不改正，應(yīng)再次發(fā)出《裝修違約整改通知書》，并上報服務(wù)中心經(jīng)理。

5）服務(wù)中心經(jīng)理在接到信息后，應(yīng)及時作出判斷，是否上報行政主管部強制執(zhí)行。

4.3裝修驗收

4.3.1裝修工程結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行驗收，驗收人員（由客服、工程人員聯(lián)合組成）應(yīng)到現(xiàn)場根據(jù)裝修項目核驗以下事項：

1）是否超出《裝修項目施工證》的裝修范圍。2）是否損傷公共的給排水、強弱電及防水。3）是否損傷室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。4）是否違規(guī)改動公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

5）外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

4.3.2經(jīng)核驗與申請方案相符時，驗收人員應(yīng)在《裝修驗收表》相關(guān)欄目簽署核驗意見，二個月后復(fù)驗收，無滲漏、堵塞則在交費收據(jù)上簽署退款意見，辦理以下退款手續(xù)：業(yè)主的裝修履約保證金在10個工作日后退還。

東營京華物業(yè)服務(wù)有限公司

京華觀邸物業(yè)服務(wù)中心 2012年3月15日

第三篇：裝修管理辦法

裝修管理辦法

1.目的

為加強裝修管理，保障小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，以維護(hù)全體業(yè)主的利益，特制定本辦法。

2.范圍

適用于業(yè)主入住后進(jìn)行裝修的全部過程。

3.職責(zé)

3.1 客服中心

1）為業(yè)主辦理裝修手續(xù)的受理窗口

2）負(fù)責(zé)受理業(yè)主的裝修申請、裝修證照的辦理、費用的收繳。

3）確認(rèn)業(yè)主的裝修資格；

4）與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

5）監(jiān)控業(yè)主裝修的全過程，并組織裝修驗收。

6）負(fù)責(zé)審查業(yè)主提出的裝修方案，同時監(jiān)督業(yè)主裝修。7）對違規(guī)裝修業(yè)主發(fā)出整改通知書。并監(jiān)督整改。3.2 機(jī)電運行部

1）協(xié)助客服中心審查業(yè)主提出的裝修方案，同時監(jiān)督業(yè)主裝修。2）監(jiān)控業(yè)主裝修全過程的水、電、暖、氣等技術(shù)問題，對違規(guī)裝修予以制止，并提出整改意見呈客服中心。

3）協(xié)助客服中心組織裝修驗收并簽字確認(rèn)。3.4 保安隊

1）負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場治安、消防的巡查，裝修物品搬運、人員出入的控制。

2）負(fù)責(zé)裝修對環(huán)境影響的監(jiān)管、裝修垃圾的處理，同時參與裝修驗收。

4.方法和過程控制

4.1 裝修手續(xù)的辦理

4.1.1 裝修手續(xù)辦理的程序

業(yè)主提出裝修申請?客服前臺受理業(yè)主的裝修申請并查驗申請資料是否齊備?確認(rèn)業(yè)主的裝修資格、初步審查裝修方案、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》?機(jī)電運行部審查業(yè)主提出的裝修方案是否符合并簽署意見?客服主管審批?當(dāng)裝修方案批準(zhǔn)后，及時通知業(yè)主前來辦理后續(xù)手續(xù)?辦理裝修人員登記手續(xù)及出入證?收取裝修保證金等相關(guān)費用?業(yè)主簽署確認(rèn)意見?簽發(fā)《裝修許可證》。

4.1.2 需裝修的業(yè)主應(yīng)與其委托的裝修單位到客戶中心辦理裝修手續(xù)，辦理時須攜帶以下資料：

1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

2）申請人身份證原件及復(fù)印件（驗原件、收復(fù)印件）；

3）裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件（加蓋公章）；

4）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話；

5）施工人員 1 寸照片兩張、身份證或暫住證復(fù)印件；

6）裝飾裝修方案：裝修平面圖、水電布置圖、天花布置圖及其它必要說明；

7）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載或防水層改變，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。

8）涉及有關(guān)外立面裝飾裝修（如搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變房屋外立面、在非承重外墻上開門窗）的需提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件。

9）涉及有關(guān)天然氣管道改變的，需提交天然氣公司的批準(zhǔn)文件。

10）涉及有關(guān)采暖管道改變的，需提相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

11）如商戶需設(shè)置燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、招牌、櫥窗等戶外廣告，應(yīng)提供工商主管部門簽發(fā)的戶外廣告登記證。

12）業(yè)主若不能親自前來，可委托他人來辦理裝修手續(xù)，但必須持業(yè)主親筆簽名的委托書或授權(quán)書，并提交委托人身份證。

4.1.3 客服前臺負(fù)責(zé)查驗業(yè)主提交的各項資料是否齊全，并指導(dǎo)業(yè)主填寫《裝修申請表》，如實申報裝修項目、施工期限、施工人數(shù)等內(nèi)容；當(dāng)核實無誤時，應(yīng)及時將資料送客服主管。

4.1.4 客服主管負(fù)責(zé)對業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案進(jìn)行初步審查，確認(rèn)業(yè)主的裝修資格及條件，客服與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；當(dāng)審查無誤時，應(yīng)及時將資料送機(jī)電運行部審核。

4.1.5 工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對業(yè)主或裝修單位提交的裝修方案及相關(guān)圖紙、資料進(jìn)行一一審查，若對裝修方案不清楚的地方，工程人員應(yīng)主動與業(yè)主取得聯(lián)系，詢問清楚，必要時可請業(yè)主和裝修單位到現(xiàn) 場進(jìn)行核實；若有結(jié)構(gòu)、管線、外觀等重大變動的裝修，應(yīng)將相關(guān)資料報送工程主管審核。

4.1.6 機(jī)電運行部應(yīng)及時對業(yè)主提出的裝修方案作出意見，并提交運客服主管審批；整個裝修申請的審批時限為三個工作日，客服主管負(fù)責(zé)跟蹤審批過程。

4.1.7 當(dāng)裝修方案通過審批后，應(yīng)及時將資料返回客戶中心通知業(yè)主及時前來辦理后續(xù)手續(xù)。

4.1.8 客服中心負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理裝修施工人員出入證（裝修施工人員一人一證，出入證憑其本人身份證和 照片辦理，憑證方可進(jìn)入小區(qū)施工），同時收取裝修保證費、裝修垃圾處置、出入證工本費及押金等費用。4.1.9 業(yè)主在辦理完上述程序并簽署確認(rèn)意見后，應(yīng)立即為其簽發(fā)《裝修許可證》。

4.20 裝修現(xiàn)場的監(jiān)控

4.2.1 裝修開始時，業(yè)主應(yīng)將《裝修許可證》張貼在入戶門外，施工人員應(yīng)隨身佩戴《臨時出入證》。

4.2.2 施工單位應(yīng)指定裝修現(xiàn)場消防責(zé)任人，并在現(xiàn)場配備滅火器。

4.2.3 客戶中心應(yīng)將當(dāng)日辦理裝修手續(xù)的名單提交保安隊各業(yè)務(wù)部門。從裝修辦理之日開始，保安隊巡邏崗應(yīng)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，巡查時間為早晨 8 點至晚上 20 點，每天巡查次數(shù)不少于 1 次，并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》內(nèi)記錄。

巡查時應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

1）是否張貼《裝修許可證》。

2）是否按規(guī)定配置滅火器材。

3）查驗施工人員是否佩戴《臨時出入證》，出入證與所持人是否相符，有無過期，對已過期或人證不符的出入證要予以收回。

4）檢查是否按裝修時間進(jìn)行施工。

5）負(fù)責(zé)清場。

6）施工人員從事焊接作業(yè)等特種作業(yè)時，檢查操作人員有無上崗證，相關(guān)防范措施是否落實。

7）檢查施工人員是否明火做飯。

8）施工人員搬運貨物時是否使用貨梯或指定的通道進(jìn)出。

9）檢查通道墻面、地面、天棚、燈具等公共設(shè)施及住戶入戶門有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或協(xié)助客服處理。

4.2.4 客服、工程維修組指定的裝修巡查人員應(yīng)每日到裝修現(xiàn)場巡查至少一次，巡查以下內(nèi)容：

1）檢查是否按照技術(shù)要求改動強弱電、給排水、防水。

2）檢查是否違規(guī)改動室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

3）檢查外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

4）檢查是否違規(guī)改動公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

5）檢查是否有其它不合裝修法規(guī)、公司各項裝修規(guī)定的情況。

4.2.5 如需動火作業(yè)，裝修單位必須到物業(yè)公司辦理《臨時動火作業(yè)申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

4.2.6 如裝修工程延期，裝修業(yè)主應(yīng)及時到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。

4.2.7 違章裝修的處理

1）對于發(fā)現(xiàn)的違章裝修應(yīng)進(jìn)行取證（如拍照等），同時開具《裝修違約整改通知書》，詳細(xì)填寫違約事項、所依據(jù)的法規(guī)或《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》等文件的條款、限期整改意見等。2）《裝修違約整改通知書》應(yīng)送達(dá)裝修業(yè)主、裝修單位，并要求其簽收。對于拒收者，應(yīng)將《裝修違 約整改通知書》張貼在入戶門外，并拍照取證（2 張，1 張為張貼在門上的《裝修違約整改通知書》的內(nèi)容近照；另 1 張為該房屋的入戶門的全景，包括門牌號等）。

3）客服負(fù)責(zé)跟蹤驗證違章裝修戶的整改情況，如違章裝修戶拒不改正，及時上報部門主管。

4）部門主管在接到信息后，應(yīng)出面與業(yè)主溝通，作好業(yè)主工作，督促業(yè)主整改。如還拒不改正，應(yīng)再次發(fā)出《裝修違約整改通知書》，并上報公司經(jīng)理。

5）公司經(jīng)理在接到信息后，應(yīng)及時作出判斷，采取有效措施予以解決。

4.3 裝修驗收

4.3.1 裝修工程結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行驗收，驗收人員（由客服、工程人員聯(lián)合組成）應(yīng)到現(xiàn)場根據(jù)裝修項目核驗以下事項：

1）是否超出《裝修項目施工證》的裝修范圍。

2）是否損傷公共的給排水、強弱電、供暖及防水。

3）是否損傷室內(nèi)梁、柱、板等房屋承重結(jié)構(gòu)。

4）是否違規(guī)改動公共區(qū)域或毗鄰房屋的水電等設(shè)施。

5）外立面是否違規(guī)安裝熱水器、晾衣架、雨棚、防護(hù)欄、空調(diào)室外主機(jī)。

4.3.2 經(jīng)核驗與申請方案相符時，驗收人員應(yīng)在《裝修驗收表》相關(guān)欄目簽署核驗意見，三個月后復(fù)驗收，無滲漏、堵塞則在交費收據(jù)上簽署退款意見，辦理以下退款手續(xù)：業(yè)主的裝修履約保證金在 10 個工作日后退還。

5.附則

5.1本辦法自 2010年 10 月 1 日起生效施行。

6.記錄

記錄名稱

6.1《裝修申請表》

6.2《裝修施工人員登記表》

6.3《施工人員出入證辦理登記冊》

6.4《裝修許可證》

6.5《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》 6.6《臨時動火作業(yè)申請表》

6.7《裝修違章通知書》

6.8《裝修驗收表》

第四篇：物業(yè)裝修管理

裝修管理知識點

一、裝修管理目的、范圍及職責(zé)

二、辦理裝修管理手續(xù)的流程

三、裝修管理規(guī)定及常用概念

四、裝修管理相關(guān)法律法規(guī)

一、裝修管理目的、范圍及職責(zé)

1目的

通過對業(yè)戶裝修過程的控制，確保園區(qū)房屋主體防止破壞，成品得到合法有效監(jiān)制；確保園區(qū)裝修符合法律法規(guī)、環(huán)保、安全健康要求。2范圍

適用于公司各管理處的裝修管理。3職責(zé)

3.1管理處負(fù)責(zé)辦理裝修手續(xù)和監(jiān)督裝修施工過程，制定相應(yīng)的裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項。

3.2公司秩序部負(fù)責(zé)對各管理處的裝修管理控制情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

3.3各管理處巡查人員監(jiān)管過程中對公共成品造成損壞，管理處未采取補償、處罰等措施的，公司秩序部有權(quán)利追究責(zé)任人。程序

4.1裝修申請受理

4.1.1管理處服務(wù)人員應(yīng)先告知業(yè)戶房屋裝修需要提前的各類申請，提交裝修方案和其他的資質(zhì)文件。

4.1.2管理處客戶服務(wù)中心或指定人員要對裝修申請進(jìn)行初步審核，查驗裝修申請資料是否齊全，資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補齊后再受理。4.1.3業(yè)主裝修需申請以下資料： 4.1.4房屋裝修申請表。

4.1.5房屋裝修施工圖紙和相關(guān)說明。

4.1.6裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。4.1.7裝修人的授權(quán)文件和身份證明。

4.1.8裝修人為個人的，需提交身份證復(fù)印件，驗原件。

4.1.9裝修人為機(jī)構(gòu)、團(tuán)體、法人等非個人的，需提交相關(guān)的機(jī)構(gòu)組織證明復(fù)印件（加蓋公章），驗原件。

4.1.10裝修經(jīng)辦人為非業(yè)主的，必須有業(yè)主的授權(quán)許可文件。4.2裝修審批

4.2.1各管理處負(fù)責(zé)審核裝修審批人員要告知：裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋外觀，不得有違反法律、法規(guī)禁止的行為。如裝修方案無違反相關(guān)規(guī)定的，須在3個工作日內(nèi)批復(fù)。

4.2.2裝修期間，消防設(shè)備審核批準(zhǔn)由各管理處秩序主管負(fù)責(zé)對消防部分進(jìn)行專項審核，并確認(rèn)裝修現(xiàn)場原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護(hù)后，簽字批準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工。

4.2.3各管理處對驗收合格的電梯、門檻提出申請保護(hù)，由施工單位或制定部門安裝保護(hù)后，方可允許業(yè)主進(jìn)行裝修施工。

4.2.4裝修涉及結(jié)構(gòu)、管線、外觀、燃?xì)狻U水、廢氣排放等重大變動的，需取得相關(guān)設(shè)計、發(fā)展商、政府部門、燃?xì)夤镜呐鷾?zhǔn)。4.2.5法律法規(guī)規(guī)定需報相關(guān)政府部門審批的裝修需提供相關(guān)部門的審批意見書。

4.3交費、辦證、簽署文件

4.3.1各管理處對業(yè)主裝修方案審批通過后，應(yīng)通知裝修人和施工單位繳納裝修保證金，辦理裝修許可證。

4.3.2各管理處應(yīng)同裝修人簽署《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》和《防火責(zé)任書》。裝修人員進(jìn)場施工必須辦理臨時出入證，憑證出入物業(yè)轄區(qū)。

4.3.3公司秩序部對以上簽訂的規(guī)范要求實施各案場監(jiān)督檢查，防止未簽訂各類手續(xù)的業(yè)主實施裝修違規(guī)操作。4.4裝修前告知

4.4.1開始裝修前，各管理處組織召開由施工負(fù)責(zé)人、施工人員、管理處工程、客服、秩序維護(hù)人員參加的技術(shù)交底見面會。

4.4.2各管理處客服管理人員協(xié)同施工方負(fù)責(zé)一起到相鄰單元做好預(yù)先告之與溝通工作。

4.4.3各管理處對裝修公司、業(yè)主、施工單位等，要做好對公共區(qū)域內(nèi)成品保護(hù)宣傳工作，必要時簽訂權(quán)責(zé)承諾書或違約金支付，防止損壞中間扯皮不清。

5公司各管理處裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查 5.1巡查人員裝修巡查的主要內(nèi)容： 5.1.1巡查裝修現(xiàn)場的防火措施。5.1.2裝修人員的行為規(guī)范。5.1.3隱蔽工程施工的檢查、監(jiān)督。

5.1.4裝修施工過程有無涉及房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水等危害房屋安全和違反政府部門、管理處相關(guān)規(guī)定的行為。

5.1.5園區(qū)門崗要求對裝修人員必須佩帶管理處發(fā)放的《裝修出入證》，否則嚴(yán)禁進(jìn)入社區(qū)。、5.1.6巡查人員發(fā)現(xiàn)動火作業(yè)的人員不符合有關(guān)持證上崗要求，有權(quán)要求其停止裝修工程。5.2裝修材料管理規(guī)定：

5.2.1裝修材料搬出門口時必須憑業(yè)主的《放行條》放行。5.2.2禁止上下電梯的物品：

5.2.3禁止整塊夾板或板料尺寸超出電梯轎廂內(nèi)空間尺寸； 5.2.4鋁合金、不銹鋼型材的長度超過2米；

5.2.5未經(jīng)包裝（指編織袋等裝好），用鐵絲線捆扎運輸?shù)母黝惔u、石、巖石；

5.2.6未密封的液體材料，如：天那水；

5.2.7超長、超寬的其他物品和無袋裝的裝修垃圾。5.3禁止進(jìn)入小區(qū)的物品

5.3.1用于裝修的固體的瀝青，禁止在園區(qū)內(nèi)調(diào)制；

5.3.2室內(nèi)地面裝修材料：厚度超過1CM的大理石、花崗巖等； 5.3.3國家有關(guān)治安和消防方面禁止在園區(qū)內(nèi)貯存的易爆有毒物品等；

5.3.4業(yè)主未經(jīng)許可搬運電焊機(jī)、切割機(jī)等。5.4裝修時間的規(guī)定

5.4.1施工時間：8:30～12:00，14:00～20:00。

5.4.2如裝修施工期限確需延期，須到管理處辦理相關(guān)延期手續(xù)。5.5裝修施工噪聲管理

5.5.1噪音施工時間：17:30～20:00，如夜間超時加班應(yīng)另行申請；

星期

六、星期日的9:00～20:00。5.6消防、安全管理

5.6.1裝修施工現(xiàn)場須按管理處提出的消防要求，做好防消工作，按規(guī)定配備一定的臨時消防設(shè)施。

5.6.2裝修現(xiàn)場必須按國家規(guī)范配備相應(yīng)的滅火器，滅火器按1個（4KG）/50M2，綜合管理部提供有償租借服務(wù)。

5.6.3凡施工所使用的電動設(shè)備、工具、插座及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

5.6.4在裝修期間，住戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時，裝修現(xiàn)場應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品。5.7垃圾管理

5.7.1裝修單位每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并按放置于管理處指定的地點，以保持其通道暢通。

5.7.2裝修施工不得封堵消防通道，搬運裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提。5.8公司各管理處對裝修違章規(guī)定 5.8.1未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自開工的。5.8.2亂拉電線、超負(fù)荷用電

5.8.3隨意改變窗臺、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào) 5.8.4隨意拆改墻體

5.8.5在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖 5.8.6私自增加線路負(fù)荷

5.8.7隨意改動上下水管、電線（開關(guān)盒）5.8.8私自開鑿樓面層

5.8.9擅自占用公共通道、天臺、屋面 5.8.9自移動消防設(shè)施 5.8.10鋪裝過重的地板材料

5.8.11隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料 5.8.12隨意向窗外拋扔物品

5.8.13隨意使用電梯運送裝修材料（散裝料和超長重料）5.8.14沖洗地面時將水沖進(jìn)電梯，破壞電梯裝飾 5.8.15夜間在裝修現(xiàn)場中留宿 5.8.16不按規(guī)定配置滅火器；

5.8.17在裝修施工現(xiàn)場，施工人員吸煙的； 5.9公司對裝修違規(guī)的處理 5.9.1批評教育，規(guī)勸改正；

5.9.2責(zé)令停工，發(fā)出《裝修違章通知書》，并要求限期整改； 5.9.3責(zé)令恢復(fù)原狀； 5.9.4扣留或沒收工具；

5.9.5要求賠償損失（須報管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）6公司各管理處檢查裝修違規(guī)處理

6.1檢查各管理處裝修現(xiàn)場的門外是否張貼《裝修許可證》，在門內(nèi)張貼《防火責(zé)任書》以便于裝修工人對照執(zhí)行和巡查人員監(jiān)管。6.2檢查各管理處裝修現(xiàn)場的裝修材料堆放要整齊有序，不得占用通

道走廊或其它公共地方，如發(fā)現(xiàn)堆積情況的追究管理人員責(zé)任并通報處罰。

6.3檢查各管理處裝修期間，對樓棟內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等是否足夠的保護(hù)防御措施，有無任何的損毀，對發(fā)現(xiàn)墻體損壞、大理石地面掛花的管理處是否相關(guān)裝修單位及個人賠償修繕費用。如未能管理處未能采取保護(hù)措施而現(xiàn)場施工，處罰相關(guān)責(zé)任人。

6.4檢查裝修期間，各住戶和裝修單位對維護(hù)公共場所的通暢、清潔的預(yù)防。對發(fā)現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)的消火栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)讓管理處予以嚴(yán)懲，并扣除其裝修押金和要求停工處理。

6.5檢查裝修現(xiàn)場是否關(guān)閉大門施工，并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場，以保持走道外貌的美觀。樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的場所，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好整潔。公司對各管理處裝修驗收管理 7.1裝修驗收

7.1.1裝修住戶在施工完成后需驗收，施工單位負(fù)責(zé)人必須至少提前一天向管理處提出初驗申請。管理處負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗收人員對裝修現(xiàn)場進(jìn)行初驗。

7.1.2管理處負(fù)責(zé)對驗收結(jié)果記錄在《裝修驗收表》的“初驗情況”欄內(nèi)，并將結(jié)果復(fù)印一份給用戶和裝修單位負(fù)責(zé)人。對于初驗存在的問題，用戶和裝修單位須在二個星期內(nèi)整改完畢。

7.1.3用戶和裝修單位將初驗中的問題整改完后，提前一周向管理處提出正式驗收申請。

7.1.4申請正式驗收時，由管理處組織相關(guān)人員參加，針對初驗中的提出的問題進(jìn)行逐項查驗。

7.1.5對初驗合格后，又有增加裝修項目的，無違章裝修時，仍需補辦申請；有違章裝修的，按管理規(guī)定中的裝修違章處理條款執(zhí)行，并立即停止對該裝修戶的驗收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗收。7.2正式驗收：

7.2.1正式驗收合格后，管理處收回各類施工人員的《裝修出入證》，對遺失的證件扣除證件押金。

7.2.2正式驗收合格后，《裝修驗收表》的“正式驗收情況”欄內(nèi)登記驗收情況。管理處在《裝修申請表》內(nèi)“完工驗收”欄目簽署“驗收合格，簽署姓名及日期”，并在其裝修押金的收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明。

7.2.3管理處秩序部主管要對消防設(shè)備的完好及位置進(jìn)行檢查檢驗，對檢查正常也需在驗收單上簽名及日期。7.2.3裝修單位在正式驗收合格的當(dāng)日進(jìn)行清場。

7.2.4正式驗收合格后，三個月內(nèi)沒有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)和安全問題，用戶和裝修單位憑已簽署驗收合格意見的收據(jù)到管理處辦理裝修施工單位的“裝修押金”、“水、電押金”的退款手續(xù)。

二、辦理裝修管理手續(xù)的流程

1、業(yè)主/委托人（出具業(yè)主委托書）帶身份證復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件，裝修方案和示意圖，施工人員身

份證復(fù)印件辦理。租賃戶須提交租賃合同復(fù)印件和身份證復(fù)印件。

2、裝修手續(xù)辦理時間為：08:30——12:00，14：30——17：30（周四下午，周日全休不交費）

3、裝修收費：裝修押金： 1500元/間，裝修管理費： 1元/㎡（按房屋建筑面積），裝修垃圾清運費：2.5元/㎡（按房屋建筑面積）, 出入證工本費： 5元/本, 出入證押金： 20元/本

鑿墻垃圾清運費：15元/㎡(包括拆頂、刨地、鑿墻，無論材質(zhì)按實鑿平面面積收取)

4、入戶門擴(kuò)寬、更換防盜門、樓內(nèi)公共過道墻體開洞、開窗的房間，須出具業(yè)主同意鑿墻書面證明書；到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦辦理審批手續(xù)，取得批文后交物業(yè)公司備案后才可動工鑿墻；同時交納2000元/間墻體復(fù)位保證金到物業(yè)公司，墻體恢復(fù)后予以無息退還

三、裝修管理規(guī)定及常用概念

（1）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，明令禁止行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（2）裝修注意事項

1、先到物業(yè)公司辦理好裝修手續(xù)，交清裝修費用后方可動工。

2、裝修施工時間：8：00—12：00，14：00—18：00。

3、從裝修開工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)不亂搭亂接；不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線須穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受物業(yè)公司工作人員的檢查與指導(dǎo)。

4、裝修施工期間關(guān)門施工，必要時用彩條布做圍擋，以免噪聲及裝修灰塵飛揚。不使用瓶裝煤氣，杜絕使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。

5、不改變房屋原有的外貌及共用設(shè)施，外墻不打孔鉆洞；不剔鑿房屋的梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不增厚混凝土地坪或新砌磚墻，不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌磚墻，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地板等一般按規(guī)定是每平方米不能超過100公斤）

6、絕不安裝防盜網(wǎng)與室外電視接收設(shè)備；不將生活污水排入雨水、空調(diào)排水管道。安裝空調(diào)將告知物業(yè)公司，聽從指導(dǎo)安裝，空調(diào)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)均安裝排水管并引接到預(yù)留的空調(diào)主排水管中，否則自行承擔(dān) 因空調(diào)水滲漏所造成的一切賠償損失。（看試水結(jié)果、裝修驗收請聯(lián)系盧工：***）

7、入戶門不能更改，不擅自拆除公共過道墻體，如有改變設(shè)計需要請到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦取得報建審批通過后方可動工并做好防盜措施。

8、不改變廚房、衛(wèi)生間及陽臺的使用功能；施工前廚房、廁所一定要做24—48小時閉水試驗，三方看試水結(jié)果確定廁所沉箱不漏水后方可進(jìn)行下道工序。廁所沉箱填充物使用沙石、爐渣等，杜絕用建筑垃圾回填，必須不破壞防水層。找平層按要求做二次防水，鋪地磚前試水物業(yè)公司配合聯(lián)系樓下業(yè)主看試水結(jié)果必須確認(rèn)不漏水方可。廚房、廁所吊頂必須在存水彎下方預(yù)留300㎜×300㎜的檢修口。廚房、廁所主水管、排水管要求明裝（暗裝必須預(yù)留檢修口）。水表閥門以前不能改動，水表如要移位要求水表水平裝置且方便讀表。水路改動、水表移位、管道封閉等造成影響和日后維修、檢修、恢復(fù)等均由業(yè)主自行承擔(dān)。

9、房間電源總開關(guān)、可視對講不能隨意改動，不隨意改動智能化線路。如需移位必須請專業(yè)人員操作且不損害其他業(yè)主利益，房間用電負(fù)荷不超過房間總設(shè)計額定功率

（面積<90㎡為4KW ； 面積90㎡～150㎡為6KW ； 面積>150㎡為8KW)。

10、玻璃幕墻外墻、公共過道、樓層電梯前庭不能隨意張貼廣告；公司標(biāo)牌尺寸不超過60㎝×90㎝，絕不能超寬、超大、超高、超厚；不能在公共過道加裝燈箱。如房間退住業(yè)戶要恢復(fù)墻面。

11、裝修材料與建筑垃圾運送時間為：晚19：00——早7：00。B座單數(shù)樓層用西廳1號電梯運貨，B座雙數(shù)樓層用東廳4號電梯運貨，或者是走步行樓梯上、下一層樓。B座2號、3號為客梯嚴(yán)禁運貨，運送水泥、石灰等粉塵較大的材料必須加裝套袋，貨品請均勻堆放在貨梯內(nèi)，車、斗車嚴(yán)禁進(jìn)電梯，上述違者罰款200元/次。

12、所有的裝修作業(yè)都應(yīng)在裝修房內(nèi)進(jìn)行，建筑材料堆放在房內(nèi)，不能占用公共區(qū)域堆放與施工。完工后建筑剩余材料與建筑垃圾自行清運下樓，必須袋裝化，袋子不能回收，堆放到后坪靠B座東廳前建筑垃圾池內(nèi)，一定要堆放在門里面，碼整齊。

13、所裝修房間經(jīng)物業(yè)公司驗收無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況后，從裝修驗收合格之日起兩個月后方可退回裝修保證金，并承付所聘人員違章保證金。

14、家潤多廣場塔樓A、B座設(shè)計用途為住宅用途，如果改變房屋使用性質(zhì)，業(yè)戶必須自行到職能部門（工商、稅務(wù)、城管、消防、環(huán)保等）辦理相關(guān)手續(xù)。同時遵守國家法律法規(guī)和地方性、行業(yè)性等的各項規(guī)定，遵守《業(yè)主手冊》、《管理規(guī)約》，履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《裝修管理規(guī)定》等約定條款。

常用概念

建筑主體： 是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

自用部位： 是指一套房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、庭園及其室內(nèi)墻面等部位。

自用設(shè)備： 是指一套房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具及通向總管的供水、排水、煤氣管道、中央空調(diào)、供暖管道和線路等設(shè)備。

共用部位：是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮γ娴炔课弧?/p>

共用設(shè)備： 是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。

共用設(shè)施： 是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主、使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等）、連接房屋內(nèi)部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等設(shè)施。

四、裝修管理相關(guān)法律法規(guī)

第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑

活動。

第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程

建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修

活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單

位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務(wù)費用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項。

第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)

協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；

（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其

他地方。

第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條 裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違

反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

第五篇：物業(yè)裝修委托書（模版）

物業(yè)裝修委托書

版 號：E 更改號：0 記錄號：

本人是________小區(qū)_______棟/閣 單元業(yè)戶，現(xiàn)委托 _____ 先生/小姐（身份證號碼：______________聯(lián)系電話：__________）持有效證件原件全權(quán)代理上述單元的裝修申報、對裝修方案表示認(rèn)可、裝修期間裝修單元內(nèi)財物處置及____________等相關(guān)事宜，由此所產(chǎn)生的一切后果均由本人承擔(dān)，與深圳市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司（東莞分公司）無關(guān)。

有效期為_____年_______月____日至_____年______月_____日。

特此立據(jù)！

委托人：

被委托人：

日 期：

附：（1）委托人身份證/業(yè)戶證

（2）被委托人身份證

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