第一篇：公積金問題匯總問答

1.用公積金貸款和普通銀行貸款那個(gè)劃算些？ 答：公積金

2.用公積金貸款有沒有銀行限制？ 答：工商 農(nóng)業(yè) 中國(guó) 建設(shè)

3.辦理二套住房公積金貸款利率上浮嗎？

答：二套房貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算。

4.用公積金貸款需要滿足哪些條件？ 答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件：⑴借款人申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；⑵購(gòu)房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%；套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價(jià)的30%。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。（注：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）都必須符合貸款條件規(guī)定）

5.夫妻間或直系親屬間僅一方符合貸款條件，如何辦理貸款？

答：購(gòu)房合同（協(xié)議）買受人或共同買受人僅一人符合住房公積金貸款條件的，不受購(gòu)房合同（協(xié)議）次序限制，即可選擇其作為借款申請(qǐng)人辦理貸款，但共同借款人僅為借款申請(qǐng)人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母），貸款年限按借款申請(qǐng)人的年齡計(jì)算。

6.哪些共有人可以共同申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：住房共同買受人包括買受人的配偶、買受人的父母（含公、婆或岳父、母）和買受人的子女（含配偶），但共同借款人僅為借款申請(qǐng)人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母），前提是父母必須跟買受人在同一戶口本上。

7.在蘇州大市范圍內(nèi)異地購(gòu)房，在哪里辦理住房公積金貸款？

答：職工在繳存住房公積金所在地以外、大市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房，要求申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以選擇符合住房公積金貸款條件的住房買受人或共同買受人其中一方的繳存地辦理。

8.夫妻雙方已利用過住房公積金貸款，再次購(gòu)房時(shí)，可以再次申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：原來辦理的住房公積金貸款已還清的，貸款審批系統(tǒng)認(rèn)定屬二套、三套及以上的必須嚴(yán)格執(zhí)行新政策，按照第二套及以上住房公積金貸款政策辦理。

9.公積金貸款對(duì)首付款有什么要求？ 答：（1）對(duì)于購(gòu)買套型建筑面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高于房屋評(píng)估 值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的70%；（2）對(duì)于購(gòu)買套型建筑面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的90%；非政策性住房的貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80%；（3）首付款=總購(gòu)房款-貸款金額

10.申請(qǐng)住房公積金貸款的利率、期限、額度多少

答：目前住房公積金貸款的期限為1-30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年

11.怎么確定買房能貸多少錢？能貸多少時(shí)間？

答：可按照以下步驟進(jìn)行估算：（1）計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例（2）計(jì)算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計(jì)算方式計(jì)算出的借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月收入之和），每個(gè)月扣除400元的生活費(fèi)所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。（3）具體貸款額度要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估因素。

12.公積金貸款買方需要準(zhǔn)備哪些資料

答：購(gòu)房合同、首付款憑證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、住房公積金卡

13.其他區(qū)域的公積金是否可以買相城區(qū)的房子 答：蘇州大市范圍內(nèi)可以

14.公積金可以貸到多大歲數(shù)？退休了也可以貸款嗎？

答：在職期間繳存住房公積金的離退休職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。

15.夫妻雙方買房，一個(gè)交園區(qū)的，一個(gè)交市區(qū)的，買房子能申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：如果交的是園區(qū)小公積金（比例和市區(qū)一樣）可以出證明到市區(qū)，做合并貸款；如交的是大公積金，側(cè)不可以

16.公積金貸款中需要做評(píng)估，請(qǐng)問這些評(píng)估指什么，需要交費(fèi)嗎？

答：目前公積金貸款中可能涉及到的評(píng)估項(xiàng)目有：個(gè)人信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估。（1）個(gè)人信用評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，您須向管理中心認(rèn)可的個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估，并由其出具您的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。個(gè)人信用評(píng)估目前是不需要交納費(fèi)用的。

（2）抵押物價(jià)值評(píng)估：對(duì)于按照有關(guān)政策需要對(duì)您所購(gòu)或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提申請(qǐng)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。抵押物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300，最高收費(fèi)1500。

17.公積金貸款跟商業(yè)貸款比有什么區(qū)別？

答：利率差別、貸款金額限制，商業(yè)貸款利率高些 但貸款金額限制小

18.未婚買房能否共同申請(qǐng)公積金貸款？

答：因?yàn)槟湍呐笥褯]有結(jié)婚，所以只能以您（或您女朋友）個(gè)人的名義申請(qǐng)公積金貸款，但是您女朋友（或您）將作為共同購(gòu)房人參與到貸款事項(xiàng)中。

19.公積金能不能還商業(yè)貸款？

答：可以辦理組合貸款，即公積金中心審定的你的公積金貸款額度，不足部分申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，兩種方式不矛盾，辦理也在一家銀行，手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，就是你提供的資料要多幾份，但是能夠省下一大筆利息。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款平均低一個(gè)點(diǎn)左右。如果銀行不提供組合貸款，只能辦理商業(yè)貸款，可以去提取公積金還按揭款。

20．如果交公積金未滿一年停交了，現(xiàn)在也沒有在交，可以用公積金買房嗎？

答：不可以。不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

21．公積金累計(jì)已滿一年，但有段時(shí)間是中斷了，可以買房嗎？ 答：不行，必須連續(xù)交滿六個(gè)月以上才可以

22．公積金里邊的錢可不可以提出來？應(yīng)該怎樣操作？

答：可以，提取人憑公積金卡、本人身份證和相關(guān)材料，到公積金承辦銀行的所屬網(wǎng)點(diǎn)或公積金中心服務(wù)大廳辦理提取業(yè)務(wù)。

23．公積金貸款的利率是多少？

答：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前公積金貸款利率自2011年7月7日起執(zhí)行的1—5年期年利率4.45%，6—30年期年利率4.90%。

24．公積金里邊的錢能不能做首付款？ 答：取出來可以做首付款

25．公積金能用幾次？ 答：2次

26．不是蘇州大市的公積金可以在相城區(qū)做貸款嗎? 答：可以。符合住房公積金貸款條件的夫妻或直系親屬在大市范圍內(nèi)異地繳存住房公積金購(gòu)買自住住房的，可以根據(jù)借款人意愿任選其中一方的繳存地辦理貸款。

27.夫妻雙方不是交同一區(qū)域的公積金，可以合并貸款嗎？ 答：見13、15

28.之前已經(jīng)有一套商業(yè)貸款，二套還可以做公積金貸款嗎？ 答：可以

29.之前做過商業(yè)貸款的客戶，第二套房用公積金貸款，公積金貸款的利率會(huì)不會(huì)上浮？ 答：認(rèn)定第二套及以上住房公積金貸款只看借款申請(qǐng)人是否辦理過住房公積金貸款，暫時(shí)不包括辦理過商業(yè)性個(gè)人住房貸款的記錄。

30.只要是共有人都可以共同申請(qǐng)公積金貸款，并提取？ 答：共同借款人僅為借款申請(qǐng)人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。提取原則上應(yīng)由本人辦理。如職工因死亡、病臥、出市（境）等特殊情況，確需他人代辦的，代辦人應(yīng)知曉委托人公積金卡密碼，并持相關(guān)證明材料及委托人、代辦人身份證原件辦理代為提取手續(xù)。如代辦人不知曉委托人公積金卡密碼的，代辦人（必須是直系親屬）應(yīng)持上述證明材料等先到市公積金中心代設(shè)密碼后，再辦理提取手續(xù)。

31.已經(jīng)沒有參加工作的客戶，以前的公積金還可以貸款嗎？

答：不可以。因?yàn)樽》抗e金帳戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

32.夫妻雙方，一方是園區(qū)公積金，一方是市區(qū)公積金，園區(qū)公積金已用過，市區(qū)公積金從沒用過，此次用市區(qū)公積金做組合貸款，屬于二套房了，商業(yè)貸款那部分利率要上浮，公積金利率會(huì)不會(huì)有變化？

答：如做純公積金貸款，市區(qū)的算首套，利率不上浮；園區(qū)的算二套，利率按二套標(biāo)準(zhǔn)；做組合貸款，商業(yè)貸款部分，上浮1.1倍。

33、“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式有什么區(qū)別？各有什么特點(diǎn)？

答：答：等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點(diǎn)是，貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點(diǎn)是：初期還貸壓力相對(duì)較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較充裕的借款人。

34、公積金可以提前還款么？

答：借款人在借款合同約定的借款期限內(nèi)，可根據(jù)個(gè)人意愿調(diào)整月還款額度，每年可申請(qǐng)調(diào)整一次。即：可以通過縮短剩余借款期限來調(diào)高月還款額度；對(duì)于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長(zhǎng)剩余借款期限來調(diào)低月還款額度。組合貸款中商業(yè)貸款的月還款額度調(diào)整以貸款銀行規(guī)定辦理。

申請(qǐng)調(diào)整月還款額度須具備的條件：

1、借款人正常還款兩年以上；

2、申請(qǐng)調(diào)整月還款額度時(shí)貸款帳戶無逾期。

35、園區(qū)公積金貸款是不是跟其他區(qū)域一樣的政策？

答：目前園區(qū)公積金貸款開放，可以在其它區(qū)域買房貸款，但是執(zhí)行商業(yè)利率1—5年期年利率6.90 %，6—30年期年利率7.05 %

第二篇：公積金新政策問答

公積金新政策問答：最高貸款上限如何確定 2014年公積金新政策規(guī)定個(gè)人最高貸款上限。

近日，某網(wǎng)友咨詢公積金相關(guān)問題，“每個(gè)月公司+個(gè)人一共繳納2500公積金，繳交基數(shù)10000，如果按照新政，一個(gè)人最高可以貸款上限是多少?另外商貸正在辦理中可以否終止商貸轉(zhuǎn)而進(jìn)行公積金貸款?”

對(duì)此，相關(guān)工作人員回復(fù)如下：

公積金貸款額度=〔(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請(qǐng)人上一月平均工資。計(jì)算公積金貸款額度時(shí)借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)以借款申請(qǐng)人所在單位當(dāng)年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報(bào)并備案的額度為準(zhǔn)。公式中的35%為還貸能力系數(shù)是指用于測(cè)算借款申請(qǐng)人的還款能力的參數(shù)，控制借款申請(qǐng)人因還款過高無力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。

流動(dòng)性過剩(貸款使用率低于60%)時(shí)，該系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí)，該系數(shù)為1;流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.6。由于您現(xiàn)在辦理的是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款正在辦理中，是否能終止，請(qǐng)咨詢貸款銀行。

第三篇：公積金政策問答

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“住房公積金”相關(guān)政策問答

一、職工在哪些情況下可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

（1）購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房；

（2）償還購(gòu)房貸款本息；

（3）租房自住住房；

（4）離休、退休；

（5）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

（6）出境定居；

（7）職工納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍；

（8）重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難；

（9）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年未就業(yè)且家庭生活嚴(yán)重困難；

（10）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業(yè)且家庭生活困難；

（11）進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)；

（12）職工死亡或者被宣告死亡的。

二、大修概念是什么？裝修房屋能否提取住房公積金？按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。因此，職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為則不可以提取。

三、什么是住房公積金的“二選一”政策？

住房公積金具有互助性、強(qiáng)制性、義務(wù)性的特點(diǎn)，取得住房公積金貸款的職工主要通過中心歸集的其他職工的公積金來解決自己的住房問題。如果職工既要貸公積金，又要提取公積金

支付購(gòu)房款，很快就會(huì)出現(xiàn)無公積金可貸的局面。因此職工申請(qǐng)了公積金貸款則不能提取公積金支付購(gòu)房款，是為了幫助更多中低收入家庭能通過公積金貸款解決住房問題。

四、職工購(gòu)買自住住房，能否提取住房公積金用于支付購(gòu)房款？

申請(qǐng)商業(yè)貸款的，可以提取住房公積金用于支付購(gòu)房款。但是，職工購(gòu)買自住住房時(shí)，對(duì)同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于付首付款，可在償還貸款一年以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。

五、一次性付清的自住住房能否提取公積金？可以全部取完嗎？需要哪些資料？

可以辦理。自購(gòu)房合同備案登記、取得房屋產(chǎn)權(quán)證、房改部門鑒章的購(gòu)房合同起之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)有效。

提取金額：截止至購(gòu)房合同備案登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款，(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

辦理資料：

（1）購(gòu)預(yù)售商品房須在自購(gòu)房合同備案登記之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同備案登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（2）購(gòu)再交易住房（即二手房）須在自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款(以稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證載明的計(jì)稅基數(shù)金額為準(zhǔn))。

注：職工所購(gòu)再交易住房，屬于以下情況之一的，提取申請(qǐng)時(shí)間須在獲得房屋所有權(quán)證之日起滿六個(gè)月后，一年之內(nèi)。①所購(gòu)再交易住房的房屋所有權(quán)人或共有人中有非職工配偶、父母、子女的。②所購(gòu)再交易住房在提取申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)辦理過再交易住房購(gòu)房消費(fèi)提取的。

（3）所購(gòu)單位房改房或集資建經(jīng)濟(jì)適用房須自取得房改部門鑒章的購(gòu)房合同起。一年以內(nèi)申請(qǐng)；提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款(以房改部門鑒章的專用收據(jù)載明金額為準(zhǔn))。

（4）所購(gòu)拆遷安置房須自支付房款后，一年以內(nèi)申請(qǐng)（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明時(shí)間為準(zhǔn)）；

提取金額截止至購(gòu)房合同簽訂時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款（以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn)）。

（5）提取次數(shù)：只能提取一次，以后不再提取。

六、職工所購(gòu)住房正在償還住房貸款的，應(yīng)該怎樣提取公積金（含月供、部分提取還款、一次性提前結(jié)清）？

職工首次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)在發(fā)放貸款次年對(duì)應(yīng)月份或之后月份申請(qǐng)?zhí)崛。院筇崛∩暾?qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月以上申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍Ｌ崛〗痤~不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額，且不超過當(dāng)期已償還的貸款本息金額。

應(yīng)攜帶購(gòu)房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當(dāng)期已還貸明細(xì)、職工身份證原件、職工住房公積金聯(lián)名卡（無聯(lián)名卡職工應(yīng)提供單位鑒章的提取證明）；部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。注：職工發(fā)生住房消費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地；一年內(nèi)，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款五類中選擇一項(xiàng)消費(fèi)行為辦理一次提取業(yè)務(wù)（含已簽約委托提取）。

七、辦理委托提取需要準(zhǔn)備哪些資料？

（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房備案表（購(gòu)二手房的提供產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件；（2）住房貸（借）款合同復(fù)印件；（3）委托人身份證復(fù)印件；（4）結(jié)婚證復(fù)印件；（5）職工住房公積金聯(lián)名卡；

（6）銀行打印的近期3—6個(gè)月已還款明細(xì)（還款存折需提供復(fù)印件）。

注意事項(xiàng)：

（1）委托人是指所有借款人和繳存了住房公積金的房屋共有人，均到場(chǎng)簽訂委托提取協(xié)議；

（2）委托人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)名卡號(hào)、移動(dòng)電話、電子郵箱等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)到成都住房公積金中心辦理更改手續(xù)；

（3）委托人對(duì)劃入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶的資金，如有疑問或未按時(shí)到賬的，應(yīng)及時(shí)撥打12329咨詢服務(wù)熱線進(jìn)行查詢。

（4）簽訂委托提取協(xié)議但不符合提取條件的委托人（如只是共同還款人但不是房屋共有人的職工），不能提取住房公積金；

（5）委托人簽訂了委托提取協(xié)議的，不能再到柜臺(tái)辦理因償還住房貸款提取住房公積金業(yè)

務(wù)。

八、職工在外地購(gòu)買的自住住房，能否提取住房公積金? 職工在外地購(gòu)買自住住房并能按規(guī)定提供相關(guān)提取證明材料的,可以提取其住房公積金，應(yīng)持規(guī)定材料到中心辦理支取審核。

注：房屋地址應(yīng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。

九、購(gòu)買商鋪、車庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房，能否提取住房公積金？

不能。建設(shè)部《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》明確規(guī)定購(gòu)買的定義是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)。住房可以是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房等，不包括商鋪、車庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房。

十、賬戶已封存的在職職工能否提取住房公積金？已與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系的職工，能否提取住房公積金？

賬戶封存的在職職工符合提取條件的，可以提取住房公積金，但賬戶須保留。已與單位解除勞動(dòng)關(guān)系兩年（或男性已滿50歲、女性已滿45歲）仍未再就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難；或進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本市重新就業(yè)的職工，可以直接辦理提取，并注銷個(gè)人賬戶。

十一、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后符合提取條件的如何提取住房公積金

與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后兩年未就業(yè)，生活困難的；或者男性已滿50周歲，女性滿45周歲未就業(yè)并生活困難的可以提取住房公積金。應(yīng)提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明、職工失業(yè)證明、戶口所在地的社區(qū)居委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明，向中心申請(qǐng)?zhí)崛?/p>

十二、職工及配偶和直系親屬因重大疾病導(dǎo)致生活困難如何提取住房公積金

答：職工符合以下任一情況造成家庭生活嚴(yán)重困難的，均可申請(qǐng)辦理患重大疾病提取住房公積金：

（一）職工本人或配偶、父母、子女因患重大疾病（包括惡性腫瘤、腎功能衰竭、腎移植后抗排斥、慢性白血病、再生障礙性貧血、帕金森氏癥、紅斑狼瘡、肝硬化、肝萎縮、精神分裂癥、嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元疾病），造成職工家庭生活嚴(yán)重困難的，職工及其配偶可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（二）職工本人或配偶、父母、子女在一個(gè)自然內(nèi)、個(gè)人支付醫(yī)療費(fèi)用超過上一城鎮(zhèn)居民可支配收入6倍且造成，職工及其配偶可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

所需資料：病情診斷書、醫(yī)療治療費(fèi)用發(fā)票、醫(yī)療保險(xiǎn)支付結(jié)算表、家庭生活嚴(yán)重困難證明（單位或戶口所在街道辦事處出具）、本人有效身份證原件、提取人與患者之間配偶或直系親屬關(guān)系證明

十三、成都市戶口職工到成都市以外的地區(qū)工作，能否提取住房公積金

職工戶口遷出成都市的，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。但如果職工在異地住房公積金中心繳存住房公積金，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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第四篇：住房公積金問答

第九章 住房公積金部分

44、問：住房公積金應(yīng)如何查詢、支取所需材料？

答：（1）查詢：本人帶居民身份證到開發(fā)區(qū)金融街東區(qū)E4開發(fā)區(qū)社保分中心一樓服務(wù)大廳查詢。

（2）支取申報(bào)范圍及所需材料：

申報(bào)范圍：

①購(gòu)房、建房、大修私房不使用住房公積金貸款的； ②貸款購(gòu)房的；

③退休、戶口遷出本市或到國(guó)外定居或死亡的； ④完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

⑤失業(yè)職工失業(yè)滿兩年或者養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)出開發(fā)區(qū)滿兩年的； ⑥非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市的；

⑦被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的； ⑧正在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

⑨家庭成員患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的；

⑩到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。所需材料：

①購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、完稅契稅證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；區(qū)縣級(jí)規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的土地使用證或者用地許可證、規(guī)劃許可證、建房時(shí)所購(gòu)材料的有效發(fā)票、本人居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；房屋所有權(quán)證、區(qū)縣級(jí)房管部門批準(zhǔn)的大修鑒定證明、修房所購(gòu)材料的有效發(fā)票、本人居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；公有住房租賃合同、住房調(diào)劑協(xié)議書或者置換單、居民身份證、置換發(fā)票或者有效收據(jù)、社發(fā)卡復(fù)印件；

②購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、借款合同、還款憑證、購(gòu)房發(fā)票、完稅契稅證、貸款銀行提供每月還款憑證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件（如果是等額本金還款，還需要提供還款計(jì)劃書）、有提前償還貸款的，需提供提前還款的憑證以及提前還貸后變更的每月還款憑證。如屬于一次性還清貸款的還須提供一次性還貸憑證；

③退休證或者戶口遷移證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；護(hù)照、移民證或者綠卡、戶口注銷證明、社發(fā)卡復(fù)印件；

④解除勞動(dòng)關(guān)系通知書、區(qū)縣級(jí)及以上醫(yī)院證明、天津市傷病職工勞動(dòng)能力鑒定書、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；

⑤解除勞動(dòng)關(guān)系通知書、居民身份證、檔案所在地開出的失業(yè)滿兩年未就業(yè)的證明、社發(fā)卡復(fù)印件；養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移單或職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)原件及復(fù)印件、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；

⑥解除勞動(dòng)關(guān)系通知書、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件（若為2009年12月之前轉(zhuǎn)移，還需提供《養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移單》）；

⑦本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助證明、居民身份證、戶口本、社發(fā)卡復(fù)印件。⑧就失業(yè)證、居民身份證原件及復(fù)印件、社發(fā)卡復(fù)印件； ⑨參加醫(yī)療保險(xiǎn)的職工，提供以下資料：

市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院或醫(yī)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的外省市醫(yī)院加蓋就診醫(yī)院醫(yī)療保險(xiǎn)證明專用章的《診斷證明書》、居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件；

在與社保聯(lián)網(wǎng)的醫(yī)院就醫(yī)的，提供加蓋就診醫(yī)院醫(yī)療保險(xiǎn)證明專用章的《天津市基本醫(yī)療保險(xiǎn)住院醫(yī)療費(fèi)申請(qǐng)支付審核單》或加蓋就診醫(yī)院收費(fèi)印章的《天津市醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院專用收據(jù)》（紅聯(lián)）、居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件；

在未與社保聯(lián)網(wǎng)的醫(yī)院就醫(yī)的，還應(yīng)提供二級(jí)甲等及以上醫(yī)院出具并加蓋醫(yī)院診斷證明專用章的《診斷證明書》，加蓋就診醫(yī)院收費(fèi)印章的《天津市醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院專供收據(jù)》（紅聯(lián)）或其他醫(yī)療單位住院票據(jù)，居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件。

⑩到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，提供異地住房公積金管理中心出具的開戶或繳存證明以及本人的居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件。特別提示：申報(bào)范圍1至10項(xiàng)與所需材料1-10項(xiàng)一一對(duì)應(yīng)！注意事項(xiàng)：

（1）2002年4月1日前購(gòu)房的，可以不提供完稅契稅證，但購(gòu)二手房無有效發(fā)票的，仍需要提供；

（2）若為配偶購(gòu)房的，需要提供雙方的居民身份證、結(jié)婚證、戶口本；（3）每張還款憑證只能使用一次。

（4）每月20日以前辦理，公休日及每星期五下午不辦公；

（5）在職人員由單位經(jīng)辦人員統(tǒng)一代職工辦理；離職人員由本人辦理或其配偶持證明文件可以代辦。

45、問：農(nóng)行與建行公積金可否組合貸款？ 答：不可以。

46、問：公積金轉(zhuǎn)市內(nèi)建行，如何處理？

答：目前天津開發(fā)區(qū)外資企業(yè)的住房公積金與市內(nèi)建行的住房公積金尚未并軌，所以目前尚不能辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。職工滿足以下條件后，可支取賬戶內(nèi)的住房公積金。（1）購(gòu)房后，可按照購(gòu)房支取的相應(yīng)條件、手續(xù)以及支取限額支取。（2）養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出開發(fā)區(qū)后滿兩年。

47、問：社會(huì)保險(xiǎn)仍在開發(fā)區(qū)繳納，但公積金轉(zhuǎn)移至公積金管理中心繳納，如何支取農(nóng)行的公積金？

答：開發(fā)區(qū)在職職工只有買房才可以支取公積金。如果公積金轉(zhuǎn)至建行繳納，可憑未使用過的還款憑證支取農(nóng)行公積金。

48、問：子女買房可以支取父母公積金么？

答：2009.6.13-2010.6.30期間簽訂購(gòu)房合同的，子女買房可以提取父母的公積金。

49、問：父母大病可以支取子女公積金么？

答：不可以。只有職工本人、配偶和未滿18周歲子女患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的，可以申請(qǐng)支取公積金。

50、問：為什么提前部分還款后公積金按月支付停了？

答：提前還款后，每月還款額會(huì)有變化，需將提前還款后連續(xù)兩個(gè)月的還款憑證，連同支取申請(qǐng)?zhí)峤恢赁r(nóng)行，方可恢復(fù)按月支付。

51、問：一次性付款買房能把公積金賬戶里的錢全都取出來么？

答：只能取到簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月公積金賬戶里的累計(jì)余額，以后繳納的公積金憑本套住房無法支取。

第五篇：住房公積金貸款問答

住房公積金貸款問答

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的原則是什么？

答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)保”的原則。

3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？

答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

6、買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房?jī)勺C已過戶的，在過戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

7、住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。

8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及最高貸款限額。

9、住房公積金貸款最高限額是多少？

答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

10、住房公積金購(gòu)房貸款的比例是多少？

答：購(gòu)買商品房的，最高貸款額不超過購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過購(gòu)房總價(jià)的70%。

11、購(gòu)買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？

答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。

12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

13、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？

答：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購(gòu)買二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。14、2006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。

15、2006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？

答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫貸款專用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開戶日提前6個(gè)月填寫)，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。

16、借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。

17、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？

答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

18、住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？

答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（www.tmdps.cn）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號(hào)碼025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：等額本息還款法和等額本金還款法。

20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。

21、貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開具《注銷抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

22、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

23、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

24、如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。

25、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

26、貸款期間，借款人能否辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

27、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

28、購(gòu)買使用權(quán)的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。購(gòu)買使用權(quán)不屬于購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

29、購(gòu)買集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購(gòu)買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。

30、等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來決定。

31、配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。

32、購(gòu)買商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？

答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

33、借款人能否辦理住房公積金購(gòu)房貸款用于買房以外的其他用途？

答：不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

34、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？

答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。

35、沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

36、在非本市行政區(qū)域購(gòu)房是否可以辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

37、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？

答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；

（2）買賣契約原件（購(gòu)買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）

（3）售房單位出具的首付款證明；

（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。

38、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

39、職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？

答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限即可。

40、已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

答：不可以。

41、購(gòu)買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

42、什么是組合貸款？

答：職工購(gòu)買自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。

43、可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？

答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶中的資金。

44、二手房采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？

答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

45、如果所購(gòu)房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？

答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

46、購(gòu)買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？

答：購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

47、貸款期限為一年的，如何提前還款？

答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

48、貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？

答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。

49、一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

51、住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？

答：購(gòu)買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款證明；購(gòu)買二手房的，具有賣方出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明。

52、購(gòu)買商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。

53、購(gòu)買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。

54、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？

答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

55、如何償還住房公積金貸款？

答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。

56、還款方式能否更改？

答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。

57、住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？

答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

58、如果想提前還款怎么辦？

答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。

59、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？

答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

61、提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？

答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。

62、沒有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。

63、在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？

答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。

64、在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？

答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。

65、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

66、貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？

答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。

67、使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

68、何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？

答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬元/人調(diào)整到30萬元/人。

69、目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

答：目前實(shí)行的還貸能力系數(shù)是0.45。

70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以，購(gòu)買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

71、購(gòu)買城內(nèi)單價(jià)“萬元”以上的樓盤可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對(duì)“每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款”的限制。

72、購(gòu)買單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。

73、開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：在開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。

74、開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？

答：任何單位和個(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。

75、開發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購(gòu)房人辦理公積金貸款？

答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購(gòu)房人辦理公積金貸款。

76、貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？

答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)性貸款。