第一篇：閱城國際花園首屆業(yè)主委員會選舉辦法(示本)

閱城國際花園首屆業(yè)主委員會選舉辦法（討論稿）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》、《南京市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業(yè)主代表大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員7人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。

業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，閱城國際花園業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

第二篇：業(yè)主委員會選舉辦法(示本)

深圳市南山區(qū)荔雅居小區(qū)

業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例和國家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉依照相關(guān)規(guī)

定成立首次業(yè)主大會籌備組，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會的選舉工作?；I備組由5名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第三條 首次業(yè)主大會的業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)面積確定，按每10平方米為一個投票權(quán)，不足10平方米的按四舍五入計算。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。第四條 投票前須進(jìn)行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，并確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊；業(yè)主投票權(quán)清冊須在投票前公示。第五條 業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時需出示房產(chǎn)證或購房合同?；I備組應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)業(yè)主身份后發(fā)放業(yè)主委員會選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主收到選舉證須簽收。

選舉證用于業(yè)主大會事務(wù)中核實業(yè)主身份和領(lǐng)取選票。

第三章 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生和選舉

第六條 首屆業(yè)主委員會設(shè)委員九名，其中主任一名，副主任二名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人。

每名業(yè)主只能推薦一名候選人。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。第八條 業(yè)主委員會委員條件

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有必要的工作時間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

（七）業(yè)主大會確定的其他條件。

第九條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)對候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公 開個人的基本資料。

第十條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20%即總數(shù)不少于十一人。

為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定業(yè)主委員會委員候選人A棟不少于五人，B棟不少于四人，C棟不少于四人。

第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程等事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為7日。不經(jīng)公示，選舉無效。業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計票人和監(jiān)票人各若干人。為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時也可邀請公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前選派專人將會議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

（一）當(dāng)面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。

此外，會議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進(jìn)行競選演說，但在投票開始后，任何人必須停止個人競選和助選活動。

候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實后須取消該候選人資格。第十五條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格，業(yè)主大會籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會進(jìn)行處理。

第四章 投票、唱票和計票

第十六條 本次業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對業(yè)主投票權(quán)清冊后方可投票。為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

第十七條 投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。

書面委托書由業(yè)主大會籌備統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。

業(yè)主書面委托他人進(jìn)行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件及選舉證。此時表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個業(yè)主的委托。第二十條 業(yè)主投票后，選舉證和書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當(dāng)選資格，則需由籌備組進(jìn)行候選人資格審查，不符條件的不能當(dāng)選。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進(jìn)行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第二十四條 票數(shù)清點完畢，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。

無法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計為有效票。若同一選票上有針對不同事項的投票，各事項獨立計票并區(qū)分有效票，互不影響。第二十五條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會候選人當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

（一）候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

（二）在滿足以上條款的前提下，為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實際情況，確定業(yè)主委員會委員名額A棟為四人、B棟為二人、C棟為三人，即A棟得票多的前四人、B棟得票多的前二人、C棟得票多的前三人當(dāng)選。

（三）若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當(dāng)選。第二十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足九人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。20名業(yè)主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第二十九條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)主管部門備案，并組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任兩名，并制訂《業(yè)主委員會章程》。

第三十條 首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。第三十一條 業(yè)主委員會的任期為2年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第三十二條（業(yè)主委員會委員的缺額補(bǔ)選）

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。

第三十三條（業(yè)主委員會委員的資格終止）

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；

（八）業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的。其中

（一）、（二）、（八）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會會議備案。第三十四條 本選舉辦法由正文及8個附件組成。

（一）《業(yè)主確認(rèn)登記表》

（二）《業(yè)主委員會委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會選舉注意事項和選票》

（五）《送達(dá)登記表》

（六）《選舉證》

（七）《書面委托書》

（八）《投票登記表》

第三十五條 本選舉辦法由籌備組負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：業(yè)主委員會選舉辦法(示本)

北濱蘭亭業(yè)主委員會選舉辦法

（試行）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理條例和國家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉依照相關(guān)規(guī)定成立首次業(yè)主大會籌備組，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會的選舉工作?；I備組由5名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第三條 首次業(yè)主大會的業(yè)主投票權(quán)按照已入住業(yè)主確定，每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第四條 投票前須進(jìn)行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，并確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊；業(yè)主投票權(quán)清冊須在投票前公示。

第五條 業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時需出示房產(chǎn)證或購房合同。籌備組應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)業(yè)主身份后發(fā)放業(yè)主委員會選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主收到選舉證須簽收。

選舉證用于業(yè)主大會事務(wù)中核實業(yè)主身份和領(lǐng)取選票。

第三章 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生和選舉

第六條 首屆業(yè)主委員會設(shè)委員十三名，其中主任一名，副主任二名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人。

每名業(yè)主只能推薦一名候選人。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。

第八條 業(yè)主委員會委員條件

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有必要的工作時間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

（七）業(yè)主大會確定的其他條件。

第九條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)對候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個人的基本資料。

第十條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20%即總數(shù)不少于十一人。

第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程等事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為7日。不經(jīng)公示，選舉無效。業(yè)主對上述公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計票人和監(jiān)票人各若干人。

為保證“公開、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時也可邀請公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前選派專人將會議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

（一）當(dāng)面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。此外，會議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進(jìn)行競選演說，但在投票開始后，任何人必須停止個人競選和助選活動。

候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實后須取消該候選人資格。

第十五條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格，業(yè)主大會籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會進(jìn)行處理。

第四章 投票、唱票和計票

第十六條 本次業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對業(yè)主投票權(quán)清冊后方可投票。為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

第十七條 投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。

書面委托書由業(yè)主大會籌備統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。

業(yè)主書面委托他人進(jìn)行投票，被委托人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件及選舉證。此時表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，選舉證和書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當(dāng)選資格，則需由籌備組進(jìn)行候選人資格審查，不符條件的不能當(dāng)選。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進(jìn)行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第二十四條 票數(shù)清點完畢，由唱票人、計票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。

無法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計為有效票。若同一選票上有針對不同事項的投票，各事項獨立計票并區(qū)分有效票，互不影響。

第二十五條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會候選人當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

（一）候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

（二）若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當(dāng)選。

第二十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足九人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。20名業(yè)主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免動議。罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第二十九條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)主管部門備案，并組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任兩名，并制訂《業(yè)主委員會章程》。

第三十條 首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。第三十一條 業(yè)主委員會的任期為2年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第三十二條（業(yè)主委員會委員的缺額補(bǔ)選）

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，及時完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。

第三十三條（業(yè)主委員會委員的資格終止）

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；

（八）業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會通過決議罷免其資格的。

其中

（一）、（二）、（八）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會會議備案。

第三十四條 本選舉辦法由正文及8個附件組成。

（一）《業(yè)主確認(rèn)登記表》

（二）《業(yè)主委員會委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會選舉注意事項和選票》

（五）《送達(dá)登記表》

（六）《選舉證》

（七）《書面委托書》

（八）《投票登記表》

第三十五條首屆選舉因特殊情況，在不違反相關(guān)法規(guī)和多數(shù)業(yè)主意愿的前題下，選舉方法措施可恰當(dāng)調(diào)整。

第三十六條 本選舉辦法由籌備組負(fù)責(zé)解釋

北濱蘭亭業(yè)主委員會籌備組

二〇一一年五月十二日

第四篇：業(yè)主委員會選舉等示本

福州市房管局關(guān)于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知

閩建房函[2010]72號

福州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于修改業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉等示范文本的通知》（榕房［2010］43號）

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

1、福州市區(qū)（縣、市）

2、福州市區(qū)（縣、市）

3、福州市區(qū)（縣、市）

4、福州市區(qū)（縣、市）

生辦法公告

5、福州市區(qū)（縣、市）

6、福州市區(qū)（縣、市）

7、福州市區(qū)（縣、市）

8、福州市區(qū)（縣、市）

9、福州市區(qū)（縣、市）

10、福州市區(qū)（縣、市）

11、福州市區(qū)（縣、市）

12、福州市區(qū)（縣、市）

13、福州市區(qū)（縣、市）

14、福州市區(qū)（縣、市）

15、福州市區(qū)（縣、市）

16、福州市區(qū)（縣、市）

舉統(tǒng)計結(jié)果

17、福州市區(qū)（縣、市）

18、業(yè)主委員會換屆選舉通知

19、福州市業(yè)主委員會備案表

20、業(yè)主委員會備案證明

21、業(yè)主委員會刻制印章申請

22、業(yè)主委員會印章備案報告二○一○年七月九日小區(qū)（大廈）關(guān)于成立業(yè)主大會籌備組的公告小區(qū)（大廈）籌備組成員推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組成員名單公示小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人條件和產(chǎn) 小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人推薦表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人確認(rèn)表小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員候選人名單公示小區(qū)（大廈）關(guān)于召開首次業(yè)主大會的公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員選票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票小區(qū)（大廈）業(yè)主大會選舉、表決投票委托書小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會決定事項公告小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會委員名單公告 小區(qū)（大廈）解聘（續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票 小區(qū)（大廈）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票小區(qū)（大廈）首次業(yè)主大會會議業(yè)主委員會選 小區(qū)（大廈）業(yè)主大會表決票統(tǒng)計結(jié)果

第五篇：小區(qū)首屆業(yè)主委員會選舉辦法2012

****首屆業(yè)主委員會選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選

舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章大會形式

業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方

法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加

業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)

主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)

生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組 1

將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主

義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公

信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13

人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管

理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票

權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。

業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會正式成立并開展工作。