第一篇：陽臺封閉方案

陽臺封閉方案

目前物業已收集到信息：大部分業主有意愿封閉南陽臺。為了保證小區樓宇外立面的統一、美觀，經與政府相關部門、開發商及房屋設計單位溝通和征詢后，特制定如下封閉方案：

1、窗戶扇數：

窗戶數量按盛世寶邸（一期)封窗型號一覽表

所有陽臺窗使用側移窗，不可使用其他形式的窗戶；

護欄下方的固定玻璃安裝在陽臺護欄外側，并按原護欄玻璃塊數分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三軌道鋁合金（創開、寶視、全景現場展品），顏色與原窗相同，參考色號為：1124﹟；

陽臺下部采用夾膜鋼化玻璃加鋁合金邊框予以封閉，玻璃塊數按照原有陽臺護欄玻璃數量進行安裝；

在陽臺原有護欄上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不銹鋼方管進行包邊、固定。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；

所有封閉陽臺的玻璃需使用無色透明玻璃。

3、對于排風口的設置： 一、二樓南面工作小陽臺須在鋁合金窗框頂部加裝一塊10厘米的鋁合金方管，顏色與窗一致。在鋁合金方管兩端距孔中心15厘米處打8厘米孔以供淋浴器及衛生間換氣扇廢氣排出室外； 三樓以上南面工作小陽臺可緊貼陽臺頂棚在梁的兩端距孔中心距離墻壁15厘米打出兩個8厘米洞，以供廢氣排出室外。

為了保證業主們居住的安全性、美觀性、統一性，原陽臺欄桿和玻璃嚴禁拆除，望廣大業主按照此方案進行封閉陽臺的施工，并到物業辦理相關手續。

盛世寶邸物業服務中心 2010年8月

第二篇：宿舍樓塑鋼封閉陽臺方案

宿舍樓塑鋼封閉陽臺方案

為阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲住宿樓陽臺、室內，根據辦公室申請要求需對住宿樓陽臺用塑鋼進行全封閉，單身樓共有120個房間，每個房間封閉面積約5.6㎡，總計約670㎡。方案如下：

一、封閉樣式

頂上30㎝*370㎝寬固定封閉，左右兩側92.5㎝*115㎝固定封閉，中間兩檔92.5㎝*115㎝用梭槽控制為左右活動窗戶，其中，中間活動窗戶內側設置一道紗窗

92.5㎝*115

㎝。如圖

二、注意事項

1、施工前先由工程部選定一件寢室作為樣板房，待樣板房安裝完畢，經工程部和辦公室以及相關領導驗收合格后，再進行全面安裝。

2、為保證施工的安全，整個施工過程都考慮在室內進行，對于窗戶外上下口封膠是該工程的安全防護重點，施工單位必須要有詳細的施工方案，并交工程部項目負責人審核批準后方可實施。施工過程由一樓至五樓逐一安裝，在安裝前施工單位必須提前通知工程部和辦公 室，住戶在收到工程部和辦公室告知將貴重物品妥善保管后，施工單位在實施。

三、施工工藝

1、首先塑鋼采用實德型材，玻璃厚度〉4.5mm（浮化玻璃）。

2、由于塑料型材的剛度較差，塑鋼窗框、窗扇易出現彎曲變形的現象，不僅影響美觀，也影響窗的密封性能。且在窗框、窗扇的四個角焊好后，是很難校正的。故焊接前必須進行校正工作。首先，下料好的增強型鋼不直的要先校正，對裝配完3增強型鋼的窗框、窗扇構件焊接前要進行檢查。

3、安裝前首先將現有的磚砌陽臺圍欄頂面和滴檐底面打磨干凈，并保證其面水平，若在安裝過塑鋼窗框架與陽臺圍欄頂面和滴檐底面的間隙大于2mm必須使用發泡劑填充，等發泡劑膨脹后切掉多余部分。

4、窗戶頂部必須在梁的內側，而且需要縮進來5CM以上，這樣做是為了避免樓上外墻流下來的雨水滲入到窗戶、窗框中，造成滲水情況。

5、窗框安裝后，框架與框架之間、框架與墻之間的所有縫隙要打膠，而且打膠要飽滿，不能漏縫。

6、窗戶玻璃與窗框之間除了密封條外，還需要打膠（使用耐候膠），做雙重保護。

7、窗戶安裝完后，朝室外側的窗臺做好做成大坡度的斜面，雨水從窗戶上留到窗臺能迅速排干，不會形成積水。

8、在梭槽中間滑道與紗窗之間經常有積水，為及時將水排除，要在中間滑道加工三個排水孔。

9、在完工后施工單位必須將施工剩余的建筑材料及垃圾清理干凈。

工程管理部

二0一三年五月十七日

第三篇：陽臺封閉質保協議[范文模版]

陽臺封閉質量保證協議

甲方：翠湖莊園小區10號樓2單元2701室付靜 乙方：彭天秋

2015年7月份由乙方彭天秋（以下簡稱乙方）承接德州市開發區翠湖莊園小區10號樓2單元2701戶付靜業主（以下簡稱甲方）的陽臺封閉工程，經雙方協議約定如下事項：

1.乙方負責為甲方提供陽臺封閉的設計、材料供應及安裝工作，并為以上工作的質量承擔相應責任；

2.乙方對封閉陽臺質量負責，責任期為20年，屋面防水責任期為5年；

3.在質保期內，因大風、降雪等惡劣天氣造成的封閉陽臺質量損壞，由乙方負責維修，造成其他損失的，應承擔相應責任，但遇極端特殊天氣情況時應除外；

4.因甲方使用不當等原因造成的陽臺損壞，乙方不承擔維修義務，甲乙雙方可協調有償維修；

5.乙方在陽臺封閉施工完成后，經甲方驗收合格，全額支付封閉陽臺所需費用。

本協議自簽訂之日起生效

甲方：（簽字）

身份證號：

乙方：（簽字）

身份證號:

第四篇：封閉陽臺面積計算方法

封閉陽臺面積計算方法

無頂蓋陽臺不算面積

南京市房產局人士表示，目前正在執行的《房產測量規范》很多規定已經落伍，比如“陽臺按照封閉和不封閉分別計算全面積和一半面積，陽臺是否封閉是根據規劃核準圖設計為準”。但在實際操作中，由于陽臺的設計狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測繪人員測算失誤。而另一方面，有的開發商為了獲得不當利益，竟然提供假規劃核準圖，將不封閉陽臺改為封閉陽臺。

這次新《規則》做了調整，規定封閉或不封閉陽臺均按一半面積計算；頂蓋不能完全覆蓋陽臺的，視為無頂蓋陽臺，不計算面積。

房屋層高須為凈高

在新《規則》中，對原來走廊、門廊計算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對于不同結構類型的走廊明確了不同的計算方法，統一了計算標準，增加了定義，如“主墻體內”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門廊，便于測繪人員現場認定，具有可操作性。還有斜面結構房屋，實際測量時無法準確定位層高2.20米的位置，為了解決這一問題，在新《規則》中采用了凈高的概念，從而能在室內準確測量。

商用部位不給住宅分攤

記者了解到，新《規則》對一些特別的共有共用部位也作出了具體的分攤規定。比如：“垂直穿越其他功能區而只為某一功能區服務的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區范圍內的投影面積不予分攤。”如一幢綜合樓，一層為商業，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專為住宅服務的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業和辦公功能區，按照新規則，一至四層內的這些共有共用部位就不給住宅功能區分攤。這樣規定減少了上部功能區由于房屋設計功能的不同而增加的分攤面積，使共用面積的分攤更為合理。

新型墻體計入建筑面積

據悉，這次新《規則》還細化了分攤方式，如老《規范》對住宅樓只規定了按幢分攤共有共用部位，但目前即使是單一的住宅樓，設計形式也多種多樣：有的單元設計有電梯，有的單元沒有電梯；有的單元設計為多層，有的單元為小高層，如果有這些狀況的住宅樓依然按幢分攤，顯然是不合理的。因此《規則》明確了住宅樓應根據設計功能的不同設立不同的分攤系數。

同時，對過去《規范》中沒有涉及到的新情況、新問題，此次新《規則》也作了補充。如建設部正在大力推行的保溫節能新型材料，房屋的外墻體增加了隔熱保溫層，形成了復合墻體，南京已有個別樓盤采用了這種墻體。這種墻體已列入規劃核準的范疇，應一并計入房屋建筑面積。

快報記者 尹曉波

據了解，根據目前“入戶花園”的樓盤設計狀況，“入戶花園”的部位有兩種功能：一種是作為套內面積設計，是進入入戶門后連接房屋客廳、廚房等部位的一個相對獨立的過渡空間；另一種是作為共用部位設計，在入戶門以外，與樓梯間、電梯間相連接的部位。第一種設計的部位實質上是陽臺的功能，只是比一般常規的陽臺面積要大，而第二種設計的部位實際上就是樓梯間內的“電梯前室”或“消防前室”，只是變換了名稱而已。

這個面積又是怎么計算的？南京市房產局產權市場處人士昨天解釋說，設計為陽臺功能的“入戶花園”應該按照陽臺的測算規定測算面積，設計為“電梯前室”或“消防前室”功能的“入戶花園”則按照樓梯間的測算規定測算面積。不過，由于設計人員在設計圖紙時，對房屋各部位的名稱標注有一定的隨意性，也許“入戶花園”以后還會被標注在房屋的其他部位。因此無論用什么名稱，最重要的是要明確設計功能和用途，再判斷該部位是位于主體結構以內還是以外，主體結構以外是封閉或不封閉，這樣來確定計算面積的方式。

第五篇：封閉陽臺的報告

關于XX縣各小區違章亂搭亂建

請求規范的報告

XX縣政府：

現XX縣各樓盤如雨后春筍般拔地而起，隨著生活水平的不斷提高，人們對生活質量的要求也越來越高，據了解，普遍購買房屋的業主入住后對房屋的安全性能及實用性能要求較高，而大部分房地產開發商為了保證樓盤的整體美觀、和諧統一，其陽臺的設計是開放式的，從而造成住戶在裝修或入住過程中出現了違章亂搭亂建、封閉陽臺、窗戶、推拉門等影響高檔樓盤品質的一些不和諧現象。

如X小區是我縣為數不多的高檔小區之一，現小區為了保持樓盤的整體高品質、高素質，物管處（國家一級資質物管企業）采取先進的管理模式對小區業主進行管理、服務，因大部分業主安全意識較強，擔心小孩攀越陽臺護欄或灰塵多、飄雨、噪音大等而自行封閉陽臺，而小區房屋設計是開放式陽臺，其承載力不允許增加外挑構件（封閉陽臺、晾衣架等），外立面設計已通過政府規劃主管部門審定，業主不得擅自改動，且封閉陽臺使陽臺的原規劃設計使用功能發生了改變，違反了國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《住宅裝飾裝修管理辦法》、《物權法》、《湖南省物業管理條例》和《商品房買賣合同》、《前期物管協議》、《業主手冊》、《業主臨時公約》、《房屋裝修管理規定》等相關規定，從而嚴重破壞了小區的整體外觀形象，降低了小區的檔次，侵犯小區其他業主的公共利益。

對此，開發公司和物管處高度重視，已采取一切措施阻止這種違章搭建的行為，如裝修材料進入小區一律停車檢查，管理員嚴加巡查等，并發《違章整

改通知書》，多次提醒、溝通、促請對正在進行或已封閉陽臺的業主/住戶，即刻停止并拆除封閉陽臺行為，恢復原狀，但收效甚微，有部分業主相當不配合物業的工作，甚至相互拉幫結伙前來物管處鬧事，多次干擾物管處正常工作的開展。

因此，為了縣各房地產企業的良性發展，維護本縣各小區的整體美觀、和諧，保證物業的保值、增值，爭取達到并保持優秀住宅小區標準，懇請能得到縣政府的大力支持，加強政府管理和引導，完善物業管理法制建設，采取有力措施來規范各小區的違章亂搭亂建行為，共同營造縣各小區和諧、美好的明天。

特此報告，懇請縣政府規范為盼。致謝！

XX縣房地產協會

2011年10月28日