第一篇：封閉陽(yáng)臺(tái)事宜的規(guī)定

關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）相關(guān)事宜的規(guī)定

根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)公約相關(guān)條款之約定，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)為非封閉式。由于北區(qū)大部分業(yè)主強(qiáng)烈要求封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)），經(jīng)開(kāi)發(fā)公司、業(yè)主代表和物業(yè)公司協(xié)商，結(jié)合本土民情及業(yè)主的生活觀念，現(xiàn)將陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）封閉事宜詳情說(shuō)明如下：

一、封閉陽(yáng)臺(tái)的原則

為保證園區(qū)整體外觀形象及風(fēng)格的統(tǒng)一，確保宏宇新城〃巴薩名門北區(qū)房產(chǎn)的保值、增值，封閉陽(yáng)臺(tái)必須堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：

1、統(tǒng)一外形設(shè)計(jì)；

2、統(tǒng)一外觀顏色及材質(zhì)；

3、價(jià)位業(yè)主自行選擇。

二、封閉陽(yáng)臺(tái)的步驟

（一）即日起物業(yè)公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)（和張貼通知等途徑通知每一位已收房的業(yè)主，并請(qǐng)業(yè)主間相互轉(zhuǎn)告。

（二）3月15日起，業(yè)主可以通過(guò)服務(wù)電話：；服務(wù)QQ：；或來(lái)訪確認(rèn)是否需要封閉陽(yáng)臺(tái)。

（三）封閉樣式圖及相關(guān)規(guī)格由物業(yè)公司客服中心給予提供。

三、可封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）和非封閉陽(yáng)臺(tái)的具體說(shuō)明

（一）**戶型

可封閉陽(yáng)臺(tái)：東面廚房陽(yáng)臺(tái)、南陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)；

非封閉陽(yáng)臺(tái)：西面陽(yáng)臺(tái)。

詳解：

******公司 ***年**月**日

第二篇：封閉陽(yáng)臺(tái)事宜的規(guī)定

關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）相關(guān)事宜的規(guī)定、《臨時(shí)管理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)約定，對(duì)業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)有明確的規(guī)定。為進(jìn)一步加強(qiáng)園區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）的管理，特規(guī)定如下：

一、為保證園區(qū)整體外觀形象，統(tǒng)一風(fēng)格，確保房產(chǎn)的保值、增值，封閉陽(yáng)臺(tái)必須：統(tǒng)一外型設(shè)計(jì)；統(tǒng)一外觀顏色；統(tǒng)一材質(zhì)型號(hào)尺寸；價(jià)位由業(yè)主自行選擇。陽(yáng)臺(tái)安全護(hù)欄不允許拆除，私自拆除的需在窗口內(nèi)側(cè)增加白鋼護(hù)欄。拒絕安裝白鋼安全護(hù)欄的業(yè)戶，由此造成的任何損失及安全后果與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有任何關(guān)系。

二、消防連廊不允許封閉，業(yè)主為了安全，私自強(qiáng)行封閉造成一切經(jīng)濟(jì)后果和法律后果與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有任何關(guān)系。

本規(guī)定自公布之日起開(kāi)始實(shí)行。

大連連大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

二0一三年四月二十五日

第三篇：陽(yáng)臺(tái)封閉方案

陽(yáng)臺(tái)封閉方案

目前物業(yè)已收集到信息：大部分業(yè)主有意愿封閉南陽(yáng)臺(tái)。為了保證小區(qū)樓宇外立面的統(tǒng)一、美觀，經(jīng)與政府相關(guān)部門、開(kāi)發(fā)商及房屋設(shè)計(jì)單位溝通和征詢后，特制定如下封閉方案：

1、窗戶扇數(shù)：

窗戶數(shù)量按盛世寶邸（一期)封窗型號(hào)一覽表

所有陽(yáng)臺(tái)窗使用側(cè)移窗，不可使用其他形式的窗戶；

護(hù)欄下方的固定玻璃安裝在陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)，并按原護(hù)欄玻璃塊數(shù)分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三軌道鋁合金（創(chuàng)開(kāi)、寶視、全景現(xiàn)場(chǎng)展品），顏色與原窗相同，參考色號(hào)為：1124﹟；

陽(yáng)臺(tái)下部采用夾膜鋼化玻璃加鋁合金邊框予以封閉，玻璃塊數(shù)按照原有陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃數(shù)量進(jìn)行安裝；

在陽(yáng)臺(tái)原有護(hù)欄上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不銹鋼方管進(jìn)行包邊、固定。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；

所有封閉陽(yáng)臺(tái)的玻璃需使用無(wú)色透明玻璃。

3、對(duì)于排風(fēng)口的設(shè)置： 一、二樓南面工作小陽(yáng)臺(tái)須在鋁合金窗框頂部加裝一塊10厘米的鋁合金方管，顏色與窗一致。在鋁合金方管兩端距孔中心15厘米處打8厘米孔以供淋浴器及衛(wèi)生間換氣扇廢氣排出室外； 三樓以上南面工作小陽(yáng)臺(tái)可緊貼陽(yáng)臺(tái)頂棚在梁的兩端距孔中心距離墻壁15厘米打出兩個(gè)8厘米洞，以供廢氣排出室外。

為了保證業(yè)主們居住的安全性、美觀性、統(tǒng)一性，原陽(yáng)臺(tái)欄桿和玻璃嚴(yán)禁拆除，望廣大業(yè)主按照此方案進(jìn)行封閉陽(yáng)臺(tái)的施工，并到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

盛世寶邸物業(yè)服務(wù)中心 2010年8月

第四篇：陽(yáng)臺(tái)封閉質(zhì)保協(xié)議[范文模版]

陽(yáng)臺(tái)封閉質(zhì)量保證協(xié)議

甲方：翠湖莊園小區(qū)10號(hào)樓2單元2701室付靜 乙方：彭天秋

2015年7月份由乙方彭天秋（以下簡(jiǎn)稱乙方）承接德州市開(kāi)發(fā)區(qū)翠湖莊園小區(qū)10號(hào)樓2單元2701戶付靜業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱甲方）的陽(yáng)臺(tái)封閉工程，經(jīng)雙方協(xié)議約定如下事項(xiàng)：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供陽(yáng)臺(tái)封閉的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)及安裝工作，并為以上工作的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

2.乙方對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量負(fù)責(zé)，責(zé)任期為20年，屋面防水責(zé)任期為5年；

3.在質(zhì)保期內(nèi)，因大風(fēng)、降雪等惡劣天氣造成的封閉陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但遇極端特殊天氣情況時(shí)應(yīng)除外；

4.因甲方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻年?yáng)臺(tái)損壞，乙方不承擔(dān)維修義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)調(diào)有償維修；

5.乙方在陽(yáng)臺(tái)封閉施工完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，全額支付封閉陽(yáng)臺(tái)所需費(fèi)用。

本協(xié)議自簽訂之日起生效

甲方：（簽字）

身份證號(hào)：

乙方：（簽字）

身份證號(hào):

第五篇：封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法

封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法

無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)不算面積

南京市房產(chǎn)局人士表示，目前正在執(zhí)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》很多規(guī)定已經(jīng)落伍，比如“陽(yáng)臺(tái)按照封閉和不封閉分別計(jì)算全面積和一半面積，陽(yáng)臺(tái)是否封閉是根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)”。但在實(shí)際操作中，由于陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測(cè)繪人員測(cè)算失誤。而另一方面，有的開(kāi)發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，竟然提供假規(guī)劃核準(zhǔn)圖，將不封閉陽(yáng)臺(tái)改為封閉陽(yáng)臺(tái)。

這次新《規(guī)則》做了調(diào)整，規(guī)定封閉或不封閉陽(yáng)臺(tái)均按一半面積計(jì)算；頂蓋不能完全覆蓋陽(yáng)臺(tái)的，視為無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算面積。

房屋層高須為凈高

在新《規(guī)則》中，對(duì)原來(lái)走廊、門廊計(jì)算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對(duì)于不同結(jié)構(gòu)類型的走廊明確了不同的計(jì)算方法，統(tǒng)一了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，增加了定義，如“主墻體內(nèi)”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門廊，便于測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，具有可操作性。還有斜面結(jié)構(gòu)房屋，實(shí)際測(cè)量時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確定位層高2.20米的位置，為了解決這一問(wèn)題，在新《規(guī)則》中采用了凈高的概念，從而能在室內(nèi)準(zhǔn)確測(cè)量。

商用部位不給住宅分?jǐn)?/p>

記者了解到，新《規(guī)則》對(duì)一些特別的共有共用部位也作出了具體的分?jǐn)傄?guī)定。比如：“垂直穿越其他功能區(qū)而只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區(qū)范圍內(nèi)的投影面積不予分?jǐn)偂！比缫淮本C合樓，一層為商業(yè)，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專為住宅服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業(yè)和辦公功能區(qū)，按照新規(guī)則，一至四層內(nèi)的這些共有共用部位就不給住宅功能區(qū)分?jǐn)偂＿@樣規(guī)定減少了上部功能區(qū)由于房屋設(shè)計(jì)功能的不同而增加的分?jǐn)偯娣e，使共用面積的分?jǐn)偢鼮楹侠怼?/p>

新型墻體計(jì)入建筑面積

據(jù)悉，這次新《規(guī)則》還細(xì)化了分?jǐn)偡绞剑缋稀兑?guī)范》對(duì)住宅樓只規(guī)定了按幢分?jǐn)偣灿泄灿貌课唬壳凹词故菃我坏淖≌瑯牵O(shè)計(jì)形式也多種多樣：有的單元設(shè)計(jì)有電梯，有的單元沒(méi)有電梯；有的單元設(shè)計(jì)為多層，有的單元為小高層，如果有這些狀況的住宅樓依然按幢分?jǐn)偅@然是不合理的。因此《規(guī)則》明確了住宅樓應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)功能的不同設(shè)立不同的分?jǐn)傁禂?shù)。

同時(shí)，對(duì)過(guò)去《規(guī)范》中沒(méi)有涉及到的新情況、新問(wèn)題，此次新《規(guī)則》也作了補(bǔ)充。如建設(shè)部正在大力推行的保溫節(jié)能新型材料，房屋的外墻體增加了隔熱保溫層，形成了復(fù)合墻體，南京已有個(gè)別樓盤采用了這種墻體。這種墻體已列入規(guī)劃核準(zhǔn)的范疇，應(yīng)一并計(jì)入房屋建筑面積。

快報(bào)記者 尹曉波

據(jù)了解，根據(jù)目前“入戶花園”的樓盤設(shè)計(jì)狀況，“入戶花園”的部位有兩種功能：一種是作為套內(nèi)面積設(shè)計(jì)，是進(jìn)入入戶門后連接房屋客廳、廚房等部位的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的過(guò)渡空間；另一種是作為共用部位設(shè)計(jì)，在入戶門以外，與樓梯間、電梯間相連接的部位。第一種設(shè)計(jì)的部位實(shí)質(zhì)上是陽(yáng)臺(tái)的功能，只是比一般常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)面積要大，而第二種設(shè)計(jì)的部位實(shí)際上就是樓梯間內(nèi)的“電梯前室”或“消防前室”，只是變換了名稱而已。

這個(gè)面積又是怎么計(jì)算的？南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士昨天解釋說(shuō)，設(shè)計(jì)為陽(yáng)臺(tái)功能的“入戶花園”應(yīng)該按照陽(yáng)臺(tái)的測(cè)算規(guī)定測(cè)算面積，設(shè)計(jì)為“電梯前室”或“消防前室”功能的“入戶花園”則按照樓梯間的測(cè)算規(guī)定測(cè)算面積。不過(guò)，由于設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，對(duì)房屋各部位的名稱標(biāo)注有一定的隨意性，也許“入戶花園”以后還會(huì)被標(biāo)注在房屋的其他部位。因此無(wú)論用什么名稱，最重要的是要明確設(shè)計(jì)功能和用途，再判斷該部位是位于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)還是以外，主體結(jié)構(gòu)以外是封閉或不封閉，這樣來(lái)確定計(jì)算面積的方式。