第一篇：物業(yè)管理全球五大行

物業(yè)管理全球五大行

第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 世邦魏理仕 戴德梁行 高力國(guó)際

五大行優(yōu)勢(shì)分析報(bào)告

作為具有多年物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問(wèn)研究、物業(yè)估值、市場(chǎng)推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測(cè)量和工程顧問(wèn)等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

盡管國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial。”1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界50個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已超過(guò)17年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

仲量聯(lián)行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查〃溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過(guò)100個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾430個(gè)城市。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。

戴德梁行

作為國(guó)際主要的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個(gè)國(guó)家200分公司。

高力國(guó)際

目前，高力國(guó)際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國(guó)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)最具規(guī)模的成員。高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)在全球六大洲51個(gè)國(guó)家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過(guò)248個(gè)辦公室。高力國(guó)際于1989年開(kāi)展中國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類包括大型商場(chǎng)、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小區(qū)等。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之世邦魏理仕

盡管全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)出濃厚的本地化色彩，中國(guó)更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地市場(chǎng)上占據(jù)不容忽視的地位，其中最突出的當(dāng)屬國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。在中國(guó)，亦是如此。動(dòng)輒就有上百年歷史的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的從業(yè)歷史相當(dāng)可觀，并且一直把持著本地代理行難以進(jìn)入的市場(chǎng)：高端寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)代理及顧問(wèn)業(yè)務(wù)。

多年在國(guó)際市場(chǎng)打拼所積淀出的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、高質(zhì)量的管理和服務(wù)品質(zhì)、國(guó)際化的人員儲(chǔ)備、遍及全球的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和客戶資源，以及對(duì)跨國(guó)企業(yè)和國(guó)際品牌的理解和良好的合作關(guān)系，成為國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)代理公司相對(duì)于國(guó)內(nèi)本土顧問(wèn)代理行所具有的不可比擬的優(yōu)勢(shì)，讓他們?cè)谏写墒斓闹袊?guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中成功的站穩(wěn)了腳跟。

國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的時(shí)間可以追溯到上個(gè)世紀(jì)八十年代末期。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前基本主要的國(guó)際代理行均已開(kāi)始涉足中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，但是相對(duì)成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。

CB Richard Ellis 世邦魏理仕

2004年全球收入：24億美元

全球員工數(shù)：逾17000名員工 全球管理物業(yè)面積：近9800萬(wàn)平方米 全球辦公室數(shù)：超過(guò)300間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理 蒲敬思

從1988年為北京國(guó)貿(mào)大廈一座提供租賃顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)十七個(gè)年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國(guó)內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial。”1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購(gòu)了Insignia Financial Group，達(dá)到了目前的公司規(guī)模。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬(wàn)七千多名雇員，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界五十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬(wàn)平方米。

世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之高力國(guó)際 Colliers International 高力國(guó)際

2004年全球收入：12億美元 全球員工數(shù)：逾9100名員工 全球辦公室數(shù)：近250間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫

2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬(wàn)美元，從凱德臵地手中收購(gòu)位于上海新天地附近的甲級(jí)寫(xiě)字樓新茂大廈之后，高力國(guó)際在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷售(Investment Sales)領(lǐng)域名聲大振。這筆交易被視為海外不動(dòng)產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)行參與的甲級(jí)寫(xiě)字樓整棟購(gòu)買交易。

高力國(guó)際最早在1989年即進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，先在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國(guó)際宣布在成都市正式設(shè)立中國(guó)內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線城市的步伐。高力國(guó)際隸屬于高力國(guó)際物業(yè)集團(tuán)(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國(guó)聯(lián)盟組織之一，在世界上51個(gè)國(guó)家或地區(qū)共經(jīng)營(yíng)近250多個(gè)辦公室，截至

目前高力國(guó)際在中國(guó)可開(kāi)展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、物業(yè)投資咨詢、開(kāi)發(fā)可行性研究等，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)主要的國(guó)際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國(guó)地區(qū)管理的物業(yè)總面積超過(guò)2900萬(wàn)平方米，遍布20多個(gè)城市。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業(yè)面積： 8300萬(wàn)平方米 全球辦公室數(shù)： 超過(guò)100個(gè) 中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州 中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-Henry Cox

2005年是仲量聯(lián)行在中國(guó)地區(qū)積極布局的一年。在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在2005年年初對(duì)廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運(yùn)營(yíng)商評(píng)選和談判、估價(jià)和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國(guó)際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾〃亨利〃考克斯(Pol-Henry Cox)繼任中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)45年，在中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當(dāng)時(shí)主要開(kāi)拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開(kāi)始，仲量行開(kāi)始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處。1999年，仲量行同美國(guó)的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之第一太平戴維斯

第一太平戴維斯

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)全球管理物業(yè)面積：8361 萬(wàn)平方米 全球辦公室數(shù)：140個(gè) 中國(guó)內(nèi)地辦公室：上海、北京 大中國(guó)區(qū)CEO：何偉度(Randall Hall)

2005年11月，原卓德測(cè)計(jì)師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國(guó)帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國(guó)地區(qū)35人的評(píng)估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個(gè)覆蓋香港、上海、北京等地、評(píng)估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評(píng)估部門(mén)正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時(shí)標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國(guó)大陸地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

第一太平戴維斯是英國(guó)老牌不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開(kāi)展包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過(guò)與美國(guó)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò) 8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之戴德梁行

戴德梁行

全球財(cái)年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)全球員工數(shù)：逾9000名員工 全球管理物業(yè)面積：3000多萬(wàn)平方米 全球辦公室數(shù)：近200間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安

北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆

戴德梁行在亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的前身為位于香港的梁振英測(cè)量師行。1999年，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測(cè)量師行和新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司(Edmund Tie & Co)交換股權(quán)，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。

目前，戴德梁行在全球39個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場(chǎng)，戴德梁行共在23個(gè)國(guó)家的78個(gè)城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場(chǎng)，以至中國(guó)、印度、日本及新加坡等東南亞地區(qū)。

戴德梁行可以提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，不僅可為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)亦照顧跨國(guó)企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)及世界各地發(fā)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案，專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)可涵蓋物業(yè)組合管理、建筑顧問(wèn)、測(cè)量及估價(jià)，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。從物業(yè)類型上，除涉足商用(工業(yè)、店鋪及寫(xiě)字樓)物業(yè)買賣及租賃業(yè)務(wù)之外，戴德梁行在中國(guó)內(nèi)地亦擁有“泛城”品牌，提供內(nèi)銷住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

第二篇：物業(yè)管理全球五大行簡(jiǎn)介

物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢(shì)分析

物業(yè)管理全球五大行是：

1、第一太平戴維斯

2、仲量聯(lián)行

3、世邦魏理仕、4、戴德梁行

5、高力

國(guó)際

作為具有多年物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問(wèn)研究、物業(yè)估值、市場(chǎng)推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測(cè)量和工程顧問(wèn)等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

盡管國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。

世邦魏理仕

世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯，世邦公司1906年成立于美國(guó)舊金山，到1940年發(fā)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司；魏理仕公司于1773年成立于英國(guó)倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長(zhǎng)期客戶。由于具有國(guó)際化水準(zhǔn)和跨國(guó)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，世邦魏理仕原來(lái)主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門(mén)成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場(chǎng)以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開(kāi)始將“為甲方服務(wù)”納入主營(yíng)范圍。物業(yè)大摸底首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開(kāi)了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國(guó)際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫(xiě)字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個(gè)項(xiàng)目。可以說(shuō)北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫(xiě)字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說(shuō)咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來(lái)太多的利潤(rùn)，那么世邦魏理仕的行動(dòng)顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場(chǎng)，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)進(jìn)提供了便利。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬(wàn)七千多名雇員，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界五十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬(wàn)平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對(duì)顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購(gòu)，收購(gòu)之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價(jià)值超過(guò)800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過(guò)7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價(jià)值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬(wàn)項(xiàng)評(píng)估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個(gè)國(guó)家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開(kāi)始啟動(dòng)。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易額對(duì)應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評(píng)估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無(wú)所不包，但在北京市場(chǎng)的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)。“最大的轉(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變。”從新加坡公司調(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時(shí)說(shuō)。從1988年為北京國(guó)貿(mào)大廈一座提供租賃顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)十七個(gè)年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國(guó)內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

主要物業(yè)介入項(xiàng)目

物業(yè)顧問(wèn)：飛州國(guó)際大廈、錢江大廈、聯(lián)洋廣場(chǎng)、老西門(mén)公館、百匯園、寧波波特曼中心、紅豆國(guó)際廣場(chǎng)、寧波和義大道濱江休閑項(xiàng)目、張家港國(guó)際金融中心；

物業(yè)管理：未來(lái)資產(chǎn)大廈、興力浦大廈、首信銀都、華旭國(guó)際大廈、愚園108、萬(wàn)寶國(guó)際廣場(chǎng)、靜安豪景苑、湯臣豪園、佘山銀湖別墅、白金翰宮、棕櫚泉花園

設(shè)施管理：上海陶氏中心、麥格羅希爾（上海）

前期物業(yè)管理顧問(wèn)：

管理服務(wù)特點(diǎn)：協(xié)助物業(yè)租售及推廣：豎立前期物業(yè)形象，提升國(guó)際品牌效益，前期介入建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，運(yùn)營(yíng)考慮及部門(mén)設(shè)置，對(duì)銷售人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收等，協(xié)助開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；

物業(yè)管理服務(wù)：對(duì)所管理的物業(yè)進(jìn)行形象包裝、物業(yè)包裝，對(duì)物業(yè)管理系統(tǒng)的建立和制定，以及對(duì)工程、財(cái)務(wù)、安保、清潔的管理流程的建立、包括其他增值服務(wù)、并制定物業(yè)管理的目標(biāo)；

設(shè)施管理服務(wù)

進(jìn)行項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)管理、管理支援、客戶管理、維修保養(yǎng)服務(wù)；以及其他服務(wù)如，增值服務(wù)、信息系統(tǒng)整合和標(biāo)桿管理及咨詢顧問(wèn)，辦公場(chǎng)所解決方安、資產(chǎn)的跟蹤等；

2004年全球收入：24億美元

全球員工數(shù)：逾17000名員工

全球管理物業(yè)面積：近9800萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：超過(guò)300間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理 蒲敬思

仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當(dāng)時(shí)主要開(kāi)拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開(kāi)始，仲量行開(kāi)始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處。1999年，仲量行同美國(guó)的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。目前，仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過(guò)100個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾430個(gè)城市。仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市。

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。

仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)70個(gè)辦事處，員工總數(shù)超過(guò)15,000人。仲量聯(lián)行在中國(guó)目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司和開(kāi)發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

2005年是仲量聯(lián)行在中國(guó)地區(qū)積極布局的一年。在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在2005年年初對(duì)廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運(yùn)營(yíng)商評(píng)選和談判、估價(jià)和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國(guó)際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾?亨利?考克斯(Pol-Henry Cox)繼任中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)45年，在中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

公司歷史：

1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國(guó)際優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley)創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時(shí)只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運(yùn)作。1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley)與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國(guó)王大街。這家后來(lái)成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones)的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國(guó)王大街這家公司的經(jīng)營(yíng)，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，C.A.朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司(成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的混淆，仲量行開(kāi)始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過(guò)合并這些小塊土地并確保租賃和/或購(gòu)買的合同，仲量行獲得了土地開(kāi)發(fā)的許可。同時(shí)，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。

由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開(kāi)發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開(kāi)始重建時(shí)，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個(gè)特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個(gè)新投機(jī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

仲量行于1957年開(kāi)始其全球擴(kuò)張，當(dāng)時(shí)羅納德?科利爾（Ronald Collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來(lái)到倫敦并詢問(wèn)Jack Hughes是否合伙經(jīng)營(yíng)可以給他提供支持。這位資深合伙人說(shuō)道：“前景形勢(shì)喜人，但問(wèn)題令人生畏。”雖然當(dāng)時(shí)在澳大利亞沒(méi)有投資市場(chǎng)，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)

務(wù)。

鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開(kāi)始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃，于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛(ài)爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開(kāi)業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國(guó)和德國(guó)。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來(lái)的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個(gè)地區(qū)。

仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時(shí)，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為有效地開(kāi)展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長(zhǎng)背后的關(guān)鍵因素。

由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，IDC得到迅速成長(zhǎng)，并很快超越了本地和區(qū)域市場(chǎng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場(chǎng)機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過(guò)擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長(zhǎng)。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長(zhǎng)期往來(lái)。

在此期間，仲量行通過(guò)挖掘北美市場(chǎng)的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開(kāi)辦了一家辦事處。早期的成長(zhǎng)使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場(chǎng)分析使那些跟隨其預(yù)測(cè)的人獲得了豐厚的回報(bào)。英國(guó)、中東和亞洲的貨幣大量流入美國(guó)，從而為仲量行打開(kāi)了機(jī)遇之門(mén)，以滿足諸多外國(guó)投資者對(duì)不同的市場(chǎng)實(shí)踐和方法、評(píng)估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。

牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時(shí)處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長(zhǎng)提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購(gòu)任務(wù)，包括：1994年11月收購(gòu)了一家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問(wèn)公司；1996年10月收購(gòu)一家總部位于倫敦的投資顧問(wèn)公司，CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購(gòu)一家財(cái)產(chǎn)和開(kāi)發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購(gòu)了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美國(guó)零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)

全球管理物業(yè)面積： 8300萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)： 超過(guò)100個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-Henry Cox

第一太平戴維斯

成立于1885年，是一家國(guó)際著名的英國(guó)上市物業(yè)公司；第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。

2005年11月，原卓德測(cè)計(jì)師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國(guó)帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國(guó)地區(qū)35人的評(píng)估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個(gè)覆蓋香港、上海、北京等地、評(píng)估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評(píng)估部門(mén)正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時(shí)標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國(guó)大陸地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

第一太平戴維斯是英國(guó)老牌不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開(kāi)展包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過(guò)與美國(guó)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò) 8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。

第一太平戴維斯（Savills）近年又通過(guò)與美國(guó) Trammell Crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注： Trammell Crow 公司是美國(guó)主要跨國(guó)公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。）集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò) 8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。對(duì)于閣下在中國(guó)有任何的物業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過(guò)您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。

全方位服務(wù)包括：代理及項(xiàng)目推廣、商用物業(yè)、住宅租賃、住宅銷售、商鋪業(yè)務(wù)、日本業(yè)務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)、市場(chǎng)研究及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、投資、評(píng)估及專業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理

主要物業(yè)介入項(xiàng)目：

物業(yè)管理!安聯(lián)大廈、朝陽(yáng)園、新城國(guó)際、國(guó)際航運(yùn)大廈、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、期貨大廈、萬(wàn)都中心東方梅地亞中心、融科咨詢中心、世茂濱江花園、北岸長(zhǎng)風(fēng)、新中關(guān)、中關(guān)村廣場(chǎng)；

營(yíng)銷策劃：來(lái)福士廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、上海國(guó)際金融中心；建外SOHO、東花市三期、首都花園、揚(yáng)州京華城、華潤(rùn)新鴻基杭州項(xiàng)目、新中關(guān)購(gòu)物中心、公元大道商業(yè)中心、宏伊大廈、廖創(chuàng)興金融中心、96廣場(chǎng)，竹園項(xiàng)目、永新城、海南海、海東海、中還廣場(chǎng)、上海國(guó)際金融中心、瑞虹新城二期、新梅聯(lián)合廣場(chǎng)；衡山路41號(hào)、華山夏都、靜安紫苑、錦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山國(guó)際藝術(shù)中心、上海網(wǎng)球俱樂(lè)部及公寓、綠寶園（五期）；美林別墅、世茂濱江花園、上海新月、森林別墅、廣播大廈；

管理服務(wù)特點(diǎn)：

1.從項(xiàng)目前期的定位、市場(chǎng)策劃，以及后期的營(yíng)銷代理、物業(yè)管理和物業(yè)顧問(wèn)提供專業(yè)的團(tuán)隊(duì)服務(wù)；

2.提供獨(dú)家的“商鋪經(jīng)營(yíng)管理及咨詢服務(wù)”；包括“市場(chǎng)推廣、租賃、人員安置、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施管理、物業(yè)顧問(wèn)”等內(nèi)容；

3.為地產(chǎn)發(fā)展商提供目標(biāo)客戶定位、相關(guān)SWOT分析的項(xiàng)目定位、客戶需求、競(jìng),4.爭(zhēng)市場(chǎng)分析、對(duì)建筑風(fēng)格、單元設(shè)計(jì)和價(jià)格提供建議以及依據(jù)建筑設(shè)計(jì)和平面布局提供戰(zhàn)地規(guī)劃建議；

5.提供獨(dú)立、精準(zhǔn)、客觀、可信和及時(shí)的評(píng)估服務(wù)，內(nèi)容包括“抵押貸款融資、公司財(cái)務(wù)及金融狀況、投資，不良資產(chǎn)，收購(gòu)、地產(chǎn)投資信托、公司上市、資產(chǎn)重組和剝離、資產(chǎn)收購(gòu)和合并、清算和破產(chǎn)管理，保險(xiǎn)、稅務(wù)及合資談判”；

6.大量運(yùn)用ERP企業(yè)管理系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理和顧問(wèn)工作，用PMS管理物業(yè)系統(tǒng)，用CRM管理客戶系統(tǒng)。

主要客戶：

美國(guó)國(guó)際集團(tuán)、AMC（中國(guó)）、中國(guó)中信集團(tuán)、花旗銀行、中意人壽保險(xiǎn)、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資、LG集團(tuán)、廖創(chuàng)興集團(tuán)、普華永道、渣打銀行、瑞士再保險(xiǎn)、TRW、UPS、英格索蘭、鐵獅門(mén)、信誠(chéng)人壽保險(xiǎn)、中信泰富、富士通（中國(guó)）、日歷（中國(guó)）、麒麟啤酒（中國(guó)）、歐姆龍（中國(guó)）、資生堂（中國(guó)）、住友商事、JTB、東京三菱銀行、萬(wàn)都集團(tuán)、嘉華集團(tuán)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、達(dá)能、BP石油、米其林、高盛、大眾、寶馬、諾華、東麗（中國(guó)）投資、富士施樂(lè)、百聯(lián)集團(tuán)、凱得置地、中華企業(yè)、花旗銀行、漢斯、宏伊集團(tuán)、國(guó)際商用電器、ING集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、美林、摩根士丹利；

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)

全球管理物業(yè)面積：8361 萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：140個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：上海、北京

大中國(guó)區(qū)CEO：何偉度(Randall Hall)

戴德梁行（DTZ，倫交所除牌時(shí)DTZ.L）

戴德梁行是一家主業(yè)為房地產(chǎn)顧問(wèn)的跨國(guó)公司，于1784年在英國(guó)伯明翰市創(chuàng)立，創(chuàng)辦人為Chesshire Gibson。總部設(shè)于倫敦，雇員11,000人。在45個(gè)國(guó)家、140個(gè)城市，包括歐洲、中東、非洲、亞洲、美洲等設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。戴德梁行的母公司為DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是倫敦證券交易所的上市公司。1999年與新加坡戴玉祥公司及香港梁振英測(cè)量師行合并，故此中文命名為“戴德梁行”，當(dāng)中“戴”是指戴玉祥，“德”則是DTZ音譯，而“梁”則是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL集團(tuán)以7750萬(wàn)英鎊的價(jià)格全面收購(gòu)作為國(guó)際主要的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個(gè)國(guó)家200分公司。

目前，戴德梁行在全球39個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場(chǎng)，戴德梁行共在23個(gè)國(guó)家的78個(gè)城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場(chǎng)，以至中國(guó)、印度、日本及新加坡等東南亞地區(qū)。

戴德梁行可以提供全方位的方地產(chǎn)服務(wù)，不僅可為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)亦照顧跨國(guó)企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)及世界各地發(fā)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案，專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)可涵蓋物業(yè)組合管理、建筑顧問(wèn)、測(cè)量及估價(jià)，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。從物業(yè)類型上，除涉足商用(工業(yè)、店鋪及寫(xiě)字樓)物業(yè)買賣及租賃業(yè)務(wù)之外，戴德梁行在中國(guó)內(nèi)地亦擁有“泛城”品牌，提供內(nèi)銷住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

戴德梁行的全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問(wèn)、物業(yè)管理、酒店管理和顧問(wèn)服務(wù)、設(shè)施管理、估價(jià)及顧問(wèn)、物業(yè)投資、寫(xiě)字樓代理、商鋪顧問(wèn)及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問(wèn)。

戴德梁行上海公司秉承專業(yè)、創(chuàng)值、正派的服務(wù)理念，10個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)，以國(guó)際化的專業(yè)理念為

企業(yè)、物業(yè)發(fā)展商及業(yè)主、物業(yè)投資商提供全方位的房地產(chǎn)顧問(wèn)、咨詢、管理服務(wù)。

戴德梁行所獲部分殊榮包括：

中國(guó)唯一獲得“一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格“的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司；

首家榮獲“ISO9001(2000版)認(rèn)證”的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司；

在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國(guó)、新加坡及英國(guó)地區(qū)最佳物業(yè)顧問(wèn)”；

在2003、2004、2005年中三度蟬聯(lián)“金橋獎(jiǎng)”雙強(qiáng):“營(yíng)銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)”。主要物業(yè)介入項(xiàng)目：

1.北京金地中心：位于長(zhǎng)安街商務(wù)中心區(qū)，甲級(jí)5A具辦公和購(gòu)物中心為一體；

2.北京企業(yè)大廈：甲級(jí)5A寫(xiě)字樓，保德信亞洲基金管理有限公司擁有；

3.上海廖創(chuàng)興金融中心：為廖創(chuàng)興在上海的旗艦物業(yè)；

4.成都金輝光明頂：高檔商住社區(qū)；

5.深圳招商銀行大廈；

6.香港渣打銀行大廈：渣打銀行香港總部；

7.成都特拉克斯國(guó)際商務(wù)大廈：為特拉克斯海外投資管理公司擁有；

8.利豐貿(mào)易（上海）咨詢公司，該集團(tuán)的上海研發(fā)中心；

9.百安居中國(guó)商業(yè)中心；

管理服務(wù)特點(diǎn)：

1.能根據(jù)客戶的需求而提供詳細(xì)的研究報(bào)告，個(gè)人化研究提示，預(yù)測(cè)及經(jīng)濟(jì)分析、演示等；

2.為客戶提供全面的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，以及咨詢、研究和融資顧問(wèn)等；

3.其主要客戶有世界頂級(jí)的退休基金、慈善機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司、發(fā)展商、銀行、金融機(jī)構(gòu)；

4.具有一流的專業(yè)團(tuán)隊(duì)和豐富的管理和顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)；

5.能按客戶的需求和業(yè)務(wù)目標(biāo)制定獨(dú)到及符合經(jīng)濟(jì)效益的顧問(wèn)方案；

6.能為不同類型的本地及國(guó)際物業(yè)用戶提供全面的策略建議；

全球財(cái)年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)

全球員工數(shù)：逾9000名員工

全球管理物業(yè)面積：3000多萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：近200間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安 北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆

高力國(guó)際

高力國(guó)際(Colliers International)在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)全資擁有，CMN是國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資者提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估值、咨詢及評(píng)估服務(wù)、銀行按揭服務(wù)及市場(chǎng)調(diào)研等。

2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬(wàn)美元，從凱德置地手中收購(gòu)位于上海新天地附近的甲級(jí)寫(xiě)字樓新茂大廈之后，高力國(guó)際在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷售(Investment Sales)領(lǐng)域名聲大振。這筆交易被視為海外不動(dòng)產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)行參與的甲級(jí)寫(xiě)字樓整棟購(gòu)買交易。

高力國(guó)際最早在1989年即進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，先在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國(guó)際宣布在成都市正式設(shè)立中國(guó)內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線城市的步伐。

高力國(guó)際隸屬于高力國(guó)際物業(yè)集團(tuán)(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國(guó)聯(lián)盟組織之一，在世界上51個(gè)國(guó)家或地區(qū)共經(jīng)營(yíng)近250多個(gè)辦公室，截至2004年年底，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額近12億美元，年促成交易總金額超過(guò)370億美元。

目前高力國(guó)際在中國(guó)可開(kāi)展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、物業(yè)投資咨詢、開(kāi)發(fā)可行性研究等，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)主要的國(guó)際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國(guó)地區(qū)管理的物業(yè)總面積超過(guò)2900萬(wàn)平方米，遍布20多個(gè)城市。

高力國(guó)際于1994年進(jìn)入在上海。今天，擁有2000人的強(qiáng)大工作團(tuán)隊(duì)，并由一支在亞太地區(qū)頗具信譽(yù)的高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)所領(lǐng)導(dǎo)；管理面積超過(guò)二千七百萬(wàn)平房米；

高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有：資產(chǎn)管理服務(wù)、租戶關(guān)系管理、租務(wù)管理、財(cái)務(wù)管理、工程及技術(shù)服務(wù)、管理顧問(wèn)服務(wù)；

物業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目有：商用物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、工業(yè)物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、零售物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、高級(jí)住宅物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、物業(yè)管理及顧問(wèn)服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)鑒價(jià)服務(wù)、開(kāi)發(fā)可行性研究、市場(chǎng)研究；

為跨國(guó)企業(yè)及內(nèi)地企業(yè)，以及政府機(jī)構(gòu)提供商業(yè)銷售和租賃，工業(yè)銷售和出租，投資銷售，物業(yè)管理及顧問(wèn)服務(wù)，研究及咨詢，住宅銷售和租賃，以及零售業(yè)銷售和租賃等領(lǐng)域的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)。主要物業(yè)介入項(xiàng)目：

物業(yè)顧問(wèn)：

外灘18號(hào)、南京西路1788號(hào)、高騰大廈、平安金融大廈、贊成太和廣場(chǎng)、浙江環(huán)球中心、杭州萬(wàn)銀大廈、東部國(guó)際商務(wù)中心、北京天元港中心、北京天作國(guó)際、南京國(guó)際商城、廈門(mén)國(guó)際物流中心、天津金港國(guó)際、北京銀帆西雅圖、常州萊蒙都會(huì)、財(cái)富興園國(guó)際企業(yè)公園、虹橋國(guó)際商務(wù)花園、南京鐘山高爾夫別墅、太湖溫泉1858、中凱城市之光花園、廣州匯景新城、北京星河灣、廣州金海灣花園、匯寧花園、廈門(mén)愛(ài)琴海、南京鋒尚國(guó)際公寓；

物業(yè)管理：

蘇州錦麗苑、龍柏花苑、西郊華庭、蘭庭、太原邸、蘇州御花園、杭州世界休閑博覽會(huì)（蘇黎世小鎮(zhèn)）、南京鐘山美廬、北京御園、上海綠城玫瑰園、虹橋高爾夫別墅、湯臣高爾夫花園、豫園天地、安信商業(yè)廣場(chǎng)、廣州天河城大廈、新茂大廈、金光外灘中心；

資產(chǎn)管理：

AB物流中心、新茂

管理服務(wù)特點(diǎn)

1.商業(yè)物業(yè)買賣和租賃：制定物業(yè)解決方案，從服務(wù)范圍、策略規(guī)劃、選址建議、財(cái)務(wù)狀況分析、交易管理、以及統(tǒng)籌搬遷和進(jìn)駐跟進(jìn)服務(wù)；

2.物業(yè)投資咨詢：提供全面的物業(yè)投資服務(wù)，包括資產(chǎn)的增值、評(píng)估、物業(yè)的價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力；

3.工業(yè)物業(yè)買賣和租賃：為各類型工業(yè)物業(yè)提供咨詢性、分析性和策略性的建議及代理服務(wù)、同時(shí)提供最新的市場(chǎng)咨詢、政府最新的政策、法律、稅收及樓宇評(píng)估顧問(wèn)的服務(wù)；

4.零售物業(yè)銷售和租賃：咨詢和選址服務(wù)高力國(guó)際是市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者、主要供評(píng)估物業(yè)選址、租戶組合的策略性分析、鋪位選擇和地點(diǎn)分析項(xiàng)目；

5.住宅銷售、租賃及物業(yè)管理：提供住宅銷售、租賃的市場(chǎng)相關(guān)財(cái)務(wù)分析報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)研資料及營(yíng)銷推廣建議；為客戶提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，從專業(yè)咨詢到建議及解決方案、從處理日常的物業(yè)管理事務(wù)和項(xiàng)目管理到人才的培訓(xùn)計(jì)劃和先進(jìn)的無(wú)線物業(yè)管理系統(tǒng)；

6.資產(chǎn)管理和項(xiàng)目推廣：采用資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，為客戶推廣全面的資產(chǎn)管理服務(wù)，市場(chǎng)走向、物業(yè)表現(xiàn)評(píng)核、財(cái)政狀況分析、營(yíng)運(yùn)效益及增加財(cái)務(wù)收入；為每個(gè)項(xiàng)目精心編制最適合的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣策略，包括項(xiàng)目地點(diǎn)選擇、財(cái)務(wù)可行性研究、設(shè)計(jì)構(gòu)思、厘定價(jià)格、策劃銷售策略和計(jì)劃等；

7.市場(chǎng)調(diào)研、顧問(wèn)咨詢及企業(yè)咨詢顧問(wèn)服務(wù)：根據(jù)中國(guó)各地的物業(yè)市場(chǎng)供需狀況、業(yè)務(wù)周期、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，運(yùn)用精確的分析方法提供物業(yè)解決方案和策略，是客戶的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)最大增值；用先進(jìn)的ERP系統(tǒng)進(jìn)行策略規(guī)劃、價(jià)值咨詢、搬遷決定分析、資產(chǎn)組合分析及制作交易準(zhǔn)則；

8.機(jī)電團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的物管系統(tǒng)、全方位的服務(wù)內(nèi)容、優(yōu)秀的外派商體系、全天候客戶服務(wù)、全方位的專業(yè)培訓(xùn)；

2004年全球收入：12億美元

全球員工數(shù)：逾9100名員工

全球辦公室數(shù)：近250間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫

第三篇：全球知名物業(yè)管理五大行簡(jiǎn)介及比較

全球知名物業(yè)管理（五大行）世邦魏理仕

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界50個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已超過(guò)17年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。目前世邦魏理仕在杭業(yè)務(wù)主要為世貿(mào)麗晶城歐美中心負(fù)責(zé)市場(chǎng)顧問(wèn)以及海外銷售代理。

仲量聯(lián)行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過(guò)100個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾430個(gè)城市。

進(jìn)入2005年以來(lái)，仲量聯(lián)行加快在中國(guó)其它二級(jí)城市的擴(kuò)張步伐。目前，仲量聯(lián)行在中國(guó)的業(yè)務(wù)范圍已拓展至上海、北京、廣州、哈爾濱、沈陽(yáng)等17個(gè)城市。目前，仲量聯(lián)行在杭最大業(yè)務(wù)主要為世貿(mào)麗晶城歐美中心負(fù)責(zé)物業(yè)管理。第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。

目前，第一太平戴維斯杭州辦事處的物業(yè)管理顧問(wèn)項(xiàng)目有：寫(xiě)字樓方面包括杭州嘉華國(guó)際商務(wù)中心、余姚創(chuàng)業(yè)天下，寧波北岸財(cái)富中心等10個(gè)項(xiàng)目；住宅方面包括杭州東方金座、寧波甬城金大第等22個(gè)項(xiàng)目；別墅方面包括常州香樹(shù)灣項(xiàng)目。

戴德梁行

作為國(guó)際主要的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個(gè)國(guó)家200分公司。

戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前業(yè)務(wù)輻射至整個(gè)華東地區(qū)，包括浙江、安徽、江西等省市。服務(wù)范疇包括研究顧問(wèn)、環(huán)球企業(yè)顧問(wèn)、估算及顧問(wèn)、物業(yè)代理、投資服務(wù)，以及物業(yè)管理等。目前，戴德梁行在杭州主要業(yè)務(wù)包括萬(wàn)象城、濱江金色海岸等近20余個(gè)項(xiàng)目。最近，有跡象顯示，戴德梁行正在商業(yè)地產(chǎn)和評(píng)估領(lǐng)域加大力量。

高力國(guó)際

目前，高力國(guó)際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國(guó)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)最具規(guī)模的成員。高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)在全球六大洲51個(gè)國(guó)家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過(guò)248個(gè)辦公室。

高力國(guó)際于1989年開(kāi)展中國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類包括大型商場(chǎng)、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小區(qū)等。高力國(guó)際杭州公司負(fù)責(zé)人錢光耀表示，高力國(guó)際在杭業(yè)務(wù)主要以前期為主，目前已經(jīng)接下的業(yè)務(wù)包括耀江環(huán)球中心、萬(wàn)銀大廈、休博園等八九個(gè)，側(cè)重于中高端物業(yè)業(yè)務(wù)將是高力國(guó)際在杭開(kāi)拓的重要方向。

··············································································· 點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士指出，盡管國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。對(duì)于上述認(rèn)識(shí)，本土地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)代表漢嘉(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰認(rèn)為，仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。

第四篇：物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢(shì)分析報(bào)告

物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢(shì)分析報(bào)告

物業(yè)管理全球五大行是

1、第一太平戴維斯

2、仲量聯(lián)行

3、世邦魏理仕

4、戴德梁行

5、高力國(guó)際

五大行優(yōu)勢(shì)分析報(bào)告

作為具有多年物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問(wèn)研究、物業(yè)估值、市場(chǎng)推廣、酒店及休

閑物業(yè)投資、建筑測(cè)量和工程顧問(wèn)等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

盡管國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)

管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。

世邦魏理仕

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界50個(gè)國(guó)家

和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已超過(guò)17年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

仲量聯(lián)行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯(lián)行(紐

約證交所交易代碼：JLL)擁有超過(guò)100個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾430個(gè)城市。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物

業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。

戴德梁行

作為國(guó)際主要的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個(gè)國(guó)家200分公司。

高力國(guó)際

目前，高力國(guó)際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國(guó)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)

最具規(guī)模的成員。高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)在全球六大洲51個(gè)國(guó)家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過(guò)248個(gè)辦公室。

高力國(guó)際于1989年開(kāi)展中國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類包括大型商場(chǎng)、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小

區(qū)等。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之世邦魏理仕

盡管全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)出濃厚的本地化色彩，中國(guó)更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地

市場(chǎng)上占據(jù)不容忽視的地位，其中最突出的當(dāng)屬國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。在中國(guó)，亦是如此。

動(dòng)輒就有上百年歷史的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的從業(yè)歷史相當(dāng)可觀，并且一直把持著

本地代理行難以進(jìn)入的市場(chǎng)：高端寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)代理及顧問(wèn)業(yè)務(wù)。

多年在國(guó)際市場(chǎng)打拼所積淀出的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、高質(zhì)量的管理和服務(wù)品質(zhì)、國(guó)際化的人員儲(chǔ)備、遍及全球的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和客戶資源，以及對(duì)跨國(guó)企業(yè)和國(guó)際品牌的理解和良好的合作關(guān)系，成為國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)代理公司相對(duì)于國(guó)內(nèi)本土顧問(wèn)代理行所具有的不可比擬的優(yōu)勢(shì)，讓他們?cè)谏写墒斓闹袊?guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中成功的站穩(wěn)了腳跟。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的時(shí)間可以追溯到上個(gè)世紀(jì)八十年代末期。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前基本主要的國(guó)際代理行均已開(kāi)始涉足中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，但是相對(duì)成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高

力國(guó)際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。

CB Richard Ellis 世邦魏理仕

2004年全球收入：24億美元

全球員工數(shù)：逾17000名員工

全球管理物業(yè)面積：近9800萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：超過(guò)300間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理 蒲敬思

從1988年為北京國(guó)貿(mào)大廈一座提供租賃顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)十七個(gè)年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國(guó)內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管

理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購(gòu)了Insignia Financial

Group，達(dá)到了目前的公司規(guī)模。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬(wàn)七千多名雇員，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界五十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬(wàn)平方米。

世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之高力國(guó)際

Colliers International 高力國(guó)際

2004年全球收入：12億美元

全球員工數(shù)：逾9100名員工

全球辦公室數(shù)：近250間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫

2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬(wàn)美元，從凱德臵地手中收購(gòu)位于上海新天地附近的甲級(jí)寫(xiě)字樓新茂大廈之后，高力國(guó)際在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷售(Investment Sales)領(lǐng)域名聲大振。這筆交易被視為海外不動(dòng)產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)行參與的甲

級(jí)寫(xiě)字樓整棟購(gòu)買交易。

高力國(guó)際最早在1989年即進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，先在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國(guó)際宣布在成都市正式設(shè)立中國(guó)內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線城

市的步伐。

高力國(guó)際隸屬于高力國(guó)際物業(yè)集團(tuán)(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國(guó)聯(lián)盟組織之一，在世界上51個(gè)國(guó)家或地區(qū)共經(jīng)營(yíng)近250多個(gè)辦公室，截至2004年年底，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額

近12億美元，年促成交易總金額超過(guò)370億美元。

目前高力國(guó)際在中國(guó)可開(kāi)展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、物業(yè)投資咨詢、開(kāi)發(fā)可行性研究等，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)主要的國(guó)際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國(guó)地區(qū)管理的物業(yè)

總面積超過(guò)2900萬(wàn)平方米，遍布20多個(gè)城市。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)

全球管理物業(yè)面積： 8300萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)： 超過(guò)100個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-Henry Cox

2005年是仲量聯(lián)行在中國(guó)地區(qū)積極布局的一年。在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在200

5年年初對(duì)廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運(yùn)營(yíng)商評(píng)選和談判、估價(jià)和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國(guó)際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾·亨利·考克斯(Pol-Henry

Cox)繼任中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)45年，在中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當(dāng)時(shí)主要開(kāi)拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開(kāi)始，仲量行開(kāi)始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處。1999年，仲量行同美國(guó)的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房

地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之第一太平戴維斯

第一太平戴維斯

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)

全球管理物業(yè)面積：8361 萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：140個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：上海、北京

大中國(guó)區(qū)CEO：何偉度(Randall Hall)

2005年11月，原卓德測(cè)計(jì)師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國(guó)帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國(guó)地區(qū)35人的評(píng)估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個(gè)覆蓋香港、上海、北京等地、評(píng)估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評(píng)估部門(mén)正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時(shí)標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國(guó)大陸地產(chǎn)

綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

第一太平戴維斯是英國(guó)老牌不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開(kāi)展包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以

及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過(guò)與美國(guó)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大

服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò) 8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之戴德梁行

戴德梁行

全球財(cái)年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)

全球員工數(shù)：逾9000名員工

全球管理物業(yè)面積：3000多萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：近200間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安

北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆

戴德梁行在亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的前身為位于香港的梁振英測(cè)量師行。1999年，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測(cè)量師行和新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司(Edmund Tie & Co)交換股權(quán)，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。

目前，戴德梁行在全球39個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場(chǎng)，戴德梁行共在23個(gè)國(guó)家的78個(gè)城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場(chǎng)，以

至中國(guó)、印度、日本及新加坡等東南亞地區(qū)。

戴德梁行可以提供全方位的方地產(chǎn)服務(wù)，不僅可為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)亦照顧跨國(guó)企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)及世界各地發(fā)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案，專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)可涵蓋物業(yè)組合管理、建筑顧問(wèn)、測(cè)量及估價(jià)，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。從物業(yè)類型上，除涉足商用(工業(yè)、店鋪及寫(xiě)字樓)物業(yè)買賣及租賃業(yè)務(wù)之外，戴德梁行在中國(guó)內(nèi)地亦擁有“泛城”品牌，提

供內(nèi)銷住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。

第五篇：物業(yè)管理五大行的優(yōu)勢(shì)

第一太平戴維斯：優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)管理上

仲量聯(lián)行：參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃。優(yōu)勢(shì)在于一手交易。世邦魏理仕：優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上。

戴德梁行：更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上 高力國(guó)際：強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商。優(yōu)勢(shì)在于他的招商、融資能力；