第一篇：2016年下半年重慶省管理與法規輔導：土地執法與監察試題

2016年下半年重慶省管理與法規輔導：土地執法與監察試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。

A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

2、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__的原則。

A．統籌安排

B．協調性

C．因地制宜

D．時序性

3、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

4、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。

A：自然因素

B：經濟因素

C：區域因素

D：個別因素

E：時間因素

5、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅 C：納稅人

D：稅率

E：土地

6、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

7、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

8、下列選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務的設備、管理用房

E：土地

9、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

10、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

11、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以__為基礎的。

A．重置價格扣除折舊

B．建筑物的折舊

C．重置成本

D．比較案例的價格

12、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，而每個區域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓 D：放射狀

E：時間因素

13、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

15、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通

B：時間

C：距離

D：空間

E：時間因素

16、在城市規劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規劃基本任務的出發點．【2007年考試真題】

A：貫徹區域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發點的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區域發展的社會經濟因素影響的重要性

E：土地 17、1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除__后的余值或房產的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。【2009年考試真題】

A：相同區域或同一供需圈

B：比較區域或同一供需圈

C：類似區域或同一供需圈

D：比較區域或類似區域

E：時間因素

19、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。A．轉讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

20、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用__。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級差收益測算法

21、某地在確定路線價中的標準深度時，根據資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評估宗地價格的工作簡便，通常應以作為該路線段的標準深度。

A：路線價區段內臨街各宗地的深度的眾數

B：路線價區段內臨街各宗地的深度的中位數

C：路線價區段內臨街各宗地的深度的最大值

D：路線價區段內臨街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房產余值計征的，稅率為。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

24、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

25、__是反映企業在某一特定日期財務狀況的會計報表。

A．財務狀況變動表

B．現金流量表

C．利潤表

D．資產負債表

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由__研究處理。

A．國務院

B．原建設部

C．國土資源部

D．商務部

E．國家發展改革委

2、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．農業地租

3、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃．【2006年考試真題】

A：國民經濟和社會發展規劃

B：交通等基礎設施規劃

C：土地利用總體規劃

D：土地開發整理規劃

E：城市總體規劃

4、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。

A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

B．估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業

C．估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權

E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價

5、就開發規模劃分，房地產開發可分為__。

A．單項零星開發

B．獨資開發

C．合資開發

D．成片集中開發

E．分散性局部集中開發

6、己知協議與招標的情況修正系比例關系為1:1.46，招標與拍賣的比例關系為1:1.24，某交易案例為協議方式的交易，成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是．【2006年考試真題】

A：納稅人享受的營業稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款

D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

8、土地產權變動的法定公示方式是。

A：登記

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、農村村民申請宅基地，須由__批準。

A．村民委員會

B．鄉鎮人民政府

C．縣級土地主管部門

D．縣級人民政府

10、下列不屬于地形圖的內容的是__。

A．地下電纜分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障辦法》規定，城市低收入住房困難家庭違反有關規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當理由連續2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當理由連續3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的12、在計算應納稅所得額時，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項

B：經核定的準備金支出

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失

E：贊助支出

13、下列關于土地調查成果，表述正確的是。

A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度

B：土地調查成果檢查驗收辦法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定

C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統一組織土地調查成果質量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人

E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

14、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響。【2002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內容

B：與政府簽訂的契約的特別規定

C：經過時間和剩余期限 D：城市規劃限制

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

15、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調查

D：文獻查閱

E：實驗法

16、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規劃

B：保護耕地，特別是基本農田

C：合理和集約節約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

17、統計指標的計量單位主要有。

A：面積單位

B：人口單位

C：實物單位

D：貨幣單位

E：時間單位

18、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關系。

A．反比

B．正比

C．互補

D．不相關

19、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。

A．省級人民政府

B．貧困地區政府

C．國家軍事機構

D．市縣人民政府

20、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__動機。

A．交易

B．預防

C．投機

D．發展

E．交換

21、【2007年考試】耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數量和。

A：位置

B：質量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

22、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權

B：擔保物權

C：排他性物權

D：用益物權

E：債權

23、下列各項中屬于土地估價時應提供的權屬資料的有

A：規劃許可證

B：建設用地批文

C：國有土地使用證

D：國有土地出讓合同

E：集體土地所有證

24、基準地價是__。

A．某一時點的土地使用權價格

B．各類用途土地的區域平均價格

C．現狀用途下土地未來地租的價值化

D．現狀開發程度下的土地使用權價格

25、下列選項屬于保險形成的條件有。

A：隨機事件的科學化

B：多個經濟單位的結合C：可保危險的存在

D：可以預知且一定發生的危險

E：隨機事件的無序化

第二篇：福建省2017年上半年管理與法規輔導：土地執法與監察考試試題

福建省2017年上半年管理與法規輔導：土地執法與監察考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。

A：農業雇傭工人創造的剩余價值

B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

E：時間因素

2、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發[2005]144號)等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指。

A：同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B：同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償

C：同一個征地項目都采用同一標準補償

D：同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

E：合法性 4、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業稅15萬元。則，該個體企業2008年4月應交納的教育費附加為__。

A．免于交納

B．0.6萬元

C．0.75萬元

D．1.2萬元

5、《土地管理法實施條例》規定，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起__個月內全額支付。

A．3 B．4 C．5 D．6

6、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用

B：生產成本

C：在建工程

D：其他業務支出

E：土地

7、對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。

A．經濟數學

B．線性代數

C．數理統計

D．多元微分方法 8、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規劃限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時間因素

10、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。

A．農用地轉用計劃指標

B．耕地保有量計劃指標

C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標

E．土地統計指標

11、甲企業因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是(以企業改制評估時的估價期13為基期，已知該區域工業用地價格在三個月內的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

E：合法性

12、《國土資源行政復議規定》規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道土地行政主管部門、地質礦產主管部門作出具體行政行為之日起__日內提出行政復議申請。

A．60 B．80 C．90 D．120

13、地價管理是依據地價管理政策和制度，對進行價格管理。

A：發生交易的宗地

B：根據不同目的進行評估的宗地

C：制定基準地價和標定地價

D：以上都是

E：時間因素

14、作為個別因素考慮的城市規劃因素，主要有__。

A．土地利用規劃、容積率

B．用地結構、建筑物高度

C．用地限制條件、區域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途

15、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人是。

A：保險人

B：保險中間人

C：投保人

D：保險受益人

E：土地

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入區位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。【2004、2002年考試真題】

A：邊際產品價格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎設施

E：時間因素

17、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

18、按照土地利用規劃的不同，可將規劃分為土地利用總體規劃、土地利用專項規劃和土地利用詳細規劃。

A：規劃時限

B：規劃范圍

C：規劃性質

D：規劃等級

E：35％～50％

19、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發

B．土地開發

C．房屋開發

D．房地產綜合開發

20、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額

B：房地產開發的總收益

C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤

E：合法性

21、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查

C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查

22、下列關于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B．在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D．土地權屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調查是地籍管理的核心

23、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。【2009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

24、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據的地價形式是。

A：基準地價

B：標定地價

C：宗地地價

D：出讓地價

E：時間因素

25、企業是自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的獨立的__。

A．利益主體 B．商品生產經營者

C．市場經營者

D．生產主體

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B．地球上生命活動不可缺少的重要物質

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

2、馬克思把地租區分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

3、土地價格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關政策

E：有效需求

4、根據《土地管理法》，安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。

A．4 B．6 C．10 D．15

5、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。【2004年考試真題】

A：行政因素

B：社會因素

C：經濟因素

D：交通條件

E：投資水平

6、根據馬爾薩斯的觀點，地租是總產品中的剩余部分，產生該剩余的原因有。

A：土地的性質

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質

D：肥沃土地的相對稀少性

E：土地空間分布不均

7、土地執法監察的方法主要包括。

A：跟蹤訪問方法

B：跟蹤檢查方法

C：目標管理方法 D：超前控制方法

E：協作處理方法

8、以下可作為無形資產入賬的有。

A：租人的專利權

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權

D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發并按法律程序申請取得的無形資產

9、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（）。

A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降

B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升

C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

10、稅收是國家財政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是__。

A．為國家實現其職能服務的B．取之于民，用之于民

C．以國家的政治權利為征稅依據的D．按照法律規定無償征收的E．按照法律規定有償征收的

11、在城鎮土地分等中，因素是與土地質量呈正相關的因素。【2002年考試真題】

A：城鎮區位

B：城鎮集聚規模

C：城鎮基礎設施

D：城鎮用地投入產出水平因素

E：儲蓄

12、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區域經濟發展水平為主。

A．城鎮區位

B．城鎮基礎設施

C．區域綜合服務能力

D．城鎮集聚規模

13、近期建設規劃的內容包括。

A：規劃地段各個地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設重點和發展規模

C：近期建設用地的具體位置和范圍

D：近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施

E：提出近期城市環境綜合治理措施

14、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】

A：供地方案

B：補充耕地方案

C：土地征收方案 D：農用地轉用方案

E：征地補償安置方案

15、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、使用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

16、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節土地市場發展速度和供求關系上發揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

18、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有（）。

A.地租是土地使用權借以實現的經濟形式? B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利? C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性? D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益? E.由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

19、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由研究處理。

A：國務院

B：原建設部

C：國土資源部

D：商務部

E：國家發展改革委 20、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

21、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系 D：求解回歸參數

E：只有AC正確

22、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權利

B．土地的存在形態

C．土地價格形成方式

D．土地價格使用目的

23、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

24、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為。

A：客觀租金

B：實質租金

C：支付租金

D：待估價房地產實際租金

E：市場比較法評估得到的租金

25、土地增值稅的法定扣除項目包括。

A：取得土地使用權所支付的有關費用

B：房地產開發成本和費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：房地產開發貸款的加罰利息

E：財政部規定的其他扣除項目

第三篇：2015年下半年山東省管理與法規輔導：土地執法與監察模擬試題

2015年下半年山東省管理與法規輔導：土地執法與監察模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

2、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

3、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是__。

A．依據委托方提供的數據

B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時備案的售價

4、根據馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。

A：地租是土地所有權借以實現的經濟形式

B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現

D：一切地租都是剩余價值

E：時間因素

5、關于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調節占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續后及時申報納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標準依耕地質量好壞差別征收

E：土地

6、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

7、下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。A．人口密度控制、用地結構

B．建筑物密度、容積率

C．區域交通管制、用地結構

D．公用設施條件、容積率

8、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是。

A：土地評估行業行政主管部門

B：評估行業協會

C：評估機構

D：注冊土地評估師

E：時間因素

9、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經濟

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

10、下列分組中屬于按品質標志進行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業按行業分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農業人口數分組

11、建筑工程施工企業一般根據工程結算結果，編制，便于施工企業核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業內部成本分析、反映經營效果、總結經驗、提高經營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

12、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業稅

D：改擴建費用

E：合法性

13、某城市四級工業用地基準地價為300元／平方米，設定的土地開發狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／平方米。【2002年考試真題】

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

14、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價

D．市場比較

15、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

16、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

17、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產分幅圖

E：土地

18、土地增值稅的稅率采用．【2006年考試真題】

A：累進稅率

B：超額累進稅率

C：四級超率累進稅率

D：四級定額稅率

E：土地

19、下列選項中，屬于流轉稅的是__。

A．增值稅

B．消費稅

C．財產稅

D．關稅

E．營業稅

20、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

21、城市近期規劃是總體規劃的組成部分，其規劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

22、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。【2007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

23、土地估價報告審核應符合的要求不包括。

A：合法性

B：合規性

C：合理性

D：合適性

E：合法性

24、從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】

A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

25、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。

A：耕地

B：農用地

C：農用地和農村建設用地

D：農用地和宜農未利用地

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地__手續。

A．總登記

B．初始登記

C．他項權利登記

D．變更登記

2、市場比較法估價需具備的條件是。

A：同一供求范圍內

B：估價時點的近期

C：有較多類似土地的交易

D：所處的地區房地產市場較活躍

E：房地產交易發生較少的地區

3、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計債務的總規模

B：當年發行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務總額

D：認購人的實際負擔能力

E：預計來年的總需量

4、房屋面積測算內容有。

A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積

C：產權面積和使用面積

D：預測面積和實測面積

E：平房面積和高層面積

5、城市規劃的主要任務。

A：確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標

B：從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源

C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展

D：確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性

E：建立各種引導機制和控制規則，但不能確保各項建設活動與城市發展目標相一致

6、優先股股東的權利主要包括。

A：分配股息的優先權

B：分配剩余資產的優先權

C：有限的表決權

D：無限的表決權

E：要求贖回權

7、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

8、地籍按功能分有。【2002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產權地籍

C：多用途地籍

D：數字地籍

E：建立地籍信息系統

9、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。

A．房地產開發

B．房地產轉讓

C．房地產抵押

D．房屋租賃

E．房地產中介

10、現階段我國土地利用總體規劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統協調原則

E．公平性原則

11、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有。

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉增資

12、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

13、以下關于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業的經濟實力的綜合反映

D：價格是促進技術進步的最好途徑

E：福利型市場

14、地籍按功能可分為。

A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產權地籍、多用途地籍

C：城鎮地籍、農村地籍

D：常規地籍、數字地籍

E：35％～50％

15、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

16、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。

A：國務院

B：國土資源部 C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區人民政府

17、按我國現行規定，預備費包括兩部分。

A：基本預備費

B：人工預備費

C：材料預備費

D：工程預備費

E：漲價預備費

18、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是。

A：一定時期內，必須確保的最低耕地數量

B：必須永久確保的最低耕地數量

C：符合最基本條件的耕地

D：產值達到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

19、國務院于2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務院第483號令公布，自（）起實施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

20、在我國證券發行、交易及監管中，應堅持的證券管理原則有__ A．公平、公正

B．自愿、有償、誠實信用

C．證券業與其他金融業統一經營、統一管理

D．證券業與市場兼容的形成復雜，公開發行

E．守法

21、城市發展規劃主要研究的內容包括__。

A．城市發展方

B．城市性質

C．城市布局

D．城市發展規模

22、根據《中華人民共和國合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。

A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對方利益的合同

B：惡意串通損害第三人利益的合同

C：以合法形式掩蓋非法目的的合同

D：內容顯失公平的合同

E：乘人之危訂立的合同

23、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。

A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的D：需要低于國家規定地價出讓土地的E：需要低于國家規定地價出租土地的

24、耕地保護工作的目的是實現耕地數量、質量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態平衡

C．生態的全面管護

D．生態與經濟的改善

25、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結構

C：經濟特性

D：建設方式

E：取得開工許可證

第四篇：西藏2016年上半年管理與法規輔導：土地執法與監察模擬試題

西藏2016年上半年管理與法規輔導：土地執法與監察模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。

A：土地買賣

B：土地出租

C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租

E：時間因素

2、可以不劃人征地區片綜合地價測算范圍。

A：集體建設用地

B：基本農田保護區

C：集體未利用土地

D：基本農田保護區和生態保護區

E：合法性

3、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的（）。

A.管理方式? B.產權性質? C.交易方式? D.價格檔次

4、城市規劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

5、賠償義務機關應當自收到申請之日起__個月內依照《國家賠償法》規定給予賠償。

A．1 B．2 C．3 D．4

6、在征用耕地的情況下，應用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應__耕地開墾費。

A．不含

B．包含

C．不考慮

D．視評估用途確定是否考慮

7、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】

A：土地取得費

B：土地開發費

C：利息

D：稅費

E：時間因素

8、不屬于貨幣政策目標的是__目標。

A．最終

B．中介

C．可測

D．操作

9、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。

A．共有土地使用面積

B．全部土地使用面積

C．建筑物共有面積

D．建筑物總面積

10、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地、其他農用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養地

D．設施農業用地

11、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

12、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產的土地還原率為6％，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

13、下列關于土地管理的任務，表述不正確的是。

A：依法維護土地權益就是通過進行土地權屬管理，依法保護土地所有者、使用者及相關權利人的合法權益，承辦并組織調處重大權屬糾紛，查處重大違法案件

B：保護和合理開發利用土地資源是土地管理的根本任務

C：土地管理的重要任務之一就是充分利用土地，以滿足國民經濟各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態系統高效良性循環問題

D：通過法律、技術、經濟、行政等方面的手段規范土地利用行為，才能達到土地管理的根本目的E：35％～50％

14、影響稅收負擔的因素是__。

A．經濟發展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

15、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時間因素

16、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領館用地

17、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。【2008年考試真題】

A：計算建筑密度

B：估算土地開發費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時間因素

18、為確保建筑承包商很好履約，開發商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責任期．【2006年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險費

E：土地

19、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

20、縣級土地利用總體規劃由組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

A：上一級人民政府

B：上一級土地行政管理部門

C：縣級人民政府

D：縣級土地行政管理部門

E：35％～50％

21、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A.土地權利? B.土地的存在形態? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

22、下列條件發生時，將導致相應用途的地價上升。

A：住宅區內道路禁止貨車通行

B：住宅區旁建設鐵路線

C：寫字樓旁建設大型娛樂場

D：工業區地下水過量開采而產生地面沉降

E：時間因素

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】

A：數量標志

B：數量指標

C：品質標志

D：質量指標

E：土地

24、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。

A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有

C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

25、是級差地租產生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續投資的差異

C：土地生產效率差異

D：土地經營權壟斷

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括．【2008年考試真題】

A：燃氣設施(煤氣調壓站)B：電信設施(電話局、郵政局)C：環衛設施(垃圾轉運站)D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)E：醫療衛生機構(門診所)

2、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經__批準，依照有關規定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

A．城市土地管理部門

B．城市規劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設主管部門

E．城市發展改革委

3、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅

B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業稅

E：企業所得稅

4、影響地價的交通條件主要有__。

A．區域交通類型

B．區域交通管制

C．道路狀況

D．區域土地利用性質

E．區域的車流量

5、企業的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。

A：生產、主營業務收入

B：捐贈收入

C：預收款項

D：財產轉讓收入

E：利息收入

6、我國法律規定的土地市場交易中介服務是包括土地價格評估、等一系列活動。【2004年考試真題】

A：交易代理

B：地產策劃咨詢

C：地產經紀

D：地產調查

E：土地交易最低限價制度

7、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統計

D．地籍檔案管理

E．土地統計組織

8、資產可劃分為許多種，下列不屬于資產種類的是__資產。A．流動

B．有形

C．固定

D．無形

9、全國人大通過的__標志著土地估價走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國民法通則》

D．《中華人民共和國證券法》

10、下列關于行政規章，說法正確的是。

A：行政規章是規范性文件

B：分為部門規章和政府規章兩種

C：政府規章亦稱地方政府規章

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外

E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章

11、地籍按功能分有。【2002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產權地籍

C：多用途地籍

D：數字地籍

E：建立地籍信息系統

12、土地價格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關政策

E：有效需求

13、市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執行

D：對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執行

E：35％～50％

14、公告地價一般是的依據。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅 C：征用土地補償

D：房屋拆遷費

E：確定出租價格

15、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制。【2009年考試真題】

A：農用地轉用方案

B：補充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建設項目用地呈報說明書

16、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。

A：向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項

B：企業所得稅稅款

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失

E：所有的捐贈支出

17、市場經濟的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經濟

C．產品經濟

D．計劃經濟

E．概念經濟

18、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

C：經國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押

E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

19、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。

A：全面規劃

B：占補結合C：合理利用

D：用養結合E：嚴格保護

20、國有企業改革中，下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B．國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C．在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D．國有企業改組為股份合作制的

E．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

21、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現金管理規定

B．存款自愿

C．取款自由

D．為儲戶保密

E．免稅原則

22、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

23、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

24、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租金應__。

A．執行政府規定的租金

B．執行法定的租金標準

C．由價格評估機構確定

D．由雙方當事人協商議定

25、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費用

第五篇：重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎與法規》土地監察方法模擬試題

重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎與法規》土地

監察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在中得到體現。【2007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

2、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

3、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

4、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于__。A．要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

5、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人

B．Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人

C．M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人

D．Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

E．w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

6、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國_家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．工業用地

B．復墾單位的生產建設 C．農用地

D．房地產開發

7、土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產功能 C．生活功能 D．資源功能

8、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

9、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、對于（）機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

12、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始__。A．以遞增的速度上升 B．以遞減的速度上升 C．以遞增的速度下降 D．以遞減的速度下降

13、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

14、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

15、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務 E．提供社會增值

16、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

17、人口素質一般對用地價格的影響較大。A：商業 B：學校 C：公園 D：住宅 E：時間因素

18、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

20、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

22、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

23、建沒用地的主要特征不包括。A：承載力與非生態利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續性 D：區位選擇的重要性 E：35％～50％

24、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

25、下列關于農用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地復墾的對象包括。

A：開采礦產資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地

C：工礦企業的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業等污染而造成的廢棄土地 E：基本農田

2、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

3、下列關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的是。A：經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續 B：經國務院批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

C：經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續

D：經省、自治區在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批 E：經直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，需另行辦理征地審批

4、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農業地租

5、下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息 B：制定地價標準

C：宏觀調控地價水平D：監管土地估價行業 E：組織地價信息交流研討

6、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障 C：土地管理與可持續發展沒有任何關系 D：土地管理是社會穩定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

7、耕地占用稅的特點是。A：強調對耕地的保護

B：對土地用途轉換進行平衡 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額

8、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。【2004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

9、下列不屬于土地自然要素調查的是__。A．植被調查 B．土壤調查 C．水文調查

D．交通狀況及區位調查

10、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

11、納稅人繳納城鎮土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

12、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．材料價格 B．房產市場狀況 C．建筑物成新 D．重置價

13、非搶險救災和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質勘探、科學考察等活動未按照確認的行駛區域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責令停止違法行為，限期恢復值被，可以并處草原被破壞前三年平均產值__的罰款。A．1倍以上3儕以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下

14、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政 B．商業服務 C．公共 D．文化 E．金融貿易

15、土地分等定級的實質就是依據__的優劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區位

C．土地使用價值 D．土地成本

16、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

17、下列關于《農村土地承包法》規定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長 E：35％～50％

18、合伙企業的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協議約定的比例分配和分擔，合伙協議未約定利潤分配和虧損分擔比例的。A：由各合伙人平均分配和分擔

B：按各合伙人實際出資比例分配和分擔

C：可以根據對合伙企業貢獻大小分配和分擔

D：按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔 E：35％～50％

19、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農村土地承包經營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

20、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的__階段。A．投資機會選擇 B．決策分析 C．前期工作

D．獲取土地使用權

21、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

22、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

23、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地 E．直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

24、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

25、本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益