第一篇：的通知浙江省財(cái)政廳關(guān)于契稅征管若干政策

【法規(guī)名稱】 浙江省財(cái)政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知

【頒布部門】 浙江省財(cái)政廳 查看

【發(fā)文字號(hào)】 浙財(cái)農(nóng)稅字[2004]11號(hào)

【頒布時(shí)間】 2004-08-13

【實(shí)施時(shí)間】 2004-08-13

【效力屬性】 有效

【正

文】

浙江省財(cái)政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知

為進(jìn)一步明確政策，加強(qiáng)契稅征收管理，現(xiàn)將若干契稅征管政策通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、關(guān)于二手房交易契稅征管

為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易契稅納稅申報(bào)行為，加強(qiáng)對(duì)二手房成交計(jì)稅價(jià)格的監(jiān)管，強(qiáng)化契稅征收管理，市縣契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格分地段、分類型確定二手房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)核定計(jì)稅價(jià)格征收契稅。

計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)由市縣征收機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，采取科學(xué)、合理、公開(kāi)的辦法確定。

二、關(guān)于未建成房屋轉(zhuǎn)移契稅征管

對(duì)未建成房屋項(xiàng)目連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，以交易合同的價(jià)格總額(含“地價(jià)”)作為計(jì)稅依據(jù)，視為房屋買賣，按3%的稅率征收契稅。

三、關(guān)于企業(yè)注銷后土地、房屋分割的契稅征管

企業(yè)依法注銷后原企業(yè)的土地、房屋在出資人之間進(jìn)行分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，屬于權(quán)屬共有人內(nèi)部分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，不在契稅的征收范圍之內(nèi)，不征收契稅。

四、關(guān)于土地、房屋拆遷契稅征管

凡經(jīng)縣級(jí)以上(含)政府建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的土地、房屋征用、占用項(xiàng)目，不論實(shí)施具體拆遷行為的主體是政府部門、企業(yè)還是其他經(jīng)濟(jì)組織等，所涉及的被征用、占用土地、房屋的補(bǔ)償安置，均屬契稅征管范疇意義上的“征用、占用”，按以下規(guī)定實(shí)行契稅征管：

1.土地、房屋因拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格(面積)沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)(或安置面積標(biāo)準(zhǔn))的，免征契稅;

2.超出土地、房屋補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)(或安置面積標(biāo)準(zhǔn))的部分，統(tǒng)一按1.5%稅率征收契稅。

五、關(guān)于土地房屋變更用途后的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的認(rèn)定問(wèn)題納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到變更用途批復(fù)文件的當(dāng)天。

六、關(guān)于普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題

普通住宅、別墅和辦公營(yíng)業(yè)用房的認(rèn)定，以規(guī)劃管理部門確定的土地規(guī)劃用途和建設(shè)主管部門確定的工程項(xiàng)目的具體性質(zhì)，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改變用途后的房屋性質(zhì)來(lái)進(jìn)行區(qū)分，分別按適用的稅率征收契稅。

七、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房(含解困房)、房改房上市轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交的土地出讓金是否征收契稅問(wèn)題

為促進(jìn)流通，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房(含解困房)、房改房上市轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交的土地出讓金，不再征收契稅。

八、關(guān)于統(tǒng)一契稅稅率問(wèn)題

為清理欠稅，促進(jìn)征收入庫(kù)，對(duì)目前尚未辦理納稅申報(bào)手續(xù)且分屬不同時(shí)期契稅稅率的應(yīng)稅未稅項(xiàng)目，實(shí)行適用稅率歸并調(diào)整，統(tǒng)一按現(xiàn)行稅率執(zhí)行，即統(tǒng)一為土地3%、房屋3%(其中普通住宅1.5%)，并可適當(dāng)參照計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)核定征收。各級(jí)征收機(jī)關(guān)要在廣泛宣傳公告的基礎(chǔ)上，采取具體措施，加大力度促進(jìn)陳欠稅款的征收入庫(kù)。

九、關(guān)于購(gòu)置精裝修房契稅征收問(wèn)題

購(gòu)買精裝修商品房以實(shí)際成交價(jià)格總額作為計(jì)稅依據(jù)，按相應(yīng)的稅率征收契稅。

本通知從文到之日起執(zhí)行。有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。

二00四年八月十三日

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第二篇：關(guān)于契稅征管若干政策的通知

關(guān)于契稅征管若干政策的通知

浙財(cái)農(nóng)稅字〔2005〕23號(hào)

各市、縣（市、區(qū)）財(cái)政局（寧波不發(fā)）：

為進(jìn)一步明確政策，加強(qiáng)契稅征收管理，現(xiàn)將契稅征管若干政策通知如下：

一、關(guān)于土地、房屋拆遷契稅政策問(wèn)題

因房屋、土地拆遷后重新承受房屋、土地權(quán)屬的，不論補(bǔ)償前后是房屋或土地、住宅或非住宅，對(duì)超出土地、房屋拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額的部分，統(tǒng)一減按1.5%的稅率征收契稅。

二、關(guān)于用外幣繳納契稅如何結(jié)算問(wèn)題

受讓房屋、土地，納稅人用外幣繳納契稅的，按繳稅當(dāng)日國(guó)家公布的外匯基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三、居民生前與社區(qū)居民委員會(huì)、敬老院或其他組織和個(gè)人簽訂供養(yǎng)協(xié)議，居民把個(gè)人所屬的房屋財(cái)產(chǎn)、積蓄及退休養(yǎng)老金交給供養(yǎng)方，由供養(yǎng)方負(fù)責(zé)供養(yǎng)。按照供養(yǎng)協(xié)議，一定期限后，該居民把名下的房產(chǎn)過(guò)戶給供養(yǎng)方所有。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))精神，上述情況屬于贈(zèng)與范圍，按3%的稅率征收契稅。

四、關(guān)于退房退稅問(wèn)題

1.對(duì)交易雙方已簽訂期房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，征收機(jī)關(guān)對(duì)其已繳契稅應(yīng)予以退稅。

2.對(duì)交易雙方已簽訂期房、現(xiàn)房買賣合同，交易完成并已辦理了產(chǎn)權(quán)證的退房，征收機(jī)關(guān)對(duì)其已繳契稅則不予退稅。但法院判定的房屋交易行為不成立或無(wú)效合同而引起的退房，已繳契稅則予以退稅。

以上規(guī)定請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

浙江省財(cái)政廳 二○○五年十二月十五日

第三篇：浙江省財(cái)政廳

浙江省財(cái)政廳

文件

浙江省人事廳

浙財(cái)會(huì)［2006］92號(hào)

關(guān)于2006高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)

結(jié)合評(píng)審工作的通知

各市財(cái)政局、人事局（人事勞動(dòng)社會(huì)保障局），省級(jí)各有關(guān)單位，中央在浙各有關(guān)單位：

根據(jù)《浙江省人事廳、浙江省財(cái)政廳關(guān)于做好2006高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合試點(diǎn)工作的通知》（浙人專〔2006〕143號(hào)）精神，結(jié)合我省近三年來(lái)實(shí)施高級(jí)會(huì)計(jì)師資格評(píng)審工作的實(shí)際，現(xiàn)將我省2006高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合試點(diǎn)評(píng)審工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申報(bào)對(duì)象、范圍和條件

（一）凡符合省人事廳、省財(cái)政廳印發(fā)的《浙江省高級(jí)會(huì)計(jì)師資格評(píng)價(jià)條件（試行）》（浙人專〔2003〕104號(hào)）及本通知規(guī)定的人員，均可申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格。

（二）申報(bào)人員必須持有效的《全國(guó)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合試點(diǎn)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考試成績(jī)合格證》和《2006全國(guó)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合試點(diǎn)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考試省定成績(jī)合格證》。其中：以按原省職稱改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下企事業(yè)單位開(kāi)展會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)和審計(jì)中初級(jí)職務(wù)任職資格評(píng)審的通知》（浙職改辦〔1998〕9號(hào)）規(guī)定的范圍和評(píng)審條件，在2003年底前經(jīng)評(píng)審取得的會(huì)計(jì)師資格，現(xiàn)仍在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下企事業(yè)單位或由此改制為個(gè)私、民營(yíng)企業(yè)從事財(cái)會(huì)工作進(jìn)行申報(bào)評(píng)審的，其高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考試合格證必須是在2006取得的才有效。

（三）除符合外語(yǔ)免試條件者外，年齡在40周歲（含40周歲）以上的申報(bào)人員，其外語(yǔ)水平不作為申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格的必備條件，只作為評(píng)審時(shí)的參考依據(jù)之一；年齡在40周歲（不含40周歲）以下的申報(bào)人員，需取得有效的外語(yǔ)合格證書或成績(jī)。

（四）凡年齡在45周歲（不含45周歲）以下的申報(bào)人員，除符合相應(yīng)免試條件者外，須取得省計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力（Windows2000/xp）考核合格證書或全國(guó)計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力考核2個(gè)以上模塊合格證書。

（五）申報(bào)人員必須提供近3個(gè)參加繼續(xù)教育的證明材料，凡屬于從事《會(huì)計(jì)從業(yè)資格管理辦法》（財(cái)政部第26號(hào)令）規(guī)定崗位的申報(bào)者，還必須持有有效的會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書。

（六）其他規(guī)定

1.破格申報(bào)僅限破學(xué)歷或破資歷（任職年限），學(xué)歷和資歷不得同時(shí)破格。其中破資歷（任職年限）的，提前申報(bào)一般不得超過(guò)1年。

2.以參加專業(yè)工作之后取得的學(xué)歷作為參加高級(jí)會(huì)計(jì)師資格評(píng)審的學(xué)歷條件或破格申報(bào)條件的，取得學(xué)歷后的專業(yè)工作年限必須滿3年，但取得博士學(xué)位的為2年以上。

3.浙人專〔2003〕104號(hào)文件中第六條破格申報(bào)條件第三款中提及的發(fā)表或宣讀的財(cái)會(huì)專業(yè)論文以及第八條第三款中提及的財(cái)會(huì)學(xué)術(shù)論文和調(diào)查研究報(bào)告，論文的字?jǐn)?shù)應(yīng)在1500字以上，調(diào)查研究報(bào)告應(yīng)在5000字以上。

4.浙人專〔2003〕104號(hào)文件中第六條破格申報(bào)條件第四款中“系統(tǒng)地講授過(guò)1門以上大中專財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)課程，效果較好，并能夠提供有關(guān)聘書、授課課程名稱、課時(shí)、備課筆記、效果證明等材料”的規(guī)定，不再作為破格申報(bào)條件。

5.浙人專〔2003〕104號(hào)文件第六條破格申報(bào)條件中的第六款，修改為“除在會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員外，具有會(huì)計(jì)師資格證書，并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師或注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書之一”。

6.為鼓勵(lì)優(yōu)秀會(huì)計(jì)人才脫穎而出，使評(píng)價(jià)工作進(jìn)一步向?qū)ι陥?bào)者專業(yè)技術(shù)水平、工作能力和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)轉(zhuǎn)移。凡在會(huì)計(jì)專業(yè)工作崗位上榮獲政府授予的省、部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)者;或被省財(cái)政廳授予先進(jìn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、優(yōu)秀會(huì)計(jì)工作者等稱號(hào)；或申報(bào)者所主持的財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)被省政府、財(cái)政部授予先進(jìn)財(cái)會(huì)工作集體稱號(hào)的，均可申報(bào)（原浙人專〔2003〕104號(hào)文中第六條第一款中的與此相應(yīng)部分不再執(zhí)行）。

7.浙人專〔2003〕104號(hào)文件的第九條工作能力中的第二款，修改為“具有較強(qiáng)的組織和指導(dǎo)一個(gè)地區(qū)、一個(gè)部門、一個(gè)系統(tǒng)或一個(gè)大、中型經(jīng)濟(jì)單位開(kāi)展經(jīng)濟(jì)核算、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、內(nèi)部審計(jì)、或一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展注冊(cè)會(huì)計(jì)師和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的組織、協(xié)調(diào)能力。”

8.浙人專〔2003〕104號(hào)文件的第十條業(yè)績(jī)與成果中的第五款中增加“或在對(duì)本單位的內(nèi)部審計(jì)中，查錯(cuò)糾弊，建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)控制制度，提出重要建設(shè)性意見(jiàn)，經(jīng)單位采用，效果顯著。”

二、評(píng)審資歷計(jì)算、成果業(yè)績(jī)和著作論文等評(píng)審材料的截止時(shí)間為2006年12月31日。

三、申報(bào)人員在提交申報(bào)材料時(shí)，涉及業(yè)績(jī)、成果、行業(yè)水平等應(yīng)提供原始證明材料。具體材料報(bào)送要求詳見(jiàn)《申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格材料要求》（附件1，下同）。

四、報(bào)送程序。由本人提出申請(qǐng)，按照《申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格材料要求》提交申報(bào)材料，并填寫相關(guān)表格。申報(bào)者所在單位（必須是法人單位）對(duì)擬上報(bào)的《2006高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合評(píng)審人員情況綜合表》在單位范圍內(nèi)公示7天，并將公示結(jié)果或有關(guān)需調(diào)查核實(shí)情況及處理意見(jiàn)填入《2006高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合評(píng)審人員情況綜合表》，上報(bào)主管部門（無(wú)主管部門的除外，下同）簽署意見(jiàn)，按屬地原則報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門。在杭省級(jí)單位經(jīng)省級(jí)主管部門資格審查后，統(tǒng)一報(bào)送省會(huì)計(jì)人員服務(wù)中心。中央部屬在浙單位符合委托評(píng)審條件的，直接報(bào)送省會(huì)計(jì)人員服務(wù)中心，并附中央國(guó)家有關(guān)部委（或省級(jí)以上主管部門）出具的委托我省評(píng)審的正式委托函（格式見(jiàn)附件2）。

五、2006年申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格評(píng)審對(duì)象不再經(jīng)下一級(jí)評(píng)委會(huì)推薦，各市財(cái)政、人事部門應(yīng)認(rèn)真做好申報(bào)對(duì)象的資格審查工作，經(jīng)省財(cái)政廳、省人事廳審核同意后提交省會(huì)計(jì)專業(yè)人員高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

六、報(bào)送時(shí)間。省級(jí)各有關(guān)單位應(yīng)于2007年3月6日前將評(píng)審對(duì)象的申報(bào)材料報(bào)送省會(huì)計(jì)人員服務(wù)中心（格式見(jiàn)附件2，聯(lián)系電話：0571-87057660），并報(bào)送《2006推薦申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合評(píng)審人員花名冊(cè)》（格式見(jiàn)附件3，下同）和有關(guān)評(píng)審材料；各市應(yīng)于2007年3月10日前將《2006推薦申報(bào)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格考評(píng)結(jié)合評(píng)審人員花名冊(cè)》和有關(guān)評(píng)審材料匯總報(bào)送省財(cái)政廳，逾期不予受理。

七、經(jīng)省會(huì)計(jì)專業(yè)人員高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，通過(guò)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格評(píng)審的人員，將由省財(cái)政廳在財(cái)政外網(wǎng)上對(duì)申報(bào)者的姓名、工作單位、會(huì)計(jì)專業(yè)工作年限、行政職務(wù)、專業(yè)技術(shù)資格及其取得時(shí)間，考試合格情況進(jìn)行為期7天的公示。經(jīng)公示未發(fā)現(xiàn)有省人事廳、省財(cái)政廳浙人專〔2003〕104號(hào)文第十一條所列情況，由省財(cái)政廳、省人事廳發(fā)文公布，并由省人事廳頒發(fā)高級(jí)會(huì)計(jì)師資格證書

第四篇：河南省契稅征管程序

河南省契稅征管程序

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《河南省契稅實(shí)施辦法》，為進(jìn)一步加強(qiáng)我省契稅征管工作，規(guī)范契稅征收機(jī)制，特結(jié)合契稅征管系統(tǒng)，制訂本征管程序。

第二條帳套管理

正式使用程序前，首先進(jìn)行帳套設(shè)置，一般是根據(jù)使用程序征稅的年份進(jìn)行設(shè)置，年底一個(gè)契稅征收做一個(gè)電子備份，以為單位存檔備查。套帳管理有利于對(duì)帳務(wù)的管理和查詢，同時(shí)有利于對(duì)程序的學(xué)習(xí)使用。

第三條納稅申報(bào)

納稅申報(bào)是納稅人在納稅義務(wù)發(fā)生后按照稅法規(guī)定的期限和內(nèi)容向主管稅收機(jī)關(guān)提交有關(guān)納稅書面報(bào)告的法律行為，是界定納稅人法律責(zé)任的主要依據(jù)，是征收機(jī)關(guān)獲取稅收管理信息的主要來(lái)源。納稅人（含享受減免的納稅人）必須按照稅法規(guī)定的期限如實(shí)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。享受減免的納稅人，也應(yīng)向主管征收機(jī)關(guān)辦理減免納稅申報(bào)。按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂合同即納稅義務(wù)發(fā)生后，應(yīng)于10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)。

（一）契稅納稅人應(yīng)在申報(bào)時(shí)，按不同交易方式提供以下材料：

1、土地、房屋權(quán)屬通過(guò)“招拍掛”方式交易，應(yīng)提供成交確認(rèn)書、土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、土地評(píng)估報(bào)告、拍賣專用發(fā)票、委托拍賣協(xié)議、法院民事判決書等；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同、土地價(jià)值確認(rèn)書及評(píng)估報(bào)告、發(fā)票等；

3、房屋買賣，應(yīng)提供房屋買賣協(xié)議或商品房買賣合同及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；二手房買賣應(yīng)提供房屋買賣協(xié)議及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

4、土地、房屋贈(zèng)與，應(yīng)提供公證的贈(zèng)與協(xié)議及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

5、土地、房屋交換，應(yīng)提供交換協(xié)議和價(jià)值評(píng)估報(bào)告，土地之間交換的應(yīng)提供土地價(jià)值確認(rèn)書及評(píng)估報(bào)告。

（二）《契稅納稅申報(bào)表》按以下要求填寫：

1、納稅人名稱。在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織；所稱個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者，城鄉(xiāng)居民個(gè)人，外國(guó)人及其他個(gè)人。

2、納稅人代碼。納稅單位或企業(yè)代碼；個(gè)人以其身份證號(hào)碼或軍官證編號(hào)為代碼。

3、納稅人電話號(hào)碼。聯(lián)系人當(dāng)前使用的電話號(hào)碼。

4、納稅人地址。納稅人在辦理契稅手續(xù)時(shí)期的住址。

5、郵政編碼。納稅人住址的郵政編碼。

6、開(kāi)戶銀行。

7、銀行賬號(hào)。

8、權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別。一是土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，即國(guó)有土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括土地使用權(quán)出售、土地使用權(quán)贈(zèng)與、土地使用權(quán)繼承和土地使用權(quán)交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；二是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，即房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋繼承、房屋交換。軟件設(shè)置可選擇窗口。

9、合同簽訂時(shí)間。

10、土地地址和房產(chǎn)地址。合同所指發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房產(chǎn)所在地址。

11、稅目。土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移設(shè)置國(guó)有土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)稅目；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移設(shè)置房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換三個(gè)稅目。選擇窗口可對(duì)稅目進(jìn)行選擇。納稅申報(bào)的同時(shí)，對(duì)契稅稅目的明細(xì)劃分便于統(tǒng)計(jì)報(bào)表的自動(dòng)生成。

12、土地面積和房產(chǎn)面積。

13、計(jì)稅金額。

以上業(yè)務(wù)項(xiàng)在土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或相關(guān)書面材料上都很清楚，納稅人必須據(jù)實(shí)填報(bào)。

14、稅率。契稅征收?qǐng)?zhí)行4％稅率；對(duì)單套住宅建筑面積等于或小于144平方米的按4％稅率減半征收。

15、計(jì)征稅額。

16、減免稅額。

17、應(yīng)納稅額。

計(jì)征稅額、減免稅額和應(yīng)納稅額三項(xiàng)由征收人員填寫。

為了減少多次填報(bào)和錄入的環(huán)節(jié)，在納稅申報(bào)表上增加由征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫的內(nèi)容：

18、減免原因。

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的。

（2）符合城鎮(zhèn)房改政策的。

（3）個(gè)人購(gòu)買普通住宅的。

（4）企業(yè)改制的。

（5）是財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

19、房產(chǎn)類別。

房產(chǎn)分為增量房和存量房。增量房是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建用于銷售的商品房。存量房是指已經(jīng)具有房產(chǎn)證的房屋。也稱為“二手房”。

增量房和存量房可根據(jù)用途分為住宅、商務(wù)用房和其他。住宅房可根據(jù)單套房屋建筑面積分為普通住宅和非普通住宅。

第四條納稅通知

納稅人主動(dòng)申報(bào)納稅的，當(dāng)場(chǎng)繳稅的不再發(fā)放納稅通知書。對(duì)于納稅人未能主動(dòng)申報(bào)的，征收人員可根據(jù)土地和房管部門提供的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋交易情況資料錄入數(shù)據(jù)，生成契稅納稅通知書，通知納稅人限期完稅并追繳滯納金。

第五條契稅征收

（一）納稅人到征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅首先要填寫《納稅申報(bào)表》。

（二）征收人員接到納稅人填報(bào)的《納稅申報(bào)表》后，根據(jù)納稅人提供的房地產(chǎn)相關(guān)材料進(jìn)行審核，確定應(yīng)納稅額，并輸入微機(jī)，打印出正式《納稅申報(bào)表》交納稅人核實(shí)。

（三）納稅人核實(shí)后，在《納稅申報(bào)表》上簽字，并連同稅款、銀行回單一起交征收人員。征收人員檢驗(yàn)稅款無(wú)誤后，在“經(jīng)辦人”欄簽章后交審核人員。

（四）審核人員審核無(wú)誤后，簽章并加蓋征收機(jī)關(guān)印章，返回征收人員。

（五）征收人員將審核后的《納稅申報(bào)表》交納稅人，納稅人持《納稅申報(bào)表》到銀行繳納稅款，征收人員接到銀行回單操作電腦打印契稅完稅證。

（六）大額稅款需要直接上交國(guó)庫(kù)的，由征收機(jī)關(guān)打印契稅繳款書（代完稅證），由納稅人持契稅繳款書（代完稅證）到其開(kāi)戶銀行交納稅款，持銀行回單到征收機(jī)關(guān)確認(rèn)蓋章或換取完稅證。

（七）有加收滯納金業(yè)務(wù)的，征收人員錄入逾期天數(shù)，自動(dòng)計(jì)算滯納金額。

第六條稅款入庫(kù)

契稅稅款按照規(guī)定定時(shí)定期繳人國(guó)庫(kù)，契稅征管人員開(kāi)具一般繳款書（五聯(lián)單），由稅款所在銀行加蓋轉(zhuǎn)訖章，轉(zhuǎn)入行國(guó)庫(kù)科加蓋收訖章后，第一聯(lián)交征收機(jī)關(guān)記帳，第二聯(lián)交稅款所在銀行記帳，其余三聯(lián)一聯(lián)人行國(guó)庫(kù)科記帳，另兩聯(lián)交財(cái)政局國(guó)庫(kù)科，一聯(lián)記帳，一聯(lián)備查。同時(shí)契稅征管人員根據(jù)第一聯(lián)繳款書將稅款入庫(kù)情況錄入電腦，進(jìn)入統(tǒng)計(jì)表，便于查

詢和分析。

第七條契稅減免

普通住宅減半征收，在契稅納稅窗口直接辦理減稅。契稅征收機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人填報(bào)的《納稅申報(bào)表》和提供的商品房購(gòu)房合同等相關(guān)資料，經(jīng)審查無(wú)誤后，直接在完稅證上填入減免稅額，通過(guò)開(kāi)具完稅證，辦理減免手續(xù)。

其他契稅減免由房地產(chǎn)所在地的市、縣（市）財(cái)政局農(nóng)稅科（局）辦理（計(jì)稅金額在1億元以上的由省財(cái)政廳農(nóng)稅局辦理）。農(nóng)稅科（局）根據(jù)納稅人提出的減免申請(qǐng)和相關(guān)資料，經(jīng)審查無(wú)誤后起草契稅減免批準(zhǔn)文件，經(jīng)分管局長(zhǎng)同意后以財(cái)政局正式文件形式批準(zhǔn)減免。納稅人持財(cái)政局下發(fā)的契稅減免批準(zhǔn)文件到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)稅科（局）負(fù)責(zé)將相關(guān)減免資料傳遞至契稅納稅窗口進(jìn)行登記。

第八條契稅退稅

（一）由于政策原因錯(cuò)征或納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，由納稅人提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《退還稅款申請(qǐng)申批表》，并按有關(guān)規(guī)定附有關(guān)資料。

（二）征收機(jī)關(guān)受理并審核，表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合規(guī)定，查驗(yàn)資料是否齊全、有效。

（三）批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)簽署意見(jiàn)后，根據(jù)納稅申報(bào)和原完稅證的查詢導(dǎo)接，錄入退稅原因和結(jié)算方式，即可打印出契稅退稅單，納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。

（四）需要國(guó)庫(kù)退付的，審核無(wú)誤后，填開(kāi)《稅收收人退還書》，加蓋稅收會(huì)計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國(guó)庫(kù)辦理退庫(kù)手續(xù)。

第九條稅后管理

（一）數(shù)據(jù)查詢。

依據(jù)納稅申報(bào)和稅款征收，自動(dòng)生成征收明細(xì)臺(tái)帳：《契稅納稅申報(bào)清冊(cè)》、《契稅納稅完稅證（繳款書）清冊(cè)》、《契稅征收情況清冊(cè)》、《契稅退稅清冊(cè)》、《契稅減免清冊(cè)》、《契稅稅款入庫(kù)清冊(cè)》、《土地出讓契稅征收情況明細(xì)表》、《土地轉(zhuǎn)讓契稅征收情況明細(xì)表》、《增量房普通住宅契稅征收情況明細(xì)表》、《增量房非普通住宅契稅征收情況明細(xì)表》、《增量房商務(wù)用房契稅征收情況明細(xì)表》、《增量房其他房產(chǎn)契稅征收情況明細(xì)表》、《存量房普通住宅契稅征收情況明細(xì)表》、《存量房非普通住宅契稅征收情況明細(xì)表》、《存量房商務(wù)用房契稅征收情況明細(xì)表》、《存量房其他房產(chǎn)契稅征收情況明細(xì)表》分類明細(xì)反映土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓契稅征收情況，以普通住宅、商務(wù)用房和其他房產(chǎn)三個(gè)類別反映房產(chǎn)增量房和存量房交易征收契稅的情況；根據(jù)以上征收情況明細(xì)表，按時(shí)、日、旬、月、季、年及按要求提供條件進(jìn)行各類查詢，并根據(jù)稅款入庫(kù)金額查詢稅款入庫(kù)進(jìn)度。

（二）減免統(tǒng)計(jì)。

依據(jù)契稅納稅申報(bào)表對(duì)納稅人屬性的確定和減免原因的選擇，并自動(dòng)生成《契稅減免情況表》。按照減免原因?qū)p免稅單位、減免面積和減免金額進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)。

（三）資料統(tǒng)計(jì)。

根據(jù)《契稅征收情況匯總表》和《契稅減免情況表》相關(guān)數(shù)字，通過(guò)表間關(guān)系的設(shè)制，生成《契稅統(tǒng)計(jì)資料表》，資料表全面反映土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移和房屋買賣和契稅征收、減免、入庫(kù)的整體情況。

（四）檔案管理。

契稅征管的檔案分兩種形式，一是文字檔案，購(gòu)買商品房的文字存檔資料是納稅申報(bào)表、承產(chǎn)人身份證復(fù)印件、完稅證存根聯(lián)和購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件及商品房購(gòu)房合同。購(gòu)買“二手房”的文字存檔資料是納稅申請(qǐng)表、賣房人和承產(chǎn)人身份證復(fù)印件、完稅證存根聯(lián)和買賣雙方簽定的購(gòu)房合同復(fù)印件或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（身份證復(fù)印件、完稅證存根聯(lián)和商品房購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件貼納稅申報(bào)表背面）。土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移的存檔資料是契稅納稅申請(qǐng)表、政府

土地管理部門批文復(fù)印件、土地評(píng)估報(bào)告、實(shí)行“招拍掛”土地價(jià)值確認(rèn)書、出讓轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件、契稅完稅證、其他相關(guān)資料。契稅減免應(yīng)保存的檔案資料：對(duì)征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的文字存檔資料是證明該項(xiàng)目符合免稅條件的相關(guān)資料和批準(zhǔn)文件。文字檔案要設(shè)置編碼，裝訂成冊(cè)實(shí)行專柜專庫(kù)管理。二是電子文檔，由納稅申報(bào)自動(dòng)生成《契稅納稅申報(bào)匯總清冊(cè)》，可在備注欄錄入文字檔案的代碼，實(shí)現(xiàn)查詢納稅檔案，查詢納稅記錄在文字檔案的具體位置。電子文檔要定期整理，進(jìn)行備份，以免丟失。

（五）票證管理。

從完稅證的發(fā)放、領(lǐng)用、使用、作廢、銷毀進(jìn)行系統(tǒng)管理，首先進(jìn)行各類初始設(shè)制；再進(jìn)行票證出入庫(kù)、使用、繳銷管理；最后根據(jù)納稅申報(bào)和稅款征收自動(dòng)生成《契稅納稅通知書匯總清冊(cè)》、《契稅完稅證匯總清冊(cè)》和《契稅退稅憑證匯總表》等各類帳冊(cè)、還可以實(shí)現(xiàn)后期的票證查詢。

第十條其它

該程序由河南省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋，于文件發(fā)布之日起實(shí)施。

第五篇：關(guān)于進(jìn)一步做好契稅征管工作的通知

關(guān)于進(jìn)一步做好契稅征管工作的通知

(滁政[2005]9號(hào))

2005-04-21 各縣、市、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

加強(qiáng)契稅征管，增加契稅收入，對(duì)于增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，具有重要意義。自1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》頒布實(shí)施以來(lái)，我市各級(jí)征收機(jī)關(guān)積極探索征收方式，不斷加強(qiáng)征收管理，促進(jìn)了契稅收入的持續(xù)快速增長(zhǎng)。2004年全市入庫(kù)契稅收入突破3000萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)87%。契稅已成為我市地方財(cái)政收入的重要稅種。但是，契稅征管工作中也存在著征管措施不健全，征收不到位，有些地方越權(quán)減免，導(dǎo)致稅收流失比較嚴(yán)重等突出問(wèn)

題。

為促進(jìn)我市契稅收入持續(xù)增長(zhǎng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《安徽省契稅暫行辦法》的規(guī)定和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國(guó)稅發(fā)[2004]137號(hào)）、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅和耕地占用稅征管工作的通知》（皖政辦明電[2004]99號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步做好契稅征管工作特作如下通知：

一、全面推行契稅直接征收制度

我市多年來(lái)的契稅征管實(shí)踐證明，實(shí)行契稅直接征收，有利于及時(shí)掌握稅源情況，有利于嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，有利于強(qiáng)化稅收管理，有利于提高征收效率，是保障契稅收入持續(xù)快速增長(zhǎng)的必要措施。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2004〕137號(hào)）的規(guī)定，自2005年1月1日起，停止委托代征，全面實(shí)行由各級(jí)人民政府財(cái)政機(jī)關(guān)直接征收。按照方便納稅人繳稅、有利于控制稅源、有利于規(guī)范征管的原則，我市契稅的具體管轄權(quán)為：滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的契稅由市財(cái)政部門直接征收；各縣、市轄區(qū)內(nèi)的契稅由各縣、市財(cái)政部門直接征收。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要按照要求，抓緊做好終止契稅委托代征的各項(xiàng)后續(xù)工作，通知代征單位及時(shí)辦理票款結(jié)報(bào)手續(xù),收回委托代征證

書。

二、規(guī)范契稅征管程序

要嚴(yán)格實(shí)行“先征稅、后發(fā)證”制度，加強(qiáng)對(duì)契稅的源頭控管。納稅人必須按規(guī)定繳納契稅，取得契稅完稅憑證，或按規(guī)定程序辦理免稅證后，國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門方可辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。對(duì)未按照“先征稅、后發(fā)證”的程序辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，造成稅款流失的，要依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，予以嚴(yán)

肅處理，追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

各級(jí)財(cái)政部門要與國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門加強(qiáng)協(xié)作，密切配合，共同做好契稅征管工作。財(cái)政部門要嚴(yán)把政策關(guān)，并定期向國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門通報(bào)征收情況，及時(shí)協(xié)調(diào)解決征收中出現(xiàn)的問(wèn)題。國(guó)土資源和房產(chǎn)管理部門要與財(cái)政部門建立土地、房屋權(quán)屬登記情況的網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)體系，實(shí)行信息共享，并根據(jù)征收工作的需要，及時(shí)提供與征收有關(guān)的土地、房屋權(quán)屬變更的詳細(xì)資料。財(cái)政征收機(jī)關(guān)對(duì)查詢的土地房屋相關(guān)資料應(yīng)嚴(yán)格保密。

三、嚴(yán)格執(zhí)行契稅政策

各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行《安徽省耕地占用稅、契稅減（免）管理實(shí)施辦法》，加強(qiáng)契稅減（免）管理，按規(guī)定程序辦理政策性減（免）契稅手續(xù)。納稅人符合契稅減征或免征條件的，應(yīng)當(dāng)在辦理土地、房屋權(quán)屬證之前向財(cái)政征收機(jī)關(guān)遞交減（免）稅申請(qǐng)報(bào)告，辦理減（免）稅手續(xù)。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)按規(guī)定批準(zhǔn)后，必須每季度將減（免）情況上報(bào)市財(cái)政部門備案。各級(jí)政府、有關(guān)部門、單位和個(gè)人不得擅自決定契稅的減稅、免稅。征收機(jī)關(guān)和征管人員也不得違反規(guī)定擅自受理、審核減（免）契稅申報(bào)。對(duì)納稅人采取偽造、變?cè)臁㈦[匿計(jì)稅依據(jù)、資料（銷售合同或協(xié)議及銷售發(fā)票等）進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由契稅征收機(jī)關(guān)追繳其未繳或者少繳的稅款、滯納金，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事

責(zé)任。

四、加大契稅執(zhí)法檢查力度

要建立契稅日常稽核制度，對(duì)契稅的申報(bào)、審核、完稅過(guò)程中政策執(zhí)行情況進(jìn)行全程跟蹤檢查。對(duì)于在日常征收過(guò)程中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的不正常情況，各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)除認(rèn)真審核外，要按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，依法委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新核定計(jì)稅價(jià)格；情況復(fù)雜的可委托兩家以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行核準(zhǔn)，以防止稅收流失。市財(cái)政征收機(jī)關(guān)每年要對(duì)全市契稅征管工作組織一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。要嚴(yán)格契稅執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊各種拖欠契稅、偷稅、騙稅等違法行為。

五、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)契稅征管工作的領(lǐng)導(dǎo)

各級(jí)政府要充分重視契稅征管工作，認(rèn)真研究和解決契稅征管中存在的各種困難和問(wèn)題，支持財(cái)政征收機(jī)關(guān)依法征管，協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同做好契稅征收工作，對(duì)在契稅征管工作中成績(jī)突出的單位和個(gè)人給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要加大宣傳力度，增強(qiáng)納稅人依法自覺(jué)納稅的意識(shí)；制定科學(xué)的契稅征管規(guī)程，完善操作辦法和管理制度；加快契稅征管信息化建設(shè)步伐，切實(shí)提高辦稅工作效率；進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，建立健全崗位責(zé)任制，做到文明辦稅、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

滁州市人民政府

二OO五年三月十九日