第一篇：回遷房辦理房產證需要繳納的費用

回遷房辦理房產證需要繳納的費用

需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40% 契稅，依據面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘

住房維修基金是住房評估價格2%--3%’ 印花稅萬分之五，手續費幾百元，辦理二手房房產證需多少費用

方法/步驟

（一）滿五年的商品房：

交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元

個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等）*20%

（二）未滿五年的商品房：

營業稅：成交價*5.5%（買方繳納）

交易契稅：二手房成交價*.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

證件工本費：80元（買方繳納）

個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等）*20%

140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納

第二篇：回遷房房產證辦理需要哪些材料

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回遷房房產證辦理需要哪些材料

回遷房是開發商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產證，因為有房產證是可以交易的，沒有房產證的回遷房是不可以交易的。當然，回遷房是可以辦理房產證，那么回遷房房產證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。

一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

5、身份證

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二、回遷房房產辦理流程

1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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三、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

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購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產證比商品房辦理房產證的手續要復雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產證的時候一定要在合同里面約定。

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第三篇：回遷房如何申請辦理房產證

一、回遷房能辦房產證嗎

回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多。

回遷房一般是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

由此可見，回遷房也是可以辦理房產證的。

二、回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

三、注意事項：

回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委托代辦需繳納的費用

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

回遷房辦理房產證注意事項：

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

第四篇：辦理房產證需要證明

辦理房產證需要證明

單身證明是用來繳納房產契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發票(辦證聯);不動產統一發票張,(辦證聯);完稅證明(辦證聯);廣東省東莞市主地產登記申請表(所有權轉移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產證是由開發商辦。你交齊開發商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權、沒交齊土地出讓金)，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產權屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據國務院的要求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮街計生部門開具;

2、你父母的《結婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關或縣檔案局查閱檔案后，才能出據婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產局去辦理他項權利證了

銀行辦理了他項權利證就代表你個人沒有處置此房產的權利

你自己按照正常的個人辦理房產證手續辦理即可

1`結婚證復印件。2·購房發票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復印件。5·身份證復印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續追問：

我還沒有結婚的!沒有結婚證和計劃生育證明能不能去辦理房產證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯名購買新房辦理房產證他所說的購房協議書實際上就是與開發商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預付款收據;’即是指買房所需要的首期款，現在一般城市規定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置業和二次置業的區別又不一樣)不過我覺得你應該不是二次置業。“辦理房產證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協議;3;交稅發票---有的開發商為了逃避國家稅費，不會開發票只會開收據，不過不用擔心，這種情況一般都是開發商已經打好關系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產證的，要是不放心的話就要求其給正規發票。辦理房產證其實就是把開發商名下的物業過戶到小業主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預防以后的風險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內地的。

第五篇：辦理房產證費用及注意事項

房產證辦理的流程和費用：

兩種方法：

A、委托開發商或代理公司辦理房產證

B、自己辦理房產證

辦理房產證注意：

無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。

您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

您也可以選擇自己辦理房產證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。

〈1〉、委托開發商或代理公司辦理

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發票。

〈2〉、自己辦理房產證

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產權狀態

即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。