第一篇：某縣某鎮群眾文化活動中心項目建議書代可行性研究報告(WORD版本)

某縣某鎮群眾文化活動中心

項目建議書

（代可行性研究報告）

.xxxx項目管理有限公司

二零零九年十月

目 錄

第一章

總

論.................................................................................6 1.1項目背景.................................................................................6 1.1.1項目名稱.........................................................................6 1.1.2承辦單位.........................................................................6 1.1.3擬建場址.........................................................................6 1.1.4建設單位的基本情況:.....................................................6 1.2編制依據.................................................................................7 1.3編制原則.................................................................................7 1.4項目建議書代可行性研究報告的工作范圍.............................7 1.5 項目建議書代可行性研究報告的工作概況............................8 1.6項目建議書代可行性研究報告................................................8 1.6.1 建設方案......................................................................8 1.6.2綜合評價結論..................................................................9 第二章

項目建設的必要性...........................................................10 第三章

建設規模與內容................................................................11 3.1建設規模................................................................................11 3.2建設內容................................................................................11 第四章

場址選擇與建設條件.......................................................12 4.1場址選擇...............................................................................12 4.1.1場址位置.......................................................................12

4.1.2場址土地權屬類別及占地面積.....................................12 4.2建設條件...............................................................................12 4.2.1自然條件.......................................................................12 4.2.2地形地貌.......................................................................14 4.2.3地質條件.......................................................................14 4.2.4交通條件.......................................................................14 4.2.5供電條件.......................................................................14 4.2.6供水條件..................................................................................14 4.2.7供暖條件.......................................................................14 4.2.8施工條件.......................................................................15 第五章

建設方案..........................................................................16 5.1工程設計理念........................................................................16 5.2建筑設計...............................................................................16 5.2.1設計依據.......................................................................16 5.3結構設計...............................................................................17 5.3.1設計依據.......................................................................17

一、國家現行規范............................................................................17

二、結構方案...................................................................................17 5.4給排水設計............................................................................17 5.4.1設計依據.......................................................................17（1）建筑設計防火規范GBJ16-87（2001年版）...........................17（3）建筑給水排水設計規范GB50015-2003....................................18

（5）室外排水設計規范GBJ14-87（1997版）...............................18（7）人民防空地下室設計規范GB50038-94....................................18 5.4.2設計范圍.......................................................................18 5.4.3給水...............................................................................18 5.4.4排水...............................................................................18 5.4.5管材...............................................................................19 5.5采暖、通風設計....................................................................19 5.5.1采暖工程.......................................................................19 5.5.2通風系統.......................................................................20 5.6環保與節能設計....................................................................20 5.7電氣工程設計........................................................................21 5.7.1設計依據.......................................................................21 5.7.2設計范圍.......................................................................21 5.7.3防雷接地系統................................................................21 第六章

消 防..............................................................................23 6.1設計依據...............................................................................23 6.2建筑分類及耐火等級.............................................................23 6.3消防通道及消火栓設置.........................................................23 6.4安全疏散...............................................................................23 6.5消防給水...............................................................................23 6.6滅火器配置............................................................................24 第七章

抗震、土地利用及綠化.....................................................25

7.1抗震.......................................................................................25 7.2土地利用...............................................................................25 7.3綠化.......................................................................................25 第八章

節能及環境保護.................................................................26 8.1節能分析...............................................................................26 8.1.1建筑節能標準要求........................................................26 8.1.2建筑節能措施................................................................26 8.2環境保護...............................................................................27 8.2.1本項目對環境的影響....................................................27 8.2.2環境保護.......................................................................27 8.2.3項目建設期間對環境的影響及措施..............................28 8.2.4三廢治理方案................................................................28 第九章

項目實施計劃及投資估算..................................................30 9.1 項目實施進度計劃..............................................................30 9.1.1項目建設期周期安排....................................................30 9.1.2 項目實施進度安排.......................................................30 9.2

項目招標方案...................................................................30 9.3 投資估算.............................................................................31 9.3.1編制依據.......................................................................31 第十章

社會評價............................................................................32 10.1項目對社會的影響分析.......................................................32 10.2社會評價結論......................................................................32

第十一章

結 論..............................................................................33.第一章

總

論

1.1項目背景 1.1.1項目名稱

某縣某鎮群眾文化活動中心

1.1.2承辦單位

某縣某鎮人民政府 法定代表人：xx 1.1.3擬建場址

某縣某鎮棋盤嶺原第五陶瓷廠院內

1.1.4建設單位的基本情況: 某鎮地處某中部,距縣城7公里,交通和自然具有相對優勢,是某古老的陶瓷文化發祥地,被譽為某陶瓷工業重鎮。石太鐵路、石太高速公路、307國道東西橫穿；宜沙公路南北溝通，石太高速公路在鎮境內有東西雙向道理口。石家莊市原火陶瓷有限公司、xx常青集團、中國吉運集團、某縣化工一廠、計劃建設的大唐微水電廠、xx豐江達股份有限公司等企業座落在鎮境內。轄南某、北某、xx村、吳家莊、北張村、南橫口、北橫口、李家莊、張家莊、翟家莊、袁峪、馬 6

峪、鋪上、廟巖、東山、梅莊、東柏山、西柏山、牛王廟、神堂寨20個行政村，總人口26925人，其中：城鎮人口11995人。全鎮總面積58.71平方公里，總耕地面積25990畝，其中水澆地19393畝。2007年全鎮財政收入3200萬元。

1.2編制依據

1.建設部1997年《建設項目可行性研究報告內容和深度規定》； 2.國家建設部建質[2003]84號文關于頒布《建設工程設計文件編制深度規定》（2003版）的通知；

3.建設單位提供的設計依據資料及關于“某縣某鎮群眾文化活動中心”的建設思想和使用要求。

4.我國現行相關設計標準、規范及定額。

1.3編制原則

1.根據上級有關部門的文件精神，認真貫徹國家有關規定、標準、規范。

2.積極進行實地考察，充分了解項目現有的設施及用地情況。3.根據群眾文化活動中心設計總平面布置，結合長遠發展，合理進行布置，節約用地，積極采用新技術、新材料、節約能源、節省投資，注重環境保護，注重立面造型，進一步美化環境。

1.4項目建議書代可行性研究報告的工作范圍

本項目項目建議書代可行性研究報告根據項目建設特點，對項目

建設的必要性、建設規模、建設地點選擇、總圖布置、建筑方案、實施進度計劃、投資估算、經濟效益及社會評價的基礎上完成項目建議書代可行性研究報告的編制。

1.5 項目建議書代可行性研究報告的工作概況

我單位在接受了該項目進行項目建議書代可行性研究報告的委托后，組成了項目建議書代可行性研究報告編制小組，對“某縣某鎮群眾文化活動中心”項目進行了實地考察，了解此項目基本情況，重點了解了“某縣某鎮群眾文化活動中心”項目對目前及以后發展的需求狀況以及水、電、暖供應情況，收集了國家、省、市有關政策法規、規劃定額等大量資料；根據該工程現狀進行了多個方案的比較，并提出了推薦方案，對“某縣某鎮群眾文化活動中心”項目建設方案的建設規模及對水、電、暖需求進行了初期設計。重點對某縣某鎮群眾文化活動中心項目建設的必要性、工程方案等諸多方面進行綜合分析、論證，全面考察項目建設的必要性、可行性。在此基礎上完成該項目建議書代可行性研究報告。

1.6項目建議書代可行性研究報告 1.6.1 建設方案

本項目規劃擬建三層，框架結構。

1.6.2綜合評價結論

新建某縣某鎮群眾文化活動中心，位于某縣某縣某鎮棋盤嶺原第五陶瓷廠院內，不占用農田。

因此本項目的建設是必要、可行的。

第二章

項目建設的必要性

某縣某鎮原來沒有群眾文化活動中心，為了認真落實中央切實加強農村基礎設施建設的決定，加快社會主義新農村建設步伐，豐富和活躍群眾文化生活，鎮政府計劃采取自籌資金建設文化活動中心，項目占地面積1100平方米，建筑面積2300平方米。中心內設圖書館、信息苑、健身活動室、娛樂多功能活動室等設施，該中心是集新聞、廣播、圖書、閱覽、娛樂等功能于一體的文化活動中心。中心建成后將對豐富城某鎮文化生活，提高文化品味，拉動文化產業發展，推動全鎮經濟快速發展起到積極的促進作用。

綜上所述，本項目的建設是適時的，也是十分必要可行的。

第三章

建設規模與內容

3.1建設規模

本項目占地面積1100平方米，建筑面積2300平方米，項目總投資400萬元。資金來源：由鎮政府自籌解決。

3.2建設內容

項目包括閱覽室、圖書室、電腦房、檔案室、電視播放室、卡拉OK室、培訓室和臺球乒乓球活動室，設施齊全，功能完備。其中：一樓、二樓設為民服務中心和鎮直涉農部門，三樓為綜合文化中心，設置文體活動室、老年活動室、圖書室、閱覽室等。對活動中心前的休閑廣場和周邊環境，進行綠化、美化、亮化、硬化。

第四章

場址選擇與建設條件

4.1場址選擇 4.1.1場址位置

項目擬場址位于某縣某鎮棋盤嶺原第五陶瓷廠院內

4.1.2場址土地權屬類別及占地面積

本項目所用地為工礦廢棄用地，屬于規劃內建設用地。建筑面積2300平方米。

4.2建設條件 4.2.1自然條件

某縣位于華北平原西部，太行山東坡，屬暖溫帶大陸性季風氣侯，四季分明，氣侯變化劇烈，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降雨量集中在7、8月份。

1、氣溫

年平均氣溫：13℃ 年極端最高氣溫：42.7℃ 年極端最低氣溫：-26.5℃ 年平均最高氣溫：18.7℃ 年平均最低氣溫：9.5℃

2、降雨量：

年平均降雨量：458.6mm 年最大降雨量：968.7mm 日最大降雨量：280.3mm 一小時最大降雨量：92.9mm

3、相對濕度： 年平均相對濕度：60% 月平均相對濕度：59% 最高相對濕度：76% 最低相對濕度：43%

4、風速及風向： 年平均風速：1。8m/s 年最大風速：17m/s 夏季主導風向：東南風 冬季主導風向：北風、西北風

5、最大積雪深度：190mm

6、最大凍土深度：540mm

7、全年雷暴日數：31.5天 全年日照時數：3738.8h

8、大氣壓力： 冬季：1016.9Hpa 夏季：995.6HPa

4.2.2地形地貌

該場址位于太行山山前地帶，地勢由南向北傾斜，海拔高度由200m降至150m。根據中國地震局制定、國家質量技術監督局發布的《中國地震動參數區劃圖》，確定本項目地震動參數加速度按0.1g抗震設防。

4.2.3地質條件

該場址屬第四系山前洪積扇的坡積、洪積地層。在市區和村莊有厚度不等的地表雜填土，厚度一般1—2主，最厚達5.5米。根據“華北地區區域地層表”第四系地層厚度為40—50米，其下伏巖層以中寒武第石灰巖為主，其次為變質巖、中寒武系石灰巖。

4.2.4交通條件

項目場址位于某縣某鎮棋盤嶺，交通通暢便捷。

4.2.5供電條件

該項目近鄰某管電所，電力供應有保證。4.2.6供水條件

本工程的水源由該原五陶提供，能滿足工程的要求。

4.2.7供暖條件

該項目供暖由自備鍋爐解決。

4.2.8施工條件

項目場址交通便利，施工場址寬闊，場址電力需臨時接線，水源可通過臨時管線進入場區，當地的建筑材料供應可滿足項目建設需要，距居民區較遠，施工產生的噪音，不會對周圍有較大影響。

第五章

建設方案

5.1工程設計理念

1.工程設計做到高起點、高標準、高要求，具有使用性、創新性、超前性、標志性、特色性，體現一定的建筑風格，并具有一定的文化底蘊，體現和諧進步的文化氛圍和人文環境。

2.建筑與環境融為一體，注重個性特色環境的創造，營造濃厚的文化氛圍，注重交往空間的營造，方便師生。

3.在“美觀、經濟、實用”的前提下，既要強調特色、局部以及整體建筑的個性，又要注重校內建筑整體風格的協調，重點突出標志性建筑。

4.注重室內外空間的滲透和融合。

5.內外裝修與造型不過于追求豪華材料和繁瑣的造型，要最大化滿足建筑功能需要，做到形式和內容的統一，通過普通材料的靈活運用和處理，體現教育建筑的風格特點。

6.積極響應國家產業政策，依據社會經濟基礎和市場需求，塑造富于變化的建筑室內空間，以滿足使用性和空間環境質量要求。

5.2建筑設計 5.2.1設計依據

本項目使用的主要規范和標準有：

1.《民用建筑設計通則》 2.《建筑設計防火規范》

5.3結構設計 5.3.1設計依據

一、國家現行規范

1.《建筑結構設計統一標準》GBJ68-84 2.《建筑結構荷載規范》GBJ9-87 3.《混凝土結構設計規范》GBJ10-89 4.《砌體結構設計規范》GBJ3-88 5.《建筑抗震設計規范》GBJ11-88 6.《建筑地基基礎設計規范》GBJ11-88

二、結構方案

方案設計貫徹執行國家的技術經濟政策，努力做到技術先進，經濟合理，安全適用，確保質量。

5.4給排水設計 5.4.1設計依據

1.建設單位提供的有關設計基礎資料。2.國內現行的有關設計規范。

（1）建筑設計防火規范GBJ16-87（2001年版）（2）自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001

（3）建筑給水排水設計規范GB50015-2003（4）室外給水設計規范GBJ13-86（1997年版）（5）室外排水設計規范GBJ14-87（1997版）

（6）建筑滅火器配置設計規范GBJ140-90（1997年版）（7）人民防空地下室設計規范GB50038-94（8）人民防空工程設計防火規范GB50098-98（2001年版）(9)建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002（10）全國民用建筑工程設計技術措施給水排水（2003）

5.4.2設計范圍

根據規范和設計委托書要求，本專業設計范圍為：給水、排水、采暖、消防（包括室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統）

5.4.3給水

1.給水系統

本工程衛生潔具給水，大便器采用腳踏式自閉閥，小便器采用感應自閉閥。

5.4.4排水

1.排水量：本工程最高日排水量為30m3 /d。2.排水系統

本工程室外排水系統采用雨、污分流排水體制。室內排水系統采用污、廢分流的排水體制。

污水經化糞池處理后，排入污水管網。

屋面雨水均外排至室外雨水管網，匯流后排入雨水管網。

5.4.5管材

室外的給水、消防管道采用給水球閥墨鑄鐵管，膠圈承接連接；室外的污水、雨水管道采用鋼筋混凝土管，抹帶接口。

室內的生活給水管道采用襯塑鋼管，卡套連接；消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接；室內重力流污水管、立管采用U-PVC螺旋排水管，橫管采用U-PVC排水管，粘接。

5.5采暖、通風設計 5.5.1采暖工程

一、設計范圍及設計依據

1.本項目的采暖設計范圍為：某縣某鎮群眾文化活動中心所有建筑。

2.設計依據：

① 《采暖通風與空氣調節設計規范》； ② 《建筑給水排水設計手冊》 ③ 《采暖通風與空氣調節設計手冊》 ④ 《科學實驗建筑設計規范》 ⑤ 《簡明動力管道手冊》

二、采暖系統

本項目冬季采暖為自燒鍋爐供熱。

本項目設計采暖系統采用同程上供下回單管垂直串聯式采暖系統，采暖熱媒采用95-70℃的低溫熱水，并采用新型散熱效率高的單面定向對流鑄鐵散熱器，型號為TDD1-6-8。

5.5.2通風系統

衛生間設衛生通風器排風，同一垂直方向的衛生間共同用一個豎風道并集中到屋頂排放。

其它房間依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然通風。

5.6環保與節能設計

按照《民用建筑節能設計規程》（DB13（J）24-2000）的要求進行維護結構熱工設計；對熱力管道加強保溫；風機、水泵、換熱機組選用低能耗的高效產品；在設計中考慮運行調節以便于減少能源浪費，提高運行效率。

對產生噪聲的水泵、送排風等動力設備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風機設減震器、軟接頭、送排風管上設消聲器等。

廁所設排氣裝置，從屋頂高空排放。

5.7電氣工程設計 5.7.1設計依據

《民用建筑電氣設計規范》

《建筑設計防火規范》

《人民防空工程設計防火規范》

《人民防空地下室設計規范》

《10KV及以下變電所設計規范》

《低壓配電設計規范》

《通用用電設備配電設計規范》

《建筑物防雷設計規范》

《工業與民用電力裝置的接地設計規范》

《電力工程電纜設計規范》

《建筑照明設計標準》

5.7.2設計范圍

本專業設計范圍為10KV供電系統，10/0.4kv變配電系統、電氣照明系統、建筑物防雷及接地系統。

5.7.3防雷接地系統

在建筑物頂層設避雷網，利用建筑物柱內筋作防雷引下線，基礎鋼筋網做接地極，輔助人工地極。引下線與接地網及層面避雷網可靠焊接。組成防雷接地系統。變壓器中性點

直接接地。設備接地、通訊等電子設備接地與防雷接地系統共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。

第六章

消 防

6.1設計依據

（1）《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001年版）。

（2）《建筑滅火器配置設計規范》GBJ140-90（1997年版）。

（3）《人民防空工程設計防火規范》GB50098-98。

6.2建筑分類及耐火等級

依據《民用建筑設計通則》和《建筑設計防火規范》，本工程為多層磚混建筑，屬三類建筑，耐火等級為二級。

6.3消防通道及消火栓設置

本項目消防通道設計寬度≥4m，室外建消防水池，室內按規范布置消火栓，保證同時有兩股水柱達到室內任何部位。

6.4安全疏散

本工程嚴格按照《建筑設計防火規范》GBJ16-87設置人員對外出入口，安全疏散樓梯等，能夠滿足安全疏散要求。

6.5消防給水

消防用水量標準：

室內消火栓：15L/s，火災延續時間2h

室外消火栓：10L/s，火災延續時間2h 消防給水擬采用消防與生活給水聯合給水系統，消防系統室外管道均采用給水鑄鐵管。

6.6滅火器配置

根據《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ140-90）（1997年版），在室內的各層設置手提式ABC干粉滅火器。

第七章

抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

本項目按近震設計，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為七度，根據省市地震局的有關規定，建設單位需到地震局辦理本項目的相關手續。

7.2土地利用

本項目用地為工礦廢棄用地。

7.3綠化

綠化具有美化環境，凈化空氣，減弱噪場、防風固沙、保持水土的作用。

本項目擬建的某縣某鎮群眾文化活動中心交通方便。本項目規劃系根據本地塊情況和周邊環境進行規劃設計的，依據總體規劃布置綠地，構建苗圃，在院區內種植易栽種、成活快、觀賞價值較高的花草樹木，并依據地形地貌建筑花壇，擺放積極向上、格調優雅的雕塑小品，使得空間有松有弛，有動有靜，層次豐富、流動，創造一個良好的休閑活動環境。

第八章

節能及環境保護

8.1節能分析

8.1.1建筑節能標準要求

國家要求 “十一五”期間新建建筑嚴格執行節能50%的設計標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施，以達到節能降耗的目的。辦公樓和活動室熱指標為70W/m2。照明：照度標準為300LX。建筑圍護結構隔熱水平：圍護結構傳熱系數屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門窗密封性指標：不低于國標《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規定的Ⅲ級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤2.5m3/(m.h)。

8.1.2建筑節能措施

（1）辦公室和活動室構筑物等所用的建筑材料均采用相應的節能材料，以取得節能效果。控制建筑圍護結構保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數值和門窗密封性性能指標、級別）。主墻體及屋面采用采用新型保溫材料，屋面保溫厚度達到避免結露措施。辦公樓窗戶采用中空LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。單位面積能耗指數要達到現行國家或行業標準水平和國內先進水平。

（2）在燈具選擇中，采用節能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節能照明光源，節約電能。辦公室和活動室內照明選用緊湊

型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統，以達到節約照明用電和延長照明產品壽命的目的。

（3）供熱管網全部采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調制冷系統規模按設計負荷設置，不得加大，并設有調節控制裝置及能量計量儀表。

8.2環境保護

8.2.1本項目對環境的影響

本項目對環境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。生活垃圾袋裝化，院內分設垃圾點統一收集至垃圾轉運站。由于項目污染物有限，而且設計對其分別進行了處理，所以本項目建成后對周邊環境影響很小，不會對現有生態環境產生污染，而且通過建筑四周綠化布置，項目的建設將有利于改善和提高周邊環境狀況。

8.2.2環境保護

項目實施過程中產生的建筑垃圾采用定點集中堆放，及時清理外運的方式處理，以保護環境。盡量減少噪聲污染，晚間施工技術特殊需要外，應不影響周圍居民休息。

本項目設計遵守《民用建筑節能設計規程》（DBJ—2000）的要求，建筑材料選用建設部規定的新型節能材料，各種設備均采用節能、低噪聲產品。照明選用高效節能燈具，衛生器具采用非手動開關。斷

流水池內設二次消毒設施。生活污廢水經化糞池腐化處理后排放。雨水經收集后排入雨水管網。通風設備均采用低噪聲、低振動、環保型的設備，最大限度地減少噪聲源的產生。

8.2.3項目建設期間對環境的影響及措施

1、項目建設期間對環境的影響及措施

本項目建設期間，工程施工等活動產生噪間、揚塵、建筑垃圾等將對周圍居民的生活工作有一定的影響。

在項目實施期間，可要求施工承包單位按有關部門的規定，采取必要的降噪抑塵措施，降低和消除施工期間對環境的不利影響。A．針對施工過程中產生的揚塵，可通過用水噴淋降塵，定期灑水清掃，水泥等細顆粒散體材料安排在庫內存放，車輛運輸過程中進行遮蓋，建筑垃圾及時清運等措施。

B．選用低噪聲設備，并保持設備良好的運轉狀態。合理安排施工時間，在每日晚22時至次日早6時，嚴格控制強噪聲作業。C．在現場統一規劃排水溝，設置沉淀池，施工現場產生的污水尤其是泵車、混凝土運輸車洗車的污水，必須經沉淀池后，再排入市政污水管網。

8.2.4三廢治理方案

1.生活污水經化糞池沉淀后直接排入污水管內。2．樓內垃圾定時清理運至指定垃圾點。

第九章

項目實施計劃及投資估算

9.1 項目實施進度計劃 9.1.1項目建設期周期安排

本項目建設期10個月，具體劃分為以下階段： 1、2008年10月—2008年11月 前期準備及可行性研究及論證 2、2008年11月—2008年11月 初步設計及施工圖設計 3、2008年11月—2008年11月 分階段場地平整及招投標 4、2008年11月—2009年9月 工程建設施工 5、2009年9月 工程內外裝修、設備安裝、竣工驗收。

9.1.2 項目實施進度安排

根據本項目建設特點及建設場地實際情況，建議項目單位在項目前期準備、勘察設計、招標、工程監理、工程施工等實施過程中以及項目批復等重要環節，采取有效措施，做好運籌工作，力爭在項目建議書代可行性研究報告批準后，盡快完成本項目的建設并投入使用。

9.2

項目招標方案

1、依據《中華人民共和國招投標法》和有關法律、法規規定，30

確定招標方案。

2、招標內容：本建設項目的勘察設計、建安工程、監理、設備等。

3、招標方式：公開招標、邀請招標。

4、招標基本情況表，見附表

9.3 投資估算 9.3.1編制依據

1、本項目各專業所提供的技術資料和其他有關數據。2、1999年《xx省建筑工程概算定額》、2000年《xx省建筑工程概算費用定額》、2004年《xx省建設項目概算其它費用定額》。

3、國家、省市有關部門的相關規定。

該項目計劃總投資400萬元，建設資金由單位自籌解決。

第十章

社會評價

10.1項目對社會的影響分析

本項目屬工礦廢棄用地用地，即不存在居民的拆遷問題，因此其建設和運營對當地絕大多數居民來說是受益的，擬建場地周邊沒有居民居住，在本項目建設期間不會出現對居民生產生活的影響。

10.2社會評價結論

通過對項目涉及社會因素的分析，其建設運營與所在地區利益協調一致，不會引起社會矛盾和糾紛，所在地區的社會環境對本項目是適應和接受的，本項目社會評價是可行的。

第十一章

結 論

綜上所述：某縣某鎮群眾文化活動中心建設項目，是為某鎮農村人民群眾提供的活動和學習場所，是廣大人民群眾娛樂、健身、學習文化知識，獲取科技信息的窗口，是文明建設的重要陣地，是實踐三個代表重要思想的具體表現，它不僅能豐富人民群眾文化生活，滿足人民群眾的文化娛樂要求，更重要的是肩負著普及和傳播先進的科學文化知識，為農村經濟服務，為科技興農服務，為農民致富奔小康提供智力支持的重要職能，這一項目的建成必將推動某鎮經濟快速發展，其社會效益和經濟效益不可估量。該項目符合國家有關政策精神。經充分調查、研究的基礎上，新建某縣某鎮群眾文化活動中心建設項目必要而迫切。選址建設條件較好，建設方案可行，可以緩解和改善當前的現實要求。

第二篇：住宅小區項目建議書(代可行性研究報告)綱要

住宅小區項目建議書（代可行性研究報告）綱要

**住宅小區項目建議書

（代可行性研究報告）

***建筑設計研究院

二OO四年八月

目錄

第一章總論

1.1項目名稱及承辦單位

1.2編制依據

1.3編制原則

1.4項目建議書的工作范圍

1.5項目建議書的工作概況

1.6項目建議書

第二章社會和市場調查與需求預測

2.1社會和市場調查

2.2項目發展概況

2.3設計理念

2.4市場預測

2.5項目優勢

2.6市場定位

第三章建設規模及建設方案

3.1總平面規劃

3.2建筑工程

3.3結構設計

3.4給排水設計

3.5暖通設計

3.6電氣工程設計

第四章建設條件及氣象條件

4.1場地水、暖、電供應條件

4.2地質條件

4.3場地氣象條件

第五章消防

5.1消防系統

5.2消防報警

第六章環境保護

6.1本項目對環境的影響

6.2環境保護

6.3三廢治理方案

第七章抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3綠化

第八章節能

8.1建筑、結構

8.2給排水供暖

8.3電氣

第九章經營、物業管理與招投標

9.1經營管理

9.2物業管理

9.3招投標

第十章項目實施進度計劃

10.1項目實施內容

10.2實施進度

第十一章投資估算與資金籌措

11.1投資估算范圍

11.2編制依據

11.3編制方法及各部分費用確定

11.4估算投資總額及其構成11.5資金籌措及投資計劃

第十二章經濟效益分析

12.1評價依據

12.2基礎數據

12.3

12.4

12.5

12.6盈利能力分析不確定性分析臨界點分析綜合評價

第十三章結論

13.1社會效益分析

13.2經濟效益評價

13.3評價結論

13.4建議

附 錄

第一章總論

1.1項目名稱及承辦單位

1.1.1項目名稱：**住宅小區

1.1.2承辦單位：房地產開發集團有限公司

法人代表：

1.1.3 擬建場址：

項目擬建場址位于

1.1.4單位概況：

1.2編制依據

1.3編制原則

1.4項目建議書的工作范圍

1.5項目建議書的工作概況

1.6項目建議書

1.6.1建設方案

（詳見方案圖）

1.6.2建設規模

一期：

1.6.3 主要經濟指標

1.6.4 投資估算與資金籌措

1.6.5綜合評價結論

本項目的建設是可行的。

第二章社會和市場調查與需求預測

2.1社會和市場調查

2.1.1產業政策

2.1.2項目建設的必要性

2.2項目發展概況

2.3設計理念

2.4市場預測

2.5項目優勢

2.6市場定位

第三章建設規模及建設方案

3.1總平面規劃

3.1.1總平面規劃原則

3.1.2總平面規劃綜述

1、平面布置

2、通組織

3.1.3建設規模

一期：

3.2建筑工程

3.2.1建筑立面設計

3.2.2小區內部環境設計

3.2.3戶型設計

3.2.4內外裝修

3.3結構設計

3.3.1設計依據

3.3.2工程概況

3.3.3結構設計

⑴地上部分

⑵基礎部分

3.3.4主要活荷取值

3.4給排水設計

3.4.1設計依據

3.4.2工程概況

3.4.3系統設計

3.4.4管材

3.4.5有待落實問題

3.5暖通設計

3.5.1設計依據

3.5.2工程概況

3.5.3系統設計

3.5.4采暖系統

采暖設計負荷估算如下：

3.5.5采暖熱媒及系統定壓

3.5.6通風系統

3.5.7消防設計

3.5.8環保與節能設計

3.6電氣工程設計

3.6.1設計依據

3.6.2主要設計內容

1、變配電系統：

2、照明及電力系統：

3、有線電視及通信信息系統：

4、防雷接地系統：

5、安防系統：

6、外線工程：

第四章建設條件及氣象條件

4.1場地水、暖、電供應條件

4.4.1供水：

4.4.2排水：

4.4.3供暖：

4.4.4供電：

4.2地質條件

從上至下分三層：

第一層：

第二層：

第三層：

地基承載力：

第一層：

第二層：

第三層：

4.3場地氣象條件

1、氣溫：

2、濕度：

3、降雨量：

4、年平均風速：

5、凍土深度：

6、冬至日射角：

第五章消防

5.1消防系統

5.2消防報警

第六章環境保護

6.1本項目對環境的影響

6.2環境保護

6.3三廢治理方案

6.3.1污水

6.3.2生活垃圾

第七章抗震、土地利用及綠化

7.1抗震

7.2土地利用

7.3綠化

第八章節能

8.1建筑、結構

8.2給排水供暖

8.3電氣

第九章經營、物業管理與招投標

9.1經營管理

9.2物業管理

9.3招投標

第十章項目實施進度計劃

10.1項目實施內容

10.2實施進度

項目計劃周期3年，建設期2年（一期、二期各1年）

第十一章投資估算與資金籌措

11.1投資估算范圍

11.2編制依據

11.3編制方法及各部分費用確定1、2、3、其他費用

4、基本預備費

5、建設期貸款利息

該費用詳見附表1

11.4估算投資總額及其構成本項目總投資：萬元，其中：

11.5資金籌措及投資計劃

本項目總投資元，其中自籌萬元，籌資

第十二章經濟效益分析

12.1評價依據

12.2基礎數據

11.2.1經營計劃

12.2.2實施進度

12.2.3投資構成及分用款計劃

12.2.4收入估算

萬元，其余利用預售房款。

具體計算依據如下：

銷售收入：價格定為： 12.2.5成本構成及估算

項目的總成本由建設投資、財務費用、產權交易費用和銷售費用組成。具體計算依據如下：

1、建設投資

2、銷售費用：

3、稅金：

12.2.6基準收益率

12.2.7本項目建設期

12.3盈利能力分析

12.3.1根據損益表計算評價指標如下：

12.3.2據全部投資現金流量表計算評價指標如下：

12.4不確定性分析

12.5臨界點分析

12.6綜合評價

項目在財務上是可行的。

第十三章結論

13.1社會效益分析

13.2經濟效益評價

13.3評價結論

因此該項目是可行的。

13.4建議

第三篇：項目建議書和可行性研究報告區別

項目建議書和可行性研究報告

項目建議書和可行性研究是項目建設前期兩個不同的階段，其內容、深度和作用不一樣。經常將項目建議書和可行性研究報告混淆掉，項目建議書和可行性研究報告具體有什么區別？詳情如下：

一、定義和目的

項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

可行性研究報告：是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

二、申報對象和用途

項目建議書：擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。可行性研究報告的對象是企業融資、對外招商合作；國家發展和改革委（以前的計委）立項；銀行貸款；申請進口設備免稅；境外投資項目核準。可行性研究報告是項目可行性，以及項目成功率的研究。

三、內容方面

項目建議書：主要依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料：

1、項目的必要性

2、項目的市場預測

3、產品方案或服務的市場預測

4、項目建設必需的條件

項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔。可研報告：除了以批準的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實。

然而兩者又有一定的聯系。項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時直接用項目建議書代替了后期的可研報告，或者有的直接寫可研報告，項目建議書省去了。

一、項目建議書

1、概念：項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否繼續投入人力、物力作進一步研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。

2、項目建議書的作用

項目建議書的作用概括為以下幾個方面：

1）項目建議書是國家挑選項目的依據，國家對項目，尤其是對大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際上就是國家對眾多新提議的項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經審批后，項目才能列入國家長遠規劃。

2）經審批后的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。

3）涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。

因此編制項目建議書既要全面概括，又要重點突出，一般側重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，活力的可能性這三個方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切記繁雜。

二、可行性研究

1、概念：可行性研究確定目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對所建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建設醒目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研分析比較及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

2、可行性研究報告的作用

可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它幾十項目建設的起點，也是以后一系列工作的基礎，起作用概括起來有以下幾個方面：

1）作為項目論證、審查、決策的依據。2）作為編制設計任務書和初步設計的依據。3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。4）作為與項目有關部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。

5）作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。6）作為環境部門審查項目對環境影響的依據。

三、可行性研究和項目建議書的主要區別

1、研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，起決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需要進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。

2、基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究以局外，還需把詳細的設計資料和其他數據資料做編制依據。

3、內容繁簡和深度不同。兩個階段基本能容大致相似，但項目建議書不可能也不必要做的很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。

4、投資估算的精度不同。項目建議書的投資估算，一般根據國內外類似已建工程進行測算或者對比推算，誤差準許控制在上20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計算，誤差要求不應超過+10%。

四、項目建議書與項目建議書代可研

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。但目前很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。一句話：項目建議書代可研的深度包含兩者，將本需兩步走的路合為一步。

項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

第四篇：項目建議書與可行性研究報告

一、什么是項目建議書

項目建議書(又稱立項申請書、立項報告)是項目單位就新建、擴建事項向發改局項目管理部門申報的書面申請文件，是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

項目建議書是項目發展周期的初始階段基本情況的匯總，是國家選擇和審批項目的依據，也是制作可行性研究報告的依據。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

二、什么是可行性研究報告 可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。

三、項目建議書與可研的區別

1.研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性;可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。

2.基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作編制依據。

3.內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。

4.投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在上20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過+10%。

第五篇：IT項目建議書及可行性研究報告撰寫格式

IT項目建議書

一.組織概況

組織名稱、法定地址、從業人員、法人代表、所屬行業、組織規模、主要產品、生產方式等。

二.可行性分析

1.現有計算機設備及軟件應用情況。

2.技術力量情況。

3.存在的問題。

4.必要性分析.5.可行性分析。

三.系統的目標及功能

1.系統的總體目標.2.分項目標及功能

3.網絡設計方案

四.組織內部重組計劃

1.組織改革情況

2.現有組織機構及流程。

3.信息化后組織機構設置及流程.五.組織財務狀況

1.經濟效益情況

2.資產及負債情況.3.銀行信譽等級情況。

六.實施步驟及合作單位概況

1.項目實施的組織機構及合作單位概況

2.準備階段

3.計算機網絡建設階層

4.軟件開發階段

5.運行應用階段。

七.投資估算及資金籌措、效益分析

1.投資計劃

2.資金來源

3.效益分析.八.結論和建議

可行性研究分析報告模版

一.總論

1.項目及其承辦單位

2.項目概況

3.結論和建議

二.項目背景及建設必要性

三.需求分析

四.系統功能及規模

五.系統技術方案及關鍵技術

六.規范及標準體系

七.系統安全及保證體系

八.運行、維護管理機制

九.建設實施進度安排

十.投資估算與資金籌措

十一.經濟效益與社會效益評價 十二.結論與建議