第一篇：物流園項目可行性研究報告代編寫[本站推薦]
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物流園項目可行性研究報告
編制大綱
編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司
二〇一六年七月
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目錄
一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1
三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1
1、用于企業融資、對外招商合作.................................................................................1
2、用于國家發展和改革委立項.....................................................................................1
3、用于銀行貸款.............................................................................................................2
4、用于企業上市的募投項目.........................................................................................2
5、用于申請政府資金.....................................................................................................2
6、用于申請進口設備免稅.............................................................................................2
四、國家發改委甲級資質的意義...................................................................................2
五、物流園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 物流園項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 物流園市場需求預測.........................................................................................4 第四章 物流園項目建設規模與生產方案.....................................................................4 第五章 物流園項目建設選址及土建工程.....................................................................4 第六章 物流園項目環境保護.........................................................................................4 第七章 物流園項目勞動保護安全衛生及消防.............................................................5 第八章 物流園項目節能分析.........................................................................................5 第九章 物流園項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 物流園項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 物流園項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 物流園項目經濟評價.....................................................................................7 第十四章 物流園項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 物流園項目附表及附圖.................................................................................8
六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8
I
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七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9
八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10
九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10
十、助陣的優勢..........................................................................................................11
十一、助陣的收費標準...............................................................................................12
II
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【報告導讀】
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、融資提供全程指引服務。
一、什么是可行性研究報告
可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告
根據國家發改委的相關規定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發生了重大變化。目前各地發改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區，在進行項目核準時，發改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。
三、可行性研究報告主要用途有哪些
可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：
1、用于企業融資、對外招商合作
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、用于國家發展和改革委立項
此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究
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報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、用于銀行貸款
商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
4、用于企業上市的募投項目
這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。
5、用于申請政府資金
用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。
6、用于申請進口設備免稅
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
在上述六種可研中，其中用于立項、企業上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。
四、國家發改委甲級資質的意義
用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
資質專業范圍涉及農業、林業、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、www.tmdps.cn
城市規劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環境衛生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態建設和環境工程、其他（節能、旅游、商物糧）等領域。
可提供國家發改委頒發的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書
五、物流園項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄
以下為參考目錄，具體可根據項目情況做出調整。
目 錄
第一章 物流園項目總論
1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址
1.3 可行性研究的目的
1.4 可行性研究報告編制依據和范圍
1.4.1 可行性報告編制依據 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程
1.6 物流園建設規模與產品方案 1.7 總投資估算
1.8物流園工藝技術裝備方案的選擇 1.9 項目建設期限 1.10投資備案數據備
案數據一覽表 1.11 研究結論 1.12主要經濟技術指標
主要經濟技術指標一覽表
第二章 法人基本情況
2.1法人概況 2.1承辦單位概況
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第三章 物流園市場需求預測
第四章 物流園項目建設規模與生產方案
4.1 建設規模的確定原則 4.2 建設規模 4.3生產綱領
產品綱領規劃一覽表
第五章 物流園項目建設選址及土建工程
5.1 建設地選擇原則 5.2 建設地概況 5.3 建設選址方案
5.4 選址用地權屬性質類別及占地面積 5.5 用地利用指標
占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案
5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結構設計 5.6.3標準化廠房設計 5.7 選址綜合評價
總圖布置主要技術經濟指標一覽表
第六章 物流園項目環境保護
8.1 環境保護設計依據 8.2 污染物的來源 8.2.1建設期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理
8.3.1施工期環境影響簡要分析及治理措施
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環境影響分析及治理措施
辦公及生活廢水處理流程圖
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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環境保護分析 8.5 廠區綠化工程 8.6 環境保護結論
第七章 物流園項目勞動保護安全衛生及消防
9.1 勞動保護和安全衛生
9.1.1 設計標準及規定
9.1.2 主要不安全因素及職業危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產措施 9.3 消防
9.3.1 設計原則 9.3.2 主要防范措施
第八章 物流園項目節能分析
10.1 建設的節能方向 10.2 設計依據及用能標準
10.2.1 節能政策依據
10.2.2 物流園行業標準、規范、技術規定和技術指導 10.3 節能背景及目標 10.4 能源消耗種類和數量分析
10.4.1 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量
主要能源和含耗能工質年需量測算表 10.4.2 單位產品能耗指標測算
單位能耗估算一覽表
10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 物流園工藝設備節能措施 10.7 電力節能措施 10.8 節水措施 10.9運營期節能原則
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10.10 運營期主要節能措施 10.11能源管理
10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理 10.12 物流園節能建議及效果分析
10.12.1節能建議 10.12.2節能效果分析 主要能耗指標一覽表
第九章 物流園項目風險分析及風險防控
11.1政策風險分析及風險防控 11.2用地及工程建設配套風險分析 11.3市場風險分析及風險防控 11.4資金風險分析及風險防控 11.5原材料采購風險分析及風險防控 11.6環保因素風險分析及風險防控 11.7風險評價結論
風險因素和風險程度分析表
第十章 物流園項目實施管理和勞動定員
12.1 建設期管理組織 12.2 建設期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員
勞動定員一覽表
第十一章 實施進度計劃
第十二章 物流園項目投資估算與資金籌措
14.1 投資估算依據和說明
14.1.1 總投資估算編制依據 14.1.2 投資費用分析
14.1.3 固定資產投資（固定資產）
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14.1.4 固定資產投資估算
固定資產投資估算表 14.1.5流動資金估算
物流園流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算
物流園總投資構成分析一覽表
14.2資金籌措方案
資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案
14.3.1 建設投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃
物流園資金使用計劃與運用表
第十三章 物流園項目經濟評價
15.1 經濟評價的依據和范圍 15.2 費用估算與財務效益
15.2.1銷售收入估算
物流園產品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算
綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算
物流園綜合損益表
15.3 財務分析
15.3.1 全部投資財務分析
財務現金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產投資財務分析
財務現金流量表（固定投資）
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15.4 盈虧平衡分析
物流園生產盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析
單因素敏感性分析表
第十四章 物流園項目綜合評價及投資建議
16.1 綜合評價 16.2 投資建議
第十五章 物流園項目附表及附圖
固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表
財務現金流量一覽表（全部投資）財務現金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表
建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表
六、可行性研究報告編制要求
因為各行業及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區別，具體可以參考編制大綱對各行業項目可行性研究報告內容的介紹：
投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。
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財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。
經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。
風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。
許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。
七、可行性研究報告的編制依據
? 國家有關的發展規劃、計劃文件，包括對該行業的鼓勵、特許、限制、標上等有關規定； ? 項目主管部門對項目建設要請求的批復； ? 項目審批文件；
? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議； ? 企業的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術資料； ? 擬建地區的環境現狀資料；
? 項目承辦單位與有關方面簽訂的協議，如投資、原料供應、建設用地、運輸等方面的初步協議；
? 國家和地區關于工業建設的法令、法規。如“三廢”排放標準、土地法規、勞動保護條
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例等；
? 國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定；國家關于建設方面的標準、規范及定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：
? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；
? 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；
? 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發展與改革委員會2006年審核批準施行；
? 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。
八、可行性研究報告編制時間及費用
編寫時間：一般為5-7個工作日（不含評審時間），可根據客戶要求，按時出稿。收費標準：按項目的行業分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。
九、工程咨詢服務流程
助陣投資公司有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業標準。
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十、助陣的優勢
人員優勢：擁有龐大的行業專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年，取得國家統一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經驗。
專業優勢：擁有一支兼具調查統計、行業分析和市場研究與管理咨詢經驗的專業隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業化需求。
經驗優勢：擁有多年積聚的龐大的行業專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務小組，專項小組人才集專業性、投資策劃、財務、項目管理與市場營銷以及實踐經驗于一體。
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服務優勢：本著“誠信、專業、權威、時效”的服務理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規模和建設內容）。
十一、助陣的收費標準
建設項目文件編制撰寫費用根據項目所屬的行業、投資規模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。
物流園項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創，用個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規定，不得侵犯本網站及相關權利人的合法權利。如果轉載本文內容請注明出處，并征得本網站及相關權利人的許可。
可行性研究報告
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第二篇：物流園項目投資可行性研究報告(目錄)
中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
--------物流園項目投資可行性研究報告（目錄）
甲級工程資質資質
國統調查報告網
出版單位：中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司
項目可行性報告
國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質、乙級資質、丙級資質）。項目可行性報告用途
--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
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1、企業投融資
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、項目立項
此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、銀行貸款申請
商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
4、申請進口設備免稅
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5、境外投資項目核準
企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
--------要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
6、政府資金項目申報
企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。項目可行性報告分類
可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產業扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。
（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業等各類可行性報告。
國統調查報告網（即中金企信國際咨詢公司）以專業的服務理念、完善的售后服務體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。【報告說明】
可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
--------前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。
可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
【相關推薦】
《物流園項目立項可行性報告》 《物流園商業策劃書》 《物流園資金申請可行性報告》 《物流園項目建議書》 《物流園融資可行性報告》
《物流園行業市場調查分析及投資前景預測》等報告課題，具體請咨--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
--------詢國統報告網（中金企信國際信息咨詢有限公司）。
由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶需求和行業分類有所變化。第一章 物流園項目總論 第一節 物流園項目背景
一、物流園項目名稱
二、物流園項目承辦單位
三、物流園項目主管部門
四、可行性研究工作的編制單位
五、研究工作概況 第二節 編制依據與原則
一、編制依據
二、編制原則 第三節 研究范圍
一、建設內容與規模
二、物流園項目建設地點
三、物流園項目性質
四、建設總投資及資金籌措
五、投資計劃與還款計劃
六、物流園項目建設進度
七、物流園項目財務和經濟評論
--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
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八、物流園項目綜合評價結論 第四節 主要技術經濟指標表 第五節 結論及建議
一、專家意見與結論
二、專家建議
第二章 物流園項目背景和發展概況 第一節 物流園項目提出的背景
一、國家或行業發展規劃
二、物流園項目發起人和發起緣由 第二節物流園項目發展概況
一、已進行的調查研究物流園項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、物流園項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 投資的必要性
第三章 物流園項目市場分析與預測 第一節 市場調查
一、擬建物流園項目產出物用途調查
二、產品現有生產能力調查
三、產品產量及銷售量調查
四、替代產品調查
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五、產品價格調查
六、國外市場調查 第二節 市場預測
一、國內市場需求預測
二、產品出口或進口替代分析
三、價格預測 第三節 市場推銷戰略
第四章 產品方案設計與營銷戰略 第一節 產品方案和建設規模
一、產品方案
二、建設規模
三、產品銷售收入預測 第二節 市場推銷戰略
一、推銷方式 二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第一節 資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
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三、需要作生產試驗的原料 第二節 建設地區的選擇
一、自然條件
二、基礎設施
三、社會經濟條件
四、其它應考慮的因素 第三節 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第六章 物流園項目技術、設備與工程方案 第一節 物流園項目組成 第二節 生產技術方案
一、技術來源途徑
二、生產方法
三、技術參數和工藝流程
四、主要工藝設備選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產車間布置方案 第三節 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠內外運輸方案
--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
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三、倉儲方案
四、占地面積及分析 第四節 土建工程
一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
二、特殊基礎工程的設計
三、建筑材料
四、土建工程造價估算 第五節 其他工程
一、給排水工程
二、動力及公用工程
三、地震設防
四、生活福利設施
第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節 物流園項目選址及用地方案 第二節 土地利用合理性分析 第三節 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 第一節 資源利用分析
一、土地資源利用分析
二、水資源利用分析
三、電能源利用分析
--------特別提示： 時間和數據按月/季度隨時更新.中金企信（北京）國際信息咨詢有限公司—國統調查報告網
--------第二節 節能措施分析
一、土地資源節約措施
二、水資源節約措施
三、電能源節約措施
第九章 物流園項目原材料供應及外部配套條件 第一節 主要原材料供應 第二節 燃料、加熱能源供應 第三節 給水供電 第四節 外部配套條件 第十章 物流園項目進度與管理 第一節 工程建設管理 第二節 物流園項目進度規劃 第三節 物流園項目招標 第十一章 環境影響評價 第一節 建設地區的環境現狀
一、物流園項目的地理位置
二、現有工礦企業分布情況
三、生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
四、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況
五、交通運輸情況
六、其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料
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--------第二節 物流園項目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節 物流園項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案
一、物流園項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響
二、物流園項目對周圍地區自然資源可能產生的影響
三、物流園項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化 第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛生 第一節 生產過程中職業危害因素的分析 第二節 職業安全衛生主要設施 第三節 勞動安全與職業衛生機構 第四節 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員 第一節 企業組織
一、企業組織形式
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--------
二、企業工作制度
第二節 勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節 物流園項目總投資估算
一、固定資產投資總額
二、流動資金估算 第二節 資金籌措
一、資金來源
二、物流園項目籌資方案 第三節 投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十五章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算
一、生產總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算 第二節 財務評價
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--------第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析
第五節 社會效益和社會影響分析
一、物流園項目對國家政治和社會穩定的影響
二、物流園項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性
三、物流園項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性
四、物流園項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性
五、物流園項目對合理利用自然資源的影響
六、物流園項目的國防效益或影響
七、對保護環境和生態平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節 風險影響因素
一、可能面臨的風險因素
二、主要風險因素識別
第二節 風險影響程度及規避措施
一、風險影響程度評價
二、風險規避措施
第十七章 可行性研究結論與建議 第一節 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節 對主要的對比方案進行說明
第三節 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
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--------第四節 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
第五節 對不可行的物流園項目，提出不可行的主要問題及處理意見 第六節 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件
商業計劃書
商業計劃書撰寫目的
商業策劃書，也稱作商業計劃書，目的很簡單，它就是創業者手中的武器，是提供給投資者和一切對創業者的項目感興趣的人，向他們展現創業的潛力和價值，說服他們對項目進行投資和支持。因此，一份好的商業計劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：
1、公司的商業機會；
2、創立公司，把握這一機會的進程 ；
3、所需要的資源；
4、風險和預期回報；
5、對你采取的行動的建議；
6、行業趨勢分析。
撰寫商業計劃書的七項基本內容
一、項目簡介
二、產品/服務
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--------
三、開發市場
四、競爭對手
五、團隊成員
六、收入
七、財務計劃 商業策劃書用途
1、溝通工具
2、管理工具
3、承諾工具
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第三篇：老年公寓建設項目可行性研究報告代編寫
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老年公寓建設項目可行性研究報告
編制大綱
編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司
二〇一六年七月
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目錄
一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1
三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1
1、用于企業融資、對外招商合作.................................................................................1
2、用于國家發展和改革委立項.....................................................................................1
3、用于銀行貸款.............................................................................................................2
4、用于企業上市的募投項目.........................................................................................2
5、用于申請政府資金.....................................................................................................2
6、用于申請進口設備免稅.............................................................................................2
四、國家發改委甲級資質的意義...................................................................................2
五、老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄.......................................3 第一章 老年公寓建設項目總論.....................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 老年公寓建設市場需求預測.............................................................................4 第四章 老年公寓建設項目建設規模與生產方案.........................................................4 第五章 老年公寓建設項目建設選址及土建工程.........................................................4 第六章 老年公寓建設項目環境保護.............................................................................4 第七章 老年公寓建設項目勞動保護安全衛生及消防.................................................5 第八章 老年公寓建設項目節能分析.............................................................................5 第九章 老年公寓建設項目風險分析及風險防控.........................................................6 第十章 老年公寓建設項目實施管理和勞動定員.........................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 老年公寓建設項目投資估算與資金籌措.....................................................6 第十三章 老年公寓建設項目經濟評價.........................................................................7 第十四章 老年公寓建設項目綜合評價及投資建議.....................................................8 第十五章 老年公寓建設項目附表及附圖.....................................................................8
六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8
I
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七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9
八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10
九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10
十、助陣的優勢..........................................................................................................11
十一、助陣的收費標準...............................................................................................12
II
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【報告導讀】
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、融資提供全程指引服務。
一、什么是可行性研究報告
可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告
根據國家發改委的相關規定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發生了重大變化。目前各地發改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區，在進行項目核準時，發改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。
三、可行性研究報告主要用途有哪些
可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：
1、用于企業融資、對外招商合作
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、用于國家發展和改革委立項
此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究
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報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、用于銀行貸款
商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
4、用于企業上市的募投項目
這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。
5、用于申請政府資金
用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。
6、用于申請進口設備免稅
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
在上述六種可研中，其中用于立項、企業上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。
四、國家發改委甲級資質的意義
用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
資質專業范圍涉及農業、林業、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、www.tmdps.cn
城市規劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環境衛生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態建設和環境工程、其他（節能、旅游、商物糧）等領域。
可提供國家發改委頒發的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書
五、老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄
以下為參考目錄，具體可根據項目情況做出調整。
目 錄
第一章 老年公寓建設項目總論
1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址
1.3 可行性研究的目的
1.4 可行性研究報告編制依據和范圍
1.4.1 可行性報告編制依據 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程
1.6 老年公寓建設建設規模與產品方案 1.7 總投資估算
1.8老年公寓建設工藝技術裝備方案的選擇 1.9 項目建設期限 1.10投資備案數據備
案數據一覽表 1.11 研究結論 1.12主要經濟技術指標
主要經濟技術指標一覽表
第二章 法人基本情況
2.1法人概況 2.1承辦單位概況
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第三章 老年公寓建設市場需求預測
第四章 老年公寓建設項目建設規模與生產方案
4.1 建設規模的確定原則 4.2 建設規模 4.3生產綱領
產品綱領規劃一覽表
第五章 老年公寓建設項目建設選址及土建工程
5.1 建設地選擇原則 5.2 建設地概況 5.3 建設選址方案
5.4 選址用地權屬性質類別及占地面積 5.5 用地利用指標
占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案
5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結構設計 5.6.3標準化廠房設計 5.7 選址綜合評價
總圖布置主要技術經濟指標一覽表
第六章 老年公寓建設項目環境保護
8.1 環境保護設計依據 8.2 污染物的來源 8.2.1建設期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理
8.3.1施工期環境影響簡要分析及治理措施
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環境影響分析及治理措施
辦公及生活廢水處理流程圖
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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環境保護分析 8.5 廠區綠化工程 8.6 環境保護結論
第七章 老年公寓建設項目勞動保護安全衛生及消防
9.1 勞動保護和安全衛生
9.1.1 設計標準及規定
9.1.2 主要不安全因素及職業危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產措施 9.3 消防
9.3.1 設計原則 9.3.2 主要防范措施
第八章 老年公寓建設項目節能分析
10.1 建設的節能方向 10.2 設計依據及用能標準
10.2.1 節能政策依據
10.2.2 老年公寓建設行業標準、規范、技術規定和技術指導 10.3 節能背景及目標 10.4 能源消耗種類和數量分析
10.4.1 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量
主要能源和含耗能工質年需量測算表 10.4.2 單位產品能耗指標測算
單位能耗估算一覽表
10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 老年公寓建設工藝設備節能措施 10.7 電力節能措施 10.8 節水措施 10.9運營期節能原則
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10.10 運營期主要節能措施 10.11能源管理
10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理
10.12 老年公寓建設節能建議及效果分析
10.12.1節能建議 10.12.2節能效果分析 主要能耗指標一覽表
第九章 老年公寓建設項目風險分析及風險防控
11.1政策風險分析及風險防控 11.2用地及工程建設配套風險分析 11.3市場風險分析及風險防控 11.4資金風險分析及風險防控 11.5原材料采購風險分析及風險防控 11.6環保因素風險分析及風險防控 11.7風險評價結論
風險因素和風險程度分析表
第十章 老年公寓建設項目實施管理和勞動定員
12.1 建設期管理組織 12.2 建設期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員
勞動定員一覽表
第十一章 實施進度計劃
第十二章 老年公寓建設項目投資估算與資金籌措
14.1 投資估算依據和說明
14.1.1 總投資估算編制依據 14.1.2 投資費用分析
14.1.3 固定資產投資（固定資產）
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14.1.4 固定資產投資估算
固定資產投資估算表 14.1.5流動資金估算
老年公寓建設流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算
老年公寓建設總投資構成分析一覽表
14.2資金籌措方案
資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案
14.3.1 建設投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃
老年公寓建設資金使用計劃與運用表
第十三章 老年公寓建設項目經濟評價
15.1 經濟評價的依據和范圍 15.2 費用估算與財務效益
15.2.1銷售收入估算
老年公寓建設產品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算
綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算
老年公寓建設綜合損益表
15.3 財務分析
15.3.1 全部投資財務分析
財務現金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產投資財務分析
財務現金流量表（固定投資）
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15.4 盈虧平衡分析
老年公寓建設生產盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析
單因素敏感性分析表
第十四章 老年公寓建設項目綜合評價及投資建議
16.1 綜合評價 16.2 投資建議
第十五章 老年公寓建設項目附表及附圖
固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表
財務現金流量一覽表（全部投資）財務現金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表
建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表
六、可行性研究報告編制要求
因為各行業及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區別，具體可以參考編制大綱對各行業項目可行性研究報告內容的介紹：
投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。
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財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。
經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。
風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。
許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。
七、可行性研究報告的編制依據
? 國家有關的發展規劃、計劃文件，包括對該行業的鼓勵、特許、限制、標上等有關規定； ? 項目主管部門對項目建設要請求的批復； ? 項目審批文件；
? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議； ? 企業的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術資料； ? 擬建地區的環境現狀資料；
? 項目承辦單位與有關方面簽訂的協議，如投資、原料供應、建設用地、運輸等方面的初步協議；
? 國家和地區關于工業建設的法令、法規。如“三廢”排放標準、土地法規、勞動保護條
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例等；
? 國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定；國家關于建設方面的標準、規范及定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：
? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；
? 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；
? 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發展與改革委員會2006年審核批準施行；
? 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。
八、可行性研究報告編制時間及費用
編寫時間：一般為5-7個工作日（不含評審時間），可根據客戶要求，按時出稿。收費標準：按項目的行業分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。
九、工程咨詢服務流程
助陣投資公司有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業標準。
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十、助陣的優勢
人員優勢：擁有龐大的行業專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年，取得國家統一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經驗。
專業優勢：擁有一支兼具調查統計、行業分析和市場研究與管理咨詢經驗的專業隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業化需求。
經驗優勢：擁有多年積聚的龐大的行業專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務小組，專項小組人才集專業性、投資策劃、財務、項目管理與市場營銷以及實踐經驗于一體。
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服務優勢：本著“誠信、專業、權威、時效”的服務理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規模和建設內容）。
十一、助陣的收費標準
建設項目文件編制撰寫費用根據項目所屬的行業、投資規模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。
老年公寓建設項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創，用個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規定，不得侵犯本網站及相關權利人的合法權利。如果轉載本文內容請注明出處，并征得本網站及相關權利人的許可。
可行性研究報告
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第四篇：房地產項目可行性研究報告**(編寫格式)
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房地產項目可行性研究報告
編制大綱
編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司
二〇一六年七月
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目錄
一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1
三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1
1、用于企業融資、對外招商合作.................................................................................1
2、用于國家發展和改革委立項.....................................................................................1
3、用于銀行貸款.............................................................................................................2
4、用于企業上市的募投項目.........................................................................................2
5、用于申請政府資金.....................................................................................................2
6、用于申請進口設備免稅.............................................................................................2
四、國家發改委甲級資質的意義...................................................................................2
五、房地產項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產市場需求預測.........................................................................................4 第四章 房地產項目建設規模與生產方案.....................................................................4 第五章 房地產項目建設選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產項目環境保護.........................................................................................4 第七章 房地產項目勞動保護安全衛生及消防.............................................................5 第八章 房地產項目節能分析.........................................................................................5 第九章 房地產項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 房地產項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產項目經濟評價.....................................................................................7 第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產項目附表及附圖.................................................................................8
六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8
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七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9
八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10
九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10
十、助陣的優勢..........................................................................................................11
十一、助陣的收費標準...............................................................................................12
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【報告導讀】
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、融資提供全程指引服務。
一、什么是可行性研究報告
可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。
二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告
根據國家發改委的相關規定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況相應確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發生了重大變化。目前各地發改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區，在進行項目核準時，發改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。
三、可行性研究報告主要用途有哪些
可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細分為：
1、用于企業融資、對外招商合作
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
2、用于國家發展和改革委立項
此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究
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報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
3、用于銀行貸款
商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
4、用于企業上市的募投項目
這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。
5、用于申請政府資金
用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。
6、用于申請進口設備免稅
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
在上述六種可研中，其中用于立項、企業上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。
四、國家發改委甲級資質的意義
用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
資質專業范圍涉及農業、林業、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、www.tmdps.cn
城市規劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環境衛生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態建設和環境工程、其他（節能、旅游、商物糧）等領域。
可提供國家發改委頒發的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書
五、房地產項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄
以下為參考目錄，具體可根據項目情況做出調整。
目 錄
第一章 房地產項目總論
1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址
1.3 可行性研究的目的
1.4 可行性研究報告編制依據和范圍
1.4.1 可行性報告編制依據 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程
1.6 房地產建設規模與產品方案 1.7 總投資估算
1.8房地產工藝技術裝備方案的選擇 1.9 項目建設期限 1.10投資備案數據備
案數據一覽表 1.11 研究結論 1.12主要經濟技術指標
主要經濟技術指標一覽表
第二章 法人基本情況
2.1法人概況 2.1承辦單位概況
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第三章 房地產市場需求預測
第四章 房地產項目建設規模與生產方案
4.1 建設規模的確定原則 4.2 建設規模 4.3生產綱領
產品綱領規劃一覽表
第五章 房地產項目建設選址及土建工程
5.1 建設地選擇原則 5.2 建設地概況 5.3 建設選址方案
5.4 選址用地權屬性質類別及占地面積 5.5 用地利用指標
占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案
5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結構設計 5.6.3標準化廠房設計 5.7 選址綜合評價
總圖布置主要技術經濟指標一覽表
第六章 房地產項目環境保護
8.1 環境保護設計依據 8.2 污染物的來源 8.2.1建設期污染源 8.2.2 運營期污染源 8.3 污染物的治理
8.3.1施工期環境影響簡要分析及治理措施
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 8.3.2營運期環境影響分析及治理措施
辦公及生活廢水處理流程圖
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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環境保護分析 8.5 廠區綠化工程 8.6 環境保護結論
第七章 房地產項目勞動保護安全衛生及消防
9.1 勞動保護和安全衛生
9.1.1 設計標準及規定
9.1.2 主要不安全因素及職業危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產措施 9.3 消防
9.3.1 設計原則 9.3.2 主要防范措施
第八章 房地產項目節能分析
10.1 建設的節能方向 10.2 設計依據及用能標準
10.2.1 節能政策依據
10.2.2 房地產行業標準、規范、技術規定和技術指導 10.3 節能背景及目標 10.4 能源消耗種類和數量分析
10.4.1 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量
主要能源和含耗能工質年需量測算表 10.4.2 單位產品能耗指標測算
單位能耗估算一覽表
10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 房地產工藝設備節能措施 10.7 電力節能措施 10.8 節水措施 10.9運營期節能原則
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10.10 運營期主要節能措施 10.11能源管理
10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理 10.12 房地產節能建議及效果分析
10.12.1節能建議 10.12.2節能效果分析 主要能耗指標一覽表
第九章 房地產項目風險分析及風險防控
11.1政策風險分析及風險防控 11.2用地及工程建設配套風險分析 11.3市場風險分析及風險防控 11.4資金風險分析及風險防控 11.5原材料采購風險分析及風險防控 11.6環保因素風險分析及風險防控 11.7風險評價結論
風險因素和風險程度分析表
第十章 房地產項目實施管理和勞動定員
12.1 建設期管理組織 12.2 建設期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員
勞動定員一覽表
第十一章 實施進度計劃
第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措
14.1 投資估算依據和說明
14.1.1 總投資估算編制依據 14.1.2 投資費用分析
14.1.3 固定資產投資（固定資產）
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14.1.4 固定資產投資估算
固定資產投資估算表 14.1.5流動資金估算
房地產流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算
房地產總投資構成分析一覽表
14.2資金籌措方案
資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案
14.3.1 建設投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃
房地產資金使用計劃與運用表
第十三章 房地產項目經濟評價
15.1 經濟評價的依據和范圍 15.2 費用估算與財務效益
15.2.1銷售收入估算
房地產產品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算
綜合總成本費用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算
房地產綜合損益表
15.3 財務分析
15.3.1 全部投資財務分析
財務現金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產投資財務分析
財務現金流量表（固定投資）
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15.4 盈虧平衡分析
房地產生產盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析
單因素敏感性分析表
第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議
16.1 綜合評價 16.2 投資建議
第十五章 房地產項目附表及附圖
固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表
財務現金流量一覽表（全部投資）財務現金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表
建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表
六、可行性研究報告編制要求
因為各行業及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區別，具體可以參考編制大綱對各行業項目可行性研究報告內容的介紹：
投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。
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財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。
經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。
社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。
風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。
許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。
七、可行性研究報告的編制依據
? 國家有關的發展規劃、計劃文件，包括對該行業的鼓勵、特許、限制、標上等有關規定； ? 項目主管部門對項目建設要請求的批復； ? 項目審批文件；
? 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協議； ? 企業的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術資料； ? 擬建地區的環境現狀資料；
? 項目承辦單位與有關方面簽訂的協議，如投資、原料供應、建設用地、運輸等方面的初步協議；
? 國家和地區關于工業建設的法令、法規。如“三廢”排放標準、土地法規、勞動保護條
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例等；
? 國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、稅收、外資、貸款等規定；國家關于建設方面的標準、規范及定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：
? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；
? 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；
? 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發展與改革委員會2006年審核批準施行；
? 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。
八、可行性研究報告編制時間及費用
編寫時間：一般為5-7個工作日（不含評審時間），可根據客戶要求，按時出稿。收費標準：按項目的行業分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。
九、工程咨詢服務流程
助陣投資公司有嚴格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細的作業標準。
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十、助陣的優勢
人員優勢：擁有龐大的行業專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年，取得國家統一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經驗。
專業優勢：擁有一支兼具調查統計、行業分析和市場研究與管理咨詢經驗的專業隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業化需求。
經驗優勢：擁有多年積聚的龐大的行業專家及顧問團隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務小組，專項小組人才集專業性、投資策劃、財務、項目管理與市場營銷以及實踐經驗于一體。
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服務優勢：本著“誠信、專業、權威、時效”的服務理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規模和建設內容）。
十一、助陣的收費標準
建設項目文件編制撰寫費用根據項目所屬的行業、投資規模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。
房地產項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創，用個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規定，不得侵犯本網站及相關權利人的合法權利。如果轉載本文內容請注明出處，并征得本網站及相關權利人的許可。
可行性研究報告
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第五篇：如何編寫大冶項目可行性研究報告
如何編寫大冶項目可行性研究報告
（編寫指南）
大冶項目可行性研究報告概述
《大冶項目可行性研究報告》是對大冶地區擬建的大冶項目的市場需求、技術方案、資金計劃、財務效果、社會影響、投資風險等進行全面的技術經濟分析論證，并提交給發改委、證監會、銀行或其它上級主管部門審批的上報文件。
根據大冶項目單位的實際使用需要，《大冶項目可行性研究報告》的編制可以進行不同角度的側重，主要有以下幾種用途：
一、用于報大冶政府/大冶發改委立項、批地
此類報告須根據《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關規定編寫，是大型基礎設施大冶項目立項的基礎文件，國家或地方發改委根據大冶項目可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個大冶項目是否實施。
此類報告難度相對較低，編制周期短，一般1-3周；報告要求具有工程咨詢資質（分甲、乙、丙三個等級）的單位進行編寫，絕大多數可行性研究報告都屬于此類用途的報告。
二、用于向大冶銀行申請貸款
商業銀行或者政策性銀行在貸款前進行風險評估時，需要大冶項目方出具詳細的可行性研究報告，對于貸款額度較大的大冶項目，銀行通常會組織專家評審，以確定大冶項目是否能夠放貸。
貸款用可行性研究報告要求提供更為詳細準確的市場分析（通常需要權威數據或者一手調查數據）、更為詳實準確的建設方案、合理的工藝（說明該工藝的優勢以及選擇該工藝的原因）、詳細的設備明細、潛在客戶群體（如果能有采購合同或者戰略合作協議就更好）、詳實的財務數據、大冶項目的主要風險（銀行非常重視）。此類報告一般撰寫周期2-4周，需要去大冶項目所在地進行考察。
三、用于大冶企業上市募投
上市募投大冶項目的可行性研究報告應委托經驗豐富的咨詢機構編寫，最好具備上市和工程咨詢復合知識，因為募投可研不僅需要嚴格的工程技術論證，更需要專業的行業分析、市場數據和財務測算。國內傳統的工程咨詢機構往往在工程技術領域具備優勢，而大多數市場研究機構只在市場和財務等方面精通。
此類報告需要出具國家發改委頒發的甲級工程咨詢資質。
四、申請大冶政府資金
符合國家和xx政府扶持政策的企業投資大冶項目，在申請大冶政府資金（包括：大冶發改委資金、大冶科技資金、大冶工信資金、大冶文化資金、大冶農業資金等）時，需要用到該類可行性研究報告。
此類可行性報告通常需要出具國家發改委頒發的甲級工程咨詢資質。
五、用于境外投資大冶項目核準
大冶企業對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發展和改革委或大冶發改委；另外，在申請中國進出口銀行境外投資重點大冶項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
大冶項目可行性研究報告主要內容
編寫大冶《大冶項目可行性研究報告》通過對大冶項目科學深入的市場需求和供給分析、未來價格預測、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、節能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學研究，從大冶x場、技術、經濟、工程等角度對大冶項目進行調查研究和分析比較，并對大冶項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行科學預測，為大冶項目決策提供了公正的、可靠的、科學性的投資咨詢意見。
關于泓域咨詢
泓域咨詢產業研究中心公司是一家專業編寫可行性研究報告的投資咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個大冶項目可行性研究報告、大冶項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業快速推動投資大冶項目提供專業服務。
大冶項目可行性研究報告、大冶項目建議書、大冶項目申請報告以及大冶立項報告等文案均屬于固定資產投資類工程咨詢范疇，根據相關政策要求，工程咨詢業務不需要進行大冶項目地勘等現場工作，因此泓域咨詢業務面向全國范圍，并針對大冶x的經濟發展狀況及產業發展現狀，泓域咨詢為大冶項目可行性研究報告指定了科學合理的編制方案。
目前，泓域咨詢可為大冶地區投資建設大冶項目提供立項咨詢，編寫大冶項目可行性研究報告、大冶項目建議書、大冶項目申請報告、立項報告等，行業范圍包括：石油化工、輕工食品、汽車機械、新能源、農業綜合開發等多個領域，用于大冶項目立項申請、融資貸款、專項資金申請等多個用途。
服務流程——初步洽談/簽訂協議/報告編制/提交初稿/完善修改/排版定稿/交付客戶 編制費用——根據大冶項目具體情況（行業類別、投資規模、報告用途等）而定 編制機構——泓域咨詢產業研究中心，百度搜索【泓域咨詢】
大冶項目可行性研究報告參考案例（一般工業大冶項目/有刪減）
第一章·大冶項目總緒論
一、大冶項目概況
二、大冶項目擬建地址
該大冶項目選址在大冶，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區主干線，北依（連）藍天小區。大冶項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜該大冶項目建設。
三、大冶項目承辦單位概況
三、大冶項目建設內容
1、土建工程
該大冶項目在大冶建設，總用地面積2404.6平方米（折合約3.6 畝），預計總建筑面積3345.7平方米，其中：規劃建設生產車間2207.3平方米，倉儲設施面積700.6平方米（其中：原輔材料庫房422.6平方米，成品倉庫278.0平方米），辦公用房244.6
2、設備方案
該大冶項目計劃購置主要設備及輔助設備：￠650×5000攪拌機、800型皮帶機、17m×160t型龍門行車、220型挖機、300型挖機、50型鏟車、石灰窯、125KVA變壓器、消防環保
3、公用工程及其他
該大冶項目建設公用工程包括：電氣系統、給排水系統、供熱系統、辦公生活設施、消防系統、污染物處理系統等，提供完善的配套設施及便捷舒適的配套環境。
四、大冶項目產品規劃方案
1、產品規劃方案：該大冶項目產品是以市場需求為導向，結合大冶有限公司研發能力與發展規劃而確定目標市場；大冶項目投產后選定的生產經營范圍是：生產（制造）銷售工業品。
2、產品綱領規劃：通過產品市場分析和需求預測，結合大冶有限公司發展規劃及該大冶項目資金籌措能力，確定大冶項目的建設規模和生產綱領；大冶項目建成達綱后，形成年產工業品600000件的生產經營能力。
五、大冶項目投資估算
1、根據謹慎財務測算，大冶項目總投資6191.2 萬元，其中：固定資產投資4041.2 萬元，占大冶項目總投資的65.3%；流動資金2150.0 萬元，占大冶項目總投資的34.7%；在固定資產投資中，建設投資3928.5 萬元，占大冶項目總投資的63.5%；建設期借款利息112.7 萬元，占大冶項目總投資的1.8%
2、該大冶項目建設投資3928.5 萬元，其中：工程建設費用3791.8 萬元，占大冶項目總投資的61.2%，包括：建筑工程投資556.6 萬元，占大冶項目總投資的9.0%；設備購置費3140.9 萬元，占大冶項目總投資的50.7%；安裝工程費94.3 萬元，占大冶項目總投資的1.5%
六、資金籌措方案
1、大冶項目總投資（TI）6191.2 萬元，根據資金籌措方案，大冶有限公司計劃自籌資金3841.2 萬元，占大冶項目總投資的62.0%。
2、根據謹慎財務測算，該大冶項目全部借款總額2350.0 萬元，占大冶項目總投資的38.0%，其中：大冶項目建設期申請銀行借款2350.0 萬元，占大冶項目總投資的38.0%；大冶項目經營期申請流動資金借款0.0 萬元，占大冶項目總投資的0.0%。
七、大冶項目達綱年預期經濟效益
1、大冶項目達綱年預期經營收益：5760.0 萬元（含稅）。
2、年總成本費用4056.2 萬元。
3、營業稅金及附加39.0 萬元。
4、大冶項目達綱年利潤總額：1664.8 萬元。
八、大冶項目建設進度規劃
“工業品”按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，該大冶項目建設期限規劃為6 個月，即從2016年10月開始至2017年4月正式投產止，包含大冶項目建設前期準備工作、勘察設計、土建施工、設備采購安裝和調試、人員培訓及竣工驗收等工作階段；目前，大冶有限公司已經完成前期的各項準備工作，包括市場調研、建設規模確定、大冶項目選址、用地預審、資金籌措等項事宜，現在正在辦理大冶項目備案工作。
該大冶項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需6 個月的時間，自2016年10月開始進行大冶項目備案、環境影響評價、節能評估、安全評價、土建施工、設備安裝調試、試生產到竣工驗收，至2017年4月正式投產止；大冶項目申報、土建工程等前期籌備工作從2016年10月開始實施，待資金到位后開始正式動工建設。
九、報告編制目的
本報告編制的目的是對“工業品”進行技術可靠性、經濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎上選用科學合理、技術先進、投資費用省、運行成本低的建設方案，最終使得大冶有限公司建設大冶項目所產生的經濟效益和社會效益達到協調、和諧統一。
十、報告編制依據
十一、可行性研究的范圍
1、本報告通過對“工業品”進行技術化和經濟化比較及分析，闡述投資大冶項目的市場必要性、技術可行性與經濟合理性，研究分析和預測國內外市場工業品供需狀況與大冶項目建設規模，提出大冶項目的主要技術經濟指標，對大冶項目能否實施做出一個比較全面而且科學合理的評價。
2、大冶項目建設背景和必要性分析：依據國家產業發展政策、工業品行業“十三五”發展規劃、地方經濟發展狀況和產業發展趨勢，同時，根據大冶有限公司已經具體的資源條件、建設條件并結合企業發展戰略，闡述該大冶項目建設的背景及必要性。
十二、大冶項目綜合評價
1、該大冶項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合大冶及大冶x行業布局和結構調整政策；大冶項目的建設對促進大冶工業品產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。
2、“工業品”屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發展大冶項目，符合國家產業發展政策導向；大冶項目的實施有利于加速我國工業品的國產化進程，推動工業品制造產業調整和行業振興；有助于提高大冶有限公司自主創新能力，增強企業的核心競爭力；因此，該大冶項目的實施是必要的。
綜上所述，通過本章上述所做的技術、經濟、環保、安全等方面分析結果表明，“工業品”技術上可行、經濟上合理，本報告認為：該大冶項目所提供的工業品市場前景良好，投資方向正確，技術方案設計先進合理，經濟效益突出，因此，該大冶項目的投資建設并實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的，因此，該大冶項目建設是必要的也是完全可行的。
第二章·大冶項目建設背景及必要性
一、大冶項目提出的背景
為適應我國國民經濟蓬勃發展的新形勢，積極響應大冶地方經濟發展優惠政策，經過前期市場調查、資源分析、技術確認等工作，大冶有限公司擬建設年產600000件的工業品生產線，開發產品種類，完善產業鏈條；目前，該大冶項目建設條件已經具備，待有關部門批準后開始實施大冶項目建設；本章節主要從宏觀經濟的視角分析該大冶項目與國家相關產業發展政策的互適性，并從大冶有限公司發展的角度分析該大冶項目的建設背景，以此說明大冶項目建設的必要性。
（一）產業發展政策符合性
1、該大冶項目在國家發展和改革委員會發布的《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業品制造列為鼓勵類大冶項目。
2、該大冶項目符合《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》的要求，因此，符合國家產業發展政策和行業發展規劃。
（二）符合地方發展規劃
1、《大冶國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中指出：大冶“十三五”期間將加快發展經濟，該大冶項目建設有利于加快大冶經濟發展，因此，該大冶項目的建設符合《大冶國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》。
2、《大冶國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》指出：加快工業聚集區建設，堅持走信息化與工業化融合發展的新型工業化道路，引導優勢特色產業膨脹升級，扶持龍頭企業做大做強，逐步培育形成引領大冶經濟發展的工業主導產業；該大冶項目的建設符合《大冶國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》。
3、綜上所述，該大冶項目建設符合大冶、大冶的地方經濟和社會發展規劃，大冶項目建設必將推動地方工業品行業的發展，對當地工業品的制造業及發展起到積極的示范、推動作用。
（三）區位發展背景
1、“十三五”時期，要以轉變經濟發展方式為目標，以科學發展、跨越發展為主線，順應世界科技飛速發展帶來的新機遇和新挑戰，加快產業升級換代，積極謀劃戰略性新興產業、高技術發展重點，培育壯大具有大冶區域特色的產業集群；緊緊抓住國務院支持大冶加快建設大冶和加快培育發展戰略性新興產業的新機遇，跟蹤世界高技術產業發展動態，立足現有產業基礎，充分利用國際和國內資源，加強創新引領，不斷改造提升傳統優勢產業，大力培育壯大區域特色和比較優勢的戰略性新興產業，力爭建成一批有自主核心技術、有一定市場規模和良好經濟社會效益的產業集群，推動產業結構轉型升級，為建設創新型先進制造業基地提供有力支撐。
2、該大冶項目建設有利于促進大冶先進制造業的發展，有利于形成市場規模和良好經濟社會效益的產業集群，推動產業結構轉型升級；堅持自主創新與技術引進、利用全球創新資源有機結合；推進產學研聯合攻關，構建“政府—企業—高校—科研院 所—金融機構”相結合的產業技術研發模式，推動一批關鍵共性技術開發，大力推進科技成果產業化；同時，積極引進境外先進技術，加快引進、消化、吸收和再創新。
3、該大冶項目建設有利于促進大冶有限公司技術水平提升，有利于促進企業自主研發能力提高，堅持重點突破與整體推進有機結合；緊緊圍繞戰略性新興產業、高技術產業發展重點，把有限的科技資源集中到事關戰略性新興產業發展的關鍵技術、領域，集中到事關企業科技創新能力提升的重要環節，為此，該大冶項目建設有利于發揮導向、牽引、輻射和帶動作用，延伸工業品產業鏈，壯大產業集群，增強工業品產業的發展水平和競爭能力。
（四）產業發展符合性
為推進經濟結構的戰略性調整，促進產業升級、提高產業競爭力，國家發改委頒布《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》，其中：工業品制造名列其中，覆蓋擬建大冶項目投產后的產品，因此，該大冶項目屬于當前國家重點鼓勵發展的產業；綜上所述，該大冶項目符合國家及地方相關行業的準入規定。
二、大冶項目建設的必要性
當今高速增長的中國經濟又一次面臨世界經濟風云變幻的新一輪挑戰，為確保中國經濟的順利發展，離不開工業品工業的支撐和發展；建設好工業品，將有助于發揮大冶有限公司集聚效應、資源共享、充分協作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高大冶工業品制造工業的技術水平和行業市場競爭能力，對于工業品制造企業為國家實現產業振興計劃、推進產業結構調整和優化升級，都具有十分重要的現實意義。
該大冶項目建設有利于提高企業經濟效益，有利于社會經濟發展；根據謹慎財務測算，該大冶項目建成達綱年可實現營業收入5760.0 萬元，可以為企業帶來1248.6 萬元的凈利潤，整個大冶項目期的經濟利益十分可觀；每年納稅總額925.0 萬元，增加了地方財政收入；同時，使當地生產及生活設施有較大改善，有利于促進大冶工業品產業發展，有利于節能減排、保護環境，有利于拓寬勞動就業，提升人民收入水平，維護社會安定，因此，該大冶項目社會效益十分顯著。
綜上所述，該大冶項目建設符合國家產業結構調整指導目錄、發展高技術產業發展政策，符合國家工業品產業調整和振興規劃發展方向，符合大冶、大冶地方發展規 劃；有利于促進當地經濟快速發展；能夠滿足國內工業品市場的需求，有利于工業品產業化發展，有利于大冶工業品行業水平的整體提升；有利于提高企業技術水平和市場競爭力；有利于綠色節能減排，實現經濟、環境、社會效益的和諧統一，有利于增強企業的綜合經濟能力、增加就業機會；實現大冶有限公司產品結構優化，具有明顯的經濟和社會效益，因此，該大冶項目的建設是十分必要的、也是可行的。
第三章·市場需求預測分析
一、市場需求綜述
工業品的市場需求是該大冶項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析工業品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對工業品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以工業品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，工業品具有廣闊的潛在市場。
二、營銷策略
隨著全球經濟一體化格局的形成，工業品行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。
（一）市場細分策略
（二）價格策略
（三）營銷渠道策略
三、產品方案合理性分析
（一）產業發展政策的符合性分析
為了使國民經濟健康有序發展，節約有限的資源和能源，國家和行業制定了某些重要產品的經濟規模標準，也制定了鼓勵發展、限制發展和禁止發展產業（含規模）目錄；該大冶項目不屬于國家發展和改革委員會《產業結構調整指導目錄》（2011年）（2013修正版）中規定中的限制類和淘汰類，是產業發展政策允許發展的大冶項目； 因此，其建設符合國家和行業的產業發展政策，能夠推動工業品行業的發展，從而帶動大冶地方經濟的發展。
（二）資源利用的合理性分析
該大冶項目的建設有利于資源的合理利用，該大冶項目主要利用的資源包括物質資源、人力資源和資金等；大冶項目建設用地為現有土地，各項土地綜合利用指標符合規劃要求；設備已完成初步選型，設備生產廠家技術先進、成熟，可隨時定購；大冶項目需要的建材可從當地采購；大冶人力資源充足，滿足該大冶項目建設過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該大冶項目通過統一規劃建設配套設施，將達到節約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。
第四章·大冶項目選址科學性分析 第五章·總圖布置
一、大冶項目總平面布置方案
（一）平面布置總體方案
1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，大冶項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。
2、根據大冶有限公司發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。
（二）主要生產車間布置方案
1、大冶有限公司在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。
2、車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，生產車間布置詳見—《主要生產車間布置示意簡圖》。
（三）場區道路設計方案
（四）大冶項目建筑設計方案
（五）大冶項目建設區綠化設計 第六章·工程設計總體方案 第七章公用輔助工程 第八章·環境保護
第九章·勞動保護和安全衛生及消防 第十章·節能分析
第十一章·投資估算與資金籌措
一、投資估算的依據和說明
（一）投資估算的依據
（二）大冶項目費用與效益范圍界定
（三）投資估算有關問題的說明
二、建設投資估算
（一）建設投資估算范圍
（二）建筑工程投資估算
該大冶項目建筑工程包括：生產車間、輔助車間、倉儲設施、辦公室、職工宿舍、配套工程、圍墻、廠區道路及綠化等，建筑工程投資根據設計規劃，參照當地類似工程單方造價指標估算；筑（構）物和場區附屬工程參照《大冶建筑工程概算定額》控制指標進行估算；該大冶項目總建筑面積3345.7平方米，大冶項目計容建筑面積3345.7平方米，預計建筑工程投資556.6 萬元。
（三）設備購置費估算
設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照《機電產品報價手冊》和《建設大冶項目概算編制辦法及各項概算指標》規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該大冶項目計劃購置和安裝生產設備、檢驗設備、安全及環境保護設備共計98 臺（套），設備購置費3140.9 萬元。
（四）安裝工程費估算
該大冶項目安裝工程費按主要設備購置費的3%估算，預計安裝工程費94.3 萬元。
（五）工程建設其他費用估算
（六）預備費估算
大冶項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據原國家計委頒發的計投資【1999】1340號文件的規定，漲價預備費投資價格指數按零計算。
基本預備費=（工程建設費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率，基本預備費費率的取值應執行國家有關部門的規定；該大冶項目基本預備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計取；根據謹慎財務測算，該大冶項目預備費58.1 萬元。
（七）建設投資
建設投資估算采用概算法，根據謹慎財務測算，該大冶項目建設投資3928.5 萬元，其中：建筑工程投資556.6 萬元，設備購置費3140.9 萬元，安裝工程費94.3 萬元，工程建設其他費用78.6 萬元（其中：土地使用權費0.0 萬元，占大冶項目總投資的0.0%），預備費58.1 萬元。
三、建設期借款及建設期借款利息估算
該大冶項目建設期6 個月，建設期借款2350.0 萬元，占大冶項目總投資的38.0%；假定借款在大冶項目建設期內發生并分批投入使用，根據中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設期借款利息112.7 萬元。
四、流動資金投資估算
該大冶項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產的正常進行，另外需購進輔助材料；根據大冶項目運營特點，該大冶項目流動資金估算參 照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細估算法進行估算，根據謹慎財務測算，該大冶項目達綱年占用流動資金2150.0 萬元。
五、大冶項目總投資（TI）及其構成分析
六、投資計劃與資金籌措
（一）大冶項目資本金
該大冶項目資本金3841.2 萬元，其中：用于建設投資1578.5萬元，用于建設期借款利息112.7萬元，用于流動資金2150.0 萬元；占大冶項目總投資的62.0%，滿足《國務院關于調整固定資產投資大冶項目資本金比例的通知》（國發【2009】27號）規定要求。
（二）債務資金
（三）其他資金
七、建設資金運用計劃
八、大冶項目融資方案 第十三章·經濟評價
一、營業收入估算
該大冶項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性原則，根據經濟評價的計價要求，結合工業品行業目前國內（國際）市場平均經營價格和國內外現狀及未來工業品需求發展趨勢預測，按照賣方提供的現行市場價作為基期價格，大冶項目建成達綱后，形成年生產工業品600000件的能力，各年生產綱領是根據人員配備及裝備生產能力水平并參考市場價格預測情況確定，同時，把產量和銷售量視為一致，按上述確定的方案計算，該大冶項目達綱年預計每年可實現營業收入5760.0 萬元；詳見—《營業收入稅金及附加和增值稅估算表》所示。
二、達綱年增值稅
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令第538號）的規定和《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財政部、稅務總局財稅【2008】170 號），該大冶項目原輔材料和燃料動力的進項稅，除自來水的進項稅率為13.0%以外其他均為17.0%，大冶項目產成品銷項稅率為17.0%；根據謹慎財務測算，該大冶項目達綱年應繳納增值稅計算如下：達綱年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=469.8 萬元。
三、綜合總成本估算
四、營業稅金及附加
五、利潤總額及所得稅
六、大冶項目盈利能力分析
根據大冶項目資金成本并考慮到一定風險系數，確定折現率為ic=12.0%，同時也作為對大冶項目內部收益率指標的判據（基準收益率）；本報告編制了大冶項目投資現金流量表，假定全部投資均為大冶有限公司計劃自籌資金（資本金EC）進行現金流量分析，根據該表可計算出以下經濟評價指標。
（一）財務內部收益率（FIRR）
按照《方法與參數》的規定，大冶項目財務內部收益率（FIRR）系指大冶項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，其表達式為：
財務內部收益率（FIRR）=28.6% 該大冶項目全部投資財務內部收益率（FIRR）28.6%，高于行業基準內部收益率（ic=12.0%），表明該大冶項目對所占用資金的回收能力要大于工業品行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。
（二）財務凈現值（所得稅后）
按照《方法與參數》的規定，所得稅后財務凈現值（FNPV）系指大冶項目按設定的折現率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算大冶項目經營期內各年現金流量的現值之和，其表達式為：
財務凈現值（FNPV）=2569.0（萬元）。
以上計算結果表明，投資大冶項目的盈利能力高于行業基準水平，大冶項目投資所得稅后的全部財務內部收益率（FIRR）28.6%，財務凈現值（ic=12.0%）為 2569.0 萬元；財務內部收益率（FIRR）均大于行業基準收益率和銀行借款利率，說明該大冶項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。
（三）全部投資回收期（Pt）
全部投資回收期是指以大冶項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+{上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量}，投資回收期計算公式如下：
全部投資回收期（Pt）=4.8 年（含建設期6 個月）。
該大冶項目全部投資回收期為4.8 年，要小于行業基準投資回收期，說明大冶項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明大冶項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。
六、不確定性分析 第十四章·國民經濟評價
1、本章在財務評價的基礎上，剔除在財務評價中已計算為效益或費用的轉移支付，增加財務評價中未反映的間接效益和間接費用，然后用貨物影子價格、影子工資、影子匯率等代替財務價格及費用，對營業收入、固定資產投資、流動資金、經營成本等進行調整，并以此為基礎計算大冶項目的國民經濟評價指標。
2、根據以上各節的計算分析，經濟內部收益率和經濟凈現值顯示，該大冶項目經濟內部收益率為24.6%，全部投資經濟凈現值為2209.3 萬元，從國民經濟收益率來看，大于基準經濟收益率ic=12.0%的要求；從國民經濟的角度衡量，該大冶項目的經濟效益是完全可行的。
第十五章·大冶項目招投標方案 第十六章·綜合評價結論及投資建議
1、該大冶項目適應國內和國際工業品行業總體發展趨勢，是國家支持和鼓勵發展的產業，工業品市場前景良好。
2、該大冶項目建設條件是有利的；大冶項目選址交通便利且工商業發達，人才資源匯集，地理位置優越，公用輔助設施有保證，完全能夠滿足大冶項目的建設與發展要求，而且，建設內容符合大冶的產業發展目標和總體規劃。
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