第一篇：縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發建議書]

**縣原始胡楊林可行性研究報告

（代項目開發建議書）

第一章　項目背景

為認真貫徹落實黨十六屆五中全會精神，從國務院、自治區到哈密地區，都把旅游業作為加快發展旅游業列入“十一五”規劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“十一五”規劃的建議中提出的：開發西部要“加快培育旅游業，努力形成經濟優勢

”。自治區在“十一五”規劃明確提出，要求各地大力發展特色旅游業，實施“特色追趕”戰略，實現跨越式加快發展，使之成為自治區新的支柱產業之一，這一思路，也成為各地加快區域旅游資源開發與經濟發展的普遍思路。據此，為切實推進“旅游富縣”戰略，徹底改變縣域經濟結構單一的現狀，將旅游業培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業，編制本項目可行性研究報告。第二章　項目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得**人無比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領略胡楊樹的神奇之美”。

**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區之一。它的祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了，被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構成了**原始胡楊林生態保護區的主體。2002年在自治區有關部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態保護區。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛戰遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發的旅游寶地。旅游產業已成為**縣經濟發展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發展潛力的優勢產業之一和新的經濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發展前景。為順應國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。

第三章項目區概況

3.1自然概況

#61486#61489#61486#61489;地理位置及范圍

**縣淖毛湖--下馬崖區域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。

項目區現有**淖毛湖鎮、下馬崖鄉、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉一場一鎮。

#61491#61486#61489#61486#61490;水文氣象

**縣是典型的內陸干旱區。由于縣境內地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風、降水極少，無霜期長，日照時數多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無霜期短，是牧業區；高寒山區，在海拔#61490#61488#61488;－#61488#61488#61488;米之間，氣溫低，降水量多，無種植業。

#61491#61486#61489#61486#61491;水資源

**縣年降水量稀少，分布又不均衡，季節性變化大，年際間也有較大變化，是天山以北降水最少的一個縣。降水一般集中

第二篇：縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發建議書]

**縣原始胡楊林可行性研究報告

（代項目開發建議書）

第一章　項目背景

為認真貫徹落實黨十六屆五中全會精神，從國務院、自治區到哈密地區，都把旅游業作為加快發展旅游業列入“十一五”規劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“十一五”規劃的建議中提出的：開發西部要“加快培育旅游業，努力形成經濟優勢”。自治區在“十一五”規劃明確提出，要求各地大力發展特色旅游業，實施“特色追趕”戰略，實現跨越式加快發展，使之成為自治區新的支柱產業之一，這一思路，也成為各地加快區域旅游資源開發與經濟發展的普遍思路。據此，為切實推進“旅游富縣”戰略，徹底改變縣域經濟結構單一的現狀，將旅游業培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業，編制本項目可行性研究報告。

第二章　項目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得**人無比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領略胡楊樹的神奇之美”。

**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區之一。它的祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了，被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構成了**原始胡楊林生態保護區的主體。2002年在自治區有關部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態保護區。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛戰遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發的旅游寶地。旅游產業已成為**縣經濟發展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發展潛力的優勢產業之一和新的經濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發展前景。為順應國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。

第三章 項目區概況

3.1自然概況

?????地理位置及范圍

**縣淖毛湖--下馬崖區域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。

項目區現有**淖毛湖鎮、下馬崖鄉、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉一場一鎮。

??????水文氣象

**縣是典型的內陸干旱區。由于縣境內地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風、降水極少，無霜期長，日照時數多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無霜期短，是牧業區；高寒山區，在海拔????－????米之間，氣溫低，降水量多，無種植業。

??????水資源

**縣年降水量稀少，分布又不均衡，季節性變化大，年際間也有較大變化，是天山以北降水最少的一個縣。降水一般集中在夏季的?－?月份，春秋大于冬季，總降水趨勢是高山區大于中山區，而中山區地帶又大于低山區，低山、谷地又大于丘陵、平原區。它的變化是由南向北，由西向東遞減，大約海拔每降低???米，降水量遞減???mm。項目區位于海拔1000

－500米的低山、丘陵、平原盆地，年均降水量50－10mm左右，占總面積的83.65％。

**縣地表水主要靠冰川溶解而來，冰川資源主要分布在天山東端的喀爾力克山北坡，是**縣地表水、地下水資源補給極為重要的固體天然水庫，對農、林、牧業灌溉起著主導作用。地表水年徑流量為2.6億立方米，可利用量1.8億立方米。項目區所在地淖毛湖、小淖毛湖和東部的下馬崖地區，地勢一般較低洼，氣溫比較高，蒸發量大，年降水量很少，地下水的補給主要靠河水和山區地下水滲透補給，該區地下水位較高，也是土地鹽堿化的主要原因。地下水儲量2.2億立方米，可開采量為1.2億立方米。

3.1.4地形地貌及土壤

**河流域總的地形是南高北低，是三山一盆一谷地，南部為東天山的喀爾里克山及其分支，中間為東天山余脈，海撥在2000米左右，項目區屬平原荒漠區，地形坡度在1／100－1／200之間，中上部地表多為戈壁所覆蓋，氣候干燥，荒漠化強烈，地表覆蓋有稀疏的植被。下部為荒漠林區及墾區，地域遼闊，是**的主要綜合開發區。

項目區多為山間盆地，四周被高山筑圍，使其氣候炎熱、干燥，降水量稀少，蒸發強度大，常年多大風，地表植被稀少，以地帶性灰棕漠土為主，土體中有機質量在0.5％以下，為棕漠土、灰棕土。

項目區淖毛湖平原（盆地），屬洪積扇沖擊扇以下，北麓緩斜平原，由層狀的輕壤、中壤和沙壤土堆積而成。地勢由南向北傾斜，海撥在400－500米左右，土壤質地好，土層厚，含有機質高，且光熱資源豐富，年平均氣溫10℃，≥10℃年積溫為4162℃，無霜期長達175天，年平均降水只有11.5mm，但有冰川、雪源補給，淖毛湖大渠引水樞鈕平均年逕流量為5700萬立方米，最高年逕流量為8300萬立方米，據調查統計，**全縣有可墾地37.55萬畝，其中淖毛湖就在34萬畝（包括部分較難開墾的荒地），所以淖毛湖地區是**縣重要的開發區，也是環境綜合治理的重要區域。

3.1.5原始胡楊林的分布和面積

原始胡楊林林主要分布在**的北部和東北部，胡楊林總面積83萬畝，其中郁閉度在10以上的為47.6萬畝，灌木林地38.12萬畝。淖毛湖胡楊林確是一處獨具特色的旅游勝地，特就特在它至今仍保持著一種原始風貌，一點也沒有其它景區那種雕琢的痕跡，它完全稱得上是一塊處女地，那些樹干在上萬年的風沙剝蝕中，形成了千姿百態的造型，有的如猛虎出山；有的似鯤鵬展翅；有的像駿馬揚蹄；還有的像龜茲舞女。最為奇特的是忸怩作態的小飛象：胖墩墩的小屁股坐在地上，高高翹起的長鼻子、小黑眼睛、兩只抱在一起的小胖腿都惟妙惟肖，像是被神力定格了的小精靈，憨態可掬，讓人忍不住要多看幾眼。所以走進**淖毛湖原始胡楊林，就像走進一座天然藝術宮殿。這些千奇百怪的形象，給藝術家帶來無限的想象空間，給探幽訪勝的游客帶來無限的游趣。由于胡楊林人跡罕至，加之水草豐美，所以這里棲息著大量的珍稀動物，如野驢、鵝喉羚、巖羊、狐貍、野兔等。當你在胡楊林里行走，你會不時地和這些自由動物相遇。常常會有一只野兔或者狐貍突然從你的腳下竄出，嚇得你連聲大叫，過后又覺得很開心。當落日溶金，斜陽低掛的時刻，絲絲縷縷的陽光在樹葉上閃動，偶爾一群野鴨從遠處飛來，在鍍滿夕陽的天空快樂地扇動著翅膀，你會感受到一種從來未有過的寧靜，功名利祿、世態炎涼仿佛離你那么遙遠，你會重新聽到原始生命的律動。真的，胡楊林具有大自然特有的魅力，它會讓你的心泉蕩起無限的遐想。

3.2社會經濟狀況

3.2.1行政組織、人口及勞力

**縣下轄五鄉兩鎮，32個行政村，3個牧民搬遷定居開發區。居有維、漢、哈、回等十個兄弟民族。縣境內總人口21000多人。其中維吾爾族占人口總數的42.2％,漢族占34.5％,哈薩克族占19.1％，其他少數民族占4.2％。

2005年預計全縣地區生產總值(GDp)3萬元,同比增長28.3％。其中第一產業完成1.25億元，增長28％；第二產業完成1.04億元，增長40.6％；第三產業完成0.71億元,增長17.7％。財政收入1800萬元，增長64.2％；農牧民人均純收入2725元；牲畜年末存欄19.5萬頭(只)，母畜比例達到67％。

3.3基礎設施

3.3.1水利骨干工程現狀

**河流域幾十年來先后建成淖毛湖干渠、渠道；葦子峽渠道、渠道；科托溝渠首。渠道等河流控制工程，并在主灌區淖毛湖鄉配套了相應數量的機（電）井。

3.3.2交通與電力

哈密至**到淖毛湖公路全長240公里，公路貫穿**縣的前山鄉、鹽池鄉、吐葫蘆鄉、**縣、葦子峽鄉、淖毛湖鄉，交通比較方便。

**縣至淖毛湖35KV高壓輸變線的駕通和淖毛湖電廠的建設，可滿足本項目區域的農業、工業及旅游業的需要。

第四章 項目建設的必要性和可行性

4.1項目建設的必要性

4.1.1相對于工礦業等傳統產業，旅游業具有投資少，見效快，報酬率高的比較優勢，限制因素最少，市場潛力最大，更具開發價值。

4.1.2具有關聯度高的特點，對全縣一、二、三產業均有巨大的帶動作用。據“世界旅游組織”測算，旅游業每直接收入1元，相關行業就可增收4.3元；旅游業每直接就業1名人員，社會就可新增5個就業機會。加快**縣特色旅游開發，可以

為全縣帶來“一業興，百業旺”的乘數效應。

4.1.3利于實現可持續發展目標。旅游業以生態環境為主要資源，在本質上與環境保護有著內在一致性，是資源節約型和可持續性發展的產業，被譽“無煙工業”。只要規劃和保護工作做的好，合理開發利用資源，旅游業將是“人與自然和諧”的時代要求中，“產業與環境互利” 的雙贏產業，是**縣在資源開發中，減輕經濟發展對自然環境壓力，克服生態脆弱劣勢和有效利用資源的最佳選擇。

4.1.4利于發揮后發優勢。旅游業是一個最具發展活力和潛力的產業，從發展趨勢看，旅游業還將因為全球經濟的發展和市場需求的日益旺盛而成為“朝陽產業”。正因為如此，**縣進行特色旅游開發，不僅具有資源豐富和勞動力價廉的相對優勢，而且可以擁有國際和國內發達地區兩個市場，有著更大的生存發展空間。

4.2項目實施的可行性

目前的旅游市場營銷，客觀上已到了市場細分階段。開發原始胡楊林旅游項目，是開拓縣域旅游經濟和市場的當務之急。開發特色旅游項目如何進行才達到事半功倍的效果，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，人不但有需求，而且有層次之分，有個性差異，并且具有層次越高、個性差異越大的趨勢。因此，我們根據馬斯洛的需求層次理論，針對廣大攝影、探險群體的層次、個性的特點，結合**縣獨特的原始胡楊林、有機哈密瓜、戈壁沙漠等旅游資源、人文、自然景觀，制定出科學的可操作性的市場戰略。

我們認為目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影、探險群體的求奇、求異心理和旅游消費需求，旅游活動已經出現多層次、多元化的特征。根據旅游市場的以上特征，我們提出“千年胡楊林中探險”項目，該項目是融、觀賞性、探險性旅游和社會公益性相結合的新型特色旅游活動。

4.2.2.可行性根據有二：

4.2.2.1攝影、探險者有強烈的求奇、求異的原始胡楊林、沙漠探險性旅游需求；

4.2.2.2**縣有獨特、豐富的特色攝影、探險旅游資源。

4.3.1可行性具體分析如下：

4.3.1.1迄今為止，國內尚無完善的旅游市場細分之實際操作，尤其是對探險旅游市場，特別是攝影、探險群體的探險旅游市場嚴重的認識不足，而有著**縣極其豐富的原始胡楊林、有機哈密瓜、沙漠探險旅游資源，這是一塊尚未開墾的旅游活動的處女地，潛藏著極大的商機。

4.3.1.2探險旅游，尤其是原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游可以充分滿足旅游者，特別是青少年，對大自然的奇觀奇跡的求奇、求異心理，對冰川、沙漠的探險，更可以通過旅游者對原始胡楊林、冰川、大漠奇異的風光的獵奇探險，滿足旅游者對新疆悠久的歷史文化，濃郁的民族風情的感受和了解的愿望。更有意義的是對旅游者和青少年不僅進行了惡劣環境適應能力訓練和教育，還是對旅游者和青少年進行國家、社會、邊疆、民族教育的最好方式和課堂

4.3.1.3我們的調查表明，攝影者和大學生男性80%、女性60%以上對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣；青少年70%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣；中老年50%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣。可見，原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游有著較大的旅游市場價值。

第五章　項目實施的有利條件的不得因素

5.1項目實施的有利條件

5.1.1有利的內外部環境

目前，**縣進行特色旅游開發，已具備了實現更大發展的有利條件；經過多年的積極探索和發展，積累了一定的工作經驗，打下了較好的物質技術基礎；國家堅持擴大內需和加快產業結構調整政策，將給**縣發展特色旅游帶來更多的發展機會；我國正在邁入全面建設小康社會的嶄新發展階段，申奧成功、加入WTO，必將給旅游業帶來更大的國際和國內市場需求；西部大開發正在加快實施，《國務院關于進一步加快旅游業發展的通知》的貫徹落實，將為**縣進行特色旅游開發帶來更多的實際支持；加之**縣進行特色旅游中，干部、群眾信心增強，積極性高漲，已形成了上下聯動、共同參與的可喜局面。可以肯定地說，加快**縣特色旅游開發，是大勢所趨，也一定會大有作為。

5.2有利的資源條件

5.2.1旅游資源的豐富多樣性。地理縱跨多個緯度帶，從陸上極高點海拔4888米的喀爾里克平頂冰川到極低點海拔260米的盆地，草原、雪山、沙漠各類地形兼備，生物品種豐富，自然景觀雄奇壯麗；加之民族古樸濃郁的民俗風情、積淀深厚的文化底蘊、神奇珍稀的硅化木、胡楊林及眾多的古跡遺存，人文景觀異彩紛呈。

5.2.2旅游資源的不可替代性。**縣旅游資源豐富獨特、品位極高，對海內外旅游者有著非凡的吸引力；是發展特色旅游的勝地。這些資源涉及自然的、地理的、民族的、宗教的、歷史的等各領域，不僅與國內其他地方相比獨具特色和魅力，如**縣的硅化木、胡楊林、鳴沙山、喀爾里克山平頂冰川，都是惟**縣所有的精、絕品旅游資源。這些旅游資源不僅品位高，而且壟斷性、獨特性強，是**縣發展特色旅游的最大優勢，也是**縣經濟加快發展的最大資本。

5.2.3旅游資源的原始神秘性。由于受人為破壞較少，目前這些資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力。

5.2.4與自治區的旅游資源和旅游大市場有雙重互補性。若能得到較好的開發利用，一定會成為**縣經濟的新的增長亮點。

5.3項目實施的不利因素

**縣特色旅游目前的總體發展水平還比較低，總量還不大，仍處于初級階段。當前，制約**縣進行特色旅游發展的直接因素主要有：

5.3.1資源底數不清，限制了加快旅游開發的信心和決心。對總體資源的數量、質量、種類、范圍、環境、開發價值、市場前景等都還沒有一個科學的統計和分析，不利于進行國內外比較和綜合評價，也難為合理開發利用資源提供準確可靠的依據。

5.3.2可進入性差，仍是首要“瓶頸”。由于受地理位置、交通狀況和食宿條件等限制，**縣特色旅游的許多資源，目前還難以大規模開發利用，已開發的景區相當一部分也因“行大于游”問題而處于半閑置狀態。

5.3.3資金匱乏，是導致旅游產品開發不力的重要原因。**縣的經濟發展水平在全國相對落后，多數屬于吃飯財政，而大規模引進外來資金的環境和條件還不具備，目前還難以對旅游資源進行成片開發。

5.3.4品牌意識不強，對外宣傳尚未形成合力。由于缺乏宣傳經費，**縣旅游的整體形象還不夠鮮明、生動、突出，很多旅游精品至今“藏在深山人未識”。

第六章　市場分析

6.1前瞻分析

對旅游資源的分析，第一是自然旅游資源，第二是人文旅游資源，第三是新的概念，就是要開發利用社會旅游資源，而且社會旅游資源更需要注重。因此，為尋求**縣特色旅游大發展，縣委、政府清醒地認識到只有從特色自然旅游資源的開發，才能到特色人文旅游資源的挖掘，最終達到充分利用社會旅游資源，綜合性開發的境界。采用政府主導、市場主體，企業運作、群眾參與，逐步達到深度開發的效果。

6.2目標市場：

現在有一個普遍的誤區，總覺得一個旅游項目要對應所有的市場，實際上這是錯誤的。不同類的旅游項目應該對應不同類的市場，不要追求一個旅游項目覆蓋所有的旅游市場。正確的做法是使細分產品對應細分旅游市場，產生個性化的促銷，最終將若干小的旅游項目疊加融合在一起形成一個大旅游市場。這種市場營銷，就是所謂深度營銷。以廣大探險者、攝影愛好者大學生、研究生、青少年為市場啟動群體，向上海、廣州、西安的國內高校匯集城市發展，并和自駕車俱樂部和探險俱樂部合作，目標是吸引、起動國內白領階層探險性旅游愛好者旅游市場，特別是通過區內外高校探險俱樂部的學生的暑期探險旅游活動，發揮國內外主流媒體的宣傳作用，爭取國內外高消費旅游群體的關注和光顧。

第七章　規劃設計

從淖毛湖原始原始胡楊林旅游項目來說，是從一個空間布局的旅游項目開發轉向情景規劃與體驗設計。就是要從市場導向出發，研究旅游者的感受。第一是對項目的主體內容、核心內容的設計；第二是空間的設計，按照內容來決定空間的配置；第三是時間的設計；第四是功能的設計，什么樣的內容對應什么樣的功能。在規劃方面，現在應該說**縣的規劃的策劃和基礎都不錯。

7.1選擇了一個復合型的特色旅游產品，不僅把精力只放在觀光旅游點產品的開發上，而且還注重觀光、度假、特種旅游相結合，同時也是人文、自然、社會三大類資源的開發有機結合起來。

7.2突出獨特性。沒有獨特性就沒有市場上的吸引力，也沒有更大的競爭力，認真研究自身的優勢所在，注重比較優勢，做到揚長避短，建設深度產品，原始胡楊林、沙漠、戈壁灘在旅游來看都是優勢。就全疆而言，**在這方面優勢并不突出，但是，在發展的過程中出現了一個獨特現象，**在很多地方正是保下了一片好山水，保下了一片好文化，很多地方景色讓人稱絕，民俗文化讓人目瞪口呆，原因就是**縣的封閉、窮，所以就留下來了。這叫做因窮而留；接下來就是因留而起，因為留下來了就具備了旅游條件，旅客來了當地就興起了；隨后是因起而保，旅游興起了，旅游者最關注的是特色、是差異，所以**縣這些特色化、差異化的東西保留下來了；再后是因保而富，因為**縣保留了一片好山水，保留了一片好文化，**縣就可以富起來了。

**縣自然條件嚴酷，除了觀光之外，一個重要的資源就是探險旅游資源，在一定意義上探險旅游的發展前景比觀光旅游發展的前景還要大。道理很簡單，探險旅游不需要那么高的基礎設施投入，探險旅游的特色是市場面比較小、比較窄，但是人均花費非常高，一個著名攝影家、自助攝影愛好者賺到的錢超過一百個觀光旅游者。

**縣開發深度旅游項目，首先是要考慮復合型的旅游項目，建設**縣原始胡楊林旅游項目，正是把握了這一要點。我們集瓜鄉自然景觀、胡楊景觀、沙漠景觀、硅化木遺址景觀為一體,把淖毛湖建設成觀光覽勝、休閑娛樂、野外探險、科普考察的自然風景旅游勝地。項目區總面積為50萬畝，大致分為：游客服務,觀光覽勝,觀光覽勝三個區。

7.2.1游客服務區：集餐飲、住宿、娛樂、購物為一體的綜合服務區。

7.2.2觀光覽勝區：擬修建總長約20公里的林中彎道，讓旅客沿路欣賞不同季節不同形態的最古老、最原始的胡楊神采雄姿。

7.2.3休閑娛樂區：它是由一條長約30公里的環形游覽公路將淖毛湖鎮、農十三師淖毛湖農場2個較大的晚熟哈密瓜基地竄連在一起。哈密瓜基地邊生長著非常茂盛的胡楊，金秋時節。金黃色的哈密瓜、金黃色的胡楊

林、金黃色的草地，金黃一片美麗無比。旅客乘車來到淖毛湖，在飽餐一頓香甜爽口的哈密瓜后，乘坐觀光電瓶車，你可一跨邊防檢查站、二竄胡楊林、三過紅柳叢、四越戈壁沙漠、五觀硅化木遺址，六撿戈壁奇石，讓你盡情的包攬大漠秀色。此時的淖毛湖，可謂是我國西部最好的觀賞、探險、攝影之處。

第八章　開發戰略

8.1總體目標：

通過“原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游”項目開發，滿足廣大攝影愛好者、探險者、青少年求新求奇的心理需求，達到通過挑戰人類生存的沙漠探險和了解西部、認識西部的活動等各種方式，對青少年進行素質教育的目的。進一步提高**縣的旅游資源的知名度，樹立良好的形象，創立**縣特色旅游產業的品牌，全面發展、綜合提高**縣的旅游經濟和地方經濟的整體效益和收入。

8.2具體目標：

8.2.1努力打造淖毛湖原始胡楊林這一亮點，不斷提高**縣的旅游知名度，將其推動到一個新型發展階段。

從一定程度上講，旅游是知名度經濟。要發展旅游業，就必須努力打造亮點，營造熱點。依托淖毛湖原始胡楊林旅游項目的開發，大力發展**特色旅游業，開展原始胡楊林、冰川、沙漠探險游、大漠生態探寶游、有機農業觀光游，接待更多的國內外游客，全面提高旅游綜合收入，爭取被國家旅游局批準為優秀旅游城市和AA級重點旅游風景區。

在旅游業得到普遍重視、競爭日趨激烈的情況下，**縣的特色旅游業需要持續快速發展，將其推動到一個新型發展階段。

8.2.2挖掘文化內涵，使旅游資源轉化成旅游產品，促進**縣的旅游經濟。

旅游業的發展離不開旅游資源，獨特的旅游資源可以顯現出超大規模的經濟效益。充分挖掘特色自然旅游資源的文化內涵和社會需求，把以探險為主題的自然旅游資源，發展到開拓人文旅游資源，和開發利用社會旅游資源，使全縣的旅游業的發展步入持續發展軌道。

淖毛湖原始胡楊林旅游項目的主題，就是圍繞自己的特色，在眾多的古墓、古碑、巖畫等遺跡，雄偉的雪山、冰川、浩瀚的沙漠、戈壁、胡楊林、鳴沙山等獨特的自然風光、旅游景點作文章，精心策劃，全新包裝，推出富有特色的一日游、二日游、三日游線路，同時針對不同階層、不同年齡、不同愛好的旅游者，包裝推出主題鮮明的原始胡楊林探秘、冰川探險、沙漠探寶、邊疆風情、民族風俗等優質、獨特的具有濃郁的邊疆大漠風情的旅游產品。如為青少年設計沙漠探險游，千年古城、邊關追憶尋蹤游，體驗、領略漢唐、明清的邊陲古風；為探險、攝影愛好者設計尋蹤游，尋訪千秋古人邊疆足跡，探索千年原始原始林的奧秘，將**縣特色旅游資源轉化成獨具特色的旅游產品。

8.2.3各部門統籌協調，促進旅游發展環境不斷優化

旅游業是一個關聯度很高的產業，發展旅游業必須有一個良好的發展環境，“旅游富縣”的目標才能實現。特別要是加大古跡、原始胡楊林生態風景區和旅游資源的保護力度，把城市建設、文物保護與旅游項目建設有機結合起來，使**縣轄區所屬的古城、古跡、旅游景點、自然保護區、原始生態風景區作為一個整體規劃，打造成為富有價值和特色的旅游觀光邊陲名城。

8.2.4堅持市場化運作，形成多元化投資體制

發展旅游業既要靠縣級領導的重視、政府的主導，更要堅持全社會參與、市場化運作。引進外資，開發資源，以多種經營方式，推動**縣旅游事業的發展。要堅持大合唱，營造發展環境。旅游業是關聯度很高、涉及面很廣的產業，“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務的各個領域。要適時申請創建國家優秀旅游縣城。應該說這是一個很高、很有遠見的定位，但只有這樣，**縣將才會逐步擁有中國優秀旅游縣城國家級頭銜，使其成為**縣金不換的名片。

8.3市場策略：

8.3.1樹立新品牌：

將“原始胡楊林旅游探險”項目，塑造成為國內和**縣的特色旅游業的一個新品牌，從而使**的旅游業在激烈的旅游市場競爭中占有開放市場一席之地。

8.3.2更新觀念：

在注重新、奇、玩、賞的理念的同時，為廣大探險者、攝影愛好者、青少年創造更多的附加值，即通過此次暑期的旅游活動，讓他們體驗探險的驚險、刺激的生活，增長探險、科考、邊疆和民族知識，增強人生自豪感，增強愛國意識和人文地理觀念，尤其是教育青年一代樹立正確的人生、自然、社會和民族觀。

8.3.3組合營銷：

8.3.3.1團體銷售：爭取自治區團委、教委、科委、學聯和各高校學生會的支持，通過區內外重點高校的學生會和團組織組織“大學生原始胡楊林、冰川、沙漠探險和科技支邊考察團”，逐步成為大學生暑期社會實踐活動的重要內容和暑期旅游活動的新熱線。

8.3.3.2愛好者銷售：利用各種公關促銷手段，吸引攝影愛好者、探險者、青少年和白領階層在暑期和節假日踏入“原始胡楊林、冰川、沙漠探險之旅”。

8.3.4服務策略：

8.3.4.1隨團配備一名民族向導、一名當地探險向導（具有一定的文化程度和民族語言知識）。

8.3.4.2針對一般的旅游活動普遍忽略的服務質量問題，將旅游由休閑、游玩的趨利活動，變成寓教于樂、增長知識、開闊眼界、磨練意志的教育活動，做到探險性、知識性、趣味性、民族性、。預計到2006年實現年接待海外游客5萬人次，旅游收入2000－2500萬元人民幣%。間接收益按照世界旅游組織的資料計算，旅游業每直接收入1元，相關行業的收入就能增加4.3元；每增加一個直接就業人員，社會就能增加5個就業機會，可新增1000個就業崗位。在此基礎上，經過進一步的發展，至2010年旅游業形成比較大的產業規模，實現我縣向“強而精、富而美”的旅游縣的跨越。由此可見，項目在一、二、三產業發展中，發揮著橋梁紐帶及帶動經濟發展的核心作用，對推動我縣經濟和社會的發展將產生不可估量的作用。

第十二章評價結論

本項目符合國家西部大開發的有關政策，符合國家、自治區“十一五”期間進一步加快旅游業發展的產業政策，淖毛湖原始胡楊林旅游品牌的推出，集科學考察、森林探秘、觀賞、攝影、青少年夏令營等項目為載體，綜合體現了食、住、行、游、娛、購六大要素，更加符合當前旅游市場的需求。不僅對帶動**縣域經濟社會的快速發展能起到積極的推動作用，該項目的實施，不僅具有良好的經濟效益，而且具有十分明顯的社會效益和生態效益。因此，該項目無論從社會上和環境上，還是從經濟上都是可行的，請自治區、地區有關部門給予充分的考慮，能盡快實施。

第三篇：縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告

縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告

××縣原始胡楊林可行性研究報告

（代項目開發建議書）

第一章項目背景

為認真貫徹落實黨十六屆五中全會精神，從國務院、自治區到哈密地區，都把旅游業作為加快發展旅游業列入“十一五”規劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“十一

五”規劃的建議中提出的：開發西部要“加快培育旅游業，努力形成經濟優勢”。自治區在“十一五”規劃明確提出，要求各地大力發展特色旅游業，實施“特色追趕”戰略，實現跨越式加快發展，使之成為自治區新的支柱產業之一，這一思路，也成為各地加快區域旅游資源開發與經濟發展的普遍思路。據此，為切實推進“旅游富縣”戰略，徹底改變縣域經濟結構單一的現狀，將旅游業培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業，編制本項目可行性研究報告。

第二章項目描述

胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得××人無比自豪——“不到新疆××，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領略胡楊樹的神奇之美”。

××縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區之一。它的祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了，被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構成了××原始胡楊林生態保護區的主體。2002年在自治區有關部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態保護區。它位于××縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的××縣四十天保衛戰遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發的旅游寶地。旅游產業已成為××縣經濟發展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發展潛力的優勢產業之一和新的經濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發展前景。為順應國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。

第三章項目區概況

3.1自然概況

#61486#61489#61486#61489;地理位置及范圍

××縣淖毛湖--下馬崖區域的野生帶狀胡楊林位于××縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。

項目區現有××淖毛湖鎮、下馬崖鄉、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉一場一鎮。

#61491#61486#61489#61486#61490;水文氣象

××縣是典型的內陸干旱區。由于縣境內地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風、降水極少，無霜期長，日照時數多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無霜期短，是牧業區；高寒山區，在海拔#61490#61488#61488;－#61488#61488#61488;米之間，氣溫低，降水量多，無種植業。

#61491#61486#61489#61486#61491;水資

第四篇：旅游開發項目可行性研究報告

項目名稱：申報單位：聯系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：

旅游開發項目可行性研究報告

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 項目概況

一、項目簡介

1、區域及自然條件（1）歷史沿革

項目景區旁邊原有一某某關，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設九關，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發生過幾次著名的戰斗。明萬歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產與播州宣慰使楊應龍部在某某激戰，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。某某總兵官童元鎮率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮部營中“內合外發，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。楊應龍后為劉廷所敗。據考，項目景區為“官”渡，原屬貴陽府，設厘金卡，收入為“官”渡之費。早先渡人，后來擺渡汽車。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。

2、資源評價

（1）季節：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節，冬暖夏涼。（2）污染：旅游開發項目無工業污染，環境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動產生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放。

（3）聯系：該旅游開發項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區風光以及被譽為“中國一絕、項目地區一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發線。從外圍講，旅游開發項目景區南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發線。

（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區穿過，景區背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內有火車站2個，客運航運碼頭1個，規劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應的交通網絡，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。

（5）基礎設施：景區水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風景資源豐富獨特，環境容量大，發展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農村勞動力豐富而廉價。建筑材料產地近，價格低，未開發旅游開發項目旅游開發，無同行業競爭。

（6）社會經濟環境：該區域主要為城鎮區，社會基礎條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務業為主要經濟產業，旅游開發氛圍濃，服務質量上檔次，對旅游開發具有很高的積極性。

（7）客源市場：某某市城區40萬人，郊區20萬人。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數每天達 人次。某某豆腐、項目景區發電廠以及某某天險的高知名度省內外聞名，客源不愁。

二、項目開發的必要性

隨著生產的發展，社會文明程度的提高，旅游開發業在世界范圍內都日趨興旺，我省是在旅游開發上提出建設公園省的目標，旅游開發資源豐富，旅游開發業已確定為我省的先導性支柱產業，我縣旅游開發資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于我縣旅游開發業才開始起步，對旅游開發產品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發區的基礎設施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發資源未能發揮效益，旅游開發業作為支柱產業的地位未能形成。因此，現階段，急需在我縣境內開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發風景區，使之成為長征文化旅游開發線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發業的發展。

三、某某旅游開發基地開發存在的問題

1、缺乏開發資金

某某鎮政府財力有限，對項目景區開發主要靠招商引資。

2、勞動人口科學文化素質低

景區因勞動力人口文化層次不高，不能為景區提供合格的旅游開發服務人員。

3、管理體制未確立，相關部門支持配合程度不夠，應通過努力協調，形成開發旅游開發產品的合力。

第三章 市場分析及預測

一、國內市場預測

1、市場預測

隨著經濟發展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游開發業已蓬勃發展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發大省，周邊旅游開發市場的開發和繁榮，對某某旅游開發業的發展造就了有利的背景。

項目景區，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發成規模后，對不同層次，不同類型的旅游開發者都有較大的吸引力。

開發前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發線上的游客為第一客源市場，景區逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯營，組織到大西南地區的團隊到項目景區游覽。

2、游客量預測

據統計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發的游客10萬人次左右，考慮到景區建成后的區位優勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。近期2005－2007年項目景區游人規模為4.75萬人次 中期2008－2010年

11.67萬人次 遠期2011－2013年

19.72萬人次

二、外地區及省外市場預測

項目地區旅游開發線近年相繼推出“紅軍長征路游”、“酒鄉游”產品，特別是赤水國家級風景名勝區建成開放，將會吸引省內外周邊地區的游客。

若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區。開發初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭取在2008年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客20萬人次，2011年達30萬人次。

第四章 景區建設

一、景區建設原則

把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統一管理，合理開發，持續利用原則。項目景區旅游開發基地的修建，對景區內山、水、林、河等自然環境實行保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。所有建設、開發都服從科學規劃，分期開發，重點實施。

二、景區建設指導思想

充分發揮項目景區旅游開發基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發線上，交通方便，區域位置好的優勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發風景資源，帶動周邊鄉鎮的旅游開發業、交通運輸業、土特產加工業以及第三產業等相關產業的綜合發展，力求環境、社會、經濟效益的統一。

三、景區建筑風格 項目景區景點的建設應與休閑、觀光、避暑、健身相適應的建筑，可采用現代建筑中的歐式或西洋式，但應與自然山川融為一體，室內裝修，衛生設施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。

第五章 環境衛生 綠化及安全

一、環境衛生

1、在景區管理機構下設環衛監察隊，定員、定人，定片區包干，并將環境衛生的好壞和環衛管理人員的經濟效益掛鉤，加強環境衛生的監督力度。

2、搞好環衛設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環境衛生。

3、在景區內設公共廁所兩個，廁所外觀與景區的建筑風格協調，采用現代建筑風格，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環衛人員管理。

二、綠化

保護好景區內現有的植被，對荒山坡地，廣植當地速生樹種；景區道路沿途種植當地特有觀賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游開發的生命線，景區管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區域巡邏，以確保游人的安全。

第六章 項目建設實施計劃

一、項目建設分期規劃

根據地方財力、物力及旅游開發業的發展情況，項目景區旅游景區項目開發建設分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、進入景區道路

集中有限財力，解決景區可進入性，第一期基礎建設中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。

三、近期建設項目及規模

集中有限財力，搞基礎設施建設，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發的客人成為某某旅游開發基地的宣傳人。2004年10月——2005年10月建設項目： 第一期

1、修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。

2、修建旅游開發項目停車場 單位停車面積35平方米/車 入場停車數88輛 停車場面積3080平方米

3、修建項目景區三星級賓館。

建筑面積800平方米，內設餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務等，設床位200個，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2個，在賓館附近，一個水深在60cm－1.3m，面積100平方米，另一個水深在1.3m－1.8m，面積200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。

5、草坪：景區綠化，面積2000平方米。

6、添置太陽傘，棋牌桌

7、游覽步道，石板鋪砌，寬1.5m（1）由公路直達露天泳池，浴池至山莊。（2）停車場至山莊，健身中心。（3）其他

8、室內浴池20個，每個10平方米，計200平方米。

9、化糞池2個，面積30平方米，深2米。

10、供電設施，在景區內添置100kva變壓器一臺，購電桿、電線等。

11、通訊

12、廁所，在景區內建2座，每座40平方米

13、衛生所：建在景區內，面積35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。

15、征地、土20畝，荒山草地120畝。

16、景區管理人員培訓：經理1人，財務2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。服務員32人，共41人。第二期

1、建迎賓門，內設售票房

2、建網球場

3、建燈光音樂噴泉

4、加固河岸，高25米，長1500米，寬平均0.8米。

5、沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。

6、圍墻，長3000米，高1.8米。

7、觀景亭（望江樓）2座

8、其他 第三期

1、修攔河壩，長150米，高40米，寬4米

2、建別墅群10個

3、建垂釣亭、釣魚臺4個

4、高臺跳水

5、建石拱橋，索橋各1座

6、完成景區內規劃綠化工作

第七章 組織機構

一、項目法人

根據某某鎮人民政府決定，設置“項目景區風景名勝區管理所”，某某鎮人武部部長冷明剛為項目景區風景名勝區項目的法人代表，對項目的規劃，資金籌措，建設實施經營和債務償還實行全過程負責。管理所為事業單位，定員6人，隸屬于某某鎮人民政府。招商引資由出資方建設后，以出資方為項目法人代表。

二、組織機構

1、管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區內森林、土地、建設、環境衛生、治安等工作。

2、管理所應在景區內充分行使政府予以的管理職能，對景區實行嚴格統一規劃和統一管理。

第八章近期建設投資估算及資金來源

一、近期建設項目投資估算

2004年、2005年，建設項目總投資2242萬元，見附表：

二、資金來源 招商引資

三、資金使用計劃

第一期工程建設投資為745.15萬元 第二期工程建設投資為757萬元 第三期工程建設投資為740萬元

第九章 經濟效益分析

一、預算說明

1、項目計算期為9年，其中建設期3年，經營期6年。

2、項目基準收益率取10%。

二、經營收入預測

景區目前游人達10萬人次/年，隨著景區基礎設施的不斷建成，在建設期內，預計游人數量每年增加50%，當建設項目完成后，預計第4年－第6年游客人數凈達到平均每年12萬人，第7年－第9年游客人數凈達到平均每年20萬人，按人均消費100元計算。第一年可實現營業收入100萬元 第二年可實現營業收入150萬元 第三年可實現營業收入225萬元

第四年——第六年可實現平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現平均年收入2000萬元

三、經營成本預測

1、折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%，年折舊分攤100.89萬元。

2、營業成本

營業成本包括營業費用、管理費用、職工福利費用等，按營業收入的30%計。

3、稅金：營業稅按5.5%計，所得稅按33%計（經營前三年根據優惠政策，免征所得稅）（1）財務分析

1、基準收益率Ic=10%，財務凈現值FNPV= 萬元。

2、財務內部收益率FTRR= %

3、投資回收期＝累計現金流量開始出現正值的上一年份 ＋上一年累計凈現金流量的絕對值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建設期3年）

出現正值年份的凈現金流量

668

4、投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

總投資

2242

5、投資年利潤率＝ 年平均利稅額 ＝ 654.76 ×%＝29%

總投資

2242

第十章 結論及存在問題和建議

一、結論

項目景區旅游開發基地經以上可行研究分析表明，該項目符合項目景區旅游開發風景名勝區總體規劃，項目區域位置優越，景觀類型豐富、獨特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發線上，是不可多得的旅游開發產品，對國內游客具有潛在的巨大的吸引力，市場前景樂觀。項目財務內部收益率為16.86%，投資回收率6年，投資年利稅率11.4%，投資年利潤率19%，財務效益較好。因此，項目景區旅游開發基地開發項目可行。

二、存在的問題及建議

按照資金使用計劃，某某旅游景區的開發，由于某某鎮政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發產品，帶動某某縣旅游開發業及相關產業的發展，建議某某鎮政府，請有關專家作出景區的詳規，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。

第五篇：文化旅游開發項目可行性研究報告

《靖水山莊》文化旅游開發項目可行性研究報告

一、《靖水山莊》文化旅游項目總論

1、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產業”，成為經濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業已經實現了連續20多年的持續、快速發展，旅游業在國民經濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。休閑旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向

2、項目概況

1、項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園

2、項目單位：中玨國際集團有限公司

3、建設地址：靖安縣水口鄉水口村茅屋組

4、經營方式：合資。

5、擬建規模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總體規劃控地1000畝，分三期工程建設,總投資6億元人民幣。建設以“九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結合觀光、療養、休閑、現代運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂、運動休閑、療養保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發展成為國家級的旅游和療養保健一條龍的休閑基地。

6、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發展有限公司

法人代表：李建華

二、《靖水山莊》文化旅游項目建設背景

1、項目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風景旅游區，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區森林覆蓋率 高達95.7%，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態環境一流，發展生態休閑度假旅游具有得天獨厚的優勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態明珠。

近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業的發展，確立了“生態立縣、旅游興縣”的縣域經濟發展戰略，強力推動旅游業發展進程，旅游基礎設施不斷完善、旅游服務項目日臻豐富、旅游行業管理更加規范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數每年大幅遞增，產生了良好的生態、經濟和社會效益。2008年接待游客97.2萬人次，實現旅游綜合收入1.9億元，2009年接待游客101.2萬人次，實現旅游綜合收入4.05億元，旅游業成為了靖安縣重要產業之一。

目前三爪侖景區已經開發40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區、況鐘園林城市溫泉療養區、仁首石上五星級國際休閑娛樂區、寶峰古樟林生態養生休閑城、虎嘯峽森林生態休閑區、羅灣白茶文化休閑區、中源溫泉療養避暑度假休閑區、金羅灣水上娛樂休閑區八個不同主題特色的休閑區，通過100公里的旅游公路串接而起，構建成中國三爪侖百里生態休閑長廊。

為了策應鄱陽湖生態旅游示范區建設，進一步加快靖安縣生態旅游業的發展，打造面向海內外的生態旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態立縣，旅游興縣”的縣域經濟發展戰略，繼續加大旅游開發建設力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。

我國旅游發展格局和態勢正在發生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統工作和休閑概念已經逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發展，休閑消費已經成為我國旅游業新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現代旅游發展所追求的核心價值。文化休閑旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發展的一個重要方向。縱觀靖安旅游發展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設有著十分重要的意義。

2、項目發展的必要性: 靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發現之一；詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉”稱號；2003年12月30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉”稱號。

三、《靖水山莊》文化旅游項目建設條件分析

1、當地經濟發展水平: 靖安縣社會經濟發展現狀。隨著縣委、縣政府“工業強縣、旅游興縣、林果富民”等經濟建設重大戰略的實施，縣域經濟獲得了持續穩定的發展，經濟綜合實力不斷增強，人民生活不斷改善。國民經濟三次產業結構不斷調優，二產和三產發展潛力不斷增強，經濟運行質量顯著提高。基本建設投資高速增長，全社會固定資產投資規模進一步擴大，旅游業蓬勃發展，社會各項事業全面繁榮，新農村建設全面啟動，城鄉一體化進程加快，城鄉面貌煥然一新，人民居住環境大為改觀。

2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積1377.49平方公里，轄5鎮6鄉74個行政村，人口14萬。境內千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙全境，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風景秀美，是國家AAAA級旅游風景區、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。

3、靖安文化獨具特色：靖安山水風光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007年全國十大考古發現之一。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉”稱號；2003年12月30日中華詩詞協會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉”稱號。

4、交通條件: 距省會南昌80公里，至昌北機場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。

四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位

1、景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：

1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。使之成為全國項目最全影視拍攝基地。

2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。

3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。

4、在景區的周邊開發少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發一些小別墅。

2、景觀資源評價

1、九龍文化影視城：根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。每條街將建設為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業為主，唐街==民間藝術街、宋街==美食街、元街==娛樂風情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉街==精品禮物和土特產街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業價值。

2、中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發收藏證書并編號陳列。

3、中國姓氏文化公園：根據中國的百家姓中的姓氏起源和相關文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。中國姓氏文化源遠流長，文化底蘊深厚，建設各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個不可多得的易招商、引游客、經營活的好項目。

4、景區小別墅：在景區的周邊開發少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發一些小別墅。有著很好的房產價值。

3、景區定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產業經營

五、《靖水山莊》文化旅游項目環境容量與游客容量預測

1、環境容量預測：水口鄉位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮、雷公尖鄉、雙溪鎮、南界香田鄉和奉新縣操下鄉，西倚高湖鎮，北毗璪都鎮和三爪侖鄉，面積178.41平方公里。水口鄉歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉》）詩寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經地。1983年在來堡村發掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2007年在水口村發掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一扇”，竹席被譽為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結晶體為全國罕見。所以靖安的文化旅游項目建設地點,水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉政府駐地（2010年高速路通車后距省會南昌僅50公里）。座落于群山環抱之中，總面積達5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區內風景秀麗，環境優美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。《靖水山莊》的建設將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環境微妙，下水口鄉領略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環境。

2、游客容量預測：靖安現有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山莊》文化旅游項目旅游市場預測

1、當地旅游市場現狀：目前靖安三爪侖景區已經開發40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休 6 閑區、況鐘園林城市溫泉療養區、仁首石上五星級國際休閑娛樂區、寶峰古樟林生態養生休閑城、虎嘯峽森林生態休閑區、羅灣白茶文化休閑區、中源溫泉療養避暑度假休閑區、金羅灣水上娛樂休閑區八個不同主題特色的休閑區，通過100公里的旅游公路串接而起，構建成中國三爪侖百里生態休閑長廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項目,因此開發文化旅游項目在靖安顯得尤其重要.2、本項目主要服務范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市之一，也是江西重點旅游地。南昌半小時經濟圈城市之

一、4小時經濟圈有九江、萍鄉、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;8小時經濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發達地區的距離，若在經營上有特色，全國的市場都可以統攬。

3、本項目市場預測：隨著經濟發展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質量、滿足精神需求的時尚。旅游業日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產業”，發展迅猛。據專家預測，2010年國際旅游人數將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產業之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生等項目順應了人們需要。能適應市場需求，具有良好的發展前景。

七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規劃方案與項目經營模式

1、開發范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態養生、民俗風情，綜合文化等。

森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區

佛教文化：以寶峰寺為主要景區 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區

生態養生：以21個旅游度假村、山莊為主要景區 民俗風情：以中國姓氏文化公園為主要景區 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區

2、項目開發的基本原則 ：發展旅游、富裕鄉民、弘揚文化、集團管理

3、項目總體規劃：《靖水山莊》是一個綜合文化旅游景區,它既有文化旅游價值,也有商業功能.項目總體將規劃為靖安文化旅游中心.4、項目經營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經營提高效益；城市化建設完善服務；現代化管理加速發展；具體概述為：

1、影視劇為載體擴大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。

A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個地方聚會，這就是現在香港的九龍。這個故事，把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯在了一起，這就是一個很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學作品和影視劇本。第三步：根據傳說故事的文學本所涉及的場景選擇適當的地方，作出景區建設規劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區最好的廣告。

2、集團式經營提高效益：

1、《靖水山莊》建設期間，由中玨國 際集團有限公司與旅游學校簽訂協議，委培一批旅游專業的大學生，這批大學生主要為兩種人才，一是旅行社的經營人才，二是景區的導游。旅行社的經營人才到集團后工作檔案均在集團，但他們將配送到全國各大中型城市去經營旅行社，并統一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。

2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業經營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經濟效益。（還可以單間、單棟租賃經營）

3、加強橫向聯營，景點打包經營與同行共贏，也能帶來較好的經濟效益。

3、城市化建設完善服務；九龍文化影視城是根據中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉和老北京四合院的風貌建設7-8條文化特色小街。每條街將建設為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業為主，唐街==民間藝術街、宋街==美食街、元街==娛樂風情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉街==精品禮物和土特產街、老北京四合院街==夢幻游戲街。

二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業價值。更是一座設施完整的小城鎮。

4、現代化管理加速發展；由于景區的建設要花費大量的資金，為了擴大發展可以將已建項目（如：影視城的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經營，也可以吸引股金的形式融資來壯大集團的實力。

5、道路交通規劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經濟圈范圍內，交通十分便捷。

八、《靖水山莊》景區管理與人員編制

1、景區管理：景區內實行居民管理和商業管理相結合的管理模式.2、人員編制：最高權力機構為:集團董事會，下設：辦公室、項目部、通聯部、公關部、策劃部等部門。集團實行總經理負責制，全面管理集團各項工作。

九、《靖水山莊》項目實施進度安排

1、工程項目管理 ：

2、項目實施進度

十、《靖水山莊》文化旅游項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

十一、《靖水山莊》社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區互適性分析

十二、《靖水山莊》風險分析

1、風險類別

2、風險應對措施

十三、《靖水山莊》可行性研究結論與建議

1、結論

2、建議 附件

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

3、旅游資源調查材料

4、自有資金存款證明

5、相關銀行貸款承諾

6、其他相關證明材料

7、項目財務分析報表

影視城的宋街全長500米，東西走向，模仿送建筑風格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業實用性。