第一篇：南京市預售流程

面積預測：

一、面積測繪受理單位： 測繪事務所

二、報測繪管理科材料準備：

1、項目總平面圖復印件兩份（需與原件核對如總平面圖上無坐標，則需提 供坐標放樣成果表）；

2、規劃許可證復印件（1:1復印，需與原件核對）

3、房屋規劃核準圖（平面圖、立面圖、剖面圖）復印件（需與原件核 對）；

4、附屬用房說明（說明小區內學校、社區中心、垃圾站、變電站、公交車 站、公廁等附屬用房的歸屬）；

5、物業管理用房的部位和面積情況說明（計入分攤的物管用房面積需占總 建筑面積的千分之四）；

6、房屋功能區劃分表（由預測單位提供）；

7、房屋共有面積表（由預測單位提供）；

8、委托測算合同；

9、共有共用部位設計功能情況說明；（開發公司蓋章、設計院蓋章）

10、土地出讓協議復印件（需與原件核對）；

11、提供經人防辦蓋章確認人防部位的設計圖紙或人防行政許可決定書（單 獨）；

12、地名批復復印件（需原件核對）；

13、公安門牌（如確實無公安門牌可用工程門牌）；

14、開發商提供的銷售門牌承諾及有戶室號編寫的CAD縮圖；A3

15、墻體大樣圖和外墻保溫說明（外墻保溫說明可加在共有共用說明中，說 明外墻保溫選用材料和厚度）

16、描共有部位紅線的車位圖藍圖（車位類型、標明尺寸的圖例、車道寬度、轉彎半徑、車位編號）

說明 ：1）以上所有復印件均需每頁加蓋騎縫章或每頁加蓋單位公章；2）需設計院

出設計變更單的，變更單務必加蓋技術核定章及設計院公章。3）需充分考慮車位設 置的合理性，車位圖、地下車庫規劃核準圖和人防核準圖在結構上需完全一致。

入網認證：

房管局303網上房地產

1、營業執照副本（復印件，查驗原件）

2、南京市房地產經紀企業備案證書（復印件，查驗原件）

3、組織機構代碼證（復印件，查驗原件）

4、法人代表身份證（復印件）

5、代理人身份證（復印件）

6、入網認證委托書（見第1頁）

7、銷售人員崗位證書（復印件，須注冊在本企業，且3人以上）

8、商品房代理銷售委托合同（復印件）

9、項目規劃總平面圖（電子檔；首次申報及變更時提供）

10、項目概況（原件及電子檔，300字以內；首次申報及變更時提供）

11、房屋套型圖（原件及電子檔，須單戶圖片格式且將套型與窗口表相應的 室號對應；首次申報、新增、變更時提供）

12、商品房銷售窗口表（每次申報提供）

13、項目鳥瞰圖（原件及電子檔；每次申報提供）

14、項目效果圖（原件及電子檔；首次申報及變更時提供）

15、項目區位圖（原件及電子檔；首次申報及變更時提供）

16、經物價局備案的《商品住房明碼標價聯系單》及《南京市商品住房申報 價格表》（原件及復印件；每次申報提供）

注：所有材料須加蓋公章，圖片材料原件黑白A4打印即可

市場管理科：

房管局市場管理科201 1． 商品房預售申請書 2． 授權委托書

3． 國有土地使用證及國有土地使用權出讓合同（如已設抵押權須由抵押權 人提供同意辦理的書面證明）4． 建設項目批文

5． 建設工程規劃許可證

6． 建設工程施工許可證、施工合同、施工進度說明（附工程進度表，加蓋 監理單位公章）

7． 規劃核準紅線圖、總平面圖

8． 人防批復、業主共用車位和業主專用車位示意圖（申報車庫時提交）9． 預售款監管合同（加蓋監理及銀行公章）

10． 前期物業管理協議、物業管理協議備案證明、物管公司資質證書 11． 地名辦批文、公安門牌編號（非必收件）12． 外銷批文（非必收件）

13． 商品房共有共用部位審核表（207室）

14． 商品房預售方案、資金投入證明（加蓋監理單位公章）

15． 南京市房屋建設工程白蟻預防臨時證明（虎踞南路88號申辦）16． 入網認證收件收據 17． 物價批復、價格表 18． 銷售門牌說明

第二篇：南京市商品房預售合同

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南京市商品房預售合同

本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。

在本合同中的【 】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》商品房預售合同

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預售人（下稱“甲方”）：_____________

預購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市

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商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

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七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條 該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.法律咨詢s.yingle.com

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【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條 計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

【√】房價款：______元。

【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【 】一次性付款：________________

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【 】分期付款：__________________

【 】預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

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【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

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【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；

【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

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【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

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第七條 配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

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除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后

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發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

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【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明

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文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》

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載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

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【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條 預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條 商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量

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問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

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【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條 前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-

1、附件9-2。

乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了

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《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。

第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

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四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋

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權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條 爭議解決方式

因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起訴訟。

【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

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一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附件

1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件

2、套型及分層平面位置圖

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（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件

3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件

4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內墻：

【√】頂棚：

【√】室內地面：

【 】外窗：

【 】單元防盜門：

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【 】分戶門：

【 】內門：

【 】廚房： 【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】設施：

【 】衛生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】潔具：

【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：

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【√】產地：

【 】其它：

附件5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。

【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。

【 】該商品房交付前注銷抵押登記。

【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

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因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附件

6、配套基礎設施及其它設施

【 】

1、上水、下水設施：

____年___月____日達到 ；

【 】

2、供配電設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

3、燃氣供應設施：

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____年____月___日達到 ；

【 】

4、供暖、供冷設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

5、小區安護設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

6、公共道路：

____年____月___日達到 ；

【 】

7、公共綠地：

____年____月___日達到 ；

【 】

8、共用停車庫/場

位于：______________

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數量：______________

____年____月___日達到 ；

【 】

9、會所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。

以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經濟行業分類》為準。

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約定的服務對象為：

【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】可向社會開放經營。

____年____月____日達到 ；

雙方的其它約定：

【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業

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主在業主大會中的投票權確定。

【 】

10、體育設施：________

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【 】

11、購物中心：

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【 】

12、幼兒園：

____年____月____日達到 ；

【 】

13、學校：

____年____月____日達到 ；

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【 】

14、其它：

附件

7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑

一、網上房地產已公示的內容：

二、甲、乙雙方約定的其他內容：

附件

8、保修范圍和保修期

【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限?！尽獭糠课莘浪?、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。

【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）?！?】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）?！?】燈具、電器開關，為

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____個月（不低于6個月）?！?】衛生潔具，為_____年（不低于1年）。

【 】供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

附件9-

3、與物業管理有關的其它重要事項

1、注明承重結構的房屋結構詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【 】共用能耗計量部位：

【 】共用能耗費用分攤辦法：

【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________

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住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯系電話：__________________ 聯系電話：______________

營業執照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構（簽章）：______ 代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間： _________________ 簽署時間：______________

簽署地點：__________________ 簽署地點：______________

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以下由登記機關填寫：

1、商品房預售合同登記備案：

2、預購商品房抵押預告登記：

? 被強制執行期限是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623997.html

? 私裝接收器被罰狀告廣電局法院協調案結事了 http://s.yingle.com/w/xz/623996.html

? 行政拘留探視時間是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623995.html

? 最高人民法院關于不服政府或房地產行政主管部門對爭執房屋的確權行為提起訴 http://s.yingle.com/w/xz/623994.html

? 特許經營與直營連鎖的區別是什么 http://s.yingle.com/w/xz/623993.html

? 行政案件的管轄范圍

http://s.yingle.com/w/xz/623992.html

? 沒收違法所得的處理方式有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/623991.html

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? 永壽法院行政審判獨創立案前協調新途徑 http://s.yingle.com/w/xz/623990.html

? 強制執行法院期限是什么時候

http://s.yingle.com/w/xz/623989.html

? 宿遷市政府辦公室關于市政府行政應訴案件處理 http://s.yingle.com/w/xz/623988.html

? 行政拘留不執行的后果是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623987.html

? 行政訴訟法第1章第17節標題：地域管轄 http://s.yingle.com/w/xz/623986.html

? 沒收違法所得繳納方式是怎么樣的 http://s.yingle.com/w/xz/623985.html

? 法援經費專款專用嚴禁侵占挪用

http://s.yingle.com/w/xz/623984.html

? 強制執行的后果是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623983.html

? 怎樣理解行政訴訟期限

http://s.yingle.com/w/xz/623982.html

? 行政拘留可以復議嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623981.html

? 附帶民事訴訟與行政訴訟的關于審判組織怎么體現 http://s.yingle.com/w/xz/623980.html

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? 不執行行政拘留與罰款的情形有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/623979.html

? 江西婺源行政首長出庭應訴超九成 http://s.yingle.com/w/xz/623978.html

? 行政處罰的實施機關如何處罰

http://s.yingle.com/w/xz/623977.html

? 誰是行政訴訟案的被告

http://s.yingle.com/w/xz/623976.html

? 委托申請強制執行律師費是多少

http://s.yingle.com/w/xz/623975.html

? ? 行政申訴處理 http://s.yingle.com/w/xz/623974.html 治安

巡

邏

隊

員

是

協

警

嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623973.html

? 行政條件當事人的舉證期限條件

http://s.yingle.com/w/xz/623972.html

? 行政拘留釋放時間是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623971.html

? 廣州小伙不滿5元舉報獎勵狀告地稅局二審獲勝 http://s.yingle.com/w/xz/623970.html

? 現行行政強制執行模式是如何的

http://s.yingle.com/w/xz/623969.html

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? 金湖法院向行政執法人員“納諫” http://s.yingle.com/w/xz/623968.html

? 刑事案件移交治安大隊是如何的

http://s.yingle.com/w/xz/623967.html

? 河南法院加大行政爭議協調促官民和諧 http://s.yingle.com/w/xz/623966.html

? 申請恢復強制執行期限

http://s.yingle.com/w/xz/623965.html

? 行政強制執行行為的可訴性

http://s.yingle.com/w/xz/623964.html

? 行政拘留的時間是怎么樣的

http://s.yingle.com/w/xz/623963.html

? 哪些案件可以提起行政訴訟

http://s.yingle.com/w/xz/623962.html

? 民事強制執行的期限

http://s.yingle.com/w/xz/623961.html

? ? 撤訴 http://s.yingle.com/w/xz/623960.html 扣留與

行

政

拘

留

時

間

一

樣

嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623959.html

? 政機關不履行或者拖延履行義務的，人民法院會怎么判 http://s.yingle.com/w/xz/623958.html

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? 行政拘留保證金標準(2018http://s.yingle.com/w/xz/623957.html

年)是多少

? ? 行政判決的特點 http://s.yingle.com/w/xz/623956.html 特許經

營的基

本

種

類

有

哪

些

http://s.yingle.com/w/xz/623955.html

? 人民法院審理上訴案件如何處理

http://s.yingle.com/w/xz/623954.html

? 行政收費的含義是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623953.html

? 夫妻離婚后，未與子女共同生活的一方是否還有監督權 http://s.yingle.com/w/xz/623952.html

? 行政拘留行政處罰分別指什么

http://s.yingle.com/w/xz/623951.html

? 男子舉報逃稅只獲1元獎勵感覺受辱起訴國稅局 http://s.yingle.com/w/xz/623950.html

? ? 違法所得怎么追繳 http://s.yingle.com/w/xz/623949.html 行政附

帶

民

事

訴

訟

范

圍

是

什

么

http://s.yingle.com/w/xz/623948.html

? 申請強制執行執行期限是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623947.html

? 最高人民法院關于印發《人民法院審理治安行政案件具體應用法律的若干問題的 http://s.yingle.com/w/xz/623946.html

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? 一套房子能被強制執行嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623945.html

? 誰是國家賠償的賠償義務機關

http://s.yingle.com/w/xz/623944.html

? 暫停行政拘留的情形

http://s.yingle.com/w/xz/623943.html

? 一起行政處罰案研析

http://s.yingle.com/w/xz/623942.html

? 行政拘留的后果是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/623941.html

? ? 起訴的期限 http://s.yingle.com/w/xz/623940.html 申請法

院

強

制

執

行的期

限

http://s.yingle.com/w/xz/623939.html

? ? 再審申請書的格式 http://s.yingle.com/w/xz/623938.html 行政拘

留

和

刑

事

拘

留的區

別

http://s.yingle.com/w/xz/623937.html

? 重慶市萬州區人民政府辦公室關于印發萬州區行政機關負責人出庭參與行政訴訟 http://s.yingle.com/w/xz/623936.html

? 行政拘留保證人的條件

http://s.yingle.com/w/xz/623935.html

? 構建行政附帶民事訴訟制度的必要性 http://s.yingle.com/w/xz/623934.html

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? 申請強制執行勞動報酬的期限

http://s.yingle.com/w/xz/623933.html

? 為什么有人稱行政訴訟法是“民告官”的法律 http://s.yingle.com/w/xz/623932.html

? 行政拘留的條件是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/623931.html

? 德興“四抓”提高行政案件質量

http://s.yingle.com/w/xz/623930.html

? 違法所得的認定辦法

http://s.yingle.com/w/xz/623929.html

? 三部委被訴后公開信息清華女生擬撤訴 http://s.yingle.com/w/xz/623928.html

? 單位被申請強制執行仲裁裁決賠償需交多少錢 http://s.yingle.com/w/xz/623927.html

? 行政訴訟法第1章第4節標題：審理原則 http://s.yingle.com/w/xz/623926.html

? 行政機構和行政機關的區別

http://s.yingle.com/w/xz/623925.html

? 無爭議而不作合法性審查的經濟合同 http://s.yingle.com/w/xz/623924.html

? 行政強制措施的基本特征是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623923.html

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? 北京市高級人民法院關于印發《關于行政案件協調處理有關問題的意見》（試行 http://s.yingle.com/w/xz/623922.html

? 被治安拘留算結案了嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623921.html

? 全國首例起訴政府行政立法不作為案一審被駁回 http://s.yingle.com/w/xz/623920.html

? 強制執行的期限是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623919.html

? 行政訴訟審判監督程序簡述

http://s.yingle.com/w/xz/623918.html

? 行政強制執行模式有哪幾類

http://s.yingle.com/w/xz/623917.html

? 誰是本案適格的被告

http://s.yingle.com/w/xz/623916.html

? 解除行政拘留的條件有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/623915.html

? 國航將啟動法律程序起訴歐盟碳排放交易體系 http://s.yingle.com/w/xz/623914.html

? 判決書上追繳違法所得如何執行

http://s.yingle.com/w/xz/623913.html

? 行政訴訟庭審規定 http://s.yingle.com/w/xz/623912.html

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? 法院強制執行查封房產期限是多久 http://s.yingle.com/w/xz/623911.html

? 負有賠償義務的公安機關應在多長時間作出處理 http://s.yingle.com/w/xz/623910.html

? 提前解除行政拘留合法嗎

http://s.yingle.com/w/xz/623909.html

? 為什么說行政立法之不足得不到有效的彌補 http://s.yingle.com/w/xz/623908.html

? 濫用財產保全權利的危害是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623907.html

? 行政附帶民事訴訟的概念是什么

http://s.yingle.com/w/xz/623906.html

? 行政強制執行告誡應當載明哪些內容 http://s.yingle.com/w/xz/623905.html

? 般規范性文件在行政訴訟中地位如何 http://s.yingle.com/w/xz/623904.html

? 實施行政許可和對許可事項監督了解 http://s.yingle.com/w/xz/623903.html

? 新田縣法院行政審判重協調促和諧 http://s.yingle.com/w/xz/623902.html

? 公證強制執行期限是多久

http://s.yingle.com/w/xz/623901.html

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? 國家法律對保護殘疾人受教育的權利有何具體規定 http://s.yingle.com/w/xz/623900.html

? 有行政管理權是否就一定有行政處罰權 http://s.yingle.com/w/xz/623899.html

? 乘客購買動車二等票坐餐車起訴鐵道部勝訴 http://s.yingle.com/w/xz/623898.html

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第三篇：南京市商品房預售合同（官方范本）

本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。

在本合同中的【 】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。

預售人（下稱“甲方”）：_____________

預購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條 該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條 計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

【√】房價款：______元。

【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【 】一次性付款：________________

【 】分期付款：__________________

【 】預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；

【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條 規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條 預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條 商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【 】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條　前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》?！肚捌谖飿I服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-

1、附件9-2。

乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。

第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條　生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。

第十七條　送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條　爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【 】向人民法院提起訴訟。

【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條　補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條　合同份數及其簽訂后收執的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附件

1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件

2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件

3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件

4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內墻：

【√】頂棚：

【√】室內地面：

【 】外窗：

【 】單元防盜門：

【 】分戶門：

【 】內門：

【 】廚房： 【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】設施：

【 】衛生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【 】潔具：

【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：

【√】產地：

【 】其它：

附件

5甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。

【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。

【 】該商品房交付前注銷抵押登記。

【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附件

6、配套基礎設施及其它設施

【 】

1、上水、下水設施：

____年___月____日達到 ；

【 】

2、供配電設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

3、燃氣供應設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

4、供暖、供冷設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

5、小區安護設施：

____年____月___日達到 ；

【 】

6、公共道路：

____年____月___日達到 ；

【 】

7、公共綠地：

____年____月___日達到 ；

【 】

8、共用停車庫/場

位于：______________

數量：______________

____年____月___日達到 ；

【 】

9、會所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。

以上概念的涵義以gbt4754-XX《國民經濟行業分類》為準。

約定的服務對象為：

【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】可向社會開放經營。

____年____月____日達到 ；

雙方的其它約定：

【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【 】

10、體育設施：________

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【 】

11、購物中心：

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【 】

12、幼兒園：

____年____月____日達到 ；

【 】

13、學校：

____年____月____日達到 ；

【 】

14、其它：

附件

7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑

一、網上房地產已公示的內容：

二、甲、乙雙方約定的其他內容：

附件

8、保修范圍和保修期

【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限?！尽獭糠课莘浪⒂蟹浪蟮男l生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）?！尽獭康孛婵展拈_裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯瑸開___個月（不低于2個月）。

【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）?！?】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）?！?】燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。【 】衛生潔具，為_____年（不低于1年）。

【 】供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

附件9-

3、與物業管理有關的其它重要事項

1、注明承重結構的房屋結構詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【 】共用能耗計量部位：

【 】共用能耗費用分攤辦法：

【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________

住所地：____________________ 住所地：________________

通訊地址：__________________ 通訊地址：______________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________

聯系電話：__________________ 聯系電話：______________

營業執照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構（簽章）：______ 代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間： _________________ 簽署時間：______________

簽署地點：__________________ 簽署地點：______________

以下由登記機關填寫：

1、商品房預售合同登記備案：

2、預購商品房抵押預告登記：

第四篇：預售許可證流程

銷售許可證的辦理

受理部門：房管局

申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

辦理程序：

1、開發企業申請

2、受理。出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料

3、審核

4、做出決定并送達當事人，對不予許可的要說明理由并告知權利

5、發證并送達

6、公示

申報材料：

1、開發企業《營業執照和資質證書》

2、土地使用權建設工程規劃許可證、施工許可證

3、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例。

4、工程施工合同及關于施工進度的說明

5、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

辦理時長：

辦理商品房預售許可證，條件從受件之日起20日核發。

第五篇：《南京市商品房預售款監管辦法》

江蘇省南京市房產管理局、中國人民銀行南京分行營業管理部關于印發《南京市商品房預售款監管辦法》的通知

各有關單位：

現將《南京市商品房預售款監管辦法》印發給你們。請結合實際，遵照執行。南京市商品房預售款監管辦法

第一條 為規范商品房預售款的監督管理，保障預售商品房當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，確保商品房預售款用于相關工程建設，防止交易風險，根據《城市商品房預售管理辦法》等法規，結合南京市的實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在南京市行政區域內從事房地產開發企業，取得《商品房預售許可證》預售的商品房項目，其商品房預售款的收入、支出和使用依照本辦法。

第三條 本辦法所稱的商品房預售款是指房地產開發企業將其開發的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預售合同約定支付的預購房款(含商品房按揭貸款)。第四條、市房產管理局為商品房預售款監管的主管部門，負責監督本辦法的實施。具體履行的職責：

1、督促檢查商品房預售款監管的實施情況；

2、辦理商品房預售款監管合同的備案工作；

3、受理商品房預售款的收繳、使用中的違法違規行為的投訴。

第五條 房地產開發企業根據建設項目實際情況，可按幢、按建設項目分期規模或建設項目全部，在商業銀行分別開設商品房預售款監管賬戶(下稱“監管賬戶”)。商品房預售款的使用原則上采取封閉式的管理模式。

第六條 房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，應當與設立監管賬戶的銀行(下稱“監管銀行”)共同簽訂商品房預售款監管協議，并向監管銀行提供以下資料：

1、監管項目(按幢或多幢)的工程形象進度表；

2、監管項目各階段的資金使用計劃；

3、監管項目工程預算清冊；

4、投標文件、中標通知書；

5、監管銀行要求的其它資料。

第七條、房地產開發企業應在商品房預售款監管協議簽訂后的五日內持該協議(一式三份)至市房產管理部門備案。并提交以下資料：

1、監管項目的(按幢或多幢)工程形象進度表；

2、監管項目各階段的資金使用計劃。

第八條 商品房預售款應直接進入相應的監管賬戶，開發企業憑購房人的繳款憑證為購房人開具售房發票。

第九條 開發企業申請使用商品房預售款時，應當向監管銀行提交下列資料：

1、商品房預售款使用申請表；

2、該項目的監理單位出具的建設項目分部分項工程施工完成證明；

第十條 監管銀行應按監管協議所議定的監管標的(按幢、多幢或分期項目)建立商品房預售款收繳、支出臺賬，并根據建設項目分部分項工程預算清冊、資金使用計劃審核開發企業申報的資料，符合條件的，自申請之日起五個工作日內進行付款。

第十一條 開發企業應按月向房產管理部門申報建設工程完成的形象進度以及銀行出具的預售款資金收繳、支出對賬單。房產管理部門應對各建設項目的商品房預售與其預售款入賬情況、建設工程進度與工程建設資金使用情況進行監管。

第十二條 監管銀行在商品房預售款監管過程中，在保證建設工程資金使用的條件下，在監管賬戶中的商品房預售款超出該監管項目工程預算清冊的總額時，可允許開發企業以其超出部分用于還貸或調用。

第十三條 商品房建設項目竣工交付后，開發企業應持建筑安裝工程竣工驗收備案表向銀行申請注銷監管賬戶，監管銀行在與開發企業辦理結算手續后，注銷其監管賬戶。同時

開發企業應將監管銀行注銷賬戶的證明報房產管理部門。

第十四條 開發企業提供虛假申報材料開設監管賬戶，騙取工程建設資金或擅自截留、挪用購房人房款的或不將購房人房款打入所設定的監管銀行指定賬戶的，一經查實，房產管理部門將立即停止該建設項目的銷售，責令其限期改正，可處以3萬元以下罰款，并承擔相應責任。同時將其行為記入企業的誠信檔案和人民銀行的征信系統。

第十五條 建設項目的監理單位提供虛假的建設項目分部分項工程施工完成證明，造成開發企業因超前超額支取商品房預售款而影響工程按期竣工的，應承擔相應的法律責任。

第十六條 監管銀行未按要求受理、審核開發企業使用商品房預售款的申請資料，超前超額支付商品房預售款，導致工程無法竣工的，除承擔相應責任外，不得再進行商品房預售款的監管。

第十七條 本辦法自2007年10月1日起施行。