第一篇：南京市商品房預售合同(官方范本2007年版)
南京市商品房預售合同（官方范本2007年版）
本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。
除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。
在本合同中的【 】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。
本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。
《 》商品房預售合同
預售人（下稱“甲方”）：_____________
預購人（下稱“乙方”）：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________.甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為.甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3.五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4.六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________.第二條 該商品房的權利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5.第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____.二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____.該總價款由下列款項構成：________________
【√】房價款：______元。
【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；
【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；
【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6.二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________.第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條 規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________.【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：
【√】該商品房結構形式發生變化。
【√】該商品房戶型發生變化。
【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。
【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：
【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：
【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為.甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條 商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：
【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
【 】乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-
1、附件9-2.乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3.第十五條 合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾：
【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：
【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。
【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。
【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。
附件
1、總平面圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件
2、套型及分層平面位置圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件
3、計入共有共用分攤面積的共有部位
（參見網上房地產公示內容）
附件
4、裝飾裝修及設備標準
（精裝修的，由雙方另行約定）
【√】外墻：
【√】內墻：
【√】頂棚：
【√】室內地面：
【 】外窗：
【 】單元防盜門：
【 】分戶門：
【 】內門：
【 】廚房： 【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】設施：
【 】衛生間：【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】潔具：
【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：
【√】產地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明
（如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理權利瑕疵的承諾
【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。
【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。
【 】該商品房交付前注銷抵押登記。
【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。
因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件
6、配套基礎設施及其它設施
【 】
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到 ；
【 】
2、供配電設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
3、燃氣供應設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
5、小區安護設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日達到 ；
【 】
7、公共綠地：
____年____月___日達到 ；
【 】
8、共用停車庫/場
位于：______________ 數量：______________ ____年____月___日達到 ；
【 】
9、會所
位于：_______________
約定的用途為：_______
【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。
以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經濟行業分類》為準。
約定的服務對象為：
【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】可向社會開放經營。
____年____月____日達到 ；
雙方的其它約定：
【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
【 】
10、體育設施：________
約定的服務對象：___________ ______年______月_____日達到；
【 】
11、購物中心：
約定的服務對象：___________ ______年______月_____日達到；
【 】
12、幼兒園：
____年____月____日達到 ；
【 】
13、學校：
____年____月____日達到 ；
【 】
14、其它：
附件
7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑
一、網上房地產已公示的內容：
二、甲、乙雙方約定的其他內容：
附件
8、保修范圍和保修期
【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。
【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。
【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。
【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。【 】燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。【 】衛生潔具，為_____年（不低于1年）。
【 】供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。
附件9-
3、與物業管理有關的其它重要事項
1、注明承重結構的房屋結構詳圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
【 】共用能耗計量部位：
【 】共用能耗費用分攤辦法：
【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
（此頁無正文）
預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________
住所地：____________________ 住所地：________________
通訊地址：__________________ 通訊地址：______________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________
聯系電話：__________________ 聯系電話：______________
營業執照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____
法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____
銷售代理機構（簽章）：______ 代理人（簽署）：________
商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____
崗位證書號碼：______________
簽署時間： _________________ 簽署時間：______________
簽署地點：__________________ 簽署地點：______________
以下由登記機關填寫：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
第二篇：南京市商品房預售合同（官方范本）
本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。
除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。
在本合同中的【 】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。
本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。
《 》商品房預售合同預售人（下稱“甲方”）：_____________
預購人（下稱“乙方”）：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。
甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。
六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。
第二條 該商品房的權利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。
【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________
【√】房價款：______元。
【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；
【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；
【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條 規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。
【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：
【√】該商品房結構形式發生變化。
【√】該商品房戶型發生變化。
【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。
【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：
【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：
【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條 商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：
【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
【 】乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-
1、附件9-2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。
第十五條 合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾：
【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：
【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條 爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：
【 】向人民法院提起訴訟。
【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。
【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。
附件
1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件
2、套型及分層平面位置圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件
3、計入共有共用分攤面積的共有部位
(參見網上房地產公示內容)
附件
4、裝飾裝修及設備標準
（精裝修的，由雙方另行約定）
【√】外墻：
【√】內墻：
【√】頂棚：
【√】室內地面：
【 】外窗：
【 】單元防盜門：
【 】分戶門：
【 】內門：
【 】廚房： 【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】設施：
【 】衛生間：【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】潔具：
【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：
【√】產地：
【 】其它：
附件
5甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明
（如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理權利瑕疵的承諾
【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。
【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。
【 】該商品房交付前注銷抵押登記。
【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。
因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件
6、配套基礎設施及其它設施
【 】
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到 ；
【 】
2、供配電設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
3、燃氣供應設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
5、小區安護設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日達到 ；
【 】
7、公共綠地：
____年____月___日達到 ；
【 】
8、共用停車庫/場
位于：______________
數量：______________
____年____月___日達到 ；
【 】
9、會所
位于：_______________
約定的用途為：_______
【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。
以上概念的涵義以gbt4754-XX《國民經濟行業分類》為準。
約定的服務對象為：
【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】可向社會開放經營。
____年____月____日達到 ；
雙方的其它約定：
【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
【 】
10、體育設施：________
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
11、購物中心：
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
12、幼兒園：
____年____月____日達到 ；
【 】
13、學校：
____年____月____日達到 ；
【 】
14、其它：
附件
7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑
一、網上房地產已公示的內容：
二、甲、乙雙方約定的其他內容：
附件
8、保修范圍和保修期
【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。
【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。
【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。
【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。【 】燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。【 】衛生潔具，為_____年（不低于1年）。
【 】供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。
附件9-
3、與物業管理有關的其它重要事項
1、注明承重結構的房屋結構詳圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
【 】共用能耗計量部位：
【 】共用能耗費用分攤辦法：
【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
（此頁無正文）
預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________
住所地：____________________ 住所地：________________
通訊地址：__________________ 通訊地址：______________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________
聯系電話：__________________ 聯系電話：______________
營業執照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____
法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____
銷售代理機構（簽章）：______ 代理人（簽署）：________
商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____
崗位證書號碼：______________
簽署時間： _________________ 簽署時間：______________
簽署地點：__________________ 簽署地點：______________
以下由登記機關填寫：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
第三篇：南京市商品房預售合同
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南京市商品房預售合同
本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。
除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。
在本合同中的【 】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。
本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本。
《 》商品房預售合同
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預售人（下稱“甲方”）：_____________
預購人（下稱“乙方”）：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。
甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市
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商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。
六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
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七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。
第二條 該商品房的權利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。
【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.法律咨詢s.yingle.com
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【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________
【√】房價款：______元。
【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
【 】一次性付款：________________
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【 】分期付款：__________________
【 】預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
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【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
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【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；
【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；
【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
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【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
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第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
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除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條 規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。
【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后
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發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：
【√】該商品房結構形式發生變化。
【√】該商品房戶型發生變化。
【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。
【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：
【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
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【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明
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文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》
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載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：
【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
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【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條 商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量
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問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：
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【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
【 】乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-
1、附件9-2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了
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《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。
第十五條 合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
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四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾：
【 】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：
【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋
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權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條 爭議解決方式
因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：
【 】向人民法院提起訴訟。
【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。
【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
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一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。
附件
1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件
2、套型及分層平面位置圖
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（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件
3、計入共有共用分攤面積的共有部位
(參見網上房地產公示內容)
附件
4、裝飾裝修及設備標準
（精裝修的，由雙方另行約定）
【√】外墻：
【√】內墻：
【√】頂棚：
【√】室內地面：
【 】外窗：
【 】單元防盜門：
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【 】分戶門：
【 】內門：
【 】廚房： 【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】設施：
【 】衛生間：【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】潔具：
【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：
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【√】產地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理權利瑕疵的承諾
【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。
【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。
【 】該商品房交付前注銷抵押登記。
【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。
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因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：
【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件
6、配套基礎設施及其它設施
【 】
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到 ；
【 】
2、供配電設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
3、燃氣供應設施：
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____年____月___日達到 ；
【 】
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
5、小區安護設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日達到 ；
【 】
7、公共綠地：
____年____月___日達到 ；
【 】
8、共用停車庫/場
位于：______________
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數量：______________
____年____月___日達到 ；
【 】
9、會所
位于：_______________
約定的用途為：_______
【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。
以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經濟行業分類》為準。
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約定的服務對象為：
【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。
【 】可向社會開放經營。
____年____月____日達到 ；
雙方的其它約定：
【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業
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主在業主大會中的投票權確定。
【 】
10、體育設施：________
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
11、購物中心：
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
12、幼兒園：
____年____月____日達到 ；
【 】
13、學校：
____年____月____日達到 ；
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【 】
14、其它：
附件
7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑
一、網上房地產已公示的內容：
二、甲、乙雙方約定的其他內容：
附件
8、保修范圍和保修期
【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。
【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。
【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。
【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。【 】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。【 】燈具、電器開關，為
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____個月（不低于6個月）。【 】衛生潔具，為_____年（不低于1年）。
【 】供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。
附件9-
3、與物業管理有關的其它重要事項
1、注明承重結構的房屋結構詳圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
【 】共用能耗計量部位：
【 】共用能耗費用分攤辦法：
【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
（此頁無正文）
預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________
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住所地：____________________ 住所地：________________
通訊地址：__________________ 通訊地址：______________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________
聯系電話：__________________ 聯系電話：______________
營業執照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____
法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____
銷售代理機構（簽章）：______ 代理人（簽署）：________
商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____
崗位證書號碼：______________
簽署時間： _________________ 簽署時間：______________
簽署地點：__________________ 簽署地點：______________
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以下由登記機關填寫：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
? 被強制執行期限是多久
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? 私裝接收器被罰狀告廣電局法院協調案結事了 http://s.yingle.com/w/xz/623996.html
? 行政拘留探視時間是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623995.html
? 最高人民法院關于不服政府或房地產行政主管部門對爭執房屋的確權行為提起訴 http://s.yingle.com/w/xz/623994.html
? 特許經營與直營連鎖的區別是什么 http://s.yingle.com/w/xz/623993.html
? 行政案件的管轄范圍
http://s.yingle.com/w/xz/623992.html
? 沒收違法所得的處理方式有哪些
http://s.yingle.com/w/xz/623991.html
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? 永壽法院行政審判獨創立案前協調新途徑 http://s.yingle.com/w/xz/623990.html
? 強制執行法院期限是什么時候
http://s.yingle.com/w/xz/623989.html
? 宿遷市政府辦公室關于市政府行政應訴案件處理 http://s.yingle.com/w/xz/623988.html
? 行政拘留不執行的后果是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623987.html
? 行政訴訟法第1章第17節標題：地域管轄 http://s.yingle.com/w/xz/623986.html
? 沒收違法所得繳納方式是怎么樣的 http://s.yingle.com/w/xz/623985.html
? 法援經費專款專用嚴禁侵占挪用
http://s.yingle.com/w/xz/623984.html
? 強制執行的后果是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623983.html
? 怎樣理解行政訴訟期限
http://s.yingle.com/w/xz/623982.html
? 行政拘留可以復議嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623981.html
? 附帶民事訴訟與行政訴訟的關于審判組織怎么體現 http://s.yingle.com/w/xz/623980.html
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? 江西婺源行政首長出庭應訴超九成 http://s.yingle.com/w/xz/623978.html
? 行政處罰的實施機關如何處罰
http://s.yingle.com/w/xz/623977.html
? 誰是行政訴訟案的被告
http://s.yingle.com/w/xz/623976.html
? 委托申請強制執行律師費是多少
http://s.yingle.com/w/xz/623975.html
? ? 行政申訴處理 http://s.yingle.com/w/xz/623974.html 治安
巡
邏
隊
員
是
協
警
嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623973.html
? 行政條件當事人的舉證期限條件
http://s.yingle.com/w/xz/623972.html
? 行政拘留釋放時間是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623971.html
? 廣州小伙不滿5元舉報獎勵狀告地稅局二審獲勝 http://s.yingle.com/w/xz/623970.html
? 現行行政強制執行模式是如何的
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? 金湖法院向行政執法人員“納諫” http://s.yingle.com/w/xz/623968.html
? 刑事案件移交治安大隊是如何的
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? 河南法院加大行政爭議協調促官民和諧 http://s.yingle.com/w/xz/623966.html
? 申請恢復強制執行期限
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? 行政強制執行行為的可訴性
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? 行政拘留的時間是怎么樣的
http://s.yingle.com/w/xz/623963.html
? 哪些案件可以提起行政訴訟
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? 民事強制執行的期限
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? ? 撤訴 http://s.yingle.com/w/xz/623960.html 扣留與
行
政
拘
留
時
間
一
樣
嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623959.html
? 政機關不履行或者拖延履行義務的，人民法院會怎么判 http://s.yingle.com/w/xz/623958.html
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? 行政拘留保證金標準(2018http://s.yingle.com/w/xz/623957.html
年)是多少
? ? 行政判決的特點 http://s.yingle.com/w/xz/623956.html 特許經
營的基
本
種
類
有
哪
些
http://s.yingle.com/w/xz/623955.html
? 人民法院審理上訴案件如何處理
http://s.yingle.com/w/xz/623954.html
? 行政收費的含義是什么
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? 夫妻離婚后，未與子女共同生活的一方是否還有監督權 http://s.yingle.com/w/xz/623952.html
? 行政拘留行政處罰分別指什么
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? 男子舉報逃稅只獲1元獎勵感覺受辱起訴國稅局 http://s.yingle.com/w/xz/623950.html
? ? 違法所得怎么追繳 http://s.yingle.com/w/xz/623949.html 行政附
帶
民
事
訴
訟
范
圍
是
什
么
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? 申請強制執行執行期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623947.html
? 最高人民法院關于印發《人民法院審理治安行政案件具體應用法律的若干問題的 http://s.yingle.com/w/xz/623946.html
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? 一套房子能被強制執行嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623945.html
? 誰是國家賠償的賠償義務機關
http://s.yingle.com/w/xz/623944.html
? 暫停行政拘留的情形
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? 一起行政處罰案研析
http://s.yingle.com/w/xz/623942.html
? 行政拘留的后果是什么樣子的
http://s.yingle.com/w/xz/623941.html
? ? 起訴的期限 http://s.yingle.com/w/xz/623940.html 申請法
院
強
制
執
行的期
限
http://s.yingle.com/w/xz/623939.html
? ? 再審申請書的格式 http://s.yingle.com/w/xz/623938.html 行政拘
留
和
刑
事
拘
留的區
別
http://s.yingle.com/w/xz/623937.html
? 重慶市萬州區人民政府辦公室關于印發萬州區行政機關負責人出庭參與行政訴訟 http://s.yingle.com/w/xz/623936.html
? 行政拘留保證人的條件
http://s.yingle.com/w/xz/623935.html
? 構建行政附帶民事訴訟制度的必要性 http://s.yingle.com/w/xz/623934.html
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? 申請強制執行勞動報酬的期限
http://s.yingle.com/w/xz/623933.html
? 為什么有人稱行政訴訟法是“民告官”的法律 http://s.yingle.com/w/xz/623932.html
? 行政拘留的條件是什么樣子的
http://s.yingle.com/w/xz/623931.html
? 德興“四抓”提高行政案件質量
http://s.yingle.com/w/xz/623930.html
? 違法所得的認定辦法
http://s.yingle.com/w/xz/623929.html
? 三部委被訴后公開信息清華女生擬撤訴 http://s.yingle.com/w/xz/623928.html
? 單位被申請強制執行仲裁裁決賠償需交多少錢 http://s.yingle.com/w/xz/623927.html
? 行政訴訟法第1章第4節標題：審理原則 http://s.yingle.com/w/xz/623926.html
? 行政機構和行政機關的區別
http://s.yingle.com/w/xz/623925.html
? 無爭議而不作合法性審查的經濟合同 http://s.yingle.com/w/xz/623924.html
? 行政強制措施的基本特征是什么
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? 北京市高級人民法院關于印發《關于行政案件協調處理有關問題的意見》（試行 http://s.yingle.com/w/xz/623922.html
? 被治安拘留算結案了嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623921.html
? 全國首例起訴政府行政立法不作為案一審被駁回 http://s.yingle.com/w/xz/623920.html
? 強制執行的期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623919.html
? 行政訴訟審判監督程序簡述
http://s.yingle.com/w/xz/623918.html
? 行政強制執行模式有哪幾類
http://s.yingle.com/w/xz/623917.html
? 誰是本案適格的被告
http://s.yingle.com/w/xz/623916.html
? 解除行政拘留的條件有哪些
http://s.yingle.com/w/xz/623915.html
? 國航將啟動法律程序起訴歐盟碳排放交易體系 http://s.yingle.com/w/xz/623914.html
? 判決書上追繳違法所得如何執行
http://s.yingle.com/w/xz/623913.html
? 行政訴訟庭審規定 http://s.yingle.com/w/xz/623912.html
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? 法院強制執行查封房產期限是多久 http://s.yingle.com/w/xz/623911.html
? 負有賠償義務的公安機關應在多長時間作出處理 http://s.yingle.com/w/xz/623910.html
? 提前解除行政拘留合法嗎
http://s.yingle.com/w/xz/623909.html
? 為什么說行政立法之不足得不到有效的彌補 http://s.yingle.com/w/xz/623908.html
? 濫用財產保全權利的危害是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623907.html
? 行政附帶民事訴訟的概念是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623906.html
? 行政強制執行告誡應當載明哪些內容 http://s.yingle.com/w/xz/623905.html
? 般規范性文件在行政訴訟中地位如何 http://s.yingle.com/w/xz/623904.html
? 實施行政許可和對許可事項監督了解 http://s.yingle.com/w/xz/623903.html
? 新田縣法院行政審判重協調促和諧 http://s.yingle.com/w/xz/623902.html
? 公證強制執行期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623901.html
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? 國家法律對保護殘疾人受教育的權利有何具體規定 http://s.yingle.com/w/xz/623900.html
? 有行政管理權是否就一定有行政處罰權 http://s.yingle.com/w/xz/623899.html
? 乘客購買動車二等票坐餐車起訴鐵道部勝訴 http://s.yingle.com/w/xz/623898.html
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第四篇：南京市商品房預售合同(正文)英文樣本9583007
NanJing City
Commodity Housing
Contract
Presale
Commodity Housing Presale Contract
Saler(A):NanJing TianHuaBaiRun Investment Development
CO.,LTD
Buyer(B):Chen Yang
Party A has obtained the NO.05300
, by the law, to own the right of using the state-owned land of the NO.2North Road TianHua ,PuKou District NanJing City.The Number is 11003002017.Party A has obtained the NO.201030010
1.Party A sale the commodity(NanJing Commodity Presale cetification--the NO.2 TianHua north road ,PuKou District NanJing City)to Party B.2.The gross building area of commodity is 78.98 square meter,the interior building area is 62.66 square meter,the public share building area is 16.32 square meter.Article2.Price
Party B buy the commodity according to the the gross building area.the price is 7852.7 RMB/ square meter.Total price is 620,206 RMB.Aeticle3.Housing delivery period
Party A should deliver to the buyer before 2011-12-31
Saler(signature): Add MailingAddZip: Business license Registration No.: Sales Agency: Saler(signature):Certificate No.: Signature Time : Signature place :
Buyer(signature):ChenYang
Add : Room 303,Building 15, WanXing Park, No.378, ZhuShan Road,JiangNing District,NanJing City.Zip:211100 TeL:***
ID NO.:***015 Legal Representative Name: Agent: Signature Time : Signature place :
第五篇：商品房預售合同模版
來源：發表時間：20XX年08月20日
甲方（賣方）：________________________________
住所：______________________________________郵編：___________
營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________
法定代表人：__________________________聯系電話：_______________
委托代理人：__________________________聯系電話：_______________
乙方（買方）：__________________________________
國籍_________________性別：_____________出生年月：__________
住所（址）：_______________________________郵編：_______________
身份證／護照／營業執照號碼：__________________聯系電話：____________
委托代理人：__________________________
住所（址）：________________________聯系電話：__________
乙方（買方）：________________________國籍：_______________
性別：_____________出生年月：_____________
住所（址）：________________________郵編：________________________
身份證／護照／營業執照號碼：______________________聯系電話：_________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________聯系電話：_________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元
（大寫）：___________________________________
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元
（大寫）：___________________________________
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。
2.暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：
1._____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。
2._____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
3._____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
4._____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
5._____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。
（大寫）：____________________________
甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3.__________________________________________________________________________。
第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____％向乙方支付違約金。
第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：
1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格；
2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；
3._____________________________________________________________________________。
第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
3.____________________________________________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十五條 甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十六條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。
第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，并按規定交納有關稅費。
第十九條 本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。
第二十二條 乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。
第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。
第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1.向________仲裁委員會申請仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。
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