第一篇：長沙市城市房屋拆遷許可證辦證制度

長沙市城市房屋拆遷許可證辦證制度

2009年5月11日

一、辦證所需提交的資料

1、《長沙市城市房屋拆遷許可證申請表》、《被拆遷房屋情況登記表》，須申請單位及拆遷實施單位加蓋公章提交原件。

2、建設項目計劃批準文件，須市級以上計劃部門批準的年度計劃（或項目備案），查驗原件提交復印件。

3、建設用地規劃許可證，須城市規劃行政主管部門頒發的建設用地規劃許可證（副本應在有效期限以內），查驗原件提交復印件。

4、國有土地使用權批準文件，須土地行政主管部門批準的具備法律時效的建設用地批準書或國土使用權證書及用地紅線圖，查驗原件提交復印件。

5、拆遷計劃和拆遷方案應包括：確切的拆遷起止時間，拆遷范圍，拆遷范圍內房屋的基本情況，拆遷的實施步驟，拆遷的費用匡算，拆遷資金的落實情況；擬自行拆遷還是委托拆遷，委托拆遷的須提供委托合同及授權委托書（原件）；有異地安置的，須有安置房的所有權證或者建設工程規劃許可證正本（驗原件交復印件）；有回遷安置的，須有安置房的房屋設計平面圖（驗原件交復印件）；計劃生育承諾書（原件）；拆除工程備案表（原件）；長沙市房屋產權監理處出具的房屋產權信息清冊（原件）。

6、已備案的拆遷評估報告。

7、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

二、辦理程序

1、領取《長沙市城市房屋拆遷許可證申請表》；

2、受理申請：驗證辦證所需提交的資料，資料齊全的予以受理，當場出具受理通知書。資料不齊或不符合條件的不予受理，并告知不予受理的原因；

3、審查、查勘。預約現場查勘，填寫現場查勘記錄表，復核資料，不符合標準和條件的，從受理之日起5日內予以退件，并一次性書面告知；

4、辦理資金監控手續。其它條件已符合辦理拆遷許可證的，在受理之日起8日內辦妥資金監控手續，逾期未辦妥的視同放棄申請；

5、從受理之日起10日內作出許可決定，發證，公告。

第二篇：長沙市城市房屋拆遷管理條例

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長沙市城市房屋拆遷管理條例

長沙市城市房屋拆遷管理條例(2004年修正)狀態:有效 發布日期:2004-09-28 生效日期: 2004-09-28 發布部門: 湖南省長沙市人大常委會

長沙市人民代表大會常務委員會關于修改《長沙市城市房屋拆遷管理條例》的決定

(2004年8月26日長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過2004年9月28日湖南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批準自公布之日起施行)

長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議審議了長沙市人民政府提出的《長沙市城市房屋拆遷管理條例》(修正案·草案)的議案，決定對《長沙市城市房屋拆遷管理條例》作如下修改：

一、第六條修改為：“市人民政府房產行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

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市城市房屋拆遷管理辦公室是市區的城市房屋拆遷管理機構，依照規定的職責，對市區城市房屋拆遷工作實施監督管理;縣(市)人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣(市)建設、規劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。”

二、第八條修改為：“需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷管理機構提出申請，并交驗下列文件、資料：

(一)建設項目計劃批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

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拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。”

三、第十五條第一款修改為：“受托拆遷人，應當依法取得城市房屋拆遷資格，并根據資質等級承擔相應的拆遷業務。”

刪去第二款。

四、第十八條修改為：“被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產權管理部門出具的產權證明為依據;改變使用性質的，其用途認定由市人民政府另行規定。”

五、第二十三條修改為：“拆遷范圍內的房屋拆遷完畢后，拆遷人應當在建設項目開工前向拆遷管理機構書面報告。”

六、條例中的“拆遷主管部門”均修改為“拆遷管理機構”。

本決定自公布之日起施行。

《長沙市城市房屋拆遷管理條例》根據本決定作相應的修正，重新公布。

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附：長沙市城市房屋拆遷管理條例(2004年修正本)

(1998年6月26日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過，1998年8月4日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準;根據2001年10月31日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議《關于修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第一次修正，2001年11月30日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準;根據2004年8月26日長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議《關于修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第二次修正，2004年9月28日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批準)

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條凡在本行政區域內的城市規劃區國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

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第三條本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，組織實施房屋拆遷的單位。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改建。

第五條拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。

第六條市人民政府房產行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

市城市房屋拆遷管理辦公室是市區的城市房屋拆遷管理機構，依照規定的職責，對市區城市房屋拆遷工作實施監督管理;縣(市)人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣(市)建設、規劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。

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第七條本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人給予獎勵。

第二章一般規定

第八條需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷管理機構提出申請，并交驗下列文件、資料：

(一)建設項目計劃批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。

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第九條辦理拆遷許可證時，拆遷人須將拆遷補償安置資金存入開戶銀行的專門帳號，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理機構監督。

第十條房屋拆遷管理機構自收到拆遷申請及有關文件和資料之日起十五日內，對符合本條例規定的，應當核發房屋拆遷許可證;對不符合本條例規定的，不予核發房屋拆遷許可證，并書面通知申請人。

第十一條拆遷人領取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日提出申請，報房屋拆遷管理機構批準后并予公告。

第十二條房屋拆遷管理機構發放房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書面通知土地、規劃等有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續。暫停辦理有關手續的期限最長不得超過十二個月。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理機構批準，延長暫停期限不得超過十二個月。

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第十三條房屋拆遷公告發布后，拆遷范圍內經鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。

第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

房屋拆遷管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

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第三篇：長沙市城市房屋拆遷管理條例(修正)

長沙市城市房屋拆遷管理條例（修正）

湖南省人民代表大會常務委員會關于批準《長沙市人民代表大會常務委員會關于修改<長沙

市城市房屋拆遷管理條例>的決定》的決定

（2004年9月28日湖南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）

湖南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議經過審查，決定批準《長沙市人民代表大會常務委員會關于修改<長沙市城市房屋拆遷管理條例>決定》，由長沙市人民代表大會常務委員會公布施行。

長沙市城市房屋拆遷管理條例

（1998年6月26日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過 1998年8月4日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準 根據2001年10月31日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議《關于修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第一次修正 2001年11月30日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準 根據2004年8月26日長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議《關于修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第二次修正 2004年9月28日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批準）

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 凡在本行政區域內的城市規劃區國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，組織實施房屋拆遷的單位。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改建。

第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。

第六條 市人民政府房產行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

市城市房屋拆遷管理辦公室是市區的城市房屋拆遷管理機構，依照規定的職責，對市區城市房屋拆遷工作實施監督管理；縣（市）人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣（市）建設、規劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。

第七條 本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人給予獎勵。

第二章 一般規定

第八條 需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣（市）房屋拆遷管理機構提出申請，并交驗下列文件、資料：

（一）建設項目計劃批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。

第九條 辦理拆遷許可證時，拆遷人須將拆遷補償安置資金存入開戶銀行的專門帳號，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理機構監督。

第十條 房屋拆遷管理機構自收到拆遷申請及有關文件和資料之日起十五日內，對符合本條例規定的，應當核發房屋拆遷許可證；對不符合本條例規定的，不予核發房屋拆遷許可證，并書面通知申請人。

第十一條 拆遷人領取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日提出申請，報房屋拆遷管理機構批準后并予公告。

第十二條 房屋拆遷管理機構發放房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書面通知土地、規劃等有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續。暫停辦理有關手續的期限最長不得超過十二個月。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理機構批準，延長暫停期限不得超過十二個月。

第十三條 房屋拆遷公告發布后，拆遷范圍內經鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。

第十四條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

房屋拆遷管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應當向受托拆遷人出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起十五日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理機構備案。

受托拆遷人不得轉讓拆遷業務。

第十五條 受托拆遷人，應當依法取得城市房屋拆遷資格，并根據資質等級承擔相應的拆遷業務。

第十六條 公安、糧食、教育等部門對持有房屋安置證明的被拆遷人和房屋承租人，應當為其辦理糧食、戶口遷移和轉學等手續。

第十七條 拆遷人和被拆遷人應當在規定的拆遷期限內，依照本條例規定簽訂補償、安置協議，并報房屋拆遷管理機構備案。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

補償、安置協議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點、樓層、部位、建筑面積，過渡方式和過渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。

第十八條 被拆除房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產權管理部門出具的產權證明為依據；改變使用性質的，其用途認定由市人民政府另行規定。

第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在規定的拆遷期限內，就拆遷補償、安置問題達不成協議的，任何一方均可申請房屋拆遷管理機構裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷管理機構的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月以內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執行。但對被拆遷房屋及其附屬物應向公證機關辦理證據保全。

第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的拆遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。

第二十一條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規定的，從其規定。

第二十二條 房屋拆遷管理機構應當對房屋拆遷活動進行監督檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。

第二十三條 拆遷范圍內的房屋拆除完畢后，拆遷人應當在建設項目開工前向拆遷管理機構書面報告。

第二十四條 房屋拆遷管理機構應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補償

第二十五條 拆遷人對被拆遷房屋及其附屬物的所有人，必須依照本條例的規定給予補償。

拆除違法違章建筑和建設工程規劃許可證規定無條件拆除的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按原建筑安裝工程造價結合使用期限予以補償。

第二十六條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十九條第二款、第三十四條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十七條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構和面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由市人民政府根據省人民政府的有關規定制定。

第二十八條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依據本條例第二十七條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

第二十九條 拆遷用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者由拆遷人給予補償，由市、縣（市）人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十條 在拆遷范圍內的私有房屋，所有人死亡又無繼承人、所有人下落不明又無合法代理人以及所有權不清的，由房屋產權管理部門依法代管。

第三十一條 拆遷依法代管的房屋，應以產權調換形式補償，由拆遷人與代管人簽訂補償、安置協議，并向公證機關辦理公證和證據保全。

第三十二條 拆遷有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理機構批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理機構應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

第三十三條 拆遷設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十二條的規定實施拆遷。

拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，由拆遷人給予補償。

第三十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條 拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根據國家有關規定辦理；已廢棄不用的不予補償。

第四章 拆遷安置

第三十六條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。

已作貨幣補償的被拆遷人、被拆除的違法違章建筑和臨時建筑的使用人，不予安置。

第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

第三十八條 拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定標準付給。

拆遷住宅房屋，由拆遷人按規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。一次性安置的，付給一次搬遷補助費；過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。

第三十九條 被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，由拆遷人按規定付給臨時安置補助費。

由拆遷人提供過渡用房的，不付給臨時安置補助費。

第四十條 本條例第三十七、三十八、三十九條規定的補助費，其標準由市人民政府按照省人民政府的有關規定另行制定。

第四十一條 拆遷人提供的過渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續。安置房建成交付使用后，被拆遷人或者房屋承租人應騰退過渡用房。

第四十二條 拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不得超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。

第四十三條 由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費；

（二）對由拆遷人提供過渡用房的，除協議另有約定外，延長時間在十二個月以內的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

第五章 法律責任

第四十四條 有下列行為之一的，由房屋拆遷管理機構依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定進行處理：

（一）未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的；

（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；

（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（五）擅自延長拆遷期限的；

（六）受托拆遷人轉讓拆遷業務的。

第四十五條 阻礙房屋拆遷管理機構工作人員執行公務，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應當給予治安處罰的，由公安機關予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條 房屋拆遷管理機構工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十七條 在本行政區域內的城市規劃區之外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

因合作開發建設或者轉讓土地使用權引起房屋拆遷的，參照本條例執行。

第四十八條 因防洪賑災工程需要拆遷房屋的，按國家有關規定執行。

第四十九條 本條例經湖南省人民代表大會常務委員會批準后，由長沙市人民代表大會常務委員會公布實施。

第四篇：湖南省長沙市城市房屋拆遷管理條例

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湖南省長沙市城市房屋拆遷管理條例

湖南省長沙市城市房屋拆遷管理條例狀態:被修訂 發布日期:2001-11-30 生效日期: 2001-11-30 發布部門: 湖南省長沙市人民代表大會常務委員會

(1998年6月26日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過 1998年8月4日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準 根據2001年10月31日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議通過2001年11月30日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準的《關于修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》修正)

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

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第二條 凡在本行政區域內的城市規劃區國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，組織實施房屋拆遷的單位。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改建。

第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。

第六條 市人民政府房屋拆遷主管部門主管本市市區城市房屋拆遷工作，縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門主管本轄區城市房屋拆遷工作;其他有關行政部門應當依照各自職責做好城市房屋拆遷管理工作。

第七條 本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作

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第二章 一般規定

第八條 需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷主管部門提出申請，并交驗下列文件、資料：

(一)建設項目計劃批準文件;

(二)建設用地規劃許可證和經批準的規劃平面總圖;

(三)建設用地批準書和用地紅線圖;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。

第九條 辦理拆遷許可證時，拆遷人須將拆遷補償安置資金存入開戶銀行的專門帳號，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷主管部門監督。

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第十條 房屋拆遷主管部門自收到拆遷申請及有關文件和資料之日起十五日內，對符合本條例規定的，應當核發房屋拆遷許可證;對不符合本條例規定的，不予核發房屋拆遷許可證，并書面通知申請人。

第十一條 拆遷人領取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日提出申請，報房屋拆遷主管部門批準后并予公告。

第十二條 房屋拆遷主管部門發放房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書面通知土地、規劃等有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續。暫停辦理有關手續的期限最長不得超過十二個月。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長暫停期限不得超過十二個月。

第十三條 房屋拆遷公告發布后，拆遷范圍內經鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。

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第十四條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應當向受托拆遷人出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起十五日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷主管部門備案。

受托拆遷人不得轉讓拆遷業務。

第十五條 城市房屋拆遷實行拆遷資格證制度。自行拆遷的拆遷人和受托拆遷人，必須按規定取得房屋拆遷主管部門頒發的《城市房屋拆遷資格證書》，并根據資質等級承擔相應的拆遷業務。

拆遷業務人員必須取得房屋拆遷主管部門頒發的《城市房屋拆遷執業證》，在開展拆遷業務時應當出示拆遷執業證。對無拆遷執業證的，被拆遷人有權拒絕商議拆遷安置有關事宜。

第十六條 公安、糧食、教育等部門對持有房屋安置證明的被拆遷人和房屋承租人，應當為其辦理糧食、戶口遷移和轉學等手續。

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第十七條 拆遷人和被拆遷人應當在規定的拆遷期限內，依照本條例規定簽訂補償、安置協議，并報房屋拆遷主管部門備案。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

補償、安置協議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點、樓層、部位、建筑面積，過渡方式和過渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。

第十八條 被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產權管理部門出具的產權證明為依據。

已改變使用性質的被拆遷房屋，以規劃行政主管部門批準的文件為依據。

第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在規定的拆遷期限內，就拆遷補償、安置問題達不成協議的，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

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當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月以內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執行。但對被拆遷房屋及其附屬物應向公證機關辦理證據保全。

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第五篇：長沙市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

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長沙市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

長沙市城市房屋拆遷管理辦法狀態:有效 發布日期:1991-12-06 生效日期: 1992-03-20 發布部門: 長沙市政府

《長沙市城市房屋拆遷管理辦法》已經1991年10月28日市人民政府第38次常務會議通過，現予發布，從1992年3月20日起施行。

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。

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第二條 凡在本市規劃區及縣城、建制鎮內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適應本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

第五條 拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第六條 市人民政府土地行政主管部門是本市房屋拆遷主管部門，統一管理本市城市房屋拆遷工作。

區、縣人民政府房屋拆遷主管部門管理本區建設項目的城市房屋拆遷工作。

第七條 本市各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領

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贏了網s.yingle.com 導。公安、糧食、教育、煤炭、供水、供電、郵電等部門以及當地區、街應積極配合，及時辦理戶口遷移、供糧、供煤、轉學、轉托、供水、供電等手續，不得推諉或提出其它要求。

第二章 拆遷程序和一般規定

第八條 拆遷范圍確定后，任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃、房屋調查資料和補償、安置方案等，向市或區(縣)人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經批準并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

拆遷人必須在批準的拆遷范圍和規定的期限內實施房屋拆遷。在規定的拆遷期內不能完成拆遷的，可申請延期。

第九條 市或區(縣)人民政府可以組織統一拆遷，或者委托經市或縣人民政府房屋拆遷主管部門核準并取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條 房屋拆遷許可證一經發放，房屋拆遷主管部門應當將拆

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贏了網s.yingle.com 遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷通告或者其它形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條 拆遷范圍確定后，由市或區(縣)人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安、規劃、工商、房管部門在規定的拆遷期限內暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口、居民分戶、發放營業執照以及拆遷范圍內房屋的新建、擴建、改建、交易、出租等手續。

因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶、分戶的，須經區、(縣)以上地方人民政府批準后，方可辦理。

第十二條 確定被拆遷人的房屋產權、面積、結構、使用性質、建筑使用年限，均以拆遷通告前房屋所有權證和其它合法證件為依據。

第十三條 在房屋拆遷主管部門公布的規定拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本辦法的規定，對補償、安置等事項簽訂書面協議。

補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂

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贏了網s.yingle.com 立的其它條款。

第十四條 補償、安置協議訂立后，必須經房屋拆遷主管部門鑒證。鑒證后也可向公證機關辦理公證。

第十五條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執行。

第十六條 在房屋拆遷通告規定的或者本辦法第 十五條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由市或區(縣)人民政府作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由市或區(縣)人民政府責成有關部門強制拆遷或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十七條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行監督檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保

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贏了網s.yingle.com 守技術和業務秘密。

第十八條 房屋拆遷主管部門應當建立健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補償

第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本辦法規定給予補償。市、縣城市房屋拆遷補償標準由市房屋拆遷主管部門會同物價部門另行制定，報市人民政府批準施行。

拆除違章建筑、超過批準期限或建設工程規劃許可證注明了國家建設需要時無條件拆除的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限或建設工程規劃許可證未注明上述條件的臨時建筑給予適當補償。

第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積安照所拆房屋的建筑面積計算。

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作價補償的金額按照所拆房屋建筑結構標準和建筑面積的重置價格結合成新結算。

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