第一篇：關于建設工程費用調整報告

關于別墅工程費用調整的報告

陜西華油建筑工程有限公司 紫薇*永和坊項目部 2011年8月20日 關于別墅工程費用調整的報告

西安曲江文化旅游（集團）有限公司： 我方承建的紫薇·永和坊項目第Ⅶ標段工程為別墅工程，項目B1-B20，建筑面積約48000平方米。自開工至今近一年的時間里，在貴公司各級各部門的幫助指導下，工程進展順利。目前整體施工進度情況是：B1、B4外立面石材、鋁板干掛；B7、B10磚砌體及粉刷；B13、B18、B19、B20主體工程即將封頂；B2、B5滿堂基礎混凝土已澆筑；B8、B11、B3、B6土方大開挖。與此同時，工程量清單核對已近尾聲，即將進入組價階段。本工程特點：在設計上突出了立面的美觀性、藝術性，造型別致、新穎，同時又體現了實用性和標準高、檔次高的特點。鑒于這樣的設計，對施工來講在一定程度上增加了施工難度和相關費用的增加。現就施工中的現實情況和幾個主要問題報告如下： 問題

一、模板費用增加： 1.該別墅工程層間截面變化大，層高不等，沒有標準層。地下一層又分為高低跨，高差達1.5米。地上三層特別是屋面造型多樣，斜平屋面均有，不在同一層上高差大。2.梁柱為框架異性結構，截面尺寸小，厚度200，截面多（十字柱、丁字柱、L型柱），模板配置損耗大，利用率低且拆除后幾乎不可再用，使得模板攤銷量遠大于定額的攤銷含量。3.模板一次性攤銷由于本工程單體建筑面積小，只有三層主體，工期一個月，且每層結構不統一，標高多不一致，模板不能互相利用，全部配置新模板，大大增加了模板量費用，使模板制作、安裝、拆除整體費用增加。4.模板量大增加了人工清運費用，且產生了大量的垃圾費用。隨著多棟號的開挖，主體、裝飾等交叉、搭接施工，使得模板、方木等周轉材料難以按規格歸堆分類，不得不多次花費人力、物力去倒運、整理，從而造成費用的大量增加。以B1、B4為例，模板定額攤銷量為184.91元/m2建筑面積，實際發生攤銷量為390.68元/m2建筑面積。問題

二、人工費用增加 該別墅區設計結構復雜，外立面造型多樣，節點繁多，標高變化大，某些部位空間小，工作面狹窄，加上各種材料多次倒運等原因，導致各分項工程施工的人工費大幅增加，僅舉幾例： 1.主體結構工程：高層工程主體施工的人工費大約為180元/m2建筑面積，別墅工程主體的人工費為350元/m2建筑面積。2.砌體工程：高層工程砌體人工費為130元/m3，別墅工程人工費為220元/m3。3.內外墻面粉刷工程：高層粉刷人工費為13元/m2，別墅工程人工費為21元/m2。4.外立面干掛石材、鋁板：本工程外立面造型多樣、宏偉、美觀，但帶來的施工難度也非常大。僅石材規格就達幾十種。雖然設計石材規格為590*290，但由于窗間距限制、柱面多、線條變化多等原因，實際小規格的石材占大多數，不但二次加工、安裝難度加大，而且小規格的石材損耗也非常大（達到39%），安裝時所消耗的結構膠、密封膠、干掛件、密封條等等材料與定額相比增加幾倍。上述幾個因素導致施工成本大幅上升。僅人工費而言是定額的3.6倍（定額人工費50元/工日，實際180元/工日）。工程開標后，我們組織技術人員反復學習、研究、熟悉設計圖紙，精心編制施工方案，選擇有實力的勞務公司施工，最大限度把能使用的費用空間全部投入到工程材料及勞動力上。盡管如此，施工現場的實際情況及各種因素給我們按要求工期完成施工任務帶來的壓力越來越大，困難越來越多。目前建筑市場勞動力既短缺又頻繁流動，致使人工費不斷增長，加之該工程設計特點和施工難點，客觀存在大量的費時、費工、窩工現象。在定額規定的費用范圍內完成施工任務就更加困難。問題

三、多次倒運及臨建費用增加 本標段別墅區雖然建筑面積只有約48000平方米，但占地面積卻高達85畝地。與其它相同建筑面積的非別墅工程相比，所需布置的道路、臨電、臨水等，多出好幾倍。僅主電纜就需要3350米。而且因場地的特殊性，土方大開挖后，大量的工程材料、周轉材料無法一次到位，隨著多棟號的開挖、施工，不得不將所用的工程材料、周轉材料、鋼筋及木工加工車間、道路、臨電、臨水等多次倒運、遷移，直接造成費用增加。同時，現場的布置、道路的硬化、臨時水、電等不能一次到位，需要多次反復搭設、拆除、修復，既花費人工，浪費材料，又延誤時間（工期）。僅以地下室砌體為例，磚、砂漿需要倒運三次才能到達作業面。問題

四、外架費用增加 以爬架為例，一棟70M長*16M寬*2.8M高的20層建筑，建筑面積為22400平方米，爬架搭設四層樓高度，所需鋼管約6200米，而僅B1工程外架所需鋼管就達約9800米。截止目前，現場外架所用鋼管已達6萬余米，漸進式施工此別墅群所需的鋼管現場累計總量約150000米，由于外立面工藝復雜，施工難度大，耗用工期長使得鋼管在現場的時間遠比同等面積的高層建筑長，造成此項費用的額外增加非常大。初步測算架子費用，別墅是高層的2.5倍。經過我方施工至今的總結，本項目施工成本增加的主要因素有如下：

一、別墅區結構特征

本標段別墅區由20棟單體組成即：B1～B20#樓。建筑面積最大的僅7000㎡，最小的也只有600㎡，但施工的程序及攤銷的形式相同。在基礎至±0.000均存在不小于800㎜的高低差結構布局，最大高差在車庫與主樓地下室相連處由2.2m的大梁分開，最小的在電梯井處高差為800㎜，且在電梯坑內設有集水坑，更增大了施工的難度。樓梯為三跑旋轉型樓梯（見附圖）。另外在每戶的南北側設計均有下沉庭院，下沉庭院內設有砼集水坑，使原本空間較小的下沉庭院變得更小，無論是在支設模板或綁扎鋼筋均增加了巨大的難度，耗時又費工。而且所有的砼構件幾何尺寸都比較小，造成配模工作量增大，而且加大了模板加工時的損耗，類似于此位置的模板拆除后全部報廢。

在支模時，車庫與車庫通道相接處地下室層高達到5m以上的高度，該部位屬高架支模，上部因車庫通道板下降1.8m出現高差，而且在此部位由200×1800mm框架梁將車庫與通道明顯分隔。使各分項工作的施工難度增大，同時造成模板等分項工作施工成本增加（見附圖）。在本工程施工至±0.000以上時，結構出現巨大變化，±0.000以上本由地下室相連的兩個樓號徹底分開，出現兩個施工段，而且在B1、B4、B7、B10、B13樓號中均設有變形縫，變形縫均為雙墻、雙柱的結構形式，變形縫的模板均為一次性投入。而各樓層從地下室至三層的框架柱均為異形框架柱，異型框架柱的尺寸繁多（見附圖）使模板支設和模板加固的難度增大，配模時損耗比較大，基本上在異形框架柱的模板損耗達到100%，所以每棟樓每層的模板需重新進購。本別墅區各戶型的屋面均為坡屋面，在客廳位置為通廳，層高為6.9米，按照建筑面積計算規則，只能算一層，但該部位的施工難度和復雜性卻遠遠超過兩層的難度。外墻在二層設計有懸挑斜坡裝飾雨棚和坡屋面的門廳，因面積小在配置模板時均采用小尺寸的模板，而且因為斜坡是后施工，所以模板無法拆除（見附圖）。

二、根據本工程的實際特點進行統計分析較大難度的部位如下：

1、基礎2.2米大梁高差施工長度：867.53米；

2、車庫通道接口共接17個；

3、三跑旋轉樓梯：3431.043米

4、車庫頂1.8米大梁高差長度：867.53米；

5、坡屋面投影面積：4812.76平方米；

6、變形縫水平長度：301.68米；

7、集水坑：258個

8、下沉庭院：156個；

9、斜坡門廳：156個； 10、0.37米降板吊模：總長3261米共1206.83平方米；

11、斜坡裝飾挑檐長度：558.2米

12、異形框架柱約：4000個 費用請求： 以上所述實際費用的增加導致的施工成本大幅上升已遠超出我們應當承擔的合理風險，為此，特將情況報告如上并提出以下建議和請求： 1.主體模板施工措施及倒運費用：每平方米建筑面積增加225.77元計入清單組價。2.人工費用：土建、安裝工程按80元/工日計入清單組價。3.干掛石材、鋁板： 1）人工費：按裝飾工日單價每工日增加130元計入清單組價； 2）干掛石材定額中的材料消耗量：石材損耗按39%、其余材料均增加2.5倍計入清單組價； 3）機械費:按定額消耗量的2.5倍計入清單組價。4.外架費用：按定額價格增加2倍計入清單組價。在匯報現場施工中實際情況和問題的同時，我們會盡最大努力組織好施工，高標準完成此項工程任務，為貴公司創品牌，為我方樹形象。同時，懇請領導將所反映的實際問題予以考慮，在費用方面給以適當補償，為我們圓滿完成此項工程奠定良好的經濟基礎。此致

陜西華油建筑工程有限公司紫薇*永和坊項目部 2011年8月20日

第二篇：市建委關于調整建設工程費用定額綜合稅率的通知

市建委關于調整建設工程費用定額綜合稅率的通知

武建建管字〔2000〕124號

各區建委、建管站，各建設、開發、設計、施工、造價咨詢、監理、審計等單位：

根據《市人民政府關于進一步加強河道堤防工程修建維護管理費征收和管理工作的通知》（武政〔1999〕81號）、《市人民政府關于征收地方教育發展費的通知》（武政〔1998〕133號）和《市地稅局轉發市人民政府關于征收地方教育發展費的通知》（武地稅發〔1998〕385號）的規定，我市對繳納河道堤防工程修建維護管理費（以下簡稱堤防維護費）的行政區域和標準進行了調整，并在我市開征地方教育發展費（以下簡稱地方教育費），經與市地稅局研究，現就我市建設工程費用定額綜合稅率調整的有關事項通知如下，請貫徹執行。

一、建設工程綜合稅率

1．建筑（裝飾）、安裝、市政、仿古建筑、園林工程及房屋、市政維修工程的綜合稅率，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、平抑副食品價格基金、堤防維護費、地方教育費，其計取綜合稅金的基礎為不含稅工程造價，調整后的綜合稅率見附表一。

2．我市現行《費用定額》的建筑安裝工程營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費的綜合稅率及平抑副食品價格基金費率，同時停止執行。

3．建設工程按綜合稅率計取的稅金列入工程造價。

二、非施工現場制作的預制構件（鐵、木、砼）綜合稅率

1．建設工程非施工現場制作的預制構件（鐵、木、砼）的綜合稅率包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、平抑副食品價格基金、堤防維護費、地方教育費，其計取綜合稅金的基礎為預制構件制作的定額直接費，調整后的綜合稅率見附表二。

2．市建設管理委員會《關于執行〈全國統一建筑工程基礎定額湖北省統一基價表〉的實施意見》（武城建管字〔1997〕165號）文的附表一：非施工現場預制構件（鐵、木、砼）增值稅及平抑副食品價格基金取費費率表，同時停止執行。

3．非施工現場制作的預制構件按綜合稅率計取的稅金，列入工程定額直接費。

三、建筑工程商品砼綜合稅率

（一）建筑工程商品砼取費價格

建筑工程商品砼取費價格現不調整，商品砼取費價格與商品砼市場價格（購買價格）的價差按實結算，價差＝商品砼市場價格（購買價格）－商品砼取費價格，其價差計取計劃利潤和稅金。

（二）商品砼市場價格含量定額綜合稅費率

1．商品砼市場價格含量定額的綜合稅費率包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、平抑副食品價格基金、堤防維護費、地方教育費及商品砼生產企業上級管理費，其計取綜合稅費率的基數為商品砼不含稅市場價格（人工費＋材料費＋機械費＋綜合費），調整后的綜合稅費率為7．0923％。

2．商品砼市場價格含量定額及其調整后的綜合稅費率，是計算商品砼市場價格的依據。

（三）我市一九九七年《建筑工程補充預算定額基價表》的商品砼市場價格含量定額的增值稅、平抑基金及協調中心管理費率，同時停止執行。

第三篇：工程費用補償報告

XX管線工程費用補償申請

XX煉化一體化項目經理部施工部：

XX工程管理有限責任公司 XXPMC項目管理部：

我公司承建的煉化一體化項目 XX管線工程（860單元）主要包括一條自電廠至煉油新區的合金管線安裝工程，主管管徑DN450，管道總長度2540余米。該管線主要為新區內各裝置單元（包括透平機組）提供 XX介質，管線投用時間早，工期要求緊，是煉化一體化項目的重要節點。我公司對該管線的施工也非常重視，組織了充足的管焊力量進行該管線的施工，并按照計劃節點于2012年4月15日安裝完成了電廠至化肥廠西門段管線的安裝。后續管道預制工作受球型補償器到貨滯后影響，處于半停工狀態，并于2012年5月20日完成管線預制工作。

由于以下問題，造成我施工人員自2012年4月16日至2012年10月15日，長期處于待工狀態： 1、491單元新增管架PR-86098直至2012年5月5日未交付我方，致使兩道冷緊口無法施工，造成我施工人員自2012年4月16日至2012年5月5日共待工20天。

2、甲供隔熱管托、球形補償器等材料未按照進度要求及時到貨，造成我施工人員待工。

3、由于電廠至化肥廠西門段管線不能按照計劃節點進行試壓、保溫，造成此段管線腳手架遲遲不能拆除，增加了我公司的腳手架費用。

4、按照節點要求，化肥廠西門至煉油新區段新建管架應于2012年4月15日全部交付我公司進行管道安裝，但以上管架施工滯后，遲遲不能交

第1頁，共2頁

付我方。雖經業主、PMC協調，但管架交付安裝時間多次推遲，由2012年4月15日推遲到2012年6月30日、7月15日、8月5日、10月30日。至2012年11月12日，以上新建管架仍未全部交付我單位。

由于 XX管線工期要求緊，為保證施工節點，我公司施工人員未撤離，一直處于待工狀態，造成我施工人員自2012年4月16日至2012年10月15日待工183天,增加了我公司的施工成本及腳手架費用,合計增加費用為1553364.34元（詳見附表1）。

按照業主2012年10月15日會議要求，XX管線工程要在2012年11月30日前安裝試壓完，具備吹掃條件。由于前期管架施工滯后嚴重，大大壓縮了管道安裝的時間，為確保業主要求的節點，我公司不得不在短期內增加大量的人力、機械、措施材料等投入，增加了我公司后續工程的施工成本及費用。

以上情況，請給與確認。增加的費用，請給予補償。

XX建設有限公司

XX工程項目部 2012年11月8日

附件1：誤工報告——共1頁；

附件2：工程聯絡單（編號：860—管道—015）——共1頁； 附件3：電煉 XX管線工程施工人員、腳手架待工增加費用計算書。

第2頁，共2頁

第四篇：工程費用鑒定報告格式

第一章 總 則

第一條 為加強我省公路工程質量鑒定工作管理，規范工程質量鑒定工作，實現質量鑒定工作程序化、標準化，真實、準確、科學定位工程質量，根據交通部《公路工程竣(交)工驗收辦法》和《公路工程質量鑒定辦法》等有關規定，結合我省實際，制定本實施細則。

第二條 本細則適用于我省新建、改建和大修公路項目,中修等其它養護工程可參照執行。

第三條 公路工程質量鑒定階段的劃分和責任部門。

公路工程質量鑒定對應工程交、竣工驗收分為兩個階段：

(一)工程交工階段的質量評定(簡稱工程質量評定)。

工程質量評定由工程監理機構負責在工程交工驗收前完成。

(二)工程竣工階段的質量鑒定(簡稱工程質量鑒定)。

工程質量鑒定由負責工程建設項目質量監督的質量監督機構負責，包括工程交工驗收前質量檢測(簡稱交工質量檢測)、竣工驗收前質量檢測(簡稱竣工質量檢測)、工程質量分數和等級的核定。

根據工程竣工驗收單位要求或工作安排，上級質量監督機構可對工程質量鑒定結果進行復核或直接組織工程質量鑒定工作。

第四條 公路工程質量評定和質量鑒定執行的評價體系規定：

(一)公路工程質量評定按照《公路工程質量檢驗評定標準》，即《標準》質量評價體系進行。

(二)公路工程質量鑒定按照《公路工程質量鑒定辦法》，即《辦法》質量評價體系進行。

第五條 工程質量評定和鑒定的關系：

(一)工程質量評定是工程質量鑒定的基礎，工程質量監督機構對經工程監理機構質量評定合格的工程進行質量檢測和鑒定。

工程質量評定結果經工程建設項目法人審定后，作為工程建設項目法人組織工程交工驗收的質量依據;

(二)工程質量鑒定在工程交工階段進行的質量檢測結果，作為質量監督機構判定工程監理對工程質量評定結果是否準確和交通主管部門準予工程交工通車試運行的依據;最終鑒定結果是工程竣工驗收委員會組織工程竣工驗收的質量依據。

第六條 對于三級以下(含三級)公路或總投資在5000萬元以下的公路工程建設項目，以及工程竣工驗收單位認定要一次性驗收的其它工程建設項目，質量監督機構進行的交工質量檢測和竣工質量檢測及工程質量鑒定工作可合并為一次竣工質量檢測鑒定(簡稱一次性鑒定)。

第二章 工程質量評定

第七條 工程質量評定的依據：

(一)交通部《公路工程質量檢驗評定標準》;

(二)批準的工程設計和變更設計文件;

(三)批準或確認的招標文件及合同文本;

(四)國家和省有關部門頒發的公路工程標準、規范、規程及相關規定;

(五)行政主管部門的有關批復、批示文件;

(六)工程監理獨立抽檢資料，在獨立抽檢資料不能滿足評定要求時，可以依據經監理確認的施工自檢資料。

第八條 工程質量評定工作程序：

1、工程按照合同規定的項目內容建設完成;

2、施工單位對工程組織質量自檢合格;

3、由工程施工單位向工程監理機構申請交工質量評定;

4、工程監理機構接到申請后在5個工作日內組織工程質量評定;

5、評定工作在15個工作日內完成，形成工程質量評定報告;

6、在工程交工驗收前10個工作日把工程質量評定報告報工程建設項目法人或法人授權人，同時報負責工程項目質量監督的質量監督機構。

第九條 工程質量評定的分項工程、分部工程、單位工程的劃分;質量分數、等級的確定;表格、報告的格式等均按《公路工程質量檢驗評定標準》規定執行。

第十條 工程建設項目法人或法人授權人要根據對工程檢查和平時掌握的有關情況，對工程監理機構作出的工程質量評定結果進行審定。

第十一條 負責工程項目質量監督的質量監督機構，依據《公路工程質量檢驗評定標準》規定和交工檢測結果等，對工程監理機構進行的質量評定情況進行監督。

第三章 工程質量鑒定

第一節 工程質量鑒定管理

第十二條 公路工程質量鑒定依據：

(一)《公路工程竣交工驗收辦法》及其配套的《公路工程質量鑒定辦法》等文件;

(二)交通部《公路工程質量檢驗評定標準》;

(三)批準的工程設計和變更設計文件;

(四)批準或確認的招標文件及合同文本;

(五)國家和省有關部門頒發的公路工程標準、規范、規程及相關規定;

(六)行政主管部門的有關批復、批示文件;

(七)交工質量檢測和竣工質量檢測資料;

(八)質量監督機構監督過程中對工程項目(尤其是隱蔽工程項目)的檢查、檢測資料及抽查意見等。用于工程質量鑒定的有關工程建設中監督檢查數據及資料，必須是能夠反映最終工程質量實際的數據和資料。

第十三條 公路工程質量鑒定工作內容：

(一)交工質量檢測：交工驗收前質量監督機構對負責監督的公路建設項目按照規定要求進行工程實體檢測、外觀檢查和質量保證資料審查，評價合同段(單位工程)及建設項目工程質量是否符合技術標準及設計和規范要求，判定工程是否可以移交下一階段施工或者是否符合交工驗收條件。

(二)竣工質量檢測：竣工驗收前質量監督機構按照規定的項目對負責監督的公路項目經過試運營期后進行實體檢測(復測)、外觀檢查和質量保證資料審查。

(三)工程質量鑒定：根據工程交工質量檢測、竣工質量檢測結果，結合工程建設中監督檢查數據、資料，核定工程質量分數及等級，綜合評價公路建設項目工程質量狀況，是否符合竣工驗收條件。

第十四條 工程交工質量檢測應具備以下條件：

(一)工程已按施工合同和設計文件要求建成;

(二)經施工企業質量自檢合格;

(三)由工程監理機構對工程質量評定合格;

(四)質量保證資料已整理完成。

第十五條 交工質量檢測實施程序。

第五篇：北京市建設工程費用定額

《北京市建設工程費用定額》2001

說明

一、根據國家及北京市有關法律、法規，結合本市實際情況，編制了2001年《北京市建設工程費用定額》(以下簡稱本定額)。

二、本定額包括：現場管理費、企業管理費、利潤、稅金和分包工程管理費，與2001年《北京市建設工程預算定額》配套使用。

三、現場管理費包括臨時設施費和現場經費，屬于建設工程直接費。

四、項費用包括的內容：

(一)臨時設施費：是指施工企業為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產用臨時設施費用。包括：臨時宿舍、文化福利公用事業房屋、構筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎、小型臨時設施以及規定范圍內的現場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現場安全和環境保護所采取的必要措施。其費用中包括了臨時設施的搭設、租賃、攤銷、維護及拆除等費用以及按規定繳納的臨時用地費、臨時建設工程費。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設單位負責申辦租用臨時用地的租金。

(二)現場經費：指施工企業的項目經理部組織施工過程中所發生的費用。包括：

1．工作人員工資：從事政治、行政、經濟、技術、試驗、警衛消防炊事和服務人員(不含材料人員和行政汽車司機等人員)的工資、養老保險、醫療保險、各項津貼及施工現場人員的工資附加費。2．辦公費：辦公用文具、紙張、帳表、印刷、通訊郵資、書報、水電及辦公、生活用燃料等費用。低值易耗品

3．差旅交通費：工作人員因公出差的差旅費、住勤補貼、誤餐補助和工地轉移等費用。

4．低值易耗品攤銷費：行政使用不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具(非機動車)及檢驗、測繪、消防用具的攤銷和維修等費用。

5．勞動保護費：按國家有關部門規定標準發放給工作人員的勞保用品費用、保健和防暑降溫費用。6．檢驗試驗費：對建筑材料、構件、建筑物進行鑒定、檢查、試驗所發生的全部費用。

7．工程定位復測點交及竣工清理費：工程進行測量定位、復測、交工前現場及室內的清理以及施工中渣土外運的費用。

8．其它：業務招待費、外包工管理費、民兵訓練、臨時工管理、咨詢、“門前三包”、財產保險以及執行社會義務等費用。

(三)企業管理費：指施工企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。

1．干勤人員工資及工資附加費：企業公司管理人員、服務人員的工資、津貼、職工福利費、工會經費。但不包括材料人員的工資。

2．職工教育經費、共青團經費：企業為職工學習先進技術和提高文化水平按規定計提的費用，以及企業組織青年職工學習和活動的經費。

3．辦公費：企業公司管理人員辦公用文具、紙張、軟盤、帳表以及辦公用品修理費，書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣燃料等費用。

4．差旅交通費：企業公司管理人員因公出差發生的交通費、補助費、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募、離退休職工一次性路費等費用。

5．固定資產折舊、修理費：企業全部非生產用固定資產的折舊和修理費。

6．工具、用具攤銷費：企業公司使用的不屬于固定資產的工具、用具等攤銷費用。

7．勞動保護費：企業公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術安全措施、保健及防暑降溫費。8．財務經費：企業經營期間發生的短期流動資金貸款利息等。9．業務招待費：企業為業務經營的合理需要而支付的招待費用。

10．勞動保險費：企業支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補助、撫恤費及按規定支付給離休人員的各項經費等。

11．稅金：企業應繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。

12．社會保障等費用：企業公司管理人員的基本醫療保險基金、基本養老保險費及企業全體人員的住房公積金、失業保險基金、殘疾人保障金、工傷保險基金。

13．其它：上述費用以外的其它費用開支。包括：上交北京市建設工程造價管理處的定額編制測定費、工程投標、財產保險、職工取暖、經濟擔保、黨委宣傳、董事會費、審計咨詢、公（鑒）證、訴訟、法律顧問、民兵訓練、社會義務、綠化、“門前三包”等費用。(四)利潤：計入工程造價的利潤。

(五)稅金：計入建設工程造價的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。

五、各項費用適用范圍：(一)建筑工程：

1．單層建筑：各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺等單層建筑物。2．住宅：指城鎮鄉村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。3．公共建筑：不屬于單層建筑和住宅的其它各種用途建筑物。

（二）裝飾工程：《北京市建設工程預算定額》第二冊裝飾工程所規定的建筑物、構筑物的裝飾裝修工程。

（三）構筑物：煙囪、水塔、筒倉、貯水（油）池和其它地上、地下的構筑物工程以及執行《北京市建設工程預算定額》第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻、擋土墻、混凝土管道等。

（四）鋼結構工程：建筑物、構筑物中的鋼結構柱、梁、屋架、天窗架、平臺及其它構件。

（五）獨立土石方、地下降水工程：豎向土石方、溝渠、河道、地下降水工程。

（六）樁基礎：建筑、市政工程中各類基礎樁、護坡樁、連續墻。

（七）仿古建筑：《北京市建設工程預算定額》第三冊仿古建筑工程所規定的仿古建筑工程。

（八）安裝工程：

1．住宅、公共建筑：動力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃氣工程。

2．其它：變配電工程、通風空調工程、電梯安裝、鍋爐及附屬設備安裝工程以及室外電纜敷設、架空線路、路燈、室外管道工程等。

（九）市政工程：市政道路、橋梁、管道工程。

（十）綠化工程：城市、庭園、行道新辟栽植和園林栽植改造工程。

（十一）庭園工程：《北京市建設工程預算定額》第十冊庭園工程所規定的內容。

六、有關規定：

1．臨時設施費中建筑工程按承包（以建設工程施工合同為準）全部工程的總體建筑面積劃分。2．單項工程檐高不同時，應以其最高檐高作為確定取費標準的依據。

3．一個單項工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功能確定取費標準。

4．執行《北京市建設工程預算定額》第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻等的企業管理費，按構筑物中的其它標準執行。

5．構筑物中的動力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃氣工程的現場經費、企業管理費，按檐高25m以下公共建筑標準執行。

6．電氣安裝工程中，無變電設施的配電工程執行安裝工程中的住宅、公共建筑的相應標準；帶有變電設施的變電和配電工程應以低壓柜出口為界，分別執行安裝工程中的住宅、公共建筑和其它的相應標準。

七、計算規則：

1．裝飾工程、安裝工程和綠化工程的臨時設施費、現場經費、企業管理費，均以直接費中的人工費為基數計算。

2．其它工程的臨時設施費、現場經費以定額直接費為基數計算；企業管理費以直接費（包括臨時設施費和現場經費）為基數計算。

3．利潤：以直接費和企業管理費之和為基數計算。

4．稅金：以直接費、企業管理費和利潤三項之和為基數計算。

八、分包工程管理費：

1．分包工程管理費是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業施工單位或勞務施工單位，以及專業施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務施工單位時，應付給分包單位的工程管理費用。

2．分包工程管理費按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標準。3．分包工程管理費中包括了分包單位的現場經費和企業管理費。4．分包單位的臨時設施費，由總包單位負責。

一、現場管理費

2.現場經費

二、企業管理費

三、其它費用

附表：企業管理費構成比例

《北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額》2003.1.1起執行。

一、根據建設部關于工程造價改革的思路，結合北京市房屋修繕工程的特點，在1999年??

二、本定額分為承包工程(包工包料)和承包定額用工工程(包工不包料)兩種承包方式，承包工程按本定額規定計取企業管理費、利潤、稅金三項費用；承包定額用工工程按本定額規定計取間接費和稅金。

三、由于修繕施工而發生的“占地費”、“申報掘路施工手續費”，及有關部門收取的“環境保護費”、“排污費”、“綠地保護賠償費”等由修繕投資單位負擔，另行結算。

四、本定額不適用于修繕工程以外的勞務項目。

第一節 承包工程

一、間接費及其他費用內容

1．企業管理費：指房屋修繕施工企業經營管理層對各類房屋進行修繕(含抗震加固)、改建、裝飾、裝修等施工生產經營活動所發生的各項管理費用和財務費用，內容包括：

(1)干勤人員工資及工資附加費：企業公司層的管理人員、服務人員的工資及各種津補貼，不包括由材料采購保管費開支的材料人員和由福利費開支的醫務、幼教人員的工資等；

(2)福利費、工會經費、職工教育經費、共青團經費：按國家規定提取的職工福利基金、經費，及企業為職工學習先進技術和提高文化水平按規定計提的費用，青年職工學習和活動的經費；

(3)辦公費：企業公司管理人員辦公用文具、紙張、帳表、軟盤等辦公用品的修理費、書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣、燃料等費用；

(4)差旅交通費：企業公司管理人員因公出差發生的交通費、補助費、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募和離退休職工一次性路費等；(5)業務招待費：企業為經營需要合理支付的招待費用；

(6)固定資產折舊費、修理費：企業全部非生產用固定資產的折舊和修理費；

(7)工具、用具攤銷費：企業管理人員使用的不屬于固定資產的工具、用具等攤銷費用；(8)財務經費：企業經營期間發生的短期流動資金貸款利息等；

(9)勞動保護費：企業公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術安全措施、保健及防暑降溫費；(10)勞動保險費：企業支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補助、撫恤費及按規定支付給離休人員的各項經費等；

(11)社會保障等費用：企業公司管理人員的基本醫療保險基金、基本養老保險費及企業全體人員的失業保險基金工傷保險基金、殘疾人保障金、住房公積金等。

(12)稅金：企業按規定繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅；

(13)其它：上述費用以外的其它費用開支，包括職工取暖、工程投標、財產保險、經濟擔保、咨詢、公（鑒）證、訴訟、審計、董事會費、黨委宣傳、民兵訓練、以及綠化、“門前三包”等社會義務費用。

2．利潤：計入工程造價的利潤。

3．稅金：計入工程造價的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。

二、間接費及其他費用標準

三、相關規定

1．表中所規定的企業管理費、利潤的計取標準為參考標準，企業可根據自身情況和市場競爭的需要進行浮動，并在承包合同中予以確定；稅金是國家強制性標準，不得變動。

2．高級修繕：指旅游賓館、飯店、外交公寓、大型公共建筑(含影劇院、展覽館、商場、高級禮堂、歌舞廳)等。

第二節 承包定額用工工程

一、間接費和稅金內容：間接費 1．間接費

(1)中小型機械費：施工中使用的攪拌機械、提升機械、木工機械、夯實震搗機械、鋼筋機械、電焊機、空壓機、磨石機等各種中小機械的折舊費、修理費、燃料費、人工費、安拆費、進退場費等全部費用；

(2)生產工具使用費：施工生產中所使用的手工工具、工具補貼和施工中各種消耗性工具的費用；(3)冬雨季施工費：為防曬、防滑、防雨、防凍采取的措施所發生的人工費及生產效率降低的人工費；

(4)施工困難增加費：在營業性用房不停止營業或建筑物地處繁華街區的情況下進行修繕施工所增加的降效人工費；

(5)高級裝修(文物)及設備保護費：施工過程中為防止損壞建筑物中原有的高級裝修、文物、設備而采取的各種防護措施所發生的人工費；

(6)超高工程增加費：建筑物檐高超過25m或45m時所增加的垂直運輸發生的人工費；

(7)小型設施費：施工現場的臨時維護、供水、供電及機具棚、工作棚、淋灰池等臨時設施施工所發生的人工費；

(8)施工管理費：非生產人員的工資、津貼、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、勞動保險費、社會保障費、教育經費等；

(9)其他費用：施工前勘查估算、施工中檢驗試驗、完工后清理現場的人工費，以及因停水、停電所發生的停工工資和一切由本項列支的其他費用。

2．稅金：計入工程造價的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。

二、間接費和稅金標準

三、相關規定

1．承包定額用工工程的腳手架木具若由承包單位自備，按《北京市房屋修繕工程單位估價表》 中價格計算，列入工程預(決)算，其間接費和稅金仍以人工費為基數計取。2．承包定額用工工程的水電費由修繕投資單位負擔。

3．若修繕投資單位提供部分中小型機械時，按下表規定的比例扣除：

4．營業性用房已停業(含分層分段停業)或建筑物雖地處繁華街區但可做現場圍欄與街道隔絕的，不得計取施工困難增加費。

5．建筑物檐高雖超過規定的高度，但修繕施工部位在規定的高度以下時不得計取超高工程增加費。