第一篇：房地產報建辦事程序整理2010.10.12.17

河北省固定資產投資項目核準

一、報送材料

1、由具備甲級資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告（一式三份）內容包括：

1）、項目申報單位情況;2）擬建項目情況;3）建設項目招標方案;4）建設用地與相關規劃;5）資源利用和能源耗用分析（節能報告）;6）生態環境影響分析;7）經濟和社會效果分析。

2、城市規劃行政主管部門出具的建設項目選址意見；

3、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；

4、環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見；

5、建設項目招標方案核準意見（項目核準前由招標投標管理處出具）

二、報批程序

省管企業（單位）的建設項目，項目申報單位直接向省發展改革委提出書面申請；其他企業（單位）的建設項目，由項目所在地設區市或擴權縣（市）發展改革部門向省發展改革委提出書面申請，并報送項目申請報告和項目核準初審意見。

發展改革部門收到項目申請報告后，應在5個工作日內完成預審→應在4個工作日內委托有資格的咨詢機構進行評估→如涉及其它行業主管部門的職能，應征求相關部門的意見，相關部門應在7個工作日內，向發展改革部門提出書面審核意見→對于可能會對公眾利益造成重大影響的項目，實行專家評議制度→發展改革部門應在受理項目申請報告后20個工作日內，做出對項目申請報告是否核準的決定并向社會公布，或向上級發展改革部門提出初審意見，特殊原因可以延長10個工作日。

三、批辦成果

1、《河北省固定資產投資項目核準證》

2、《河北省建設項目招標方案和不招標申請核準表》

注：

1、可行性研究報告或項目申請報告中必須包括節能分析篇（章）

2、項目申報單位憑《河北省固定資產投資項目核準證》（副本），依法辦理土地使用、資源利用、城市規劃、安全生產、統計登記、水資源、文物保護、設備進口和減免稅確認等手續河北省固定資產投資項目備案

一、報送材料（一式五份）

1、填寫完整的《河北省固定資產投資項目備案申請表》；

2、企業營業執照副本及復印件；

3、組織機構代碼證及復印件；

4、依法先行取得的有關許可文件；

5、建設項目招標方案；

6、節能評估報告

7、發展改革部門認為必要的其他說明材料。

二、報批程序

項目備案實行分級管理。中央管理企業、省管企業投資估算總投資5000萬元人民幣（含）以上的生產性項目和3000萬元人民幣（含）以上的非生產性項目、其它企業投資估算總投資1億元人民幣以上（含）以上的項目和需辦理進口設備減免稅確認的項目，由省發展改革部門負責管理；中央管理企業、省管企業投資估算總投資5000萬元人民幣以下的生產性項目和3000萬元人民幣以下的非生產性項目、設區市管企業投資項目和其他企業投資估算總投資1億元人民幣以下、3000萬元人民幣（含）以上的項目，由設區市發展改革部門負責管理；其余項目，由縣（市）發展改革部門負責管理。

發展改革部門對企業報送的《河北省固定資產投資項目備案申請表》及有關資料，不符合要求的，應在3個工作日內一次告知項目申請單位；符合要求的，應在10個工作日內做出是否準予備案的決定并向社會公布。

三、批辦成果

1、《河北省固定資產投資項目備案證》

2、《河北省建設項目招標方案和不招標申請核準表》

注：

1、生產性備案項目，在報送備案材料的同時，提供節能分析專項報告，并填寫《節能登記表》；非生產性備案項目，要提供節能說明。由乙級以上資質編寫，內容主要包括項目應遵循的合理用能標準及節能設計規范；建設項目能源消耗種類和數量分析；項目所在地能源供應狀況分析；能耗指標；節能措施和節能效果分析等內容。

2、《河北省固定資產投資項目備案證》及其副本是開展投資項目工作的依據。企業憑《河北省固定資產投資項目備案證》（副本）辦理用地、規劃、建設、環保、水資源、安全生產、統計登記、消防、人防、稅收減免等相關手續。河北省建設項目招標方案和不招標申請報送和核準

一、報送的建設項目招標方案應當包括以下內容：

（一）項目基本概況；

（二）具體招標范圍；

（三）招標組織形式；

（四）招標方式；

（五）其他有關內容。

二、報批程序

1、審批、核準項目：

項目建設單位在編制可行性研究報告或者項目建議書（代可研）的內容中，應當包括項目的招標方案或者不招標申請，并填寫《河北省建設項目招標方案和不招標申請表》→報發展改革部門（招標投標管理機構）咨詢論證→審查其可行性研究報告或者項目建議書（代可研）是否包括了有關招標方案的內容、其內容是否符合法律、法規的規定→出具核準意見申請→核準后五個工作日內，將核準的招標方案或者不招標申請抄送同級人民政府有關行政監督部門，但由發展改革部門直接監督管理的建設項目除外

2、備案項目

項目建設單位提供項目的招標方案或者不招標申請，并填寫《河北省建設項目招標方案和不招標申請表》報發展改革部門（招標投標管理機構）→出具核準意見→核準后五個工作日內，將核準的招標方案或者不招標申請抄送同級人民政府有關行政監督部門，但由發展改革部門直接監督管理的建設項目除外

三、批辦結果

發展改革部門（招標投標管理機構）出具核準意見

注：

1、擬采用委托招標方式的，項目單位可自行確定招標代理機構

2、項目建設單位可以委托一個或者一個以上的招標代理機構，應當明確各自代理的業務范圍

經發展改革部門批準，建設項目因特殊情況可以在報送可行性研究報告或者項目建議書（代可研）前先行開展勘察、設計等招標活動，但應當在報送的招標方案內容中予以說明

公開招標的，應當填寫擬發布招標公告的媒介。依法必須進行招標的項目的招標公告，必須通過國家發展改革部門和省發展改革部門指定的媒介發布。河北省招標代理機構監督管理（招標代理）

一、招標備案報告手續

取得相應招標代理資質后15日內，依法到省發展改革部門備案→招標文件發出之日起五個工作日前，將招標文件報發展改革部門或者其他有關行政監督部門備案→依法在國家發展改革部門和省發展改革部門指定的媒體發布招標公告（發布程序后附）→開標之日起二個工作日前，告知發展改革部門或者其他有關行政監督部門→從省政府統一評標專家庫中抽取評標專家→評標結束后，應當及時將評標委員會推薦的中標候選人在原發布招標公告的同一媒介上進行公示，并將書面評標報告抄送發展改革部門或者其他有關行政監督部門→自確定中標人之日起十五日內，督促或者代理招標人向發展改革部門或者其他有關行政監督部門提交招標投標情況書面報告→發展改革部門妥善保存招標代理機構提交的評標報告→招標代理機構應當建立完備的檔案管理制度

二、公開招標招標公告發布指定媒介

《河北省招標投標綜合網》（http：//www.tmdps.cn）、《河北日報》（紙介質）、《河北工人報》（紙介質）、《河北經濟日報》（紙介質）為本省依法必須進行招標項目招標公告的發布媒介

三、招標人或招標代理機構招標公告媒體發布程序及要求

招標人或者其委托的招標代理機構發布建設項目的招標公告，應當向指定媒介提供營業執照（或者法人證書）、項目審批部門核準的招標方案，→擬發布的招標公告文本由招標人或其委托的招標代理機構的主要負責人簽名并加蓋公章→指定媒介依據招標公告的承接登記、審核、檔案管理制度接件，并報省發展改革部門備案→媒體發布公告，至少應當在省發展改革部門指定的一家媒介發布招標公告并抄送指定網絡，招標文件或者資格預審文件發出時間不少于五個工作日，自招標文件開始發出之日起至提交投標文件截止之日止不少于二十日，公告所占版面一般不超過整版的四十分之一，且字體不小于六號字，報紙兩日內完成審查并發布，不收費。招標注意事項

1、公開招標的項目實行資格預審的，招標人應當在招標公告或者招標預審公告中載明預審后允許參加投標的投標人的數量范圍，并按照排名先后或者得分高低選擇投標人；招標公告或者招標預審公告沒有載明數量范圍的，招標人不得限制通過資格預審的投標人進行投標。

2、招標人可以自行確定招標項目是否設置標底；需要編制標底的，應當由招標人組織編制。建筑工程方案設計招標投標

1、主管部門負責建筑工程方案設計招標投標活動統一監督管理

2、學術性的項目方案設計競賽或不對某工程項目下一步設計工作的承接具有直接因果關系的“創意征集”等活動，不適用本辦法

3、建筑工程方案設計應按照科學發展觀，全面貫徹適用、經濟，在可能條件下注意美觀的原則。建筑工程設計方案要與當地經濟發展水平相適應，積極鼓勵采用節能、節地、節水、節材、環保技術的建筑工程設計方案。

4、建筑工程方案設計應嚴格執行《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》和國家強制性標準條文。

5、根據設計條件及設計深度，建筑工程方案設計招標類型分為建筑工程概念性方案設計招標和建筑工程實施性方案設計招標兩種類型。招標人應在招標公告或者投標邀請函中明示采用何種招標類型。

6、建筑工程方案設計招標時應當具備下列條件：

（一）按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，已履行審批手續，取得批準；

（二）設計所需要資金已經落實；

（三）設計基礎資料已經收集完成；

（四）符合相關法律、法規規定的其他條件。

7、大型公共建筑工程的招標公告應當按照有關規定在指定的全國性媒介發布。

8、自招標文件或者資格預審文件發出之日起至停止發出之日止，不得少于5個工作日。→建筑工程概念性方案設計投標文件編制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案設計投標文件編制一般不少于四十日；建筑工程實施性方案設計投標文件編制一般不少于四十五日。招標文件中規定的編制時間不符合上述要求的，建設主管部門對招標文件不予備案。→評標委員會人數為5人以上單數組成，其中大型公共建筑工程項目評標委員會人數不應少于9人，大型公共建筑工程或具有一定社會影響的建筑工程，以及技術特別復雜、專業性要求特別高的建筑工程，采取隨機抽取確定的專家難以勝任的，經主管部門批準，招標人可以從設計類資深專家庫中直接確定，必要時可以邀請外地或境外資深專家參加評標。對于國有資金投資或國家融資的有重大社會影響的標志性建筑，招標人可以邀請人大代表、政協委員和社會公眾代表列席，接受社會監督。但列席人員不發表評審意見，也不得以任何方式干涉評標委員會獨立開展評標工作。→各級建設主管部門應在評標結束后15天內在指定媒介上公開排名順序，并對推薦中標方案、評標專家名單及各位專家評審意見進行公示，公示期為5個工作日。→依法必須進行設計招標的項目，招標人應當在確定中標人之日起15日內，向有關建設主管部門提交招標投標情況的書面報告。→招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內簽訂設計委托合同，并履行合同約定的各項內容。合同中確定的建設標準、建設內容應當控制在經審批的可行性報告規定范圍內。國家制定的設計收費標準上下浮動20%是簽訂建筑工程設計合同的依據。→招標人應在簽訂設計合同起7個工作日內，將設計合同報項目所在地建設或規劃主管部門備案。→對于達到設計招標文件要求但未中標的設計方案，招標人應給予不同程度的補償。

9、大型公共建筑工程項目或投標人報名數量較多的建筑工程項目招標可以實行資格預審。采用資格預審的，招標人應在招標公告中明示，并發出資格預審文件。招標人應在招標公告中明確進行資格預審所需達到的投標人報名數量，資格預審不采用打分的方式評審，只有“通過”和“未通過”之分。

10、對政府或國有資金投資的大型公共建筑工程項目，招標人應當在招標文件中明確參與投標的設計方案必須包括有關使用功能、建筑節能、工程造價、運營成本等方面的專題報告。

11、招標人和招標代理機構應將加蓋單位公章的招標公告或投標邀請函及招標文件，報項目所在地建設主管部門備案。各級建設主管部門對招標投標活動實施監督。

12、概念性方案設計招標或者實施性方案設計招標的中標人應按招標文件要求承擔方案及后續階段的設計和服務工作。但境外企業，應按照《關于外國企業在中華人民共和國境內從事建設工程設計活動的管理暫行規定》（建市[2004]78號）執行。

如果招標人只要求中標人承擔方案階段設計，而不再委托中標人承接或參加后續階段工程設計業務的，應在招標公告或投標邀請函中明示，并說明支付中標人的設計費用。采用建筑工程實施性方案設計招標的，招標人應按照國家規定方案階段設計付費標準支付中標人。采用建筑工程概念性方案設計招標的，招標人應按照國家規定方案階段設計付費標準的80%支付中標人。石家莊市建設工程公開招標程序 主辦部門：石家莊市招標辦

建筑市場項目編號→招標登記（自行招標備案、招標代理合同備案）→招標文件備案→發布招標公告→投標報名→資格預審→評委會資格審查，確定合格投標人→發出資格預審結果和合格通知書→發售招標文件→文件澄清和修改→編制投標文件→現場踏勘→提交投標文件→組織開標→抽取評委→評標，確定中標人→中標公示（3個工作日）→招投標情況書面報告備案→發出中標通知書→簽訂合同（發出中標通知書30日內）→合同備案（簽訂合同7日內）→招標投標資料歸檔（房地產項目除招標文件、招投標書面情況報告在招標辦備案外，其他環節招標辦不再進行現場監督）

一、招標登記；

1、自行招標行政審批意見書或招標代理合同備案意見書

2、已取得建設工程規劃許可證（施工招標）

3、有招標所需的施工圖設計文件及技術資料

4、室內裝修工程還應取得消防設計審核意見書

5、招標登記表（一式四份）

6、招標工作小組人員名單及身份認證鎖

7、資金證明

8、招標代理合同、招標代理比選中選通知書

9、招標方案

二、招投標情況書面報告備案

1、施工招標投標的基本情況，包括施工招標范圍、施工招標方式、資格審查、開評標過程和確定中標人的方式及理由等。

2、相關的文件資料，包括招標公告或者投標邀請書、投標報名表、資格預審文件、招標文件、評標委員會的評標報告（設有標底的，應當附標底）、中標人的投標文件。委托工程招標代理的，還應當附工程施工招標代理委托合同。

前款第二項中已按照規定辦理了備案的文件資料，不再重復提交。

三、招標投標資料歸檔

建設規劃許可證、建設單位資金證明、清單編制單位或欄標價編制單位資質證書、營業執照及編制人員的證件、自行辦理招標事宜備案資料、招標代理合同、招標代理機構資質證書、營業執照、招標公告、招標文件、投標人報名名單、資格預審文件、領取資格預審文件投標人名單、遞交資格預審申請書投標人名單、資格預審評審機構名單及組成情況、資格評審的評議、評分記錄及結論、資格預審合格通知書、資格預審報告、中標的投標人資格預審申請書、招標文件發放記錄、投標答疑紀要、答疑紀要簽收記錄、投標人開標簽收記錄、招標人編制的攔標價、開標會議議程、投標文件密封情況檢驗記錄、投標人法定代表人授權委托書、評標專家抽取記錄、評委簽到記錄、評委評分、評議記錄等過程、評標報告、招標投標情況書面報告、支付擔保資料、履約擔保資料、中標通知書、建筑工程合同、中標人投標文件副本。省管項目招標工作流程

招標登記→標前調研→發布招標公告（報主管主任，主任批準，“河北建設工程信息網”或其他法定媒介發布，發布時間不得少于5個工作日）→投標報名（刷卡）→發售資格預審文件或招標文件(預審文件或招標文件備案出具書面備案意見，并備案；國有資金總投資1000萬元以上工程必須實行工程量清單招標、實行擔保；文件發售最短不得少于5個工作日）→招標文件澄清和修改→投標截止、開標（開標前招標準備情況報辦領導，并報監督科備案；自文件發售至開標不少于20日）→評標專家抽取→開標、評標、確定中標候選人（評標后開評標情況報辦領導，最低投標價法、綜合評估法）→中標公示（時間不少于3個工作日）→按照規定交納有關費用（不能按規定交費的，報主任批準）→招投標情況備案（科長簽字存檔）→發中標通知書（15日內確定中標人）→招投標書面情況報告備案（確定中標人之日起15日內，向監督科提交）→簽訂合同（中標通知書發出之日起30日內訂立）→合同備案（監督科長簽字存檔，合同簽訂生效之日起7日內，委托擔保合同及保函、保證書等擔保文書應同合同一起備案，分包合同及合同變更協議也應在訂立后7日內備案。）→發招標投標備案意見書→填寫代理機構業務手冊（經辦人簽字）→項目監管人員整理備案資料、登記、歸檔

（一）招標項目登記

項目招標前，招標人應到監督科進行招標項目情況登記，并提交招標登記表和有關項目審批手續復印件，其中包括：

1、建設資信證明；

2、委托代理合同；

3、項目總體招標方案；（包括勘察、設計、施工、監理、重要設備及材料采購、內外裝修等）

4、建設規劃許可證、施工圖審查報告；（用于工程施工招標）

5、法律、法規和規章規定的其他應提交的資料。關于建設項目實施階段管理責任劃分的通知

一、工程建設項目按屬地管理原則，由工程所在地建設行政主管部門負責工程的報建、施工許可、招投標、質量安全監督和竣工備案工作。

二、國家重點工程,由省政府指定、省財政投資的大型公益項目和跨省、市的工程項目,由省建設行政主管部門負責工程報建、開工報告審批和竣工備案工作。省建設工程招投標管理辦公室和省質量監督總站、安全監督總站負責工程的招投標和質量安全監督管理工作。

省建設工程招投標管理辦公室和省質量監督總站、省安全監督總站可委托工程所在地招投標和質量安全監督機構具體實施招投標和質量安全監督工作。

三、符合省管建設項目，由建設單位到省建設廳辦理報建備案手續。建設單位持省建設廳備案的報建手續，到省招投標管理辦公室和省質量監督總站辦理招投標和質量監督手續，沒有省建設廳報建手續的建設項目，省招投標辦公室及省質量監督站不予辦理招投標和質量監督手續。

四、明確在哪一級報建，就在哪一級辦理招投標、質量監督、施工許可和竣工備案手續，不得分解工程建設管理程序。

河北省新型墻體材料專項基金繳費程序

建設單位應在工程開工前，按照規劃審批確定的建筑面積，以每平方米10元的標準預繳專項基金，專項基金先征后返。

各級墻體材料革新辦公室及其委托的征收單位，應當向建設單位開具《河北省新型墻體材料專項基金專用票據（預收）》憑證→監督建設單位將預繳款繳入當地財政部門非稅收入管理機構的匯繳賬戶→建設單位持《河北省新型墻體材料專項基金專用票據（預收）》憑證，向建設主管部門辦理施工許可證→建設單位在建筑工程的砌體工程進行抹灰前，應向當地墻體材料革新辦公室提出新型墻體材料使用情況驗收申請→墻體材料革新辦公室接到建設單位驗收申請15日內，應及時對工程使用新型墻體材料的情況進行檢查驗收→建設單位在主體工程竣工后15日內，向當地墻體材料革新辦公室提出專項基金返退申請（申請材料附后）→當地墻體材料革新辦公室在收到建設單位的專項基金返退申請及相關資料15日內，會同財政部門對全部資料進行核實→核實無誤后，辦理專項基金清算手續，并向建設單位開具《河北省新型墻體材料專項基金專用票據（返退）》憑證和《河北省新型墻體材料專項基金專用票據（結算）》憑證（清算標準附后）

一、專項基金返退申請資料：

1、專項基金返退申請表；

2、《河北省新型墻體材料專項基金專用票據（預收）》憑證；

3、墻體材料革新辦公室出具的使用墻體材料驗收記錄；

4、招投標預算數確定的新型墻體材料用量及購進新型墻體材料的原始憑證。

二、清算標準

1、專項基金實行多退少補；

2、建筑工程（含基礎部分）使用新型墻體材料總用量比例60%以上的，繳納的專項基金預繳款按照實際使用比例退還；

3、具有下列情況之一的，繳納的專項基金預繳款不予退還：使用新型墻體材料總量比例小于60%的；在申請墻體材料應用情況驗收之前，已對砌體工程完成粉刷，致使難以查驗新型墻體材料應用情況的；所采用的新型墻體材料沒有法定檢驗單位的檢驗報告和產品合格證的；擅自改動建筑工程設計、圖紙，弄虛作假或瞞報、少報實際建筑面積的；無正當理由逾期未申請返退專項基金的。

4、由于變更設計擴大面積，預繳專項基金不足或未足額繳納專項基金的，補交后方可辦理專項基金清算手續。劃撥土地使用權轉讓審查

一、批準范圍

劃撥土地使用權申請轉讓，經市、縣人民政府批準，可以由受讓人辦理協議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。

二、辦事程序

原土地使用權人持有關材料向市、縣國土資源管理部門提出申請、受理→審查，確定協議出讓方案→出讓方案報批→公開交易→簽訂出讓合同，公布出讓結果→辦理土地登記→資料歸檔→→→→→→→→

三、需提供的材料

7．2 申請與受理

7．2．1 原土地使用權人應當持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請：

（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》；（3）地上建筑物、構筑物及其他附著物的產權證明；（4）原土地使用權人有效身份證明文件；

（5）共有房地產，應提供共有人書面同意的意見；（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。

7．2．2 市、縣國土資源管理部門接到申請后，應當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。

7．3 審查，確定協議出讓方案 7．3．1 審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

7．3．2 地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

7．3．3 核定出讓金額，擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。

7．3．3．1 應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：（1）轉讓后不改變用途等土地使用條件的

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格

（2）轉讓后改變用途等土地使用條件的

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

7．3．3．2 協議出讓方案應當包括：擬辦理出讓手續的地塊位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時間和出讓時應繳納的出讓金額等。

7．4 出讓方案報批

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。

7．5 公開交易

協議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。

《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》應當包括準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

7．6 簽訂出讓合同，公布出讓結果

通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續。

市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

市、縣國土資源管理部門應當按照5．8有關規定公布協議出讓結果。7．7 辦理土地登記 按5．10規定辦理。7．8 資料歸檔

出讓手續辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關資料；（3）土地評估資料；（4）出讓金額確定資料；（5）協議出讓方案；（6）出讓方案批復文件；

（7）《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》等相關資料；（8）公開交易資料及轉讓合同等資料；（9）《國有土地使用權出讓合同》；（10）協議出讓公告資料；（11）其他應歸檔的材料。

園林綠化建設工程質量監督

加強園林綠化工程質量監督申報與注冊登記工作

1、凡政府投資在5萬元以上新建、改建、擴建的園林工程項目，建設單位在開工前，必須向市園林工程質量監督機構辦理工程質量監督申報手續，報監率要達到100％。今年尤其是要加強對市政基礎設施配套綠地和滹沱河生態開發整治工程的園林綠化工程質量監督力度。

2、質量監督機構在受理報監時,應審查如下資料： ⑴項目立項審批文件；

⑵勘察、設計、施工、監理單位的中標通知書、合同； ⑶勘察、設計、施工、監理單位的營業執照、資質證書； ⑷設計圖紙和園林主管部門的設計文件審查報告；

⑸施工單位項目經理、技術負責人、質檢員的資格證書和監理單位項目總監、專業監理的資格證書。

以上資料施工單位項目經理和監理單位監理資格證書原件由質監機構留存至工程完工，其他資料質監機構可留存復印件，退還正件。

3、質量監督機構應審查建設單位提供的全部文件資料，對符合要求的項目，簽發“園林建設工程質量監督通知書”；達不到規定要求的，不得辦理園林工程質量監督手續。

4、建設單位憑“園林建設工程質量監督通知書”，向園林綠化主管部門申領“施工許可證”，方可開始施工。

5、未辦理園林綠化工程質量監督手續的，不得辦理開工手續，不得進行竣工驗收，不得進行工程決算。

開工前的質量監督管理工作

質量監督機構應委派有資格的質量監督工程師，負責園林工程項目的質量監督工作→質量監督工程師應在接受監督任務3個工作日內制定“園林工程質量監督工作方案”，并通知建設單位，確定監督重點，明確質量監督內容和監督方法。→建設單位應將園林工程質量監督工作方案及時轉交監理單位和施工單位，在工程開工前召開有質量監督機構參加的監督交底會議，由監督機構進行監督交底，并進行第一次監督檢查。

城市房屋拆遷許可證（許可條件）

1、建設項目批準文件（驗原件留復印件）

2、建設用地規劃許可證（拆遷紅線圖）（驗原件留復印件）

3、國有土地使用權批準文件（驗原件留復印件）

4、在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的

城市房屋拆遷許可證（申請材料）

1、申請書（原件）

2、建設項目批準文件（驗原件留復印件）

3、建設用地規劃許可證（拆遷紅線圖）驗原件留復印件

4、國有土地使用權批準文件（驗原件留復印件）

5、拆遷計劃和拆遷方案（原件）

6、委托拆遷合同或拆遷專業人員的資格證書（驗原件留復印件）

7、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明（原件）

辦事時限：城市房屋拆遷許可證1工作日

第二篇：消防報建辦事程序

消防報建辦事程序

根據《中華人民共和國消防法》和建筑工程消防監督管理審核規定為進一步加強工程監督管理，把好源頭關。申報消防設計審核應提供的資料如下：

一、建筑工程類（包括新、改、擴）請用黑筆填寫表格：

1、填寫《建筑消防設計審核申報報表》；

2、計委立項批文復印件；規劃局的申請表

3、一套建筑施工圖；（結構圖除外）水圖；電圖；總平面圖；按國家規定經相應注冊建筑師簽字并加蓋，執業專用章的建筑工程設施設計施工單體平面圖、系統圖；消防供電平面圖、系統圖；暖通及防排煙設計圖、總平面圖；消防設施設計說明書等（見《湖南省城市規劃建設消防監督管理規定》第15、17條）

4、有自動消防設施的工程填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》，另應提供：設計、施工單位自動消防設施設計、施工許可證；

5、報建前自動消防設施施工單位未定的工程，建設單位應出具相關說明質料，確定施工單位后應將施工單位資質報支隊驗證備案后，方可簽訂安裝合同。施工單位必須以文件形式明確每個工程項目的項目負責人對工程全面負責。有自動報警的圖紙要蓋建筑師章；

6、申報建筑工程消防設計審核原則上要求建設單位申報，委托拖工單位申報的工程，建設單位應出具相應的委托書。

7、請提前一個星期申報，有自動消防設施的工程提前十天申報。

二、室內裝修工程類

1、填寫《建筑內部裝修防火申報表》，有自動消防設施的需填《自動消防設施設計防火審核填寫申報表》；請用黑筆填寫表格；

2、施工單位消防培訓合格證復印件，施工單位未定的請寫出書面說明；

3、內部裝修平面、立面、剖面圖，包括頂棚、墻面、地面、隔斷等裝修施工圖；

4、電氣線路施工圖，防排煙及消防設施設計平面圖、系統圖等；

5、設計、施工單位的有關資質證明復印件加蓋紅章。

建筑工程驗收必備資料

1、按要求填寫《建筑工程消防驗收申報表》；工程建設、施工、監理、涉及各方對各自負責范圍內的工程質量驗收意見；

2、消防產品的登記表及認證檢測資料，防火材料的性能證明資料，自動消防設施檢測報告，工程竣工圖；總平面圖、水施、電施竣工圖紙，要蓋竣工章，責任人簽好名；隱蔽工程驗收合格證明，自動消防設施的系統調試開通報告，設計、施工變更內容，施工檢查記錄；

3、《建筑消防設計審核意見書》復印件及有關批復文件；《建筑消防設計審核意見書》中提出的“設計另審部分”的審核意見；

4、電氣消防安全檢測報告（5層以下住宅樓免檢）；

5、設有自動噴水滅火系統工程的應提供：自動噴水滅火系統試壓記錄表、管網沖洗記錄表、聯動試驗記錄表；

6、設有泡沫滅火系統的應提供：（1）泡沫液儲罐的強度和嚴密性試驗記錄本，（2）閥門的強度和嚴密性試驗記錄表，（3）隱蔽工程驗收記錄表，（4）管道試壓記錄表，（5）管道沖洗記錄表，（6）系統調試記錄表，（7）系統周檢記錄表；

7、設有氣體滅火系統工程的應提供：（1）滅火劑貯存容器檢查記錄，（2）選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、氣體單向閥、組合分配系統集流管試驗記錄，（3）滅火劑輸送管道試驗記錄，（4）隱蔽工程驗收記錄，（5）氣體滅火系統調試報告；

8、設有火災自動報警系統工程的應提供：火災自動報警系統調試報告、竣工表、運行日登記表、控制器日檢登記表；

9、施工隊許可證。

第三篇：房地產建設項目報建程序簡易圖（范文）

房地產建設項目報建程序簡易圖

取得國土證----發改局立項（內資）---市規劃局（1、規劃設計方案審批，2、核發《建設工程規劃許可證》）----建筑設計單位（出施工圖）----市人民防空辦公室（不含工業廠房）----市環保局----市公安消防大隊 市氣象局---市建設局---市公用事業管理局---開工（竣工---市規劃局（驗收）----市建設局（驗收）---市房管局（領房產證）

（注:在市區外則可以縣級政府機構辦理）

附件：

項目建筑報建政府各部門需要的資料

一、發改局

辦理《投資項目登記備證》立項業務須提供資料有： 1 填寫投資基建項目登記備案申請表

2、請示1份；

3、營業執照或企業名稱預核準證明及法人身份證復印件1份；

4、組織機構代碼證復印件1份；

5、銀行資金證明（不少于投資總額的30%）原件1份；

6、相關部門意見；

以上資料齊全5個工作日完成立項，核準類、審批類項目另外規定。

二、規劃局

（一）辦理《建設用地規劃許可證》業務須提供資料有：

1、申請書1份；

2、征地協議書（購地憑證）原件及復印件；

3、法人代表身份證原件及復印件；

4、地形圖（在規劃信息中心購買）1份；

5、營業執照原件及復印件；

6、代碼證原件及復印件；

7、村鎮建設用地規劃許可證申請表。以上資料齊全15個工作日完成報建手續。

（二）辦理《規劃設計審批業務》須提供資料有：

1、申請書1份；

2、《建設用地規劃許可證》原件及復印件；

3、規劃設計成果（包括五圖一書，由有資質設計的單位設計）；

4、國土證原件及復印件；

5、法人代表身份證原件及復印件；

6、營業執照原件及復印件；

7、代碼證原件及復印件；

8、立項備案證或外經批準證書原件及復印件。以上資料齊全15個工作日完成報建手續。

（三）辦理審圖報建核發《建設工程規劃許可證》業務須提供資料有：

1、申請書（規劃窗口申領）1份；

2、國土證原件及復印件；

3、《建設用地規劃許可證》及界限圖原件及復印件；

4、施工圖［（平、立、剖、水、電、基礎）由有資質設計單位設計］三套；

5、經審定的規劃圖1套［即已審批的規劃設計（含水、電）］；

6、身份證原件及復印件；

7、營業執照原件及復印件；

8、發展改革局批文或外貿易局批文原件及復印件；

9、代碼證原件及復印件；

10、村鎮建設工程規劃許可申請表。以上資料齊全15個工作日完成報建手續。

三、環保局（所有復印件加蓋公章）

報建須提供資料有：

1、建設項目環境影響報告書、報告表、登記表（經審批同意的）；

2、建設工程規劃許可證及紅線圖復印件1份；

3、建設項目環境保護申報表（建筑業）１份；

4、排放污染物月變更申報表１份； 以上資料齊全7個工作日完成報建手續。

房地產開發程序

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4、項目建設投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關職能部門的意見。

二、規劃設計

1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。

三、建設工程報建

（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。

1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；

3、國土部門核發的《國有土地使用證》；

4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；

5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；

6、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》；

7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；

8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；

9、建設資金證明；

10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；

11、法律、法規規定的其他資料。

（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工公開招標申請表；

3、建設工程監理公開招標申請表。

（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工邀請招標審批表；

3、建設工程監理邀請招標審批表；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、其他申請邀請招標理由證明。

（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；

3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、建設工程直接發包審批表。

（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。

1、《規劃許可證》；

2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

4、施工合同及其單位資質證書復印件；

5、監理合同及其單位資質證書復印件；

6、施工圖設計文件審查批準書；

7、建設工程質量監督申請表；

8、法律、法規規定的其他資料。

（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。

1、建設單位提供的資料：

（１）工程施工安全監督報告；

（２）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（３）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；（４）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產、文明施工責任制；（２）安全生產、文明施工管理目標；（３）施工組織設計方案和專項技術方案；（４）安全生產、文明施工檢查制度；（５）安全生產、文明施工教育制度；

（６）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；（７）現場設施、安全標志等總平面布置圖；

（８）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；（９）建設工程施工安全生產責任書；（10）建設工程施工安全受監申請表；（11）法律、法規規定的其他資料。

（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。

1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

2、工程監理中標通知書和工程監理合同；

3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現場攪拌的批文；

5、質量監督申請安排表；

6、安全監督申請安排表；

7、建設工程質量監督書；

8、建設工程施工安全受監證；

9、施工許可申請表；

四、建設工程竣工驗收

（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。

1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質量評估報告；

4、勘察、設計文件質量檢查報告；

5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；

8、建設單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；

12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

13、質監站責令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結算書。

（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗收備案表；

4、工程質量監督報告；

5、工程竣工驗收申請表；

6、工程質量評估報告；

7、工程施工安全評價書；

8、工程質量保修書；

9、工程竣工結算書；

10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規規定的其他資料。

（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。

1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（4）工程施工承發包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設計變更資料；（12）施工現場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預售許可證

l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。

8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。

10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。

12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。

13、物業管理方案已經落實。

自有土地建設項目報建工作程序

一、編寫項目建議書。

二、受理立項審批。

批復部門：市發展和改革委員會

三、市發改委以《建設項目建設地點規劃征求意見函》發函至市規劃委員會，市規劃委員會以《規劃意見函復》回函市發改委。批復部門：市規劃委員會 辦理時限：20個工作日

四、立項批復：

批復部門：市發展和改革委員會 辦理時限：45個工作日 申請材料：

1.項目所在地區、縣發改委的立項申請書；

2.由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告； 3.市規劃委員會出具的《規劃意見函復》； 4.國土資源行政主管部門出具的《土地使用證》；

5.需要經區縣發展和改革部門初審的，由項目所在地的區縣發展和改革部門出具關于該項目的初審意見；

6.不低于投資額35%的資本金證明文件； 7.企業資產負債表； 8.項目建議書；

9.企業的身份證明文件。

五、按照市規劃委員會《規劃意見函復》要求，征求環保、文物、水利、衛生、市政、保密、地震、無線電管理、廣播電視等部門意見。應根據《規劃意見函復》具體要求辦理。一般需要進行《建設項目環境保護審批》及《建設工程抗震設防要求審批》。由于《建設工程抗震設防要求審批》需要上交《規劃意見書》，故在七中說明。（1）.《建設項目環境保護審批》 批復部門：市環保局

辦理時限：報告書60日、報告表30日、登記表15日（根據影響環境的程度定）申請材料：

1.填寫完整加蓋公章的《建設項目環境管理申請登記表》； 2.環境影響評價文件：

a書面文檔2份及電子文檔各1份

b涉及水土保持的項目，還必須有經水行政主管部門審查同意的水土保持方案； 3.項目建議書及有關主管部門對項目建議書的批復文件各一份； 4.擬建項目實施地點地形圖，圖上應標出擬建項目周圍情況；

5.建設項目依法需要由行業主管部門預審的，需持行業主管部門的預審意見；

6.對環境可能造成重大影響，需要編制環境影響報告書的建設項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關單位、專家和公眾意見的結果，但依照規定需要保密的情形除外。

六、《規劃意見書》 批復部門：市規劃委員會 辦理時限：20個工作日 申請材料：

1.建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的《建設項目規劃許可證及其它事項申請表》；

2.《國有土地使用證》；

3.建設單位對擬建項目情況的說明1份；建設項目擬加層的，需附設計部門出具的建筑結構基礎證明文件；

4.具有資質設計單位繪制的擬建項目設計方案圖紙（含主要經濟技術指標）；

5.在基礎測繪基本比例尺（1/1000或1/500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）地用地范圍或位置的地形圖1份（遠郊區縣3份），機要工程項目3份；

6.依法需要進行環境影響評價的項目，需持經相應環保部門批準的環境影響評價文件； 7.產生無線電波輻射和可能對無線電臺（站）造成有害干擾的建設項目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；

8.擬搬遷廣播電視信號空中專用傳輸通路內建設的項目，需有廣播電視主管部門的審查同意意見；

9.普測或釘樁成果。

七、《建設工程抗震設防要求審批》 批復單位：市地震局 辦理時限：12個工作日 申請材料：

1.市發改委批準的項目建議書或其它計劃批準文件復印件1份； 2.規劃部門批準的規劃意見書或其他規劃批準文件復印件； 3.建設場地（或近旁場地）巖土工程勘察報告復印件2份；

4.需要進行實地勘察或專家技術咨詢項目提交實地勘察報告或抗震設防要求技術咨詢資料復印件1份；

5.應進行地震安全評價工程提交本場地地震安全性評價工程應用報告和相應機構評審意見復印件1份。

八、《建設項目道路出入口、停車場審查意見》 批復單位：市公安交通管理局 辦理時限：20個工作日 申請材料

1.《北京市公安局公安交通管理局開辟道口申請表》；

2.專業道路設計部門完成的設計文件及圖紙；1：500相關道路圖紙；

3.該建筑項目規劃總平面圖（復印件），規劃方案期間曾征求公安機關交通管理部門意見的，需提交公安機關交通管理部門出具的意見函及相關圖紙（復印件）。

九、建設用地規劃許可證（含設計方案審查）批復單位：市規劃委員會 辦理時限：45個工作日 申請材料：

1.建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設項目規劃許可證及其它事項申報表”各一份；

2.規劃意見書及附圖各一份（復印件），以及規劃意見書注明申報《建設用地規劃許可證》時需提交的有關文件、圖紙、模型；

3.市發改委批準的可行性研究報告或其他批準文件； 4.《國有土地使用證》；

5.持具有資質的設計單位繪制的設計方案圖2套（以A3規格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）。總平面圖應是以現狀地形圖為底圖繪制的藍圖，并需標明各項經濟技術指標及無障礙設施設計說明（單體建筑1/500，居住區1/1000）；各層平面圖、各項立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要進行環境影響評價的建設項目，需持經相應環保部門批準的環境影響評價文件； 7.依法需要進行國家安全事項審查的涉外建設項目，需要有市涉外項目審查處作出的國家安全事項審查同意意見；

8.在文保單位及其建控地帶內建設的項目，需有文物主管部門對規劃設計方案的審查同意意見； 9.新建、改建、擴建公共體育設施，需有體育主管部門對規劃設計方案的審查同意意見； 10.大中型公共建筑，需有市交管部門對其停車場設計的審查同意意見； 11.需要進行日照影響評價的建筑，附日照影響分析報告1份； 12.需要進行交通影響評估的建設項目，應附交通影響評價報告1份；

13.在機場凈空區內的建設項目超過機場凈空保護要求時，需要有機場管理機構的審查同意意見；

14.新改擴建供水設施或者新改建擴建食品生產經營企業應有衛生主管部門的審查同意意見； 15.危險化學品儲運及礦山項目，應有安全生產經管監督部門審查同意意見；

16.按照環境衛生設施建設定額指標和設施標準和設置標準配套建設的環境衛生設施，應有市政主管部門審查同意意見；

17.《用地釘樁成果通知單》原件一份；

18.由北京市測繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎測繪基本比例尺地形圖5份（用地單位為多個的，需多提供相應份數的地形圖）； 十：《綠地率審核意見》 批復部門：市園林局

辦理時限：20個工作日 申請材料： 1.《規劃意見書》

2.《建設用地規劃許可證》

3.建設項目用地范圍內現狀樹木調查報告。十一：《人防工程建設規劃設計條件意見書》 批復部門：市人防辦公室 辦理期限：20個工作日 申請文件：

1.《人防工程建設規劃設計條件申請表》； 2.《人防工程建設規劃方案圖》； 3.《建設用地規劃許可證》及附圖； 4.建筑面積明細表。

十二：《人民防空工程設計審核批準通知單》 批復部門：市人防辦公室 辦理時限：20個工作日 申請文件：

1.《人防工程建設規劃設計條件意見書》；

2.《建設項目人民防空工程建設標準審查申請表》； 3.人民防空初步設計文件。十三: 《消防設計審核意見》 批復部門:市公安消防局 辦理時限:8—30個工作日 申請文件: 1.市規劃局審定的《建設工程規劃意見書》或《建設工程用地許可證;2.建設單位填寫的《建設工程消防設計防火審核申報表》(一式兩份);3.蓋規劃委員會公章的總平面圖復印件;4.初步設計圖紙(總平面圖、建筑平、立剖面圖，與消防相關的水、暖、電設計圖紙)； 5.消防設計專篇（文字方式表示）。十四：《建設工程規劃許可證》

批復部門：市規劃委員會 辦理時限：20個工作日 申請文件：

1.建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設項目規劃許可及其它事項申報表”； 2.規劃意見書（含附圖）、建設用地規劃許可證（含附件附圖）各一份（復印件）；及規劃意見書注明申報《建設工程規劃許可證》時需提交的有關文件、協議、圖紙及模型； 3.市發改委項目（施）工計劃文件；

4.持具有資質設計單位繪制的設計方案圖2套；（以A3規格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）。總平面圖應是以現狀地形圖為底圖繪制的藍圖，單體建筑比例尺為1/500，居住區方案比例尺為1/1000，并標明各項經濟技術指標及無障礙設施說明，各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份

5.環保、消防、人防、地震主管部門對規劃設計方案的審查意見；

6.依法需要進行國家安全事項審查的涉外建設項目，需要有市涉外項目審查辦作出的國家安全事項審查同意意見；

7.在文保單位及其建控地帶內建設的項目，需有文物主管部門對規劃設計方案的審查同意意見。十五：《人防工程施工圖備案通知書》 批復部門:市人防辦公室 辦理時限:1個工作日 申請文件: 1.《人防工程施工圖設計技術審查單》;2.《人防工程設計審核批準通知單》;3.人防工程施工圖設計文件.十六、項目單位與自來水、電力、燃氣、熱力、雨污水、通訊、道路部門簽定相關服務協議，具體申報工作及工作時限以各部門要求及現場工作量確定。

十七、《施工圖設計文件審查合格書》 辦理單位：市規委認可的審圖單位 辦理期限：根據雙方協商而定

十七、《建設工程施工許可證》 批復單位：市建設委員會 辦理時限：10個工作日 申請文件：

1.按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可證申請表》；

2.《建設工程規劃許可證》及《建設用地規劃許可證》原件及復印件； 3.《國有土地使用證》；

4.施工圖紙設計文件審查通知書原件；

5.施工合同原件及施工企業中標通知書原件（或直接發包登記表）； 6.監理合同原件及監理單位中標通知書原件（或直接發包登記表）； 7.項目建設資金落實證明原件；

8.人防部門出具的人防施工圖備案回執； 9.法人委托書。

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第四篇：房地產報建崗位職責[范文]

房地產報建崗位職責

1、房地產報建崗位職責

1、完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發展和改革主管部門申報項目立項核準、取得相關批復；

2、組織實施項目申報規劃意見書選址、設計方案審查意見、規劃意見復函、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可的報批工作，完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規劃外部征詢工作；

3、辦理各項目用地土地出讓手續，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續；

4、辦理人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查、等各專業的審查報批手續，協調專業部門，取得相關批復；

5、辦理項目質量及安全監督手續，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可；

6、辦理項目竣工后規劃驗收、環保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產權、細產的初始登記手續；

7、完成上級部署的臨時任務。

2、房地產報建專員崗位職責

1、負責協調房地產開發前期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計劃順利實施。

2、負責協調與政府有關部門關系，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。

3、完善房屋入住所需的各種手續，證件等。

4、參與各有關單位及部門經濟合同的談判，并及時整理已完成的合同。

5、處理公司交于的其它事宜。

3、房地產報建員崗位職責

1、根據項目報建報批計劃，向相關政府部門申報項目報批文件，辦理各類證書、批文，以滿足項目報批報建的需求。

2、維護并發展同政府部門的公共關系，保持良好的工作關系，樹立企業品牌形象，確保所屬項目各項工作的順利開展。

3、完成上級領導交辦的其它工作。

4、房地產報建員崗位職責

1、拓展維護公司與政府、國土、規劃及企事業單位等外部的關系，做好往來單位的日常接待工作；

2、加強與外部關系的信息溝通，做好常規拜訪，為企業發展營造良好的外部環境；

3、及時了解政府及相關企事業單位政策，幫助公司得到政府及企事單位的政策支持與幫助；

4、做好公司內部相關業務的溝通、協調及聯絡工作；

5、做好公司領導交辦的其它事務。

5、房地產開發報建員崗位職責

1、根據公司項目開發的總體要求，辦理項目開發各項審批手續；

2、協調、聯系政府及相關行政管理部門，取得相關批復；

3、及時反饋有關政策和信息，提供建議；

4、完成領導交辦的其它工作；

5、公司資質證件的申報、延續、變更等；

6、公司注冊人員證件的初始、延續、變更等；

7、保管及借閱公司的各種證件；

8、領導安排的其它事情。

第五篇：房地產報建流程

房 地 產 報 建 流 程

一、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復；（30天）

1、土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據；

3、規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；

二、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質；（20天）

1、立項主要是考察項目的投資額及可行性；

2、環境評估是委托一家環評公司編寫環境評估報告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總容積率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區的道路怎么安排是不是符合消防規范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來水進小區，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強電線路；生活用電線路怎么進小區，怎生上樓進戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網線、內部監控等線路怎么走；

這三項綜合起來考慮，根據各項設計規范科學統籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規劃許可證；（20天）

1、總平面規劃的基礎上，落實單體建筑的設計方案；關鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數，一般是每戶住宅配一個車位，商業一般是100平米配個車位；審完單體設計，設計公司再細化一下建筑施工圖，就可以申領建設工程規劃許可證；

六、消防和人防專項審查；（15天）

1、委托消防施工企業代理報建；（12層以上要設置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發產權證，想辦法降低面積；

七、節能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領取建設工程規劃許可證后，設計公司在建筑施工圖基礎上在次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結構計算書等。

2、完成節能設計，做個節能計算書，就可以開始這一項審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質量監督、安全監督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續；

九、施工招投標、監理招標；

十、施工許可證；

十一、防線、驗線；

1、規劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領取施工許可證；

2、想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預售許可證；

1、預售許可最重要條件是：高層建筑結構完成2/3；低層建筑結構結頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無論層數高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當年予以計算；

3、預測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預測繪與實測面積相差不大;

十三、關于預售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據許可證上建筑規模來確定和發放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；

十四、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業的施工單位搞定；

2、竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業主可以拒絕收樓；