第一篇：商品房明碼標(biāo)價銷售案例

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布

《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。/ 9

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、/ 9

層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。/ 9

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處

來源：國家發(fā)展改革委訊

為落實國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)范商品房銷售價格行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，國家發(fā)展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標(biāo)示、信息不透明的問題有所好轉(zhuǎn)，但部分樓盤仍然存在明碼標(biāo)價規(guī)定落實不到位的問題。

國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)，強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)管，現(xiàn)將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下：

1、山西富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目，在未取得預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的146套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

2、山西大和昌業(yè)科貿(mào)有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下開盤銷售，已售的162套住房均未進(jìn)行明碼標(biāo)價。

3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目，2012年5月、6月和8月分三批辦理預(yù)售許可證，合計1421套商品房，截至檢查尚未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

4、黑龍江省綠環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目，批準(zhǔn)預(yù)售的1010套房源未明碼標(biāo)價對外銷售。/ 9

5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目，其中604套房源未在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售。

6、河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目，192套房源未在規(guī)定時間內(nèi)明碼標(biāo)價對外銷售。

7、北京慧友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售的“濱河麗舍”項目，將26套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運(yùn)河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

上述房地產(chǎn)企業(yè)的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰，合計對上述房地產(chǎn)企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，督促所有被查處的房地產(chǎn)企業(yè)積極進(jìn)行整改，切實規(guī)范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產(chǎn)企業(yè)，還將通過新聞媒體公開曝光。

國家發(fā)展改革委強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照國務(wù)院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

國家發(fā)展改革委要求，各級價格主管部門要切實貫徹落實國務(wù)院辦公廳通知的要求，把商品房銷售明碼標(biāo)價作為常態(tài)監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，決不姑息。要暢通12358價格舉報電話，快速查處舉報案件，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。/ 9

八房企捂盤制造房源緊張氣氛被發(fā)改委罰款千萬

國家發(fā)改委披露，山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8家房地產(chǎn)企業(yè)因違反商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定受到查處，各地價格主管部門合計對違規(guī)房企共處以1000多萬元的罰款。發(fā)改委明確表示，該輪價格檢查是為落實國務(wù)院此前出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。發(fā)改委還稱，房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

部分房企將未售房源標(biāo)為已售

發(fā)改委披露違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)主要存在以下幾種情況：有的將未售房源標(biāo)為已售房源，欺騙消費(fèi)者；有的則未將房源在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售；有的已辦理預(yù)售許可證，但截至檢查甚至仍未對外公開房源并明碼標(biāo)價銷售。

如北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運(yùn)河灣”項目，將24套未售房源標(biāo)示為已售狀態(tài)。

發(fā)改委稱，上述房企的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。

據(jù)此前媒體報道，發(fā)改委對外披露，誤導(dǎo)性標(biāo)價、虛構(gòu)原價等構(gòu)成價格欺詐，按《價格法》等相關(guān)規(guī)定處以法定最高額度50萬元的罰款；對于在售房源未明碼標(biāo)價的，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標(biāo)價不符合規(guī)定的，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款。

發(fā)改委稱，房地產(chǎn)企業(yè)“不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)”。

上海市物價檢查所重點(diǎn)查處房地產(chǎn)交易中十六種價格違法行為

一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)未按規(guī)定采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標(biāo)明價格的行為； / 9

二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)明碼標(biāo)價不規(guī)范，未按規(guī)定標(biāo)明暫測或?qū)崪y的房屋建筑面積及其中套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價、計價單位、總價、價格有效時段等與房地產(chǎn)價格有關(guān)的信息的行為；

三、房地產(chǎn)銷售企業(yè)以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)明價格或未予標(biāo)明價格收取費(fèi)用，致使消費(fèi)者多付價款的行為；

四、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費(fèi)用的行為；

五、房地產(chǎn)銷售企業(yè)在標(biāo)明的價格有效時段內(nèi)隨意調(diào)整價格的行為；

六、房地產(chǎn)銷售企業(yè)使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計價單位等，發(fā)布虛假價格信息、廣告，誘導(dǎo)消費(fèi)者與其交易的行為；

七、房地產(chǎn)銷售企業(yè)銷售商品房帶有價格附加條件時，不予標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的行為；

八、房地產(chǎn)銷售企業(yè)采用制定虛假銷控表謊報商品房售價和銷售進(jìn)度，簽訂虛假銷售合同等方式哄抬價格的行為；

九、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品房價格過快上漲的行為；

十、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)標(biāo)示無依據(jù)或無從比較的優(yōu)惠價、折扣價、市場最低價等價格的行為；

十一、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相互串通，哄抬價格或者變相提高價格，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為；

十二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不履行或不完全履行事前已有價格承諾的行為；

十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置標(biāo)明服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計價單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象等信息的行為： / 9

十四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價規(guī)定，自立收費(fèi)項目或超過規(guī)定浮動幅度收取中介服務(wù)費(fèi)的行為；

十五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供中介服務(wù)并收取費(fèi)用，牟取不正當(dāng)利益的行為；

十六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過隱瞞委托人或商品房買賣雙方實際出價等方式，非法賺取房地產(chǎn)買賣差價的行為。/ 9

第二篇：江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則

各市、縣（區(qū)）物價局(發(fā)改委、發(fā)改局）:

為貫徹落實國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，規(guī)范我省商品房銷售行為，特制定了《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

二０一一年四月二十九日

附件：

江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)展改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本實施細(xì)則。

第二條 江蘇省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本實施細(xì)則執(zhí)行。

第三條 本實施細(xì)則所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本實施細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 縣級以上人民政府價格主管部門（以下簡稱價格主管部門）是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

商品房的明碼標(biāo)價按行政區(qū)劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價的日常管理與監(jiān)督檢查工作。上級價格主管部門有權(quán)監(jiān)督檢查下級管轄的部門。

第五條 實行新建商品住房銷售價格申報備案制度的市、縣，新建商品住房銷售前，應(yīng)向縣級以上價格主管部門申報備案其銷售價格。

已取得新建商品住房預(yù)（銷）售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）其他。

第十條 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價格。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費(fèi)用。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）其他。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，并標(biāo)示所有已銷售房源的價格信息。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者違反明碼標(biāo)價規(guī)定的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條實施處罰?！鞠嚓P(guān)閱讀：價格違法行為行政處罰規(guī)定】

第十七條 商品房經(jīng)營者違反本實施細(xì)則第十五條規(guī)定，利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條實施處罰。

第十八條 商品房經(jīng)營者違反本實施細(xì)則，利用明碼標(biāo)價實行強(qiáng)制捆綁銷售、強(qiáng)制服務(wù)收費(fèi)的，依照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第九項定性處罰。

第十九條 本實施細(xì)則自2011年5月30日起施行。

第三篇：石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價工作

石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價實施方案

為規(guī)范我市商品房銷售價格行為，維護(hù)商品房銷售市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，依據(jù)《國家發(fā)展改革委員會〈關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價檢[2011]548號)和河北省物價局《關(guān)于印發(fā)〈河北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則的通知》（冀價檢[2011]14號）文件精神，結(jié)合石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價工作實際，特制定《石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價實施方案》。

一、商品房銷售明碼標(biāo)價工作指導(dǎo)思想

我市商品房銷售明碼標(biāo)價工作，以《國家發(fā)展改革委員會〈關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定〉的通知》和河北省物價局《關(guān)于印發(fā)〈河北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則的通知》為依據(jù)，以促進(jìn)全市商品房銷售市場健康發(fā)展，建立和維護(hù)公平、公開、公正、透明的商品房銷售價格秩序為目標(biāo)。運(yùn)用輿論宣傳，建章立制、規(guī)范指導(dǎo)、典型推廣、檢查監(jiān)督等形式，全面推進(jìn)商品房銷售明碼標(biāo)價工作的落實，確保商品房銷售“一套一標(biāo)”、“一房一價”，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房銷售市場價格秩序，最大限度地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)和社會和諧發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

二、全市商品房銷售明碼標(biāo)價工作的方法與步驟

全市商品房銷售明碼標(biāo)價工作從2011年5月18日開始，共

分三個步驟實施。

第一步：制定工作方案，做好安排部署（5月18日——5月25日）

制定并出臺《石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價實施方案》；制定商品房銷售明碼標(biāo)價相應(yīng)的標(biāo)示形式和具體格式（價格手冊﹑價目表﹑標(biāo)價牌）；召開由市價格主管部門、市住房建設(shè)保障局﹑石家莊市具有代表性的大型房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，廣泛聽取各方面的意見和建議；同時以公告形式在《石家莊日報》發(fā)布石家莊市物價局“關(guān)于商品房銷售實行明碼標(biāo)價的公告”；安排部署全市商品房明碼標(biāo)價工作的開展。

第二步：嚴(yán)格要求，規(guī)范實施（5月26日——6月4日）

全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和從事商品房銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真組織經(jīng)營服務(wù)人員，學(xué)習(xí)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》、河北省物價局《關(guān)于印發(fā)〈河北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則的通知》等文件精神，全面落實《石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價實施方案》，具體開展以下幾方面工作。

1、認(rèn)真落實商品房銷售明碼標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式申報備案制度。

商品房銷售明碼標(biāo)價的內(nèi)容和方式向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報備案，是商品房銷售明碼標(biāo)價工作的重要環(huán)節(jié)。商品房經(jīng)營者對現(xiàn)房、存量房和已取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的商品房，要以《商

品房銷售明碼標(biāo)價手冊》的標(biāo)價形式和標(biāo)價內(nèi)容，一式兩份如實向當(dāng)?shù)貎r格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)申報備案，同時報送電子版。各縣（市）、礦區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的申報備案工作，市內(nèi)六區(qū)由市價格監(jiān)督檢查分局統(tǒng)一負(fù)責(zé),經(jīng)審核同意后，公示價格對外銷售?！渡唐贩夸N售價格手冊》應(yīng)明確以下內(nèi)容：

（1）樓盤基本情況（盡可能全面詳細(xì)）；已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》﹑《國有土地使用權(quán)證》﹑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》﹑《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號﹑批準(zhǔn)日期。現(xiàn)房銷售的要增加竣工驗收報告和商品房確權(quán)證書。

（2）每套商品房戶型、層高、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、建筑面積、銷售單價、銷售總價、裝修狀況、銷售狀況。

（3）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、售后維修服務(wù)管理辦法。

（4）經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的機(jī)動車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水﹑電﹑燃?xì)猢p供暖﹑有線電視﹑通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（6）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)的收費(fèi)項目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費(fèi)用應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

2、嚴(yán)格落實商品房銷售“一套一標(biāo)”、“一房一價”公示制度。商品房經(jīng)營者在取得住建部門許可，銷售預(yù)售房﹑現(xiàn)房、存量

房（含二手房）時，必須“一套一標(biāo)”、“一房一價”，在規(guī)定的時間內(nèi)一次性向社會公布全部準(zhǔn)售房源，并在售房場所顯著位置放置《商品房銷售基本情況公示牌》、《石家莊市商品房銷售價目表》，并將《商品房銷售明碼標(biāo)價手冊》放置銷售大廳內(nèi)供消費(fèi)者閱讀，所售樓盤及其周邊建筑設(shè)施的三維效果圖片或沙盤模型要真實有據(jù)，有條件或者有能力的房地產(chǎn)企業(yè)可以電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等形式予以標(biāo)示。無論采取哪種形式進(jìn)行標(biāo)示，其標(biāo)定的價格和內(nèi)容必須一致，讓購房者看的清楚，看的懂，明白購房。

3、建立物價員培訓(xùn)備案制度。凡在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)和從事商品房銷售的中介機(jī)構(gòu)，要根據(jù)企業(yè)自身狀況明確一至兩名物價員參加定期物價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格后，專門負(fù)責(zé)本企業(yè)的明碼標(biāo)價管理工作。物價員要熟知商品房銷售明碼標(biāo)價的一系列政策、法規(guī)和規(guī)定，明確工作程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求，精通業(yè)務(wù)知識。各房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)和從事商品房銷售的中介機(jī)構(gòu)于6月5日前將《商品房銷售明碼標(biāo)價管理物價員登記表》上報市物價局監(jiān)督檢查分局市場價格監(jiān)管科（市政府西配樓219房；電話：86687819）。

4、發(fā)揮典型示范作用，以點(diǎn)帶面，推進(jìn)全市商品房銷售明碼標(biāo)價工作深入開展。商品房銷售明碼標(biāo)價是一項全新工作。為使這一工作扎實推進(jìn)，離不開典型的引路和示范作用。從即日起市物價局將會同市住建部門，從全市商品房銷售明碼標(biāo)價工作較好 的企業(yè)中推選出一至兩名典型進(jìn)行現(xiàn)場示范推廣，同時邀請新聞媒體進(jìn)行宣傳，對據(jù)有好的典型經(jīng)驗、做法的企業(yè)，上報上級價格主管部門予以表彰和推廣，從而推動這項工作在全市扎實有效地開展。

第三步：認(rèn)真組織商品房銷售明碼標(biāo)價的監(jiān)督檢查工作。

市、縣（市）區(qū)兩級價格主管部門將從6月5日開始，按照地域管轄與級別管轄相結(jié)合的原則進(jìn)行一次全面檢查。各縣（市）及礦區(qū)﹑負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房銷售明碼標(biāo)價工作的檢查。市內(nèi)六區(qū)采取市、區(qū)聯(lián)合，分片包干或聯(lián)合執(zhí)法的形式進(jìn)行檢查。檢查的重點(diǎn)內(nèi)容包括: 1.銷售商品房未明碼標(biāo)價的行為：

2.未在交易場所的醒目位置明碼標(biāo)價的行為； 3.未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”﹑“一房一價”的行為； 4.未一次性公開全部預(yù)售房源的行為；

5.標(biāo)示信息不全，沒有按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費(fèi)的行為；

6.在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、另行收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為；

7.違反公平、公開、自愿選擇原則、單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)的行為；

8.虛假折扣、虛假優(yōu)惠﹑或者利用虛假信息，模糊語言﹑容易使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐的行為；

9.其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為。

三、工作要求

1﹑提高思想認(rèn)識，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感。商品房銷售實行明碼標(biāo)價，是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的重要舉措，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的義務(wù)和職責(zé)，是價格主管部門當(dāng)前的一項重要任務(wù)。因此，價格主管部門和從事商品房銷售的房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)都必須提高認(rèn)識，增強(qiáng)做好商品房銷售明碼標(biāo)價工作的自覺性和主動性，嚴(yán)格按照國家和省的要求完成商品房明碼標(biāo)價工作。

2、嚴(yán)格規(guī)范，認(rèn)真做好標(biāo)示工作。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)是商品房銷售明碼標(biāo)價的主體，在商品房明碼標(biāo)價過程中，一定要認(rèn)真謀劃，科學(xué)設(shè)置，詳細(xì)標(biāo)示，語言清晰，表述明白，做到公平、公正、誠實守信。標(biāo)價內(nèi)容要保持相對穩(wěn)定，不得隨意變動。價格變動時，到價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)重新備案予以公示。嚴(yán)禁虛高標(biāo)示、虛構(gòu)原價、虛假折扣、虛假優(yōu)惠、串通漲價等價格欺詐行為。

3、多措并舉，標(biāo)本兼治。在商品房銷售明碼標(biāo)價工作中，要突出明碼標(biāo)價這個核心，采取法律宣傳，健全制度，規(guī)范管理，服務(wù)指導(dǎo)，監(jiān)督檢查，警示處罰等手段和措施，全面推進(jìn)全市商品房明碼標(biāo)價工作。要強(qiáng)化法律法規(guī)意識，增強(qiáng)商品房明碼標(biāo)價的嚴(yán)肅性，加大商品房銷售明碼標(biāo)價的監(jiān)督檢查力度。對在執(zhí)行

明碼標(biāo)價措施不達(dá)標(biāo)，不合格的企業(yè)和所售樓盤，將通過新聞媒體予以曝光；對于不按規(guī)定實行商品房銷售明碼標(biāo)價和利用明碼標(biāo)價實施價格欺詐的，將依照相關(guān)法律法規(guī)從重處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定未實行“一套一標(biāo)”、“一房一價”的，按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處以5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令整頓，或由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過多種舉措，切實保證國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》文件精神的貫徹執(zhí)行。

附件一：商品房基本情況公示牌;

附件二：石家莊市商品房銷售價目表； 附件三：商品房銷售明碼標(biāo)價手冊；

附件四：石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價物價員登記表。

二0一一年五月二十三日

石家莊市物價局

規(guī)范商品房市場價格行為提醒告誡書

商品房經(jīng)營者：

為了落實國家發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》及《河北省<商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>實施細(xì)則》的文件精神,有效規(guī)范商品房銷售價格行為,維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《價格監(jiān)督檢查提醒告誡辦法》，對你單位特提出如下提醒告誡：

一、經(jīng)營過程中不得有以下違規(guī)價格行為：

（一）銷售商品房不明碼標(biāo)價；

（二）未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；

（三）未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；

（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；

（五）標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費(fèi)；

（六）在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；

（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；

二、違反以上提醒告誡事項的要承擔(dān)如下責(zé)任：

（一）有不明碼標(biāo)價或未“一套一標(biāo)”違規(guī)行為的責(zé)令改正，并處每套5000元罰款，累加處罰；

（二）有標(biāo)示信息不全，在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價違規(guī)行為的責(zé)令改正，沒收違法所得，并處5000元以下罰款；

（三）有利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐行為的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；

（四）接到提醒告誡書后仍有違法行為的一律按上限處罰；

二〇一一年五月十八日

第四篇：甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則 文檔

甘肅省發(fā)展和改革委員會

關(guān)于印發(fā)《甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》的通知

各市、州發(fā)展改革委、物價局：

為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，根據(jù)?國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?的通知?（發(fā)改價格?2011?548號）要求，在征求相關(guān)管理部門的意見的基礎(chǔ)上，我委制定了?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。并就貫徹落實過程中的有關(guān)問題通知如下：

一、充分認(rèn)識商品房銷售明碼標(biāo)價的重要意義

我委制定印發(fā)?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?，是貫徹國務(wù)院和省政府有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，落實?國家發(fā)展改革委關(guān)于貫徹實施?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?有關(guān)問題的通知?（發(fā)改價檢?2011?658號）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)價格監(jiān)管的重要舉措。對于規(guī)范我省商品房銷售價格行為，解決廣大人民群眾普遍關(guān)心的商品房銷售不標(biāo)價、亂標(biāo)價、信息不透明、價格欺詐等問題，建立和維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，具有重要意義。各級價格主管部門務(wù)必高度重視，采取有力措施，做好?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?和?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?的貫徹實施工作。

二、主動做好協(xié)調(diào)工作

各市、州價格主管部門要按照?甘肅省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房

地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知?（甘政發(fā)?2011?28號）要求，建立商品房銷售價格備案制度，建立商品房銷售“一價清”制度、成本申報制度、事先約談提醒告誡制度等，探索積極有效的管理辦法。同時，配合房地產(chǎn)管理部門采取相應(yīng)措施解決群眾普遍關(guān)心的申報價格虛高、價格變動過于頻繁等問題。

三、積極進(jìn)行廣泛宣傳

各市、州價格主管部門要通過電視、廣播、報刊、互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒，積極采用多種方式，宣傳?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?和?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?發(fā)布的意義和作用及內(nèi)容和要求，消費(fèi)者購買商品房應(yīng)當(dāng)享有的合法價格權(quán)益、經(jīng)營者銷售商品房應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，組織好答疑解惑工作。也可以通過約請當(dāng)?shù)刂饕康禺a(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行座談等適當(dāng)形式，宣傳政策規(guī)定，聽取意見和建議。通過廣泛宣傳，贏得消費(fèi)者、經(jīng)營者和社會各界的認(rèn)可、支持，為?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?和?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?順利貫徹實施創(chuàng)造良好條件。

四、切實加強(qiáng)監(jiān)督檢查

各市、州價格主管部門要加強(qiáng)對商品房銷售明碼標(biāo)價的執(zhí)法檢查。重點(diǎn)查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標(biāo)價、標(biāo)價信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價和公示相關(guān)收費(fèi)的行為；在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為；將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)在價外另行收取的行為；虛構(gòu)原價、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標(biāo)價方式或價格手段進(jìn)行價格欺詐的行

為；違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)的行為。對房地產(chǎn)經(jīng)營者的價格違法行為，要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，按照?價格違法行為行政處罰規(guī)定?等價格法律法規(guī)，嚴(yán)厲制裁違法的房地產(chǎn)經(jīng)營者，公布典型案件，曝光違法行為。要發(fā)揮群眾投訴舉報、新聞媒體監(jiān)督的作用，形成良好氛圍，遏制商品房銷售過程中的價格違法行為發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

各地貫徹實施?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?和?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?中的經(jīng)驗做法、重要情況和發(fā)現(xiàn)的問題，請及時報告我委(省價格監(jiān)督檢查局)。

附件：1．．?甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則?

2國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布?商品房銷售明碼標(biāo)價碼規(guī)定?的通知（發(fā)改價檢[2011]548號）

二○一一年四月十八日

附件1：

甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)布的?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?（以下簡稱?規(guī)定?）制定本細(xì)則。

第二條 凡在甘肅省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房和二手房，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則實行明碼標(biāo)價。

第三條 本細(xì)則所稱的商品房，是指具有開發(fā)經(jīng)營資格的各類房地產(chǎn)經(jīng)營者銷售的商品房。二手房是指產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的商品房。

第四條 本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房和二手房時按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響價格的其他因素。

第五條 全省縣級以上價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)。省發(fā)展和改革委員會的價格監(jiān)督檢查部門負(fù)責(zé)對全省商品房開發(fā)企業(yè)和銷售二手房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的明碼標(biāo)價工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，各市、州、縣（區(qū)）價格主管部門負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)的商品房開發(fā)企業(yè)和二手房中介機(jī)構(gòu)的明碼標(biāo)價進(jìn)行日常監(jiān)管。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，中介機(jī)構(gòu)銷售二手房應(yīng)當(dāng)在其交易場所的醒

目位置放置標(biāo)價牌。有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房經(jīng)營者銷售新建商品房的標(biāo)價牌、價目表和價格手冊及中介機(jī)構(gòu)銷售二手房的標(biāo)價牌由省發(fā)展和改革委員會的價格監(jiān)督檢查部門統(tǒng)一規(guī)定（具體式樣見附件），市、州價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)制。其他標(biāo)價方式由市、州價格主管部門規(guī)定，縣（區(qū)）價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)制

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并統(tǒng)一標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話12358。

第八條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在取得預(yù)售許可或備案之日起10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)、價格部門申報備案的價格明碼標(biāo)價對外銷售。價格一旦公示，不得隨意變動。如有特殊情況，需要變動時，應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)、價格部門重新申報備案，并按重新申報備案的價格及時更換標(biāo)價。

第九條 商品房經(jīng)營者使用標(biāo)價牌、價目表進(jìn)行標(biāo)價的，要將標(biāo)價牌、價目表上無法全部標(biāo)示?規(guī)定?第十條所列相關(guān)因素制成標(biāo)示牌，在商品房交易場所的醒目位置與標(biāo)價牌、價目表一同標(biāo)示。使用價格手冊標(biāo)價示的，要在價格手冊中明確標(biāo)示?規(guī)定?第十條所列相關(guān)因素。

第十條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)制作專門的公示牌在商品房交易場所的醒目位置公示以下收費(fèi)：

(一)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

(二)商品房銷售時選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時

公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱和資質(zhì)。

第十一條 新建商品房明碼標(biāo)價內(nèi)容按以下要求標(biāo)示：(一)開發(fā)企業(yè)名稱標(biāo)示該樓盤開發(fā)企業(yè)全稱。(二)樓盤名稱按建設(shè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目名稱標(biāo)示。

(三)預(yù)售許可證按建設(shè)部門批準(zhǔn)的證號標(biāo)示，同時公示批準(zhǔn)文號。(四)銷售價格按向建設(shè)、價格部門申報備案的價格標(biāo)示。(五)土地性質(zhì)按土地管理部門批準(zhǔn)的性質(zhì)標(biāo)示。

(六)土地使用起止年限按?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?要求標(biāo)示。

(七)坐落位置應(yīng)標(biāo)示樓盤所在準(zhǔn)確位置。

(八)容積率、綠化率、車位配比率按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)示，如有改動，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示。

(九)樓盤建筑結(jié)構(gòu)按設(shè)計要求標(biāo)示，如有改動，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示。(十)裝修狀況要標(biāo)明毛坯、簡裝、精裝等。

(十一)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況要標(biāo)明水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全。

(十二)房源情況應(yīng)當(dāng)標(biāo)示當(dāng)期銷售的全部銷售房源。(十三)銷售狀態(tài)按實際情況標(biāo)示已售或待售。(十四)房號、樓層、戶型、層高按實際情況標(biāo)示。

(十五)建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e按測繪部門預(yù)測數(shù)據(jù)標(biāo)示。

(十六)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件按一次性付款優(yōu)惠、按揭付

款優(yōu)惠、分期付款優(yōu)惠等實際優(yōu)惠條件標(biāo)示。

第十二條 二手房明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)標(biāo)示以下內(nèi)容。(一)樓盤名稱。

（二）坐落位置

(三)樓號、單元號、房號、樓層、朝向、套型。(四)建筑面積（房產(chǎn)證登記面積）。(五)建筑結(jié)構(gòu)（框架、混合）。(六)產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)、合同）。(七)裝修（毛坯、簡裝、精裝）。(八)使用年限（按建筑合同時間算起）

(九)代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。(十)銷售價格。(十一)中介服務(wù)費(fèi)。

第十三條 商品房銷售價格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律使用阿拉伯?dāng)?shù)碼標(biāo)明人民幣金額。

第十四條 本細(xì)則由甘肅省發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本細(xì)則自2011年5月1日起實行

附件：1．2．3． 4．附件2 商 品 房 銷 售 明 碼 標(biāo) 價 牌.doc商 品 房 銷 售 價 目 表.doc價格手冊.doc

（式樣）

（式樣）

（內(nèi)容）

（式樣）二手商品房銷售明碼標(biāo)價牌.doc

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格?2011?548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實?國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知?（國發(fā)?2010?10號）、?國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知?（國辦發(fā)?2010?4號）、?國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?（國辦發(fā)?2011?1號）精神，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：?商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定?

國家發(fā)展改革委 二〇一一年三月十六日

附件：

商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國價格法?、原國家發(fā)展計劃委員會?關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定?，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因

素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)?中華人民共和國價格法?、?價格違法行為行政處罰規(guī)定?、?關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定?、?禁止價格欺詐行為的規(guī)定?等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

第五篇：商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

昆明市商品房銷售明碼標(biāo)價備案程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供下列備案資料

1.備案申請書：詳細(xì)載明含開發(fā)公司、備案項目、地點(diǎn)、商品房、商鋪、車位（庫）的套（個、間）數(shù)、平方米、均價等備案內(nèi)容。

備案后，企業(yè)調(diào)整價格時，需重新報備。申請書除載明上述內(nèi)容外，還需載明：調(diào)價原因、單位調(diào)價金額、調(diào)價幅度（最高、最低、平均）。

2.逐項填寫下列明碼標(biāo)價表格（一式三套，蓋章）

（1）云南省商品房銷售綜合信息公示表

（2）云南省商品房銷售價格公示表

（3）云南省商品房銷售車位（庫、房）價格公示表

（4）云南省商品房裝修狀況公示表

3.提供下列資質(zhì)證書（復(fù)印件，蓋章）

（1）《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

（2）《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（3）《中華人民共和國國有土地使用證》

（4）《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（須將上述1-3項資料刻錄成光盤，附紙質(zhì)文書）

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將上述資料報所在縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）進(jìn)行初審。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將初審合格的備案資料報昆明市價格監(jiān)督檢查局進(jìn)行審核備案。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將備案回執(zhí)（復(fù)印件）及四份備案表格在售樓處醒目位置進(jìn)行公示，接受消費(fèi)者、價格監(jiān)督檢查部門監(jiān)督檢查。

五、各縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）定期對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明碼標(biāo)價備案及公示情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

昆明市價格監(jiān)督檢查局