第一篇：龍湖物業(yè)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1工程部處主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

2、組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯機(jī)電維修員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

①曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙水），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；

②減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；

③指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響； ④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；

⑤制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污； ⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響；

⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

⑧轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常； ⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈； ⑩轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；

⑾電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)聲響，舒適感有無(wú)明顯變化； ⑿開關(guān)門有無(wú)異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠； ⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常； ⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?⒂底坑有無(wú)積水或臟物。

(3)巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電處主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。

2、異常情況處置(1)發(fā)生火災(zāi)的處置：

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯機(jī)電維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；

③對(duì)于上述兩種情況，電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。(2)電梯濕水的處置：

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源； ②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

③當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)； ④發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；

⑤對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處理。

3、電梯機(jī)房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電處主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值機(jī)電維修員保管，機(jī)電維修員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

(2)接班人員認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： ①上一班運(yùn)行情況未交代清楚； ②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； ③機(jī)房不干凈； ④接班人未到崗；

⑤事故正在處理中或交班班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)調(diào)進(jìn)行。

5、對(duì)于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔，保存期為兩年。

五、記錄 《電梯運(yùn)行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

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第二篇：電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3電梯管

理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高(燙手)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；

b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響；

g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

j)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；

l)開關(guān)門有無(wú)異常(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/P>

o)底坑有無(wú)積水或臟物。

4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況處置。

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；

c)對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

d)發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；

e)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機(jī)房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，

1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高(燙手)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；

b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響；

g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

j)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；

l)開關(guān)門有無(wú)異常(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/P>

o)底坑有無(wú)積水或臟物。

4.1.3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況處置。

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；

c)對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

d)發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；

e)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機(jī)房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，[page_break]接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5對(duì)于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《電梯運(yùn)行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第三篇：供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用與物業(yè)部供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、工程部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備運(yùn)行的實(shí)施情況。

2、工程部變配電室組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)施運(yùn)行管理工作。

3、變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

(2)變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在?供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?上。

(3)巡視內(nèi)容：

①變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫〔85℃〕；

②有無(wú)異常響聲或氣味；

③各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

④單相、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；

⑤各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；

⑥防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；

⑦接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；

⑧各種臨時(shí)用電接駁情況；

⑨各種表示牌、標(biāo)示物是否完好；

⑩平安用具是否齊全，是否存放與規(guī)定位置；

按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)的路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

(4)對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守?供配電設(shè)備設(shè)施平安操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?和?供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?的相關(guān)規(guī)定。

2、異常情況處置

(1)觸電位置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班的電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：

①拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；

②用枯燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具〔平口鉗、斜口鉗等〕剪斷電線；

③用枯燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；

④防止觸電者在斷電后跌倒；

⑤如果觸電者尚未失去知覺，那么必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其病癥變化；

⑥如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，假設(shè)觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，那么應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；

⑦如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都以停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生感到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：

①判斷跳閘原因〔短路或過(guò)載〕；

②查清楚負(fù)載種類及分布情況；

③對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng)/主管，請(qǐng)求支援解決；

④如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按?火警、火災(zāi)、應(yīng)急、處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?處置。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

①視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；

②堵住漏水源；

③如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電處主觀，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

⑤排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理〔如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等〕；

⑥確認(rèn)濕水已消除〔如各絕緣電阻到達(dá)規(guī)定要求〕，開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，那么可以投入正常運(yùn)行。

3、“市電〞停時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按?柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電〞停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時(shí)間不超過(guò)5分鐘。

4、變配電室管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，假設(shè)需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電處主管，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。

(3)每班清掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施外表無(wú)積塵、無(wú)油漆、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。

(4)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開戶靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。

(5)對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

5、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看?供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在?供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?上簽名。

(3)有以下情況之一者不準(zhǔn)交接班：

①上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

②記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不完整、不清晰；

③機(jī)房不干凈；

④接班人未到崗；

⑤事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

6、當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)〔電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無(wú)功用量〕及運(yùn)行狀況清晰、完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在?供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?表內(nèi)。變配電房組長(zhǎng)在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔，保存期為兩年。

五、記錄

?供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記?

六、相關(guān)支持文件

1、?供配電設(shè)備設(shè)施平安操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?

2、?火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?

3、?柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?

4、?柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序?

第四篇：物業(yè)公司管理26電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)1.

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

2、機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。(2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下: a、曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手,曳引電機(jī)軸承是 否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);b、減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓有無(wú)松坳;c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲 響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污;f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異 常聲響;g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手 等救援工具是否已放置在指定位置;h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;j、轎廂和對(duì)得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;k、電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化;l、開關(guān)門有無(wú)異常(順暢,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?o、底坑有無(wú)積水或臟物。

2、巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處

理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整

改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

(1發(fā)生火災(zāi)的處置: a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn) 入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速 離開轎廂;b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎 廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延;(2電梯濕水的處置: a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電 源;b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一 層,斷開電梯總電源;c、當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源;e、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電 阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后,方可投入正式運(yùn)行。

(3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī) 程》處理。

3、電梯機(jī)房管理

(1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在 值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

(2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。(3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面 無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。(4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

(2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。(3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班: a、上一班運(yùn)行情況未交代清楚;b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;c、機(jī)房不干凈;d、接班人未到崗;e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人 協(xié)助進(jìn)行。

5、對(duì)于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)

前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運(yùn)行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第五篇：大廈電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范

大廈電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范

一、管理分工及職責(zé)

１．機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

２．機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

３．電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

二、管理程序及要求

（一）巡視監(jiān)控

１．電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

２．巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

①曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；

②減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；

③指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響；

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；

⑤制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響；

⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

⑧轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

⑩轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；

⑾電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感也無(wú)明顯變化；

⑿開關(guān)門有無(wú)異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>

⒂底坑有無(wú)積水或臟物。

３．巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

（二）異常情況處置

１．發(fā)生火災(zāi)的處置：

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃，按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和１２１１滅火器滅火，控制火勢(shì)蔓延；

③對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

２．電梯濕水的處置：

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

③當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

④發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；

⑤對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。

３．停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

（三）電梯機(jī)房管理

１．非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

２．機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。

３．每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

４．機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

５．機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

（四）交接班要求

１．接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

２．接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

３．有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班；

①上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

③機(jī)房不干凈；

④接班人未到崗；

⑤故事正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

（五）對(duì)于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的３號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。

概念解說(shuō)：

電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范的宗旨是規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行，以保證人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。