第一篇：關于房產登記行政訴訟案件的分析

關于房產登記行政訴訟案件的分析

隨著房產市場的快速發展，房產登記行政訴訟案件不斷增多，在審判實踐中遇到不少困難和問題，為了更好的厘清法院審理該類案件的工作思路，鄆城法院對近年來的房產登記行政訴訟案件進行了調查分析，并對進一步規范完善該類案件的審理提出建議。

一、房產登記行政訴訟案件審理的基本情況和特點

自2010年以來，鄆城法院共受理房產登記行政訴訟案件19件，其中2010年2件，均判決撤銷房產登記；2011年2件，一件判決撤銷房產登記，另一件被告變更具體行政行為，原告撤訴；2012年15件，一件原告主動撤訴，其余14件因涉及民事問題中止審理。

通過對以上案件的分析，發現這些案件主要呈現以下特點：

（一）行政爭議與民事爭議交叉在一起。大多數房產登記行政訴訟案件與民事案件相關聯，當事人提起房產登記行政訴訟，實質是對民事權益被登記機關登記行為確認不服。

（二）登記機關敗訴的原因集中。大都是因為忽視實體審查和違反法定程序，在沒有盡到合理的審核職責的情況下，就辦理了房產登記手續。

（三）涉及法律、法規較多。該類案件涉及相關法律、法規和規章較多，審判過程中會遇到各種疑難問題。

（四）案件類型相對集中。案件大多數是第三人提起的不服房屋權屬登記類型。

二、房產登記行政訴訟案件審理中存在的問題

（一）涉及民事爭議的情形多，導致糾紛中止。房屋登記糾紛中常常混雜著行政法律關系和民事法律關系，對于這種行民交叉案件的審理，行政審判法官多贊成先民后行，在此情形下，通常的做法是先中止行政訴訟，待民事訴訟的結果出來后再判決行政案件，理由是行民交叉的案件在實質上的真正目的是為了解決民事權益之爭，房屋登記是以民事法律關系為基礎的。這種處理方法雖然抓住了問題的實質，避免了行政判決和民事判決相矛盾的情形，但增加了當事人的訟累，也浪費了司法資源。還有的當事人不理解行政訴訟與民事訴訟的區別，希望通過行政訴訟實現民事權利。在他們看來，如果法院認定某項登記是錯誤的，自己就理所應當成為房屋真正的權利人，法官在審理該類案件時常常要花費大量時間給當事人做解釋工作。

（二）原告主體資格的把握。一般來說，公民、法人或者其他組織對房產登記行為提起行政訴訟，只要能提供相應的事實證據證明其與被訴的登記行為有法律上的利害關系，法院均應予以受理。所謂“法律上的利害關系”指的是這種被影響的利益是法律上需要保護的，也就是說這是一種行政主體在作出被訴的具體行政行為時應當納入考慮范圍的利益。只要當事人的合法權益所受到的侵害與登記行為之間存在因果關系，且當事人有明確的法律文件或法律事實證明自己為權利人，如房地產權證、房屋買賣合同、抵押合同、法院裁判文書等法律文件以及繼承等法律事實，就應認定其具有原告主體資格。

（三）對登記材料的形式審查標準和現有審查手段難以對抗精心偽造的申請材料。長期以來，房屋登記機關對申請材料的審查多為形式審查，只要相關人員全部到場，必要的材料是加蓋了公章的原件就能辦理登記，登記人員只需盡到基本的審查義務即可，不對材料的真實性負責。另一方面，由于登記人員無法憑肉眼對公證書、未婚證明等材料上公章的真偽進行鑒別，又沒有其他行之有效的審查手段，容易使申請人鉆空子偽造材料騙取登記。[1]提供虛假材料的當事人在辦理房屋權屬轉移登記后逃匿，法院判決撤銷登記行為后，購房人已經支付的房款難以追回，將面臨錢房兩空的境地，善意第三人的合法權益得不到及時救濟。

（四）判決方式問題。對于登記行為如認定事實清楚，證據充分，程序合法，適用法律正確是否應當以駁回訴訟請求的判決代替維持判決？有人認為，用維持判決比較合適，現行行政訴訟法也是這樣規定的，因為行政審判審查的標準是具體行政行為的合法性，而非確定審查原告的訴訟請求受不受法院的支持。本人認為，用駁回訴訟請求的判決代替維持判決是合理的，因為目前我國的登記制度決定了登記行為只是對民事法律關系形式上的確認，并無實質上的最終確定力，登記機關對民事法律關系的內容是無權審查的，登記行為很可能由于民事法律關系無效而失去其存在的基礎。如果法院以司法審查的標準判決維持了行政機關的行為，會給以后民事審判否定房屋產權民事法律關系或行政機關自行糾正登記行為帶來障礙。用駁回訴訟請求的判決方式有利于節約訴訟成本和提高審判效率，也有利于保障當事人的合法權益和社會的穩定。

（五）登記機關賠償問題。當前我國缺乏統一的登記賠償規則，《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》以及《房屋登記辦法》等都對登記機關登記錯誤引發的賠償作了規定，但這些規定都過于原則，對賠償的性質、歸責原則、范圍等問題都沒有一個明確的界定，造成司法實踐的不規范，這些過于粗放的規定，遠遠不能滿足司法裁判的需求。

三、規范房產登記行政訴訟案件審理的對策及建議

（一）完善科學的房產登記制度。現行的房產登記規范在立法上還存在一定缺陷，盡快制定和完善有關房產登記的法律、法規和規章，是解決當前房產登記行政訴訟案件審理工作諸多問題的根本辦法。雖然《物權法》對不動產登記制度作出了基本規定，如登記管轄、登記機構職責、異議登記與預告登記制度、登記過錯的賠償責任等，但是這些規定有許多不明確的地方，還遠不能解決實踐中遇到的某些具體問題，亟待進一步細化。

（二）加強對房產登記行政訴訟案件審判工作重要性的認識。隨著我國市場經濟的飛速發展，公民權利意識和法制觀念不斷提高，對房產登記這類關系重大財產權屬的行政行為大都采取法律途徑尋求權益保障，房產登記行政訴訟案件快速上升。但是，當前我國有關房產登記的一系列制度卻相對滯后，房產登記行政審判工作難度很大。因此，我們應認真對待每一件案件的審理工作，既要充分保護房產權利人的合法權益，也要公平界定登記機關的職責、義務，力爭取得法律效果和社會效果的高度統一。

（三）完善房產登記技術手段。技術條件的落后，也是造成登記錯誤的一個重要原因，應加強登記系統軟件的研究，不斷完善電子登記信息系統，比如，針對使用偽造身份證或冒名申請房屋產權登記的現象，可以通過密碼保護及指紋識別等技術手段來核實身份真偽。同時還應積極加強與民政部門（婚姻登記處）、公安機關（戶籍管理部門）的溝通和協助，建立電話查詢系統和網絡實時傳遞體系。[2]

（四）法院在受理房產登記行政訴訟案件時應加強立案引導。法院在受理案件時應了解當事人訴訟的真正目的，如果當事人只對登記錯誤的原因行為有爭議，則應當向其闡明房屋登記行為僅是一種確認，不是賦權，登記對象只能是沒有爭議的民事權利，如果有爭議就必須通過法院或仲裁等機構的確權后，才能進行確認。法院應當引導當事人提出有效的訴訟，使糾紛通過最快的訴訟路徑得以解決。對因登記部門原因導致登記錯誤的，可引導當事人直接進行行政訴訟；對因民事行為瑕疵導致登記錯誤的，可引導當事人進行民事訴訟。對各當事人之間有親屬關系或房屋已被他人善意取得的案件，應當加強訴訟協調，在保障各方合法權益的同時，減少當事人的訴累。

（五）正確處理行使審判職能與支持登記機關依法行政的關系。由于房產登記相關法律規定抽象、簡單，而大家對法律理解的分歧又較大，有時登記機關的結論與法院的認定就會存在不一致的情況。一方面，要堅決糾正登記機關的錯誤觀點，另一方面，也要進一步加強與他們的溝通，通過提出司法建議、召開座談會、聯合舉辦講座等方式，達成法律理解的一致和案件處理的共識，使司法權與行政權和諧統一。[3]

（六）建立行政附帶民事訴訟制度。行民交叉案件的處理有時在民行之間互為中止，久拖不決。行政附帶民事訴訟將兩類聯系緊密的爭議在一個程序中處理，有利于提高訴訟效益，避免反復訴訟，不僅降低當事人的訴訟成本，也減少法院人力和財力的耗費。同時《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第61條規定“被告對平等主體之間民事爭議所作的裁決違法，民事爭議當事人要求法院一并解決相關民事爭議的，人民法院可以一并審理。” 這也為我國設立行政附帶民事訴訟提供了法律依據。

（七）建立權責罰相一致的登記賠償規則。相關部門應對現有的不動產登記方面的法律法規進行清理，積極開展立法調研，及時制定出臺統一的不動產登記法。在行政賠償領域，可以實行過錯并違法歸責原則，既要考慮登記行為本身的違法性，也要考慮登記人員的主觀過錯和過錯的大小，公平合理的處理當事人的損失。在由于申請人和登記機關的混合過錯導致登記錯誤時，有必要區分各個主體的責任，不能一概由登記機關承擔賠償責任。[

第二篇：云浮市2006行政復議行政訴訟案件分析報告

云府法報[2007]1號

云浮市2006行政復議 行政訴訟案件分析報告

一、基本情況

1、全市共收到行政復議案件78件，受理65件，占申請總數的83%；不予受理13件，占16.7%。案件主要涉及林權、土地權屬、公安、工傷、交通、計生、勞動保障、信訪、環保等十多個類別。以林權、土地權屬、公安、勞動保障所占比例最大，分別占總數的30.8%、16.7%、16.7%、14%。在申請人類別中，申請人為公民的61件，申請人為法人或者其他組織的17件，分別占申請總數的78.2%、21.8%。被申請人為縣級政府的37件，占47.4%，縣級政府部門32件，占41%。在受理的案件中，已審結50件，占受理案件總數的64%，其中維持38件，占審結總數的76%，撤銷8件，占16%。與2005相比，案件數量增加，由65件增加到78件，同比增加20%；撤銷率下降，由原來的29%下降為16%。

2、全市發生行政訴訟案件39件，其中縣級政府應訴19件，占總數的48.7%。復議后應訴27件，占69%。已審結31 件，維持18件，占58%，撤銷4件，占12.9%。案件數量與去年同期相比，增加10件，增加34%。

二、承辦案件中遇到的問題

1、復議應訴案件數量及類別增多，案情復雜。新增信訪、安監、人事任命、供電、規劃許可等復議案件及新增稅務、工商、供電等訴訟案件。全年以山林權屬、土地權屬、公安行政處罰、勞動保障爭議案件比例居高。山林權屬糾紛案件在化解群眾糾紛，防止爭議方面有著重要作用，今后，應進一步加強研究辦案方式及提高案件質量。

2、土地登記發證案件，涉及發證程序、復議期限等問題，案情復雜，處理難度較大。勞動保障復議案件有增多趨勢，被申請人主要為縣級政府部門，應進一步提高基層政府部門及其工作人員的執法水平。

3、群眾對復議法的認識不夠。申請人申請復議時仍然不了解申請的條件，如申請人不攜帶身份證明、受托人沒有委托書、超過申請期限等，暢通復議渠道工作有待進一步加強。

二OO七年二月十二日

第三篇：行政訴訟案件分析總結制度 Microsoft Word 文檔

魏縣國土資源局

行政訴訟案件分析總結制度

第一條為了解全縣土地行政訴訟案件情況，總結交流工作經驗，研究解決行政訴訟中發現的問題，提高依法行政水平，根據《行政訴訟法》有關規定，制定本制度。

第二條本制度所稱的土地行政訴訟案件，是指土地行政管理相對人對地方土地行政主管部門的具體行政行為不服，依法定程序向人民法院起訴，人民法院在當事人及其他訴訟參與人的參加下，對具體行政行為的合法性進行審查并作出裁決的案件。

第三條建立行政訴訟案件分析總結制度，對每一起行政訴訟案件都應當認真分析，查明原因。查找依法行政工作中是否存在薄弱環節，對依法被撤銷、變更、確認違法和責令履行法定職責的行政訴訟案件，要深刻剖析原因，總結經驗教訓，切實加以整改。特別是對土地權屬爭議案件產生的原因、背景、后果等進行分析研究，以便在今后的工作中引以為鑒。

第四條每半年對行政訴訟應訴工作情況及發生的案件進行綜合分析，制定改進措施，并向本級政府、本部門提交行政訴訟應訴工作狀況分析報告，并于30日內將整改情況 1

報政府法制辦備案。遇有重大、緊急行政訴訟應訴案件時，應當及時報告。

第五條上報的土地行政訴訟案例分析報告，要有簡要的分析說明材料，維持和勝訴的案件，要重點說明引起復議和訴訟的原因，撤銷、變更和敗訴的案件，要重點說明訴訟應訴工作的薄弱環節及改進措施。應附判決書或裁定書、行政訴狀答辯狀、代理詞。經過復議程序的，還應附復議決定書、復議結案報告、復議申請書、被申請人答辯書復印件。

第六條本制度自發文之日起執行。

第四篇：房產登記委托書

房產登記委托書

篇一：房 地 產 登 記 委 托 書

房 地 產 登 記 委 托 書

法定代表人： 身份證件名稱： 證件號碼：

國籍：戶籍： 電話：

聯系地址：郵編：

法定代表人：

身份證件名稱： 證件號碼：

國籍：戶籍： 電話：

郵編：

受托人 無 轉委托權。

委托期限：年月 日至 年月 日止。現委托人委托 為合法代理人，代理委托人處理坐落于之房地產如下 事項：

一、辦理上述土地使用權，房屋所有權初始登記事宜；

二、辦理上述土地使用權、房屋所有權轉移登記事宜；

三、辦理上述土地使用權、房屋所有權變更登記事宜；

四、辦理上述房地產抵押權登記事宜；

五、辦理上述地役登記事宜；

六、辦理上述房地產預告登記事宜；

七、辦理上述房地產更正登記事宜；

八、辦理上述房地產異議登記事宜；

九、辦理上述房地產文件登記事宜；

十、辦理上述房地產注銷登記事宜；

十一、辦理上述房地產補正、換證登記事宜；

十二、領取房地產權證及初始密碼憑證；

十三、領取房地產登記證明。

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認；

委托人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

年 月 日

篇二：房屋權屬登記授權委托書

房屋權屬登記授權委托書

經濟開發區房管局：

現授權委托本單位吉輝英同志（身份證號：***563）前往貴局辦理仁和盛庭小區房屋的轉移登記手續，授權有效期XX年12月31日。

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我單位均予以認可，承擔相應的法律責任。

授權委托單位（蓋章）：

法定代表人（或負責人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇三：房屋登記委托書

房屋登記委托書

屏山縣房地產管理局：

本人（單位）身份證：購買四川省金龍房地產開發有限公司開發的屏山縣新發鄉丁發村丁家組《》 層 號營業用房一套（間）,建筑面積平方米，設計用途為。由于其他原因未能親自辦理登記手續，特委托四川省金龍房地產開發有限公司授權專人代辦理房屋的下列登記或業務：

商品房合同備案登記

房屋他項權預抵押登記

房屋權屬登記

房屋抵押權登記我已將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登記機構的相關詢問領取相關權證書、證明

委托人：（單位）

證件號碼：日期：年月日

代理人（受托人）保證該委托書真實合法，如有失實、欺騙，委托人愿承擔一切法律責任。

代理人（受托人）

日期： 年月日

篇四：房產證辦理授權委托書(模板)

授權委托書

委托人： 身份證號碼：通訊地址： 聯系電話： 受托人： 身份證號碼：通訊地址： 聯系電話：

委托人購買的XX地XX小區號樓 單元室（以下簡稱“該房屋”）。現因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續。現委托人全權委托上述受托人代表委托人辦理該房屋的產權登記相關手續，代理權限包括但不限于：辦理房屋所有權證；領取房屋所有權證；辦理房屋手續抵押；代表委托人結算該房屋面積差異款項；簽署“該房屋”辦理產權登記所需相關文件；繳納契稅、公共維修基金等相關水費；領取該房屋面積測繪成果及相關辦證圖紙、文件、購房發票等。（代理權限部分根據房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續并簽署相關法律文書。

委托人（簽章及指印）受托人（簽章及指印）月

篇五：房屋代辦過戶登記事宜授權委托書

房屋過戶委托書

委托人： 身份證號：

住 址 ： 聯系電話：

受托人： 聯系電話：

住 址： 工作單位：

委托原因及事項:

本人需將位于的房屋(購房合同號：，房產

證號為:)過戶至 名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________（系本人同事），作為我的合法代理人全權代表我辦理房屋過戶有關事宜。

委托事項如下:

一、受托人有權代為辦理房地產權屬過戶登記手續、稅務登記手續，并有權

代為簽署與房地產交易相關的文件，代為繳納相應稅費。

二、受托人有權代為領取房屋所有權證等有關房屋產權證件和資料，并有權

查閱、復印、調取房地產交易相關的資料。

三、若委托人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權代其辦理貸款的相應手

續、代為簽署相關文件。

四、受托人有權代委托人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件（房地產權證、他項權利證、還清款證明、購房發票/收據、還款清單等）。

五、代為向房管部門辦理上述房屋的抵押登記和涂銷抵押登記等有關手續。

六、受托人有權代表委托人與房屋出賣人辦理房屋交接事宜。受托人有權代為簽署與房屋交易以及房屋交接有關的合同文件等。

七、與房屋過戶相關需要辦理的其他事宜。

委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人在此確認，對受托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均

予以認可,承擔相應的法律責任。受托人在委托事項范圍內從事委托事務，應盡

到謹慎合理的注意義務，對于委托事項未經委托人書面同意不得轉委托。

本委托書一式兩份，委托人和受托人各持有一份，自雙方簽字后生效。

委托人（簽字）： 受托人（簽字）： 年月日 年月 日

篇六：房產委托書

委 托 書

委托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

受托人： 性別：

出生日期：

身份證件號碼：

委托人位于——————————房產證號－－－－－－－因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第 項(共計 項)事項，受托人有/無轉委托權。

受托人在上述代理權限內就購買/出售/出租本人名下房屋所實施的法律行為及所產生的法律后果，委托人均予以認可。

上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。

委托人：

年 月 日

附錄：

壹、代為簽訂定金協議

貳、代為簽訂房地產預售合同/房屋交接書/預售合同權益轉讓書/出售合同/買賣合同 叁、辦理有關合同公證、領取公證書

肆、代為辦理房地產轉移登記、預購商品房預告登記

伍、代為簽訂有關房地產借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉按揭相關手續 陸、代辦預購商品房抵押預告登記、房地產抵押登記及其變更、注銷登記

柒、代為領取《房地產權證》、《房地產登記證明》

捌、代為支付房價款

玖、代為收取房價款

拾、代為支付上述房地產買賣過程中應付之相關稅費

拾壹、代為交房

拾貳、代為收樓

拾叁、代為辦理房地產買賣過程中的其他相關事宜

拾肆、維修并管理房屋

拾伍、代為進行房地產出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的文件登記備案

手續，并領取《備案證明》

(附委托人身份證件復印件)

篇七：房產委托書

委托書

委托人： 姓名：性別： 身份證號碼：

受托人： 姓名：性別： 身份證號碼：

我擁有位于（份額 %）的房產，現委托上述人員為我的代理人，可以我的名義在代理期限:年月日至年月日內，獨立辦理如下事項:

1.到銀行開立賬戶，申請轉按揭貸款(又稱贖樓貸款)，開立賬戶、領取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉帳業務，簽署借款申請書、借款借據、劃款委托書、貸款合同、房地產買賣補充協議等辦理轉按揭貸款所需簽署的相關文件，并將上述貸款放在業主或受托人指定的賬戶上。

2.到銀行辦理贖樓(還請銀行借款)、終止授信額度及辦理關閉隨借隨還系統等相關手續，代為在銀行罰息或違 約金確認書及其它有關文件上簽名，并領取《房地產證》、《房地產買賣合同》、購房發票、保險單、貸 款借據、還款憑證、付清樓款證明書等相關資料。

3.到銀行或深圳市房地產權登記中心辦理上述房產的資金監管手續，收取或者指定賬戶收取監管資金，并簽署 辦理資金監管手續所需要簽署的申請、資金監管協議及相關文件資料。

4.到銀行或深圳市房地產權登記中心辦理上述房產的房款解除資金監管手續，簽署辦理解除資金監管手續所需要簽署的申請及相關文件資料。

5.到擔保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔保相關的事項井簽署相關文件，包括但不限于:《申請表》、《服務協議》、《反擔保保證書》、《借款借據》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔保保證》等相關法律文件。

6.到深圳市房地產權登記中心辦理上述房產注銷抵押登記手續并回答深圳市房地產權登記中心注銷抵押登記相關詢問、簽署詢問記錄等及領取《房地產證》、《房地產買賣合同》等相關事宜；申請辦理商品房《房地產證》及簽署相關資料、辦理相關手續并領取《房地產證》。

7.轉賣上述房產、簽署《房地產買賣合同》、領取《房地產證》、辦理公證、辦理過戶并回答深圳房地產登記中心轉移登記相關詢問、簽署詢問記錄等。過戶回執遺失時到深圳市房地產權登記中心簽署具結書和相關文件。到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅費申請手續，簽署并領取相關文件、資料。8.收取上述房產售樓款全部或部分放在受托人或業主指定的帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關文件上簽字。

9.向銀行申請個人住房抵押貸款，辦理該房產的抵押貸款和保險手續，簽署相關文件及貸款合同、抵押合 同、借款借據等;并將該筆貸款放在受托人賬戶上。

10到深圳市房地產權登記中心辦理房產抵押登記手續井回答深圳市房地產權登記中心抵抑登記相關詢問、簽署詢問記錄等，簽署抵押物價值確認書等相關資料及領取《房地產證》等相關事宜。

11辦理上述房產的物業管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數字電視、絡等過戶以及變更的相關手

續。

12.到銀行辦理申請提前還清樓款、打印上述房產的還款記錄欠款清單，到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告；到銀行、深圳市房地產權登記中心、檔案大度等相關機構辦理查詢及打印產權信息單，領取/復印《房地產證》/《借款合同》《抵押合同》以及相關資料。

13.到深圳市房地產權登記中心辦理上述房產變更手續并回答深圳市房地產權登記中心變更登記相關詢問、簽署詢問記錄等，及領取修改記錄單，到深圳市房地產權登記中心辦理退件、撤銷過戶、變更手續并回答深圳市房地產權登記中心相關詞悶、簽署詢問記錄等。領取《房地產證》、《房地產買賣合同》并簽署《納稅申報表》、《繳款通知書》等相關文件。

14.辦理上述房產租賃事直，簽署租賃合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公積金管理中心簽署《住房公積金貸款資金劃轉授權委托書》等相關資料，辦理公積金貸款等一切手續。到司法機關或仲裁機構查鬧.復印并領取上述房產所涉案件的具體情況及相關文件資料。代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續，我均予承認。受托人有轉委托權，并可獨立辦理以上事項。上述房產是指法律規定的本人份額內房產。委托人：

日期： 年月 日

篇八：房產登記委托書

房產登記委托書

編號：

申請人

姓名（名稱）

聯系電話

身份證號

代理人

姓名（名稱）

聯系電話

身份證號

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時效

有無轉委托權

委托人現委托為合法代理人，代表委托人處理上述房產如下事項。在委托權限與代理時效范圍內簽署的一切文件，委托人均予認可，并承擔一切責任。

□⑴辦理上述房屋所有權初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權轉移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項權利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領取房屋權屬證書；

□⑽查閱房產發證檔案；

□⑾其他：。

（注：請將委托事項的項目數填在橫線上，并在“□”內打√，否則在“□”內打x）

委托人（簽字）：代理人（簽字）：年 月 日年 月 日

證明

此房產登記委托書確系 親自出具。特此證明。見證單位（蓋章）

年 月 日

注：代理時效一般不得超過六十天

篇九：房產登記委托書

房產登記委托書

茲委托 全權辦理 在 的 記事宜。

委托人：姓名 性別 工作單位或家庭住址：

聯系電話：

年月

委托代理人：姓名 性別工作單位或家庭住址：

年月 的登 年齡（蓋章）年齡（蓋章）日日

第五篇：房產登記委托書

編號：

申請人

姓名（名稱）

聯系電話

身份證號

代理人

姓名（名稱）

聯系電話

身份證號

委托代理登記的房屋坐落

委托原因

代理時效

有無轉委托權

委托人現委托 為合法代理人，代表委托人處理上述房產如下 事項。在委托權限與代理時效范圍內簽署的一切文件，委托人均予認可，并承擔一切責任。

□⑴辦理上述房屋所有權初始登記事宜；

□⑵辦理上述房屋所有權轉移登記事宜；

□⑶辦理上述房屋他項權利登記事宜；

□⑷辦理上述房屋權屬變更登記事宜；

□⑸辦理上述房屋權屬更正登記事宜；

□⑹辦理上述房屋權屬注銷登記事宜；

□⑺辦理上述房屋權屬異議提交事宜；

□⑻簽署聲明保證書（包括簽名蓋章）；

□⑼領取房屋權屬證書；

□⑽查閱房產發證檔案；

□⑾其他：。

（注：請將委托事項的項目數填在橫線上，并在“□”內打√，否則在“□”內打x）

委托人（簽字）： 代理人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

證 明

此房產登記委托書確系 親自出具。特此證明。

見證單位（蓋章）

年 月 日